WELL PORTFOLIO 手册 2019 Q3 版所有。保留所有版 · 2019-07-11 · well portfolio 组合资产晋级计划手册 2019 q3 版 ... well v2 条款文档和性能测试结果的审查由绿色事业认证协会（gbci）执行，有助于：

WELL PORTFOLIO 组合资产晋级计划手册 2019 Q3 版

版权 © 2019 国际 WELL 建筑研究院 PBC版权所有。保留所有版权。 1



版权

© 2019 国际WELL 建筑研究院 PBC 版权所有。保留所有版权。

本 WELL Portfolio组合资产晋级计划手册文件 (简称“手册”) 包含 IWBI 的知识产权信息。本手册所载的所有信息均无任

何明示或暗示的保证条款，包括但不限于有关信息准确性或完整性的保证条款，或有关信息对特定目的适用性的保

证条款。以任何形式使用本文件均表示接受这些条件。

IWBI 授权个人使用本手册。作为授权的交换，使用者同意以下条款：

1. 保留本手册中包含的所有版权及其他所有权声明；

2. 不出售或修改本手册且；

3. 不得出于任何公共或商业目的以任何方式再加工、展示或分发本手册；

4. 确保本手册的任何或全部授权用途（包括本手册中节选用途）的授予，包括适当修订（如“Q2 2019”所

示）。本手册可使用以下引文：

手册: 国际WELL 建筑研究院（ International WELL Building Institute pbc，简称 “IWBI”）。WELL Portfolio 组

合资产晋级计划手册 Q3 2019。

https://resources.wellcertified.com/tools/well-Portfolio-guidebook/

未经授权而使用本手册属于违反版权法、商标法和其他法律的行为，应予以禁止。国际WELL建筑研究院™、IWBI™、

WELL 健康建筑标准™、WELL Portfolio 组合资产晋级计划™、WELL Portfolio 组合资产晋级计划得分™、WELL设计与运

营™、WELL 健康社区标准™、WELL认证™、WELL™和其他及其相关标识是国际 WELL 建筑研究院 PBC 在美国及其它国

家的商标。本手册引用的所有第三方商标和标准（如：BREEAM™、LEED™ 等）属于各自所有者的商标和/或相关评价

系统。

免责声明

参与投资或制定 WELL 健康建筑标准、WELL 健康建筑标准 v2试行版（WELL v2) 和指南手册的各方（包括 IWBI、其附

属公司及其附属公司的各自的所有者、高级人员、董事、雇员、代理人或承包商）无需对用户或任何第三方使用或

依赖本认证手册所含任何信息的准确性和完整性，以及由于使用或依赖上述信息而产生的任何伤害、损失或损害

（包括但不限于平等救济）承担任何责任。尽管我们相信本认证手册所载的信息是可靠、准确的，但本手册所载所

有材料未附带任何类型的明示或暗示保证，包括但不限于信息的准确性、完整性或信息对任何特定目的的适用性的

保证条款。本文件、WELL 健康建筑标准和 WELL v2 旨在教育和协助社区利益相关者、房地产业主和租户努力创造更

健康的空间和社区。本文件、WELL健康建筑标准或WELL v2中的任何内容不得视为或用于代替质量控制、安全分析、

法律合规（包括分区）、城市综合规划或医疗咨询、诊断或治疗。

作为使用条件，用户需承诺，如因使用或依赖 WELL 健康建筑标准、WELL v2 或指南手册而导致用户现在或今后因任

何伤害、损失或损害（包括但不限于平等救济）而有权提起任何或全部索赔、要求和诉讼事由，用户不得提出诉讼，

并且同意放弃向 IWBI、其附属公司、成员、雇员或承包商进行任何或全部索赔、要求和起诉。

本文件源文为英语，中文翻译旨在协助源文理解。任何内容在中文与英文版本中有出入时，以英文版为准。



目录

介绍 ................................................................................................................................................................................ 5

加入 ................................................................................................................................................................................ 6

参与 ........................................................................................................................................................................ 6

订购 ........................................................................................................................................................................ 6

WELL Portfolio 组合资产晋级计划范畴 ....................................................................................................................... 7

添加和移除项目 .................................................................................................................................................... 7

分组和组合资产晋级子计划 ................................................................................................................................ 7

WELL 版本和计划 .................................................................................................................................................. 7

角色和职责 .................................................................................................................................................................... 9

项目团队角色 ........................................................................................................................................................ 9

测试代理和审核员 .............................................................................................................................................. 10

文档要求 ...................................................................................................................................................................... 11

文档层级 .............................................................................................................................................................. 11

文档阶段 .............................................................................................................................................................. 13

性能验证 ...................................................................................................................................................................... 14

性能验证参数 ...................................................................................................................................................... 14

条款审查 ...................................................................................................................................................................... 15

审计 ...................................................................................................................................................................... 15

WELL 报告 .................................................................................................................................................................... 17

授予 .............................................................................................................................................................................. 18

项目层级成就 ...................................................................................................................................................... 18

组合资产层级成就 .............................................................................................................................................. 18

性能维护 ...................................................................................................................................................................... 21

条款重新验证 ...................................................................................................................................................... 21

年度提交 .............................................................................................................................................................. 21

创新和替代遵循途径 .................................................................................................................................................. 23

替代遵循途径（AAPs） ..................................................................................................................................... 23

创新条款 .............................................................................................................................................................. 24

等效规范 .............................................................................................................................................................. 24

治理行动和申诉 .......................................................................................................................................................... 25



项目信息的使用 .......................................................................................................................................................... 26

汇总 WELL Portfolio 组合资产晋级计划信息 .................................................................................................... 26

词汇表 .......................................................................................................................................................................... 27



