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24 Wohneinheiten
2-,3-,4- und 5 Zimmerwohnungen
von 45 m2 bis 154 m2
großzügige Balkone
Dach- und Gartenterrassen
Tiefgaragenplätze, Aufzug
Stilvolles Wohnen mitten in Gundelfingen Attraktive Wohnanlage in der Kirchstraße 10
2
Gundelfingen ist eine wachsende Ge-meinde mit hervorragender urbaner Infrastruktur, die sich gleichzeitig ihren dörflichen Charakter bewahrt hat. Ihre Nähe zu Freiburg und die Anbindung an das städtische Straßenbahn- und S-Bahn-Netz lassen den idyllischen Ort zu einem Teil der südbadischen Metro-pole werden. In Gundelfingen vereinen Sie so die Vorzüge des Landlebens mit den Annehmlichkeiten städtischer Kultur und Lebensqualität.
Gundelfingen
3
Die soziale und wirtschaftliche Infra-struktur bietet alles Nötige und einige Extras: mehr als 50 Geschäfte und zahl-reiche Behörden, Arztpraxen und Banken, Schwimmbad und Sportcenter, Kinder-gärten, Schulen und kulturellen Einrich-tungen. In Gundelfingen können Sie im Großmarkt und Einkaufszentrum ebenso einkaufen wie im Biomarkt, im Bauern-markt oder im Tante- Emma-Laden.
Gundelfingen
Denzlingen
Waldkirch
Vörstetten
Freiburg im Breisgau
Umkirch
Emmendingen
Gundelfingen mit seinen 11.600 Ein-wohnern liegt landschaftlich reizvoll am Fuße des Schwarzwalds, Wildtal und Glottertal bieten Wander- und Er-holungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaft. Und in der per S-Bahn, Bus und Straßenbahn in wenigen Mi-nuten erreichbaren Universitätsstadt Freiburg erleben Sie Theater und Musik, Fußball-Bundesliga und hervorragende Gastronomie. Natur und Kultur im Gleich-klang – in Gundelfingen sind Sie mitten im Leben.
3
4
Lageplan
Haus 2 Haus 3 Haus 4
Haus 1
Haus 5
Haus 6
Betreutes Wohnen
10a
10b
10c10d10e
10f
5
Haus 2 Haus 3 Haus 4
Haus 1
Haus 5
Haus 6
Für die Häuser 5 und 6 liegt ein gesondertes Exposé vor.
UntergeschossTiefgarage/Keller
6
LAGE• sonnige naturnahe Lage mitten in Gundelfingen• umfassende Nahversorgung und Infrastruktur vor Ort• gute Verkehrsanbindung (PKW oder ÖPNV) nach Freiburg und Emmendingen
GEBÄUDE• Tiefgarage in Stahlbeton mit 64 Stellplätzen• massive Bauweise in Stahlbeton und Mauerwerk• Holzdachstuhl als Walmdach mit Ziegeleindeckung• teilweise bodentiefe Kunststofffenster innen weiß,
außen grau• Fensterelemente mit dreifach Verglasung• Rollläden und Jalousien mit Elektroantrieb AUSSTATTUNGWohnräume• Wohnungseingangstüren in Weiß mit Schallschutzklasse 3• Parkett in Einzelstabausführung, Holzart Eiche, Verlegung Schiffsboden• Innentüren mit Röhrenspantürblätter in weiß, Beschläge
Edelstahl• Wand und Deckenbeläge mit Raufasertapeten in
Mittelkornstruktur• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
Baubeschreibung (Kurzform)
Bäder, Dusche/WC• Mittelgroße, architektonisch ausgewählte Boden- und
