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S CHLÜS SE L - F ERT IG
GE HO BE NEAUSSTAT T UNG
T I E FGARAGEN- STELLPLÄTZE
KFW 55 STANDARD
WILLKOMMEN IM SERVATIUS-QUARTIER
S E R V A T I U S - Q U A R T I E R S I E G B U R G L U X U S W O H N E N A M M I C H A E L S B E R G
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ZENTRALES WOHNEN IM GRÜNEN
NUR WEN IGE SCHR I TTE ZUR FLAN I ERME I LE
L EBEN SQ UAL I TÄT PU R
BES TE W O HNL AGE M I TTEN I N S I E GBURG
EXQ U IS I T E ARCH I TEKTUR
GED I EGENES AMB I ENTE
SIEGBURG – LEBENSQUALITÄT PUR IN HISTORISCH GUTER LAGE
Die Lebensqualität im historischen
Zentrum Siegburgs sucht in der Region
Köln-Bonn ihresgleichen. Ihre neue
Wohnadresse, Servatius-Quartier Müh-
lenstraße 2-4, liegt im Herzen der 950 Jahre
alten Töpferstadt. Nur wenige Schritte sind
es bis zum Markt und zur Fußgängerzone
Kaiserstraße. Cafés, Boutiquen und Läden
des täglichen Bedarfs sind Teil eines ruhi-
gen, unverwechselbaren Ambientes. Keine
50 Meter trennen Ihre neue Residenz vom
Fuß des Michaelsberges mit seiner mit-
telalterlichen Abtei und einem wunder-
baren Park mit prächtigem Baumbestand.
Die Kreisstadt Siegburg ist das Zentrum
der wirtschaftsstarken rechtsrheinischen
Ballungsrandzone. Viele Neubürger zieht
es in die 39.000 Einwohner-Stadt. Sie liegt
sehr zentral: nur 15 Autominuten bis Bonn
und 25 Minuten bis Köln. Der ICE-Bahnhof
verbindet Siegburg in rund 40 Minuten
mit Frankfurt und Düsseldorf.
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ENERG I EEFF I Z I ENZ NACH KFW 55 -STANDARD
NACHHALT IGE ERDWÄRME
S ICHERHE I T BE I ENERG I EKOSTEN
ZUKUN F TS - I N V EST I T ION
T I E FGA RA GE M I T A UFZUG
B I VAL E NT E S HE I Z SYST E M
EXQ U IS I T E ARCH I TEKTUR
DRE I FACH- VERGLASUNG
ENERGIE-EFFIZIENTKOMFORTABELZUKUNFTSSICHER
Ihre Investition im Servatius-
Quartier ist eine Anlage mit hoher
Zukunftssicherheit. Zum einen erleben
gehobene Wohnimmobilien in begehr-
ten Zentrumslagen eine wachsende
Nachfrage. Zum anderen ist dieses Objekt
auch unter energetischen Aspekten für
die kommenden Jahrzehnte bestens ge-
rüstet. Die gesamte Anlage ist energe-
tisch nach dem strengen KfW 55-Standard
ausgelegt. Die Heiz energie wird zudem
aus Erdwärme gewonnen. Sie sind damit
von fossilen Brennstoffen wie Heizöl oder
Erdgas unabhängig und verfügen über
eine unerschöpfliche Energiequelle. Die
Fußbodenheizung liefert wohlige Wärme.
Alle Fenster sind dreifach verglast: Das
sorgt dafür, dass die Wärme im Sommer
draußen und die Energie im Winter in
Ihrer Wohnung bleibt. Von der Tiefgarage
gelangt man bequem mit dem Aufzug zu
den Wohnungen. Die Gartenlofts verfü-
gen jeweils über eigene Gartenanteile.
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MODERNSTE SAN I TÄRANLAGEN
EBENERD IGE DUSCHEN
BARR I EREARMES WOHNEN
H OCH WERT IG UN D REPRÄSEN TAT I V
HOHES Ä S THET I S CHE S N I V E AU
HO CHW E RT IGE BAUM AT E R IAL I EN
OFFENE ARCH I TEKTUR
PANORAMAFENSTER UND - SCH I EBETÜREN
GROSSZÜGIGREPRÄSENTATIVALTERSGERECHT
Die Gebäude fügen sich harmonisch
in die gewachsene Bausubstanz ein.
