Ratssitzung (2013.07.11)

Bauprojekte des GMP

2

Abweichend vom Wohnungsbau sind bei öffentlichen Gebäuden

zusätzliche DIN- Vorschriften, Normen etc. zu beachten:

Arbeitsschutz

Umweltschutz

Verkehrssicherheit

Standsicherheit

Brandschutz

Inklusion

Technische Anlagen:ca. 2000 unterschiedliche DIN Vorschriften

Sonderbauvorschriften Schulbaurichtlinien

Versammlungsstättenrichtlinien

Arbeitsstättenrichtlinien

3

!

Zu beachten sind:4

SonderbauBaukonstruktion, Einr

ichtung, Haustechnik

etc.

Schallschutz/

Akustik

Brandschutz

Arbeitsschutz/

Unfallschutz

Belichtung/

Beleuchtung

Raumklima/

Belüftung

Barrierefreiheit

Hygiene/

Gesundheit

Wirtschaft-

lichkeit

Ablauf im

Gebäude

Energetische

Optimierung

Betrieb/

Unterhaltung

Nachhaltigkeit

5

6

Die Gesamtherstellungskosten (Kosten im Hochbau) berechnen sich nach der Gliederung des Normblattes DIN 276 des deutschen Normenausschusses.

7

Die Kostenplanung orientiert sich an folgenden sieben Kostengruppen:

Kostengruppe Erläuterung

100 Grundstück Erwerb und Freimachen des Grundstücks

200 Herrichten/Erschließen Sichern, Abbrechen, Altlastenbeseitigung, Wasser-, Gas- Wärme,-

Strom-, Telekommunikationsversorgung, Abwasserentsorgung,

Verkehrserschließung

300 Baukonstruktion Baugrube, Gründung, Außenwände, Decken, Dächer,

Innenwände, baukonstruktive Einbauten , Baustelleneinrichtung

400 Technische Anlagen Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen, Wärmeversorgungsanlagen,

Starkstromanlagen, fernmelde- und informationstechnische

Anlagen, Förderanlagen, küchentechnische Anlagen etc.

500 Außenanlagen Geländearbeiten, befestigte Flächen, Einfriedungen, Mauern,

Rampen, Treppen, techn. Anlagen im Außenbereich etc.

600 Ausstattung / Kunstwerke Einrichtungsgegenstände, z.B. Vorhänge, Gardinen

700 Baunebenkosten Projektleitung, Architekten- und Ingenieurhonorare , Gutachter-

und Beratungsleistungen, Finanzierungskosten, Prüfungen,

Genehmigungen, Abnahmen

8

HOAI Leistungsphasen Kostenermittlung

nach DIN 276

1. Grundlagenermittlung

2. Vorplanung

3. Entwurfsplanung

4. Genehmigungsplanung

5. Ausführungsplanung

6. Vorbereiten der Vergabe

7. Mitwirken bei der Vergabe

8. Objektüberwachung

9. Dokumentation

9

10

Möglichkeiten der Einflussnahme

PE PA Objektbetrieb

V = Verwertung

PA = Projektabwicklung

PE = Projektentwicklung

= Möglichkeiten der

Einflussnahme

= kumulierte

Kosten

Plan Bau

Zeit

Kosten Möglichkeiten der Einflussnahme auf

Kosten und kumulierte Kosten

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BKI Baukosten Aktuelle Kostenkennwerte

Basierend auf der Analyse

realer, abgerechneter

Vergleichsobjekte

Unterschieden nach

Gebäudearten und

Ausstattungsmerkmalen

Prüfung der Kosten

anhand Vergleichsobjekte

auf Plausibilität

12

Kindergarten GoerdelerKindertagesstätte geplant für 45 Kinder

(Gruppentyp II x2, Gruppentyp III x1)

13

Kindergarten Goerdeler

14

Einheit

KG Kostengruppen der 1. EbenenBKI -

kein Passivhaus

Goerdeler -

Passivhaus

KG 100 Grundstück m² FBG

KG 200 Herrichten und Erschließen m² FBG 17.700,00 7.234,88

KG 300 Bauwerk- Baukonstruktion m² BGF 1.209.666,04 1.221.450,50

KG 400 Bauwerk- Technische Anlagen m² BGF 252.935,52 236.297,38

Bauwerk ( 300 + 400) m² BGF 1.462.601,56 1.457.747,88

KG 500 Außenanlagen m² AUF 203.681,68 187.031,47

KG 600 Ausstattung m² BGF

KG 700 Baunebenkosten m² BGF 258.151,89 170.611,87

Gesamtkosten ohne KG 600 1.942.135,13 1.822.626,10

Gesamtkosten


15

Bauwerk ( 300 + 400) m² BGF 1.609,00 € 1.604,00 €

BKI GMP (Goerdeler)

