„ Kunden sehen ihre Vorteile mit Ziegeln.“ Johann Pfoo

In Göggingen entsteht ein neues Viertel:ÜBER 100 WOHNUNGEN IN DREI JAHREN

Die Kunden sagen „Bio-Häuser“:GEPRÜFTE BAUSTOFFESIND LEBENSQUALITÄT

Geschäftsführer und Vereinsmensch: AUF JOHANN PFOO KANN MAN BAUEN

Das Fachmagazin für modernen Wohnungsbau Juli 2015

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Herr Pfoo, Ihre Firma JVP Wohnbau errichtet hier am Südrand von

Augsburg gerade über 100 Wohnungen. Aus Ziegeln. Warum?

Haben Sie keine preisgünstigere Lösung gefunden?

Johann Pfoo: Das würde nicht zu uns passen und auch nicht

zu unseren Vorstellungen von Qualität. Die Qualität ist unser

zentrales Thema, und das sehen Kunden ähnlich. Wir schalten

derzeit keine Anzeigen, denn unsere Kunden kommen von sich

aus auf uns zu. Sie sehen ihre Vorteile: hohe Energieeffizienz nach

aktuellen Standards, moderne Architektur und Innenraumgestal-

tung, beste Voraussetzungen für Wertsteigerung. Die meisten

Neukunden stehen schon auf einer Warteliste. Sie melden sich

als Interessenten, weil sie von unserer Qualität gehört haben.

Oder weil sie schon an einem anderen Standort eine Wohnung

von uns haben und dieselbe Qualität noch einmal haben wollen,

für Verwandte oder als Kapitalanlage.

Spielt dabei die Ziegelbauweise eine Rolle?

Ja, ich denke schon. Der Ziegel ist die gute Grundlage, der wich-

tigste Bestandteil in unserer Zusammenstellung der Baustoffe.

So sagen wir das den Kunden in Verkaufsgesprächen und Be-

sichtigungen. Aber auch alle anderen Baustoffe haben bei uns

ein baubiologisches Gütesiegel.

Achten die Kunden denn auf Biosiegel? Oder am Ende doch auf

den Preis?

Gesund und „bio“ zu leben ist heute schon vielen wichtig. Das

Wohnen ist für die Lebensqualität der Leute ähnlich wichtig

wie das Essen. Offenbar bezeichnen die Leute unsere Häuser

als „Biohäuser“, wenn sie darüber sprechen. Für dieses „Bio“

interessieren sich viele. Das wurde uns einmal an einem Sonntag

sehr klar: Am Samstag war ein Fußballspiel drüben im Stadion,

der FC Bayern München war da, und es haben sich wohl Leute

unterhalten über das neue Viertel, das hier gerade aus dem Bo-

den wächst. Am Sonntag danach klingelte unser Telefon quasi

an einem Stück durch. So haben wir hier in Göggingen, obwohl

uns in Augsburg noch kein Mensch kannte, mit unserem ersten

Projekt einen Raketenstart hingelegt.

Aber das Wort „Bio“ bleibt doch eher abstrakt und zudem nicht

immer ganz glaubwürdig.

Sehe ich anders. „Bio“ ist im Baubereich etwas, was man mit

Laborwerten und strengen Qualitätsprüfungen sehr genau de-

finieren kann. Außerdem ist es etwas, was die Kunden selbst live

erleben können, wenn sie im Gebäude sind. Die neuen Wohnun-

gen in unseren Anlagen sind nicht feucht und riechen auch nicht

streng nach irgendeiner Chemikalie. Die Raumluft ist vom ersten

Moment an angenehm und gesund. Viele sagen uns, dass sie im

ersten Winter deutliche Unterschiede gemerkt haben. Zudem

drohen den Bewohnern später keinerlei böse Überraschungen.

Man muss beispielsweise nicht ständig auf der Hut sein vor

Schimmel. Deswegen haben wir auch einen anderen Umgang

mit dem Thema Gewährleistung. Aus Kulanzgründen kümmern

wir uns in unseren Immobilien deutlich länger, als wir müssten,

um eine Lösung, wenn mal etwas ist. Dass wir das als Unterneh-

men leisten können und dabei ganz entspannt sind, spricht für

sich – und eben für Qualität und Baustoffe.

