ALTMÜNSTER WALDWEG¼nster__Waldweg... · von einer thermischen Solaranlage un-terstützt wird, beheizt. Auf Wunsch können Sie von der hoch-wertigen und vielfältigen Standarda-usstattung

HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGENIN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE MIT BLICK AUF DEN TRAUNSTEIN

ALTMÜNSTER | WALDWEG

Symbolbild

... Bauen ist Vertrauenssache

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Ruhige Lage mit traum-haftem Ausblick

Wohnen im Waldweg - Altmünster

Spar

Bahnhof

Raiffeisenbank Salzkammergut - Filiale Altmünster

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WOHNEN IN ALTMÜNSTER

Mitten im Salzkammergut am wunder-schönen Traunsee, entsteht im Westen der Gemeinde Altmünster, nahe des Ortszentrums in einer traumhaften Ruhelage ein hochwertiges Mehrfamil-ienhaus mit drei Eigentumswohnungen.

Vom Baugrundstück im Waldweg ge-nießen Sie einen herrlichen Blick auf den Traunsee und den Traunstein. Das lässt Urlaubsfeeling aufkommen. Auch erreichen Sie binnen Minuten ver-schiedene Nahversorger wie mehrere Lebensmittelgeschäfte, eine Bäckerei, verschiedene Banken, die öffentliche Liegewiese am Traunsee, das Solar-bad und mehrere Ärzte. Auch die ge-meindeeigenen Kinderbetreuungsein-richtungen von Altmünster – von der Krabbelstube über Kindergärten bis hin zu einem Hort – und Bildungsein-richtungen (Volksschule, Neue Mittel-schule) sind in nur wenigen Minuten und auch bequem zu Fuß erreichbar.Auch ist der Bahnhof von Altmünster nur ca. 1,5 km vom Baugrundstück ent-fernt und stellt durch eine hohe Fre-quenz an Zügen, eine hervorragende Verbindung über Attnang-Puchheim nach Linz bzw. nach Salzburg und Bad Ischl sicher. Weiteres runden mehrere Bushaltestellen an der Hauptstraße mit Verbindungen nach Steyr, Lambach, Bad Ischl und nach Attnang-Puchheim das gute Angebot an öffentlichen Verkeh-rsmitteln ab. Im privaten Verkehr gewährleistet der nahe Anschluss an die Salzkammergut-straße (B 145) sowie der Autobahnan-schluss (A1) in Regau (ca. 11 km) eine optimale Verkehrsanbindung an das Straßennetz. So erreichen Sie beispiels-weise mit dem Auto in nur 5 Minuten die Bezirksstadt Gmunden und in 55 Minuten die Landeshauptstädte Linz und Salzburg.

Krabbelstube & Kindergarten

Schülerhort & Neue Mittelschule

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Ihr neues Zuhause!1

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Volksschule10

Die Firma Brunner Bau errichtet nahe des Zentrums der Gemeinde Altmün-ster ein technisch wohl durchdachtes und mit hochwertigen Materialien aus-gestattetes Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohnungen. (zwei 4-Raum- und eine 4-Raum-Dachterrassenwohnung)Der barrierefrei erreichbaren Erdg-eschosswohnung ist ein großzügiger Eigengarten zugewiesen. Die ebenfalls barrierefreie Wohnung im 1. Oberge-schoss verfügt über einen teilweise gedeckten Balkon und die Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss (Wohnung über zwei Geschosse) hinge-gen über eine traumhaft große Dachter-rasse im Dachgeschoss und zusätzlich über einen Balkon im 1. Obergeschoss. Zudem sind allen Wohnungen zwei Car-portabstellplätze direkt vor dem Haus zugeordnet.Durch die Ausrichtung des Wohnge-bäudes in Richtung Traunstein und Traunsee (vom Obergeschoss) genießen Sie einen traumhaften Ausblick. Die Wohnungen werden in Niedrigener-giebauweise (< 45 kWh/m²a) errichtet und durch eine Gaszentralheizung, die hinsichtlich der Warmwasserbereitung von einer thermischen Solaranlage un-terstützt wird, beheizt. Auf Wunsch können Sie von der hoch-wertigen und vielfältigen Standarda-usstattung abweichen und Ihre Wün-sche in die Planung und Umsetzung miteinfließen lassen, um so Ihren indivi-duellen Wohn(t)raum zu verwirklichen.Die schlüsselfertige Ausführung bein-haltet die gesamte Abwicklung von der Planung bis zur Schlüsselübergabe mit nur einem zentralen Ansprechpartner.