Kindergarten Goerdeler – Vergleich BKI

16

0.00 €

500,000.00 €

1,000,000.00 €

1,500,000.00 €

2,000,000.00 €

2,500,000.00 €

BKI

KG 700

KG 600

KG 500

KG 400

KG 300

KG 200

Kita GoerdelerstraßePassivhausstandard

1,21 %

82,71 %

17,29 %

13,93 %

6,41 %

17,65 %

0,50 %

83,79 %

16,21 %

12,83 %

9,40 %

11,70%

BKIKein

Passivhausstandard


Einsparungen gegenüber

der Kostenberechnung 9.763,22

der etatisierten Mittel 47.373,90

Kostenschätzg.

GMP v. 01.02.20111.615.000,00

Kostenberechg.

Juni 20111.832.389,32

Etatisierte Mittel

Ansatz 2011 208.000,00

Ansatz 2012 1.662.000,00

1.870.000,00Gesamtansatz

17

Gesamtkosten ohne KG 600 1.822.626,10 €

Sporthalle Sande

18

Sporthalle Sande

19

Sporthalle Sande

KG Kostengruppen der 1. Ebenen BKI SH Sande

KG 100 Grundstück

KG 200 Herrichten und Erschließen 72.046,00 29.750,00

KG 300 Bauwerk- Baukonstruktion 1.812.972,00 1.772.396,36

KG 400 Bauwerk- Technische Anlagen 428.722,00 355.564,38

Bauwerk ( 300 + 400) 2.241.694,00 2.127.960,74

KG 500 Außenanlagen 87.120,00 86.715,99

KG 600 Ausstattung

KG 700 Baunebenkosten 387.590,00 381.666,41

Gesamtkosten mit KG 600 2.788.450,00 2.626.093,14

Gesamtkosten

20

BKI GMP (Sande)

Sporthalle Sande – Vergleich BKI

1,60 % 1,40 %

80,70 %83,29 %

19,30 % 16,71 %

5,20 %

4,08 %

3,50 % 2,05 %

16,60 %

17,94 %

0.00 €

500,000.00 €

1,000,000.00 €

1,500,000.00 €

2,000,000.00 €

2,500,000.00 €

3,000,000.00 €

3,500,000.00 €

BKI

KG 700

KG 600

KG 500

KG 400

KG 300

KG 200

Sporthalle Sande

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Sporthalle Sande

Passivhausstandard

BKIKein

Passivhausstandard

Sporthalle Sande

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Ansatz 2009 1.000.000,00

Ansatz 2010 2.098.000,00


Etatisierte Mittel


der Kostenberechnung 424.382,86 €

der etatisierten Mittel 471.906,86 €

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Einheit

KG Kostengruppen der 1. Ebenen BKI Pelizaeus

KG 100 Grundstück m² FBG

KG 200 Herrichten und Abbruch m² FBG 63.000,00 70.695,49

KG 300 Bauwerk- Baukonstruktion m² BGF 2.655.933,28 2.532.528,07

KG 400 Bauwerk- Technische Anlagen m² BGF 983.542,56 1.258.758,04

Bauwerk ( 300 + 400) m² BGF 3.639.475,84 3.791.286,11

KG 500 Außenanlagen m² AUF 129.870,00 177.552,43

KG 600 Ausstattung m² BGF

KG 700 Baunebenkosten m² BGF 615.600,00 731.985,94

4.447.945,84 4.771.519,97

Gesamtkosten

Multifunktionsgebäude und Mensa – Pelizaeus / Reismann

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Bauwerk ( 300 + 400) m² BGF 1.976,00 2.058,42 BKI GMP (Pelizaeus)

1,7 % 1,9 %

73,0 % 66,8 %

27,0 % 33,2 %

3,6 %4,7 %

-

-16,90%

19,3 %

0.00 €

1,000,000.00 €

2,000,000.00 €

3,000,000.00 €

4,000,000.00 €

5,000,000.00 €

6,000,000.00 €

BKI

KG 700

KG 600

KG 500

KG 400

KG 300

KG 200

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Pelizaeus

BKI

Multifunktionsgebäude und Mensa – Pelizaeus / Reismann

Mensa –

Pelizaeus / Reismann

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Etatisierte Mittel

Ansatz 2009 700.000,00

Ansatz 2010 2.000.000,00

Ansatz 2011 1.600.000,00

Ansatz 2012 486.000,00


1. Kostenschätzg.

19.11.20084.249.001,31

2. Kostenberechg.

20.01.20114.823.852,78


der Kostenberechnung 52.332,81

der etatisierten Mittel 14.480,03

27

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Aufmerksamkeit

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