Baltenswil bei - Homegate · 2019-04-29 · grosses 5.5 Zi. Doppeleinfamilienhaus 8303 Baltenswil b. Bassersdorf / Seite 2 von 20 Quartier GRÜN MIT VIEL NAHERHOLUNG UND DOCH ZENTRAL

grosses 5.5 Zi. Doppeleinfamilienhaus 8303 Baltenswil b. Bassersdorf / Seite 1 von 20

Aussicht Dachterrasse

Garten beim Hauseingang

Nordansicht

Baltenswil bei Bassersdorf

5.5 Zimmer Doppel-Einfamilienhaus

306m2 Grundstückfläche mit 120m2 Wohnfläche

23m2 Hobbyraum sowie 24m2 grosse Terrasse (DG)

zusätzliche kleinere Terrasse (DG), grosser Garten beim Wohnzimmer sowie zusätzlicher Garten beim Hauseingang

Total 155m2 Garten und 160m2 Nutzfläche

Sämtliche Böden sind mit Fliesen ausgelegt. Im Keller wurde nachträglich alles mit Laminat verlegt (fliessend).


Quartier GRÜN MIT VIEL NAHERHOLUNG UND DOCH ZENTRAL Es gibt Wälder, man hört auch mal eine Kuhglocke und atmet auch noch gute Luft im ehemaligen Weiler Baltenswil. Im nahem Bassersdorf gibt es alles was man braucht. Einkaufs- möglichkeiten, Schulen, Kindergärten und auch zahlreiche Freizeitangebote sowie viele Sportclubs für Kinder. Baltenswil stellt Schulbusse zur Verfügung. IDYLLISCH UND STADTNAH Hier befinden Sie sich in bester Gesellschaft. Ihre direkte Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Ein- und Mehrfamilienhäusern, welche dem Quartier einen dörflichen Charme verleihen. ÖFFENTLICHER VERKEHR / VERKEHRSANBINDUNG Der öffentliche Verkehr hat sich über die letzten Jahre stark verbessert. Ab Baltenswil verkehren Busse zum Bahnhof Bassersdorf oder Dietlikon von wo man innert kürzester Zeit entweder in Zürich, am Flughafen oder in Winterthur ist. Den Autobahnanschluss beim Brüttiseller-Kreuz erreicht man in rund 5 Fahrminuten.

Umgebung DISTANZEN Holzacherweg – Zürich HB 13 km 15 Min. 30 Min. Holzacherweg – Flughafen 7 km 10 Min. 25 Min. Holzacherweg – Bassersdorf 2 km 5 Min. 9 Min. Holzacherweg – Winterthur 13 km 15 Min. 27 Min.

Eigentum Standard EXKLUSIVER AUSBAU - Eingangsbereich mit schönem, pflegeleichtem Plattenboden - Schlaf- und Wohnraum ebenfalls mit Plattenboden - Sehr hell dank Südausrichtung - Sicht ins Grüne - Grosszügige Küche, leiser WESCO Dunstabzug, viel Stauraum in Schränken und Schubladen,

Backofen, grosser Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle - Waschmaschine und Tumbler sowie Tiefkühlschrank im Keller - Bad mit Badewanne im OG, Bad mit Dusche im DG sowie Gäste-WC im EG - Keller mit separatem Eingang vom Gartensitzplatz - 1 Parkplatz in Tiefgarage


Eckdaten 5.5-ZIMMER DOPPEL-EINFAMILIENHAUS MIT 2 GÄRTEN & 2 TERRASSEN

- Wohnfläche: 120 m2 - Gartenanlage: 155 m2 - Grundstücksfläche: 360 m2 (inkl. Gebäude Wohnen, Nebengebäude sowie befestigte Fläche) - Garagenplatz 1 Platz in Tiefgarage

BAU- UND ZONENORDNUNG

BZO 1999 https://www.bassersdorf.ch/public/upload/assets/228/Bau-%20und%20Zonenordnung.pdf

Zoneneinteilung 2-geschossige Wohnzone W2L https://www.bassersdorf.ch/public/upload/assets/229/Zonenplan.pdf

