"NetzwerkGemeinsamWohnenBS"beiLeNainLüneburg.(Protokoll:W.Birkhold;redigiertdurchLeNa)

1. Chronik(instarkerAnlehnungandieChronikvonLeNa)1.1. 2003-DieLüWoBau(LüneburgerWohnungsbauGmbH)unddas"ForumfürgemeinschaftlichesWohnen"(FGWe.V.)startetunterdem

Motto"MehrLebenfürdieZukunft"eineInfo-Veranstaltungsreihe.

1.2. 2004-2007-30MenschengründendenVerein"MehrLeben-WohnprojekteLüneburge.V.".EinestabileKerngruppeentsteht.ImFokuszunächst:Gruppenbildung,Gruppenprozesse,Kennenlernen,regelmäßigeTreffen,Konzeptentwicklung,Rechtsformetc..10ParteienwollenmitderLüWoBaudaserstegenerationsübergreifendeWohnprojektrealisieren.DasProjektscheitert,alsdasZielgrundstückalsAusgleichsflächefürandereProjektezurVerfügunggestelltwird.

1.3. 2008-2010-DieKerngruppestabilisiertsichweiterinWochenend-Seminaren(Quotierung,Finanzen,Ökologie,Entscheidungsstrukturen;ErwartungenundBefürchtungen,gemeinschaftlichesWohnenJungundAlt,Erfahrungenusw.).WeiterejüngereMenschenundFamilienmitKindernschließensichderKerngruppean.EintragfähigesKonzeptwirderarbeitet.DieLüWoBausagtderGruppedieteilweiseNutzungeinesbestehendenSeniorenzentrumszu.MittenindenumfangreichenUmbauplanungenverhinderneuroparechtlicheAusschreibungsnotwendigkeitendiezeitnaheNutzungalsWohnprojekt.

1.4. 2011-dieGruppeorientiertsichneuundgibtsichdenNamenLeNa-LebendigeNachbarschaft(inderTat!Anm.d.Verf.).SchwerpunktderDiskussionen:dieunterschiedlichenRechtsformen.BauenmiteinemInvestor,Genossenschaft,Verein,Mietshäuser-Syndikat,GmbH,usw..FavoritwirddieGenossenschaft.DerBaubürgermeisterTübingens,CordSoehlke,wirdalsModeratorgewonnen.DieLüWoBaubietetLeNadas7700qmgroßeGrundstückamBrockwinklerWegzumKaufan.LeNagründeteinePlanungs-GbRsowiedieLe-NaeGiG-WohnungsgenossenschaftundbeauftragteineProjektentwicklungsgesellschaftmitderProjektleitung.DieEntwurfsplanungwirdanLüneburgerArchitektenvergeben.WegenderGrößedesGrundstückswirddasProjektvon20auf36Parteien/Wohnungenerweitert.InSeminarenplanen33Personen,dieArchitektenpräsentierenihreEntwürfe.

1.5. 2012-manstelltfest,dassBankenkeineneuen,jungenGenossenschaftenfinanzierenunddassesinNdskeinespeziellenFörderungengibt.LeNaetabliertseinMischmodell:EigentümerinvonGrundundBodenwirddiebestehendeLeNaWohnungsgenossenschaft(,umauchdasGrundstückderSpekulationzuentziehenunddensozialenGedankenzuunterstreichen).DieWohnungenwerdenimEigentumerstellt.DieAusführungsplanungübernimmteinLübeckerArchitekturbüro.Ende2012kauftLeNaeGdasGrundstückamBrockwinklerWegvonderLüWoBau.DieFinanzierungerfolgtejezurHälftedurchEigenkapitalundPrivatdarlehen.

1.6. 2013-2014-derGesellschaftsvertragderBaugemeinschaftLeNaGbRwirderarbeitet,dieGbRgegründet,diealtePlanungsgesellschaftwirdvonihrabgelöst.DieBaugenehmigungwirderteilt.AufeinemSeminaraller36Wohn-ParteienwerdenweitereDetailswieHaltungsbarometer,Steckbriefeuamerstellt.DannistschließlichdieFinanzierungdurchdieSparkasseLübeckfürallegewährleistet.DerBauwirdbegonnen.

