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B O B I G N YS E I N E - S A I N T - D E N I S
La Seine-Saint-Denis
UN CADRE DE VIE VERDOYANT
Idéalement situé à deux pas de la capitale, l’est parisien propose de nombreuses promenades le long du canal de l’Ourcq ou au cœur des 15 parcs et forêts qui rythment le territoire pour faire du département un cadre de vie idéal, à explorer en toute quiétude.
Modèle du renouveau de l’est parisien, la Seine-Saint-Denis, située dans la petite couronne parisienne, est un territoire en mouvement.
À seulement quelques kilomètres de Paris, le département bénéficie d’un réseau autoroutier et de transports en commun denses et pratiques, permettant de relier rapidement la capitale. Le département profite également d’une situation géographique stratégique. Les réseaux à grande vitesse de la gare de Paris-Nord (Eurostar, Thalys) et de l’aéroport international Paris-Roissy Charles de Gaulle le placent ainsi à seulement 1h30 des grandes métropoles européennes.
1,5 MILLION D’HABITANTS
15 PARCSET FORÊTS
45 KM DE PISTES CYCLABLES
AUX PORTES DE PARIS
UNE DYNAMIQUE ÉCONOMIQUE FORTE
Zone d’activités par excellence, la Seine-Saint-Denis tire parti d'une attractivité économique florissante, liée à une véritable vitalité économique porteuse d'innovations. Le département compte de nombreux pôles de compétitivité, dans les domaines des services à l'industrie aéronautique et aéroportuaire (aéroports du Bourget et de Roissy), des biotechnologies, de la logistique, des éco-industries et ou encore des industries de l'image, du cinéma et de la télévision. Sa situation géographique stratégique et ses pôles économiques variés font de la Seine Saint-Denis un des départements les plus dynamiques de France.
Agréable à vivre, Bobigny offre à ses habitants un environnement plaisant, grâce à ses nombreux espaces verts et ses balades le bord du canal de l’Ourcq, au sein du parc départemental de la Bergère. Ville de culture, Bobigny accueille notamment le Conservatoire Jean Wiéner, deux bibliothèques-médiathèques, un cinéma d’art et d’essai mais aussi la MC93, une importante salle de spectacle qui propose une programmation éclectique. Les balbyniens ont également accès à de multiples structures de qualité : le centre nautique, les six complexes sportifs et de nombreux terrains de proximité sont ainsi accessibles à tous.
AÉROPORT PARIS-ROISSY CHARLES DE GAULLE
6 PÔLES ÉCONOMIQUES MAJEURS
557 000 EMPLOIS
110 000 ENTREPRISES
RER
RER
RER
BOBIGNY, AU CŒUR DE L’EST PARISIEN
19ème arr.
20ème arr.
18ème arr.
10ème arr.
11ème arr.
Canal de l'Ourcq
7
5RER
RER
RER
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RER
RER
RER
RER
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RER
RER
BOBIGNY
DRANCY
PARIS
ROMAINVILLE
NOISY-LE-SEC
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VERSAÉROPORT
DU BOURGET
VERSAÉROPORT
PARIS-ROISSY CHARLES DE GAULLE
Ligne Grand ParisExpress
Aéroport de Paris-RoissyCharles de Gaulle
Aéroportd’Orly
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BobignyUNE VILLE ACCESSIBLE
MÉTROLIGNE 5
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TRAMWAYLIGNE T1
GARE DU NORD15 MIN
RÉPUBLIQUE20 MIN
NOISY-LE-SEC10 MIN
SAINT-DENIS29 MIN
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Traversée par l’autoroute A86 et la RN3, la préfecture de Seine-Saint-Denis est facile d’accès. Desservie par la ligne 5 du métro, mais aussi par le tramway T1, Bobigny compte de nombreux moyens de transports, permettant à ses habitants de se rendre facilement vers Paris ou les zones d’activités et d’emplois du nord de la capitale. Dès 2030, Bobigny profitera également de la nouvelle ligne 15 du Grand Paris Express, qui permettra de rejoindre le quartier d’affaires de La Défense en 20 minutes.
MÉTRO PARISIEN PARC DE BOBIGNY
LES TERRASSES PICA’SO
PARIS
LE PÔLE BOBIGNY-PABLO PICASSO
En plein centre-ville, le pôle Pablo Picasso est en pleine évolution pour abriter un tout nouveau centre commercial et un cœur de ville redessiné, avec des commerces de proximité et de nombreux espaces verts piétonniers. Autour d’une grande place centrale et de la future station de transports en commun repensée pour accueillir la ligne 15, c’est une véritable transformation qui va donner naissance à un quartier agréable à vivre.