Die Firma Brunner Bau ist Ihr idealer Partner mit jahrzehntelanger Erfahrung und Handschlagqualität. Bauen ist Vertrauenssache!

4-Raumwohnungen und eine traumhafte Dachterrassen-wohnung

IHR NEUES ZUHAUSE

Landesmusikschule

Sportanlage Altmünster

Tennisclub Altmünster

Metzgerei

Solarbad

Bushaltestelle

Öffentl. Liegewiese an der Promenade

Apotheke

Praktischer Arzt

Bäckerei

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Ebensee 13 km

Gmunden 3 kmAutobahnauffahrt (A1) Regau 11 km

TRAUNSEE

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PERFEKTEINFRASTRUKTUR

SPORT UND FREIZEIT

NAH-VERSORGER

Traunsee, Wassersport, Wanderwege, Kletter-steige, Fußball, Tennis, Tischtennis, Volley-ball, Beachvolleyball, Mountainbikestrecken, Radwege, Solarbad, Landesmusikschule

Apotheke, Post, Spar, Billa, Bäckerei, Bipa, Restaurants, Sparkasse, Raiffeisenbank, Friseur, Tankstellen, Installa-teur, Elektriker, Lager-haus, Modegeschäft, Blumengeschäft, Metzgerei

NAHERHOLUNGSGEBIETALTMÜNSTER & SALZKAMMERGUT

VEREINS-LEBEN

KINDER

WANDER- / JOGGINGWEGE

GASTRO

Krabbel-stube, Kindergarten, Hort, Volksschule, Neue Mittelschule

Nutzen Sie die vielen Wander- und Jog-gingwege direkt vor der Haustüre für Ihre persönliche Fitness

Genießen Sie verschie-denste kulinarische Schmankerl in den Gasthäusern und Res-taurants der Region

Tennisclub, FC Altmün-ster, Union Altmünster, Freiwillige Feuerwehr, Jugendfeuerwehr, Landjugend, Musikv-erein, Theatergruppe, Goldhaubengruppe

VERKEHRS-ANBINDUNGBahnhof Altmünster(ca. 1,3 km)

Autobahnauffahrt (A1) Regau(ca. 11 km)

ÄRZTE

Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Kinderarzt, Orthopäde, Altenheim, Landespflege- und Betreuungszentrum, Tierarzt

UNSERE TOPAUSSTATTUNGschlüsselfertig zum garantierten Fixpreis

Originalfotos der Topausstattung siehe Seite 14f

großzügige Terrassen, Balkone und Dachterrasse

großer Eigengarten bei der Erdgeschosswohnung

Ziegelmassivbauweise + Vollwärmeschutz

Niedrigenergiebauweise (< 45 kWh/m²a)

Zentralschließanlage

Röhrenspan-Holzinnentüren und Holzzargen

vollständige Elektroausstattung mit Designsys-tem “future linear” von Busch&Jaeger

große Glasfronten mit Hebeschiebetüren im Wohnraum

ein großes Kellerabteil pro Wohnung für noch mehr Stauraum

2 Carportabstellplätze pro Wohnung direkt vor dem Haus

elektrische Rollläden bei allen Fenstern/Türen

Alternative zu den Echtholzböden: Vinylböden

Echtholzböden geölt oder lackiert (abschleifbar)

3-fach Verglasung der Fenster

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Gaszentralheizung, zentrale Warmwasserberei-tung unterstützt durch Solaranlage

