Immobilitas GmbH • Dorfstrasse 14 • 8608 Bubikon Telefon 055 556 80 40 • Fax 055 243 11 53 • info@immobilitas.ch • www.immobilitas.ch 

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NEUTALSTRASSE 98852 ALTENDORF

INHALTSVERZEICHNIS• Lage 1

• Infrastruktur 2

• Ortsbeschrieb 3

• Objektbeschrieb 4

• Zustand/Baukonstrukt./Sanierung 5

• Zahlen und Fakten 6

• Verkaufsmodalitäten 7

• Impressionen 8

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LAGEDie Liegenschaft "Rütiwies" liegt an erhobener Lage, westlich vom Zentrum Altendorfgelegen. Die Wohnung verfügt über einen atemberaubenden Seeblick in RichtungSchloss Rapperswil. Das Zentrum von Altendorf ist in wenigen Gehminuten erreicht.Dank der West-Ausrichtung geniessen Sie Abendsonne.

Distanzen

Einkaufsmöglichkeiten 500 m Bahnhof 300 m

Bushaltestelle 100 m Kindergarten 700 m

Primarschule 1100 m

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INFRASTRUKTUR

Verkehrsanbindung

Über die Nahe gelegene Autobahn A3 (Anschlüsse in Pfäffikon und Lachen) gelangtman in kurzer Zeit nach Zürich und Richtung Chur. Die optimale Verkehrslage wirdergänzt durch die S-Bahn S2 (35 Min. bis Zürich) , weiteren SBB-Linien nachZiegelbrücke-Linthal und Chur und nicht zuletzt durch den Marchbus, der dieStrecken Altendorf-Pfäffikon, Lachen-Wangen-Tuggen-Uznach, Lachen-Siebnen-Reichenburg und Siebnen-Innerthal bedient. Im Sommer kommt zusätzlich dertägliche Schifffahrtsbetrieb auf dem unteren und oberen Zürichsee hinzu.

Der Bahnhof von Altendorf ist lediglich 300 Meter von der Liegenschaft entfernt undsomit sehr schnell zu Fuss erreichbar.

Geschäfte

Altendorf verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Im Dorfkern befinden sichPost, Banken, Bäckerei, Metzgerei und weitere Detailhandelsgeschäfte. Der kürzlichneu erstellte Lidl erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Seedamm-Center undgrössere Einkaufsgeschäfte in Lachen sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Kindergarten/Schulen

Das Bildungsangebot erstreckt sich von Kindergarten und Primarschule in Altendorfüber Sekundarschule und KV-Berufsschule in Lachen, Kantonsschule im Pfäffikon,Gymnasium in Nuolen und Einsiedeln bis zur Handelsberufsschule in Siebnen unddas Technikum in Rapperswil.

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ORTSBESCHRIEBAltendorf

Altendorf liegt am südlichen Ufer des oberen Zürichsees zwischen Lachen undPfäffikon SZ und ist eine Gemeinde des Bezirks March im Kanton Schwyz. Nach Südenreicht das Gemeindegebiet von der durch Bauten und Strassen beanspruchten Ebene(421 m ü.M.) bis hin zu den voralpinen Anhöhen des Stöcklichrüz (1248 m ü.M.) unddes Rinderweidhorns (1317 m ü.M.). Der Höhenzug erhebt sich in südöstlicherRichtung zwischen dem Hochtal von Einsiedeln und dem Obersee.

Betrachten Sie Altendorf auch einmal aus der Höhe. Das wunderschöne Wandergebietlädt Sie dazu ein. Schlagen Sie den Weg in Richtung Bilsten, Höhgaden, Autis oderStöcklichrüz ein und erreichen Sie nach nicht allzu langem Fussmarsch die voralpinenHöhen von Altendorf, von wo aus sich Ihnen eine herrliche, weite Aussicht bietet.Begehen Sie andererseits den Seeweg nach Pfäffikon. Geniessen Sie einenromantischen Spaziergang entlang des Zürichsees. Zu Beginn dieses Seewegs findenSie auch die weitherum beliebte Badi, idyllisch am Anfang der Uferbewaldunggelegen.

