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Rosenthaler Straße

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OK 56,5 m ü. NHN

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PRIVATE GRÜNFLÄCHEHAUSGARTEN

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Eweststraße

Rosenthaler Straße

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Straße

Aufgestellt: Berlin, den 04. April. 2013

Bezirksamt Pankow von Berlin Abteilung Stadtentwicklung

Stadtentwicklungsamt Fachbereich Vermessung Fachbereich Stadtplanung

gez. Letsch gez. Jens-H. Kirchner gez. Carrasco Fachbereichsleiter Bezirksstadtrat Fachbereichsleiterin

Der Bebauungsplan wurde in der Zeit vom 17.06.2013 bis einschließlich 16.07.2013 öffentlich ausgelegt. Die Bezirksverordnetenversammlung hat den Bebauungsplan am 17.09.2014 beschlossen.

Berlin, den 20. Oktober. 2014

Bezirksamt Pankow von Berlin Abteilung Stadtentwicklung

Stadtentwicklungsamt

gez. Risken

Amtsleiter

Der Bebauungsplan ist auf Grund des § 10 Abs. 1 des Baugesetzbuchs in Verbindung mit § 6 Abs. 5 Satz 1 des Gesetzes zur Ausführung des Baugesetzbuches durch Verordnung vom heutigen Tage festgesetzt worden.

Berlin, den 01. Dezember. 2015

Bezirksamt Pankow von Berlin

gez. Matthias Köhne gez. Jens-H. Kirchner Bezirksbürgermeister Bezirksstadtrat

Abteilung Stadtentwicklung

Die Verordnung ist am 29.12.2015 im Gesetz- und Verordnungsblatt für Berlin auf Seite 598 verkündet worden.

E

D

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Zeichenerklärung

Flächen für den Gemeinbedarf

Kleinsiedlungsgebiet

Reines Wohngebiet

Allgemeines Wohngebiet

Besonderes Wohngebiet

Dorfgebiet

Mischgebiet

Kerngebiet

Industriegebiet

Gewerbegebiet

Sondergebiet (Erholung)

(§ 2 BauNVO)

(§ 3 BauNVO)

(§ 4 BauNVO)

(§ 4a BauNVO)

(§ 5 BauNVO)

(§ 6 BauNVO)

(§ 7 BauNVO)

(§ 9 BauNVO)

(§ 8 BauNVO)

(§ 10 BauNVO)

WS

WR

WA

WB

MD

MI

MK

GI

GE

SO

Grundflächenzahl

Grundfläche

Zahl der Vollgeschosse

als Höchstmaß

als Mindest- und Höchstmaß

zwingend

offene Bauweise

Nur Doppelhäuser zulässig

Nur Einzelhäuser zulässig

Nur Hausgruppen zulässig

z.B.

z.B.

z.B.

z.B.

z.B.

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III

III-V

V

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z.B. WOCHENENDHAUSGEBIET Nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig

Sonstiges Sondergebiet (§ 11 BauNVO) SO

z.B. UNIVERSITÄT

Geschossflächenzahl

Wohnungen (§ 9 Abs.1 Nr.6 BauGB) z.B.

z.B.

Beschränkung der Zahl der

als Mindest- und Höchstmaß

als Höchstmaß

Geschossfläche

als Mindest- und Höchstmaß

als Höchstmaß

Baumassenzahl

Baumasse

z.B.

z.B.

z.B.

Geschlossene Bauweise g

Baulinie

Baugrenze

Linie zur Abgrenzung d. Umfanges von Abweichungen

Höhe baulicher Anlagen über einem Bezugspunkt

(§ 23 Abs.3 Satz 3 BauNVO)

(§ 23 Abs.3 Satz 1 BauNVO)

(§ 23 Abs.2 Satz 1 BauNVO)

als Höchstmaß

Traufhöhe

Firsthöhe

Oberkante

als Mindest- und Höchstmaß

zwingend

Flächen für Sport- und Spielanlagenz.B. JUGENDFREIZEITHEIM

VerkehrsflächenStraßenverkehrsfläche

Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung

z.B.

