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Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 3495 / 2014
Pag. 1 Ver. 3.0
Edicom Finance srl
Tribunale di Milano PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE
promossa da: Condominio I Poppi
contro: Giuseppe Giovanni Guzzetta
N° Gen. Rep. 3495/2014
data udienza ex art. 569 c.p.c.: 05-04-2016 ore 10:50
Giudice Delle Esecuzioni: Dott. SIMONA CATERBI
RAPPORTO DI VALUTAZIONE
Lotti immobile 1
immobile 2
Esperto alla stima: Arch. Marcello Michiara
Codice fiscale: MCHMCL48E22F205R
Partita IVA: 11869010154
Studio in: Via Petrarca 7 - 20123 Milano
Telefono: 3358055198
Fax:
Email: [email protected]
Pec: [email protected]
Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 3495 / 2014
Pag. 2 Ver. 3.0
Edicom Finance srl
INDICE SINTETICO
1. Dati Catastali
Bene: via Luigi Capuana 19 - Rho (Milano) - 20017
Lotto: immobile 1
Corpo: Appartamento con cantina
Categoria:
Dati Catastali: foglio 5, particella 130, subalterno 33
Lotto: immobile 2
Corpo: Box auto
Categoria: Garage o autorimessa [G]
Dati Catastali: foglio 5, particella 130, subalterno 111
2. Stato di possesso
Bene: via Luigi Capuana 19 - Rho (Milano) - 20017
Lotto: immobile 1
Corpo: Appartamento con cantina
Possesso: Occupato dal debitore
Lotto: immobile 2
Corpo: Box auto
Possesso: Occupato dal debitore
3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili
Bene: via Luigi Capuana 19 - Rho (Milano) - 20017
Lotto: immobile 1
Corpo: Appartamento con cantina
Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO
Lotto: immobile 2
Corpo: Box auto
Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI
4. Creditori Iscritti
Bene: via Luigi Capuana 19 - Rho (Milano) - 20017
Lotto: immobile 1
Corpo: Appartamento con cantina
Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 3495 / 2014
Pag. 3 Ver. 3.0
Edicom Finance srl
Creditori Iscritti: MERCURIO MORTGAGE FINANCE S.r.l., Condominio I Pioppi.
Lotto: immobile 2
Corpo: Box auto
Creditori Iscritti: Condominio I Pioppi, MERCURIO MORTGAGE FINANCE S.r.l.
5. Comproprietari
Beni: via Luigi Capuana 19 - Rho (Milano) - 20017
Lotti: immobile 1
Corpo: Appartamento con cantina
Comproprietari: Nessuno
Lotti: immobile 2
Corpo: Box auto
Comproprietari: Nessuno
6. Misure Penali
Beni: via Luigi Capuana 19 - Rho (Milano) - 20017
Lotto: immobile 1
Corpo: Appartamento con cantina
Misure Penali: NO
Lotto: immobile 2
Corpo: Box auto
Misure Penali: NO
7. Continuità delle trascrizioni
Bene: via Luigi Capuana 19 - Rho (Milano) - 20017
Lotto: immobile 1
Corpo: Appartamento con cantina
Continuità delle trascrizioni: SI
Lotto: immobile 2
Corpo: Box auto
Continuità delle trascrizioni: SI
8.
Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 3495 / 2014
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Edicom Finance srl
Beni in Rho (Milano)
Località/Frazione
via Luigi Capuana 19
Lotto: immobile 1
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
Identificativo corpo: Appartamento con cantina.
sito in Rho , via Luigi Capuana 19, piano primo.
Quota e tipologia del diritto
100/100 di Giuseppe Giovanni Guzzetta- Piena proprietà
Cod. Fiscale: GZZGPP61S24E017T
Eventuali comproprietari:
Nessuno
Identificato al catasto Fabbricati :
Intestazione: Guzzetta Giuseppe Giovanni , foglio 5, particella 130, subalterno 33, indirizzo via
Capuana 19 (catastalmente snc), scala 3, interno 312, piano primo, comune RHO, categoria
A/2, classe , co siste za va i , e dita € ,
Derivante da: variazione toponomastica del 05/05/2011 n.102289.1/2011 (protocollo n.
