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Schule in der Widum
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393
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415
451
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1086
1087 933
938
1099
1101
1102 Schulstraße
Flur 107
Flur 99
Flur 101
Flur 120
Flur 99
Tecklenburger
Straße
Widumw
eg10,00
5,00
1,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
20,00
5,00
32,00
5,00
31,50
P
Bebauungsplan Nr. 5,
I. Abschnitt "Widum"
- 1. Änderung / Ergänzung
Bebauungsplan Nr. 35
"Averesch"
0,4
GH max.
88,0 m
WA
0,4
GH max.
81,0 m
WA
0,4
GH max.
83,0 m
WA
TH max.
83,0 m
III o
IV a
III a
0,4
GH max.
84,5 m
WA 1 II o
72,30
71,35
69,78
69,57
71,31
73,01
Unterschrift
....................................
Osnabrück, 02.09.2019Proj. Nr. 18 252 011
1:1.000
Stadt Lengerich
STADT LENGERICHH:\A
l12\121\182
52011 Le
nger
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-Plan
35 A
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\Pläne
\B-P
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1825
2011_B
-Plan_
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6.dw
g
FESTSETZUNGEN (gemäß § 9 BauGB, BauNVO)
PRÄAMBELVERFAHRENSVERMERKE
Beratung • Planung • Bauleitung
Am Tie 149086 Osnabrück
E-Mail: [email protected]
TelefonTelefax
Internet: www.pbh.org
(0541) 1819 - 0(0541) 1819 - 111
3
IGebäude Katasterbestand
benachbarte Bebauungspläne
Grundlagen des Bebauungsplanes sind:
· Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 03.11.2017
(BGBl. I S. 3634), in der zuletzt geänderten Fassung.
· In Verbindung mit den §§ 7 und 41 der Gemeindeordnung für das Land Nordrhein- Westfalen
(GO NRW) in der Fassung der Bekanntmachung vom 14.07.1994 (GV. NRW. S. 666 / SGV.
NRW. 2023) in der zuletzt geänderten Fassung
· Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO)
in der Fassung der Bekanntmachung vom 21.11.2017 (BGBl. I S. 3786), in der zuletzt geänderten
Fassung.
· Die Planzeichenverordnung in der Neufassung vom 18.12.1990 (BGBl. 1991 I, S. 58) in der
zuletzt geänderten Fassung
· Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (Landesbauordnung 2018 - BauO NRW) in der
Fassung vom 21.07.2018 (GV. NRW. S. 411 bis 458) in der zuletzt geänderten Fassung.
BESTANDSHINWEISE
Bebauungsplan Nr. 35 "Averesch"
- 7. Änderung und Ergänzung
Bebauungsplan Nr. 35 "Averesch"- 7. Änderung und Ergänzung
Flurstücksgrenze / Flurstücksziffer
FESTSETZUNGEN gemäß Planzeichenverordnung
(gemäß § 9 Abs. 1-7 BauGB und BauNVO in Verbindung mit § 9 a BauGB)
HINWEISE, KENNZEICHNUNGEN, NACHRICHTLICHEÜBERNAHMEN
Der Rat der Stadt Lengerich hat am .................. gem. § 2 Abs. 1 i.V.m. § 13 des Baugesetzbuches
beschlossen, diesen Bebauungsplan aufzustellen.
Der Beschluss ist am .................. ortsüblich bekannt gemacht worden.
Lengerich, den ..................
..............................
Der Bürgermeister
Im Auftrag
Der Rat der Stadt hat am .................. gem. § 3 Abs. 2 des Baugesetzbuches beschlossen, den
Bebauungsplan - Entwurf mit Begründung - öffentlich auszulegen.
Lengerich, den ..................
..............................
Der Bürgermeister
Im Auftrag
Der Bebauungsplan - Entwurf mit Begründung - hat gem. § 3 Abs. 2 des Baugesetzbuches in der Zeit
vom .................. bis .................. einschließlich zu jedermanns Einsicht öffentlich ausgelegen.