z.B. FUSSGÄNGERBEREICH

Private Verkehrsfläche

Straßenbegrenzungslinie

Bereich ohne Einfahrt

Bereich ohne Ausfahrt

Bereich ohne Ein- und Ausfahrt

Straßenseite

Straßenseite

Straßenseite

Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung und Öffentliche und private GrünflächenAbwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen; Anlagen,Einrichtungen und sonstige Maßnahmen, die dem

z.B. ÖFFENTLICHE PARKANLAGE

z.B. UMSPANNWERK

z.B. PRIVATE DAUERKLEINGÄRTEN

Fläche für die Landwirtschaft

Fläche für WaldWasserfläche

z.B. Tz.B. G

oberirdische HauptversorgungsleitungenHochspannungsleitung

Anpflanzungen, Bindungen für Bepflanzungen, Schutz und Entwicklung von Boden, Natur und LandschaftUmgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen

und für die ErhaltungUmgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen,

Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen

Erhaltung vonAnpflanzen von

BäumenBäumen

sonstigen Bepflanzungen sonstigen BepflanzungenUmgrenzung von Flächen für Zuordnungen nach §9

Abs. 1a BaugesetzbuchUmgrenzung von Flächen zum Schutz, zur Pflege und zur

Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft(Kombination mit anderen Planzeichen möglich)

Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, Baulinien, Baugrenzen, Höhe baulicher AnlagenFestsetzungen

öffentliche Parkfläche

Gasdruckregler Trafostation

Sonstige FestsetzungenUmgrenzung von Flächen für besondere Anlagen und

Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen

immissionsschutzgesetzes

Umgrenzung der Gebiete, in denen zum Schutz vor schädlichen

immissionsschutzgesetzes bestimmte luftverunreinigendeUmwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-

Stoffe nicht oder nur beschränkt verwendet werden dürfen

Umgrenzung der von der Bebauung freizuhaltenden Flächen

Besonderer Nutzungszweck von Flächen

Sichtfläche

mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zubelastende Fläche

Umgrenzung der Flächen für

Stellplätze

Garagen

Gemeinschaftsstellplätze

Gemeinschaftsgaragen

Umgrenzung der Flächen für

Garagengebäude mit Dachstellplätzen

Tiefgaragen

Gemeinschaftstiefgaragen

Gemeinschaftsanlagen

St

Ga 1

GSt

GGa 1

Ga 3 St

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GAnl

mit Angabe der Geschosse

mit Angabe der Geschosse

mit Angabe der Geschosse

mit Angabe der Geschosse

mit Angabe der Geschosse

Arkade

Höhenlage bei Festsetzungen (in Meter über NHN)

Grenze des räumlichen Geltungsbereichesdes Bebauungsplanes

Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung

35,4

Nachrichtliche ÜbernahmenNaturschutzgebiet

Landschaftsschutzgebiet

Naturdenkmal

Geschützter Landschaftsbestandteil

Einzelanlage, die dem Denkmalschutz unterliegt

Gesamtanlage (Ensemble), die demDenkmalschutz unterliegt

Erhaltungsbereich

N.D.

Wasserfläche

Wasserschutzgebiet (Grundwassergewinnung)

Umgrenzung der Flächen für den Luftverkehr

Umgrenzung der Flächen, deren Böden erheblichmit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind

z.B. HOTEL z.B.

N

L

D

LB

Bahnanlage

auch

Straßenbahn

Eintragungen als VorschlagGebäude

Stellplatz

Garage

Tiefgarage

Hochstraße

TiefstraßeSt

Ga 1

TGa 1

z.B.

z.B.

Kinderspielplatz K

Brücke

Industriebahn (in Aussicht genommen)

P

Die vorstehende Zeichenerklärung enthält gebräuchlic he Planzeichen, auch soweit sie in diesem Bebauungsplan nicht verwendet werden.Zugrunde gelegt sind die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung vom 23. Januar 1990 und die Planzeichenverordnung (PlanZV)

vom 18. Dezember 1990, die durch Artikel 2 des Gesetzes vom 22.07.2011 geändert worden ist.

z.B.

z.B.

z.B.

z.B.

z.B.

