2 Maeder ASIG...1. ASIG Vorstellung • Gemeinnützige, politisch und konfessionell unabhängige...

Ener

gie

-Ap

éro

Nr.

72

H

TW C

hu

rASIG Wohngenossenschaft

Waschen und Trocknen in der ASIG Wohngenossenschaft

ASIG WohngenossenschaftDreispitz 218050 Zürich

Telefon 044 325 16 00Fax 044 325 16 86E-Mail andre.maeder@asig-wohnen.chInternet www.asig-wohnen.ch

Kontaktperson André Mäder (Verwalter)Telefon direkt 044 325 16 34

ASIG Wohngenossenschaft

1. ASIG Vorstellung

2. ASIG Leitbild

3. Waschen und Trocknen (Planung und Ausführung) in der ASIG

4. Waschen und Trocknen (Architekturwettbewerb) in der ASIG

5. Waschen und Trocknen (Baustandards) in der ASIG

6. Waschen und Trocknen Schlussfolgerung

Ener

gie

-Ap

éro

Nr.

72

H

TW C

hu

r

Ener

gie

-Ap

éro

Nr.

72

H

TW C

hu

rASIG Wohngenossenschaft

1. ASIG Vorstellung

• Gemeinnützige, politisch und konfessionell unabhängige Genossenschaft im Sinne von OR Art. 828 ff mit Sitz in Zürich

• Gründung 1943

• Wohnungsbestand rund 2400 Wohneinheiten

• Standorte - Stadt Zürich (diverse Quartiere)- Zürich Land (Oberglatt, Rümlang, Buchs,

Hegnau, Winterthur, Effretikon)

• Ertragswert rund 550 Millionen FrankenImmobilienportfeuille

• Zielpublikum: Durchmischte Altersstruktur mit Schwerpunkt Familien- und Alterswohnungen im preisgünstigen Segment

ASIG WohngenossenschaftEn

erg

ie-A

pér

oN

r. 7

2

HTW

Ch

ur

2. ASIG Leitbild

ASIG WohngenossenschaftEn

erg

ie-A

pér

oN

r. 7

2

HTW

Ch

ur

ASIG WohngenossenschaftEn

erg

ie-A

pér

oN

r. 7

2

HTW

Ch

ur

Kostenentwicklung im Wohnungsbau / Sanierung

3. Waschen und Trocknen (Planung und Ausführung)

Einflussnahme ASIG

ASIG WohngenossenschaftEn

erg

ie-A

pér

oN

r. 7

2

HTW

Ch

ur

ASIG WohngenossenschaftEn

erg

ie-A

pér

oN

r. 7

2

HTW

Ch

ur

Mietereigener GS oder WM

ASIG WohngenossenschaftEn

erg

ie-A

pér

oN

r. 7

2

HTW

Ch

ur

ASIG WohngenossenschaftEn

erg

ie-A

pér

oN

r. 7

2

HTW

Ch

ur

ASIG WohngenossenschaftEn

erg

ie-A

pér

oN

r. 7

2

HTW

Ch

ur

Wohnungsüberbauung “Steinacker“, Zürich – WitikonArchitekturwettbewerb: Präqualifikation 10 Teams

- Wettbewerb Juli 2000 (AHB)- Realisierung 2003 / 2004

70 WE / Fr. 28.5 Mio

4.Waschen und Trocknen (Architekturwettbewerb)

ASIG WohngenossenschaftEn

erg

ie-A

pér

oN

r. 7

2

HTW

Ch

ur

ASIG WohngenossenschaftEn

erg

ie-A

pér

oN

r. 7

2

HTW

Ch

ur

Kostenentwicklung im Wohnungsbau (Wettbewerbsverfahren)

Einflussnahme ASIG

ASIG WohngenossenschaftEn

erg

ie-A

pér

oN

r. 7

2

HTW

Ch

ur Wer trägt das Projektrisiko? - Fachjury

- Wettbewerbsgewinner- Bauherr / Investor- Experte

Wer trägt die Gesamt- - Juryverantwortung? - Auftraggeberin

- SIA- Behörden

Wer hat die grösste - Sachjury (Bauherr)Stimmkraft? - Experten

- Fachjury- Wettbewerbsorganisator

Erfahrungsbericht Wettbewerbsverfahren

ASIG WohngenossenschaftEn

erg

ie-A

pér

oN

r. 7

2

HTW

Ch

ur

Extern

Projektrisiko

Extern

Bauherr

Mitbestimmung

Balance der Akteure im Wettbewerbsverfahren

Bauherr

ASIG WohngenossenschaftEn

erg

ie-A

pér

oN

r. 7

2

HTW

Ch

ur Weshalb Überarbeitung?