MI0443230)
Confini: dell'appartamento da atto di compravendita :a nord appartamento interno 311, vano
ascensore e pianerottolo comune, ad est vano ascensore e appartamento interno 313, a sud
ed a ovest prospetto su giardino comune.(allegato n.4)
Conformità catastale:
Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: La pianta catastale non corrisponde allo stato
rilevato: La pianta catastale riporta un disimpegno diverso ed un locale unico (sogg-pranzo-
cottura-letto) mentre nello stato attuale una tramezzatura lo divide in zona giorno e zona let-
to. La distribuzione attuale non è corretta stante la insufficiente superficie del locale giorno si
consiglia di ampliare il passaggio tra giorno e letto per riconsiderarli un locale unico.
Regolarizzabili mediante: Adeguamento pianta catastale
nuova pianta catastale: € ,
Oneri Totali: € ,
Note sulla conformità catastale: La pianta catastale non corrisponde allo stato di fatto .
(allegati n.4 e n.7)
Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 3495 / 2014
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2. DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA) allegati n.2-3:
Quartiere residenziale costruito negli anni ottanta ad espansione nord di Rho costituito da più lot-
tizzazioni di edifici pluripiano con verde interno ai singoli lotti.
In Via Capuana esiste il capolinea della linea extraurbana che collega alla fermata della MM1 Mo-
lino Dorino attraverso Rho centro. A nord il quartiere è lambito dalla Statale del Sempione S33 .
Dotato di chiesa, il quartiere è ben servito da un centro commerciale della grande distribuzione. Il
complesso residenziale già Europa 2 si sviluppa lungo la via Capuana ed è servito da teleriscalda-
mento di zona.
Caratteristiche zona: periferica normale
Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi buoni.
Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è
provvista di servizi di urbanizzazione secondaria.
Caratteristiche zone limitrofe: residenziali
Attrazioni paesaggistiche: Non specificato
Attrazioni storiche: Non specificato
Servizi offerti dalla zona: Chiesa , centro commerciale, scuole primaria –secondaria, poste.
3. STATO DI POSSESSO:
Occupato dal debitore , in qualità di proprietario dell'immobile.
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente:
4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:
Nessuna.
4.1.2 Convenzioni matrimoniali e prov. d'assegnazione casa coniugale:
Nessuna.
4.1.3 Atti di asservimento urbanistico:
Nessuna.
4.1.4 Altre limitazioni d'uso:
Nessuna.
4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura (allegato n.13):
4.2.1 Iscrizioni:
- Ipoteca volontaria cancellata il 14/06/2011 contro Guzzetta Giuseppe Giovanni; Ro-
gito: notaio Morsello Salvo in data 10/07/2008 ai nn. 57368/24300; Iscritto/trascritto
a Milano 2 in data 22/07/2008 ai nn. 96750/24244; Note: Ipoteca volontaria derivan-
te da concessione a garanzia di mutuo fondiario: comunicazione n. 10775 del 24-05-
2011 di estinzione totale dell' obbligo avvenuta in data 12-05-2011, cancellazione to-
tale eseguita in data 14-06-2011.
Ipoteca volontaria attiva: a favore di MERCURIO MORTGAGE FINANCE S.r.l. contro
Guzzetta Giuseppe Giovanni .
I po to ipoteca: € .000; Impo to capitale: € .000; Rogito: notaio Candore
Carmelo in data 12/05/2011 ai nnr. 34370/28116; Iscritto/trascritto a Milano 2 in da-
ta 19/05/2011 ai nnr. 56862/12741.
4.2.2 Pignoramenti:
- Pignoramento a favore di Condominio I Poppi contro Guzzetta Giuseppe Giovanni;
Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 27/01/2015 ai nn. 6372/4464; Pubblico Ufficiale
Giudiziario repertorio 22522 del 22-11-2014
4.2.3 Altre trascrizioni:
Nessuna.
Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 3495 / 2014
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4.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti:
Nessuna.