GEBÄUDEVERSICHERUNG

GVZ Kanton Zürich 210 Baujahr 2006 Umbauter Raum GVZ 565 m3

GRUNDBUCHDATEN

Eigentümer Miriam & Daniel Oppliger Kataster Nummer 4029 Grundstücksfläche 360 m2

VERKAUF

Verfügbarkeit per 01. August 2019 oder nach Vereinbarung

Verkaufsrichtpreis 1'250’000 Kontakt Daniel Oppliger Holzacherweg 8a 8303 Bassersdorf 079 442 94 45 (sms/whatsapp) [email protected]


Grundriss / Pläne

Erdgeschoss (EG)


Obergeschoss (OG)


Dachgeschoss (DG)


Untergeschoss (UG)

Blau = nachträglich eingezogene Holzwand Rot = Betonwand, auf unseren Wunsch eingebaut

W-LAN / Strom

Stromverteiler


Bild Dokumentation

Erdgeschoss (EG)

Wohnzimmer (EG)


Küche (EG)

WC (EG)


Grosser Garten beim Wohnzimmer (EG)


Hauseingang & kleiner Garten (EG)

Obergeschoss (OG)

Schlafzimmer 1 (OG)


Schlafzimmer 2 (OG)

Schlafzimmer 3 (OG)

Bad / WC (OG)


Dachgeschoss (DG) Schlafzimmer (DG)

grosse Terrasse beim Schlafzimmer (DG)


Dusche / WC mit kleiner Terrasse (DG)

Untergeschoss (UG) Die Böden wurden mit Laminat verlegt. Neue Waschmaschine sowie Tumbler. Gestell sowie Tiefkühler können auf Wunsch übernommen werden.

Waschküche

Keller


Heizraum

Hobbyraum 23m2 Der ganze Hobbyraum wurde mit Laminat verlegt (fliessend) und die Wände wurden ebenfalls gedämmt.

Getätigte Investitionen

2006 Hecken gekauft und gepflanzt sowie Zaun professionell einbetoniert, rundherum um den gesamten Garten 22'500.00

2008 Abschluss seitlich sowie vorne gegen Parkplätze mit Grossen Steinblöcken inkl. kleine Treppe zum Gartensitz 22'000.00

2014 neue Waschmaschine 1'500.00

2015 neuer Kühlschrank 800.00

2016 neuer Tumbler 1'500.00

2016 Kellerausbau: Boden fliessend verlegt im gesamten UG. Hobbyraum 23m2 zusätzlich Wände isoliert und und verkleidet 21'000.00

TOTAL 69'300.00


Basisdaten KURZBESCHRIEB

Fundation Fundamentplatten aus Stahlbeton, zusätzliche Streifen- und Einzelfundamente aus Beton armiert nach den örtlichen Bodenverhältnissen und Berechnungen des Ingenieurs.

Aussenwände Kellerumfassungswände aus Beton armiert und unarmiert, mind. 20cm stark, wasserdicht, roh. Schalung Typ 2.

Decken über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss Stahlbetondecken, mind. 16-18 cm stark, nach Berechnungen des Ingenieurs armiert. Event. Deckenplatten System Elsässer oder gleichwertig im Überbeton.

Schutzraum nach den Behördlichen Vorschriften ausgeführt.

Fassadenmauerwerk K-Wert, den behördlichen Vorschriften entsprechend. Backstein 15cm für verputzte Aussenwärmedämmung.

Haustrennwände (Brandmauer). 15-28cm; Beton im UG, ab EG mit zweischaliger Konsntruktion, 2 x 12 KS oder 2 x 12 BN oder gleichwertig + 3cm Steinwolle.

Innenwände 12 cm Kalksandstein im UG, 6cm Zelltonplatten und 7,5-12cm Backsteinen in den Wohngeschossen.

Leibungsfenster Im Kellergeschoss, z.B. MEA, mit Einfachverglasung im UG.

Lichtschächte in Zement, inkl. verzinktem Rost, 64/31 mm, lose in Falz gelegt.

Montagebau in Beton Vorfabrizierte Betontreppenläufe UG-DG, abgeglättet, zur Aufnahme von textilen Boden- belägen.

Montagebau in Holz Konstruktionsholz in Tanne/Fichte roh. Sämtliche sichtbaren Konstruktionsteile gehobelt.

Kunststeinarbeiten Vorfabrizierte Kunststein- oder Filenitbänke (grau) bei allen Fenstern und Balkontüren.

