PalestrinalaanElvis Presley en Louis Armstrong
PalestrinalaanElvis Presley en Louis Armstrong
PalestrinalaanElvis Presley en Louis Armstrong
Wie zijn wij?
SACON ·Hanneke Rinkel
·Carin Kiezebrink
SWZ ·Harry Boeve
·Richard Zuidberg
·Giska Eisma
Gemeente Zwolle ·Wim van Hattum
TRAVERS ·René van Rijn
PalestrinalaanElvis Presley en Louis Armstrong
Wat gaan we vanavond doen?Wat gaan we vanavond doen?
1. Proces (10 minuten):
1. Wat wil SWZ in ieder geval
2. Renovatie en huurverhoging
3. Planning
2. Aan het werk:
1. Uitleg (10 minuten)
2. Werken in groepen (2 * 30 minuten)
3. Vervolg (max. 15 minuten)
PalestrinalaanElvis Presley en Louis Armstrong
Wat wil SWZ?
Veiligheid:
1. Brandwerendheid verbeteren waar dat nodig is
2. Geisers gaan weg
3. Meer verlichting in en om de flat
Wat wil SWZ?
VEILIGHEID
PalestrinalaanElvis Presley en Louis Armstrong
Wat wil SWZ?
Woning verbeteren:
1. Woning goed isoleren tot minimaal energielabel A
2. Tochtwering
3. Ventilatie
4. Zonnepanelen toepassen – per woning of voor algemeen verbruik
5. Gezamenlijk verwarmingssysteem – nieuw is dat deze op 1 plek de woning
binnenkomt, dus 1 meter.
6. Kosten voor de huur en andere woonkosten zo laag mogelijk door
bijvoorbeeld de woning gasloos te maken – geen kosten meer voor
vastrecht.
Wat wil SWZ?
WONING VERBETEREN
PalestrinalaanElvis Presley en Louis Armstrong
Wat wil SWZ?
THUIS KOMEN
Wat wil SWZ?
Thuis komen:
1. Entree is meer zichtbaar en passend bij het aantal bewoners dat er
gebruik van maakt
2. Terreininrichting sluit aan op de flat
3. Uitstraling van het gebouw wordt huislijker
4. Bewoners voelen zich veilig (ook buiten het gebouw) doordat er ruimte is
om elkaar te ontmoeten en bijv. mensen in onderste twee lagen wonen.
PalestrinalaanElvis Presley en Louis Armstrong
Wat wil SWZ?
PRAKTISCH
Wat wil SWZ?
Praktisch:
1. Eén huismeesterruimte in de Elvis Presleyflat voor beide flats.
2. In beide flats ruimte voor een buurtkamer/ontmoeting.
3. Per entree ruimte voor 7 scootmobiels (totaal 14 per flat).
4. Installaties zoals lift, hydrofoor worden niet verplaatst.
5. Noodzakelijk technisch onderhoud, zoals schilderwerk en liftonderhoud.
6. Halve balkons bij de Elvis Presleyflat worden verlengd.
7. Onderhoudsarme materialen toepassen.
Renovatie en huurverhoging
landelijke afspraken
PalestrinalaanElvis Presley en Louis Armstrong
Renovatie en huurverhoging
PalestrinalaanElvis Presley en Louis ArmstrongRenovatie en huurverhoging
Voorbeeld 1 Voorbeeld 2Energielabel nu G GEnergielabel na renovatie A AHuurverhoging volgens tabel €23 €23Maximale huurprijs voor huurtoeslag €607,46 €607,46Huur nu €543 €589Huur na renovatie €566 €607,46
(ipv €612)
bedragen zijn per maand
Renovatie en huurverhoging
Planning
februari 2018 bewonersenquêtenovember 2018 architectenselectiefebruari 2019 schouw14 maart 2019 eerste bijeenkomst – wat vinden we belangrijk?4 april 2019 tweede bijeenkomst – hoe kan dat er uit zien?9 mei 2019 derde bijeenkomst – hoe sluit de omgeving aan op flat?juni 2019 presentatie van het ontwerp bij de flats juli t/m oktober 2019 aanbesteding met aannemersnovember t/m mei voorbereiding aannemerzomer 2020 start renovatieeind 2021 renovatie klaar
PalestrinalaanElvis Presley en Louis Armstrong
Planning
Aan het werk
SACON – korte samenvatting van de vorige keer + toelichting op werkwijze van de avond
PalestrinalaanElvis Presley en Louis Armstrong
Aan het werk
Belangrijkste onderwerpen voor alle bewoners:
veiligheid en comfortabel wonen
De boodschap aan ons: Ingrepen in en aan de flats moeten bijdragen aan het vergroten van veiligheid en het verbeteren van het comfort.
