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Wohnüberbauung «DER TURM»3½- und 4½-Zimmer- Eigentumswohnungen
in Altdorf
2 Frohmatt Leben – Wohnen – Sein
3Frohmatt Leben – Wohnen – Sein
Im Zentrum von Altdorf, eingebettet zwischen Oberlehn und Spielplatz St. Karl, entsteht auf Herbst 2018 ein Wohnhaus mit hochwertigen 3½- und 4½-Zimmer- Eigentumswohnungen.
Rückzugsoase im Zentrum
Die Lage des Hauses ist sehr zentral – Ein-
kaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur,
Kino sowie Bushaltestellen sind bequem zu
Fuss in wenigen Minuten erreichbar. Nebst
der Nähe zum Dorfkern hat das Quartier
jedoch auch noch andere Vorteile: Richtung
Südosten grenzt das Grundstück mit dem
Spielplatz und Schulhaus St. Karl an eine
unverbaubare Nachbarschaft. Hier entsteht
eine grosszügige Parkanlage, welche allen
Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfü-
gung steht. Eine reich begrünte Rückzugs-
oase wie diese ist im Zentrum Gold wert.
Hochwertig
Das Gebäude wird in hochwertiger Bauqua-
lität erstellt und passt sich gut in die Dorf-
kern-Umgebung ein. Die Wohnungen, welche
alle mit Lift erschlossen sind, sind offen
gestaltet und bieten dadurch eine helle und
freundliche Atmosphäre. Die hohen Räume
und die Materialien des Innenausbaus ma-
chen die Wohnungen zu einem Bijou mitten
im kleinstädtischen Kern Altdorfs.
Wohnen im Kern von Altdorf
4 Frohmatt Leben – Wohnen – Sein
5Frohmatt Leben – Wohnen – Sein
6 Frohmatt Leben – Wohnen – Sein
Situation
Schulhaus St. Karl
Kinderheim Uri
Frauenkloster
Post
Theater Uri
Zeugh
aus
Ober Heiligkreuz
Grossutzigen
St. Karl
Land
lüten
matte
Lehn
Schützenmatt
Gitsch
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Gotth
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strasse
Dätwylerstrasse
Klostergasse
Crivelliweg
Baumgartenstrasse
Sch
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dga
sse
Lehnplatz
Bäre
ngäss
li
Stöckligasse
Lehngässli oberes
Schützengasse
Kino Leuzinger
Altdorf Zentrum
Flüelen
A2
Bürglen
Schattdorf
Zürich / Schwyz
Luzern / Basel
Reu
ss
Urnersee
A2
Altdorf, Zentrum
In der Nähe
> Zentrum Altdorf
> Einkaufsmöglichkeit: ca. 100 m
> Bushaltestelle: ca. 150 m
> Autobahn-Anschluss: 2.5 km
> Naherholung Bannwald: ca. 500 m
> Naherholung Reussdelta: ca. 4 km
7Frohmatt Leben – Wohnen – Sein
8 Frohmatt Leben – Wohnen – Sein
Eingangshalle
Treppenhaus
KiesplatzAussenbereich Gewerbe
WC
Raum 1
Raum 2Raum 3
Raum 1: ca. 30 m2
Raum 2: ca. 29 m2
Raum 3: ca. 24 m2
WC Gewerbe: ca. 2 m2
Kiesplatz: ca. 23 m2
EG
W/T
Zimmer 1
Wohnen / Essen / Küche
Loggia
Zimmer 2 Zimmer 3 Bad / WC
DU / WC
An
klei
de
Korridor
DG
3. OG
2. OG
EG
1. OG