Wandfliesen• formschöne Sanitärausstattung der Fa. Villeroy & Boch, Serie Legato• Waschtisch für Unterschrank vorbereitet• stilvolle Armaturen der Fa. Gessi, Serie Via Manzoni• Badewanne Saniform plus in Stahl mit Emailauflage• bodenebene Dusche mit Ablaufrinne• Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse Elektroinstallation• Schalterprogramm der Fa. Jung, Serie AS 500• Video-Sprechanlage• TV- und Telefonanschluss in allen Wohnräumen• Rauchwarnmelder Heizung• Fußbodenheizung• Heizanlage mit Pelletbefeuerung• Handtuchwärmekörper der Fa. Zehnder, Serie Zeno
Aufzug• moderner Personenaufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss.• Der Aufzug ist barrierefrei
Tiefgarage/Kellergeschoss• 64 Stellplätze• Fahrrad- und Müllraum• Technik- und Kellerräume AUSSENANLAGE• gärtnerisch gestaltete Außenanlage mit Grünflächen und Pflanzbeeten• Sondernutzungsflächen für die EG Wohnungen• drei Besucherstellplätze ENERGIE• KfW Effizienzhaus 55• Holzpellet-Heizung mit Unterstützung durch Gastherme• Wohnraum-Lüftungsuntertützung mit Abluftventilatoren in den Bädern• Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystem
7
8
Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss/Attika
101111
121
112102
1
2 3 45
6
Haus 1
9
Haus 1Wohnung 101Erdgeschoss4-Zimmerwohnung
Wohnen 33,20 m²Küche 7,47 m²Zimmer 1 9,36 m²Zimmer 2 12,57 m²Schlafen 13,83 m²Bad 7,88 m²WC 3,17 m²Flur 6,72 m²Abst. 1,28 m²Terrasse 6,57 m² Wohnfläche gesamt 102,05 m²
10
Haus 1Wohnung 102Erdgeschoss3-Zimmerwohnung
Wohnen/Essen/Küche 24,21 m²Zimmer 1 10,75 m²Schlafen 13,83 m²Bad 7,88 m²WC 1,68 m²Flur 7,68 m²Abst. 1,28 m²Terrasse 6,58 m² Wohnfläche gesamt 73,89 m²
11
Haus 1Wohnung 111Obergeschoss5-Zimmerwohnung
Wohnen 33,20 m²Küche 7,47 m²Zimmer 1 9,36 m²Zimmer 2 12,57 m²Schlafen 13,83 m²Bad 7,88 m²WC 3,17 m²Flur 6,72 m²Abst. 1,28 m²Terrasse 6,57 m² Wohnfläche gesamt 102,05 m²
12
Haus 1Wohnung 112Obergeschoss3-Zimmerwohnung
Wohnen/Essen/Küche 24,21 m²Zimmer 1 10,75 m²Schlafen 13,83 m²Bad 7,88 m²WC 1,68 m²Flur 7,68 m²Abst. 1,28 m²Terrasse 6,58 m² Wohnfläche gesamt 73,89 m²
13
Haus 1Wohnung 121Dachgeschoss/Attika5-Zimmerwohnung
Wohnen/Essen/Küche 35,39 m²Zimmer 1 12,35 m²Zimmer 2 10,05 m²Zimmer 3 14,68 m²Schlafen 18,04 m²Bad 8,55 m²DU/Bad 3,96 m²Abst. 4,50 m²Flur 9,92 m²Flur 8,57 m²Terrasse 22,46 m²Balkon 2,92 m²Balkon 2,92 m²
Wohnfläche gesamt 154,30 m²
14
221
212
211
202
201
Erdgeschoss Obergeschoss
Dachgeschoss/Attika
Haus 2
1
2 3 45
6
15
Haus 2Wohnung 201Erdgeschoss3-Zimmerwohnung
Wohnen/Essen/Küche 24,11 m²Zimmer 1 11,10 m²Schlafen 13,83 m²Bad 7,92 m²WC 1,70 m²Flur 7,37 m²Abst. 1,33 m²Terrasse 6,08 m² Wohnfläche gesamt 73,44 m²
16
Haus 2Wohnung 202Erdgeschoss4-Zimmerwohnung
Wohnen 33,14 m²Küche 7,47 m²Zimmer 1 9,36 m²Zimmer 2 12,58 m²Schlafen 13,83 m²Bad 7,92 m²WC 3,20 m²Flur 6,69 m²Abst. 1,25 m²Terrasse 6,51 m² Wohnfläche gesamt 101,95 m²
17
Haus 2Wohnung 211Obergeschoss3-Zimmerwohnung
Wohnen/Essen/Küche 24,11 m²Zimmer 1 11,10 m²Schlafen 13,83 m²Bad 7,92 m²WC 1,70 m²Flur 7,37 m²Abst. 1,33 m²Terrasse 6,08 m² Wohnfläche gesamt 73,44 m²
18