介绍

WELL Portfolio 组合资产晋级计划™（简称“本计划”）使组织可以改善人们生活、工作、学习和娱乐的地方，

并且大规模的促进人类健康。组织可以通过在多个空间应用世界领先的关注健康的建筑标准——WELL——

用一个简化的、低成本而高效的方法，来证明他们的先进程度。对于处于改善全球健康运动的前沿的公

司来说是一个很好的项目，它是为了使与人类健康和福祉相关的正面产出及财产价值最大化而设计的。

WELL Portfolio 组合资产晋级计划和 WELL 健康建筑标准

本计划™是建立在 WELL 健康建筑标准 v2试行版的基础上的：本计划参与者可选择他们的哪些资产来组成

他们指定的组合资产范畴，然后对这些项目实施 WELL v2 的改进策略。照此，本文件的很多内容是根据

WELL v2 和 WELL 认证指南手册的流程和要求而编制的。当本计划引入一种不同于 WELL 健康建筑标准或

WELL认证指南手册中所述的单体项目的内容时，本手册会强调这些内容，并且优先使用本手册。



加入

参与

参与表示 WELL 组合资产业主打算加入本计划。WELL 在线平台（简称“平台”）可从 wellcertified.com 登录，

是 WELL 的官方在线注册申请和项目管理系统。一旦参与费发票缴纳并结清，该组织即加入了本计划。参

与本计划，参与者有权获得：

● WELL 指导支持，以帮助定义组合资产范畴，并确定组合资产争取 WELL 条款和综合健康与幸福策

略的效率。

● 管理本计划 WELL 得分卡的在线平台。

● 赠送 IWBI组合资产晋级计划等级会员，会员有效期为参与计划的有效期。请参阅 IWBI 会员页面

(https://www.wellcertified.com/membership/)，查看会员福利一览清单。

参与阶段的期限为六个月，且可再延长六个月，总计一年。在初次参与后的 12 个月内，如果未订购本计

划，组织必需缴纳额外费用，购买新的参与有效期。

订购

第一次订购周期最少是五年。只要参与者定义了本计划的范畴（详见“WELL Portfolio 组合资产晋级计划范

筹”），订购可以在加入时同时进行，或在加入期限内的任何时间进行。

订购本计划包括：

● WELL v2 条款文档和性能测试结果的审查由绿色事业认证协会（GBCI）执行，有助于：

o 指定的组合资产范畴获得总体的 WELL组合资产得分™。

o 指定的组合资产范畴中所有符合要求的项目进行 WELL认证、再认证和/或 WELL D&O™（设计

与运营）资格。

● 组合资产和项目表现概览页面。

● 公司被认可为健康和幸福领域领军者的机会，从 WELL Portfolio 组合资产晋级计划得分到认可取得的

特别进步和成就，以及公关指南和模板宣传本计划参与和获得的成就。

● 专门的指导支持，以帮助参与者评估其组合资产的健康战略和幸福战略，确定改进和获得认可的机会。

● 在订购期间，赠送组合资产晋级计划级别的 IWBI 会员资格。

联系 [email protected]，可获取订购本计划的价格。订购价格不包括与对相关 WELL v2 条款进行

现场性能测试的费用，因为这些费用由与本计划参与者签订协议的 WELL 性能测试代理进行评估。本计划

参与者也可以设立内部的性能测试代理。参阅本手册的“性能验证”部分，查看详情。该条款也适用于其他

可选服务的单独费用。

https://www.google.com/url?q=https://www.wellcertified.com/membership/&sa=D&source=hangouts&ust=1560619137872000&usg=AFQjCNHhx3SyXhHHqrRpgKTWqAAAJzUzFA

about:blank

about:blank



WELL PORTFOLIO组合资产晋级计划范畴

在参与期间，组合资产晋级计划管理员（参阅“角色和责任”）必须将所有的项目加入本计划，这些项目满

足可辨别的本计划定义且不得无理由地从本计划中排除某些项目，以求在满足 WELL 要求方面获得优势。

可用于定义组合资产的范畴类别示例包括：

● 地理位置

● 类型 (使用类型)

● 所有权，或包含于特定的投资基金中

在参与期间，参与者与他们的 WELL 指导人员合作，确定他们的组合资产晋级计划中项目的组成。指定的

组合资产范畴构成必需经 IWBI 的指导人员批准。本计划参与者必须准确地在所有宣传或其他面向大众的

材料中沟通指定的组合资产范畴，并将其与同一所有人的其它资产区分出来。更多关于如何宣传您组合

资产晋级计划的指导可在“WELL Portfolio 组合资产晋级计划市场与公关指南”中找到。

一个组合资产晋级计划需包括至少 10 个项目，除非参与者在全球的资产不足 10 个，那么至少需要包含 5

个项目。在设计和建造阶段，满足加入指定的组合资产范畴的新建财产可随时添加到本计划中。但是，

要求在建设基本完成时必须添加进来（参阅“组合资产晋级计划得分定义”）。注意：在指定的组合资产范

畴中尚未基本完工的项目不得提交，不得被分配任何条款文档，除非该项目在审查周期要争取 WELL 设计

和运营（D&O）（参阅“WELL D&O审查周期”）。

添加和移除项目

参与者所指定的组合资产范畴需要连续而准确地反映组合资产所涉及的数量。因此，指定的组合资产范

畴的规模可能随着时间而改变。如果业主得到了符合指定的组合资产范畴下的额外资产，必需在获得该

资产的一年内将其添加到组合资产晋级计划指定的组合资产范畴中。（因此，他们不会立即对该组合资

产晋级计划的整体指标产生影响。）如果资产流失或脱离该指定的组合资产范畴，必需在下一个审查周

期移除这些资产（参阅“条款审查条款”）。本计划订阅费用根据指定的组合资产范畴的当前规模每年进行

评估。

分组和组合资产晋级子计划

本计划管理员可以对他们的组合资产中的项目进行分组，以对其资产的选定小组跟踪进度、评估特性、

分配文档。该管理员可以根据任何特征进行分组，不需要遵守定义组合资产晋级计划的规则。同样地，

IWBI 不会公开展示这些分组或对他们进行官方定义。

如果一个指定的组合资产范畴小组包括满足组合资产晋级计划定义范畴的条件（如本手册所示）的项目

集合，则这些项目有资格被分配一个单独的组合资产晋级计划得分，并作为一个组合资产晋级子计划列

于相关组合资产晋级计划排行榜上。例如，如果一个包含 20个项目的全球性组合资产晋级计划包含 10个

欧洲的项目，欧洲组合资产晋级子计划的表现可以列在欧洲排行榜。此外，整个组合资产晋级计划的表

现将列于主排行榜上。组合资产晋级计划管理员会被告知他们指定的组合资产范畴是否满足任何公开的

子计划的定义，允许他们选择是否被列在相关的排行榜上。参阅“年度排名”，了解更多信息。

WELL 版本和计划

指定的组合资产范畴中的所有项目必需使用WELL v2评级体系。为了表述清晰起见，“WELL健康建筑标准”