Warumwir so gern mit Ziegeln bauen

JOHANN PFOO

Gründer und Geschäftsführer der

JVP Wohnbau GmbH, Aichach

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eher vorne dran sind: Ich kaufe das meiste direkt beim Hersteller

ein, nachdem ich Produktion und Qualität gesehen habe, und

verhandle dort auch meinen eigenen Preis. Natürlich spreche

ich das alles auch mit unserem Architekten Jörg Hilbich ab. Zum

Glück hat er in dem Punkt ganz ähnliche Vorstellungen wie ich.

Die Bauweise und die Umsetzung spielen aber sicher auch eine

Rolle, oder?

Ja. Und da gehen wir keine Risiken ein. Wir sind überzeugt: Man

muss Handwerker sehr gut bezahlen. Das kann man leicht aus-

rechnen. Wenn vier Fliesenleger sehr wenig verdienen, ist nach

einer Woche vermutlich weniger geschafft, als wenn man zwei

guten Fliesenlegern einen sehr hohen Lohn gibt – denn dann

übernimmt jeder der beiden mehr Verantwortung und ist auch

motivierter. Wir haben uns in den vergangenen zehn Jahren ein

„goldenes Team“ gebaut. Wir können uns sicher sein, dass auch

hinter unserem Rücken keiner pfuscht.

Wäre es für Sie denkbar, dass Sie sich eines Tages vom Ziegel

verabschieden und andere Isolierungen wählen?

Nein. Für mich gibt es keine Alternativen. Ich bin mir sicher, dass

klugen Baustoffen wie dem Ziegel die Zukunft gehört. Ich glaube,

dass Styropor irgendwann sogar verboten wird.

Wie wählen Sie normalerweise Ihre Baustoffe und Materialien aus?

Ich muss zugeben, das ist vielleicht ein kleiner Tick von mir. Da

bin ich ein wenig eigensinnig. Ich fahre ständig auf Messen und

zu Herstellern in ganz Europa und schaue mir an, was es Neues

auf dem Markt gibt. Und dann will ich einfach das Beste. Für mich

und für die Immobilien, die wir bauen. Ob es nun der beste Ziegel

ist, in den ich mich 2007 sofort verliebt habe, oder eine neue

Fliese oder Armatur. Dass ich so viel unterwegs bin, ist auch einer

der Gründe, warum wir beim Verkauf unsere Preise im Mittelfeld

halten können, obwohl wir von den Qualitätsstandards sicher

Die Wolkenkratzer-Skyline

ist nur der Sonnenschutz.

Hinter dem Fenster liegt

eigentlich der Spielplatz

einer JVP-Wohnanlage.

Denn das JVP-Büro wurde

aus Aichach ins Gögginger

Neubaugebiet verlegt, um

dicht bei den Kunden und

den Baustellen zu sein.

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Wowir mit Poroton das beste Ergebnis erzielen

JVP Immobilien hat hier im neuen Viertel bereits mehrere Bau-

projekte realisiert: 2013 wurde eine Anlage mit 24 Wohnungen

fertig. Eine lang gezogene Zeile, drei Achtfamilienhäuser mit

insgesamt 2.290 Quadratmetern Wohnfläche. Diese verteilen

sich auf zehn Vier-Zimmer-Wohnungen mit 109 sowie 14 Drei-

Zimmer-Wohnungen mit 86 Quadratmetern.

2014 zogen die neuen Bewohner einer 37-Familien-Wohnanlage

ein. Die fünf Gebäude bilden eine Art Halbkreis um einen ge-

meinsamen Innenhof. 3.550 Quadratmeter Wohnfläche verteilen

sich hier auf 20 Drei-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 86 sowie 17

Vier-Zimmer-Wohnungen mit 109 Quadratmetern.

Anfang 2015 kam Leben in die 20 Wohnungen der dritten

Wohnanlage. Der Architekt hat hierfür einen höheren, nahezu

quadratischen Turm kombiniert mit einem länglichen Bau mit

Satteldach. Hier, auf insgesamt 1.792 Quadratmetern Wohn-

fläche, waren kleinere Wohnungen eingeplant worden: Vier

Zwei-Zimmer-Wohnungen mit 71 Quadratmetern entstanden,

dazu 14 klassische Drei-Zimmer-Wohnungen mit 90 sowie zwei

Vier-Zimmer-Wohnungen mit 122 Quadratmetern.