4.3 Misure Penali
Nessuna.
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese di gestione condominiale (allegaton.15):
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €.1.600,00
Spese straordinarie di gestione dell'immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momen-
to della perizia:
Sono state deliberate spese straordinarie per la termoregolazione e contabilizzazione del calore
€.1206,35 ad unità). Per questa unità, avendo chiuso il riscaldamento per morosità il 1/11/2013,
verrà eseguita solo la predisposizione .
Spese condominiali scadute ed insolute alla data del pignoramento: €. . ,
Millesimi di proprietà: 6.89 per appartamento e cantina
Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Stante rampa scale di accesso al
palazzo senza servoscala,
Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato
Attestazione Prestazione Energetica presente (allegato n.16)
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
Titolare/Proprietario: Menossi Paolo e Tornaghi Carla dal 24/04/1993 al 19/12/2001 (ante ven-
tennio) - In forza di atto di compravendita
A rogito: notaio Aiello A. di Milano in data ai nn. 133785 - registrato a: Milano in data ai nn. 5476
Titolare/Proprietario: Quercioli Andrea dal 19/12/2001 al 10/07/2008 - In forza di atto di com-
pravendita
A rogito: notaio Palumbo Teresa di Rho in data 19/12/2001 ai nn. 41969/6305 - registrato a: Rho
in data 04/01/2002 ai nn. 7/2v - trascritto a: Milano 2 in data 28/12/2001 ai nn. 148073/91872
Titolare/Proprietario: Guzzetta Giuseppe Giovanni dal 10/07/2008 ad oggi (attuale proprietario)
- In forza di atto di compravendita (allegato n.9)
A rogito: notaio Morsello Salvo in data 10/07/2008 ai nn. 57367/24299 - trascritto a Milano 2 in
data 22/07/2008 ai nn. 96749/54369.
7. PRATICHE EDILIZIE (allegati n.6):
Numero pratica: Lottizzazione Stellanda concessione n.163/1982
Intestazione: EURHO Spa
Tipo pratica: Concessione Edilizia
Per lavori: edificazione
Oggetto: nuova costruzione
Rilascio in data 17/12/1982 al n. di prot. 18200
Abitabilità/agibilità in data 16/12/1986 al n. di prot.
NOTE: Le successive varianti sempre rilasciate dal Comune di Rho il 24/05/1984 n.1 e l'ultima il
8/03/1986 n.2 che si allega.
Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 3495 / 2014
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7.1 Conformità edilizia:
Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: La pianta di progetto coerente con la pianta cata-
stale non corrisponde allo stato rilevato (allegati n.6-7): Il progetto presenta un diverso disimpe-
gno ed un locale unico (sogg.-pranzo-cottura-letto) mentre nello stato attuale una tramezzatura lo
divide in zona giorno e zona letto. La distribuzione attuale non è corretta stante la insufficiente
superficie del locale giorno, si consiglia di ampliare il passaggio tra giorno e letto per riconsiderarli
un locale unico.
Regolarizzabili mediante: sanatoria con DIA
Descrizione delle opere da sanare:
Inserire tramezzatura nel monolocale e modificare il disimpegno:
sanatoria €. co DIA €.750= € . ,
Oneri Totali: €. 1.000,00
Note sulla conformità edilizia: Non si dichiara la conformità edilizia.
7.2 Conformità urbanistica:
Si dichiara la conformità urbanistica.
Descrizione: di cui al punto Appartamento con cantina
appartamento ad uso abitazione (interno 312) al piano primo (secondo fuori terra) della scala 3 del condo-
minio I Pioppi, composto da un locale d' angolo con esposizione sud-ovest, servizio e due balconi con an-
nesso vano cantina al piano interrato. Il monolocale è suddiviso in zona giorno e zona letto. (allegato n.7)
(Il box auto annesso come riportato nell'atto di compravendita viene descritto e stimato a parte come im-
mobile 2)
1. Quota e tipologia del diritto
100/100 di Giuseppe Giovanni Guzzetta- Piena proprietà
Cod. Fiscale: GZZGPP61S24E017T
Superficie complessiva di circa mq. 45,00
E' posto al piano: primo
L'edificio è stato costruito nel: 1984 -1986
L'unità immobiliare è identificata con il numero: 19 via Capuana; ha un'altezza interna di circa: m.2,70.
