Standort - gphbasel.chGüterstrasse 137 CH 4053 Basel T.+41(0)61 283 18 80 [email protected] amrein giger architekten bsa gmbh OKFB EG = ± 0.00 = m ü.M. 240 301 Werkplan Grundrisse.vwx

Standort

Der Standort der Liegenschaft Thiersteinerallee 55, 4053 Basel:

Die Thiersteinerallee liegt im Quartier Gundeldingen. Das „Gundeli“, wie es allgemein genannt wird,funktioniert mit seinen knapp 20‘000 Einwohnern wie eine Art „Stadt in der Stadt“. Das Quartier bietet viele Cafés, Bistros, Quartierläden und Restaurants. Die Strassenzüge sind schach-brettartig angeordnet und die Häuser stehen in dichter Blockrandbebauung. In den sich daraus ergebenden Hinterhöfen sind oftmals Gewerbebetriebe beheimatet.

Die um 1904 erbaute Liegenschaft Thiersteinerallee 55 wurde einer Totalsanierung unterzogen.

In nächster Nähe können Sie Einkäufe erledigen (u.a. Bäckerei, Coop Pronto, M-Parc Dreispitz).Zudem ist eine grosse Auswahl an verschiedenen Restaurants, Cafés und Bars, sowie eine Bank- und Postfiliale in Gehdistanz vorhanden.

Die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Gehminuten: Tram Nr. 10/11 (Münch-ensteinerstrasse) und Nr. 15/16 (Heiliggeistkirche), Bus Nr. 36 (Thiersteinerschule/Zwinglihaus). Der Bahnhof Basel SBB mit Anschlüssen in alle Richtungen und die S-Bahn-Station „Dreispitz“ sind ebenfalls in etwa 10 Gehminuten zu erreichen. Die Autobahneinfahrt (alle Richtun-gen) erreichen Sie in ca. 2 Fahrminuten.

Rhein

EigentümerschaftArchitektur Vermietung/Bewirtschaftung

www.amreingiger.ch www.gphbasel.ch www.holimob.ch 2

Wohnungsbeschrieb EG

Erstklassige Maisonettewohnung mit einem Privatgarten:

Diese einzigartige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit direktem Zugang zum strassenseitigen Privatgarten befindet sich im Erd- und Untergeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 109.1 m².

Über das Treppenhaus oder den Innenhof gelangen Sie zur Erdgeschosswohnung. Das Ent-rée beherbergt eine Garderobe und grenzt an die Nasszelle mit Dusche, Lavabo, Toilette und Waschmaschine/Tumbler. Die Küche ist in den Ess- und Wohnbereich (vom ehemaligen Laden) integriert und bietet einen wunderbaren Blick in den Privatgarten. Das Wohn- und Esszimmer wird durch einen strassenseitigen Erker mit einer raumhohen Fensterfront (ehemaliges Schau-fenster) ergänzt. Vom Kochbereich gelangen Sie mittels Treppenabstieg in den privaten Gar-ten mit Schotterrasen/Blumenwiese und einer Fläche von ca. 46.5 m2. Hofseitig befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 6 m2). Die interne Treppe verbindet das zweite Zimmer im Untergeschoss mit dem Erdgeschoss. Dieses helle Zimmer verfügt sowohl über ein Réduit, wie auch über einen Ausgang mit einem Treppenaufstieg zur allgemeinen Gartenfläche im Innenhof. Im Untergeschoss befindet sich ein separates Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 5.6 m2.

Zu den Charakteristika der Wohnung gehören einerseits der einmalige, loftähnliche Grundriss, die hohen Räume, die grossen begehbaren Grünflächen, sowie auch der gepflegte Ausbaustan-dard.

Fläche ca. 109.1 m²Stockwerk Erd- & Untergeschoss 3

1

Zugang/Velo30.5m²

Garten Wohnung EG 100146.5m²

Trottoir

1

Datum:gez.: Mst.:

Rev.:

Auftraggeber:Projekt:

Format:

Güterstrasse 137 CH 4053 Basel T.+41(0)61 283 18 80 [email protected]

amrein giger architekten bsa gmbh

OKFB EG = ± 0.00 = m ü.M.

240 301 WerkplanGrundrisse.vwx

5.3.2020

240-958

sk 1:10015.4.2020

A4

Sanierung Wohnhaus NazarethThiersteinerallee 55, Basel

Garten EG / Zugang Haus

Genossenschaft der Pfarrei HeiliggeistLaufenstrasse 44, 4053 Basel

VERMIETUNG

283.09OKFB Treppenhaus EG = +/-0.00 = 283.09m ü.M.

