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Zu Verkaufen

3 ½-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung Chalet Sunnehöckli

3 ½ -Zimmer-Maisonette-Dachwohnung, Chalet Sunnehöckli, 3818 Grindelwald

Inhaltsverzeichnis

Zum Gletscherdorf Grindelwald ................................2

Lageplan von Grindelwald .........................................3

Situation ....................................................................4

Auszug Naturgefahrenkarte ......................................5

Allgemeines zum Objekt ...........................................6

Wohnungsbeschrieb / Raumprogramm .....................7

Verkaufspreis ............................................................8

Grundriss Obergeschoss ..........................................9

Grundriss Dachgeschoss ........................................ 10

Grundbuchauszug ............................................. 11-14

Fotos ................................................................. 15-21

Ihr Berater und Vermittler:

Archidee GmbH Dorfstrasse 193 3818 Grindelwald

Fon: +41 33 853 04 30 U.Nebiker: +41 78 753 26 01 Mail: info@immogrindelwald.ch Web: www.immogrindelwald.ch

2 3 ½ -Zimmer-Maisonette-Dachwohnung, Chalet Sunnehöckli, 3818 Grindelwald

Zum Gletscherdorf Grindelwald

Der Dorfkern von Grindelwald liegt auf 1050 m ü. M. Die Bergkulisse mit Engelhörnern, Wetterhorn, Schreckhörner, Finsteraarhorn, Fiescherhörner, Eiger, Mönch, Lauberhorn und Männlichen sind weltweit einmalig. Sowohl oberer und unterer Grindelwaldgletscher, wie auch saftige Alpweiden und intakte Bergbauernbetriebe gehören zum Landschaftsbild. Grindelwald wird zu Recht das schönste Tal der Welt genannt.

Die Anreise mit dem Auto erfolgt auf den Autobahnen von Genf, Basel und Zürich bis Spiez. Von dort erreicht man Grindelwald auf bestens ausgebauten Strassen via Interlaken.

Internationale Schnellzüge verkehren ab Genf, Zürich, Basel und Lugano bis Interlaken. Die Berner Oberland Bahn verkehrt ab Interlaken in ca. 34-minütiger Fahrt nach Grindelwald.

Die Einwohnerzahl beträgt ca. 4’500 Personen. Der Steuersatz liegt bei 1.79, die Liegenschaftssteuer bei 1.5 ‰ des amtlichen Wertes.

Sowohl Kindergarten/Skischulkindergarten, wie auch Primar- und Sekundarschule sind in Grindelwald vertreten.

Protestantische und katholische, wie auch verschiedene Freikirchen stehen in Grindelwald zur Verfügung.

Arztpraxen, Physiotherapie-Praxen und Apotheke, und das 20 km entfernte Spital Interlaken sind Garant für eine gute medizinische Betreuung.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind in Grindelwald vielfältig. Nebst Migros und Coop stehen verschiedene einheimische Lebensmittelläden mit einem reichen Angebot zur Verfügung. Mode- und Sportgeschäfte sowie Boutiquen laden zum Flanieren und Einkaufen ein.

Das kulinarische Angebot ist mit über 45 Restaurants, Tearooms und Spezialitäten-Lokalen sehr gross.

Grindelwald verfügt nebst einmaligen Winter- und Sommerwanderwegen über ein immenses Ausflug-Programm. Broschüren und Auskunft erhalten Sie im Grindelwald-Tourismusbüro (im Sportzentrum).

Skifahrer, Snowboarder und Carver finden in Grindelwald 49 verschiedene Transportanlagen und über 200 km bestens präparierte Pisten. Langlauf, Schneeschuhwanderungen, Skitouren und Schlitteln sind in Grindelwald ebenfalls beliebte Sportarten. Für Eisläufer, Curler- und Eishockeyspieler stehen im Sportzentrum Eisflächen zur Verfügung. Ebenso findet man im Sportzentrum ein Hallenbad mit Wellnessräumen, Fitness-, Kletter- und Kraftraum, Spielsalon, etc.

Abenteuer-Trendsportarten wie River-Rafting, Bungy-Jumping, etc. sind in Grindelwald bestens vertreten. Grindelwald ist für Gleitschirmflieger ein Eldorado. Gute, offizielle Start- und Landeplätze stehen zur Verfügung.

Lageplan von Grindelwald

Firstbahn Bahnhof

Chalet Sunnehöckli

Situation

Unbeglaubigte Plankopie - nicht Massstabsgetreu.

Auszug Naturgefahrenkarte

Unbeglaubigte Plankopie - nicht Massstabsgetreu.