Wohnngsfenster & Balkontüren Wohnungsfenster und Balkontüren in Tannenholz oder gleichwertiges, weiss gestrichen. Rahmenstärke mind. 55 mm stark. U-Wert Verglasung: 1 W/m2K. Wenn im Projekt Sprossen vorgesehen, dann aufgesetzt. Pro Raum ein Drehkippflügel. Alles Klarglas.

Haustüre Holzrahmentüren zum Streichen, Türblatt aus 40mm Spanplatte, beidseitig mit 0,5 mm starkem Alumniumblech, aussen mit vorgehängtem Doppel, dazwischen 2cm Isolation, mit KABA- Zylinder und Glasausschnitt, inkl. umlaufender Gummidichtung. Mit Dreipunktverschluss.

Kellerausgangstüre 40mm Spanplatte, beidseitig Alu belegt, zum Streichen, ohne Glasausschnitt.

Garagetor bei Einfahrt mit Blech oder Holzfüllung. Kipp- oder Schiebetor mit Schlüsselschalter aussen und Bewegungssensor innen.

Spenglerarbeiten Ausführung der gesamten Spenglerarbeiten in Uginox (gem. bewilligtem Konzept)

Bedachungen Pultacheindeckung. Welleternit grosswellig, Farbe grau

Flachdach Dampfsperre einlagig, Wärmeisolation (PUR), Trennlage, Wassersperre zweilagig, Trennlage Kunstfaservlies. Pllastersteine oder Zementpatten grau in Splitt verlegt.

Tiefgarage in Beton armiert. Decke vollflächig abgedichtet.

Verputzte Aussenwärmedämmung Isolation aufgeklebt (Stärke gem. Wärmedämmnachweis), mit Glasfasergewebe und einge- Färbtem Deckverputz. Abriebstruktur (nach bewilligtem Farbkonzept). Korn 2-3 mm. Die Fassaden werden, wenn notwendig, nach Beendigung der Umgebungsarbeiten mit Wasser gereinigt. Leichte Verfärbungen im bodennahen Bereich durch Humussäure können nicht ausgeschlossen werden und sind zu akzeptieren.


Äussere Malerarbeiten Sämtliche sichtbaren Holzkonstruktionen aussen 2-mal lasiert, weiss. Verkleidungen, Geräte- Häusschen etc., 1-mal lasiert, weiss.

Abschlüsse, Sonnenschutz Leichtmetall-Lamellenstoren, mit verstellbaren Lamellen, alufarbig, Aluminiumendschiene. Bedienung mit Gelenkkurbel. Wohnzimmer, Küche, Bad OG und Schlafzimer im Ober- und Dachgeschoss. Sonnenstore beim Sitzplatz im Erdgeschoss 4.00 x 3.00 m, Handantrieb.

Zentrale Starkstromanlage nach Vorschrift EW. Hauptverteilung. Allgemeine Verbraucher (Garage,Aussenbeleuchtung etc) Ab zentraler HV, separat erschlossen, mit eigener Mess-Stelle. Einzelverbraucher/Häuser ab zentraler HV zu zenraler Mess-Stelle geführt und von dort aus, auf die Sicherungstableaux in die Häuser verteilt.

Lichtinstallationen in jedem Raum 1 Lampenstellt und mind. 2 Steckdosen. Lampenstelle über Haustüre und beim Sitzplatz. Lichtinstallationen in den allgemeinen Räumen. Alle Leitungen unter Putz, mit Aus- nahme Keller. Aussensteckdose beim Sitzplatz.

Verteiltafeln separate Verteiltafeln für allgemeine Verbraucher in allgemeinem Raum. Kleinverteiler in den Häusern mit den notwendigen Sicherungen für Licht und Kraft sowie pro Haus 1 Fehlerstrom- schutzschalter für alle Lichtgruppen.

Beleuchtungskörper Allfällige notwendige Wegbeleuchtung. FL-Leuchten in Garage. Deckenfassungen in den Untergeschossen.

Telefonanlagen Telefoninstallation im Wohn- und Elternzimmer. WiFi-Anschluss zusätzlich im Hobbyraum (UG).