Terrassenbelag aus glattem Lärchenholz bzw. auf Wunsch aus WPCoptisch ansprechende Fassade

Videogegensprechanlage

große Auswahl an Feinsteinzeug

Einhandmischer / Unterputzarmaturen

komplette sanitäre Einrichtung mit Marken-produkten


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WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE

Symbolbild

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4- Raumwohnungen und eine Dachterrassenwohnung


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PROJEKTÜBERSICHT

Symbolbild

TOP 1

TOP 2

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Top Geschoss Wohnfläche Terrasse Balkon

Dachterrasse Eigengarten Keller Carportplatz Fixpreis*

1 EG 122 m² 36 m² - 216 m² 8 m² 2 465.000€2 1.OG 97 m² 18 m² - - 8 m² 2 399.000€3 1.OG|DG 148 m² 15 m² 39 m² - 13 m² 2 599.000€

* Wohnflächen und andere Flächenangaben gerundet. Fixpreis für eine schlüsselfertige Ausführung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. Anschlusskosten und Autoabstellplätze lt. obiger Tabelle. Im Fixpreis nicht enthalten ist die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintra-gungsgebühr (1,1%), die Vertragserrichtungskosten (1,44% incl. USt) und Barauslagen.

GRUNDSTÜCK

Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmenvorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs-und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanungsowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet.Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage.Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert.

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TRAUMHAFTER AUSBLICK VON DER DACHTERRASSE

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m2Keller Top 3

Beton besch.12,68 m2

Keller Top 2Beton besch.8,08 m2


TechnikBeton besch.9,36 m2

DieleFliesen13,25 m2WC

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2 AR.Fliesen3,16 m2

TerrasseWPC17,00 m2

Kinderzi. 1Holz11,83 m2

SchlafzimmerHolz11,88 m2

Wohnen - Essen - KochenHolz50,08 m2

Schrankr.Holz5,62 m2

BadFliesen7,60 m2

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Erdgeschoß

TOP 14 Zimmerwohnung 122,11m²Terrasse 17,00m²Terrasse 18,76m²


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TOP 1ERDGESCHOSS

Top Geschoss Wohnfläche Terrasse 1 Terrasse 2 Eigengarten Keller Carportplatz Fixpreis*

1 EG 122 m² 19 m² 17 m² 216 m² 8 m² 2 465.000€

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TOP 21. OBERGESCHOSS



2 1.OG 97 m² 18 m² - - 8 m² 2 399.000€

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TOP

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TOP 296,56m² 47

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BadFliesen6,05 m2

BalkonWPC14,61 m2

BalkonWPC18,28 m2

WCFliesen1,68 m2

SchlafzimmerFliesen13,99 m2

VR.Fliesen5,13 m2

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BadFliesen7,77 m2


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1.Obergeschoß

TOP 24 Zimmerwohnung 96,56m²Balkon 18,28m²

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TOP 296,56m² 47

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BadFliesen6,05 m2

BalkonWPC14,61 m2

BalkonWPC18,28 m2

WCFliesen1,68 m2

SchlafzimmerFliesen13,99 m2

VR.Fliesen5,13 m2

DieleFliesen7,16 m2

VR.Fliesen11,65 m2

AR.Fliesen1,97 m2


BadFliesen7,77 m2


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1.Obergeschoß

TOP 24 Zimmerwohnung 96,56m²Balkon 18,28m²


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TOP 31. OBERGESCHOSS | DACHGESCHOSS

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Deckenkante

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Höhe= 150cm

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WohnenHolz33,85 m2

WCFliesen1,79 m2

EssenHolz31,40 m2 Dachterrasse

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KochenHolz13,41 m2

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BadFliesen13,06 m2

GangFliesen3,51 m2

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Dachgeschoß1.Obergeschoß

1.Obergeschoß

Dachgeschoß

TOP 34 Zimmerwohnung 47,82m² + 128,93m² = 176,75m²Balkon 14,61m²Dachterrasse 39,84m² ( Flächen unter 1,5m Höhe abgezogen )