EG
UG
VERKAUFT
VERKAUFT
DG
3. OG
2. OG
EG
1. OG
EG
UG
VERKAUFT
VERKAUFT
UG
EG
1. OG
EG
2. OG
3. OG
DGVERKAUFT
VERKAUFT
UG
EG
1. OG
EG
2. OG
3. OG
DGVERKAUFT
VERKAUFT
Privater Aussenbereich EG: ca. 97 m2
Wohnen / Essen / Küche: ca. 38 m2
Korridor: ca. 6 m2
Dusche / WC: ca. 4 m2
Zimmer 1: ca. 14 m2
Zimmer 2: ca. 14 m2
Zimmer 3: ca. 13 m2
Ankleide: ca. 6 m2
Bad / WC: ca. 8 m2
Loggia: ca. 15 m2
4½ Zimmer EG ca. 125 m2* (inkl. Loggia)
Raumhöhe: ca. 2.46 m
Gewerbe EG ca. 86 m2*
Raumhöhe: ca. 3.74 m
Gewerbe Wohnung 01
* Bruttowohnfl äche inkl. Innenwände
Ein
bau
möb
el u
nd
San
itär
Ein
rich
tun
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ein
Ein
bau
möb
el)
San
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)
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Ein
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Ein
bau
möb
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San
itär
(Ein
bau
)
1 2 3 4 50
1m
9Frohmatt Leben – Wohnen – Sein
W/T
Bad / WC
Loggia
Zimmer 3
Zimmer 1DU / WC
An
klei
de
Wohnen / Essen / Küche
Zimmer 2
Korridor
W/T
W/T
Loggia
Zimmer 1
Zimmer 2
Wohnen / Essen / Küche
Bad / WC
DU / WC R
ed.
Korridor
W/TW
1. OG
DG
3. OG
2. OG
EG
1. OG
EG
UG
VERKAUFT
VERKAUFT
DG
3. OG
2. OG
EG
1. OG
EG
UG
VERKAUFT
VERKAUFT
UG
EG
1. OG
EG
2. OG
3. OG
DGVERKAUFT
VERKAUFT
UG
EG
1. OG
EG
2. OG
3. OG
DGVERKAUFT
VERKAUFT
Wohnen / Essen / Küche: ca. 38 m2
Korridor: ca. 8 m2
Dusche / WC: ca. 4 m2
Reduit: ca. 4 m2
Zimmer 1: ca. 15 m2
Zimmer 2: ca. 14 m2
Bad / WC: ca. 5 m2
Loggia: ca. 11 m2
3½ Zimmer 1. OG ca. 104 m2* (inkl. Loggia)
Raumhöhe: ca. 2.46 m
Wohnen / Essen / Küche: ca. 38 m2
Korridor: ca. 6 m2
Dusche / WC: ca. 4 m2
Zimmer 1: ca. 14 m2
Zimmer 2: ca. 14 m2
Zimmer 3: ca. 13 m2
Ankleide: ca. 6 m2
Bad / WC: ca. 8 m2
Loggia: ca. 15 m2
4½ Zimmer 1. OGca. 125 m2* (inkl. Loggia)
Raumhöhe: ca. 2.46 m
Wohnung 02 Wohnung 03
Ein
bau
möb
el u
nd
San
itär
Ein
rich
tun
g (k
ein
Ein
bau
möb
el)
San
itär
(Ein
bau
)
Ein
bau
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San
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Ein
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Ein
bau
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San
itär
(Ein
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Ein
bau
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San
itär
Ein
rich
tun
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ein
Ein
bau
möb
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San
itär
(Ein
bau
)
* Bruttowohnfl äche inkl. Innenwände
1 2 3 4 50
1m
10 Frohmatt Leben – Wohnen – Sein
W/T
Loggia
Zimmer 1
Zimmer 2
Wohnen / Essen / Küche
Bad / WC R
ed.