Datum:gez.: Mst.:

Rev.:


Format:



OKFB EG = ± 0.00 = m ü.M.


5.3.2020

240-951

sk 1:10015.4.2020

A4


Erdgeschoss 1001


VERMIETUNG


Lüftung6.3m²

Garten78.1m²

Zugang Hinterhof13.3m²

Zugang/Velo30.5m²

Garten Wohnung EG 100146.5m²

WM

BO

KS

Bad6.8m²

Küche/Essen/Wohnen49.2m²

Zimmer18.2m²

Balkon6.1m²

Wohnung 1001ca. 109.1 m2

Lüftung6.3m²


Heizung9.7m²

Regal

Dru

cke

r

Plotter

Keller 11015.9m²

Reduit6.2m²

Keller 13017.2m²

Keller 12017.0m²

Keller 10015.6m²

Zimmer24.2m²

Keller 14013.9m²

Datum:gez.: Mst.:

Rev.:


Format:



OKFB EG = ± 0.00 = m ü.M.


5.3.2020

240-950

sk 1:10015.4.2020

A4


Untergeschoss / 1001-1401


VERMIETUNG


Garten78.1m²

Kompost16.8m²


Fonduestübchen9.3m²

WM

Bad6.8m²

Zimmer18.2m²

Balkon6.1m²

Datum:gez.: Mst.:

Rev.:


Format:



OKFB EG = ± 0.00 = m ü.M.


5.3.2020

240-957

sk 1:10015.4.2020

A4


Garten Hinterhof / Kompost


VERMIETUNG


Mietzins CHF 2‘640.00Nebenkosten CHF 315.00

Datum:gez.: Mst.:

Rev.:


Format:



OKFB EG = ± 0.00 = m ü.M.


5.3.2020

240-952

sk 1:10015.4.2020

A4


Obergeschoss 1 - 1101


VERMIETUNG


KS

BO

WM

bestehend

Gang14.5m²

Bad6.8m²

Küche24.5m²

WC1.8m²

Zimmer14.9m²

Zimmer20.1m²

Zimmer12.5m²

Balkon12.3m²

Wohnung 1101ca. 95 m2

Wohnungsbeschrieb 1. OG

Einzigartige 4-Zimmer-Altbauwohnung in der belétage:

Wie bereits im 18. und 19. Jahrhundert üblich besticht die 4-Zimmer-Wohnung in der belétage durch die reichhaltige Kassettenwandtäfelung.

Das Entrée trennt die drei Zimmer von den Nasszellen und der Wohnküche. Das Bad ist mit einer Dusche, Lavabo, Toilette, Waschmaschine/Tumbler ausgestattet. Die Gästetoilette be-findet sich am Ende des Ganges. Die Zimmer sind klassisch mittels Verbindungstüre begeh-bar und überzeugen durch Ihre Helligkeit und schlichte, aber klare Farbgebung. Das mittlere Zimmer mit 20 m2 verfügt über einen Erker. Die grosszügige hofseitige Wohnküche ist mit 2 Hochschränken, 5 Unterschränken, Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen und Einbaukochfeld ausgestattet. Von der neugestalteten Wohnküche gelangen Sie zum ca. 12 m2 grossen Balkon mit einem Lärchenholzboden und stilvollem Staketengeländer. Der nach Osten ausgerichtete Balkon bietet einen tollen Blick in den Innenhof und auf die Grünfläche im Erdgeschoss.

Zur Wohnung gehört ein im 1. Untergeschoss untergebrachtes Kellerabteil mit ca. 5.9 m² Flä-che. Die Wohnung verfügt über einen direkten Liftzugang.

Fläche ca. 95 m²Stockwerk 1. Obergeschoss 4


Datum:gez.: Mst.:

Rev.:


Format:



OKFB EG = ± 0.00 = m ü.M.


5.3.2020

240-953

sk 1:10015.4.2020

A4




VERMIETUNG


BO

KS

WM

Balkon12.3m²

Küche24.7m²

WC1.8m²

Gang14.7m²

Zimmer12.9m²

Zimmer20.3m²

Zimmer15.0m²

Bad6.8m²



Elegante 4-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss:

Diese erstklassige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 96.2 m². Die Wohnung ist über das Treppenhaus, wie auch di-rekt über den eingebauten Aufzug zugänglich.