Gelb = geringe Gefährdung Blau = mittlere Gefährdung

Allgemeines zum Objekt

Ein heimeliger „Adlerhorst“

Das Chalet „Sunnehöckli“ ist in einen sehr sonnigen Südhang im westlichen Teil des Dorfes Grindelwald eingebettet. Es befindet sich direkt unterhalb des Herrschaftsweges und bietet einen sensationellen Blick auf die Grindelwalder Bergwelt. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1981 und beherbergt fünf Eigentumswohnungen. Der Zugang zum Chalet ist direkt ab dem Parkplatz, über eine Aussentreppe, gewährleistet. Der Wohnungseingang erfolgt nordseits im ersten Obergeschoss. Die heimelige Wohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke und ist nach Süd-/Südost ausgerichtet.

Allgemeiner Zustand

Der bauliche Zustand des Chalets darf als gut taxiert werden. Die Bauarbeiten wurden von einheimischen Handwerkern aufgrund der damaligen Vorschriften und Kenntnisse im Bauwesen bewerkstelligt. Die Fundation des Gebäudes ist solide und es sind keinerlei Risse oder anderweitige Schadstellen sichtbar. Es wurden verschiedene Renovationsarbeiten ausgeführt (Sanitär-, Boiler-, Elektrische Installationen). Das Chalet befindet sich in einem - der damaligen Baupraxis- entsprechenden Zustand. Dies gilt sowohl für die Isolation der Aussenhülle wie auch der übrigen Isolationswerte.

Zweitwohnung

Die Wohnung ist als Zweitwohnung eingetragen. Sie kann somit jederzeit als Ferienwohnung benützt werden.

Heizung / Warmwasser

Elektrische Einzelspeicherheizung. Warmwasserverteilung ab separatem Boiler.

Erschliessung

Ab Eschengasse über Herrschaftsweg. Im Winter und Sommer per Bus (Haltestelle ca. 150m).

Wohnungsbeschrieb / Raumprogramm

1. Obergeschoss

Entrée mit Garderobe Separates WC Küche / Essen / Wohnen (mit Warmluft-Cheminée) Balkon, Fläche ca. 17.3m² (Satellitenschüssel in Balkonbereich) Wendeltreppe ins Dachgeschoss Alle Wohnflächen siehe Grundrisspläne

Dachgeschoss (teilweise abgeschrägt)

Schlafzimmer Nord mit Einbauschränken Schlafzimmer Süd mit Einbauschränken Nasszelle bestehend aus Dusche / WC / Waschtisch Estrich (isoliert)

Erdgeschoss

Heizung Waschküche mit Waschen / Tumbler Kellerabteil separater Boiler

Verkaufspreis

Wohnung Sfr. 530‘000.-

Parkplatz Sfr. 18‘000.-

Vorbehalt

Die vorliegende Doku wurde nach bestem Wissen und aufgrund der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sind nicht garantiert und müssen von Interessenten an Ort eingesehen und überprüft werden.

Kontakt/Besichtigung/Beratung

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Objekt vorzeigen zu dürfen. Zögern Sie nicht und rufen Sie uns für eine Terminabsprache an.

Archidee GmbH Dorfstrasse 193 3818 Grindelwald

Fon: +41 33 853 04 30 U.Nebiker: +41 78 753 26 01 Mail: info@immogrindelwald.ch Web: www.immogrindelwald.ch

3 '/z -Zimmer-Maisonette—Dachwohnung, Chalet Sun nehockli, 3B18 Grindelwald

Grundriss Obergeschoss

Masstab 1:100

Grundrias 0cergeacas8 o«s«-<efixhe'•\hhnen arxtc: ca. zz1w ék•/I@Iia Nellu ua. 2-. 8m”

Bruhogeschossflâche der 3 '/2 Oi mmer-Maisonette-Dachwohnung:

Total ca. 70.2m’

3 !/z -Zimmer- Maisonette- Dachwohnung, Chalet Sun nehockli, 3B18 Grindelwa Id 1D

Grundriss Dachgeschoss

Massstab 1.100

Srund isa Dachpaacloss ño«hosn4ad•e \'Afinen Zn.flu. w. 2+.1m' '/kn•r18d-e I.eIJu. cz 818rlt‘

Bruhogeschossflâche der 3 'lx 2immer-Maiaonehe-Dachwohnung:

Total ca. 70.2m*

Grundbuchauszug

Verkaufsdoku Sunnehöckli S...Zu Verkaufen 3 ½-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung Chalet Sunnehöckli 3...

Documents

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