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OBJEKTBESCHRIEBAn aussichtsreicher Lage in Altendorf SZ verkaufen wir diese extravagante Neubau-5.5 - Zimmer Maisonette Attikawohnung. Die Wohnung besticht durch einen sehrhochwertigen und luxuriösen Innenausbau. In dieser Wohlfühloase wird das Wohnenzum puren Erlebnis!

221 m2 Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bieten luxuriöse Platzverhältnisse. Diezwei Wohnetagen sind mittels persönlichen Personenaufzug oder via edler Treppeverbunden. Zwei grosse Terrassen, auf jeder Etage eine, bieten Ihnen genügendAussenraum für schöne Sommertage. Für die nötige Abkühlung innerhalb derWohnung sorgt eine Kühldecke (Als Kühldecke gilt eine Raumdecke, deren Temperaturunterhalb der Raumlufttemperatur gebracht und gehalten wird). Die Wohnung bietetaus nahezu allen Räumlichkeiten einen atemberaubenden Seeblick, welchen Sie baldnicht mehr hergeben möchten.

Die Stockwerkeigentümergemeinschaft besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern. Diezu verkaufende Wohnung befindet sich in Haus A, welches lediglich zweiWohneinheiten beherbergt. Die notwendige Privacy ist somit sichergestellt.

Die Wohnung kann mittels einer Touch-Panel Bedienungseinheit gesteuert werden(Markisen, Rollläden, Licht, Musik, etc.).

Selbstverständlich verfügt die Wohnung über fünf Nebenräume (3xKeller, 1xWeinkeller, 1xWaschraum) im Untergeschoss sowie drei Tiefgaragenparkplätze.

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ZUSTAND/BAUKONSTRUKT./SANIERUNG

Zustand

Es handelt sich bei diesem Objekt um eine Neubauwohnung. Erstbezug.

Baukonstruktion

siehe Kurzbaubeschrieb

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ZAHLEN UND FAKTENReferenz: #213760

Stockwerk: 2. Stock / 3. Stock

Anzahl Stockwerke: 2

Anzahl Etagen Gebäude: 3

Anzahl Zimmer: 5.5

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Nasszellen: 2

Anzahl WC: 3

Nettowohnfläche: 221 m²

Terrassenfläche: 123 m²

Baujahr: 2012

Heizungssystem: Erdsonde

Heizungsanlage: Bodenheizung

Anzahl Innenparkplätze: 3 / im Preis inbegriffen

Grundstücknummer: 1429

Kantonssteuer in %: 120

Gemeindesteuern in %: 100

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VERKAUFSMODALITÄTEN Verkaufspreis:Attikawohnung CHF 4'250'000.-Neutalstrasse 9, 8852 AltendorfAnzahl Innenparkplätze 3 / im Preis inbegriffen Antritt: ab sofort

Offertcharakter:Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinenInformation. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektivenAbmessungen. Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben, könnenaber für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion) und haustechnischeInstallationen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf derenZustand, eventuell vorhandenen Mängel oder Schäden nicht beurteilt werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Der Verkaufsprospekt stellt kein Vertragsdokumentdar. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Drittpersonen entstehtkein Provisionsanspruch; weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber derImmobilitas GmbH.

Verkaufsabwicklung:Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung vonCHF 50'000.- auf ein Reservationskonto der Immobilitas GmbH fällig. Die Anzahlungist seitens der Verkäuferschaft nicht zu verzinsen.

Kontakt für BesichtigungenHerr Thomas GRÜNINGEREmail : thomas.grueninger@immobilitas.chTelefon : 078 805 80 85Fax : 055 243 11 53

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IMPRESSIONENModerne, hochwertige Küche

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Wohnzimmer

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Gas-Cheminée

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Treppenaufgang

Eingangsbereich

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Garderobe

Touch-Panel Bedienungseinheit

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Aussicht von der Terrasse im 1. OG

Terrasse, 1. OG

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WC, 1. OG

Zimmer, 1. OG

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Badezimmer, 2. OG

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Schlafzimmer, 2. OG

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Aussicht vom Schlafzimmer, 2. OG

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Begehbarer Ankleideraum, 2. OG

Terrasse, 2. OG

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Aussicht von der Terrasse im 2. OG

Aussenansicht

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Tiefgarage Einfahrt

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Grundriss, 1. Obergeschoss

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Grundriss, 2. Obergeschoss

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Grundriss Nebenräume, Untergeschoss

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Kurzbaubeschrieb

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Katasterplan