Attikawohnung mit 72 m2 Terrasse - cdn.casasoft.com...Impressionen 11 Dokumente 17 Tragbarkeitsrechnung 18 Kontakt 19 Inhaltsverzeichnis Wir machen Wohn(t)räume wahr Brivio Immobilien

Breitackerstrasse 4, 4813 Uerkheim, Schweiz

Attikawohnung mit 72 m2 Terrasse

Herrliche Weitsicht

VermarktungsartKaufen

ObjektartAttikawohnung

VerkaufspreisCHF 538'000.–

Verfügbar abAuf Anfrage

Zimmer3½

Baujahr2015

Referenz-Nr.200606.04.04

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.08.

2020

Die Gemeinde 03

Lage der Liegenschaft 05

Objektbeschreibung 06

Details 09

Impressionen 11

Dokumente 17

Tragbarkeitsrechnung 18

Kontakt 19

Inhaltsverzeichnis

Wir machen Wohn(t)räume wahr

Brivio Immobilien ist ein eigenständiger und unabhängiger Immobiliendienstleister. Als er-folgreicher Immobilienmakler verkaufen, bewerten und vermitteln wir mit Leidenschaft Lie-genschaften wie Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus und Grundstück im Aargau und in denangrenzenden Kantonen.

Wollen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne sind wir als Immobilienexpertefür Sie da. Sie finden unser Büro in Muhen bei Aarau oder unter www.brivio-immobilien.ch

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Brivio Immobilien GmbHSuhrgasse 25037 Muhen

+41 62 723 03 [email protected]

http://brivio-immobilien.ch/

Uerkheim

4813 Uerkheim liegt im Bezirk Zofingen, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politi-schen Gemeinde Uerkheim hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.5%pro Jahr auf 1'334 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2018). Die Steuerbelastung liegt bei11.5% (Kanton: 10.8%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt einejährliche Wohnbautätigkeit von 1.1% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 2.0% be-trägt (Stand 1. Jun. 2019).

Die Gemeinde

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Breitackerstrasse 4, 4813 Uerkheim, Schweiz

Lage der Liegenschaft

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Die äusserst grosszügige, offene und neuwertige 3.5 Zi.-Attikawohnung überzeugt durchdie optimale Raumaufteilung sowie durch das zeitlose Wohnkonzept. Die grosse Terrasselädt zum Wohnen im Freien ein. Das ruhige und idyllische Quartier ist in unmittelbarer Nä-he zum Zentrum. Durchgangsverkehr gibt es keinen. Die Wohnung, das Haus sowie dieUmgebung sind sehr gepflegt.

Das Schulhaus und der Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufen für dentäglichen Bedarf kann bei der ortsansässigen Bäckerei und Metzgerei gemütlich erledigtwerden.

Weitere Pluspunkte dieser tollen Attikawohnung sind:-90 m2 Wohnfläche, offenes Wohnkonzept-Raumhöhen bis 2.4-grosse Fensterflächen, Kunststoff-Fenster, Fliegengitter bei den beiden Zimmern-DU/BAD/Klosomat-Schwedenofen im Wohnen-Küche, anschl. Reduit mit WM/TU-Einbauschrank, Garderobe beim Entree-Fernwärme, Bodenheizung-Lift-Kellerraum-2 Abstellplätze in der Tiefgarage können dazu gekauft werden. CHF 30.000.00/Platz

Überzeugen Sie sich von diesem interessanten Angebot und vereinbaren Sie einen Besich-tigungstermin. Sie erreichen uns unter Tel. 062 723 03 03.

Objektbeschreibung

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Nächste Schritte

I Besichtigung des ObjektesDie vorliegende Dokumentation soll und kann Ihnen einen ersten Eindruck des Objektesvermitteln. Kontaktieren Sie uns bei Fragen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungster-min.

II ReservationDas Objekt können Sie bei konkretem Interesse für 10 Tage provisorisch reservieren lassen,bis Sie Ihre konkrete Finanzierung abgeklärt haben. Das Objekt ist für Sie definitiv reser-viert, wenn Sie die schriftliche Reservationsvereinbarung unterzeichnen und Sie die Reser-vationsanzahlung von Fr. 15'000.00 einbezahlt haben. Die geleistete Anzahlung wird direktdem Kaufpreis angerechnet.

III KaufvertragsentwurfDer zuständige Notar erstellt nach der schriftlichen Reservation einen Kaufvertragsentwurf.

IV Finanzierung, HypothekFinanzierung, Hypotheken: Brivio Immobilien GmbH ein verlässlicher Partner an Ihrer Seite.Die Brivio Immobilien GmbH steht in Zusammenarbeit mit führenden Unternehmen. Wirfreuen uns sehr darauf, auch Ihnen behilflich sein zu dürfen. Gerne stehen wir Ihnen mitRat und Tat zur Seite.