Radio- und Fernsehanlagen Anschluss an bestehendes Kabelnetz (Swisscom/Sunrise usw). Installation im Wohn- und Elternzimmer. Zusätzlich in der Waschküche.

Wärmeerzeugung Das Haus ist mit eigener Luft-Wasserwärmepumpe und Elektroboiler 300 Liter ausgestattet. Wassermenge ist berechnet für Standard-Badewanne und Standard-Mischer.

Wärmeverteilung Fussbodenheizung im EG, OG und DG mit Kunstoffrohren inkl. notwendigen Armaturen. Witterungsgeführte Vorauftemperaturregulierung pro Haus mit Aussenfühler. Einzelraum steuerung. Wärme- und Trittschallisolation Ausführung: EG 60mm PU-Dämmplatte, EG, OG und DG 20mm Trittschallisolation

Kaltwasserleitungen von werkseitig installiertem Wasserzähler abgenommen und über Verteilbatterie zu sämtlichen Kaltwasserstellen geführt. Leitungen aus Chromstahlrohren oder Sanipex. Befestigungen mittels schalldämmenden Aufhängungen. Die Fernleitungen werden unter der Decke durch die Keller und Tiefgarage geführt, mit den nötigen Abzweigungen pro Haus.

Warmwasserleitungen Einzelzapfstellensystem mit Sanipex, teilweise Leitungen aus Chromstahlrohren. Befestigung Mittels schalldämmenden Aufhängungen.

Abwasser Schmutzwasserleitungen in Strängen zusammengefasst un an die Kanalisation angeschlossen mit Putz- und Spülstutzen. Entlüftungen über Dach geführt. Alle Abläufe in PE (z.B. Geberit).

Isolierung Sanitärinstalltationen gemäss Vorschriften. Verdeckte Leitungen werden nicht isoliert.

Kücheneinrichtungen Herzog Küchen AG, Unterhörstetten. Fronten: Ausführung Vario, kunstzarz werksbelegt. Innen: Kunstharzbeschichtet weiss. Abstellfläche: Granit Preisklasse 1

Apparate Einbauherd Bauknecht Typ ESZ 4663 schwarz, Ober- Unterhitze, Grill, Heissluft/Umluft, 4 Kochfeldregler.

Glaskeramikkochfeld Bauknecht Typ EK 4460 IN, Chromstahlrand, Restwärmeanzeige, Überhitzungsschutz, 4 Kochzonen Dampfabzug Bauknecht Typ DNI 3460, Flachschirm, Metalfettfilter, 3-Stufen-Schalter, 1-motorig mit 290 m3 Gebläseleistung Einbaugeschirrspüler, Einbaukühlschrank, Spültisch + Mischer.

Wandputze in Nassräumen und Küche Zementgrundputz als Unterlage für Wandplatten. Grundputz und Fertigabrieb in allen Wohnräumen, EG bis DG Körnung ca 1,5 mm, weiss.

Deckenputze Spritzputz in allen Wohnräumen EG und OG (direkt auf Betondeken), Körnung nca. 1,0 mm.


Metallbauarabeiten Allgemeine Schlosserarbeiten, wo notwendig, feuerverzinkt. Geländer und Handlauf bei Aussentreppe zu Tiefgarage. Kein Handlauf in den Häusern und den äusseren Kellerabgängen. Balkon- und Brüstungsgeländer aus Flachstahl. Sichtschutzwand auf den Terrassen und zwischen den Sitzpläzen aus Metall. Vordach beim Hauseingang Metallkonstruktion mit Glas- Eindeckung und Rinne mit Speier.

Metallbaufertigteile Briefkasten-Sammelanlage aus Aluminium mit Pulver-Email-Lackierung.

Zimmertüren Metallzargen mit Gummidichtung. Türblätter mit Akorcell oder dergleichen belegt. Drücker- Garnitur in Zink-Druckguss, vernickelt, matt. Grösse ca. 60-80 x 200 cm.

Unterlagsböden in den Wohngeschossen entsprechend den Anforderungen für Bodenheizung mit 50-70 mm Zementüberzug. Bei keramischen Bodenbelägen mit Faser-Armierung. Zementüberzüge 2-3 cm stark in den Untergeschossen.

