Bebauungsplan BO 65a (Weseler Straße - Ost) · 2017. 8. 16. · Stadt Borken Bebauungsplan BO 65a...

Stadt BorkenBebauungsplanBO 65a (Weseler Straße - Ost)

Gemarkung: Borken, Westenborken, Hoxfeld Flur: 1, 2, 4

Gezeichnet: M. RampeMaßstab: 1:1000 Stand: 17. März 2017

Ausfertigung (2 Ausfertigungen)

VerfahresübersichtDieser Plan wurde im Auftrag des Umwelt- und Planungsausschusses aufgrund des Beschlusses vom... 22.03.2017 ... von der Fachabteilung Umwelt und Planung ausgearbeitet.

Borken, den 23.03.2017Die BürgermeisterinFachabteilung Umwelt und Planungi.A. gez. Zayko

Die kartographische Darstellung des Zustandes von ... Oktober 2016 ... wird als richtig, die geometrische Festlegung der neuen städtebaulichen Planung als ausreichend bescheinigt.

Borken, den 23.05.2017Kreis Borken - Der LandratFachbereich Geoinformation und Liegenschaftskatasteri.A. gez. Karl-Peter Theis (L.S.)

Dieser Plan ist gemäß § 2 Abs. 1 des Baugesetzbuches (BauGB) durch Beschluss des Umwelt- und Planungsausschusses am ... 22.03.2017 ... aufgestellt worden.

Borken, den 23.03.2017Die Bürgermeisterini.V. gez. J. Kuhlmann

Am .......................... ist die Durchführung der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit an der Bauleitplanung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB beschlossen worden.

Borken, den Die Bürgermeisterini.V.

Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit an der Bauleitplanung hat im Zeitraum zwischen dem ... 09.01.2017... und dem ... 09.02.2017 ... stattgefunden.

Borken, den 10.02.2017Die Bürgermeisterini.A. gez. Zayko

Am ... 22.03.2017 ... ist gemäß § 3 Abs. 2 BauGB die öffentliche Auslegung des Entwurfes mit Begründungund den wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen durch den Umwelt- und Planungsausschuss beschlossen worden.

Borken, den 23.03.2017 Die Bürgermeisterini.V. gez. J. Kuhlmann

Dieser Plan mit Begründung und den wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmenhat gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom ... 18.04.2017 ... bis ... 19.05.2017 ... öffentlich ausgelegen auf Grund der Bekanntmachung vom ... 23.03.2017 ... .

Borken, den 22.05.2017 Die Bürgermeisterini.A. gez. Zayko

Am .......................... hat der Umwelt- und Planungsausschuss gemäß § 4a Abs. 3 BauGB die erneuteöffentliche Auslegung des Entwurfes mit Begründung und den wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen beschlossen.

Borken, denDie Bürgermeisterini.V.

Dieser Plan mit Begründung und den wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmenhat gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom .......................... bis .......................... erneut öffentlichausgelegen auf Grund der Bekanntmachung vom .......................... .

Borken, denDie Bürgermeisterini.A.

Es wird bestätigt, dass dieser Plan gemäß § 10 Abs. 1 BauGB vom Rat der Stadt Borkenam ... 12.07.2017 ... als Satzung beschlossen worden ist.

Borken, den 13.07.2017Die Bürgermeisterini.V. gez. J. Kuhlmann

Die Beschlussfassung des Rates der Stadt Borken (Satzungsbeschluss) wurde gemäß § 10 Abs. 3 BauGB ortsüblich bekannt gemacht. Bekanntmachung vom ... 13.07.2017 ... veröffentlicht am ... 14.07.2017 ... im Amtsblatt der Stadt Borken.

Borken, den 15.07.2017Die Bürgermeisterini.V. gez. J. Kuhlmann

RechtsgrundlagenBaugesetzbuch (BauGB)in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durchArtikel 118 der Verordnung vom 20. Oktober 2015 (BGBl. l S. 1722).

