Attraktives Anlageobjekt in Wimmis · fifl˛˝˙ˇˆ˘ fl ˆ fi ˝ ˘ ˆˇ˘ fl ˆfi ˝ ˘ 3 Standortangaben Gemeinde Die Gemeinde Wimmis liegt neben Spiez auf der linken Thunerseeseite

Verkaufsdokumentation

Gewerbeliegenschaft mit EinstellhalleHauptstrasse 11

3752 Wimmis

rychener immobilien + bau gmbh · höchhusweg 17 · 3612 steffisburg · tel 033 437 00 55 · fax 033 437 00 22 [email protected] · www.rychenerimmobau.ch

rychener_briefbogen:rychener_briefbogen 29.5.2008 15:52 Uhr Seite 1

Attraktives Anlageobjekt in Wimmis

[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 2

Verkauf - Beratungrychener immobilien + bau gmbh höchhusweg 17 3612 steffisburg

� 033 437 00 55 � 033 437 00 22 [email protected] L www.rychenerimmobau.ch

Andrea Rychener Betriebsökonomin FH [email protected]

InhaltsverzeichnisStandortangaben. ....................................................................................................................................3

Kartenausschnitt. .....................................................................................................................................4

Situationsplan. .........................................................................................................................................5

Objektangaben. .......................................................................................................................................6

Fotos und Baubeschrieb. ..........................................................................................................................8

Planunterlagen. ......................................................................................................................................13

Kaufbedingungen. .................................................................................................................................18

Unser Vorgehen im Verkauf. ..................................................................................................................19

Grundbuchauszug. ................................................................................................................................20

Firmenportrait. .......................................................................................................................................22

Markus Rychener Architekt FH, Dipl. Bauleiter [email protected]


Standortangaben

GemeindeDie Gemeinde Wimmis liegt neben Spiez auf der linken Thunerseeseite am Eingang zum Diemtigtal. Die nächst grösseren Städte Thun (Entfernung 13 km) und Interlaken (Entfernung 26 km) sind mit dem Auto in kurzer Fahrzeit zu erreichen.

Die Region Thun, in der Wimmis liegt, wies zwischen 2017 und 2018 einen positiven Firmenwanderungs-saldo auf, d.h. es sind mehr Firmen aus anderen Regionen zu- als weggezogen.

ErschliessungDer Bahnhof Wimmis befindet sich unmittelbar neben der Liegenschaft. Die Autobahnauffahrt für die Strecke A6 Richtung Thun / Bern sowie A8 Richtung Interlaken liegt ca. 500 m entfernt.

BüronutzungenIn Wimmis liegen die mittleren Angebotsmieten (netto) gemäss Wüest Partner AG für Büros bei Fr. 143.- / m2 / Jahr. In der Region Thun gibt es insgesamt ca. 350'000 m2 Bürofläche (davon 7'000 m2 in Wimmis).

Verkaufsnutzungen In Wimmis liegen die mittleren Angebotsmieten (netto) für Verkaufsflächen gemäss Wüest Partner AG bei Fr. 143.- / m2 / Jahr (analog Büronutzungen). In der Region Thun gibt es insgesamt ca. 440'000 m2 Verkaufsfläche (davon 5'000 m2 in Wimmis).

SteueranlagenKanton 3.06 %, Gemeinde 1.62 %, Liegenschaftssteuer 1.50 %o

Standort ObjektDie Gewerbeliegenschaft liegt an zentraler Lage im Dorfkern von Wimmis an einer Hauptstrasse und in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof.


