Wohnbauland in ruhiger Orts- und Waldrandlage von ...© PM1588.pdf · Fresdorf, Stücken und Wildenbruch liegen im Naturpark Nuthe-Nieplitz. Das Grundstück befindet sich am nördlichen

Wohnbauland in ruhiger Orts- und Waldrandlage von Michendorf (Potsdam-Mittelmark)

Michendorfer Forstweg 9, 14552 Michendorf

Wohnbauland im Außenbereich am Waldrand in Michendorf (PM)

Michendorfer Forstweg 9, 14552 Michendorf

Brandenburgischer Landesbetrieb für Liegenschaften und BauenLiegenschaftsteam Brandenburg

Inhaltsverzeichnis

STANDORTBESCHREIBUNG...............................................................................................2

Lage...................................................................................................................................2Infrastruktur........................................................................................................................3Verkehrsanbindung............................................................................................................4

OBJEKTBESCHREIBUNG....................................................................................................4

Grundstücksdaten..............................................................................................................4Flurkarte mit Losaufteilung................................................................................................5Liegenschaftsbeschreibung...............................................................................................5Aufteilung in Lose..............................................................................................................7Nutzung..............................................................................................................................8Fotodokumentation..........................................................................................................10

AUSSCHREIBUNGSVERFAHREN.....................................................................................11

Art der Ausschreibung......................................................................................................11Angebot............................................................................................................................11Vergabeentscheidung......................................................................................................12Ansprechpartner / Besichtigung......................................................................................12Hinweis............................................................................................................................13

ANLAGEN............................................................................................................................13

Angebotsschreiben..........................................................................................................14Nachweis der finanziellen Mittel......................................................................................15Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes.............................................................16

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STANDORTBESCHREIBUNG

Lage

Michendorf ist eine amtsfreie Gemeinde und liegt in einem ausgedehnten Waldgebiet etwa 9 km südlich der

Landeshauptstadt Potsdam im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Zur Großgemeinde Michendorf mit ca. 12.000

Einwohnern gehören die Ortsteile Fresdorf, Langerwisch, Stücken, Wildenbruch und Wilhelmshorst. Westlich

grenzt die Gemeinde Seddiner See, nordwestlich und nördlich die Gemeinde Schwielowsee und Potsdam, im

Osten die Gemeinde Nuthetal, südöstlich die Stadt Trebbin und im Süden die Stadt Beelitz an. Die Ortsteile

Fresdorf, Stücken und Wildenbruch liegen im Naturpark Nuthe-Nieplitz. Das Grundstück befindet sich am

nördlichen Ortsrand in der Siedlung Willichslust, direkt am Waldrand in absolut ruhiger Lage zwischen

Michendorfer Forstweg und Lilienweg.

Infrastruktur

Michendorf bietet eine sehr gute Infrastruktur; es gibt verschiedene medizinische Versorgungseinrichtungen,

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, drei Kindertagesstätten, eine Grundschule mit Turnhalle, ein

Gymnasium, Gaststätten und eine Seniorenpflegeeinrichtung. Im Gemeindezentrum „Zum Apfelbaum“ steht

den Anwohnern die Gemeindebibliothek zur Verfügung. Das kulturelle Leben wird durch das seit 2010

bestehende Theater „Volksbühne“ sowie den Jugendclub abgerundet. Das in Trägerschaft des Deutschen

Ordens für geistig behinderte Kinder, Jugendliche und Erwachsene stehende „Haus St. Norbert“ genießt

hohes Ansehen.

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Verkehrsanbindung

Michendorf liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 2 zwischen der Landeshauptstadt Potsdam und Beelitz.

Zur Auffahrt auf die Bundesautobahn A 10 sind es ca. 4 km. Die Bundesautobahn A 115 nach Berlin ist über

den ca. 6 km entfernten Anschluss Saarmund zu erreichen. Am ca. 1,5 km entfernten Bahnhof halten meist

stündlich die Regionalbahnlinien RB 23 (Michendorf-Potsdam Hbf), RB 33 (Berlin-Wannsee – Jüterbog) sowie

der Regionalexpress RE 7 (Dessau – Belzig – Berlin – Wünsdorf). Von der ca. 1 km entfernten Bushaltestelle

in Bahnhofsnähe besteht eine Überlandverbindung nach Seddin und Potsdam.