= 148,46m²

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TOP

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BalkonWPC14,61 m2

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Deckenkante

Deckenkante

Höhe= 150cm

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WohnenHolz33,85 m2

WCFliesen1,79 m2


WPC39,84 m2


KochenHolz13,41 m2

AR.Fliesen9,84 m2

BadFliesen13,06 m2

GangFliesen3,51 m2

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= 148,46m²



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WohnenHolz33,85 m2

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KochenHolz13,41 m2

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BadFliesen13,06 m2

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230

N N


1.Obergeschoß

Dachgeschoß


= 148,46m²

10 cm0 5

Lageplan


Bemerkungen:

Stand 20.07.2017M 1:100

200230

20023020

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18

TOP

3

47,82

m²+1

00,64

m²



BadFliesen6,05 m2

BalkonWPC14,61 m2

VR.Fliesen11,65 m2

140265

140200

20080

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120

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Deckenkante

Deckenkante

Höhe= 150cm

Höhe= 150cm

WohnenHolz33,85 m2

WCFliesen1,79 m2


WPC39,84 m2


KochenHolz13,41 m2

AR.Fliesen9,84 m2

BadFliesen13,06 m2

GangFliesen3,51 m2

400230

Dacheinschnitt

250

230

N N


1.Obergeschoß

Dachgeschoß


= 148,46m²

UNSERE TOPAUSSTATTUNG

VINYLBÖDEN

ECHTHOLZPARKETTBÖDEN - LANDHAUSDIELE

Eiche Vital (geölt oder lackiert)

Eiche Ice

Wildeiche Creme

Eiche Caramel

Eiche Jura

Eiche Nox

Eiche Weiß

Eiche Helsinki

Eiche Stonewashed

Wildapfel

WAND FEINSTEINZEUG50x20 cm

BODEN FEINSTEINZEUG46x46 cm

TERRASSENBELAG - HOLZ/WPC


Laufen Pro Waschtisch85 cm mit seitl. Ablagen

Laufen Handwaschbecken 47 cm

Hansa Einhandmischerkalt - warm

Kunststoffbadewanne mit Mitteleinlauf

bodenebene Dusche mit Glastüre/Glaswand

Laufen WC mit Unter-putzdrückergarnitur

SchalterprogrammBusch & Jaeger future linear ®

elektrische Rollläden bei allen Fenstern

Videogegensprech-anlage

IN WORT UND BILD

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AUSSENWÄNDEZiegelmassivbauweise:25 cm Wandstärke

Vollwärmeschutz:20 cm Styropor

Feinputz 2 mm

INNENWÄNDEWohnungstrennwände:25 cm Schallschutzziegel/ Fertigbetonelemente

Zwischenwände:12/17 cm Ziegelmauerwerk

FENSTERKunststofffenster mit 3- fach Wärmeschutzver-glasung, geprüft für NiedrigenergiebauweiseFarbe innen weiß und außen dunkelgrau

ROLLLÄDENRollläden bei allen Fenstern, elektrische Bedienung mit Schalter

FENSTERBÄNKEInnenfensterbänke:Werzalit (weiß)

Außenfensterbänke:Aluminium eloxiert(dunkelgrau)

INNENPUTZKalk-Gips Putz für alle Wohnräume (Glättputz)

Kalk-Zement Putz für alle Nassräume (Reibputz)

TERRASSEN/BALKONETop 2 und 3:Glasgeländer und Lärchenrhombusschalung

TERRASSEN- UNDBALKONTÜRENIm Wohnraum jeder Wohnung jeweils eine große Glasfront mit einer Hebeschiebetür

VIDEOGEGENSPRECH-ANLAGEMit Bildschirm und elektrischem Türöffner

ELEKTROAUSSTATTUNGGenügend Steckdosen und Lichtauslässe in jedem Wohnraum sowie auf den Terrassen, Balkonen, der Dachterrasse und imKellerraumSchaltermaterial: Busch & Jaeger future linear ®, Farbe weiß

INNENTÜRENHolztüren mit Holzzargen, weiß lackiert

Drückergarnitur: Edelstahl matt

MALERARBEITENSämtliche Decken und Wände werden mit weißer atmungsaktiver Mineralfarbe gestrichen.