Korridor
DU / WC
W/T
Bad / WC
Loggia
Zimmer 3
Zimmer 1DU / WC
Ankleide
Wohnen / Essen / Küche
Zimmer 2
Korridor
2. OG
DG
3. OG
2. OG
EG
1. OG
EG
UG
VERKAUFT
VERKAUFT
DG
3. OG
2. OG
EG
1. OG
EG
UG
VERKAUFT
VERKAUFT
UG
EG
1. OG
EG
2. OG
3. OG
DGVERKAUFT
VERKAUFT
UG
EG
1. OG
EG
2. OG
3. OG
DGVERKAUFT
VERKAUFT
3½ Zimmer 2. OG ca. 104 m2* (inkl. Loggia)
Raumhöhe: ca. 2.46 m
4½ Zimmer 2. OGca. 125 m2* (inkl. Loggia)
Raumhöhe: ca. 2.46 m
Wohnung 04 Wohnung 05
Wohnen / Essen / Küche: ca. 38 m2
Korridor: ca. 6 m2
Dusche / WC: ca. 4 m2
Zimmer 1: ca. 14 m2
Zimmer 2: ca. 14 m2
Zimmer 3: ca. 13 m2
Ankleide: ca. 6 m2
Bad / WC: ca. 8 m2
Loggia: ca. 15 m2
Wohnen / Essen / Küche: ca. 38 m2
Korridor: ca. 8 m2
Dusche / WC: ca. 4 m2
Reduit: ca. 4 m2
Zimmer 1: ca. 15 m2
Zimmer 2: ca. 14 m2
Bad / WC: ca. 5 m2
Loggia: ca. 11 m2
Ein
bau
möb
el u
nd
San
itär
Ein
rich
tun
g (k
ein
Ein
bau
möb
el)
San
itär
(Ein
bau
)
Ein
bau
möb
el u
nd
San
itär
Ein
rich
tun
g (k
ein
Ein
bau
möb
el)
San
itär
(Ein
bau
)
Ein
bau
möb
el u
nd
San
itär
Ein
rich
tun
g (k
ein
Ein
bau
möb
el)
San
itär
(Ein
bau
)
* Bruttowohnfl äche inkl. Innenwände
1 2 3 4 50
1m
Frohmatt Leben – Wohnen – Sein
N
IV PP1 2 3 4 5 6 7
89101112
Wohnung 05
Wohnung 03
Wohnung 01
Whg 04
Whg 02
Gewerbe 01
TechnikBF: 23 m2
WK / TröckneBF: 24 m2
Keller 4 1/2 Zi-Whg
Keller 4 1/2 Zi-Whg
Keller 4 1/2 Zi-Whg KellerBF: 10 m 2
KellerBF: 10 m2
Keller 3 1/2 Keller 3 1/2
KellerBF: 8 m2
Velo / Abstellraum / GeräteBF: 28 m2
Keller Gewerberaum
Einstellhalle 12 PPBF: 323 m2
Rampe 15%
Kleinparkplätze (11+12)
UG
EG
1. OG
EG
2. OG
3. OG
DGVERKAUFT
VERKAUFT
Keller Gewerberaum: ca. 14 m2
Keller Wohnung 01: ca. 10 m2
Keller Wohnung 02: ca. 7 m2
Keller Wohnung 03: ca. 10 m2
Keller Wohnung 04: ca. 8 m2
Keller Wohnung 05: ca. 10 m2
Untergeschoss
UG
VERKAUFT
VERKAUFT VERKAUFT
11
VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT
12 Frohmatt Leben – Wohnen – Sein
Baubeschrieb
Baulicher Baubeschrieb
Gebäudekonstruktion
> Bodenplatte sowie Wände im Erdreich und
die Geschossdecken in Stahlbeton
> Aussenwände im Erd- und Obergeschoss
in Stahlbeton
> Wohnungstrennwände in Beton
> Wände im Untergeschoss in Stahlbeton
oder Kalksandstein
> Zwischenwände in Erd- und Obergeschoss
in Leichtbau
> Treppen in Stahlbeton
> Sämtliche Dimensionierungen und Wand-
stärken nach Angabe Bauingenieur
Gebäudehülle
> Zweischalige Aussenwandkonstruktion mit Sichtbeton, Dämmstärke gemäss SIA 380/1
> Pfosten-Riegelkonstruktion in Metall oder Holz
Sonnenschutz
> Schiebeläden wo möglich
> Bedienung elektrisch
Fenster, Fenstertüren und Terrassenver-
glasungen in Holz/Metall
> Alle Fenster, Fenstertüren und Verglasun-
gen in Holz/Metall
> 3-fach Isolierverglasung mit einem
U_g – Wert von 0.7 W/m2K
Aussentüren Haupteingänge
> Hauseingangstüre in Metall mit einer Fest-
verglasung
> Dreipunkte-Verschluss mit
Sicherheitszylinder
> Elektronischer Türöffner, Gegensprech-
anlage und Video
Flachdach
> Wärmedämmung, Stärke
gemäss SIA 380/1
> Dach über Attikawohnung mit Kies
> Decke über Einstellhalle begrünt
Terrassenkonstruktion
> Holzrost oder Platten auf Stelzlager aufge-
ständert; Budgetpreis Fr. 180.- /m2 brutto
inkl. MwSt, fertig verlegt
> Spezielle Gartensitzplätze im EG stehen
den Bewohnern zur Verfügung.