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Lage und Verkehrsanbindung © GeoBasis-DE/LGB 2017, GB-W 04/17


OBJEKTBESCHREIBUNG

Grundstücksdaten

Gemarkung: Michendorf

Flur Flurstück Fläche (m²) Wirtschaftsart

2 577 8.234Industrie und Gewerbe, Michendorfer Forstweg, Lilienweg

Summe: 8.234 m²

Amtsgericht: Potsdam

Grundbuch von: Michendorf

Grundbuchblatt: 126

Lasten und Beschränkungen: Keine

Eigentümer: Land Brandenburg (Ministerium der Finanzen)

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Flurkarte mit Losaufteilung

Liegenschaftsbeschreibung

Bei dem Grundstück handelt es sich um einen ehemaligen Winterdienstplatz der Straßenmeisterei in ruhiger

Ortsrandlage von Michendorf zwischen Michendorfer Forstweg und Lilienweg. An der nördlichen Seite von

Flurstück 577 steht eine teilmassive Überdachung für eine Lagerfläche, erbaut ca. 1970 – überbaute Fläche

37,30 m x 8,80 m, davon massiv umbaut ca. 12,30 m x 8,80 m = 108,24 m². Dieser ca. 1.850 m² große

Grundstücksteil ist an eine ortsansässige Zimmerei verpachtet. Pachteinnahmen belaufen sich auf 2.412,00

€/Jahr.

Die Gemeinde Michendorf hat Interesse am Erwerb einer ca. 100 m² großen Fläche, die zum öffentlich

gewidmeten Michendorfer Forstweg gehört. Diese Fläche wird nicht mit veräußert und ist in der Flurkarte mit

Losaufteilung grün umrandet. Ab der grün markierten Fläche des Michendorfer Forstweges ist östliche

Richtung ist die Zuwegung nicht mehr öffentlich gewidmet und verläuft über ein Landesforstgrundstück. Die

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Flurkarte © GeoBasis-DE/LGB 2017, GB-W 04/17

Flurkarte mit Losaufteilung © GeoBasis-DE/LGB 2017, GB-W 04/17


Gemeinde Michendorf hat einen Kaufantrag an den Landesforstbetrieb gestellt und beabsichtigt, den

Michenforder Forstweg nach Erwerb bis zur Hausnummer 10 öffentlich zu widmen.

Das Land Brandenburg verhandelt derzeit mit der Energie Mark Brandenburg GmbH die Eintragung eines

Leitungsrechts für die am Michendorfer Forstweg auf einer Fläche von ca. 70 m² über das Los 1 verlaufende

Gasleitung. Die vom Land Brandenburg noch zu bewilligende Dienstbarkeit ist vom Erwerber der Liegenschaft

zum weiteren Fortbestand zu übernehmen.

Die Gemeinde Michendorf ist bereit, zeitnah das in ihrem Eigentum stehende Flurstück 409/4 (10 m²) mit zu

veräußern, so dass Größe und Zuschnitt der künftigen Baugrundstücke in Los 2 optimiert werden könnten.

Das Land Brandenburg hat im Zeitraum Juli – September 2016 alte Bodenverunreinigungen auf dem

Grundstück saniert. Dazu wurden 95 m³ Oberboden, 157,2 Tonnen Tragschichtmaterial sowie 71 m²

Bitumenschicht abgetragen und entsorgt. Im Anschluss wurden die Flächen mit ca. 245 m³ Füllboden wieder

aufgefüllt. Der Sanierungsbericht kann bei Interesse von den Kaufinteressenten eingesehen werden.

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Gasleitungsplan © NBB Berlin-Brandenburg mbH & Co.KG


Aufteilung in Lose

LOS 1 – türkis umrandet, ca. 3.334 m² am Michendorfer Forstweg belegen mit gewerblich vermieteter Bebauung

LOS 2 – blau umrandet, teilbare Wohnbaufläche, ca. 4.800 m² am Lilienweg gelegen

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Luftbild mit Losaufteilung © GeoBasis-DE/LGB 2017, GB-W04/17


Nutzung

Nutzungsart Gebäude- und Gebäudenebenflächen, Michendorfer Forstweg, Lilienweg

Derzeitige Nutzung Eine Teilfläche von ca. 1.850 m² im nördlichen Grundstücksbereich (Los 1) mitüberdachtem Lagerplatz ist an eine ortsansässige Zimmerei verpachtet.