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Offertcharakter

Unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der ausgeschriebene Preisist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt an-passen. Vorbehalten bleibt der Verkauf an das beste Angebot.

Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben, doch können wir für derenRichtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Drittpersonen entsteht kein Provisi-onsanspruch; weder Gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Brivio Immobili-en GmbH.

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Hauptangaben

NutzungWohnen

ObjektartAttikawohnung

Zimmer3½

Badezimmer1

Anzahl Wohneinheiten8

Etagen2

Verfügbar abAuf Anfrage

Baujahr2015

Referenz-Nr.200606.04.04

Flächen/Volumen

Nettowohnfläche90 m²

Terrassenfläche72 m²

Wertquote143/1000

Finanzen

VermarktungsartKaufen

VerkaufspreisCHF 538'000.–

Energie

WärmeerzeugungFernwärme

WärmeverteilungBodenheizung

Details

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Zusatzangebote

Tiefgarage2 x CHF 30'000.–

Eigenschaften

Bergsicht

Garage

Kabelfernsehen

Kinderfreundlich

Lift

Rollstuhlgängig

Ruhig

Sonnig

Tumbler

Waschmaschine

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Wohnenmit Schwedenofen

Wohnen, Essen, Kücheoffen, hell, lichtdurchflutet

Impressionen

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EssenPlattenboden, Bodenheizung

Küchemit anschl. Reduit mit WM/TU

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Zimmer14.74 m2, Parkettboden, Fliegengitter

Zimmer12.71 m2, Parkettboden, Fliegengitter

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Bad. 6.47 m2Badewanne, DU, Lavabo, Klosomat

Terrasse72 m2, sonnig

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Terrassemit grosser Sonnenstore

AussichtBlick ins Grüne

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AussichtHerrliche Fernsicht

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Grundriss Whg. 5.7

Dokumente

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Ein Finanzierungsbeispiel

Kalkulation CHF CHF / Monat CHF / Jahr %

KaufpreisEffektiv bezahlter Kaufpreis, ohne allfällige Transaktionskos-ten wie Steuern oder Gebühren.

538'000.– 100.00%

FremdkapitalDie Belehnung sollte nicht mehr als 80% des Kaufpreisesbetragen.

430'400.– 80.00%

1. HypothekDie 1. Hypothek beträgt im Normalfall zwei Drittel des Kauf-preises und ist nicht amortisationspflichtig.

358'667.–

2. HypothekDas totale Fremdkapital abzüglich der 1. Hypothek. Die 2.Hypothek muss innert 15 Jahren amortisiert werden.

71'733.–

Eigenmittel 107'600.– 20.00%

Kosten 2'640.– 31'682.–

ZinsenDie Zinskosten basieren auf dem kalkulatorischen Zinssatzder Banken.

1'793.– 21'520.– 5.00%

AmortisationenRückzahlung der 2. Hypothek innert 15 Jahren.

399.– 4'782.–

Unterhalts- und NebenkostenDer Richtwert für die jährlichen Unterhalts- und Nebenkos-ten beträgt 1% des Kaufpreises.

448.– 5'380.– 1.00%

BruttoeinkommenEinkommen aus Erwerbstätigkeit, vor Abzug der Sozialab-gaben wie AHV, ALV etc.

7'921.– 95'047.–

TragbarkeitDie Tragbarkeit wird in Prozent berechnet und sollte maxi-mal ein Drittel Ihres Bruttolohns betragen.

33.33%

Die Tragbarkeitsrechnung ergibt sich aus dem Kaufpreis und Annahmen von gängigen Finanzierungsrichtwerten.Brivio Immobilien GmbH übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Alle Berechnungsergebnissesind informativ und unverbindlich. Dispositionen aufgrund der Berechnungsergebnisse tragen Interessenten auf eigenes Risiko. DieBerechnungsergebnisse stellen keine Empfehlungen dar. Interessenten sind für die Interpretation der Berechnungsergebnisse selbstverantwortlich. Jegliche Haftung für Schäden, die sich aus der Benutzung oder Interpretation der Tragbarkeitsrechnung ergeben sollten, sindausgeschlossen.

Tragbarkeitsrechnung

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Ihre Ansprechperson

Marco BrivioInhaberT: 062 723 03 [email protected]

Firmendaten

Brivio Immobilien GmbHSuhrgasse 25037 Muhenwww.brivio-immobilien.ch

Kontakt

DisclaimerAlle Angaben ohne Gewahr. Die Inhalte dieses Exposes stammen vom Anbieter. Fur DatenDritter ubernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur fur Sie bestimmt und darf nichtan Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadener-satz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisi-onspflichtig ist.

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Documents

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