Die Auslegung gem. § 3 Abs. 2 wurde gleichzeitig mit der Einholung der Stellungnahmen gem. § 4
Abs. 2 des Baugesetzbuches durchgeführt.
Lengerich, den ..................
..............................
Der Bürgermeister
Im Auftrag
Der Rat der Stadt Lengerich hat am .................. gem. § 10 des Baugesetzbuches diesen
Bebauungsplan einschließlich seiner Festsetzungen über die äußere Gestaltung baulicher Anlagen
nach § 86 Abs. 4 BauO NRW als Satzung beschlossen. Die Begründung hat am Verfahren und an der
Beschlussfassung teilgenommen.
Lengerich, den ..................
..............................
Der Bürgermeister
Im Auftrag
Der Satzungsbeschluss des Rates der Stadt Lengerich für diesen Bebauungsplan ist am ..................
gem. § 10 BauGB öffentlich bekannt gemacht worden. Dieser Bebauungsplan ist zu jedermanns
Einsicht ausgelegt. Ort und Zeit der Auslegung sind in der genannten Bekanntmachung ebenfalls
veröffentlicht worden. Auf die Vorschriften der §§ 44, 214 und 215 BauGB sowie § 4 Abs. 6 GO NRW
wurde verwiesen.
Lengerich, den ..................
..............................
Der Bürgermeister
Im Auftrag
Die Planunterlage entspricht dem Inhalt des Liegenschaftskatasters und weist die städtebaulich
bedeutsamen baulichen Anlagen sowie Straßen, Wege und Plätze vollständig nach (Stand vom
31.01.2019).
Sie ist hinsichtlich der Darstellung der Grenzen und der baulichen Anlagen geometrisch einwandfrei.
Die Darstellung der Katastergrundlage kann außerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplanes
unvollständig sein.
............................., den ...................
...................................................................
KATASTERGRUNDLAGE
Entwurf
1. Gartenbetriebe und Tankstellen sind nicht zulässig.
(§ 1 Abs. 6 i.V.m. § 4 Abs. 3 BauNVO)
2. Stellplätze, Garagen gem. § 12 BauNVO und Nebenanlagen gem. § 14 BauNVO sind auch
außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig.
Ausgenommen hiervon sind überdachte Stellplätze und Garagen gem. § 12 BauNVO und
Nebenanlagen gem. § 14 BauNVO innerhalb der Vorgartenbereiche. Als Vorgartenbereiche
werden die Flächen der Baugrundstücke definiert, die in einer Tiefe von 3 m direkt an öffentliche
und private Verkehrsflächen angrenzen.
(§ 9 Abs. 1 Nr. 4 i.V.m. § 23 Abs. 5 BauNVO)
3. Bei der abweichenden Bauweise darf die Länge der Gebäude von maximal 50 m, die in § 22
Abs. 2 S. 2 BauNVO genannt ist, überschritten werden.
(§ 22 Abs. 4 S. 1 BauNVO)
71,31
1. Dem Westfälischen Museum für Archäologie / Amt für Bodendenkmalpflege oder der Gemeinde
als Untere Denkmalbehörde sind Bodendenkmäler (kulturgeschichtliche sowie erdgeschichtliche
Bodenfunde oder Veränderungen und Verfärbungen in der natürlichen Bodenbeschaffenheit)
unverzüglich zu melden. Ihre Lage im Gelände darf nicht verändert werden. Dem Amt für
Bodendenkmalpflege oder seinen Beauftragten ist das Betreten der betroffenen Grundstücke zu
gestatten, um entsprechende Untersuchungen durchführen zu können (§ 9 DSchG NRW).
Die dafür benötigten Flächen sind für die Dauer der Untersuchungen freizuhalten.
Funde von erdgeschichtlicher Bedeutung sind dem Amt für Bodendenkmalpflege zur
wissenschaftlichen Bearbeitung zu überlassen.