In den hellen Zimmern mit niedrigen Wandverkleidungen werden sowohl antiquarische wie auch avantgardistische Einrichtungsstücke zum Blickfang. Durch die Verbindungstüren können die Räume bewusst getrennt gehalten oder miteinander verbunden werden. Eine Nasszellen-wand wirkt mit einer Mischfarbe aus Rosa und Orange warm und einladend. Die Bodenbläge aus Keramik wirken indes modern und sind als Bodenbelag haptisch angenehm. Ein einseitiges Glas verhindert das Austreten von Wasser aus dem Duschbereich. Die Nasszelle kann mittels Fenster gelüftet werden. Die Wohnküche mit 24 m2 kann als Wohn- und Esszimmer genutzt werden.

Ein zugehöriges Kellerabteil mit ca. 7 m² Fläche ist im 1. Untergeschoss untergebracht.

Fläche ca. 96.2 m²Stockwerk 2. Obergeschoss 5


Datum:gez.: Mst.:

Rev.:


Format:



OKFB EG = ± 0.00 = m ü.M.


5.3.2020

240-954

sk 1:10015.4.2020

A4




VERMIETUNG


WM

KS

BO

Gang14.6m²

Küche24.7m²

Bad6.8m²

WC1.8m²

Zimmer15.5m²

Zimmer20.8m²

Zimmer13.3m²

Balkon12.3m²



Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss:

Diese helle Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und kann sowohl über die Trep-pe, wie auch über den Aufzug erreicht werden.

Die Flächen der drei Zimmer unterscheiden sich nur minim von den Zimmerflächen im 2. Ober-geschoss. Die niedrigen Wandverkleidungen verleihen den Zimmern viel Charme und drängen sich keineswegs auf. Der Erker im mittleren Zimmer spendet viel Helligkeit und erwirkt eine optische Vergrösserung des Raumes. Die Wohnküche kann sowohl als Essbereich, wie auch als Wohnbereich genutzt werden. Der Gang führt einerseits zur Gästetoilette, wie auch zum Badezimmer mit Dusche, Lavabo, Toilette und Waschmaschine/Tumbler. Die Farbgebung der Nasszellenwand ist durchdacht und setzt mit der Mischfarbe aus Rosa und Orange warme Ak-zente. Die Bodenbeläge aus Keramik wirken indes modern und sind als Bodenbelag haptisch angenehm.

Der Balkon ist überdeckt und mit einem Lärchenholzboden ausgestattet. Die Küche bietet 2 Hochschränke, 5 Unterschränke, eine Kühlschrank-Gefrierkombination, ein Backofen, einen Ge-schirrspüler, sowie ein Induktionskochfeld mit 4 Kochzonen.

Ein zugehöriges Kellerabteil mit ca. 7.2 m² Fläche ist im 1. Untergeschoss untergebracht.

Fläche ca. 97.5 m²Stockwerk 3. Obergeschoss 6


Wohnungsbeschrieb 4./5. OG

Exklusive Maisonette-Dachwohnung mit dem besonderen Etwas:

Diese exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss bietet auf zwei Stockwerken eine Wohnfläche von ca. 141.6 m². Die Wohnung überzeugt unter anderem durch die lichtspen-denden Dachfenster, die erweiterte Raumhöhe im Ess- und Wohnbereich und die fantastischte Sicht in den Innenhof, sowie die Aussicht auf die Chrischona und den Gempen.

Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus, wie auch über den Aufzug begehbar. Der Gang im 4. Obergeschoss führt einerseits zum Bad mit Dusche, Lavabo, Toilette und Waschmaschi-ne/Tumbler, zum separaten Réduit, sowie zum 24 m2 grossen hofseitigen Zimmer mit direktem Zugang zum fantastischen Balkon. Zudem gelangen Sie über den Gang zum atemberaubenden Wohn- und Esszimmer. Die Dachfenster spenden der einzeiligen Küche viel Licht. Diese wird durch eine Kochinsel mit einem integrierten Dunstabzug ergänzt. Die interne Treppe ist die Ver-bindung zum 5. Obergeschoss. Die Galerie unterteilt das Réduit, die beiden Zimmer, sowie die Nasszelle mit Dusche, Lavabo und Toilette. Zwischen den beiden Zimmern befindet sich eine Art Durchgang, welcher als Stauraum genutzt werden kann.

Im 1. Untergeschoss ist ein Kellerabteil mit ca. 3.9 m² Fläche untergebracht. Dieses ist eben-falls mit dem Aufzug erreichbar.