或“WELL”指的是 WELL 健康建筑标准 v1 和 v2试行版。有必要详细说明某个特定版本时，本手册会说明适



用 WELL 健康建筑标准 v2（或 v1）或 WELL v2（或 v1）。加入本计划时的季度 WELL 版本将会被默认应用

到指定的组合资产范畴中的所有项目，包括在 IWBI 发布后续更新版本后加入到本计划的项目。就像单体

认证项目一样，WELL Portfolio 组合资产晋级计划管理员可以将本计划中的任何一个条款更新成后续发布

版本中的条款要求。这样的更新必须在本计划层级应用，组合资产中的项目不可以单独在某个条款使用

不同版本。

已经单独注册 WELL 的项目可以包括在指定的组合资产范畴中。已经缴纳的已注册单体项目的发票不会退

还，但是任何包含于指定的组合资产范畴 WELLv2 单体认证项目的任何未偿付费用将会失效。并且所有后

续的认证成本（除了性能测试费用）将会包含在本计划订阅费用中。其他可选服务的单独费用也适用该

条款。

使用 WELL v1 注册或认证的指定的组合资产范畴中的项目可以继续使用 WELL v1，但是该项目的文档不得

与本计划内其他项目分享（想要了解 WELLv1 项目怎样影响本计划的整体表现，查阅“WELL Portfolio 组合

资产晋级计划得分”）。这些项目费用没有计入本计划订购费用，但是后续的单体认证项目费用适用。项

目团队可将项目更新至 WELL v2 进行认证或下一次的再认证，如果适用的话，那时它们可能实现额外的条

款、与指定的组合资产范畴中的其它项目分享文档，且计入本计划的订购费用。



角色和职责

项目团队角色

如下所述，在认证过程中项目团队成员将会有不同的职责。

组合资产晋级计划管理员

组合资产晋级计划管理员监督本计划 WELL 流程及被定义组合资产的文档协调。组合资产晋级计划管理员

是主要联系人，且将被抄送在与 IWBI 和 GBCI 的所有通信中。该管理员也是文档和/或性能测试结果审查

的 WELL 报告接收人。组合资产晋级计划管理员可以是 WELL AP（WELL 认证专员）、WELL 顾问、业主

（见下文）或项目团队的另一个指定代表人。

如适用，组合资产晋级计划管理员可以指派一个或多个项目管理员或组合资产晋级子计划管理员，管理

本计划中的单体项目或分组项目。

业主

业主负责授权所指定的组合资产范畴参与本计划，且批准确认用于证明项目满足 WELL 条款的各种文档。

《WELL Portfolio 组合资产晋级计划协议》将通过电子邮件发送给本计划指定的业主，并由业主签字。

业主可以是拥有或有权（包括作为承租人）占有被指定的组合资产范畴的实体，或是由拥有、占有或租

赁本计划资产的单个或多个实体授权负责的代表。业主有权持有或控制与项目相关的资产，并进行与该

资产相关的授权决策。

当多个业主对指定的组合资产范畴或组合资产中的单体项目资产拥有权利，必需确定一位业主作为该

WELL计划的授权决策者。在该情况下，该项目团队必需按要求提交一份《主要业主授权确认书》。

其他签署人

某些 WELL 文档要求经由监督设计、施工或运营相关方面的专业人员进行确认。因此，建筑师、承包商和

机械、电气及给排水工程师（MEP）需提供与该项目相关的特定声明和/或计算结果。此外，业主代表也

可以代替业主确认符合设计和运营要求。

WELL认证专员 (WELL AP)