1.7. 2015-Anfang2015istderRohbaufertig.ZwischenzeitlichundfortlaufendfindenvielfältigeGruppenaktivitätenstatt:Beschluss-notwendigeArbeitstreffen,ExkursionenzuanderenWohnprojekten,Wanderungen,Radtouren,Adventsfeiernuvam.ImJuliwohnen54Erwachseneund21KinderzusammenimBrockwinklerWeg72.EntstandensinddreiHäuser,eineGemeinschaftsetagemitgroßemGruppenraum,Küche,großerAußenterrasse,einemVerwaltungsbüroundSanitäranlagen,Metall-undHolzwerkstättenimKeller,Waschküchen.

2. Besuchsprotokoll(26.11.2016)2.1. Projektrundgang.BesondereMerkmalederAnlage

2.1.1. Food-Coop(FC)DieMitgliedschaftistfreiwillig.90%derWohnparteiensindMitglied.JedesMitgliedhatjederzeitfreienZugangzumFC-RaumimUntergeschoss.ObligatorischesStartkapitalproMitglied=90Eurobeimtl.AufstockungzudiesemBetragoderauchzwischendurchbeiÜberziehung.EntnahmeundAbrechnungaufVertrauensbasis(jedesMitgliedführteinpersönlichesBuch.Funktioniert!).Standardprodukte(BioLebens-undGenussmittelwieMehle,Brot,Säfte,Bier,Kekse,Weine,Kartoffeln,Eier;Wasch-undReinigungsmittel)undExtra-Bestellprodukte(z.B.Käse).Gemüse,Fleisch,Wurstgibtesnochnicht.

2.1.2. Wasch-undTrockenräumeimUntergeschossGemeinsameAusrüstungmit6WaschmaschinenundeinemTrockner(reichtaus!),dieausdemBestandderParteienindieGemeinschaftübernommen/gekauftwurdenundsukzessivdurchIndustrie-Maschinenersetztwerden.Abrechnung:derzeit1€proWasch-undTrockengangunterEinsatzprivaterWasch-undPflegemittel.

2.1.3. Metall-undHolzwerkstattimUntergeschossFüralleeinzelnundinGruppennutzbar.Z.B.alsFahrradwerkstattuam.InderM-Werkstattwurdenz.B.diePollerleuchtendesAußenbereichshergestellt.InderH-WerkstattwurdendieBaumhäuser("Haus4und5")gefertigt.

2.1.4. Haustechnik-ZentraleimUntergeschossBasis-HeizungmitGasmotor(SenerTec)HochlastbetriebmitUnterstützungdurchBrennwert-Gastherme.Fernwärme-Anschlussmöglich.Warmwasser-Speicher-Kapazität2000l(untersuchtwurdeaucheindezentralesSpeichersystemmitgeschoss-hohenSpeichern.Wurdeabgelehnt,daGebäude-statischaufwendigundGrundriss-konstruktivunflexibel).PV(Photo-Voltaik)-Technik-VorbereitungdurchLeerrohrsysteme.AlleEigentümersindsowohlBesitzeralsauchVerbraucher(BesitzerundBetreibermitEigenbedarfineigenerStromGbR).DaherkeineEEG-AbgabealsProduzent

2.2. Organisatorische,technische,konstruktive,andereProjektmerkmale

2.2.1. a.KfW50Hausb.3fach-IsoVerglasungc.MechanischeLüftungderinnenliegendenRäumemitWärmerückgewinnungd.Kerndämmunge.EinzelneundgemeinschaftslicheTel-Anschlüssef.E-AnschlüssefürE-BikeundE-Autog.DurcheinbeiderStadtvorgelegtesMobilitätskonzeptkonntedieAnzahlderAutostellplätzeeerheblichverringertwerden(dererheblicheBaumbestandstehtdamitnichtimZusammenhang).(nachderzeitgültigerNBauOwärennormalerweise48Einstellplätzenotwendig!)h.1gemeinsamesAutound12privateAutosund1professionellgemanagetesShare-CarstehenaufdemGrundstück