(§§ 15 ff. und 17 DSchG NRW)
Erste Erdbewegungen sind rechtzeitig (14 Tage vor Beginn) dem Amt für Bodendenkmalpflege
und dem Westfälischen Museum für Naturkunde, Referat Paläontologie, Sentruper Straße 285,
48161 Münster, schriftlich mitzuteilen.
2. Zur Sicherung eines rechtzeitigen Ausbaus des Fernmeldenetzes sowie der Koordinierung mit
anderen Versorgungsträgern ist der Beginn der Erschließungsmaßnahmen im Planbereich dem
Fernmeldeamt Münster so früh wie möglich vor Baubeginn schriftlich mitzuteilen.
3. Wenn sich der Verdacht auf Kampfmittelvorkommen ergibt, sind sämtliche Arbeiten sofort
einzustellen und der Staatliche Kampfmittelräumdienst zu verständigen.
4. Der Planung zugrunde liegende rechtliche Regelwerke (z. B. DIN-Normen, VDI-Richtlinien)
können im Zusammenhang mit der Einsichtnahme in die Verfahrensunterlagen bei der
Verwaltung eingesehen werden.
5. Zum Schutz der Vögel und Fledermäuse sind Gehölzfällungen nur außerhalb der Vogelbrutzeit
bzw. Aktivitätsphase der Fledermäuse, also von Anfang Dezember bis Ende Februar, zulässig.
Bäume mit einer potenziellen Winterquartierfunktion für Fledermäuse (Brusthöhe ≥ 50 cm und
Strukturen wie Totholz, Spalten, Rindenabplatzungen oder Höhlen) sind vor den Fällarbeiten von
einem Sachverständigen auf Fledermaus-Besatz zu überprüfen. Sollten dabei Fledermäuse
gefunden werden, ist das weitere Vorgehen mit der Unteren Naturschutzbehörde abzustimmen.
6. Das Gebiet befindet sich in der Wasserschutzzone III A des Wasserschutzgebietes Lengerich.
Die Wasserschutzgebietsverordnung ist bei jeglichen Handlungen in diesem Gebiet zu
berücksichtigen. Anfragen und Anträge sind an die zuständige Untere Wasserbehörde zu richten.
Kartenunterlage: Deutsche Grundkarte M. 1:5.000, Land NRW (2019)
Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0)
Kartenunterlage: Digitale Liegenschaftskarte
© Land NRW / Vermessungs- und Katasteramt Kreis Steinfurt (2018)
- Lizenz dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0)
Art der baulichen Nutzung
(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 1 bis 11 BauNVO)
Allgemeine Wohngebiete
(§ 4 BauNVO)
Grundflächenzahl
(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO)
Baugrenze
(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO)
Höhenpunkte Gelände in Meter ü. NHN
Maß der baulichen Nutzung
(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO)
Bauweise, Baulinie, Baugrenze
(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO)
Straßenverkehrsflächen
(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
Straßenbegrenzungslinie auch gegenüber Verkehrsflächen besonderer
Zweckbestimmung
(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
Verkehrsflächen
(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
P
privat
Sonstige Planzeichen
Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplanes
(§ 9 Abs. 7 BauGB)
Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz,
zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft
(§ 9 Abs. 1 Nr. 20, 25 BauGB)
Umgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für die
Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie von
Gewässern (Erhalt der Buchenhecke)
(§ 9 Abs. 1 Nr. 25 b BauGB)
WA
0,4
offene Bauweise
(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO)
o
abweichende Bauweise
(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO)
a
Abgrenzung eines unterschiedlichen Maßes der baulichen Nutzung
(§ 16 Abs. 5 BauNVO)
Flurgrenze
678
D
Zahl der Vollgeschosse - maximal
(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO)
II
GH
Gebäudehöhe in Meter über NHN (Normalhöhennull) - maximal
(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO)
Traufhöhe in Meter über NHN (Normalhöhennull) - maximal
(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO)
TH
Regelungen für die Stadterhaltung und für den Denkmalschutz
(§ 9 Abs. 6 BauGB)
Einzelanlagen (unbewegliche Kulturdenkmale), die dem Denkmalschutz
unterliegen
(§ 9 Abs. 6 BauGB)
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