WELL AP 认证专员资质是对建筑业专业人士的认可。他们在 WELL 概念和应用框架方面具有丰富知识，并

在应用方面具有经验。WELL 认证专员能够指导组合资产晋级计划参与者实施本计划，及指导其中单体项

目进行认证。项目团队不要求一定要有一位 WELL 认证专员，但是本计划或项目团队中拥有 WELL 认证专

员将有助于解决 WELL 需求，并帮助项目获得 WELL预先批准的创新条款资格。

WELL 指导人员

一旦缴纳参与费，IWBI 将为本计划成员分配一名WELL 指导人员，为组合资产晋级计划管理员提供支持和

指导，以实现本计划的预期目标。指导人员在本计划参与和订购期间回答问题、分享有用的资源和工具、

并提供反馈和指导。



IWBI的WELL指导人员不履行审批项目条款递交或认证裁定的职责。这些事宜由 GBCI作为WELL的第三方

认证机构严格管理。

测试代理和审核员

WELL 条款的评估包括对项目文档和性能测试结果的审查。这些评估由 GBCI 提供。性能测试结果将由

WELL 性能测试代理进行收集。

WELL审核员

当 WELL Portfolio 组合资产晋级计划管理员安排第一次审查周期后，GBCI 将会为本计划分配一名 WELL 审

核员。WELL审核员负责审查提交文档和性能测试结果，以确认满足 WELL 要求。

WELL 性能测试代理

WELL 性能测试代理进行现场性能测试、完成抽查和目视检查、将样品送到实验室进行测试、分析数据，

并将结果提交给WELL审核员审查。所有WELL性能测试代理为 GBCI或经 GBCI批准的WELL性能测试机构

工作，并已通过培训，根据 WELL 测试协议和设备规格对现场环境指标进行评估。已获认可的 WELL 性能

测试机构清单可通过wellcertified.com/performance-testing网址查询。提供性能测试服务的WELL性能测试

代理必须证明他们与项目没有利益冲突。



文档要求

WELL健康建筑标准详叙了证明满足WELL条款的验证方式要求。WELL条款通过文档和/或性能测试结果进

行验证。WELL 在线平台是WELL计划的官方在线项目管理系统。该在线平台用于存储与WELL项目或本计

划相关的所有文档，提交信息供 GBCI 审查。所有的文档必须通过该平台提交。项目团队准备好文档后则

可将其上传至该平台。

提交文档进行审查时，本计划项目团队必须注明所申请的 WELL v2 条款及其适用范围的全部指定的组合资

产范畴、组合资产范畴中的项目子集或组合资产范畴中的单一项目。需要提交下列一般性文档：

A. 澄清在本次审查周期中，本计划内拟申请 WELL 认证或 WELL 设计与运营（WELL D&O）的任何项

目。

B. 对于提交任何 WELL 条款文档的项目（申请WELL D&O的项目除外），确认项目基本完工。

C. 对于提交任何 WELL 条款性能测试结果的项目，如适用，提供典型楼层平面图。

文档层级

WELL Portfolio 组合资产晋级计划参与者可以在本计划的单体项目认证中，传统地使用 WELL v2 条款中描

述的验证方式。除此之外，为了在文档流程上更加高效，本计划还提供了规模化文档递交的途径。下文

详细描述了文档规模层级，并在表 1中汇总。

单体层级文档

单体项目采用 WELL v2详述的验证方式进行验证。项目特定的文档属于单体层级文档；这些文档由项目团

队成员上传，且只适用于该选定的项目。任何项目均可使用单体层级的验证方式验证任何条款。例如，

如果在一个组合资产晋级计划中只有一个项目申请满足某条款，或者只有一个项目以与指定的组合资产

范畴中的其它项目以不同的方式满足该条款，则可适用单体层级文档方法。所有验证方式为性能检测或

持续性数据报告的条款均要求递交单体层级文档。

组合资产层级文档

WELL Portfolio 组合资产晋级计划团队可以在被指定的组合资产范畴中的多个项目上使用组合资产层级文

档（见表 1）。例如，由公司承诺的书面政策文档可以应用到被指定的组合资产范畴中的所有项目；或，

在一个指定的组合资产范畴中，若一个机械工程师同时负责了几个项目，可以采用同一份 MEP 保证书证

实多个项目的设计。

相关条款的组合资产层级文档由组合资产晋级计划管理员或其它被授权的个人上传至本计划成员的文档

库。可分配该人员至所有项目或部分项目，也可不分配该人员至任何项目。在指派文档时，该人员以书

面形式证实此文档应用于所选项目。另外，一旦某个组合资产层级文档是文档库的一部分，单体项目的

团队成员则可以选择将它分配给自己的项目。一个文档库可以容纳多个同一条款的文档，例如：本计划

中的不同子计划项目可以创建和使用不同版本的文档。

一旦 GBCI 成功审核了某个组合资产层级文档，则认为在本轮审查周期开始时被分配了该文档的所有项目

都通过审查（见“条款审查”）。在下一轮审查周期中，项目团队随后将该文档分配到他们的项目即可获得

相关条款的得分。作为审查周期的一部分，如对组合资产层级文档进行了更改，需要再次确认使用此文

档的项目将继续使用更新后的文档版本。



导则文档

导则文档（简称“导则”）是一种特殊类型的组合资产层级文档，它描述项目所遵循的要求，而非某个项目

如何满足条款的细节。当 WELL v2 的验证方式具体到单体项目情况时，例如一份模拟报告或一份建筑图

纸，导则文档的使用可帮助简化文档。

与其它组合资产层级文档一样，授权的团队成员将导则上传至组合资产晋级计划的文档库，并可将该导

则分配至任何数量的项目。在此过程中，团队成员将证明所选的项目符合导则文档中规定的要求。项目

团队也可以在指定的组合资产范畴中将之前上传的导则分配给他们的项目。

GBCI 将评估与条款语言等效的导则文档；该导则必须至少详述条款要求。由于导则文档仅列出了要求，

而非对WELL 条款的合规性证明，部分被该导则分配到的项目将被要求提供额外文档（见“审计”）。

拍照记录

WELL v2 列出了以拍照记录作为验证方式的条款。照片提供了目视证据，表明某些基于设计的 WELL 条款

已在现场得到实施。

拍照记录被视为 WELL Portfolio 组合资产晋级计划的导则文档。因此，本计划团队不需要为每个相关条款

提交照片，只需提交一份导则文档描述照片所需展示的内容，同时需要提供被审计项目的实际照片（见

“审计”）。

拍照记录的照片必须标有时间和地理位置。照片可以由项目团队或 WELL 性能测试代理进行拍摄。（注

意：与不属于本计划的单体项目不同，后者只允许WELL性能测试代理拍摄照片。）

表 1: 文档层级

WELL v2 验证方式层级需要审计?