2.2.2. Gruppendynamika.3-wöchentlichesGbR-Treffenb.EinmalimMonatSonntagstreffenfürGemeinschaftsthemenmitKindern.c.DasZieleingenerationsverbindendesWohnprojekthinzubekommen,wurdedurcheineQuotierungerreicht:FamilienmitKindern,Paare,alleinstehendeFrauen,alleinstehendeMännerd.WerentscheidetüberAufnahme?EineEinbindungsgruppevon4bis6PersonentrifftsichmitInteressentInnen.PotentielleInteressentInnennehmenteilanTreffenundAktivitätenderLeNa-Gruppe,bisdahinnochohneStimmrecht.NacheinergewissenZeitwirdgemeinsamüberdieAufnahmeindieGbRentschieden.NachpositivemAbschlusserfolgtdieWillkommens-HeißungdurchdiegesamteGruppenachdemKonsens-Prinzip(Einstimmigkeitnotwendig.EnthaltungzähltnichtalsVeto).Wartelisteumfasstderzeit15Anwärter.

2.2.3. WeitereMerkmale(Kosten,FlächenundandereZahlen)a.Herstellungskosten:2500€/qminkl.Gemeinschafts-Flächen(Basisjahr:2014.DurchschnittspreisfüralleGeschosse.b.Wohnungsgrößenvon50bis128qmc.BewohnerimNov2016:54Erwachsene,26KinderimAltervon6Wochenbis76Jahrend.auchdieBewohnervermieteterWohnungensindimGruppenprozessintegriert.e.Hausordnung:Gibtesnicht.RegelngibtsichdieGemeinschaftnachBedarf,sindflexibelaufmomentaneSituationenabgestimmt,nichtfestgetackert.AuchkeinBonuspunkte-System(Kibbuz-analog,d.Verf.).DieintensiveProbe-Mitgliedschaft(s.o.)machtdasüberflüssig(undauchdasfunktioniert!).f.Erbenkönnenungeprüfteinziehen.g.Gäste-Unterbringung:keinextraausgewiesenerBereich.Aber:erfahrungsgemäßistimmereineder36WohnungenfürGästeverfügbar.EbensostehendasVerwaltungsbürounddiesanitärenAnlagendesGemeinschaftsbereicheszurVerfügung.h.Außenanlagen-Pflege:esgibteineGartengruppefürallgemeineGrünplanungundpartiellePatenschaftenfürBeeteu.dgl..ZurZeitwirdeine"Ruhezone"imGartenbereichgeplanti.NachbarschaftenundVeranstaltungen:"LeNaliest"(Buchvorstellungen),SingendeBaustelle(Chor),Nachbarschafts-Cafe,GemeinsamesKochen(dieGängeeinesMenüswerdenin3-4Gruppen+WohnungengetrenntvoneinanderunduntereinanderimDetailunbekanntzubereitet.GemeinsamesEssenimGemeinschaftsraum),Mit-BetreuungvonFlüchtlingen(z.B.inderbenachbartenKlinik),KontaktezurJVAundzumKindergarten,Kinderparlament-Versuch,Kids-Aktivitäten.k.WährendeinesBesuchsderSozialdezernentinundderBaudezernentinbeiLeNakonntendiesesichvorstellen,eineAusschusssitzungimGemeinschaftsraumabzuhaltenl.ImUntergeschosshateinImkerseineWerkstatt(SchleudernundAbfüllung).SeineBienenvölkerarbeitenimUmland.

2.2.4. ÖffentlicherPersonenNahverkehra.eineAGarbeitetzusammenmitBürgernausdembenachbartenNeubaugebietaneinerVerbesserung.AnträgeandieStadtwerdengestellt

2.2.5. Infrastrukturena.EinkaufsmöglichkeitenzurDeckungdestäglichenunddarüberhinausgehendenBedarfsimnahenUmkreisfehlen.AnträgeandieStadtwerdengestellt.

Impressionen von der LeNa-Exkursion