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Irrtum und Änderungen vorbehalten
Kevin Matyas
teamneunzehn - Immobilienmanagement GmbH & Co KG
A-1220 Wien, Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2.Ares Tower
Mob: 0664 18 14 655
Tel.: +43 1 236 97 97
E-Mail: [email protected]
Wohnen am Cobenzl1190 Wien, Cobenzlgasse 128 - 130
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Irrtum und Änderungen vorbehalten
25.11.2019
Projektdaten
1190 Wien, Cobenzlgasse 128-130Lage:
Objektart: Eigentums / Vorsorgewohnungen
Bauart: Neubau
Zustand: Erstbezug
Lift: ja
Abstellplätze : 3 Garagenplätze
verfügbare Einheiten: 3 von 11 Eigentumswohnungen
Fertigstellung: bereits erfolgt
Kosten:
Kaufpreise: siehe Beschreibung der entsprechenden Wohnungen
Kaufvertragerrichtung: gebunden: 1,5% des Kaufpreises + 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Provison: Provisionsfrei
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25.11.2019
Projektbeschreibung
Auf einem wunderschönen Hanggrundstück im elitären Bezirk Döbling, wurden insgesamt elf exklusive Wohnungen
errichtet. Der Baukörper ist terrassenförmig abgestuft. Alle Wohnungen sind Richtung Süden orientiert und präsentieren
ein sehr ansprechendes Panorama inmitten der Weinberge.
Die Wohnungen haben Größen zwischen 92m² - 160m². Hinzukommen bei JEDER Wohnung großzügige Außenflächen
in Form von Gärten, Balkone, oder Terrassen. Ein Penthouse im Dachgeschoss rundet dieses Bauprojekt ab. Hier bietet
sich ein wahrhaftig atemberaubender Ausblick über Wien. In der hauseigenen Tiefgarage steht für jede Wohnung bei
Bedarf ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung.
Bei der Ausführung wurde auf die Qualität der verwendeten Materialen sehr viel Wert gelegt. Die Wohnräume wurden
mit Echtholzeichparkett, die Nassräume mit Feinsteinzeug und die Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung ausgestattet.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 34,70 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.
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Auszug aus der Lagebeschreibung
Lage und Verkehrsanbindung
An der Talsohle des Cobenzl gelegen, ist der Weinbauort Grinzing im Nordwesten Wiens ein berühmtes
Wochenendausflugsziel. Hier wächst sprichwörtlich rundherum der Wiener Wein daher kann man die Lage als
ausgesprochen ruhig nennen.
Die Ruhelage in der Cobenzlgasse ist durch den umgebenden Krapfenwald garantiert. Somit stehen Ihnen weitläufige
Grünflächen für entspannte Spaziergänge und zum Wandern zur Verfügung. Das berühmte Cafe „Cobenzl“ ist in 15 Min.
Fußweg bequem und schnell zu erreichen. In Das Stadtzentrum von Wien gelangen Sie mit dem Auto in ca. 30min, der
Bahnhof "Wien Mitte" ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 45min erreichbar. In unmittelbarer Nähe, steht Ihnen
die Busstation „Wagenwiese" – Bus 38A zur Verfügung.
Nahversorgung
Spar 0,89kmBipa 1,35 km
Billa 0,89 km Bäckerei Schwarz 1,32 kmPost 1,43 kmErste Bank 2,39kmTrafik 0,89km
Freizeit
Schwimmbad Krapfenwaldbad 0,246 km
Sportanlage Hartplatz 1,28 kmFitnessstudio 1,73 km
Gesundheit
Apotheke 1,43 km
Zahnarzt, Facharzt, Allg. Medizin 0,50-0,97 kmKrankenhaus –Ärztezentrum Radetzky Villa 1,01 km
Anbindung
Bus 38A – Station Wagenwiese 0,07 km
Straßenbahn 38, Grinzing 1,51 km
Bildung
Kindergarten 0,89 km
Volksschule 1,32 kmHochschule Vienna Modul University 1,18 km
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Visualisierungen
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TOP 1 – EG
160,93m² WNFL + Terrasse 19,90m² + Garten 136,40m²
Kaufpreis: € 1.199.000,00
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TOP 2 – EG
160,70m² WNFL + Terrasse 46,65m² + Garten 53,60m²
Kaufpreis: € 1.149.000,00
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TOP 5 – 1. OG
108,82m² WNFL + Balkon 12,03m²
Kaufpreis: € 849.000,00
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GARAGENPLÄTZE€ 50.000,00