业主 LOA 组合资产层级

否

承包商 LOA

建筑师 LOA

MEP LOA

运营时间表

政策文档

注释图组合资产层级（导则）

是

建筑图纸

调试报告

设计说明

教育材料

机电图纸



模拟报告

拍照记录

专业说明

修复报告

指示和沟通材料

问卷调查材料

持续性数据报告单体层级

否

性能测试

注意: 项目可以在任何条款中使用单体层级的文档。

文档阶段

对于贡献 WELL Portfolio 组合资产晋级计划得分或 WELL 认证的条款评估，要求所提交的文档基于实施状

态，请参考实施阶段文档。WELL D&O 文档可以基于尚未实施的设计、运营和政策计划；这类文档是意向

阶段文档，表述未来实施策略的计划。对于已有计划或设计满足 WELL 条款但尚未建成或实施的项目，

WELL D&O 是一种阶段性资格。更多信息请查阅WELL设计与运营。

只有实施阶段的文档才可用于继续获得 WELL 条款。



性能验证

性能验证包括两个阶段，首先，WELL 性能测试代理进行现场考察并进行现场性能测试，然后将结果提交

给 GBCI，WELL 审核员作为独立第三方审查性能测试结果以及其他提交文档，以确定某项条款是否已符合

要求。在以基于所有独立项目的性能验证的条款中，本计划项目团队必须进行性能测试并提交测试结果。

在本计划参与者的审查周期中，性能测试结果和文档同时提交（参阅“条款审查条款”）。本计划中的项目

不需要在进行性能验证前完成所有的文档审核（与此相反，如《WELL 认证指南手册》所述，不属于本计

划中单体项目需要在进行性能验证前通过 GBCI 文档审核）。

本计划项目团队可在审查周期内提交本计划内的项目已完成的性能测试结果；基于文档审核的条款，不

需要同时提交所有的基于性能验证的条款。例如，在第一个审查周期，本计划的项目团队可提交水和光

概念方面提交于基于性能条款相关的性能测试结果，而不提交在空气概念方面的条款相关的性能测试结

果。

为了进行性能测试，项目将进行测试的所有区域必须基本完工。对 WELL 核心体来说，这只意味着完成基

础建筑；租户空间不要求完成。然而，如有正在进行的租户空间建设将会对项目的性能测试结果产生负

面影响。对于多户住宅项目，业主的建筑范围必须完成，但是不要求家具入场或入住。

在安排性能测试之前，项目还必须达到50%的入住率，且至少在开具入住证明一个月以后进行性能测试，

WELL 核心体或多单元住宅除外。

性能验证参数

性能测试涉及不同环境的多项参数，包括空气、水、光、热舒适和声环境概念内的基于性能的条款。在

性能测试期间，WELL 性能测试代理需要一名有权出入建筑所有区域的人员在场陪同，以确保性能测试顺

利进行。有关性能测试的更多信息以及WELL中测试的完整参数列表，请参阅《WELL性能验证指南手册》。



条款审查

在条款审查期间，GBCI 将对文档和性能测试结果进行审查，确认符合 WELL 条款要求。

可随时上传项目文档和性能测试结果。本计划费用包括每年两次的审查周期，由组合资产晋级计划管理

员进行安排。可启动额外的审查周期，需缴纳额外的费用。

在各个审查周期，GBCI 将会针对目前为止本计划提交到平台的文档和性能测试结果进行审查。在审查周

期中提交和审查的文档包括：

● 实施阶段的文档，用于 WELL Portfolio组合资产晋级计划得分；如需要，也可用于指定组合资产

内单体项目的 WELL认证。

● 意向阶段的文档，用于在该审查周期中以 WELL D&O（设计与运营）为目标的指定组合资产中的

任何单体项目。针对 WELL D＆O 的项目不要求在提交文档之前完成施工。

● 年度报告和/或条款重新验证或再认证的文档（参阅“性能维护”）。

● 性能测试的结果（参阅“性能验证”）。

审查周期结束后，WELL 审核员将在 20-25 个工作日内返回澄清意见，说明针对各项条款提交的文档和/或

测试结果是否已符合要求。项目将有机会修订现有文档或提交额外的材料进行第二轮审查。WELL 审核员

将在 20-25 个工作日内提供一份 WELL 报告，对第二轮审查的结果进行回复。这两轮审查包含在一个完整

的审查周期中。

如果需要启动另一轮的审查，需要缴纳相关费用。额外轮次的审查将在提交后的 20-25 个工作日内完成。

为了避免产生额外的费用，项目可以在下一个预订的审查周期重新提交需要进行额外审查的文档来进行

审查。

一旦 GBCI 批准了与某项条款相关的文档和/或测试结果，这些文档被分配到的所有项目都视为符合该条款

要求。

一旦审查周期已开始，项目团队在平台对文档或性能测试结果所做的任何更改（除了处理 GBCI 对第二轮

审核的评论之外），将仅在后续的审查周期中考虑。

审计

GBCI 将在每个审查周期中审计某些使用了导则文档的项目层级文档，来检查项目层级是否始终满足 WELL

v2 条款要求。一经审计，项目团队将被要求根据原单体认证 WELL v2 验证方式（参考表 1 第 1 列）提供

适用条款的项目文档。

对于在审查周期中分配的导则文档，审计将影响到该文档所分配到的项目数的平方根数（向下舍入）。

抽样率的示例如表 2 所示。审计优先考虑（但不限于）在该审查周期中争取 WELL 认证的任何项目，其次

是争取 WELL D＆O的项目，其余的审计项目是随机选择的。



表 2：审计的示例率

导则文档中指定的项目数被选择审计的项目数被选择审计的项目数百分比

5 2 40%

25 5 20%

50 7 14%

75 8 11%

100 10 10%

150 12 8%

200 14 7%

500 22 4%

组合资产晋级计划管理员在审查周期中提交文档时，会被通知哪些项目将进行条款审计。必须提交这些

项目完整的单体层级文档（请参阅“条款审核”）。

例如，如果在特定的审查周期中，条款 M02 第 1 部分的导则文档已分配给 45 个项目，条款 L05 第 2 部分

的导则文档已分配给 10 个项目，那么 6 个争取条款 M02 的项目需要提供 M02 的完整文档（关于项目如

何融入自然的专业描述），和 3个争取条款 L05 的项目需要提供 L05 的完整文档（项目的日照模拟报告）。

被选中条款审计的项目可能会有所不同，因为争取每个条款的导则文档的项目有所不同。

未提交审计文档和/或未满足审计要求将导致该项目失去相关的条款得分。此外，如果在指定的组合资产

范畴内单个审查周期中多次未能满足审计的条款，则可能需要对更多的项目进行审计，以确保在同一审

查周期内的所有项目可以使用该导则文档（可能产生额外费用）。



WELL报告

WELL 审核员完成在一个审查周期内提交的所有条款审查后提供 WELL 报告。在提交最后一轮审查所需资

料的 20-25个工作日后可以在平台查看完整的报告（查阅“条款审查”）。

WELL报告将包括以下部分：

● 本计划包含已经实现的条款、项目名称及本计划得分。

● 在此次审查周期中，本计划中已经实现认证项目的 WELL认证报告。

● 在此次审查周期中，本计划中指定项目的 WELL D&O报告。

如果本计划成员未能满足目标的 WELL 条款，项目可在下一个审查周期中提交更新的文档或性能测试结果。

或者，项目管理员可实施治理行动来解决任何问题。参阅“治理行动和申诉”，了解更多信息。

WELL 报告发布后，组合资产晋级计划管理员或业主必须通过平台接受 WELL 报告的结果，或在 180 个日

历日内开始治理行动或提出申诉。如果本计划参与者已经提交了后续的审查周期或未在平台上接受 WELL

报告，在 WELL 报告发布后的 180 个日历日内未开始治理行动或提出申诉，则该项目被视为已经接受此

WELL报告作为最终报告。



授予

一旦组合资产晋级计划管理员或业主接受 WELL 报告，被授予的条款将自动应用于在组合资产层级和项目

层级（如果适用）。

项目层级成就

WELL D&O（设计与运营）资格

WELL D&O（设计与运营）是阶段性的资格，通过认可设计和运营意图与 WELL 要求一致，帮助项目传达

其在实现WELL认证方面的进展。有关 WELL D&O资格更多的信息，请参阅《WELL认证指南手册》。

如果适用的话，本计划项目团队可对计划中的既有建筑或新建工程进行 WELL D＆O资格争取。 WELL D＆

O资格只适用于单体项目，但不适用于组合资产计划层级。

申请 WELL D＆O 的项目可以使用单体项目文档和组合资产文档的组合。如果使用组合资产文档应用于未

实施该条款的项目，项目团队可将其分配至项目意向阶段。（施工中的项目仍适用于该情况。）

申请 WELL D&O 项目可以提交意向阶段文档或实施阶段文档。基于实施阶段提交的文档也有助于 WELL

Portfolio组合资产晋级计划得分。组合资产团队对如果寻求为某个特定项目申请WELL D＆O，则在该审核

周期内必须提交所有意向阶段文档 —— 也就是说，WELL D＆O申请没有增量审查或成就。

提交 WELL D＆O 文档是组合资产文档审核周期的一部分（请参阅“条款审查”），因此在指定的组合资

产范畴中的项目申请WELL D&O不产生额外费用。

若本计划中有单体项目获得WELL D＆O资格，该计划项目团队则有权利依照 IWBI品牌使用指南使用WELL

D＆O 标识，在市场宣传中推广项目的成果。WELL D＆O 资格将持续有效至以下三种情况中先发生的情况

之时：项目获得 WELL认证、项目文档过期、或项目所属的 WELL Portfolio 组合资产晋级计划停止订购。

WELL认证

WELL 认证表示项目已达到所有先决条件，并通过实施阶段文档获得一定数量的得分，包括所有相关性能

测试结果。项目达到相应数量的得分能获得不同级别的认证。

申请 WELL 认证的项目必须在审查周期中采取两个补充的步骤，以确定他们的条款验证方式是最新且有效

的。

● 确认在之前的审查周期中经过批准的项目文档依然有效（参阅“性能维护”）。

● 提交性能测试结果，GBCI 在过去的 12 个月内已审查的性能测试结果除外。

WELL认证只适用于单体项目，但不适用于组合资产计划层级。

IWBI 鼓励项目团队通过各种方式推广其 WELL 认证成果，并提供一整套资源支持 WELL 认证™项目，有关

更多信息，请参阅 WELL 项目的市场与公关指南。

组合资产层级成就



WELL Portfolio 组合资产晋级计划得分

组合资产得分是一个指标，反映整个组合资产专注提升健康建筑的成就。得分是从 0到 100之间的整数。

本计划通过项目实现的 WELL v2 条款而产生得分。

WELL Portfolio 组合资产晋级计划得分定义

组合资产得分是本计划中所有项目得分的加权平均分数。得分是由项目中实际或预期入住人数进行加权

得到的。入住人数未知的项目可使用默认的假设计算预期入住人数，如：LEED1， BREEAM2，或 IWBI 批准

的其它资源。

WELL v2 先决条件不贡献得分，未满足所有先决条件的项目最多可为本计划贡献有效得分 49 分，即使项

目通过优化条件获得了更多的分数。

表 3给出了一个组合资产得分计算方法示例。

表 3:组合资产得分计算示例

𝐸 = {𝑖𝑓 𝐷 = yes → 𝐶

𝑖𝑓 𝐷 = no → min (𝐶, 49) (计算公式 1)