Fläche ca. 141.6 m²Stockwerk 4. & 5. Obergeschoss 7

Datum:gez.: Mst.:

Rev.:


Format:



OKFB EG = ± 0.00 = m ü.M.


5.3.2020

240-955

sk 1:10015.4.2020

A4


Dachgeschoss 1 - 1401


VERMIETUNG


WM

Kochfe

ld m

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D

un

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g

KS

BO

Balkon12.3m²

Zimmer24.6m²

Bad7.0m²

Treppe11.3m²

Küche/Essen/Wohnen42.1m²

Reduit2.0m²

Gang15.3m²

Wohnung 1401ca 141.6m2

Reduit2.4m²

Datum:gez.: Mst.:

Rev.:


Format:



OKFB EG = ± 0.00 = m ü.M.


5.3.2020

240-956

sk 1:10015.4.2020

A4


Dachgeschoss 2 - 1401


VERMIETUNG

283.09Einfügepunkt CAD

OKFB Treppenhaus EG = +/-0.00 = 283.09m ü.M.

Galerie13.5m²

Bad3.5m²

Zimmer13.2m²

Reduit4.3m²

Zimmer12.2m²

Reduit1.5m²


ImpressionenRhein

8

Rhein

Garten im Innenhof

Die begrünte Gartenfläche (ca. 78 m2) im Innenhof dient der Allgemeinheit.

Fonduehüttli im Garten/Innenhof

Das Fonduehüttli im Innenhof gehört der Genossenschaft der Pfarrei Heiliggeist und kann bei Bedarf gemietet werden. Vereinzelt finden kleinere Fondue-Abende statt.

Kompostanlage im Garten/Innenhof

Die Kompostanlage kann von den Mietparteien der Liegenschaften Laufenstrasse 44/46 und Thiersteinerallee 55/57/61 und der Pfarrei Heiliggeist genutzt werden. Der Zugang zum Kom-post erfolgt über eine separate Türe. Für die Bewirtschaftung der Kompostanlage sind wir noch auf der Suche nach einer verantwortlichen Person. Bei Interesse können Sie sich gerne bei uns melden!

Lüftung

Die Wohnungen sind mit einer kontrollierten Lüftung (mit Wärmerückgewinnung) ausgestattet.

Boden- und Wandbeläge

Die Zimmer sind jeweils mit versiegelten Eichenparkettböden ausgestattet. Die Wohnküchen erhalten Platten in Betonoptik (in 3 verschiedenen Grautönen). Die Nasszellen erhalten an den Wänden Mosa-Keramikplatten ebenfalls in 3 verschiedenen Tönen.

Hauswartung, Reinigung und Gartenpflege im Innenhof

Die Hauswartung und die Reinigung der Allgemeinflächen übernimmt die Firma Hürbi. Der Pri-vatgarten der Erdgeschosswohnung ist von der Mietpartei der Erdgeschosswohnung zu bewirt-schaften.

Ausstattung

9

Heiz-/Nebenkosten

In den Akontozahlungen enthalten sind nebst den Heizkosten auch die Kosten für Allgemein-strom, Hauswart, Garten, Aufzug inkl. Lifttelefon, Wasser/Abwasser, Service Lüftung, Boiler-/Filterservice (kein Anspruch auf Vollständigkeit).

Bezugstermin/Kündigungsfrist

Die Wohnungen sind per 1. Juni 2020 bezugsbereit. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate, erstmals kündbar nach Ablauf einer sechsmonatigen Mietdauer.

Mietzinsdepot

2-3 Monatsmieten als Einlage auf ein Mieterspardepot bei einer Bank.

Bemerkungen

Die in der Dokumentation enthaltenen Pläne und Angaben entsprechen dem aktuellen Baufort-schritt und können noch Änderungen erfahren.

Haftungsausschluss Diese Offerte versteht sich freibleibend, Zwischenvermietungen bleiben vorbehalten.Die Holinger Moll Immobilien AG übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in dieser Dokumentation keine irgendwie geartete Rechts- und/oder Haftpflicht.

Kontaktadresse

Holinger Moll Immobilien AGGregory BolsingerGüterstr. 278 4018 Basel

061 565 10 [email protected]

Ausgabeversion vom 20.04.20 11:21:07

Informationen

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Documents

Standort - gphbasel.chGüterstrasse 137 CH 4053 Basel T.+41(0)61 283 18 80 [email protected] amrein giger architekten bsa gmbh OKFB EG = ± 0.00 = m ü.M. 240 301 Werkplan Grundrisse.vwx