LBP ASP I zum Bplan Nr. 293"Hüttchensweg" Stadt Alsdorf, 03/ 2019
6 Ermittlung der Kompensation (Eingriffsbilanzierung)
6.1 Eingriffsbereich
Bezüglich der vorliegenden Bebauungsplanung müssen zusätzlich zur gesamten Fläche des Geltungsbereiches des BPlanes Nr. 293 Anschlussflächen für die südliche Zufahrt als Ein-griffsbereich betrachtet werden (Geltungsbereich = 33.509 m2 zzgl. Anschlussflächen = 30 m2). Es wird davon ausgegangen, dass sich die erheblichen Auswirkungen des Eingriffs nicht über die genannten Flächen hinaus erstrecken.
6.2 Eingriffs- / Ausgleichsbilanz
Nach der "Numerischen Bewertung von Biotoptypen für die Bauleitplanung in NRW“ (Hrsg.: LANDESANSTALT FÜR NATUR, UMWELT UND VERBRAUCHERSCHUTZ NORDRHEIN-WESTFALEN, 2008) wird der sich durch den Bebauungsplan ergebende Eingriff wie unten folgt bilanziert.Das notwendige Maß der ökologischen Kompensation errechnet sich durch die Bewertung des ökologischen Ist- Zustandes des Plangebietes – genannt Gesamtflächenwert A- und die ökologische Bewertung des Plangebietes nach den Festsetzungen des Bebauungs-planes – genannt Gesamtflächenwert B. Durch die Subtraktion des Gesamtflächenwertes B vom Gesamtflächenwert A ergibt sich ein Defizit, welches kompensiert werden muss.Die Gesamtwertfaktoren entsprechen dem Grundwert der Biotoptypen nach der Biotop-wertliste. Der Einzelflächenwert ergibt sich aus der Multiplikation der Fläche mit dem Grundwert.
Tab. 3: Bewertung des Ist- Zustandes des Plangebietes / Eingriffsbereiches (Juli 2018) - Gesamtflächenwert A -
Code Biotoptyp Fläche (m2)
Anteil an der
Gesamtein-griffsfläche
in %
Grundwert A
Einzel- flächen
wert
1.1 Versiegelte Fläche (Pflaster- und Asphaltflächen) 1.250,0 3,7 0 0,0
1.3 Teil-oder unversiegelte Wege 557,0 1,7 1 557,0
2.2 Straßenbegleitgrün ohne Gehölzbestand (außerhalb Geltungsbereich)
30,0 0,1 2 60,0
2.4 Wegraine, Säume ohne Gehölzbestand 535,0 1,6 4 2.140,0
� Schöke Landschaftsarchitekten PartGmbB, 52074 Aachen
Anlage 11
Seite 1 von 6
LBP ASP I zum Bplan Nr. 293"Hüttchensweg" Stadt Alsdorf, 03/ 2019
Tab. 4: Bewertung des Plangebietes / Eingriffsbereiches gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplanes (STADT ALSDORF BAULEITPLANUNG, 07.03.2019) - Gesamtflächenwert B -
3.1 Acker, intensiv, Wildkrautarten weitgehend fehlend
27.266,0 81,3 2 54.532,0
3.4 Grünland, intensiv 2.346,0 7,0 3 7.038,0
4.4Garten, Gehölzanteil heimische Arten > 50%, ohne Fläche Blutbuche
370,0 1,1 3 1.110,0
5.1 Grünlandbrache, Gehölzanteil < 50% 995,0 3,0 4 3.980,0
7.4 Einzelbäume, lebensraumtypische Arten > 50 % (Blutbuche)
190,0 0,6 5 950,0
Fläche gesamt 33.539,0 100Gesamt- flächen- wert A
70.367,0
Code Biotoptyp Fläche (m2)
Anteil an der