Kartenausschnitt

Richtung Thun / Bern

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1. Bahnhof Wimmis2. Autobahnauffahrt A63. Autobahnverzweigung Lattigen A6 Richtung Thun / Bern A8 Richtung Interlaken 4. Hauptstrasse Richtung Spiez 5. Spiez6. Thunersee

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Situationsplan


Objektangaben

Eigentumsverhältnis Alleineigentum

Liegenschaftsadresse Hauptstrasse 11, 3752 Wimmis

Liegenschaftsbezeichnung Gewerbeliegenschaft mit Einstellhalle

Baujahr Liegenschaft Gewerbeliegenschaft 1985 div. weitere Umbaujahre

Gebäudeversicherungswert Gewerbeliegenschaft Fr. 7'750'000.- Neuwert, Index 194, Massivbau 10'441 m3 gem. GVB

Zonenvorschriften Mischzone B / Kernzone kleiner Grenzabstand 5 m Gebäudelänge 30 m grosser Grenzabstand 10 m Vollgeschosse 2 Gebäudehöhe 7 m Ausnützungsziffer 1.0 Firsthöhe 11 m

Parzelle Gbbl. Nr. 269 2'898 m2

Amtlicher Wert Gbbl. Nr. 269 Fr. 2'874'000.-

Parkierung 12 Plätze in der Einstellhalle 22 Aussenabstellplätze (wovon 5 gedeckt) 9 Besucherparkplätze

Dienstbarkeiten Der Dokumentation liegt der detaillierte Grundbuchauszug bei.

Baubeschrieb / Zustand Auf einen detaillierten Baubeschrieb wird verzichtet. Aufgrund der Besich- tigungen können sich alle Interessenten selbst ein Bild über den Zustand und Ausbaustandard machen.

Neuwertige Installationen und Ausbauten (2015) der Räumlichkeiten der ehemaligen AEK Bank 1826 und Notariat (EG und OG, Teilbereich im östlichen Teil der Liegenschaft). Die bankenspezifischen Ausbauten (u.a. Tresorraum) wurden zurückgebaut.

Restliche Installationen und Ausbauten mehrheitlich aus dem Erstellungs- jahr. Der Unterhalt wurde laufend ausgeführt.


Raumprogramm OG Büroräume, Teeküche, sep. WC, Archiv, Treppenhaus, Personenlift

EG Gewerberäume, Toiletten, Verkaufsfläche, Kassen, Treppen- haus, Personenlift, Warenlift

1. UG Lager / Produktion, Aufenthalt, Garderoben, Toiletten, Treppen- haus, Personenlift, Warenlift

2. UG Div. Lagerräume, Technik, Büro, Treppenhaus, Personenlift, Warenlift

3. UG Lagerraum, Einstellhalle, Tankraum (stillgelegt), LS-Raum, Treppenhaus, Personenlift, Warenlift

Mieterträge netto Mieterträge aus vermieteten Flächen Fr. 201'720.- / Jahr Gewerbeflächen Mietzinspotenzial (aktueller Leerstand) Fr. 123'420.- / Jahr

Mieterträge netto Mieterträge aus vermieteten Plätzen Fr. 20'380.- / Jahr Parkierung Mietzinspotenzial (aktueller Leerstand) Fr. 4'580.- / Jahr

Total Ertrag bei Vollvermietung Fr. 350'100.- / Jahr

Mieter / Mietverträge Hauptmieter in der Liegenschaft ist Coop. Die Details der einzelnen Mietverhältnisse sind uns bekannt und können im Rahmen Besichtigung eingesehen werden.

Mieterspiegel auf Wunsch kann der anonymisierte Mieterspiegel zugestellt werden.

Mietzinspotential Infolge Wegzug der AEK Bank 1826 und Notariat verzeichnet die Liegen- schaft aktuell über einen entsprechend hohen Leerstand.

Die Liegenschaft verfügt aus diesen Gründen aktuell über ein hohes Mietzinspotenzial.

Die Eigentümerin startet ab November 2018 mit den Vermarktungs- aktivitäten für die Wiedervermietung der frei gewordenen Flächen.