Vanavond gaan we met jullie praten over onze ideeën voor de ‘plint‘ (de begane grond en 1e verdieping van de flats) en over de woningen.
Uitganspunten voor ons ontwerp uit de eerste ontwerpbijeenkomst zijn:
De entree via beiden kanten van de flat toegankelijk maken: ‘Dit maakt de achterkant minder ‘doods’’.
Wel moet deze entree dicht/afgesloten zijn met een intercom om te zien wie er voor de deur staat.
De entrees zijn van buitenaf goed herkenbaar: ‘Een volledig glazen entree bij de liften geeft veel licht.’
De postkasten mogen het doorzicht niet belemmeren en moeten van binnenuit te legen zijn.
De wens is een ruime entreehal met veel (dag)licht en warme kleuren/uitstraling
Brievenbus van binnenuit, mét uitzicht!
Hal van voor naar achter met veel glas, dus meer licht en uitzicht.
Bredere deuren hoofdentree. Toegankelijkheid scootmobiel moet goed zijn.
Zitplek en ruimte voor ontmoeten. Behouden bibliotheek. Behouden mededelingenbord.
Het gevoel van veiligheid vergroten door toevoegen van functies onderin de flats.
‘Maar wel huiselijk, en niet zoals dit plaatje met een sportschooluitstraling’
Welke functies moeten er in ieder geval beneden op de begane grond of de 1e verdieping?
Begane grond De buurtkamer (in de buurt van de entree) Een huismeester (in de buurt van de entree) Bergingen (individuele berging) en scootmobielruimten (collectief)BG of verdieping Recyclewinkel (bij de buurtkamer), centrale pakketbezorgplek, Plek voor kleine ondernemers, en plek voor de jeugd (dicht bij de buurtkamer)
Voor de raamindeling van de woning graag keuzemogelijkheden voor een eigen invulling.
‘Het mag niet rommelig worden, niet te veel kleurtjes, liefst iedereen zelfde kleur voordeur.’
Aandacht voor een mooie en duidelijke huisnummering en verlichting.
De materialen van de gevelafwerking moeten er warm en prettig uit zien.
Bredere galerij.
De gevel aan de galerijkant niet te gesloten.
Draaikiep-ramen aan de galerij.
Keuzemogelijkheden voor een andere indeling van de woningplattegrond: Van keuken en kleine slaapkamer één ruimte maken. Verbinding slaapkamer naar badkamer. Meer slaapkamers aan de balkonkant. Keuken naar galerijkant.
k
k
k
k
k k
k
k23,85 m²Woonkamer
14,78 m²Slaapkamer 1
9,76 m²Slaapkamer 2
2,82 m²Badkamer
0,92 m²Toilet
0,49 m²k
mk
Balkon
7,82 m²Keuken
8,33 m²Slaapkamer 3
7,86 m²Gang
2,11 m²Entree
1900 75 2025 180 3640
4000 180 3640
815 75 1765 75 1270 180 3640
merk B
merk C
1300
114
6544
114
4053
220
1300
1300
114
4081
7545
4511
418
9622
013
00
1300
220
3675
7560
075
925
7511
3075
4081
114
1300
8000
90
90
90
90
90
90 2655 75 1270 180 3640 90
90
90 4000 180 3640 90
8000
Doorsnede BB
2,82 m²Badkamer
0,92 m²Toilet
0,49 m²k
9,76 m²Slaapkamer 1
mk
24,97 m²trappenhuis 1
5,12 m²technische ruimte
Balkon
4,75 m²Slaapkamer 2
15,82 m²Woonkamer
8,09 m²Keuken
1900 75 2025 180 4550
4000 180 4550
815 75 1765 75 1270 180 1300 1950 1300
merk A
merk F
1300
114
3476
180
1125
180
1600
3730
1826
114
1300
114
2346
7562
8011
418
9622
013
00
1300
114
4081
7511
3075
925
7560
075
3675
220
1300
90
90 2655 75 1270 180 1300 1950 1300 90
90
90
90
90
90
8910
90 4000 180 4550 90
8910
Doorsnede AA
DATUM:
TYPE
GETEKEND:
BOUWJAAR:
SCHAAL:
COMPLEX:
FORMAAT:
Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoering in het werk te controleren.