Bei der vierten Anlage läuft derzeit der Innenausbau, auch sie

soll noch 2015 bezogen werden: 22 Wohnungen sind es mit

zusammen 1.711 Quadratmetern, wobei erneut sechs Zwei-

Zimmer-Apartements mit 54 Quadratmetern realisiert wurden,

dazu 13 Wohnungen mit drei Zimmern und 83 Quadratmetern

sowie drei Vier-Zimmer-Wohnungen mit 105 Quadratmetern.

Das Eckgebäude verbindet zwei längliche Gebäudeflügel mit

Satteldächern.

Am Südrand von Augsburg, in Göggingen, kann man bei gutem

Wetter die Alpen sehen. Wobei derzeit Kräne die Sicht ein biss-

chen einschränken: In schnellen Schritten wächst dort, südlich

der Friedrich-Ebert-Straße, ein modernes Wohngebiet heran. Bis

zu 300 Wohneinheiten entstehen pro Jahr. Auch JVP Immobilien

hat hier binnen drei Jahren 105 neue Wohnungen fertiggestellt

und plant weitere Wohnanlagen.

Ein guter Ort für Familien. Unweit von Universitätsviertel, Mes-

se und Stadion entsteht ein städtisches Wohngebiet entlang

verkehrsberuhigter Straßen. Mit bester Anbindung: Vor der Tür

hält alle 15 Minuten der Linienbus. Der nächste Bahn-Haltepunkt

„Messe“ ist mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Kaum einen Ki-

lometer entfernt läuft die B 17 vorbei, die in Augsburg als eine

Nord-Süd-Lebensader fungiert. Auf allen Wegen gelangt man

schnell in die Augsburger Innenstadt, binnen einer Viertelstunde

kann man entspannt im Zentrum der malerischen historischen

Fuggerstadt sein.

Die Autobahn A 8 ist in zehn Minuten zu erreichen. Andere Augs-

burger Stadtviertel sind ebenfalls gut angebunden. Ideal sind

die Wegeverbindungen zum Augsburger Universitätsviertel

und seinen Sportstätten, aber auch zum Siemens-Technopark.

Zugleich wohnt man in der Bürgermeister-Miehle-Straße auch im

Grünen. Zum Gögginger Park sind es nur wenige Gehminuten,

ebenso in die Wertachauen mit ihren Spazier- und Radwegen.

Auch die Gögginger Infrastruktur hat viel zu bieten – alles, was

man fürs tägliche Leben so braucht: Schulen, Kindergärten, Ärzte,

Banken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

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Jeder Bauunternehmer hat so seine Eigenheiten. Auch

Johann Pfoo: Er mag es einfach gern hochwertig. Stunden-

lang inspiziert er auf Fachmessen die Neuheiten. Schaut

sich beim Hersteller die Produktion an. Und pickt sich für

seine Projekte dann die gewünschte Qualität heraus. Was

man überall sehen kann: in den Bädern, an Türklinken und

Briefkästen, im Aufzug und sogar in der Tiefgarage.

Gustav-Stresemann-Straße 94 – 98: 3 Reihenhäuser, 1.300 Quadratmeter, seit 2011 fertig

Bürgermeister-Miehle-Straße 53–57: 37 Wohnungen, 3.550 Quadratmeter Wohnfläche, seit 2014 fertig

Bürgermeister-Miehle-Straße 44–48: 24 Wohnungen, 2.290 Quadratmeter Wohnfläche, seit 2013 fertig

Bürgermeister-Miehle-Straße 52: 22 Wohnungen, 1.711 Quadratmeter Wohnfläche, wird 2015 noch fertig

Bürgermeister-Miehle-Straße 65: 20 Wohnungen, 1.792 Quadratmeter Wohnfläche, seit 2015 fertig

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Auch außerhalb der Ziegelhaut geht es hochwertig weiter: Auf die Gartenanlagen legt JVP großen Wert – sie werden vom Profi

gestaltet und im Alltag kontinuierlich gepflegt. Wenige Meter weiter ist Göggingen zu Ende, und die Felder beginnen.