Haus 2Wohnung 212Obergeschoss4-Zimmerwohnung
Wohnen 33,14 m²Küche 7,47 m²Zimmer 1 9,36 m²Zimmer 2 12,58 m²Schlafen 13,83 m²Bad 7,92 m²WC 3,20 m²Flur 6,69 m²Abst. 1,25 m²Terrasse 6,51 m² Wohnfläche gesamt 101,95 m²
19
Haus 2Wohnung 221Dachgeschoss/Attika5-Zimmerwohnung
Wohnen/Essen/Küche 35,39 m²Zimmer 1 12,35 m²Zimmer 2 10,05 m²Zimmer 3 14,68 m²Schlafen 18,04 m²Bad 8,55 m²DU/Bad 3,96 m²Abstellr. 4,50 m²Flur 9,92 m²Flur 8,57 m²Terasse 22,46 m²Balkon 1 2,92 m²Balkon 2 2,92 m² Wohnfläche gesamt 154,30 m²
20
21
301302
311312
322 321
Erdgeschoss Obergeschoss
Dachgeschoss/Attika
Haus 3
1
2 3 45
6
22
Haus 3Wohnung 301Erdgeschoss3-Zimmerwohnung
Wohnen 26,70 m²Küche 6,45 m²Schlafen 13,83 m²Bad 7,92 m²Flur 8,82 m²Zimmer 13,65 m²Abst. 1,66 m²WC 2,41 m²Terrasse 6,56 m² Wohnfläche gesamt 88,00 m²
23
Haus 3Wohnung 302Erdgeschoss3-Zimmerwohnung
Wohnen 26,70 m²Küche 6,45 m²Schlafen 13,83 m²Bad 7,92 m²Flur 8,82 m²Zimmer 13,65 m²Abst. 1,66 m²WC 2,41 m²Terrasse 6,56 m² Wohnfläche gesamt 88,00 m²
24
Haus 3Wohnung 311Obergeschoss3-Zimmerwohnung
Wohnen 26,70 m²Küche 6,45 m²Schlafen 13,83 m²Bad 7,92 m²Flur 8,82 m²Zimmer 13,65 m²Abst. 1,66 m²WC 2,41 m²Terrasse 6,56 m² Wohnfläche gesamt 88,00 m²
25
Haus 3Wohnung 312Obergeschoss3-Zimmerwohnung
Wohnen 26,70 m²Küche 6,45 m²Schlafen 13,83 m²Bad 7,92 m²Flur 8,82 m²Zimmer 13,65 m²Abst. 1,66 m²WC 2,41 m²Terrasse 6,56 m² Wohnfläche gesamt 88,00 m²
26
Haus 3Wohnung 321Dachgeschoss/Attika3-Zimmerwohnung
Wohnen/Essen/Küche 31,52 m²Zimmer 12,62 m²Schlafen 13,38 m²Bad 8,33 m²WC 3,91 m²Eingang 3,02 m²Abst. 0,90 m²Terrasse 12,50 m²Balkon 2,91 m² Wohnfläche gesamt 89,09 m²
27
Haus 3Wohnung 322Dachgeschoss/Attika2-Zimmerwohnung
Wohnen/Essen/Küche 22,21 m²Schlafen 12,30 m²Bad 6,69 m²Flur 4,61 m²Abst. 0,89 m²Balkon 2,92 m²Terrasse 10,30 m² Wohnfläche gesamt 59,92 m²
28
29
401402403
411413
421422
412
Erdgeschoss Obergeschoss
Dachgeschoss/Attika
Haus 4
1
2 3 45
6
30
Haus 4Wohnung 401Erdgeschoss2-Zimmerwohnung
Wohnen 25,09 m²Küche 6,45 m²Schlafen 13,83 m²Bad 7,92 m²Flur 6,34 m²Abst. 1,66 m²Terrasse 4,08 m² Wohnfläche gesamt 65,37 m²
31
Haus 4Wohnung 402Erdgeschoss2-Zimmerwohnung
Wohnen/Essen/Küche 19,23 m²Zimmer 12,97 m²Bad 4,83 m²Flur 2,36 m²Abst. 0,76 m²Terrasse 4,09 m² Wohnfläche gesamt 44,24 m²
32
Haus 4Wohnung 403Erdgeschoss2-Zimmerwohnung
Wohnen 25,09 m²Küche 6,45 m²Schlafen 13,83 m²Bad 7,92 m²Flur 6,34 m²Abst. 1,66 m²Terrasse 4,08 m² Wohnfläche gesamt 65,37 m²
33
Haus 4Wohnung 411Obergeschoss2-Zimmerwohnung
Wohnen 25,09 m²Küche 6,45 m²Schlafen 13,83 m²Bad 7,92 m²Flur 6,34 m²Abst. 1,66 m²Terrasse 4,08 m² Wohnfläche gesamt 65,37 m²
34
Haus 4Wohnung 412Obergeschoss2-Zimmerwohnung
Wohnen/Essen/Küche 19,23 m²Zimmer 12,97 m²Bad 4,83 m²Flur 2,36 m²Abst. 0,76 m²Terrasse 4,09 m² Wohnfläche gesamt 44,24 m²
35
Haus 4Wohnung 413Obergeschoss2-Zimmerwohnung
Wohnen 25,09 m²Küche 6,45 m²Schlafen 13,83 m²Bad 7,92 m²Flur 6,34 m²Abst. 1,66 m²Terrasse 4,08 m² Wohnfläche gesamt 65,37 m²
