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Steuer-Luchs
Förderung des Mietwohungsbaus
Der Wohnungsmarkt in Deutschland ist äußerst unterschiedlich. Während in den ländlichen
Regionen oftmals Wohnungen leer stehen, ist es in den großen Ballungszentren schwierig,
überhaupt eine Wohnung zu finden.
Die Bundesregierung will nun künftig durch steuerliche Anreize den Wohnungsbau im
unteren und mittleren Preissegment ankurbeln.
Bisher werden Wohnimmobilien, die nach dem 31.12.1924 fertiggestellt wurden, grundsätz-
lich über 50 Jahre abgeschrieben, d.h. mit einem AfA-Satz von 2 %.
Folgende Neuregelungen sind geplant:
Zusätzlich zur linearen Abschreibung, soll es eine Sonderabschreibung geben, die im
1. und 2. Jahr jeweils maximal 10 % und im 3. Jahr maximal 9 % beträgt. Somit
wären nach dem 3. Jahr bereits 35 % der Investition abgeschrieben. Ab dem 4. Jahr
gibt es dann eine Restwert-AfA.
Die Sonderabschreibung soll nur für neu hergestellte oder für neu angeschaffte Ge-
bäude sowie Eigentumswohnungen gelten. Insbesondere sind nur Wohngebäude
begünstigt. Weiterhin müssen die geförderten Objekte mindestens 10 Jahre nach der
Fertigstellung entgeltlich zu Wohnzwecken vermietet werden.
Zudem soll es eine zeitliche Begrenzung geben. Eine steuerliche Förderung gibt es
nur für Gebäude, für die in den Jahren 2016 bis Ende 2018 ein Bauantrag, bzw. Bau-
anzeige gestellt wurde. Letztmalig soll die Abschreibung im Jahr 2022 gewährt wer-
den.
Darüber hinaus soll es eine Förderung nur in den Gebieten geben, in denen der Woh-
nungsmarkt angespannt ist. Nach der Gesetzesvorlage gilt das für Gemeinden mit
den Mietenstufen IV bis VI nach der Anlage zur Wohngeldverordnung, für Gebiete mit
Mietpreisbremse und Gebiete mit abgesenkter Kappungsgrenze.
Die Bundesregierung will vor allem den Wohnungsbau im unteren und mittleren
Preissegment fördern, daher sieht der Gesetzesentwurf eine Baukostenobergrenze
von 3.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche vor. Als Bemessungsgrenze für die
Sonderabschreibung sollen aber maximal 2.000 Euro je Quadratmeter gefördert wer-
den.
Es bleibt abzuwarten, ob dieses Gesetz den Wohnungsbau fördern wird. Gerade in den luk-
rativen Ballungszentren, wie etwa München, in denen der Wohnungsbedarf sehr hoch ist,
wird die Baukostenobergrenze sehr schnell erreicht, bzw. deutlich überschritten.
Hinweis:
Ob das Gesetz aber überhaupt so in Kraft treten kann, liegt noch in der Hand der Europäi-
schen Kommission. Diese muss die beihilferechtliche Genehmigung erteilen.