Gesamteingriffsfläche
in %
Grundwert P
30 Jahre nach
Neuanlage
Einzel- flächen-
wert
1.1Versiegelte Fläche WA - Allgemeines Wohngebiet (GRZ 0,6*)
720,0 2,1 0 0,0
4.3Zier- und Nutzgarten WA mit < 50% heimischen Gehölzen
480,0 1,4 2 960,0
1.1 Versiegelte Fläche MI 1 Mischgebiet (GRZ 0,8*) 2.423,2 7,2 0 0,0
4.3Außenanlagen MI 1 mit < 50% heimischen Gehölzen
605,8 1,8 2 1.211,6
1.1Versiegelte Fläche MI 2 Mischgebiet (GRZ 0,8*) 1.944,0 5,8 0 0,0
4.3Außenanlagen MI 2 mit < 50% heimischen Gehölzen
486,0 1,4 2 972,0
� Schöke Landschaftsarchitekten PartGmbB, 52074 Aachen
Anlage 11
Seite 2 von 6
LBP ASP I zum Bplan Nr. 293"Hüttchensweg" Stadt Alsdorf, 03/ 2019
1.1Versiegelte Fläche MI 3 Mischgebiet (GRZ 0,8*) 1.515,2 4,5 0 0,0
4.3Außenanlagen MI 3 mit < 50% heimischen Gehölzen
378,8 1,1 2 757,6
1.1Versiegelte Fläche SO Sondergebiet Reitsport (GRZ 0,8*)
4.803,2 14,3 0 0,0
4.3Außenanlagen SO Reitsport mit < 50% heimischen Gehölzen
1.200,8 3,6 2 2.401,6
1.1Versiegelte Fläche GE 1 Gewerbegebiet (GRZ 0,8*)
3.418,4 10,2 0 0,0
4.3Außenanlagen GE 1 mit < 50% heimischen Gehölzen
854,6 2,5 2 1.709,2
1.1Versiegelte Fläche GE 2 Gewerbegebiet (GRZ 0,8*)
3.424,0 10,2 0 0,0
4.3Außenanlagen GE 2 mit < 50% heimischen Gehölzen
856,0 2,6 2 1.712,0
1.1Versiegelte Fläche GE 3 Gewerbegebiet (GRZ 0,8*)
2.214,4 6,6 0 0,0
4.3Außenanlagen GE 3 mit < 50% heimischen Gehölzen
553,6 1,7 2 1.107,2
1.1 Versiegelte Fläche Straßenverkehrsfläche 3.988,0 11,9 0 0,0
1.1Versiegelte Fläche Straßenverkehrsfläche außerhalb Geltungsbereich
30,0 0,1 0 0,0
4.5 Öffentl. Grünfläche Ö1, strukturarm, z.B. in Gewerbegebieten, Bodendecker, ohne RRB
468,0 1,4 2 936,0
4.5 Öffentl. Grünfläche Ö2 strukturarm, ohne Blutbuche
19,0 0,1 2 38,0
� Schöke Landschaftsarchitekten PartGmbB, 52074 Aachen
Anlage 11
Seite 3 von 6
LBP ASP I zum Bplan Nr. 293"Hüttchensweg" Stadt Alsdorf, 03/ 2019
* Zur Ermittlung des maximal möglichen Eingriffs wird die festgesetzte GRZ ggf. einschließlich zuläs-siger Überschreitung nach §19(4) der Baunutzungsverordnung für Nebenflächen herangezogen, da diese neben den Hauptgebäuden einschließlich mit dem Gebäude verbundenen Terrassen und Bal-kone auch die Nebenflächen (Zuwegungen zur Erschließung der Hauptanlage, Zufahrten, überdachte Stellplätze, Tiefgaragen) einbezieht.
Die Bewertung des Ist- Zustands ergibt einen Gesamtflächenwert A von 70.367 ökologi-schen Wertigkeiten / Punkten. Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplanes (Stand 19.03.2019) reduziert sich die ökologische Wertigkeit der heutigen Biotopflächen 20.364,2 Punkte. Es entsteht somit ein ökologisches Kompensationsdefizit von gerundet 50.003 „Ökopunkten“, welches kompensiert werden muss.