12,4 m über Gehweg

53,5 m über NHN

124,5 m über NHN

116,0 m bis 124,5 m über NHN

124,5 m über NHN

TH

FH

OK

OK

OK

0,7

bis 0,70,5

500 m²GF

400 m² bis 500 m²GF

3,0

4000 m³BM

WR2 Wo

100 m²GR

Sträuchern Sträuchern

Klimawandel entgegenwirken

D

E

GW

PlanunterlageWohn- oder öffentliches Gebäude

Wirtschafts- oder Industriegebäude

Parkhaus

Landesgrenze (Bundesland)

Bezirksgrenze

Ortsteilgrenze

Gemarkungsgrenze

Flurgrenze

Flurstückgrenze

oder Garage

Unterirdisches Bauwerk(z.B. Tiefgarage)

Brücke

Gewässer

Geländehöhe, Straßenhöhe

Laubbaum, Nadelbaum

Naturdenkmal (Laub-, Nadelbaum)

Schornstein

Zaun, Hecke

Hochspannungsmast

Flurstücksnummer, Flurnummer

Grundstücksnummer

Mauer, Stützmauer

Bordkante

Baulinie, Baugrenze

Straßenbegrenzungslinie

-IImit Geschosszahl

mit Geschosszahl und Durchfahrt

Teichz.B.

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in Meter über NHN 35,4

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60 996 Flur 10z.B.

z.B. 49A

Übersichtskarte 1:10.000

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Bebauungsplan XIX-48bfür das Gelände zwischen Dr.-Markus-Straße,

Parkgraben, Ferdinand-Buisson-Straße, Bahnhofstraße undBerliner Straße, für Teilflächen des Grundstücks

Dr.-Markus-Straße 11 und des Parkgrabenswestlich der Straße 160 sowie für die Dr.-Markus-Straße

zwischen Berliner Straße und Parkgraben im Bezirk Pankow,

Ortsteil Französisch Buchholz

Maßstab 1 : 1 5000 5 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 mXIX-48b

Planunterlage: Karte von Berlin 1 : 1500 Stand: 04.2013

Zu diesem Bebauungsplan gehört ein Grundstücksverzeichnis.

Textliche Festsetzungen

1. In den allgemeinen Wohngebieten WA1, WA2, WA3, WA4, WA5 und WA6sind die Ausnahmen nach § 4 Abs. 3 Nr. 5 der Baunutzungsverordnung nicht Bestandteil des Bebauungsplans.

2. Im Mischgebiet MI4 sind Tankstellen nicht zulässig.

3. In den allgemeinen Wohngebieten WA1, WA2, WA3, WA4, WA5 und WA6können Anlagen für sportliche Zwecke nur ausnahmsweise zugelassen werden.

4. Bei der Ermittlung der zulässigen Geschossfläche sind in den allgemeinenWohngebieten WA1, WA2, WA3, WA4, WA5 und WA6 die Flächen von Aufenthaltsräumen in anderen als Vollgeschossen einschließlich der dazugehörigen Treppenräume und einschließlich ihrer Umfassungswände mitzurechnen.

5. In den allgemeinen Wohngebieten WA1, WA2, WA3, WA4, WA5 und WA6dürfen die Dächer bei Gebäuden mit 2 Vollgeschossen eine Dachneigung von 25 Grad nicht überschreiten.

6. Für die allgemeinen Wohngebiete WA1, WA2, WA3, WA4, WA5 und WA6 wird eine von der offenen Bauweise abweichende Bauweise festgesetzt: Zulässig sind Gebäude mit seitlichem Grenzabstand und einer Länge von maximal 20,0 m je Gebäudeseite.

7. Für das Gewerbegebiet wird eine von der offenen Bauweise abweichendeBauweise festgesetzt: Zulässig sind Gebäude mit seitlichem Grenzabstand und einer Länge von maximal 85,0 m je Gebäudeseite.