Textiler Bodenbelag Forbo Favorit 96 in allen Zimmern und Vorplatz OG und DG sowie Treppe EG-DG. Vollflächig Aufgeklebt. Teppichsockel gekurbelt.

Keramische Platten im Wohnzimmer und Eingang sowie Bad, Dusche, WC und auf begehbarer Fläche in der Küche, inklusive Sockel.

Keramische Wandplatten Bad: ringsum ca. 2.00m hoch / WC: an Installationswand, ca. 1.25m hoch Dusche: an Installationswand bis unter Täfer, im Bereich Dusche ca. 2.00m hoch Küche: zwischen Küchenabdeckung und Hängeschränken.

Deckenverkleidung aus Holz Nordische Fichte, Klasse II, 1 mal weiss lasiert unter Sparren montiert Dampfbremse, Wärmedämmung zwischen den Sparren 160mm

Innere Malerarbeiten Fenster zum Streichen, Zwischen- und Deckenanstrich in Kunstharz, weiss. Schreinerarbeiten inkl. Haustüre mit Grund- und 2-maligem Kustharzfarbanstrich. Türzargen Kunstharz gespritzt oder gestrichen. Alle Heizleitungen im UG mit Rostschutz- anstrich. Kellerräume roh (wurden von uns nachträglich angestrichen).

Bauaustrocknung seit 2006 haben wir einen Gebäudetrockner im Keller damit sich keine Feuchtigkeit bildet. RAUMPROGRAMM Untergeschoss (Keller) Vorraum mit Ausgang über Aussentreppe zum Vorgarten, Heizraum sowie Hobbyraum wurden von uns separat unterteilt wobei ein 23m2 ausgebauter Hobbyraum entstand.

Erdgeschoss (EG) Grosses Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Gartensitzplatz, separat abgetrennte Küche, Eingangsbereich mit Gäste-WC. Gartenhaus beim Sitzplatz.

Obergeschoss (OG) 3 Schlafzimmer sowie grosses Badezimmer mit Badewanne

Dachgeschoss (DG) 1 Schlafzimmer mit grosser Terrasse, Badezimmer mit Dusche und kleiner Terrasse BAULICHER ZUSTAND Die 2006 erbaute Liegenschaft ist in einem sehr guten baulichen Allgemeinzustand. Die Heizung ist zeitgemäss und energiesparend, die Warmwasseraufbereitung grosszügig ausgelegt.


Grundbuchauszug


Verkauf Verkaufsrichtpreis

Der Verkaufsrichtpreis beträgt 1'250'000.-

Inventar (im wesentlichen Waschmaschine, Tumbler, Schränke und Gestelle im Keller sowie Sitzgelegenheiten im Hobbyraum) kann übernommen werden.

Allfällige Preisanpassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Neben dem Preiskriterium werden auch weitere, qualitative Kriterien für den Zuschlag berücksichtigt.

Verkaufsvorgehen und – Abwicklung

Von den Interessenten mit konkreten Kaufabsichten erwarten wir gerne ein Angebot per E-Mail mit Angaben zur Käuferschaft, Kaufpreis, möglichem Übernahmetermin und einem Finanzierungsnachweis. Eine vorgängige Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich.

Sollten mehrere gleichwertige Angebote vorliegen, behalten sich die Verkäufer vor, den Kaufpreis mit der Käuferschaft individuell auszuhandeln.

Nach Erhalt des Zuschlags wird eine Reservationsanzahlung von CHF 25'000.- fällig, welche dem Verkaufspreis angerechnet wird. In Abstimmung mit Verkäufern / Käufern wird die Unterzeichnung des Kaufvertrages sowie die Eigentumsübertragung gegen ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer anerkannten Schweizer Bank geregelt.

Gebühren

Die Gebühren und Auslagen des Grundbuchamtes und des Notariates werden von den Parteien hälftig bezahlt. Die Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft und wird sichergestellt.

Kontakt / Besichtigung

Daniel Oppliger Holzacherweg 8a 8303 Bassersdorf [email protected]

Documents

Baltenswil bei - Homegate · 2019-04-29 · grosses 5.5 Zi. Doppeleinfamilienhaus 8303 Baltenswil b. Bassersdorf / Seite 2 von 20 Quartier GRÜN MIT VIEL NAHERHOLUNG UND DOCH ZENTRAL