4.5 +
Private Grünfläche P1, 2, mit Hainbuchen-Schnitthecken 1m hoch, 0,7m breit > Aufwertung um 1 Wertpunkt
513,0 1,5 3 1.539,0
4.5 Private Grünfläche P 3, 4, 5, strukturarm, z.B. in Gewerbegebieten, Bodendecker, ohne RRB
1.352,0 4,0 2 2.704,0
1.3
Teil-oder unversiegelte Wege (Pützweg u. nördl. Verlängerung Schweriner Straße)
346,0 1,0 1 346,0
7.4Einzelbäume, lebensraumtypische Arten > 50 % (Blutbuche)
190,0 0,6 5 950,0
9.2
Regenrückhaltung privat (p 3, 4, 5), Mulden-Rigolen-Versickerung, Staugewässer, bedingt naturfern
325,0 1,0 4 1.300,0
9.2
Regenrückhaltung öffentlich, Mulden-Rigolen-Versickerung, Staugewässer, bedingt naturfern
430,0 1,3 4 1.720,0
Fläche gesamt 33.539,0 100 Gesamtflä-chenwert B
20.364,2
Bilanzierung:
Gesamtflächenwert A 70.367,0
./. Gesamtflächenwert B 20.364,2
ökologisches Defizit 50.002,8
� Schöke Landschaftsarchitekten PartGmbB, 52074 Aachen
Anlage 11
Seite 4 von 6
16
Weg
Weg
Weg
B 57
2
1
4
7
4
2
12
6
5
10
9
75
5
2
7
4
8
6
2
27
1
13
22
3
84
9
8
37
6
7
12
75
4
18
14
14
33
3
10
8
8
16
9
16
97
15
9
14
67
69
5
1
10
78
14
16
5
4
6
6
90
225
12
7
8
6
8
16
14
10
92
73
35
29
39
12
31
11
10
65
71
10
86
14
3
77
12
4
77
94
80
6
7
79
2
12
73
385
956
876
781
915
443
914
579
871
360
176
361
800
182
912
941
387
894
727
850
636
895
436
922
793
446
883
947
449
875
453
641
831
483
444
155
905
815
784
633
942
913
897
667
920
463
896
954
519
454
458
927
167
921
638
857
953
907
845
112
865
943
859
951
634
917
379
459
833
359
924
525
918
762
362
637
739
911
522
666
805
452
851
806
177
795
919
441
938
461
866
457456
825
386
370
468
431
683
867
950
464
154
462
807
386
481
285
181
794
635
682
844
639
826
946
925
926
199
955842
442
681
906
868
940
810
893
834
858
711
903
465
450
916
945
533
166
408
460
440
165
869
877
180
455
832
937
899
818
179
952
699
706
702
642
626
691
701 694
604
695
710
160
625
646
705
623
163
368
162
704
630
644
621
700
709
606
624
692
605
649
696
687
686
698
631
647 648
156
708
697
690
703
707
693
161
645
632
159
684
603
798
491
448
514
580
532
438
494
628900
643
627
948
629
439467
434
447
949
435
650
466
622
437
417 Pützweg
Dre
sden
er S
traß
e
Potsdamer Straße
Kurt-
Kobl
itz-R
ing
An der Ziegelei
Albrecht-D
ürer-Str.
Schweriner S
traße
Grenzw
eg
Stettiner Straße
Weinstraße
Gre
nzw
eg
Weim
arer Straße
Ostpreußenstraße
20m
anb
aufre
ie Z
one
"Moss-Netto-Komplex"
Baumreihe aus Bergahorn (Acer pseudoplatanus)teils rotlaubige Sorte Stu 0,90m bis 1,50mauf Grassaum, stellenweiseSämlinge und Sträucher
Gebüsch aus Alpenjohannesbeere(Ribes alpinum), Liguster(Ligustrum vulgare)Holunder (Sambucus nigra)Strauchrosen (Rosa spec.) undMehlbeerbäumen (Sorbus aria)
Bergahorn(Acer pseudoplatanusSTU 1,70m)
Bergahorn (Acer pseudoplatanus)STU 1,40m)
LigusterHolunder,stellenw.