PARKETT/-VINYLBÖDENIn allen Wohnräumen, Schlafzimmern und Kinder-zimmern

Holzauswahl, Farben und Design siehe Seite 14

TERRASSEN- BZW. BALKONBELAGBodenbelag: glatter Lärchenbelag

Auf Kundenwunsch auch WPC möglich(kein Mehrpreis)

EIGENGÄRTENGroßer den Terrassen vorgelagerter Eigengarten bei der EG-Wohnunginkl. Einzäunung

Gartengestaltung (Wahlposition)

FASSADEOptisch ansprechende Fas-sade durch Gliederung des Baukörpers in Form von Vor- und Rücksprüngen

JEDER WOHNUNG SIND ZWEI GEDECKTE AUTOABSTELLPLÄTZE UND EIN KELLERABTEIL ZUGEORDNET.

SÄMTLICHE ANSCHLUSSKOSTEN MIT AUSNAHME DES MEDIENANSCHLUSSES SIND IM FIXPREIS INKLUDIERT.

BADKeramik-Waschtisch: Laufen Pro, 85 cm breit mit seitlichen AblagenArmatur: Hansa Einhandmischer, Kalt-WarmwasserDusche: 90 x 90 cm bzw. 130x90 cm, barrierefrei, mit Edel-stahl-Rinne (Rigoldusche) und Duschwand aus Glas bzw. GlastüreArmatur: Unterputz-EinhandmischerWaschmaschinenanschluss

ENERGIEVERSORGUNGAlle Wohnräume werden mittels einer Gas-Zentralheizung über die Fußbodenheizung als Heizfläche beheizt.Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Gas-Zentralheizung zentral für das gesamte Haus im Technikraum, und wird durch eine Solaranlage unterstützt.

ZENTRALSCHLIESSANLAGE5 Zentralschlüssel pro Wohnung für Hauseingangstüre, Woh-nungseingangstüre, Kellerabteil, Postkasten und Müllboxen vor dem Haus

FEINSTEINZEUGBad: Verfliesung bis auf 120 cm Höhe außer im Bereich der Dusche bis auf 220 cm HöheWC: Verfliesung bis 120 cm Höhe

Bodenfliesen weiters in:Abstellraum, Diele, Garderobe

Formate und Farben siehe Seite 14

WCWandhängendes Laufen WC mit Unterputzdrückergarnitur und Unterputzspülkasten mit Wasserstopp

Keramik-Handwaschbecken: Laufen Pro, 47 x 28 cmArmatur: Hansa Einhandmischer, Kalt-Warmwasser

UNSERE HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGzum garantierten Fixpreisfür wohliges Wohnen


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ICH INTERESSIERE MICH FÜR EINE WOHNUNGIn 9 einfachen Schritten zu Ihrer Traumimmobilie

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Sie vereinbaren einen Termin für ein persönliches Gespräch: per Telefon: 0676 33 88 231,E-Mail: [email protected] oder mittels Anfrageformu-lar auf unserer Homepage.

Sie werden in unseren Räumlich-keiten kompetent über das Pro-jekt informiert sowie Ihre Fragen beantwortet. Dabei kann die Aus-stattung der Immobilie in unserem Musterraum in natura begutachtet werden.

Nach der Präsentation des Pro-jekts können Sie sich Ihre Wun-schimmobilie unverbindlich und kostenlos reservieren lassen.

Danach informieren Sie sich mit den erhaltenen Verkaufsunterla-gen bei Ihrer Bank bezüglich der Finanzierung.

Sobald eine Entscheidung zum Kauf gefallen ist, unterschreiben Sie ein Kaufanbot über die Immo-bilie.