Bodentiefe dreifach verglaste Fenster
und Schiebetüren bieten Panorama-
Ausblick in die Umgebung. Große
Balkone und Sonnenterrassen an der
Rückseite der Anlage kombinieren
Privatsphäre und Offenheit in idealer
Weise. Verglaste Balkonbrüstungen kom-
plettieren bereits von außen den reprä-
sentativen Gesamteindruck. Außen wie
innen kommen ausschließlich hochwer-
tigste Bodenbeläge zum Einsatz. Alle
Wohnungen sind luxuriös ausgestat-
tet – mit modernsten Sanitäranlagen,
edlen Duschabtrennungen in Echtglas.
Duschtassen sind ebenerdig zugänglich.
Alle Wohnungen des Vorderhauses sind
von der Tiefgarage aus mit dem Aufzug
erreichbar und damit barrierearm.
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BES TE WOHNLA GE
M I T T E N I N S I E GBURG
OFFENE ARCH I TEKTUR
ALTERS - GERECHT
SCHLÜSSEL - F ERT IG
GEHOBENEAUSSTATTUNG
T I E FGARAGEN- STELLPLÄTZE
KF W 55 STAN D ARD
STRASSENANSICHT GARTENANSICHT
Eingang Eingang Zufahrt TGA66.12
Klassische Linien und zeitloses, exquisites Design: die zur
Mühlenstraße hin gelegene Frontansicht des Servatius-Quartiers.
Von hier aus ist die Tiefgarage anfahrbar. Für alle Wohneinheiten
stehen Stellplätze zur Verfügung, die komfortabel mit dem Aufzug
erreichbar sind.
1110
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BES TE WOHNLA GE
M I T T E N I N S I E GBURG
OFFENE ARCH I TEKTUR
ALTERS - GERECHT
SCHLÜSSEL - F ERT IG
GEHOBENEAUSSTATTUNG
T I E FGARAGEN- STELLPLÄTZE
KF W 55 STAN D ARD
MÜHLENSTRASSE
TREP
PEN
HA
US
Wohnung 1 1.OG
Dachterrasse
Bad
Kochen
Essen
Wohnen
Diele/Gard.
Schlafen
1
Wohnung 2 1.OG
Du
Bad
Diele
Abst.Flur
Schlafen 1
Schlafen 2
WC
Gard.
KochenWohnen
EssenHWR
Dachterrasse
2Glas
Gla
s
WOHNUNG 1 1. OBERGESCHOSS 52 QM
WOHNUNG 2 1. OBERGESCHOSS 100 QM
2
MÜHLENSTRASSE
1
TREP
PEN
HA
US
Das Servatius-Quartier bietet stilvolles und repräsentatives
Wohnen in vielen Dimensionen und für jeden Bedarf – dies reicht
vom 40 Quadrameter-Luxus-Appartment bis zum großzügigen
Garten-Loft mit mehr als 110 Quadratmetern. Die Folgeseiten
zeigen die Vielfalt möglicher Grundrisse.
VERKAUFT
1312
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BES TE WOHNLA GE
M I T T E N I N S I E GBURG
OFFENE ARCH I TEKTUR
ALTERS - GERECHT
SCHLÜSSEL - F ERT IG
GEHOBENEAUSSTATTUNG
T I E FGARAGEN- STELLPLÄTZE
KF W 55 STAN D ARD
Wohnung 3 1.OG
Du Bad
Koch
en
Schlafen
Wohnen
Balkon
3
WOHNUNG 3 1. OBERGESCHOSS 40 QM
WOHNUNG 7 2. OBERGESCHOSS 141 QM
MÜHLENSTRASSE
TREP
PEN
HA
US
Wohnung 7 2.OG
Balkon/Dachterrasse
WC
Diele
Gard.