Baunutzungsverordnung (BauNVO)Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke vom 23. Januar 1990 (BGBl. I S. 132) in der zurzeit gültigen Fassung.

Planzeichenverordnung 1990 (PlanzV 90)Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne, sowie über die Darstellung des Planinhaltes vom18. Dezember 1990 (BGBl. I 1991 S. 58) in der zurzeit gültigen Fassung.

Bauordnungfür das Land Nordrhein-Westfalen -Landesbauordnung- (BauO NRW)in der Fassung der Bekanntmachung vom 1. März 2000 (GV. NRW 2000 S. 256) in der zurzeit gültigen Fassung.

Gemeindeordnungfür das Land Nordrhein - Westfalen (GO NRW)in der Fassung der Bekanntmachung vom 14. Juli 1994 (GV. NRW 1994 S. 666), in der zurzeit gültigen Fassung.

GE

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OK 64,50m ü.NN

Grütlohn

Flur 1

Westenborken

Flur 2

Westenborken

Flur 2

Hoxfeld

Flur 4

Borken

Flur 1

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OK KD SW 51,78m ü.NN

0 25 50 75 100

Maßstab: 1:1000

N

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GE

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OK 61,00m ü.NN

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m ü.N

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Bauordungsrechtliche Vorschriften(§ 9 Abs. 4 BauBG und § 86 BauONW)

Der Bebauungsplan enthält bauordnungsrechtliche Vorschriften, die Mindestfestsetzungen zu möglichen Werbeanlagen enthalten (gemäß § 9 Abs. 4 BauGB i. V. m. § 86 bzw. § 13 BauO NRW). Dies soll eine „Verunstaltung“ bzw. „Überfrachtung“ des Gewerbegebietes mit Werbeanlagen verhindern.

Von dieser ergänzenden Festsetzung betroffen sind sämtliche Anlagen gemäß § 13 BauO NRW, auch Werbeanlagen, die gemäß § 13 BauO NRW anzeigefrei wären.

1. Werbeanlagen an Gebäuden dürfen nur unterhalb der jeweiligen Dachkante (Traufe, Ortgang)angebracht werden.

2. Werbeanlagen an Sonderbauteilen, die die zulässige max. Gebäudehöhe überschreiten dürfen(z. B. Kamine, Siloanlagen u. ä.), sind nur zulässig, sofern eine Höhe von 10 m über Geländenicht überschritten wird.

3. Freistehende Werbeanlagen sind nur bis zu einer max. Elementhöhe von 10 m über Gelände zulässig.

Hinweise

DenkmalschutzIm Bereich direkt nördlich der Nina-Winkel-Straße und im gesamten, bislang nicht überbautenBereich der Anbindung sind bei Inanspruchnahme der Fläche die verbleibenden Teile des Bodendenkmals B 14 - Vorgeschichtlicher Siedlungsplatz, Borken-Südwest vor Beginn der Baumaßnahmen flächig archäologisch zu untersuchen (§§ 28, 29 DSchG NW).

Bodenfunde:Bei Bodeneingriffen können Bodendenkmäler (kulturgeschichtliche Bodenfunde, d.h. Mauerwerk,Einzelfunde aber auch Veränderungen und Verfärbungen in der natürlichen Bodenbeschaffenheit)entdeckt werden. Die Entdeckung von Bodendenkmälern ist der Stadt und dem LandschaftsverbandWestfalen-Lippe (LWL) - Archäologie für Westfalen, Außenstelle Münster (Tel. 0251/5918911) unverzüglich anzuzeigen (§§ 15 und 16 DSchG).

Baugrund/ BodenGemäß § 202 BauGB ist Mutterboden in nutzbarem Zustand zu erhalten und von Verdichtung, Vernichtung und Vergeudung zu schützen. Den Oberboden gilt es getrennt vom übrigen Bodenaushub in Mieten gemämß DIN 18915 zu lagern.Die Entfernung des Oberbodens gemämß § 202 BauGB sollte in einer trockenen Witterungsperiode erfolgen um witterungsbedingte Verdichtung des Bodengefüges durch Befahren und Umlagerung zu vermeiden. Zudem wird eine objektbezogene Baugrunduntersuchung empfohlen.

