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Seite 1© Dipl.-Kauffrau Elgin Gorissen-van Hoek 2012

- Fördermittel: Besser informiert – besser beraten

Dipl.-Kauffrau Elgin Gorissen-van Hoek IHK München, 9. Mai 2012Vorsitzende Bundesverband Finanz-Planer e.V.


A. Informationen für Finanzdienstleister

Finanzierung eines KfW-Effizienzhauses

Kundenvorteil – Beraternutzen

B.

C.


Informationen für Finanzdienstleister

Es gibt fast kein Bau-Finanzierungsvorhaben, für das die KfW keine Fördermöglichkeit vorsieht.

Mit 3 Klicks zum passenden Programm:www.kfw.de →Programmfinder →Bauen,Wohnen,Energiesparen → Bauen →zeigt 4 Programme www.kfw.de →Förderratgeber →Bauen,Wohnen,Energiesparen →Bauen →zeigt 2 Möglichkeiten

“KWF-EFFIZIENZHAUS“ und „ANDERES WOHNHAUS“

Zu Finanzierungsmodalitäten: „Konditionen“, „Merkblätter“, Anlage zum Merkblatt „Technische Mindestanforderungen“

Help-Line “Wohnwirtschaft und Infrastruktur“: 0800-539 9002



KfW Rundschreiben und Berater-Newsletter

Zur Aufnahme in die Verteiler: E-Mail an [email protected]

Berater-Rundschreiben:Erläuterungen bei Programmänderungen und Zinsänderungen

Newsletter: Zinsänderungen einen Tag vor offizieller Bekanntgabe



KfW Beraterforum (passwortgeschützt)

Zugang beantragen: über www.kfw.de →Meine KfW →“Für Vertriebspartner, Berater,..“

oder direkt über https://beraterforum.kfw.de

Unter „SERVICE“ ganz oben links: Tilgungsrechner für alle Förderprogramme

Zinsreservierung des Beraters

frei kombinierbare Archivsuche zu Merkblättern, Formularen, Konditionentableaus, Rundschreiben, Präsentationen

Bestellmöglichkeiten für Werbe- und Informationsmaterialien (kostenfrei)

E-Commerce (Online-Formulare zum Ausfüllen, z.B. Zinsreservierung)



Weitere Beratungshilfen

Auch für Ihre Kunden:

Bundesweite Liste der Energie-Sachverständigen

www.energie-effizienz-experten.de

Grafische Förderberater zu „Bauen/Kaufen“ und

„Sanierung/Barrierereduzierung“ mit Verlinkung der

jeweiligen Merkblätter



Quelle: www.kfw.de




Kundenvorteil – Beraternutzen

B.

C.



Beratungu.a.

1. Mögliche Fördermittel prüfen – KfW-Mittel, Landesmittel, Kommunen und Kirchen

1. Vorteile und Nachteile der Fördermittel ansprechen

2. Infos: www.baufoerderer.de und www.aktion-pro-eigenheim.de

2. Einbindung von Riesterverträgen und Wohnriester

1. Aufklärung, welche Vor- und Nachteile Wohnriester bietet

2. Wohnriester-Beratungsprotokoll anfertigen und unterschreiben lassen

Familie Schweizer (2 Kinder) baut ein KfW Energie-Effizienzhaus 70



Software: www.wohnriestersoftware.de


Investitionsplanbeleihungs- nicht beleih.

fähig fähig

Kaufpreis Grundstück 126.000

Kosten des Bauwerks inkl. Anschlusskosten 248.000

Außenanlagen 11.000

Grundstücksnebenkosten GrErwSt, Notar,.. 6.930

Baunebenkosten Finanzierung 4.070

386.000 11.000

Gesamtkosten 397.000




Beleihungswert und BeleihungsauslaufPfandbriefbank

Beleihungsfähige Kosten 386.000

Abzgl. 10 % Sicherheitsabschlag (BelWertV) ./. 38.600

Beleihungswert 347.400

1. Rang bis 60 % Beleihungswert 208.440

2. Rang bis 80 % Beleihungswert 277.920

Nachrang bis 100 % Beleihungswert 347.400




FinanzierungsplanGesamtkosten 397.000

Eigenkapital ./. 58.000

Eigenleistung ./. 7.000

Fremdmittelbedarf 332.000

Nachrang-Finanzierung notwendig




Ranggerechte Mittelverteilung - Aufteilung der FremdmittelGrundschuld Rang

Bankdarlehen 1) 120.000 1. Rang Bank

Riesterkombikredit Bauherr 2) 55.000 2. Rang BSK

Riesterkombikredit Ehefrau 2) 35.000 = 90.000

KfW Effizienzhaus 70 (Nr.153) mit Ablösung BSV 3) 50.000 Nachrang Bank

KfW Wohneigentum (Nr.124) mit Ablösung BSV 3) 50.000 = 122.000

Bankdarlehen (nachrangig) 1) 22.000 “

Summe Fremdmittel 332.000


1) Münchener Hypothekenbank2) Schwäbisch Hall Fuchs 01-Wohnrente 3) Schwäbisch Hall FuchsBau





Software: ELAXY Baufinanzierung










Kundenvorteil - Beraternutzen

B.

C.


Familie Schweizer (2 Kinder) baut ein KfW Energie-Effizienzhaus 70mit KfW ohne KfW


+ 2.599 € + 401 €


Familie Schweizer (2 Kinder) baut ein KfW Energie-Effizienzhaus 70ohne Wohnriester ohne KfW


+ 2.599 € + 401 €+ 2.599 € + 401 €

+ 2Jahre + 8 Jahre





„Beratung im besten Sinne des Kunden“

Einbindung der KfW-Mittel bringt einen finanziellen Vorteil von 3.000 Euro bzw. 2.667 Euro (Barwert)

Dazu noch Wohnriester - verkürzt die Darlehenslaufzeit je nach Zulagenhöhe um 2 bis 8 Jahre … und spart 25.031 Euro bzw. 20.732 Euro (Barwert)

Gesamtfinanzierung verbilligt sich um fast 0,5 % effektiv -auch unter Berücksichtigung des Wohnförderkontos!

Ihre Beratung zu Wohnriester und KfW-Fördermittel bringt Ihrem Kunden einen Vorteil von über 20.000 Euro!



Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!

BundesverbandFinanz-Planer e. V.Verband der unabhängigenFinanz-Experten (BFP)Hoyersgang 6326122 OldenburgTelefon: 0441-1805238Telefax: 0441-1805239www.bundesverband-finanzplaner.de

Dipl.-Kauffrau Elgin Gorissen-van HoekVereidigte Sachverständige für Private Baufinanzierung Tannenstraße 2082178 PuchheimTelefon: 089-89026138Telefax: 089-89026139www.g-vh.de

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Hinweis zur Präsentation:


Economy & Finance

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