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Bei allen vier Bauprojekten im Süden Göggingens hat JVP einen

hohen Standard realisiert: Gemauert in Massivbauweise aus dem

Poroton S10 und S11 von Schlagmann, was beste Standards bei

Schallschutz, Feuerschutz und Wärmeschutz gewährleistet. Die

Fenster sind dreifach verglast mit U-Werten von 0,8 und 0,7.

Geheizt wird überall mithilfe einer Grundwasser-Wärmepumpe,

die zu auffällig niedrigen Heizkosten führt: Etwa 10 Euro pro Jahr

und Quadratmeter muss man maximal rechnen, das Warmwasser

ist da schon dabei. Johann Pfoo erzählt, dass einige Bewohner

ihn nach den ersten Abrechnungen auf die niedrigen Heizkosten

angesprochen hätten. Alle Gebäude entsprechen den Standards

eines KfW-Effizienzhauses 70 (die neueren beiden nach der

EnEV 2014).

JVP legt großen Wert darauf, dass alle Baustoffe ein baubiolo-

gisches Siegel haben, vom Estrich bis zum mineralischen Edel-

dämmputz außen und der biologischen Silikatfarbe innen.

Aufzüge sorgen dafür, dass die Wohnungen barrierefrei zu er-

reichen sind, auch aus der Tiefgarage. Die Innenausstattung

können sich die Käufer der Eigentumswohnungen in Pfoos Mus-

terwohnung und Materialausstellung selbst wählen. Fliesen,

Laminat und Parkett stehen hier in breiter Auswahl zur Verfü-

gung. Einbauküchen bietet JVP über einen Partner an, der hierfür

Sonderpreise macht.

JVP, ein Familienbetrieb

2007 gründeten die Eheleute Johann und Vera Pfoo die JVP

Wohnbau GmbH in Aichach nahe Augsburg. JVP steht für die

Initialen der beiden Gründer. Inzwischen ist auch die zweite

Generation in der Geschäftsführung aktiv, die Tochter Irina.

Vier der fünf Festangestellten gehören zur Familie. Im Portfolio

von JVP sind Ein- und Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser sowie

Wohnanlagen unterschiedlicher Größe.

Wiewir das gemacht haben

Ein Familienbetrieb mit drei

Generationen, wobei die Jüngs-

te bislang vor allem Geräusche

beiträgt zum Büroalltag im

Bauunternehmen.

Von links: Bauleiter Philipp

Pfoo, Finanzchefin Vera Pfoo,

Geschäftsführer Johann Pfoo

und Geschäftsführerin Irina Pfoo

mit der kleinen Maria.

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In die hauseigenen Kinderspielplätze fließen gute Ideen ein – beispielsweise wenn es um die Sicherheit der Kinder geht: Nach außen zur

Straße hin sorgt ein solider Zaun dafür, dass keinem was passiert. Von den Häusern aus sind die hochwertigen Spielgeräte durch eigene

Gartenpforten problemlos zu erreichen. Mamas haben von oben das Geschehen stets im Blick.

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Werist eigentlich Herr Pfoo?

Früher baute er Flugzeuge, heute Wohnungen

für Familien.