L'intero fabbricato è composto da n. nove piani complessivi di cui fuori terra n. otto e di cui interrati n. uno
Stato di manutenzione generale: discreto
Condizioni Generali dell'immobile: Il condominio I PIOPPI fa parte di un complesso residenziale omogeneo
costituito da n.6 palazzi inseriti in area a verde piantumata ben mantenuta, recintata. La guardiola centra-
lizzata controlla gli ingressi pedonali e carrai ai boxes auto interrati. Gli edifici sono caratterizzati da un rive-
stimento di facciata in blocchetti splittati di cemento, parapetti di balcone in cemento quadrettato, rive-
stimenti metallici dogati ai piani terreno e piano copertura. Tutte le finiture si presentano ancora oggi in
buono stato generale di conservazione. L' appartamento è ben tenuto, dispone di certificazioni impianti
(allegato n. 10). Attualmente il riscaldamento dell’appa ta e to è staccato.
Caratteristiche descrittive:
Caratteristiche strutturali:
Balconi materiale: misto acciaio-c.a. condizioni: sufficienti
Scale tipologia: a rampe parallele materiale: pietra ubicazione: interna
servoscala: assente condizioni: buone
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Solai
- Note: non verificate
Strutture verticali materiale: c.a.
- Note: condizioni non verificate
Componenti edilizie e costruttive:
Cancello tipologia: anta singola a battente materiale: acciaio apertura: elet-
trica condizioni: buone
Infissi esterni tipologia: anta singola a battente materiale: ferro protezione: tap-
parelle materiale protezione: plastica condizioni: buone
- Note: doppi vetri
Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno tamburato condizioni: suffi-
cienti
- Note: Anta scorrevole a scrigno tra zona notte e giorno.
Manto di copertura materiale: lamiere di alluminio
- Note: coibentazione e condizioni non verificate.
Pareti esterne condizioni: buone
- Note: materiale e coibentazione non verificate,rivestimento in
formelle di cemento
Pavim. Esterna condizioni: sufficienti
- Note: materiale in lastre di pietra ceppo
Pavim. Interna materiale: piastrelle di gres condizioni: sufficienti
Plafoni materiale: stabilitura condizioni: sufficienti
Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente materiale: legno tamburato con-
dizioni: sufficienti
Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente materiale: legno tamburato con-
dizioni: sufficienti
- Note: Porta di sicurezza
Scale posizione: a rampe parallele rivestimento: pietra condizioni: buone
Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 3495 / 2014
Pag. 9 Ver. 3.0
Edicom Finance srl
Impianti:
Ascensore tipologia: a fune condizioni: buone
- Note: conformità non pervenuta
Citofonico tipologia: audio condizioni: sufficienti
- Note: conformità non verificata
Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V
condizioni: sufficienti
conformità: allegata n.10
Gas tipologia: sottotraccia alimentazione: metano rete di distribuzione:
tubi in rame condizioni: sufficienti
conformità: allegata n.10
Termico tipologia: centralizzato alimentazione: metano rete di distribuzione:
tubi in rame diffusori: termosifoni in alluminio condizioni: suffi-
cienti
- Note: Impianto di teleriscaldamento. Attualmente il riscaldamento
per l'appartamento è staccato.