36
Haus 4Wohnung 421Dachgeschoss/Attika3-Zimmerwohnung
Wohnen/Essen/Küche 31,52 m²Zimmer 12,62 m²Schlafen 13,38 m²Bad 8,33 m²WC 3,91 m²Eingang 3,02 m²Abst. 0,90 m²Terrasse 9,60 m²Balkon 2,91 m² Wohnfläche gesamt 86,19 m²
37
Haus 4Wohnung 422Dachgeschoss/Attika2-Zimmerwohnung
Wohnen/Essen/Küche 22,21 m²Schlafen 12,30 m²Bad 6,69 m²Flur 4,61 m²Abst. 0,89 m²Balkon 2,92 m²Terrasse 7,45 m² Wohnfläche gesamt 57,07 m²
38
35 33 31
34
32
30a30 28 26 1
35
79
28 26
3840
30
46
8
34 34a
3230
28
24
1012
1618
209
1113
2 - 8
7-3
2
3832 34
3630
28
2624
4d 4c 4b 4a 4
108
1212a
14a14
8 1012
1416
13 5
7 1820
22
46
2
4
18-1412 8-4 2
9 7 53 111
1315
17
1210
86
8b 9
1315
17
1923
2731
531
1197
17 15 13
43
25
35
35d-
35a31
-33
1925
2123
27 29
33 31
35 37
4339
97-9593-89
1719
21
45-5
981
-87
81-6
971
-79
17-1
5
19-2
1
29
- 2
3
31
- 3
7
53
- 3
9
34 - 32
55 57
40
3
8
2 4 6 8 - 14
30
28
8
6
2
4
5-5e 5f-5g5h-5n
7 9
1113
3
1 57
11
29
- 1
7
109-
105 103 101 99
20
- 2
2
1 - 15a
2
43
8
10
16a
16 1
4 18 18a 18b
20b20
a 2018
c
11
3
4 - 8 5a
1 - 35
2
7 - 15a
136-
140a
134
126
26 281 35 7
2 - 8
10 -
20
1 3 5
2 4
6-14
18
10 1212 14 16 18 2012 8 4 2
15 - 9 7 - 12218
1222
-16 10 8 2
51
911
106 110
9698
10010
2 104
2426
1 3
8642
13814
012
0
124
2 4
9294
13
59
64
2
11 13
53
7a9a
35
79
11 8 10
2
0-2
0b16
141210
86
42
24
6
8 8a
242220 16 14a
14 1210
86
4 2
515353
a
5555b
3 1
42
6 8 10
12 14 16
18 20 22
2426
30 32 34
4844
3842
36-28
69a71
73
5961
144
144a
2
4 6 8210 12
64
229 - 17
45 - 33
67 - 55
19-11
9 - 1 2 - 12 14-20 22-28
47 49-5323 21
31 5 7 9
1412 10
8
16
32 28 2024
1315
19-1513
119
75
3c - 31c - 1
10
8
119
75
31a
10
86
42a
79
20
64
2
4242a
7
3
4444a
1
6361
59
14 227
- 2
0
1210
86
19-16
15-1
3
63
5357
55
61
48
44
46
42
53
106102104
94100
92
4345
47
80a8078
7672
8241
37
37b 37a
31 2127-
9122a
2
181614
12
28-30
26-24
22
2014-18
6
2
1216 1820 22 24 26
28
2913
59
7
23 -
11
13
27 -17
54-58
52-48 31 -
c5
1
32-38 40-46
7a5
19
17a17
2115
40
3836
34 3757
9718
38
13 11
5149
4139
37
43 45
27
33
2523 6967
63 65
61
59a
59
5551
53
28
17
15
119
2426
49 47 45
4341
3937
22
25
23
2119 17 15
1314
1 - 4
11 - 3
5 - 8
11a
7a
51
1
2 -12
14 -24
26
3032
34
42 3
59
1113
1517
33
7 7a
3192
7225 11 - 1
24
5
3
68
1012
18 20
16 14
22
2018
14-1
2
16
22
30 28
7 5
26
3
64
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2123
12 6 4 2
2422
2018
1614
1215
31a
9 7
75
31
4 2 8 610
2119
17 46
810
15 13 24032 38
22 16
14
24 -
18
1614
1212 10 8 64244
4650
6466
70a
5460
68
5 3
3a
42
6
977a
6 35
86a
4a4
1
2
1
4a 4
1 24
5 3 1
2325
21
6 4 2729
31
2
60
1a 15
6
85b
5a
7
14a 14
1416
20 1
8
9
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56
54
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2
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12
911
1315
17
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2024
56
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43
21
13
3 5
26 2830
32
34
1515
a17
2
19