Fotos und Baubeschrieb

1. OG, Impressionen Büroräume

erschlossen über Treppenhaus und interner Personenlift


Die Büroräumlichkeiten im OG wurden vor wenigen Jahren komplett erneuert



EG, Impressionen Gewerberäume

Empfangsbereich (ehemalige Bankfiliale)


mit Teeküche und sep. WC

(Teeküche im Gewerbe EG identisch)



1. UG, Treppenhaus / Lift


1. UG, Impressionen Gewerberäume


2. UG, Impressionen Lagerräume




Aussenansicht Westfassade

Zufahrt zu Einstellhalle, Anlieferung Gewerbe und Aussenabstellplätze

Aussenabstellplätze

auf der Westseite

3. UG, Einstellhalle

Einstellhalle mit 12 Einstellplätzen


PlanunterlagenGrundriss 1. Obergeschoss

Leerstand (ehem. Notariat)


Grundriss Erdgeschoss

Leerstand (ehem. AEK Bank)

Vermietet


Leerstand (tws. ehem. AEK Bank)

Grundriss 1. Untergeschoss

Vermietet



VermietetVermietet

Vermietet



67 m2

Einstellhalle

Vermietet


Kaufbedingungen

Verhandlungspreis

Gewerbeliegenschaft Fr. 6'990'000.- (ohne Betriebseinrichtungen und Ausstattungen)

FinanzierungFür die Finanzierung muss der Käufer selbst besorgt sein. Stehbeträge und WIR-Zahlungen sind nicht möglich. Schuldbriefe in der Höhe von Fr. 10'000'000.- können vom Käufer kostenlos übernommen werden.

Nutzen / Gefahr (Übernahme)Nach Vereinbarung.

Verschreibung / KaufkostenDie Kaufkosten gehen zu Lasten des Käufers (Handänderungssteuer, Gebühren, Grundbucheintrag, Nota-riatskosten und dgl.)

GewinnsteuerSämtliche Kosten unter diesem Titel trägt der Verkäufer.

GewährleistungDie Liegenschaft wird im heutigen Zustand verkauft. Für die Kaufsache leistet der Verkäufer wie üblich keine Gewähr oder Zusicherungen.

BesichtigungSie sind freundlich eingeladen, mit uns zusammen diese interessante Liegenschaft zu besichtigen. Für eine Terminabsprache nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf.

VorbehaltWir haben die Verkaufsdokumentation nach bestem Wissen erstellt. Trotzdem leisten wir keine Garantie für die Richtigkeit der Liegenschaftsbeschreibung.


Unser Vorgehen im Verkauf

Bei ernsthaftem Kaufinteresse orientieren wir Sie gerne über das weitere Vorgehen

1. AngebotWir bitten Sie um Einreichung eines schriftlichen Angebotes. Das erste Angebot kann per Mail, per Fax oder in Briefform erfolgen. Eine Finanzierungsbestätigung ist zu diesem Zeitpunkt noch nicht notwendig. Allerdings empfehlen wir Ihnen, sich rechtzeitig mit Ihrer Bank in Verbindung zu setzen.

Orientierung und 2. AngebotBei allen Interessenten, die ein Kaufangebot eingereicht haben, werden wir uns anschliessend melden. Wir werden Ihnen mitteilen, in welchem Bereich die eingegangenen Angebote liegen. Danach haben Sie die Möglichkeit, Ihr erstes Angebot zu bestätigen oder ein letztes Mal anzupassen. Mit der 2. Runde bitten wir Sie auch um eine Finanzierungsbestätigung Ihres Finanzinstitutes.

Vorstellung der Angebote Die eingereichten Kaufangebote werden wir anschliessend der Verkäuferschaft zur Beurteilung und Dis-kussion vorlegen. In der Regel finden danach individuelle Gespräche zwischen Verkäuferschaft und den Kaufinteressenten statt.

KaufzuschlagNach dem Kaufzuschlag und auf Einigung der verschiedenen Formalitäten wird eine Anzahlung von ca. 10 % des Kaufpreises verlangt (ab Zuschlag innert 5 Tagen einzubezahlen). Anschliessend wird unverzüg-lich der notarielle Kaufvertrag vollzogen (innert ca. 4 Wochen nach Erhalt der Anzahlung). Der Restbetrag (Kaufpreisrestanz) wird mit Übergang von Nutzen und Gefahr fällig.