Arbeiten/Gast
HWR
Bad
Schlafen 1
Schlafen 2
Flur
Kochen
Essen
Wohnen
Du
7
3
MÜHLENSTRASSE
3TREP
PEN
HA
US 7
VERKAUFT
VERKAUFT
1514
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OFFENE ARCH I TEKTUR
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SCHLÜSSEL - F ERT IG
GEHOBENEAUSSTATTUNG
T I E FGARAGEN- STELLPLÄTZE
KF W 55 STAN D ARD
MÜHLENSTRASSE
TREP
PEN
HA
US
WOHNUNG 8 2. OBERGESCHOSS 41 QM
WOHNUNG 9 PENTHOUSE 310 QM
Wohnung 8 2.OG
SP
Gard.
Kochen
Du
Wohnen
Schlafen
Bad
Balkon
8Glas
Gla
sAufzug
Trp.-Haus
Balkon 1
Arbeiten
SP.
Diele/Gard.
Kochen
Luftraum
Wohnen
Essen
Du.
Bad 1
Du.
WC/Du.
Gast
9 Glas
Gla
s
Wohnung DG
8
Du.
Kind 2
AnkleideDu.
Kind 3
Schlafen
GaleriePodest
Kind 1
Pode
st
Bad 3
Bad 2
Balkon 2
GlasGlas
Wohnung DG
VERKAUFTVERKAUFT
1716
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SCHLÜSSEL - F ERT IG
GEHOBENEAUSSTATTUNG
T I E FGARAGEN- STELLPLÄTZE
KF W 55 STAN D ARD
GARTENANSICHT
EINGANGSANSICHT
Wohnung 4 1.OG / 2.OG
Kochen
WC
Essen
Wohnen
Abst.
SP
HWR
Terrassse
4
Diele/Gard.
Schlafen
Bad
Gast
Dachterrasse
Du
Flur
Wohnung 4 1.OG / 2.OG
Kochen
WC
Essen
Wohnen
Abst.
SP
HWR
Terrassse
4
Diele/Gard.
Schlafen
Bad
Gast
Dachterrasse
Du
Flur
MICHAELSBERG
WOHNUNG 4 GARTENLOFT 111 QM
4
VERKAUFT
1918
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ALTERS - GERECHT
SCHLÜSSEL - F ERT IG
GEHOBENEAUSSTATTUNG
T I E FGARAGEN- STELLPLÄTZE
KF W 55 STAN D ARD
MICHAELSBERG
WOHNUNG 6 GARTENLOFT 116 QM
WOHNUNG 5 GARTENLOFT 113 QM
Wohnung 6 1.OG / 2.OG
WC
Kochen
Essen
Wohnen
Diele /Gard.
Abst.
HWR
Terrassse
6
Bad
Gast
Schlafen
Dachterrasse
Du
Flur
MICHAELSBERG
Wohnung 5 1.OG / 2.OG
Kochen
WCHWR
Essen
Diele/Gard.
Wohnen
Abst.
SP
Terrassse
5
Bad
Schlafen
Gast
Dachterrasse
Du
Flur
Wohnung 5 1.OG / 2.OG
Kochen
WCHWR
Essen
Diele/Gard.
Wohnen
Abst.
SP
Terrassse
5
Bad
Schlafen
Gast
Dachterrasse
Du
Flur
65
VERKAUFT
VERKAUFT
2120
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SCHLÜSSEL - F ERT IG
GEHOBENEAUSSTATTUNG
T I E FGARAGEN- STELLPLÄTZE
KF W 55 STAN D ARD
86. 37 K
O
72.04
72.12
73.5174.34
74. 57 K
O
72.11O
K 73.98
72.47
73.94
72.16
74.39
SK
Drain-Rinne Drain-RinneDra
in-R
inne
Drain-Rinne
RRRR
RR
17 S
TG.
182 /
25
16 S
TG.
188 /
26
17 S
TG.
182 /
25
17 S
TG.
182 /
25
OKF + 3.50mOKR + 3.34m
5 ST
G.5
STG.
5 ST
G.5
STG.