Mit Johann Pfoo kann man sich locker einen ganzen Tag über

seine Bauprojekte unterhalten. Oder man kann den Gründer

und Geschäftsführer von JVP Wohnbau seine Lebensgeschich-

te erzählen lassen, sie ist spannend. Das Wichtigste über den

54-Jährigen aber, das erfährt

man in all der Zeit nicht. Das

Wichtigste begreift man ge-

nau in jener Sekunde, wenn

seine Tochter mit der einjäh-

rigen Enkelin hereinkommt. Wenn er aufspringt, Pläne liegen,

das Telefon klingeln und Baustellen Baustellen sein lässt. Um

die kleine Maria anzustrahlen, bis sie zurücklächelt. Dann sagt

er: „Das ist die Zukunft.“

Könnte kitschig klingen, ist diesem Mann aber sehr ernst. Bei

Johann Pfoo dreht sich die Welt um Kinder, um die Familie. Er

selbst ist hundertfünfzigprozentiger Familienmensch. Lebt Ver-

antwortung, Vertrauen, Zusammenhalt. Seine nächsten An-

gehörigen arbeiten fast vollzählig in seiner Firma. Der jüngste

Bruder Philipp ist Bauleiter und guter Geist, ihn kennt jeder, der in

einer Pfoo-Immobilie wohnt. Ehefrau Vera und Tochter Irina sind

Betriebswirtinnen. Die Ehefrau macht die Finanzen, die Tochter

führt mit dem Vater die Geschäfte, sie ist Ansprechpartnerin für

Kunden und sorgt für die Außendarstellung. Für Enkelin Maria

steht ein Bettchen im JVP-Büro.

Pfoo baut gezielt für Familien. Sieht man beispielsweise an den

Spielplätzen: Das Areal im Hof einer neuen Wohnanlage ist mit

einem massiven hölzernen Rutschturm und vielen kleinen Spiel-

geräten besser ausgestattet als manche öffentliche Anlage. Pfoos

haben dort ein Vielfaches

investiert von dem, was vor-

geschrieben wäre. Der Platz

ist zur Straße hin mit einem

Zaun geschützt und von den

anliegenden Gärten aus direkt begehbar. Einmal haben die Pfoos

zur Eröffnung eines solchen Spielplatzes einen Eiswagen bestellt.

Johann Pfoos eigene Kindheit war früh vorbei.

Mit zwölf Jahren hat er, als ältester Sohn, bereits Geld verdient für

die große Familie. Damals lebte die deutschstämmige Großfami-

lie noch nahe Sotschi. Johann Pfoo studierte in Sibirien, wurde

Maschinenbau-Ingenieur und arbeitete gut bezahlt im Flugzeug-

bau. Daran wollte er anknüpfen, als er Anfang der 1990er-Jahre

nach Bayern kam. Als Flugzeugmechaniker fand der damals

33-jährige Familienvater eine Stelle. Im Laufe der Jahre wurde

er zum Prüfer von Luftfahrtgeräten.

Auf dem Weg dorthin fuhr er mehrgleisig. Parallel zu den Luft-

fahrt-Schulungen absolvierte er eine kaufmännische Ausbildung,

ebenfalls berufsbegleitend.

Johann Pfoo unterstützt im Augsburger Süden die

Arbeit mehrerer Vereine. Am Mittwochabend wird

getanzt und gesungen im Kinder- und Jugendclub

Glühwürmchen e. V.

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Kinder- und Jugendclub Glühwürmchen e. V.: ein Verein, der mit

viel ehrenamtlichem Engagement zahlreiche Kulturangebote für

Kinder macht. Die Kinder treten in Augsburg und ganz Europa

bei internationalen Kulturfesten auf. Und ohne Johann Pfoo

wäre alles etwas schwerer – beispielsweise die Renovierung der

Vereinsräume im Sommer 2014.

Während sich bei den Glühwürmchen an einem normalen Mitt-

wochabend Kinder in Glitzerkostümchen im Kreis drehen, gellen

wenige Kilometer weiter in den unterirdischen Trainingsräumen

des SV Gold-Blau Augsburg lautes Kinderlachen und Trainerkom-

mandos. Der Sportverein, der 2014 die Augsburger Stadthallen-

meisterschaft im Fußball holte, bietet auch Gewichtheben und

Judo an. Pfoo ist bei Gold-Blau der größte Sponsor. Er finanziert

Trikots und auch Pokale – und wenn der Verein die Halle umbaut,

schickt er einen Betonmischer.

Er übernahm abends Aushilfsjobs, um die Haushaltskasse auf-

zubessern. Ging tagsüber arbeiten als Flugzeugmechaniker,

bestand Kurse und Prüfungen und jobbte nebenbei bereits sechs

Jahre lang als Bauleiter.

JVP Wohnbau startete 2007. Seither wächst das Unternehmen

rasant, hat sich in den vergangenen drei Jahren jeweils etwa

verdoppelt, sagt Pfoo, das gilt für den Umsatz und auch für

die Zahl der neuen Wohneinheiten. In und um München sowie

im Raum Augsburg ist JVP aktiv. Allein im Neubaugebiet von

Augsburg-Göggingen errichtete JVP innerhalb von etwa drei

Jahren 105 Wohnungen.