ZWOLLE
A3
1 : 100
Z08.
18
26-05-2009
1968
Berging engarageruimtes
BPN
214blok 3 en 4
Palestrinalaan
TYPE A TYPE B
Niet te veel glasoppervlak inleveren aan de balkonkant.
Balkonkast als privacyscherm tussen de balkons.
Bescherming tegen zon op de balkons.
Grotere balkons.
Onderwerpen waar we in de derde bijeenkomst (9 mei) op terugkomen
Zonnepanelen op het dak en daar waar mogelijk in de gevel.
Goede verlichting in en om de flat.
Licht is mag geen bron van overlast zijn (instraling in de woningen)
1. Wat zie je? 2. Wat zou je doen? 3. Handel naar wens bewoners1. Wat zie je? 2. Wat zou je doen? 3. Handel naar wens bewoners
Reduceren hoeveelheid verharding
Efficienterparkerenenverminderenverhardoppervlak.Klimaatbestendig:wateropvangentegengaanhitte-stress.
1. Wat zie je? 2. Wat zou je doen? 3. Handel naar wens bewoners1. Wat zie je? 2. Wat zou je doen? 3. Handel naar wens bewoners
HUIDIG BEELD:
Gebouw op plaat verharding
• Autodominant• Nietofnauwelijksplaatsvoorrepresentatieveentree
• Gebrekaansfeer/identiteit
WENSBEELD:
Meer ruimte voor een ‘voet’ aan het gebouw, passend bij haar schaal
• Representatief,groeneresfeer• Gebruik,ruimteteannexerendoorbewoners• Fietsers/voetgangersbelangrijkerdandeauto(veiligheid/scheidingverkeersstromen)• Milieu,terugdringenoppervlakverharding
Poort
Poort
Met een aantal (deels kleine) ingrepen is veel effect te bereiken
Louis Armstrong
1. Wat zie je? 2. Wat zou je doen? 3. Handel naar wens bewoners1. Wat zie je? 2. Wat zou je doen? 3. Handel naar wens bewoners
HUIDIG BEELD:
Gebouw op plaat verharding
• Autodominant• Nietofnauwelijksplaatsvoorrepresentatieveentree
• Gebrekaansfeer/identiteit
WENSBEELD:
Meer ruimte voor een ‘voet’ aan het gebouw, passend bij haar schaal
• Representatief,groeneresfeer• Gebruik,ruimteteannexerendoorbewoners• Fietsers/voetgangersbelangrijkerdandeauto(veiligheid/scheidingverkeersstromen)• Milieu,terugdringenoppervlakverharding
Poort
Poort
Met een aantal (deels kleine) ingrepen is veel effect te bereiken
Louis Armstrong
Minder verharding en meer groen, maar alleen als dit goed onderhouden wordt.
Voorzieningen voor afval scheiden: Containers voor PMD, GFT, Papier, Glas, Restafval (ondergronds?)
Meedenken over afvalscheiding in de woning
In groepen werken aan twee onderwerpen:
1 De indeling van de begane grond en de 1e verdieping 2 De woning, de galerij en het balkon
Aan het werk
groep 1a bewoners Elvis Presleyflat Hanneke en Harrygroep 1b bewoners Louis Armstrongflat Giska en René
groep 2a bewoners Elvis Presleyflat Richardgroep 2b bewoners Louis Armstrongflat Carin
Groepverdeling:
Vervolg
9 mei 2019 derde bijeenkomst – hoe sluit de omgeving aan op de flat?juni 2019 presentatie van het ontwerp bij de flats juli t/m oktober 2019 aanbesteding met aannemersnovember t/m mei voorbereiding aannemerzomer 2020 start renovatieeind 2021 renovatie klaar
Vervolg PalestrinalaanElvis Presley en Louis Armstrong
WWW.SACON.NL
PalestrinalaanElvis Presley en Louis Armstrong