Kochen Kochen
Aufzug
Sic
ht-
schu
tz
WC WC WC
Kochen
HWR
Essen
EssenEssen
WohnenWohnen
Diele/Gard.
Diele/Gard.
Diele/Gard.
A
Wohnen
Abst. Abst. Abst.
SP SP
Durchgang
HWR
dT
Du
BadGlas
Gla
s
Diele
Abst.Flur
Schlafen 1
Schlafen 2
WC
Gard.
KochenWohnen
EssenHWR
Dachterrasse Dachterrasse
SPdT
Du Bad
Koch
en
SchlafenWohnen
DuBadSP
Diele/Gard.
2.RW Kochen
Essen
Wohnen
dT
Diele/Gard.
SP1
Balkon
2.RW
2.RW
Durc
hgan
g
Schlafen
HWR
Trp.-Haus
Stüt
zmau
er
Stüt
zmau
er
Basa
ltsch
otte
r
Pflaster
Terrassse TerrassseTerrassse
2
4 5 6
1
3
GARTENANSICHT
Eingang
Aufzug
Stp 3/4Stp 7/8 Stp 5/6
Büro
Laden
Stp 14Stp 13 Stp 16Stp 15
Tiefgarage16 Stellplätze
EingangLaden
Stp 11/12 Stp 9/10 Stp 1/2
Trp.-Haus
1 ST
G.
Ladenlokal / Parkgarage EG TIEFGARAGEN
Blick auf die drei Gartenlofts
im Hof des Servatius-Quartiers.
Die Terrassen weisen Richtung
Michaelsberg. Der Garten an der
Rückfront der Lofts steigt sanft
an und schmiegt sich so an den
Fuß des Michaelsberges. Der
perfekte Blick ins Grüne.
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OFFENE ARCH I TEKTUR
ALTERS - GERECHT
SCHLÜSSEL - F ERT IG
GEHOBENEAUSSTATTUNG
T I E FGARAGEN- STELLPLÄTZE
KF W 55 STAN D ARD
PVC-FertiglichtschachtPVC-Fertiglichtschacht
Eingang
Aufzug
Stp 3/4Stp 7/8 Stp 5/6
Büro
Laden
Stp 14Stp 13 Stp 16Stp 15
Tiefgarage16 Stellplätze
EingangLaden
Stp 11/12 Stp 9/10 Stp 1/2
Trp.-Haus
Pkw/Vans bis 180 cm Höhe
DoppelparkerParklift 402-200/195
1 STG
.
Ladenlokal / Parkgarage EG
Aufzug
K 2
WC-HWC-D
K 1 K 4
K 6
K 7
K 8
K 5K 9
HAR
Heizung/Technik
Trp.-Haus
Flur 2
K 3
Flur
Waschen/Trocknen
WC-HWC-D
Flur
WC-HWC-D
Flur
GEWERBE, PRAXIS, BÜRO 186 QM
PRO JE KT GE SELLSCHAFT M ICHAE L SBERG mbH
P R O V I S I O N S F R E I E R V E R K A U F Ü B E R
Stoffel Bertz & Partner Immobilien GmbH Fa chun t e r n e hmen d e r Immob i l i e nw i r t s c h a f t M i t g l i e d im Immob i l i e n v e r b a nd Deu t s c h l a n d I VD Bo nne r S t r a ß e 128 53757 San k t A ugu s t i n Te l e f o n 02241 -92 72 -20 Fa x 02241 - 92 72 -50 i n f o @s t o f f e l - b e r t z . d e w w w. s t o f f e l - b e r t z . d e
A l l e A ng aben i n d i e s em P r o s p e k t s i n d k e i n Ve r t r a g s b e s t a n d t e i l u n d s t e l l e n wede r e i n e Be s c h a f f e n h e i t s v e r e i n b a r u ng n o c h e i n e z u g e s i c h e r t e E i g e n s c h a f t d a r. F ü r I r r t üme r, Ä nde r u ng en u nd D r u c k f e h l e r ü b e r n e hm en w i r k e i n e Gew äh r.
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