Brennessel-herde
Blutbuche(Fagus sylv. purpuea) STU ca. 3,0m)
Roteiche (Quercus rubra)STU ca. 0,60m)
Regenrückhaltung
parlartige Gärten u.a. aus :Rotbuche (Fagus sylvatica)Linde (Tilia spec.)Hainbuche (Carpinus betulus)Schwarzkiefer (Pinus nigra)Birke (Betula pendula)Kirsche (Prunus avium)
Ligusterhecke,ca. 1,8 m hoch
Thujahecke,ca.2,0 m hoch
Waldrebe-Brennessel-gestrüpp als Wallüberwuchs
Waldrebe-Brennessel-gestrüpp als Wallüberwuchs
3.1
3.1
5.1
1.1
1.1
1.1
1.1
1.11.1
1.3
2.42.4
1.3
2.3
2.3
2.3
4.4
4.3
3.4
2.4
2.4
3.4
4.4
7.41.3
2.4
4.3
7.3
2.2
Ökolog. Wert der Biotoptypen nach LANUV, Stand März 2008
Code Biotop Ökolog. Wert (Grundwert A)
1.1 Versiegelte Fläche 01.3 Teil- oder unversiegelte Flächen 12.1 Bankette, regelmäßige Mahd 12.2 Straßenbegleitgrün ohne Gehölzbestand 22.3 Straßenbegleitgrün mit Gehölzbestand 42.4 Wegeraine, Säume 43.1 Acker, intensiv 2
Code Biotop Ökolog. Wert (Grundwert A)
3.4 Grünland, intensiv, artenarm 34.3 Zier- und Nutzgarten ohne Gehölze oder mit < 50% heimischen Gehölzen 24.4 Zier- und Nutzgarten mit > 50% heimischen Gehölzen 35.1 Grünlandbrache 47.3 Einzelbaum lebensraumtypische Arten < 50% 3 7.4 Einzelbaum /Baumreihe lebensraumtypische Arten > 50% 5
Straßen,- Wege-, Platzfl'chen
Gr+nland, Brachen, Wiesen, Rasen, S'ume
Geh*lzfl'chen Bestand
Laub- / Nadelbaum
Wohngebiet (Wohnh'user mit G'rten)
Acker
Flurst+cksnummer912
33.539 qm Eingriffsbereich = Geltungsbereich zzgl. 30 qm Bebauungsplan Nr. 293 zzgl. Anschlussfl'chen
MASSTAB:
12.3.2019
DATUM: PLAN-NR.: ANLAGE:ÄNDERUNG:
01
AUFTRAGGEBER:
BEARBEITUNG:
Schöke Landschaftsarchitekten PartGmbBSchlottfelder Str. 38, 52074 AachenTEL.: 0241 - 1691130 FAX: 0241 - 1691131email: [email protected]
PLANDARSTELLUNG:
Biotopbestand Juli 2018
SStadt Alsdorf Amt für Planung & Umwelt (A61)Hubertusstraße 17, 52477 Alsdorf
Gemarkung Alsdorf, Flur 30, Flurstücke 112,167, 784, 865, 866, 867, 868 u. 869, 912, 914, 916, 918
24.7.2018
Bebauungsplan Nr. 293 "Am Hüttchensweg"
031 : 1000
Anlage 11
Seite 5 von 6
Gäste
haus
Reitplatz
Werbepylon
12
14
868
Weg
Weg
Weg
B 57
2
1
4
7
4
2
12
6
5
10
9
75
5
2
7
4
8
6
2
27
1
13
22
3
84
9
8
37
6
7
12
75
4
18
14
14
33
3
10
8
8
16
9
16
97
15
9
14
67
69
5
1
10
78
14
16
5
4
6
6
90
225
12
7
8
6
8
16
14
10
92
73
35
29
39
12
31
11
10
65
71
10
86
14
3
77
12
4
77
80
6
7
79
2
12
73
385
956
876
781
915
443
914
579
871
360
176
361
800
182
912
941
387
894
727
850
636
895
436
922
793
446
883
947
449
875
453
641
831
483
444
155
905
815
784
633
942
913
897
667
920
463
896
954
519
454
458
927
167
921
638
857
953
907
845
112
865
943
859
951
634
917
379
459
833
359
924
525
918
762
362
637
739
911
522
666
805
452
851
806
177
795
919
441
938
461
457456
825
386
370
468
431
683
867
950
464
154
462
807
386
481
285
181
794
635
682
844
639
826
946
925
926
199
955842
442
681
906
940
810
893
834
858
711
903
465
450
916945
533
166
408
460
440
165
869
877
180
455
832
937
899
818
179
952
699
706
702
642
626
691
701 694
604
695
710
160
625
646
705
623
163
368
162
704
630
644
621
700
709
606
624
692
605
649
696
687
686
698
631
647 648
156
708
697
690
703
707
693
161
645
632
159
684
603
798
491
448
514
580
532
438
494
628900
643
627
948
629
439467
434
447
949
435
650
466
622
437
417 Pützweg
Dre
sden
er S
traß
e
Potsdamer Straße
Kurt-K
oblitz
-Rin
g
An der Ziegelei
Albrecht-D
ürer-Str.