Grundbuchauszug

Wimmis / 269_________________________________________________________________________________________________

GrundstückbeschreibungGemeinde 769 WimmisGrundstück-Nr 269Grundstückart LiegenschaftE-GRID CH 35584 60435 85Fläche 2'898 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes

VermessungswerkPlan-Nr. 2230

2250Belastete TeilflächenLagebezeichnung DorfBodenbedeckung Gebäude, 779 m²

Strasse, Weg, 545 m²Übrige befestigte Fläche, 1'097 m²Gartenanlage, 363 m²Übrige humusierte Fläche, 63 m²Fliessendes Gewässer, 51 m²

Gebäude / Bauten Geschäftshaus, 779 m² Hauptstrasse 11, 3752 WimmisAnmerkungen amtl. VermessungBemerkungen_________________________________________________________________________________________________

Dominierte GrundstückeKeine_________________________________________________________________________________________________

Amtliche Bewertung* Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr2'874'000 2011* mit Ertragswertkomponenten_________________________________________________________________________________________________

EigentumAlleineigentum Terra AG Thun, Thun (UID: CHE-100.612.161), Hofstettenstrasse 2/AEKBANK, 3600 Thun, Schweiz

15.07.2011 037-2011/3098/0 Kauf_________________________________________________________________________________________________

AnmerkungenKeine_________________________________________________________________________________________________

Dienstbarkeiten15.08.1908 018-25/139 (L) Wasserleitung mit Hydrant ID.010-2000/002229

z.G. Einwohnergemeinde Wimmis06.09.1909 018-25/405 (R) Fuss- und Fahrwegrecht ID.010-1999/008747

z.L. LIG Wimmis 769/51507.11.1910 018-2/133 (L) Kanalisationsdurchleitungsrecht ID.010-

1999/008304 z.G. LIG Wimmis 769/246

29.11.1977 018-1977/2178/0 (L) Grenzbaurecht ID.010-1999/008306 z.G. LIG Wimmis 769/1191

02.12.1980 018-1980/2487/0 (L) Näherbaurecht ID.010-1999/008305 z.G. LIG Wimmis 769/755

02.12.1980 018-1980/2487/0 (R) Näherbaurecht ID.010-1999/009110 z.L. LIG Wimmis 769/755

04.03.1988 018-1988/488/0 (L) Näherbaurecht ID.010-1999/008307 z.G. LIG Wimmis 769/506

04.03.1988 018-1988/488/0 (R) Näherbaurecht ID.010-1999/008739 z.L. LIG Wimmis 769/506

13.10.1989 018-1989/2148/0 (L) Wegrecht ID.010-1999/008308 z.G. LIG Wimmis 769/755

15.02.1996 018-1996/309/0 (L) Oeffentliches Fusswegrecht ID.010-2000/009641 z.G. Kanton Bern_________________________________________________________________________________________________

GrundlastenKeine_________________________________________________________________________________________________

VormerkungenKeine_________________________________________________________________________________________________

Pfandrechte15.01.2014 037-2014/236/0 Register-Schuldbrief, Fr. 6'000'000.00, 1. Pfandstelle,

Max. 10%, Einzelpfandrecht

Druckdatum: 20.06.2017Zeit: 14.47

Name Vorname: Ludwig Matthias

Auszug Grundstück-InformationenDas ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges

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Grundpfandgläubiger Pensionskasse der AEK BANK1826, Thun

Bemerkung: Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungensowie weitere Nebenbestimmungen zurSchuldbriefforderung siehe Beleg 037-2014/236/0(15.01.2014)

15.01.2014 037-2014/236/0 Register-Schuldbrief, Fr. 4'000'000.00, 2. Pfandstelle,Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger AEK BANK 1826Genossenschaft (UID: CHE-105.934.287)

19.03.2014 037-2014/1035/0

Bemerkung: Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungensowie weitere Nebenbestimmungen zurSchuldbriefforderung siehe Beleg 037-2014/236/0(15.01.2014)_________________________________________________________________________________________________

Hängige GeschäfteGeometergeschäfte bis 19.06.2017 KeineGrundbuchgeschäfte bis 18.06.2017 Keine_________________________________________________________________________________________________

ÖREB-Kataster_________________________________________________________________________________________________

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Firmenportrait

rychener immobilien + bau gmbh · höchhusweg 17 · 3612 steffisburg · tel 033 437 00 55 · fax 033 437 00 22 [email protected] · www.rychenerimmobau.ch

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