Elektroinstallationen
> Multimedia-Verkabelung in sämtlichen
Zimmern
> Sicherungs- und Verteilkasten in jeder
Wohnung
> Sonnerie mit Gong, Gegensprechanlage
und Video
> Gegen Mehrpreis kann eine Gebäudeauto-
mation (Steuerung Storen und Licht) bestellt
werden.
> Die Beleuchtungskörper Einbauspots ge-
mäss separatem Beleuchtungskonzept sind
im Kaufpreis enthalten
Gebäude allgemein
Das MFH an der Gitschenstrasse in Altdorf wird in hoher Bauqualität erstellt. Die Gebäude-hülle erfüllt die Anforderungen der SIA 380/1. Energieerzeugung für Heizung und Brauch-warmwasser mit Grundwasserwärmepumpe.
13Frohmatt Leben – Wohnen – Sein>>
Baubeschrieb
Heizungsinstallation
> Wärmeerzeugung mittels Grundwasser-
wärmepumpe
> Hauptverteilung im gemeinsamen
Technikraum
> Wärmeverteilung mit Fussbodenheizung
> Individuelle Heizungsverbrauchsmessung
für jede Einheit
Lüftungsinstallation
> In dem Trocknungsraum Wäschetrockner
Typ Secomat
Sanitärinstallation
> Warmwasseraufbereitung mittels Grund-
wasserwärmepumpe
> Individuelle Wasserverbrauchsmessung für
jede Einheit
> Anschlüsse für Waschmaschine und Tum-
bler sind im Waschraum Untergeschoss
vorgesehen
> Waschmaschine und Wäschetrockner stan-
dardmässig in der Apparateliste enthalten
> Sanitärapparate jeder Einheit nach Wahl
der Käuferschaft
> Folgende Budgetbeträge stehen als Grundstan-
dard für jede Einheit zur Verfügung:
Gewerbe CHF 4‘000.00 brutto inkl. MwSt.
3 ½ Zimmer CHF 25‘000.00 brutto inkl. MwSt.
4 ½ Zimmer CHF 30‘000.00 brutto inkl. MwSt.
> Die Standard-Apparatelisten der einzelnen
Einheiten dienen als mögliche Leitfäden bei
der Auswahl der Sanitärapparate und stehen
auf Anfrage im PDF-Format zur Verfügung.
Kücheneinrichtungen
> Kücheneinrichtungen inkl. Schränke nach
Wahl der Käuferschaft
> Folgende Budgetbeträge stehen als Grundlage
für die einzelnen Wohnungen zur Verfügung:
3 ½ Zimmer CHF 30‘000.00 brutto inkl. MwSt.4 ½ Zimmer CHF 35‘000.00 brutto inkl. MwSt.
> Die den Budgetbeträgen zugrunde liegenden
Richtofferten dienen als möglicher Leitfaden
bei der Auswahl der Küchen und stehen auf
Anfrage im PDF-Format zur Verfügung.