Bebauung Teilmassiv überdachte Lagerfläche, Außenmaße 37,30 m x 8,80 m auf der Teilfläche von Los 1

Baurecht Außenbereich nach § 35 BauGB, Nach Auskunft des örtlichen Bauamtes ist eine Parzellierung analog zum benachbarten Bebauungsplan 03/2007 „Michendorf-Nord“ denkbar mit Grundstücksgrößen zwischen 800 – 1.000 m².

FNP Wohnbaufläche

Medienerschließung Wasser vorhanden (Versorger MWA GmbH Kleinmachnow)Abwasser nicht vorhanden (Leitungsplan liegt nicht vor)Elektroanschluss in der Straße vor dem Grundstück Michendorfer Forstweg 8 bzw. Lilienweg 17 vorhanden (Elektroplan beim Verkäufer einsehbar)Erdgas in der Straße vor dem Grundstück Michendorfer Forstweg 8 bzw. Lilienweg 17 vorhanden (Dienstbarkeit siehe „Liegenschaftsbeschreibung“)Telefon in der Straße vor dem Grundstück Michendorfer Forstweg 8 bzw. Lilienweg 17 vorhanden

Kampfmittelbelastung Lt. Bescheinigung des Kampfmittelbeseitigungsdienstes der Polizei vom 02.10.2013 handelt es sich nicht um eine Kampfmittelverdachtsfläche.

Altlasten Eine mit Schwermetallen (Blei, Cadmium, Chrom, Kupfer und Zink) sowie Bauschutt kontaminierte Tragschicht wurde 2016 vom Eigentümer auf einer Fläche von ca. 600 m² abgetragen und durch lagenweise verfüllten und verdichteten Füllboden der Bodenklasse 3 ersetzt. Weiterhin wurde auf einer Fläche von ca. 300 m² eine ca. 5 – 10 cm dicke Asphaltschicht aufgenommen und fachgerecht entsorgt. (Sanierungsdokumentation kann beim BLB eingesehen werden)

Denkmal Kein Denkmalschutz

Schutzgebiet Nicht in Schutzgebiet belegen

Kaufpreisvorstellung Gesamtes Grundstück 350.000,00 € oder getrennt in 2 Losen

Los 1 - 150.000,00 €

Los 2 - 200.000,00 €

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Fotodokumentation

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Blick aufs Grundstück vom Lilienweg Mittlerer Grundstücksteil

Gegenüberliegendes Grundstück im Lilienweg Anschlusskästen Michendorfer Forstweg

Vermietete Lagerfläche Michendorfer Forstweg Blick vom Grundstück auf Michend. Forstweg 8


AUSSCHREIBUNGSVERFAHREN

Art der Ausschreibung

Bei der Ausschreibung des vorbezeichneten Grundstücks handelt es sich um eine öffentliche, für das Land

unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Angeboten zum Kauf. Alle Kaufinteressenten werden im Rahmen

der Ausschreibung gebeten, ihr Kaufpreisangebot abzugeben und zu erklären, wie lange sie sich daran

gebunden halten. Gleichzeitig ist ein Finanzierungsnachweis vorzulegen, um zu bestätigen, dass bei Abgabe

des Gebotes die Entrichtung des Kaufpreises sichergestellt ist.

Angebot

Die Kaufpreisvorstellung des Landes beträgt 350.000,00 € für das Gesamtgrundstück bzw. 150.000,00 € für

Los 1 und 200.000,00 € für Los 2.

Die Möglichkeit zur Abgabe eines Gebotes für das Gesamtgrundstück bzw. die beiden Lose besteht bis zum

19.05.2017.

(Eingang beim Brandenburgischen Landesbetrieb für Liegenschaften und Bauen, Geschäftsbereich

Facilitymanagement, Team 3 – Liegenschaftsmanagement)

Zugelassen sind nur Angebote, die :

• schriftlich eingegangen sind

• per E-Mail, Post oder Fax eingegangen sind

• auf eine bestimmte Geldsumme lauten

• einen Finanzierungsnachweis enthalten

• ein vollständiges Nutzungskonzept enthalten

• rechtzeitig eingegangen sind.

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Nicht berücksichtigt werden Angebote, die :

• nach Fristablauf eingehen

• ohne Beifügung eines Finanzierungskonzeptes abgegeben wurden

• kein Nutzungskonzept enthalten

• so genannte Gleitklauseln enthalten, nach denen der gebotene Kaufpreis variabel ist oder vom Eintritt bestimmter Bedingungen abhängig gemacht wurde.