Militärisches Tieffluggebiet, Gebäudehöhen:Das Plangebiet liegt am Rande eines militärischen Tag-Tieffluggebietes, in dem Tiefflug bis 75,00 m über Grund durchgeführt wird. Bei einer Lage unterhalb des Tag-Tieffluggebietes wird zudem ab Bauhöhen von 75,00 m über Grund eine Tageskennzeichnung nach den am 02.09.2004 vom Bundesministerium für Verkehr, Bau- und Wohnungswesen erlassenen Allgemeinen Verwaltungsvorschriften zur Kennzeichnung von Luftfahrthindernissen – in der Fassung vom 29.04.2007 – erforderlich.Des weiteren verläuft über das Plangebiet in ca. 365,00 m Höhe ü. NN. ein Abschnitt desmilitärischen Nacht-Tiefflugsystems. Diese Höhe stellt eine absolute Bauhöhenbegrenzung dar. Aufgrund dieser Lage des Plangebietes ist mit Lärm- und Abgas-Emissionen durch den militärischen Flugbetrieb zu rechnen. Spätere Ersatzansprüche gegen die Bundeswehr werden wegen dieses frühzeitigen Hinweises nicht anerkannt.

Sofern in folgenden Bauvorhaben - einschließlich Dachaufbauten, Antennen, Schornsteine,Solar- und Photovoltaikanlagen, Windenergieanlagen als auch für andere Vorhaben - jedochBauhöhen von 20 Metern über Grund und mehr erreicht werden sollten, sind die entsprechendenBauvoranfragen / Bauanträge zur Einzelfallprüfung der Wehrbereichsverwaltung zuzuleiten.

Pflanzliste A:Die nachfolgenden Arten werden zur Anpflanzungen auf Pflanzbindungsflächen innerhalb des Bebauungsplangebietes empfohlen. Sie sind auf die örtlichen Standortbedingungen und Gestaltungsanforderungen des Plangebietes abgestimmt. Die Pflanzliste nennt Gehölze, die grundsätzlich für das Plangebiet gut geeignet sind. Maßgeblich für die Eignung ist die Fähigkeit zur Anpassung der Pflanzen an den Standort und seine spezifischen Bedingungen (standortgerechte Pflanzen) sowie eine gestalterisch mögliche Umsetzung als Form- oder Spalierbäume. Die Pflanzliste beschränkt sich auf stark generalisierende Angaben. Es sollen Spezifizierungen innerhalb des Plangebietes ausreichend Entscheidungsspielraum geben und auch der Objektplanung noch genügend gestalterische Freiheit verbleiben.

Hainbuche – Carpinus betulusLinde – Tilia spec.Platane – Platanus acerifolia

Empfohlene Mindestanforderungen: Hochstämme, 3 x verpflanzt, Stammumfang 20/25 cm.

Sonstige Darstellungen

Bestand: Planung:

Hauptgebäude parallel

Nebengebäude

Gemarkungsgrenze

Flurgrenze

Flurstückgrenze

vorhandene Höhenpunkte in Metern über Normalnullz.B. OK KD SW = Oberkante Kanaldeckel Schmutzwasser 51,78 m ü.NN

Planungsrechtliche Festsetzungen(nach Planzeichenverordnung PlanzV 90, § 9 Baugesetzbuch [BauGB])

Art und Maß der baulichen Nutzung(§ 9 Abs.1 Nr. 1 Baugesetzbuch [BauGB])

Gewerbegebiete (§ 8 BauNVO)

Art der baulichen Nutzung (gem. § 9 Abs. BauGB i. V. m. § 1 Abs. 5 BauNVO und § 8 BauNVO)Im Gewerbegebiet sind nur die folgend aufgefüührten Nutzungen zulässig bzw.ausnahmsweise zulässig:

Zulässige NutzungenGeschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude inkl. betriebszugehöriger Lagernutzungund Rechenzentrum (gem. §§ 8 Abs. 2 Nr. 2)