Gipserarbeiten
> Wände im Treppenhaus mit Grundputz und
Abrieb 1.5 mm
> Wände in den Wohnungen:
>> Sichtbeton natur lasiert
>> Leichtbauwände mit Glattputz
>> Wände in den Nassräumen (Bad/WC,
DU/WC) mit Zementgrundputz als Grundla-
ge für Plattenbelag
> Alle Decken in den Wohn- und Schlafräu-
men mit Glattputz
> Vorhangschiene VS 57 aus Aluminium, weiss
einbrennlackiert, in Deckputz integriert
Metallbauarbeiten aussen
> Aussengeländer feuerverzinkt und ein-
brennlackiert
> Briefkastenanlage einbrennlackiert, Stand-
ort gemäss Rücksprache mit der zuständi-
gen Poststelle
Wohnungseingangstür
> Wohnungseingangstüre in Holz mit Spion
> Dreipunkte-Verschluss mit Sicherheitszy-
linder
Innentüren aus Holz
> Zimmertüren Holzrahmentüren mit Gum-
midichtung, gestrichen
> Volltürblätter 40mm, beidseitig mit Kunst-
harz belegt oder deckend gestrichen
14 Frohmatt Leben – Wohnen – Sein
Schliessanlage
> Sämtliche Zylinder mit System KABA, Keso
oder gleichwertigem System
> Anzahl Schlüssel pro Einheit = 6 Stk., auf
Wunsch können zusätzliche Schlüssel be-
stellt werden.
Unterlagsböden
> Sind beim Einbringen der Unterlagsböden
die Bodenbeläge noch nicht bekannt, wird
von einer Bodenbelagsstärke von 20 mm aus-
gegangen. Allfällige Höhenunterschiede zwi-
schen Bodenbeläge unterschiedlicher Stärke
sind in diesem Fall zu akzeptieren oder auf
Wunsch der Käuferschaft die entsprechen-
den Massnahmen für den Höhenausgleich
(Spachtelarbeiten, Ausgleichsschichten) als
Mehrkosten zu tragen.
Bodenbeläge Zementüberzug
> Zementüberzug gestrichen in den Unterge-
schossräumen
> Hartbetonbelag in Einstellhalle
Boden- und Wandbeläge
Nasszellen:
> Keramische Boden- und Wandplatten nach
Wahl der Käuferschaft
> Standardplatte = 60 x 60 cm bzw. 30 x 60
cm Bodenplatte und 30 x 60 cm Wandplat-
te, Materialpreis CHF 130.-/ m2 brutto inkl.
MwSt, fertig verlegt.
> Alle Wände im Nassraum raumhoch gefliest.
Zimmer und Wohnräume:
> Parkett nach Wahl der Käuferschaft in
sämtlichen Zimmern, Küchen-, Wohn- und
Essbereich
> Standardparkett inkl. Holzsockel weiss,
4 cm hoch Budgetbetrag Fr. 140.00 / m2
brutto inkl. MwSt., fertig verlegt.
Innere Malerarbeiten
> Alle verputzten Wände und Decken mit
Dispersionsfarbe gestrichen
> Betonwände natur lasiert
Umgebung
> Kiesgarten im Bereich des Innenhofes
> Wiesen, Rasen und Bepflanzungen sowie
Aussenraumgestaltung im übrigen Bereich
Baureinigung
> Das Kaufobjekt wird in gereinigtem Zu-
stand übergeben.
Baubeschrieb Gewerbe EG
> Ausgebaut in Edelrohbau
> Keine Oberflächen, keine abgehängte Decke
> Grundinstallation nach Installationskon-
zept enthalten
Baubeschrieb
15Frohmatt Leben – Wohnen – Sein
Honorare
> Die Honorare für Planung und Bauleitung
von Architekt, Bauingenieur, Sanitär-, Hei-
zungs- und Elektroingenieur und sämtli-
cher weiterer Fachplaner sind im Kaufpreis
enthalten.
> Unabhängig vom effektiven zeitlichen
Mehraufwand wird auf sämtliche Mehrkos-
ten ein Honoraranteil von 10% aufgerech-
net.
> Sämtliche Abänderungs- oder zusätzlichen
Ausbauwünsche werden vom Architekt
oder von den Fachingenieuren vorgängig
schriftlich offeriert. Diese Offerten sind für
die Auftragserteilung von der Käuferschaft
unterzeichnet zu retournieren. Solange der
Verkäuferin keine schriftliche Auftragser-
teilung vorliegt, wird das Objekt gemäss
Grundstandard resp. Baubeschrieb ausge-
führt.