Nachgebote sind ausdrücklich und zu jeder Zeit ausgeschlossen. Das Land Brandenburg behält sich jedoch

vor, Nachverhandlungen zu führen.

Vergabeentscheidung

Das Land behält sich die Entscheidung darüber vor, ob und gegebenenfalls an wen, in welchem Umfang und

zu welchen Bedingungen der Zuschlag erteilt wird.

Das Land ist nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Angebot den Zuschlag zu erteilen.

Eine Zuschlagerteilung in Losen kann nur erfolgen, wenn für jedes Los ein auskömmliches Angebot

abgegeben wird.

Ansprechpartner / Besichtigung

Die Liegenschaft ist nicht frei zugänglich. Besichtigungen erfolgen nur nach vorheriger Terminabsprache.

Diese nehmen Sie bitte mit folgendem Ansprechpartner vor:

Ansprechpartner: Antje Schaefer

Telefon: 0331 58181 292

Telefax: 0331 58181 290

E-Mail: [email protected]

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mailto:[email protected]


Hinweis

Die Angaben in diesem Exposé sowie im Anhang beruhen auf den zur Verfügung stehenden Informationen.

Das Land ist zwar stets bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu machen, kann jedoch keine

Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Der Erhalt des Exposés ist kein

Vermittlungsauftrag im Sinne des § 1 der Makler- und Bauträgerverordnung.

ANLAGEN• Angebotsschreiben• Nachweis der finanziellen Mittel• Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes

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Angebotsschreiben

Brandenburgischer Landesbetriebfür Liegenschaften und BauenGB FacilitymanagementTeam 3 - Liegenschaftsmanagement Heinrich-Mann-Allee 10314473 Potsdam

• alternativ per Fax: 0331/58181 111• alternativ per E-Mail: [email protected]

Angaben zum Erwerber

Name, Vorname: ...........................................................................................

Anschrift: ...........................................................................................

Telefon: ...........................................................................................

E-Mail: ...........................................................................................

für die Liegenschaft - Ehemaliger Winterdienstplatz in 14552 Michendorf, Michendorfer Forstweg 9 -

□ Gesamtgrundstück □ Los 1 □ Los 2 (zutreffendes bitte ankreuzen)

An der Übernahme der beschriebenen Liegenschaft bin ich / sind wir interessiert und biete / n an:

1 Kaufgebot …........................................................... Euro

Das Gebot ist verbindlich bis zum ….............................................................

2 Nutzungskonzept

3 Beabsichtigte Investitionen

Unterschrift: ............................................................ Datum: ...............................

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Nachweis der finanziellen Mittel

Angaben zur geplanten Finanzierung des Kaufpreises für das Grundstück

„Ehemaliger Winterdienstplatz in 14552 Michendorf, Michendorfer Forstweg 9“

□ Gesamtgrundstück □ Los 1 □ Los 2 (zutreffendes bitte ankreuzen)

□ Eigenkapital, Nachweis durch aktuellen Kontoauszug

□ Fremdkapital, Nachweis durch Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstituts gemäß Formblatt Seite 16

__________________________________________________( Ort, Datum, Unterschrift der/des Bieter/s)

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Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes

Wir bestätigen, dass vorbehaltlich eines noch abzuschließenden Kaufvertrages zwischen dem

Land Brandenburg,vertreten durch das Ministerium der Finanzen,dieses wiederum geschäftsbesorgerisch vertreten durch den Brandenburgischen Landesbetrieb für Liegenschaften und BauenGB FacilitymanagementTeam 3 - LiegenschaftsmanagementHeinrich-Mann-Allee 10314473 Potsdam

(Verkäufer)

sowie

…..............................................................................................…..............................................................................................…...............................................................................................…...............................................................................................

(Käufer)

für den Erwerb des Flurstücks 577 der Flur 2 von Michendorf (Ehemaliger Winterdienstplatz Michendorf, Az.:WPM00001588) die Finanzierung des abgegebenen Gebots in Höhe von…..................................................................................................................EURin Worten ….....................................................................................................................Euro) sichergestellt ist.

Wir bestätigen, dass die oben genannten Angaben unter Beachtung der banküblichen Sorgfalt erbrachtwurden.

Datum, Ort

Kreditinstitut

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