Rogaarplein 5 , 3815 MD Amersfoort

Praktijkruimte of garage

Royale woonkeuken

Speelse indeling

5 slaapkamers

Ligging in het groen

H47

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

eengezinswoning

hoekwoning

8

160 m²

180 m²

505 m³

1978

achtertuin, voortuin

garage mogelijk

c.v.-ketel, open haard,

vloerverwarming gedeeltelijk

volledig geïsoleerd

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Het allereerste wat opvalt aan de omgeving van dit huis, is het vele groen van de bomen, de struiken, de grasstroken naast de kanaaltjes en de speelvelden. Vogeltjes fluiten er lustig op los en zittend in de tuin, waan je je in een bosachtige omgeving. In de zomer zitten we daar graag, vanaf de vroege ochtend kun je de eerste zonnestralen al opvangen en de ligging voor het huis zorgt voor de nodige privacy, want er is niemand die vanaf de weg de tuin of het huis kan inkijken. Het huis is rijk van herinneringen aan feestjes en gezelligheid. Vele avonden hebben we met vrienden en familie aan de lange eettafel in de grote woonkeuken gezeten. Het diner voorbereidend, terwijl vrienden aan tafel zitten, ondertussen genietend van een glas wijn en een goed gesprek. De kinderen speelden dan in de huiskamer of zaten gezellig in de “chillroom” naar televisie te kijken. Zo konden we allemaal op een prettige manier onze eigen

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 465 55 79

gang gaan, dichtbij elkaar en toch met veel ruimte. De wijk Rustenburg doet zijn naam eer aan: het is een rustige groene en goed verstopte wijk, dichtbij het centrum en de A28. In de weekenden fietsen we dan ook graag even naar de stad (10 minuten), op de markt kopen we dan een bloemetje, fruit en een krantje, en drinken daarna een cappuccino op het terras. Ook met slecht weer laten we ons daar niet van weerhouden, want de bus brengt ons binnen 10 minuten naar het centrum en zet ons na afloop weer keurig achter ons huis af!

Rustenburg staat bekend om zijn ruime opzet en vele groen. Dit zorgt al snel voor de nodige rust en privacy.

De vogeltjes fluiten naar hartelust, heerlijk wandelen langs de waterpartijen of het Waterwingebied. U waant zich bijna in het buitengebied!

wonen in rustenburg

wonen in een rust ig e , g ro ene woonomgev ing

rust, groen en ruimte

huizen van hendriks

Houdt u van standaard?, dan is deze woning waarschijnlijk niets voor u. Houdt u van een speelse indeling met veel lichtinval en een tuingerichte woonkamer met sfeervolle open haard? dan bent u bij het Rogaarplein 5 aan het juiste adres! Op de plek van de voormalige garage bevindt zich nu een kamer met wasmachine-aansluiting die desgewenst kan worden ingevuld als praktijk-/ werkkamer, hobby-/tvkamer of slaapkamer.

Terugbrengen tot garage behoort natuurlijk ook tot de mogelijkheden.

Spee l s e indel ing en o pen ve rb inding me t woonkeuken

huizen van hendriks

ruime, lichte woonkamertuingericht met open haard

Rogaarplein 5 3815 MD Amersfoort

Rogaarplein 5 3815 MD Amersfoort

Rogaarplein 5 3815 MD Amersfoort

Rogaarplein 5 3815 MD Amersfoort

Rogaarplein 5 3815 MD Amersfoort

De wijk Rustenburg dateert van de tweede helft van de jaren ‘70. De wijk is ruim van opzet, gericht op wonen en heeft veel groen. Rustenburg onderscheidt zich van andere Amersfoortse wijken door het feit, dat er meer koop- dan huurwoningen staan, voornamelijk eengezinswoningen met tuinen. Qua voorzieningen beschikt de wijk over enkele basisscholen en een sporthal. Voor winkels en overige (sport-)voorzieningen kan met net buiten de wijk terecht, de binnenstad ligt op een paar minuten fietsen. Door de ligging van de wijk is er vrijwel alleen sprake van bestemmingsverkeer en is het derhalve rustig wonen. Eén van de verborgen pareltjes in de wijk is het Waterwingebied, een groene zone tussen de wijken Liendert en Rustenburg van een kleine 25 ha groot. Er kan hier heerlijk gewandeld, gespeeld of anderzins ontspannen worden en dat zo midden in de stad. De afgelopen jaren is het gebied fraai opgeknapt en maakt terecht deel uit van de mooie parken van Amersfoort. Rustenburg is een relatief onbekende wijk voor mensen die van buitenaf naar Amersfoort trekken, maar zeker niet minder bemind. Bewoners in de wijk zien over het algemeen geen aanleiding om de wijk te verlaten. Diegene die er zijn opgegroeid en om wat voor reden ook naar elders zijn vertrokken, overwegen na verloop van tijd toch weer om terug te keren. Aan u de uitnodiging om wonen in Rustenburg zelf te ervaren. U zult er zeker geen spijt van krijgen!

Amersfoort

hee r l i j k wonen in Amer s f o o r t

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 033 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl m.vanduijn@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Maurice van Duijn

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Friesestraat 161 3812 EB Amersfoort T 033 465 55 79

Hendriks033, amersfoort@hendriks.nl

Méér makelaar.