𝐹 =𝐸𝑖×𝐵𝑖

∑ 𝐵 (计算公式 2)

𝑃 = ∑ 𝐹 (计算公式 3)

1 LEED v4 附录 2, https://www.usgbc.org/credits/new-construction-existing-buildings-commercial-interiors-

core-and-shell-schools-new-constr-3 2 BREEAM 英国 2018, 表 7.7

Project ID 项目编号

Occupants 入住人数

Points achieved 得分

All preconditions achieved? 是否满足所有先决条件？

Effective Score 有效得分

Weighted contribution 加权结果

Total 总计



注：组合资产得分超过 50 分并不代表本计划本身已经获得认证，也不代表该本计划中的所有项目均获得

认证。

尚未完工新建工程可不参与本计划得分计算。但是，得分必须基于至少五个项目；少于五个可计分项目

本计划不能获得定义的公开得分。（参与者可以选择包含未完成新建工程，以达到至少五个项目的阈值，

这些项目为本计划得分贡献为零。）

为了计算本计划得分，本计划中之前获得认证的 WELL v1 项目（包括 v1 试点），获得银级认证的项目有

效得分为 50 分，获得金级的项目有效得分为 60 分，获得铂金级认证的项目有效得分为 80 分。本计划中

未经认证的 WELL v1项目为本计划得分增加零分。

WELL Portfolio组合资产晋级计划得分将自审核周期中接受 WELL报告后进行更新（请参阅“年度排名”）。

年度排名

IWBI 会每年发布有关 WELL Portfolio组合资产晋级计划的综合信息，包括公开的本计划得分的排名和排行

榜（参阅“项目信息的使用”）。如果在一个子计划中有足够的对等组合（定义为 5个或 5个以上的组合资

产），为了进行外部比较，IWBI 可公开发布子计划的排名和排行榜。可以根据 IWBI 确定的项目类型、地

理位置、业态或其它类别对子计划进行定义。子计划排行榜可包含整个组合资产晋级计划（适用于整个

指定的组合资产范畴满足特定特征的参与者，如：WELL 核心体）或指定的更大的资产范畴中的组合资产

晋级子计划（请参阅“分组和组合资产晋级子计划”）。

宣传成果

鼓励 WELL Portfolio 组合资产晋级计划参与者通过新闻稿，社交媒体和其他途径推广和宣传其成果：更多

详细信息，请参阅 WELL Portfolio 组合资产晋级计划的市场与公关指南。如在公开发布前确认任何声明或

成就，项目团队应联系 WELL 指导人员。



性能维护

WELL Portfolio 组合资产晋级计划团队必须保存本计划内各个项目当前的文档和性能测试结果，以确保其

精确反映本计划中指定的组合资产范畴和各个项目的设计、运营、政策和性能。

条款重新验证

各条款的验证方法（包括文档和性能测试结果），自 WELL 报告显示的批准之日起三年内有效。组合资产

晋级计划管理员需要定期进行文档有效性的确认。在期满前的六个月内，组合资产晋级计划管理员和应

用该条款验证方式的各个项目的管理员都将收到通知，说明文档或测试结果即将到期且需要进行条款重

新验证。提交资料对相关条款进行重新验证的期限是以条款最后一次批准日算起的三周年或其后六个月

内的任何时间，以便与常规审查周期保持一致。

确保文档的有效性，WELL Portfolio 组合资产晋级计划团队必须确定提交的资料与应用于指定项目集的情

况一致。或者，WELL Portfolio 组合资产晋级计划团队可以更新任何文档或性能测试结果，并确认更新的

策略与指定的项目集一致。

由组合资产晋级计划管理员或其他享有权限的团队人员更新或确认本计划的组合资产层级文档。由项目

团队的负责人更新或确认单体层级文档。性能测试需至少每三年重测一次，并且必须重新提交之前已经

批准的相关条款的测试结果。

在线平台将会显示任何文档或性能测试结果是否已经到期；在到期情况下，相关条款都不再被认为满足

要求。WELL Portfolio 组合资产晋级计划团队可以在以后的审查周期中更新或替换过期的文档和/或测试结

果，以便再次获取该条款。

由于各个项目获得的条款数量对项目得分有影响，因此条款重新认证会对 WELL Portfolio 组合资产晋级计

划的得分有影响。

条款重新认证也支持指定的组合资产范畴中的单体项目的 WELL 重新认证。在项目认证三周年时，只要条

款是基于有效的（未到期的）文档和当前的性能测试结果，则项目认证状态将自动更新。如果项目的三

周年到期日发生在一个在审查周期内，项目将保持其认证状态直到审查周期完成。

注意：因为项目的认证有效期是三年，其认证级别（如：金级、银级）可在后续的审查周期中通过授予

另外的条款而升级，但在有效期之前，不允许降级。因为 WELL Portfolio 组合资产晋级计划得分更新基于

具有不同有效期的文档，在一段时间内，项目对本计划得分可能与不同等级认证相关的分数相关。如果

本认证所依据的某些文档已经在重新认证的三年期限之前到期，则可能会出现上述情况。

有关单体认证项目的 WELL 重新认证流程的更多信息，请查阅WELL认证手册。

年度提交

某些条款（通常那些以持续数据报告作为验证方法的条款）需要每年提交文档至在线平台,详情见WELL v2

的条款语言部分。

根据达到的不同条款，包括以下类型的报告：

A. 入住后调查结果

B. 维护证明（例如：清洁计划和过滤器更换记录)

C. 持续监测环境参数（如：空气和水质)



为了保持良好的状态，项目团队必须在条款获得后的一年审查周期前提交年度文档，并在之后每隔 12 个

月提交一次文档。如果此时项目没有准备相关所需提交的文档，则项目将被视为不再符合这些条款要求。

注意，WELL Portfolio 组合资产晋级计划可能会使用指导性文档来作为维护的依据，这样允许项目只有当

被选中进行审计时，项目团队才需要提供持续维护报告（参见审计）。

在某些情况下，持续监测的环境参数结果可能会用于代替重新认证时的性能测试。使用认可的 WELL 性能

测试代理进行环境参数持续监控的项目团队，可以选择使用这些测试结果来满足相关适用条款的要求，

这些条款要求每三年进行测试，如“条款重新验证”部分所述。想要了解更多信息，请查看 WELL 认证手册。



创新和替代遵循途径

WELL 条款是用来表达建筑设计元素或机构运营策略和住户的健康、幸福和/或舒适之间的联系。WELL 的

目标是，为所有类型的建筑和环境建立一系列可行的普遍适用的条款。然而，建筑环境在不同场合以各

种方式影响人们的健康，这些影响因素多种多样且相互作用。

全面了解建筑环境中与健康相关的各个方面是极为复杂的过程，不同的项目团队可以通过不同的方式促

进其使用者的健康和福祉，WELL 通过以下三种机制来鼓励创新机会:

A. 替代遵循路径（AAPs），当项目希望部署替代策略来满足现有 WELL 条款的意图时使用这些策略。

B. 创新条款，当项目实现现有 WELL 条款中没有先例的意图目的和策略时，可以使用这些条款。

C. 等效规范，与使用 WELL 建筑标准中的参考文献相比，更希望使用加更适合本地市场的标准、规

范或规程的项目，可以使用等效规范的标准。

一旦 WELL Portfolio 组合资产晋级计划参与者获得 AAP、创新条款或者等效规范的批准，本计划中满足批

准文档中所列标准的任何项目均可在未来的审查周期中使用已批复的内容。

替代遵循途径（AAPs）

邀请项目团队提出替代解决方案以满足 WELL 条款要求。GBCI 批准满足条款目标且由引用科学、医学和/

或行业研究支持的替代遵循途径（AAPs）。团队可以通过在线平台提交 WELL 要求的替代遵循路径

（AAP）。

提交的每条替代遵循路径-必须与单一条款有关。只要提出的策略在所有的项目中是相同的，一条替代遵

循路径可分配给确定的组合资产晋级计划中的多个项目。即使这些项目不位于同一个地方，即使替代遵

循路径不属于组织协议类型（不是本计划中的项目则是必需的）。注意：根据替代遵循路径提交情况，

有可能批准提出的策略供多个项目使用，但是每个项目必须提供单独的、针对项目的文档，以满足条款

的要求；在这种情况下，评判规则会说明需要哪些额外的文档。

每个WELL Portfolio 组合资产晋级计划的参与者每年可提交 10条免费的替代遵循路径（AAPs）；提交额外

的替代遵循路径（AAPs）会收取相关费用。组合资产晋级计划管理员可通过向 WELL 指导人员发送邮件请

求撤回替代遵循路径的提交。如果在首次提交的 48 小时内收到撤回的请求，此次替代遵循路径（AAP）

的提交不被计入在免费替代遵循路径（AAPs）数量中。

可随时提交替代遵循路径（AAPs）。替代遵循路径（AAP）的判定结果将在提交之后的 10-15 个工作日内

上传至在线平台上。如果需要澄清或补充信息，GBCI 将会出具中期审查澄清（MRC）要求。在继续审查

之前，组合资产晋级计划或项目的管理员需要在 10 个工作日内响应该中期审查澄清（MRC）要求。如果

组合资产晋级计划团队未响应该中期审查澄清（MRC）要求，GBCI 将在截止日期的 10 个工作日内发布替

代遵循路径（AAP)的裁定结果。如果一个参与者启动评审周期后提交了 AAP，那么这些替代遵循路径

（AAPs）不能用作该审查周期内的相关条款。

尽管申请替代遵循路径（AAP）所提交的文件是保密的，但可能会公开发布批准的或未批准的策略摘要信

息；如果替代遵循路径（AAP）具有广泛的应用性，则可以将申请中所述策略作为正式的可遵循 AAP 先例，

在 IWBI 的季度性附录中发布。



创新条款

创新条款为项目所制定的独特策略来营造健康环境铺平了道路。这些通过条款 I01 提议的创新条款可以与

任何 WELL 概念产生关联。对于一个既定的项目，创新条款必须强调一个未包含于 WELL 条款中的新颖的

概念或策略，或者实现超出 WELL 条款现有要求的策略。此外，项目团队可以使用已经预先批准的几项创

新条款实现创新目的。

创新条款必须得到充分的支持，包括引用科学、医学和/或行业研究的引证。创新提案必须作为条款审查

阶段的一部分，并通过在线平台提交。如果在文档审查的初步阶段，创新提案没有获得批准，在文档审

查的最后阶段，项目可以提交另一项创新提案。如果超出审查周期，项目团队可以通过提交替代遵循路

径（AAP）的方式提交创新提案。

可以将创新提案分配给一个确定的组合资产晋级计划中的多个项目，表明本计划中所选择的项目正在实

施所述策略。

组合资产晋级计划的参与者在组合资产层级规模上，可以提出多于 10 条的创新条款，但是每个项目最多

获得创新条款的分数为 10分。

等效规范

根据项目所在的地点，不同的法律、法规、规范或方案（称为“引用”）可能比 WELL 条款中的引用标准更

加切合项目实际。

在这种情况下，IWBI 接受等效规范的提案，可用于代替WELL 条款语言中引用的规范。等效规范提案必须

引用 WELL 条款语言中的特定参考且包含关于对等性的证据说明。根据技术要求的相近程度，或通过比较

所提议的等效规范显示的先进性水平符合 WELL 条款中所引用的标准，建立相应的等效性。

编制等效规范提案时，参与者不需要说明哪些项目将会使用等效规范，因为等效规范的判定是根据相关

的引用标准来确定的，且并不针对项目。批准的等效规范将由 IWBI 每月更新发布，供其他 WELL 项目团

队参考使用。



治理行动和申诉

WELL报告将列出项目未通过的和已经通过批准的条款。

在 WELL 报告发布之后，组合资产晋级计划管理员或者业主需要接受 WELL 报告，或者采取治理行动和申

诉。组合资产晋级计划的成员可采取纠正措施，以解决未满足性能测试标准和/或文档要求的条款。如果

WELL Portfolio 组合资产晋级计划团队质疑 WELL报告的结果、拟提交新的条款供审查或为另一轮的审查提

交补充信息，可以提出申诉。

治理行动和申诉需缴纳固定的基本费用。根据相关的 WELL 条款和 GBCI 性能测试代理是否有必要重新进

行性能测试以确认满足WELL要求，进而决定是否需要缴纳额外的费用。了解更多的信息，请参考《WELL

认证手册》。

除了采取治理行动或上诉的途径实现申请额外的条款，WELL Portfolio 组合资产晋级计划团队还可以选择

在下一次审查周期中提交这些文档。



项目信息的使用

WELL Portfolio 组合资产晋级计划参与者注册项目后，可以选择让该计划公开或保持私密；参与者也可以

选择让指定的组合资产范畴晋级计划中的单体项目保持公开或私密。想要了解详细的说明，请查阅 WELL

在线平台。组合资产晋级计划的业主可以随时改变该计划的状态。所有公开的 WELL Portfolio 组合资产晋

级计划参与者均将获益拥有宣传机会，包括被列入 WELL 项目名录。项目名录包括公开的 WELL Portfolio

组合资产晋级计划参与者姓名、WELL Portfolio 组合资产晋级计划的细节信息，以及后续成就等相关信

息。。

公开的 WELL Portfolio 组合资产晋级计划参与者可以选择不让 IWBI 把它的 WELL Portfolio 组合资产晋级计

划得分向公众公布。在这种情况下，得分将被列为“私密”且本计划将会列于按分数排序的名单末尾。并且，

拥有“私密得分”的公开的 WELL Portfolio 组合资产晋级计划参与者不能向公众宣传或显示他们的得分。