Gebühren
> Die Gebühren für Kanalisations-, Elektro-,
Telefon-, TV-Hauszuleitungen (Kabelfernse-
hen) und Wasseranschluss sind im Kaufpreis
enthalten.
> Die Kosten für Bewilligungen und Nach-
barentschädigungen sind im Kaufpreis
enthalten.
Nebenkosten
> Die Notariats- und Grundbuchkosten für
Grundstückmutationen, Dienstbarkeitsver-
träge, Stockwerkeigentumsbegründungen,
sowie Benutzungs- und Verwaltungsregle-
mente werden von der Verkäuferin über-
nommen.
> Allfällige Grundstückgewinnsteuern wer-
den von der Verkäuferin übernommen.
> Die Notariats- und Grundbuchkosten für
Kaufvertrag, Grundpfandrechtverschrei-
bungen und Schuldbriefe gehen zu Lasten
der Käuferschaft.
Reservationsverträge
> Bei der Unterzeichnung eines Reservati-
onsvertrages (Bestellung) wird eine Zah-
lung von CHF 25‘000.00 fällig. Bei späterer
Unterzeichnung des Kaufvertrages wird die
Reservationszahlung als Anzahlung an den
Kaufpreis angerechnet.
Kaufvertrag
> Bei Vertragsunterzeichnung hat die Käu-
ferschaft den Verkäufern für den gesamten
Kaufpreis von der finanzierenden Schwei-
zer-Bank ein unwiderrufliches Zahlungsver-
sprechen zu übergeben.
> Die Beurkundung erfolgt über die Anwalts-
kanzlei F. X. Muheim.
Zahlungsmodalitäten
> 20 % des Kaufpreises bei Vertragsunter-
zeichnung (abzüglich allfälliger Reservati-
onszahlungen)
> 40 % des Kaufpreises bei Rohbauvollen-
dung des betreffenden Gebäudes
> 40 % des Kaufpreises bei Bezugsbereit-
schaft der verkauften Einheit
Verkaufsbeschrieb
>>
16 Frohmatt Leben – Wohnen – Sein
Vorbehalte
> Bei der Gestaltung, Farbgebung und Mate-
rialisierung der Gebäudeaussenhülle sowie
der allgemeinen Umgebung haben die Käu-
fer kein Mitspracherecht.
> In den privaten Räumen können von der
Käuferschaft Gestaltungs-, Farbgebungs-
und Materialwünsche angebracht werden,
soweit sie die Grundeigenschaften des Hau-
ses (Statik, Bauphysik, Installationstechnik
etc.) nicht tangieren.
> Spezielle Ausbauten (Sprudelwannen,
Saunas, Dampfbäder, etc.) dürfen aus bau-
physikalischen Gründen ohne Bewilligung
der Bauherrschaft nicht erstellt werden.
> Grundsätzlich sind alle von der Verkäuferin
beauftragten Unternehmen oder Firmen vom
Käufer zu berücksichtigen.
> Die Bauherrschaft behält sich vor, im Rah-
men der Ausführungs- und Detailplanung
Abweichungen von diesem Baubeschrieb
vorzunehmen. Insbesondere Abänderungen
infolge eventueller Auflagen der Behörden
bleiben vorbehalten.
> Bilder und Pläne sind unverbindlich. Kor-
rekturen bleiben vorbehalten, massgebend
für die Ausführung sind die Detailpläne
sowie der detaillierte Baubeschrieb.
> Baubeschriebe älteren Datums sind ungültig.
25. Januar 2017
Verkaufsbeschrieb
17Frohmatt Leben – Wohnen – Sein
Verkauf
iz Immobilien Treuhand GmbH
Rathausplatz 8
6460 Altdorf
Tel. 041 872 09 30
Fax 041 872 09 31
www.izimmobilien.ch
Architekt
Germann & Achermann AG
dipl. Architekten BSA
Marktgasse 4
6460 Altdorf
Tel. 041 874 08 30
Fax 041 874 08 35
www.gerach.ch
Zenklusen Immobilien
Bahnhofstrasse 37
6440 Brunnen
Tel. 041 820 51 51
Fax 041 820 41 61
www.izimmobilien.ch