Informazioni relative al calcolo della consistenza:
appartamento mq.43, balconi mq.9'/ 4 =mq.45
Destinazione Parametro Superficie rea-
le/potenziale
Coeff. Superficie equivalente
Sup. lorda di pavi-
mento
45,00 1,00 45,00
Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) allegato n.14
Destinazione d`uso: Residenziale
Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio
Valori relativi alla Agenzia del territorio Periodo: 1-2015
Zona: Rho periferica
Tipologia: civile
Valore di mercato min. €/ :
Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 3495 / 2014
Pag. 10 Ver. 3.0
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Superficie di riferimento: Lorda
Tipo di destinazione: Residenziale
Stato conservativo: Normale
Valore di mercato max. €/ :
Accessori:
.1 Cantina Cantina identificata al n. 33 posto al piano interrato (allegati n. 4-7) - Sviluppa una
superficie complessiva di 1,10 x 2,74 interni= mq 3,0 con h 3,7 mq
Valo e a co po: €. 2.000,00
Note: Confini della cantina come da atto di compravendita: a nord locale comune,
ad est corridoio comune, a sud cantina interno 43, ad ovest corsello comune di
accesso alle autorimesse.
(allegati n.8 rilievo-n.4 catasto)
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1 Criterio di stima:
analogie con appartamenti simili di zona.
8.2 Fonti di informazione:
Catasto di Milano, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano, Uffi-
ci del registro di Milano, Ufficio tecnico di Rho, Agenzie immobiliari e/o
osservatori del mercato immobiliare Agenzia del territorio, Parametri
edi di zo a pe desti azio e p i cipale €./ . .
8.3 Valutazione corpi:
Appartamento con cantina. Cantina
Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo
45,00 € . , € 76.500,00
Valore accessori € 2.000,00
Riepilogo:
ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me-
dio ponderale
Valore diritto e
quota
Appartamento
con cantina
Appartamento
Cantina
45,00 76.500,00
2.000,00
78.500,00
8.4 Adeguamenti e correzioni della stima:
Riduzione del 5% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù
del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: €. 3.925,00
Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel bien-
nio anteriore alla vendita: €. 3.046,00
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:
€. 1.500,00
8.5 Prezzo base d'asta del lotto:
Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si
trova:
€. 70.029,00
Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": €. 70.029,00
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Pag. 11 Ver. 3.0
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Lotto: immobile 2
9. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
Identificativo corpo: Box auto.
Garage o autorimessa [G] sito in , via Luigi Capuana 19
Quota e tipologia del diritto
100/100 di Giuseppe Giovanni Guzzetta- Piena proprietà
Cod. Fiscale: GZZGPP61S24E017T
Eventuali comproprietari:
Nessuno
Identificato al catasto Fabbricati :
Intestazione: Guzzetta Giuseppe Giovanni , foglio 5, particella 130, subalterno 111, piano S-1,
co u e RHO, catego ia C/ , classe , co siste za . , e dita € € , .
Confini: come da atto di compravendita: a nord corsello comune di accesso alle autorimesse,
ad est autorimessa interno D24. a sud terrapieno, ad ovest autorimessa interno D 26.
Conformità catastale (allegati n.5-8):
Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Non sono state rilevate irregolarità
Note sulla conformità catastale: Si dichiara la conformità catastale
10
.
- DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): VEDI LOTTO 1
11. STATO DI POSSESSO:
Occupato dal debitore, in qualità di proprietario dell'immobile.
12
.
- VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: VEDI LOTTO 1
13. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese di gestione condominiale (allegato n.15):
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €.109,00
Spese condominiali scadute ed insolute alla data del pignoramento: €. ,
Millesimi di proprietà: 1,30
Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI
14. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: VEDI LOTTO
15. PRATICHE EDILIZIE : VEDI LOTTO 1
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15.1 Conformità edilizia:
Garage o autorimessa [G]
Note sulla conformità edilizia: SI dichiara la conformità edilizia (allegato n.6-8)
15.2 Conformità urbanistica:
Garage o autorimessa [G]
Si dichiara la conformità urbanistica
Descrizione: Garage o autorimessa [G] di cui al punto Box auto
Box auto singolo al piano S-1 con ascensore al piano di misure m 4.90 x m.2.40.Serranda basculante manua-
le con serratura non funzionante.
Nell'atto di compravendita il box è annesso all'appartamento immobile 1.(allegato n.9)
1. Quota e tipologia del diritto
100/100 di Giuseppe Giovanni Guzzetta- Piena proprietà
Cod. Fiscale: GZZGPP61S24E017T
Eventuali comproprietari:
Nessuno
E' posto al piano: S-1
L'edificio è stato costruito nel: 1984-86
L'unità immobiliare è identificata con il numero: D 25 di interno; ha un'altezza interna di circa: mt. 2,5.