“Veränderte Rahmenbedingungen“- Vorschriften und Gesetze Umwelt + Energie- Gestiegene Komfortansprüche- Energiestandard ASIG- Erfahrungen ASIG- Verschiedene Planungspartner- Realisierungsmodell GU/TU

5. Waschen und Trocknen (Baustandards) in der ASIG

ASIG WohngenossenschaftEn

erg

ie-A

pér

oN

r. 7

2

HTW

Ch

ur

Ziele:

- Abgrenzung Standardisierung - Gestaltungsspielraum

- Effiziente Projektbearbeitung- Planungshilfe für Planungspartner- Qualitätssicherung

ASIG WohngenossenschaftEn

erg

ie-A

pér

oN

r. 7

2

HTW

Ch

ur

BaustandardsNeubau / Umbau

Grundlagen- und Positionspapier

RaumbeschriebeAusbaustandards

1. Küche2. Bad / WC / Du3. Zimmer4. Entree, Erschliessung5. Treppenhaus6. Waschen, Trocknen7. Technikräume8. Kellerräume9. Tiefgarage

ElementbeschriebeTechnische Spezifikation

E1 - FensterE2 - FlachdacharbeitenE3 - Sonnenschutz FensterE4 - KücheE5 - LiftanlageE6 - HauseingangstüreE7 - WohnungsabschlusstüreE8 - ZimmertürenE9 - SchränkeE10 - Schliessanlage

EnergiestandardsUmwelt + Energie

AllgemeinMINERGIE – EcoMINERGIE – P:- Gebäudehülle- Haustechnik

ASIG WohngenossenschaftEn

erg

ie-A

pér

oN

r. 7

2

HTW

Ch

ur

ASIG WohngenossenschaftEn

erg

ie-A

pér

oN

r. 7

2

HTW

Ch

ur

R6 Waschen / Trocknen

Ausführung Waschküche-/TrockenraumBoden

Betonboden/Überzug grau gestrichen mit2-Komponenten-Farbe NCS.

Waschmaschinen-, Tumbler-Sockel Höhe 12cm Breite je Maschine 1.00m / Tiefe 1.20m.

Wandsockel gleiche Farbe wie Bodenfläche auf 12cm Höhe.

Ausführung von Bodenwasserablauf mit Bodenbelag im Gefälle.

ASIG WohngenossenschaftEn

erg

ie-A

pér

oN

r. 7

2

HTW

Ch

ur

Wände Beton oder Kalksandstein 2 x Dispersion, NCS 0500,

matt gestrichen. Plattenschild 20/20, im Bereich Spültrog auf 1.40m.

Decke Verschiedene Ausführungen

(gedämmt/ungedämmt) Betondecke, 2x Dispersion, weiss, matt gestrichen

Wärmedämmung Stärke gem. Wärmedämmkonzept,mineralische Wärmedämmung mechanisch an Deckebefestigt (nicht Kleben) mit Flies kaschiert.

ASIG WohngenossenschaftEn

erg

ie-A

pér

oN

r. 7

2

HTW

Ch

ur

Elektrische Installationen- Grundausstattung in Waschküche / Trockenraum:

Deckenleuchte Fl-Leuchte offen EVG 1x36W, Anzahlnach Grösse des Raumes.

Steckdose für Entfeuchter über Allgemeinstrom erschlossen.Zusätzliche Steckdose für Unterhalt bei Lichtschalter.

Cash-Card - Abrechnungssystem. Durch diesesSystem werden die Kosten für das Waschen / Trocknennach dem Verursacherprinzip verteilt.

Je Apparat 1 Cash-Card für Waschmaschine und Wärmepumpentrockner, inkl. manuelle Abstellung(Drehschalter).

ASIG WohngenossenschaftEn

erg

ie-A

pér

oN

r. 7

2

HTW

Ch

ur

Wohnungsüberbauung “LIVING 11“, Zürich – Seebach Architekturwettbewerb: Präqualifikation 12 Teams

- Wettbewerb Dezember 2005 (AHB)- Nachbearbeitung März 2006- Realisierung 2010 / 2014

Angewandte Baustandards:

157 WE / Fr. 62.3 Mio

ASIG WohngenossenschaftEn

erg

ie-A

pér

oN

r. 7

2

HTW

Ch

ur

ASIG WohngenossenschaftEn

erg

ie-A

pér

oN

r. 7

2

HTW

Ch

ur

Waschmaschinen und Trockenraum

- Die Geschäftsstelle erstellt grundsätzlich alle Waschküchenbenutzungspläne mit sämtlichen Mietparteien.

- Die Einteilung erfolgt integral von Montag bis und mit Samstag jeweils von 07.00 Uhr – 21.00 Uhr.

- Der Mieter muss die Waschküche und den Trockenraum jeweils in sauberem Zustand (Waschmaschine, Tumbler, Boden und Fenster) dem Nachfolger übergeben.

- Bei Reklamationen wird auf die Benutzungspläne abgestützt.

- Bei Verzicht der Benutzung von Wasch- und Trockenraum steht dem Mieter keine Mietzinsreduktion zu.

Bitte beachten Sie dringend, dass Sie Ihre Waschkarten auffüllen lassen. Während der Ferienabwesenheit des Hauswartes kann dieser Service nicht angeboten werden.

ASIG WohngenossenschaftEn

erg

ie-A

pér

oN

r. 7

2

HTW

Ch

ur

Schlussfolgerungen

- Weniger Wohnparteien pro Waschkücheneinrichtung (max. 8 Wohnungen) und flexiblere Einsatzzeiten.

- Einfache Abrechnungsart mit Cash-Cardsystem(Kostentransparenz)

- Standardisierung der Projekte

- Einheitliche Waschpläne Vorgabe durch Verwaltung

- Planen von Waschmaschinenplatz innerhalb der Wohnungen

Diese Massnahmen verhindern aktiv die Entstehung von Konflikten in der Waschküche und helfen ein gutes Miteinander im Haus zu fördern.