25 000 EMPLOIS
1 200 ENTREPRISES
10 000 M2 DE BUREAUX
13 000 M2 DE COMMERCES
1 RUE COMMERÇANTECENTRALE
1 CINÉMA& DES RESTAURANTS
Conseil général, services préfectoraux, Chambre de commerce et d’industrie de Seine-Saint-DenisLe Comptoir : incubateur d’entreprises, inauguré à Bobigny
UNE ÉCONOMIE EN MOUVEMENT
Bobigny est un pôle administratif majeur mais aussi un lieu de développement économique important du département. Avec de nombreux services publics, la cité administrative, l’hôpital Avicenne ou encore le campus de médecine de l’Université Paris 13, la ville constitue un très important vecteur d’emplois. La commune est également dynamisée par de nouveaux projets, comme le centre polyvalent de santé Aimé Césaire, ou l’Écoparc Ouest, situé en bord du canal de l’Ourcq qui accueille entre autres les filières du BTP et de la mobilité.
DU STUDIO AU 5 PIÈCES
EN CŒUR DE VILLE
BALCON, TERRASSE OU JARDIN
TRANSPORTS AU PIED DE LA RÉSIDENCE
UN CADRE DE VIE AGRÉABLE
Au bord d’un mail paysager rythmé de verdure et d’aménagements sportifs, la résidence Les Terrasses Pica’so offre des appartements du studio au 5 pièces en cœur de ville. Autour d’un îlot ouvert, trois bâtiments aux volumes modernes et parfaitement intégrés dans leur environnement se répondent, tout en garantissant l’intimité de chaque logement. Vous profiterez de la proximité du centre commercial et des transports au sein d’une résidence contemporaine.
TROIS BÂTIMENTS AUX VOLUMES MODERNES ET PARFAITEMENT
INTÉGRÉS DANS LEUR ENVIRONNEMENT
« Le projet affirme sa contemporanéité à travers une écriture architecturale résolument moderne. L’implantation du bâtiment permet de rentrer en dialogue avec les différents éléments qui structurent le site. Ainsi, les logements profitent d’ambiances variées : le soleil inonde les cœurs d’îlots intimistes et protégés ; les vues sont dégagées et aérées le long du mail François Mitterrand. Chaque habitation s’ouvre généreusement vers de vastes espaces extérieurs privatifs (balcons, terrasses ou jardins…) qui ponctuent et animent les façades. »
CABINET ADVENTO Jean-François LE GAL, Architecte
LE MOT DE L’ARCHITECTE
LES TERRASSES PICA’SOLES ATOUTS DU CŒUR DE VILLE
Les Terrasses Pica’so offrent un quotidien convivial et pratique. A deux pas du centre-ville, la résidence s’implante au sein d’un quartier résidentiel, avec un accès facile vers tous les commerces et services de la ville, ainsi que de nombreux établissements scolaires. Vous pourrez rejoindre Paris facilement grâce au métro ou au tramway.
UNE RÉSIDENCE ÉCONOMIQUESelon le diagnostic de performance énergétique DPEEn choisissant Les Terrasses Pica’so, vous optez pour un logement économique en énergie (étiquette B) et respectueux de l’environnement. La construction et les appartements ont été pensés pour vous permettre de profiter d’un confort optimal et d’une facture d’énergie minimale.
450 G
51 à 90 B
91 à 150 C
151 à 230 D
231 à 330 E
331 à 450 F
0 à 50 A
ÉNERGIVORE
ÉCONOMIQUE
< LES TERRASSES PICA’SO
Étanchéité à l'air renforcée : 0.80 m3/h.m2
RT 201265 kWep/m2/an
UN LOGEMENT À VOTRE IMAGE
Choix des matières, des couleurs des murs, des sols, chaque pièce répondra à vos goûts et vos envies. Nous mettons à votre disposition un large panel de matériaux de grande qualité, en partenariat avec nos prestataires* : peintures, cuisines et salles de bain Teissa, carrelages et faïences Porcelanosa, parquets stratifiés Porcelanosa ou parquets contrecollés AC Bois, robinetterie Idéal Standard ou Grohe.