L'intero fabbricato è composto da n. nove piani complessivi di cui fuori terra n. otto e di cui interrati n. uno
Stato di manutenzione generale: discreto
Condizioni Generali dell'immobile: Il condominio I PIOPPI fa parte di un complesso residenziale omogeneo
costituito da n. palazzi inseriti in area a verde piantumata ben mantenuta, recintata. La guardiola centraliz-
zata controlla gli ingressi pedonali e carrai ai boxes auto interrati.
Al piano autorimessa interrato sono presenti macchie di umidità a soffitto sotto il giardino pensile.
Informazioni relative al calcolo della consistenza:
4,9 x 2,4 = mq. valutazio e a co po €.15.000
Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare)(allegaton.14)
Destinazione d`uso: Autorimesse e box
Sottocategoria: Box
Valori relativi alla Agenzia del territorio Periodo: 1-2015
Zona: periferia Rho
Tipologia: box auto
Valo e di e cato i €/ :
Superficie di riferimento: Netta
Tipo di destinazione:
Stato conservativo: Normale
Valo e di e cato ax €/ :
Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 3495 / 2014
Pag. 13 Ver. 3.0
Edicom Finance srl
Impianto elettrico:
Esiste impianto elettrico.
Riscaldamento:
Non esiste impianto di riscaldamento.
Impianto antincendio: conformità antincendio autorimessa (allegato n.11).
1
6.
VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
16.
1
Criterio di stima:
analogie con esempi in zona con stima a corpo.
16.
2
Fonti di informazione:
Catasto di Milano, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano, Uffi-
ci del registro di Milano, Ufficio tecnico di RHO
16.
3
Valutazione corpi:
Box auto. Garage o autorimessa [G]
Valore corpo €. 5. ,
16.
4
Adeguamenti e correzioni della stima:
Riduzione del 5% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù
del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: €.750,00
Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel bien-
nio anteriore alla vendita: €. 342,00
16.
5
Prezzo base d'asta del lotto:
Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si
trova:
€. 13.908,00
Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": €. 13.908,00
Data generazione:
27-11-2015
L'Esperto alla stima
Arch. Marcello Michiara
Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 3495 / 2014
Pag. 14 Ver. 3.0
Edicom Finance srl
ALLEGATI :
1 - n. 11 Fotografie .
2 - n. 1 planimetria di RHO .
3- Fotocopia planimetria catastale .
4 - Scheda catastale appartamento - lotto 1
5- Scheda catastale box – lotto 2
6 - Atti di progetto , concessione Edilizia ed Abitabilità
7 - Stato di fatto rilevato dell’ appartamento – lotto 1.
8- Stato di fatto rilevato del box – lotto 2
9 - Fotocopia atto di compravendita .
10- Certificazioni impianti: elettrica e idraulica-gas.
11- Certificato conformità antincendio
12- Fotocopia visura catastale attuale/storica (già in archivio telematico)
13- Visura ipotecaria.
14- Fotocopia LISTINO PREZZI IMMOBILIARE.
15- Mail ricevuta da Amministrazione Condominiale con indicate le spese.
16 - APE.
2
2- Vista Condominio I PIOPPI- Rho
3
3- Vista ingresso e scale
5
5- Altra vista soggiorno
6
6- Vista camera
8
8- Vista bagno
9
9- Vista ingresso box
11
11- Vista ingresso cantina
ata presentazione: 0l101/0001 - Data: 30/09/2015 - n. MI0638666 - tuchiedente TRIBUNALE ORDINARIO DI IvIILANO
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Data pres{t&ione: 0l/01/0001 - Data; 3010912015 - n. MI0638659 - Richiedente TNBUNALE ORDINARIO DI MILANOTnt cnheÀfu i';, lì^*o+^ Ai onn. A?/'l0?v41Ol -E4tf di snqll l.l