Johann Pfoo hat viel zu tun. Es sind ja nicht nur die Firmen und

Bauprojekte. Obendrein ist Pfoo bei zwei Vereinen in Augsburg

der gute Geist und Sponsor. Und auch dort geht es um Familien,

genauer gesagt um Kinder- und Jugendprojekte. Das eine ist der

Judotraining beim

SV Gold-Blau Augsburg:

Das Kommando auf der

Matte hat Arthur Sipple

(großes Bild, linke Seite),

vor wenigen Jahren

Vizeweltmeister und

offenkundig auch ein

großes Talent im

Bändigen von etwa

50 überdrehten Kindern.

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Dass alle Bayern ständig in den Bergen herumkraxeln und

droben auf dem Gipfel jodeln, ist ein arges Klischee. Aber wer

weiß, vielleicht ist es doch kein kompletter Zufall, dass ausge-

rechnet unsere bayerischen Ziegel so einen außergewöhnlichen

Drang nach oben haben? Denn die Objektziegel von Schlag-

mann, die Poroton-S8, -S9 und -S10, wollen richtig hoch hinaus.

Mit ihnen kann man bis zu neun Stockwerke hoch mauern. So

viel statische Sicherheit bieten diese Ziegel dank ihrer beson-

ders massiven Stege.

Damit widerlegen die Schlagmann Objektziegel gleich noch

ein zweites Klischee: Angeblich kann man mit Ziegeln nämlich

maximal vier Etagen hoch bauen. Stimmt nicht! Obwohl sich

das Gerücht selbst in Fachkreisen recht hartnäckig hält. Aber

die Erde ist auch keine Scheibe, obwohl manche das lange ge-

glaubt haben ....

Ab sofort mauern Sie bis zu neun Geschosse in klassisch

monolithischer Bauweise aus Ziegeln. Sie brauchen ein solches

Gebäude nicht einmal mehr zu isolieren: Denn die optimal wär-

medämmenden Eigenschaften der Poroton-Ziegel machen

jede zusätzliche Dämmschicht überflüssig.

Auch die Werte können sich sehen lassen. Die Rohdichteklasse

ist 0,70, die Festigkeitsklasse 8, bei der Druckspannung schafft

der Ziegel 1,2 MN/m2. Im Wärmeschutz hat er dank der Perlitfül-

lung die Nase weit vorn mit seiner Wärmeleitzahl von 0,09 W/

(mK) und seinem U-Wert von 0,20 W/(mK), beides gilt bei 42,5

Zentimeter dicken Mauern.

Wenn Sie neun Stockwerke hoch mauern, haben Sie auch über

alle neun Stockwerke die bekannten Vorteile von Ziegeln: dass

sie so hochwertig und langlebig sind. Kaum anfällig für Bau-

fehler, wie man weiß. Erhöhten Schallschutz, höchsten Brand-

schutz und obendrein Strahlenschutz. Wer mit Poroton-Ziegeln

baut, erhält Wände, die permanent die Luftfeuchtigkeit und

Temperatur ausgleichen können. Und man kann sich drauf

verlassen, dass die Raumluft frei ist von Schadstoffen – weil die

Ziegel ebenso wie ihre Perlit-Füllung aus rein natürlichen Mate-

rialien hergestellt werden.

Ziegelbauweise ist auch eine Geldfrage. Genau genommen hel-

fen Ihnen die Ziegel dabei, bereits beim Bau Kosten zu senken.

Wer mit Ziegeln baut, spart auch weiterhin: beim Heizen, bei

den Unterhaltskosten der Immobilie – und erst recht, wenn es

später um die Instandhaltungskosten geht.

Mehr über das Ziegel-Hochhaus gibt es im Internet unter

www.schlagmann.de/hochhinaus

Hoch hinaus – unsere Ziegel lieben Höhenluft

Die Website mit Informationen und Filmen: www.schlagmann.de/hochhinaus

Rohdichteklasse 0,70

Festigkeitsklasse 8

Druckspannung 1,2 MN/m²

Wärmeleitzahl 0,09 W/(mK)

U-Wert 0,20 W/(mK)

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