Ausnahmsweise zulässige Nutzungen (gem. § 1 Abs. 5 BauNVO)

Schank und SpeisewirtschaftenIm GE-Gebiet sind nur die folgend genannten Nutzungen ausnahmsweise zulässig:Schank- und Speisewirtschaften (öffentliche „Betriebsmensa“)

Anlagen füür soziale Zwecke „Betriebskindergarten“ (gem. § 8 Abs. 3 Nr. 2 BauNVO)

Einzelhandelsnutzungen (gem. § 1 Abs. 5 und 9 BauNVO)Einzelhandelsnutzungen sind innerhalb des GE-Gebietes generell ausgeschlossen.Ausnahmsweise können gemäß § 31 Abs. 1 BauGB Einzelhandelsnutzungenzugelassen werden, wenn der Einzelhandel in Zusammenhang mit einem Produktionsbetrieb,einem sonstigen Handwerks- oder Gewerbebetrieb gefüührt wird, zudem sich derGeschlossflächenanteil des Einzelhandelsbetriebs deutlich der Gesamtgeschossflächeunterordnet und wenn keine negativen städtebaulichen Auswirkungen gemäߧ 11 Abs. 3 BauNVO auf die zentralen Versorgungsbereiche der Innenstadt und derOrtskerne zur erwarten sind.

GRZ = Grundflächenzahl(Dezimal), z.B. 0,6

OK = maximale Höhe baulicher Anlagenin Metern über NormalnullBezugspunkte sind hierbei jeweils die nächstgelegenen Höhenangabenin dem sich östlich anschließenden Wohnquartier.

Ausnahme (§ 31 Nr. 1 BauGB):Die maximale Gebäudehöhe darf für besondere, untergeordnete Bauteile (z.B. Überfahrt Aufzug)bis maximal 1,50 m überschritten werden. Diese Aufbauten müssen sich dem Gebäude deutlichunterordnen und einen Mindestabstand von 2,0 m zum Gebäudeabschluss (Attika o. ä.) aufweisen.Die maximale Gebäudehöhe gilt nicht für Schornsteine, Silos etc.

Bauweise, Baulinie, Baugrenze(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB)

Baugrenze

Verkehrsflächen(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)

Verkehrsfläche mitStraßenverkehrsfläche bes. Zweckbestimmung

„Pendler-/ Mitfahrerparkplatz“

Fuß- und Radweg Bereichohne Ein- und Ausfahrt

Öffentliche Parkplätze

Flächen für Versorgungsanlagen(§ 9 Abs. 1 Nr. 12 und 14 BauGB)

Fläche für ElektrizitätVersorgungsanlagen

Hauptversorgung- und Hauptabwasserleitungen(§ 9 Abs. 1 Nr. 13 BauGB)

Leitung, unterirdischG = Hauptgasleitung

W = Hauptwasserleitung

10 kV = 10-kV-Hochspannungsleitung

Sonstige Planzeichen(§ 9 Abs. 1, 6 und 7 BauGB sowie § 16 Abs. 5 BauNVO)

Grenze des räumlichenGeltungsbereichs

Abgrenzung unterschiedlicherNutzung (Art und Maß)

Fläche für Nebenanlagen

Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft(§ 9 Abs.1 Nr. 20, 25 und Abs. 6 BauGB)

Bindung zur Anpflanzung von Bäumen(Baumstandorte nicht geometrisch eingemessen)

Bindung zur Erhaltung von Bäumen

Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern

Auf den in der Planzeichnung umgrenzten Flächen zur Anpflanzung von Bäumen und Sträuchern ist eine durchgängige Gehölzreihe anzulegen und dauerhaft zu erhalten. Der Pflanzabstand beträgt max. 6,00 m. Es werden die Arten der Pflanzliste A (s. Hinweise) empfohlen.

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OK 64,50m ü.NN

Bo65a, Plan [Bo65a, Plan A0 quer]Ansichtsbereich-1