Alle relevanten Informationen werden dem Kaufvertragserrichter übermittelt, der Ihnen den Kauf-vertrag per Post übersendet und in Abstimmung mit Ihnen einen Termin zur Unterfertigung des Kaufvertrages vereinbart.

Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrages übergeben Sie eine Bankgarantie über den Kaufpreis bzw. überweisen den Kaufpreis sowie die Nebenkosten auf das eigens eingerichtete Treuhand-konto.

Die Bank richtet für Sie ein Bau-konto ein von dem der Treuhän-der die entsprechenden Raten nach Baufortschritt abbucht.

Nach Fertigstellung der Immobilie erhalten Sie bei der Übergabefeier Ihren Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause.


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GESTALTEN SIE IHREN INDIVIDUELLEN WOHN(T)RAUM MIT GrundrissgestaltungEntwerfen Sie mit uns den Grundriss, der Ihren Bedürfnissen am besten entspricht. Lassen Sie sich von uns über die Möglichkeiten beraten.

Sanitäre EinrichtungNehmen Sie die Möglichkeit zur Bemusterung der sanitären Einrichtungsgegenstände wahr, um sich persönlich von der Qualität der Standardausstattung zu überzeugen. Bei dieser Gelegenheit können auch andere oder zusätzliche Einrichtungsgegenstände für die Sanitärraume ausgewählt werden.

ElektroinstallationAllen Käufern wird ein Entwurfsplan über die in der Standardausführung enthaltenen Elektroinstallationen übermittelt. Sodann kann gemeinsam mit dem Elektriker die Position der einzelnen Steckdosen, Lichtauslässe, Leerverrohrungen, etc. angepasst und zusätzliche vorgesehen werden.

FußbodenbelägeNutzen Sie die Möglichkeit zur Bemusterung unserer Standardfußböden und wählen Sie für jeden Raum einzeln und ohne Auf-preis Ihren bevorzugten Fußbodenbelag aus. Dabei steht Ihnen eine große Auswahl an Parkett-, Vinyl-, und Fliesenböden zur Verfügung. Auf Wunsch kann natürlich auch ein anderer Fußbodenbelag zur Ausführung gelangen.

Darüber hinaus sind wir stets bemüht auch exklusive Sonderwünsche für Ihren individuellen Wohn(t)raum umzusetzen. Bitte teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit!

Kematen an der Krems | Am Bergfeld IIEigentumswohnungenNeubau von 2 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 6 Wohnungen am Bergfeld in traumhafter Aussichtslage (3-Raum-, 4-Raum- und Dachgeschosswohnungen)

St. Georgen im Attergau | Stöckl-Leitn - in PlanungEigentumswohnungenNeubau eines modernen Mehrfamilienhauses in Zentrumslage mit 5 leistbaren Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen und einem Lift(3-Raum-, 4-Raum- und eine Dachgeschosswohnung)

Neuhofen an der Krems | JulianabergEigentumswohnungenNeubau von drei Mehrfamilienhäusern am Julianaberg in Neuhofen/Krems mit 8 hochwertigenEigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen mit großzügigen Freiflächen und einem traumhaften Blick ins Kremstal(3-Raum-, 4-Raum- und Dachterrassenwohnungen)

Puchenau | Schießstattstraße - in PlanungEigentumswohnungenNeubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 16 hochwertigen Eigentumswohnungen in Terrassenbauweise und einer Tiefgarage in der Gemeinde Puchenau(3-Raum-, 4-Raum- und Dachgeschosswohnungen)

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Weitere Brunner Bau-Projekte

Robert KubickaMobil: 0676 33 88 231

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WEITERE INFORMATIONEN:Brunner Bau GmbHLastenstraße 10A-4531 Neuhofen a. d. Krems

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ALTMÜNSTER WALDWEG¼nster__Waldweg... · von einer thermischen Solaranlage un-terstützt wird, beheizt. Auf Wunsch können Sie von der hoch-wertigen und vielfältigen Standarda-usstattung