私密的 WELL Portfolio 组合资产晋级计划参与者将不会被列入在 WELL 项目目录中，包括其指定的组合资

产范畴晋级计划的名称、项目详细目录和业主身份都不会在 WELL 项目目录中出现。如果一个 WELL

Portfolio 组合资产晋级计划的参与者是私密的，该参与者无法将自己作为本计划的一部分推销或展示给公

众，且不得使用或展示 IWBI 的知识产权，包括 WELL Portfolio 组合资产晋级计划得分。

如果根据 GBCI 或 IWBI 的合理判断，确定某个私密的 WELL Portfolio 组合资产晋级计划的参与者已经成为

或已经作为本计划的公开参与者或公开列出其 WELL Portfolio 组合资产晋级计划的得分，则通知该计划业

主之后，则视该计划和/或该计划的得分为公开的。

汇总WELL Portfolio 组合资产晋级计划信息

WELL 项目的进一步发展取决于与 WELL 设计、运营或性能相关的信息的收集、分析和分配。IWBI、GBCI

及其关联公司可在其内部使用提交至 IWBI 和/或 GBCI 的任何信息，不管是公开的还是私密的组合资产晋

级计划，包括但不限于项目性能测试结果。

除了 GBCI 审查指定的组合资产范畴晋级计划或项目信息之外，IWBI 还使用这些资产组合晋级计划或项目

数据为 WELL 项目或其他项目提供培训和资源、展示项目战略、进一步开发其产品和作品并在全球范围内

推广 WELL；使用这些数据（而非对组合资产晋级计划或项目的评估）将以综合的信息形式，而非用已指

定的组合资产范畴晋级计划的汇总信息作为基础，除非该组合资产晋级计划的所有者同意将这些数据用

于这些附加目的。

IWBI 可能向第三方（包括公众）以汇总或非标识的形式发布该信息。例如，IWBI 可以公布所有 WELL

Portfolio 组合资产晋级计划的全球平均得分，对于私密的组合资产晋级计划，仅利用其得分和规模来计算

平均得分。如果在描述的群体中包括五个组合资产晋级计划和至少两个私密的组合资产晋级计划，使用

的私密 WELL Portfolio 组合资产晋级计划的信息不会识别出这些私密计划，并且仅用作公布统计数据的一

部分。

有关 IWBI、GBCI 及其关联公司在审查过程中如何使用组合资产晋级计划和项目信息，或有关单体项目的

“公共”或“私密”状态的信息，请参阅WELL认证指南。



词汇表

替代遵循途径 - 满足任何 WELL 条款的目的条款的替代解决方案。项目可向 IWBI 提交替代遵循途径（AAP）

提案代替 WELL 中的任何要求。

申诉 - 概括项目不认同 WELL 报告任何裁决、决策条款且附有依据的意见书，或者是递交额外的条款或第

二轮文档审查以后额外的文档的意见书。项目必须在核发WELL报告90个自然日内或其他沟通的规定（如

适用）向 IWBI 提交上诉材料。

治理行动计划 - 概括项目将采用的解决 WELL 报告中列出的未满足标准的策略的文档。项目必须在收到

WELL报告的 180自然日内向 IWBI 提交这些计划，且必须列出详细可行的行动计划。

条款审查 - 条款审查由 GBCI 的 WELL 审核员执行，包括对文档和/或性能测试结果进行初步审查和最终审

查，审核员证明项目中的设计和运营内容已经到位。进行第一次审查的项目必须确认完工（如适用）。

创新条款 - 目的是推动 WELL 使命的条款，这些条款允许项目开发新颖的策略来创造健康的环境或指定能

够增强 WELL 意识的策略。

新建工程 - 正在经历初期建设、大型翻修或其他大型工程使其无法给常规人员正常使用的的资产状态。

持续监测 - 要求项目中对环境参数进行持续测量的某些 WELL 条款的活动。

性能测试 - WELL 流程中的现场操作，一个经过《WELL 性能验证指南手册》中要求的测试守则培训过的独

立代理，对环境参数进行测试、收集样品、将其提交到实验室并分析数据。

性能审查 - GBCI 性能测试数据审查证实所有的测试和分析是准确的，且是按照《WELL 性能验证指南手册》

进行的。

性能验证 - WELL认证要求的一个阶段，包括性能测试和性能审查。

项目 - WELL 中注册的资产。它可以是整栋建筑物也可以是一个内部空间。

审查周期 - GBCI审查WELL Portfolio 组合资产晋级计划参与者（从上一个审查周期后）提交的所有文档的

流程。组合资产晋级计划管理员可以安排每年两次审查周期（已包含在订购制年费中），如果需要安排

额外的审查周期，需要缴纳额外的费用。

基本完工 - 在施工或改造（如适用）过程中，项目可供业主入驻或使用该空间且满足原设计意图的时间节

点。

WELL AP（WELL认证专员）- 具有关于 WELL 流程的丰富知识并且可以帮助指导项目实现其 WELL 目标的专

业人员。

WELL 在线平台（简称”平台”）- WELL 官方注册和项目管理系统，网址：projects.wellcertified.com。组合资

产晋级计划管理员必须在平台上定义组合资产，并且可以将特定条款的责任委派给其他的项目团队成员。

项目必须将所有的文档上传至平台进行审查和批准。

WELL 性能测试代理 - 经过培训并且有资格为WELL进行性能测试的代理。可以指 GBCI 代理或由 GBCI 培训

且认可的其它机构的个人。

WELL 报告 - 组合资产晋级计划的综合报告，显示哪些项目已经成功地获得什么条款条款、哪些项目（如

适用）具有 WELL D&O（WELL设计与运营）或 WELL认证，以及 WELL Portfolio 组合资产晋级计划的 WELL

组合资产得分。在 WELL 在线平台上可以查看 WELL报告。



WELL审核员 - 来自 GBCI 的代理，为WELL审查和批准所有文档和性能测试结果。WELL审核员经过培训，

了解正确遵守评估 WELL 性能标准的测试守则，并确认项目提交的所有文档准确地证明了 WELL 条款条款

的实现。

Documents

WELL PORTFOLIO 手册 2019 Q3 版 所有。保留所有版 · 2019-07-11 · well portfolio 组合资产晋级计划手册 2019 q3 版 ... well v2 条款文档和性能测试结果的审查由绿色事业认证协会（gbci）执行，有助于：

WELL PORTFOLIO 手册 2019 Q3 版所有。保留所有版 · 2019-07-11 · well portfolio 组合资产晋级计划手册 2019 q3 版 ... well v2 条款文档和性能测试结果的审查由绿色事业认证协会（gbci）执行，有助于：