8. Auf den nichtüberbaubaren Grundstücksflächen sind Stellplätze und Garagenunzulässig. Nebenanlagen in Sinne von § 14 der Baunutzungsverordnung können ausnahmsweise zugelassen werden.

9. Im Gewerbegebiet sind auf den Teilflächen GE1 und GE2 nur Betriebe undAnlagen zulässig, deren Lärmemissionen so weit begrenzt sind, dass die in der folgenden Tabelle angegebenen Emissionskontingente LEK nach DIN 45691: 2006-12, „Geräuschkontingentierung“ weder tags (6:00 - 22:00 Uhr) noch nachts (22:00 – 6:00 Uhr) überschritten werden:

Teilfläche LEK in dB tags LEK in dB nachts GE1: 56 41 GE2: 54 39

Die Prüfung der Einhaltung erfolgt nach DIN 45691:2006-12, Abschnitt 5.

10. Zum Schutz vor Lärm in den Mischgebieten MI1, MI2 und MI3 muss auf denFlächen, auf denen drei Vollgeschosse als Höchstmaß festgesetzt werden, in Gebäuden mindestens ein Aufenthaltsraum von Wohnungen, bei Wohnungen mit mehr als zwei Aufenthaltsräumen müssen mindestens zwei Aufenthaltsräume mit den Fenstern von der Berliner Straße bzw. der Bahnhofstraße abgewandt sein.

11. Zum Schutz vor Lärm in den Mischgebieten MI1, MI2 und MI3 müssen dieAußenbauteile einschließlich der Fenster von Aufenthaltsräumen in Wohnungen, Übernachtungsräumen in Beherbergungsstätten, Unterrichtsräumen u. ä. ein bewertetes Luftschalldämmmaß (R’w res nach DIN 4109, Ausgabe November 1989) von mindestens 45 dB, von Büroräumen u. ä. von mindestens 40 dB aufweisen, sofern sie einen Abstand von 10,0 m und weniger zur Berliner Straße oder zur Bahnhofstraße haben. Die schutzbedürftigen Aufenthaltsräume von Wohnungen müssen schallgedämmte Lüftungseinrichtungen aufweisen. Es können auch Maßnahmen gleicher Wirkung getroffen werden.

12. Zum Schutz vor Lärm in den Mischgebieten MI1, MI2 und MI3 müssen dieAußenbauteile einschließlich der Fenster von Aufenthaltsräumen in Wohnungen, Übernachtungsräumen in Beherbergungsstätten, Unterrichtsräumen u. ä. ein bewertetes Luftschalldämmmaß (R’w res nach DIN 4109, Ausgabe November 1989) von mindestens 40 dB aufweisen, sofern sie einen Abstand von mehr als 10,0 m bis 35,0 m zur Berliner Straße oder zur Bahnhofstraße haben und nicht von der Berliner Straße oder der Bahnhofstraße abgewandt sind. Die schutzbedürftigen Aufenthaltsräume von Wohnungen müssen schallgedämmte Lüftungseinrichtungen aufweisen, wenn sie nicht von der Berliner Straße und der Bahnhofstraße abgewandt sind. Es können auch Maßnahmen gleicher Wirkung getroffen werden.

13. In den allgemeinen Wohngebieten WA2, WA4, WA5 und WA6 sind pro 300 m²Grundstücksfläche mindestens ein hochstämmiger heimischer Laub- oder Obst-baum zu pflanzen. Bei der Ermittlung der Zahl der zu pflanzenden Bäume sind vorhandene hochstämmige Laub- und Obstbäume einzurechnen. Die Bäume sind zu erhalten. Weiterhin sind auf mindestens 10 % der Grundstücksfläche flächige Gehölzpflanzungen oder mehrreihige, mindestens 3,0 m breite Hecken anzulegen. Bei der Ermittlung der zu bepflanzenden Flächen sind vorhandene Pflanzungen einzurechnen, sofern sie den festgesetzten Anforderungen entsprechen. Die Pflanzungen sind zu erhalten.