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381113
1517
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2319
1511
17a
1413
57
911
1315
1 1a 3 3a 3634
3028
3226
2422
2018
16
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48
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24a26
2220 1 3
20
1816
1412
108
64
2
2 - 6 8 - 12
13
2
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3230
2826
2422
34
10 2 4 6 8 10
1319
17
4240
38
2123
25
4446
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5 79
12 14
11 13
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2123
15
25
27
10 1214 16 20 2426
2725
2321
64
2
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1
79
11
3436
16 1820 22
12 -
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2
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16
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54-6062- 68
2 -8
10 1214 2022-26
13
5
7476
7880
8284
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1113
15
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84 - 80
78 -
74
50 - 5658 - 6639
35
3127
2319
1715
32-40 49
4745
4341
39
2428
3236
4240
2935
2022
1816
1412
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4b7b7a
10
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84
8688
6 8 10 12 14 16 189 11 13 15
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Kirchstraße 10
Haftungshinweise
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Bauherrn. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht, gleichermaßen sind Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorab- Information, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Wohnflächenangaben wurden gemäß der aktuel-len Wohnflächenverordnung ermittelt, es handelt sich dabei um Ca.-Flächen. Die Terrassen- und Balkon-flächen sind gemäß ihrer Lage, Nutzbarkeit, Aussicht, Ausrichtung usw. mit 50 Prozent ihrer Grundfläche ein-gerechnet. Kleine Abweichungen der Maße gegenüber den Bauvorlagen und diesem Prospekt sind möglich. Alle Illustrationen und alle in den Plänen dargestellten Möblierungen und Anordnungen z.B. von Küchenein-bauten haben lediglich beispielhaften Charakter. Sie sind selbstverständlich nicht Bestandteil des Angebots und nicht im Preis enthalten.
Alle in diesem Exposé dargestellten Zeichnungen, Illustrationen, Pläne, Grundrisse, Flächenangaben, Beschreibungen und Größenverhältnisse etc. können von der späteren tatsächlichen Ausführung abweichen.
Das Angebot ist freibleibend. Es gilt vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen und technischer Umsetzung. Rechtlich gültig sind nur die notariell beur-kundeten Verträge.
Maßgebend für den Inhalt dieses Exposés sind aus-schließlich die bis zum Zeitpunkt seiner Erstellung bekannten Sachverhalte.
Das Exposé wurde im Novemer 2017 erstellt.
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Beratung und provisionsfreier Verkauf
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