Schweriner S
traße
Grenzw
eg
Stettiner Straße
Weinstraße
Gre
nzw
eg
Weim
arer Straße
Ostpreußenstraße
20m
anb
aufre
ie Z
one
Grünordnerische Maßnahme: Pflanzung von Laubbäumen
- Anpflanzung eines Laubbaumes pro 7 Stellplätze im Bereich derselben- Gehölzqualität : Hochstamm, 3 x verpflanzt, mit oder ohne Ballen (je nach Art), Stammumfang min. 14 - 16cm- geeignete Baumarten siehe LBP
Vermeidungsmaßnahme :
Erhalt der ortsbildprägendenBlutbuche, Schutzmaßnahmen gem.DIN 18920, RAS-LP4, ZTV Baumpflege während der Bauphase
Grünordnerische Maßnahme: Anlage eines Grünstreifens mit Schnitthecke
- Anlage eines Grünstreifens mit 0,7 m breiter und 1 m hoher Schnitthecke aus Hainbuche (Carpinus betulus)- Gehölzqualität : min. 2 x verpflanzt, ohne Ballen, min. Höhe : 60 - 100 cm- pro laufenden Meter sind 3- 4 Pflanzen zu setzen- Mindestens einmal jährlich ist ein Pflegeschnitt durchzuführen.- als Durchlaufschutz ist ggf. ein an Holzpflöcken befestigter Spanndraht in ca. 50 cm Höhe vorzusehen
Vermeidungsmaßnahme :
Erhalt der ortsbildprägendenBaumreihe, entlang Kurt-Koblitz-Ring, ggf. Schutzmaßnahmen gem.DIN 18920, RAS-LP4, ZTV- Baumpflegewährend der Bauphase
1.1 / 4.3
1.1 / 4.3
1.1 / 4.3
1.1 / 4.3
1.1 / 4.3
1.1 / 4.3
1.1 / 4.3
3.4
3.4
1.1
7.4
1.1
4.4
4.3
4.5
1.1 / 4.3
1.1
1.1
1.1
1.1
1.1
1.3
1.3
9.29.2
9.2
9.2
4.5
4.54.5
4.5
1.1
1.1
1.1
2.3
2.3
4.5+
4.5+
4.5+
4.5+
4.5+
Bebauung geplant
Ökolog. Wert der Biotoptypen nach LANUV, Stand März 2008
Code Biotop Ökolog. Wert (Grundwert A/P)
1.1 Versiegelte Fläche 01.3 Teil- oder unversiegelte Flächen 12.1 Bankette, regelmäßige Mahd 12.3 Straßenbegleitgrün mit Gehölzbestand 42.4 Wegeraine, Säume 43.1 Acker, intensiv 23.4 Grünland, intensiv, artenarm 3
Code Biotop Ökolog. Wert (Grundwert A/P)
4.3 Zier- und Nutzgarten ohne Gehölze oder mit < 50% heimischen Gehölzen 24.4 Zier- und Nutzgarten mit > 50% heimischen Gehölzen 34.5 öff./priv. Grünfläche strukturarm 24.5 + Grünfläche m. Hainbuchenschnitthecke 35.1 Grünlandbrache 47.3 Einzelbaum lebensraumtypische Arten < 50% 3 7.4 Einzelbaum /Baumreihe lebensraumtypische Arten > 50% 5 9.2 Versickerungsanlage , Regenwasserrückh . 4
Straßen,- Wege-, Platzfl'chen,versiegelt
Geh*lzfl'chen Bestand
Laub- / Nadelbaum, Bestand
Bebauung vorhanden
33.539 qm
Außenanlagen, private + *ff. Gr+nfl'chen geplant
Eingriffsbereich = Geltungsbereich zzgl. 30 qm Bebauungsplan Nr. 293 zzgl. Anschlussfl'chen
Wege-, Platzfl'chen,wasserdurchl'ssig
Gr+nland, Brachen, Wiesen, Rasen, S'ume
Versickerungsanlage, Regenwasser-r+ckhaltung
Geh*lze (B'ume, Schnitthecken) geplant
DATUM: ÄNDERUNG: PLAN-NR.:
02
AUFTRAGGEBER:
BEARBEITUNG:
Schöke Landschaftsarchitekten PartGmbBSchlottfelder Str. 38, 52074 AachenTEL.: 0241 - 1691130 FAX: 0241 - 1691131email: [email protected]
PLANDARSTELLUNG:
Eingriff / landschaftspfl. Begleitplan
SStadt Alsdorf Amt für Planung & Umwelt (A61)Hubertusstraße 17, 52477 Alsdorf
24.7.2018
Bebauungsplan Nr. 293 "Am Hüttchensweg"
Gemarkung Alsdorf, Flur 30, Flurstücke 112,167, 784, 865, 866, 867, 868 u. 869, 912, 914, 916, 918
VORA
BZUG
ANLAGE:
04MASSTAB:
1 : 100012.3.2019
Anlage 11
Seite 6 von 6