14. In den allgemeinen Wohngebieten WA3, WA4 und WA5 sind die Flächen zumAnpflanzen auf mindestens 25 % ihrer Fläche in der Weise zu bepflanzen, dass eine die öffentliche Parkanlage begleitende Heckenpflanzung entsteht. Bei der Ermittlung der zu bepflanzenden Flächen sind vorhandene Pflanzungen einzurechnen, sofern sie den festgesetzten Anforderungen entsprechen. Diese Heckenpflanzungen können auf die gemäß der textlichen Festsetzung 13 zu leistenden Pflanzungen angerechnet werden, sofern sie den dort festgesetzten Anforderungen entsprechen. Die Pflanzungen sind zu erhalten.

15. Auf der Fläche mit Bindung für Bepflanzung und Erhaltung im Gewerbegebietist die vorhandene Vegetation bei Abgang in der Weise nachzupflanzen, dass ein den Parkgraben begleitender begrünter Uferstreifen erhalten bleibt.

16. Die Flächen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden, Natur undLandschaft in den Grünflächen mit der Zweckbestimmung „öffentliche Parkanlage“ sind in der Weise zu bepflanzen, dass eine offene uferbegleitende mehrschichtige Gehölzstruktur mit artenreichen Wiesen entsteht.

17. Die Geltungsbereichsgrenze zwischen den Punkten a und b ist zugleich Straßenbegrenzungslinie.

18. Die Fläche A ist mit einem Geh- und Fahrrecht zugunsten der Benutzer undBesucher und mit einem Leitungsrecht zugunsten der Verfügungsberechtigten der Grundstücke Bahnhofstraße 7K (Flur 125, Flurstück 19) und Hinter Bahnhofstraße 7 (Flur 125, Flurstück 21) zu belasten.

19. Die Fläche B ist mit einem Fahrrecht zugunsten der Benutzer und Besucherdes Flurstücks 10 der Flur 125 zu belasten.

20. Die Einteilung der Straßenverkehrsfläche und der Verkehrsfläche besondererZweckbestimmung ist nicht Gegenstand der Festsetzung.

Hinweise

Bei Anwendung der textlichen Festsetzungen Nr. 13, 14 und 15 wird die Verwendung der Arten der beigefügten Pflanzliste A empfohlen.

Bei Anwendung der textlichen Festsetzung Nr. 16 wird die Verwendung der Arten der beigefügten Pflanzliste B empfohlen.

Die DIN 4109 und die DIN 45691 werden im Bezirksamt Pankow von Berlin, Stadtentwicklungsamt zur Einsichtnahme bereitgehalten.

Vor Durchführung von Baumaßnahmen und vor Beseitigung von Vegetationsbeständen ist zu prüfen, ob die artenschutzrechtlichen Verbotsvorschriften des § 44 Abs. 1 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG 2009) für besonders geschützte Tierarten (z.B. Vögel, Fledermäuse) gemäß § 7 Abs. 2 Nr. 13 b und Nr. 14 c BNatSchG eingehalten werden. Andernfalls sind bei der jeweils zuständigen Behörde artenschutzrechtliche Ausnahmegenehmigungen (§ 45 Abs. 7 BNatSchG) einzuholen. Hieraus können sich besondere Beschränkungen / Auflagen für die Baumaßnahmen ergeben (z.B. Regelung der Bauzeiten, Herstellung von Ersatzquartieren).

AbzeichnungZu diesem Bebauungsplan gehörendie redaktionellen Änderungen vom: 27. August 2014 und vom

31. August 2015

(Die Änderungen sind die diese Abzeichnung eingearbetet)

Hiermit wird beglaubigt, dass der Inhalt dieser Abzeichnungmit dem Inhalt der Urschrift des Bebauungsplans XIX-48b,festgesetzt am 01. Dezember 2015, übereinstimmt.

Berlin, den 24. Februar 2016

Bezirksamt Pankow von BerlinAbt. Stadtentwicklung

Fachbereich Vermessung

Im Auftrag

im Original gezeichnet Letsch