*Matériaux à choisir dans la gamme de la résidence sans plus-value**Cuisine en option
Exemple de parquet stratifié Porcelanosa (modèle Calm 1L Style)
Exemple de cuisine Teissa** (modèle Mogador)
La résidence Les Terrasses Pica’so bénéficie de la Certification NF Habitat HQE
Le référentiel NF Habitat est un repère de qualité pour l’habitat et repose sur 4 engagements :
•Performance économique
•Qualité de vie
•Respect de l’environnement
• Management responsable relatif à l’organisation du maître d’ouvrage
Des appartements lumineux et fonctionnelsTous les appartements s’ouvrent sur des espaces extérieurs : des jardins privés sont prévus pour les logements en rez-de-chaussée, tandis qu’aux étages, d’agréables balcons ou terrasses deviennent de véritables extensions des pièces de vie. Pensé pour favoriser un ensoleillement optimal, chaque appartement devient un espace à vivre à la fois chaleureux et intimiste.
RUE LAYLA ZANA93000 BOBIGNY
PARIS
BOBIGNY
Canal de l'OurcqCh. de Halage
Promenade Django Reinhardt
Coulée Verte
R. de Paris
Av. de Bobigny
Av. Brigolle
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R. de Budapest
R. d’Amsterdam
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R. Jules VallèsR. R
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R. Carnot
R. Hector Berlioz
R. Bernard Birsinger
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Av. Paul Belwo
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R. Albert EinsteinR. Henri Gautier
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Ch. Latéral
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R. Fernand Pena
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R. de laRépublique
Av. de la DivisionLeclerc
R. Pierre Semard
R. Charles Gide
R. de la Déviation
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Av. Paul Vaillant-Couturier
Av. Paul Vaillant-Couturier
R. de Stalingrad
R. de Stalingrad
R. de Paris
Av. Henri B
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Av. Henri B
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R. Diderot
Av. Édouard Vaillant
Av. Jean Jaurès
Av. Louis A
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Av. Henri B
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Rond-PointRepiquet
Rond-PointDiderot R. Raymond
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Av. Paul Vaillant-Couturier
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N 186
A 86
D 115
R. de la République
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A 86
RNIL 3
BOBIGNY
DRANCY
Gr. scolaireGeorges Valbon
École maternelleA.Franck
École primaireMarie Curie
École maternelleJean Renoir
École maternelleVictor Hugo
Louis Pasteur
École maternelleSimon
Bronsztein
École maternelleMarthe Tesson École et Collège
Auguste Delaune
Gr. ScolairePaul Langevin
Gr. ScolairePablo PicassoJoliot-Curie
École élémentaireMarcel Cachin
Gr. ScolaireJ. Jaurès
CollègePierre Sémard
CollègeRené Cassin
CollègeLiberté
CollègeP. Bert
LycéeAndré Sabatier
Lycée généralTechnologiqueLouise Michel
LycéeLouise Michel
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PIscine Edouard Henriot
StadeHenri Wallon
StadeAuguste Delaune
Parc dela Bergère
Coulée verte
MC93
ÉcolematernelleRené Deschamps
Écolematernelle
Jacques Jorissen
Écoleélémentaire
Jacques Jorissen
Écolematernelle
J. Quatremaire
Mairie
École primaireJ. Decour
École maternelleJ. Jaurès
ÉcolematernelleHector Berlioz Collège
J-P. Timbaud
Centrenautique
Préfecture
École maternellede la Fontaine
C. CBobigny 2
C. CCarrefour
C. CLeclerc
Hôpital Avicenne
UniversitéUniversitéParis XIIIParis XIII
Campus de Campus de BobignyBobigny
Stade de La Motte
Tribunal de Grande Instance
StationGrand Paris Express
StationPablo Picasso 5
Ligne Grand ParisExpress
Aéroport de Paris-RoissyCharles de Gaulle
Aéroportd’Orly
15
5
5
15
16
PARIS
BOBIGNY
TRANSPORTSAxes RN3 et A86 : 5 minÀ 200 m de la résidence :Métro ligne 5 > Paris Gare du Nord : 15 min > République : 20 minTramway T1 > Noisy-le-Sec : 10 min > Saint-Denis : 29 minGrand Paris Express ligne 15 (prochainement) > La Défense : 20 min
POPULATIONBobigny : 50 500 habitants Seine-Saint-Denis : 1,5 million d’habitantsMétropole du Grand Paris : 7 millions d’habitants
ÉCONOMIE Seine-Saint-Denis557 000 emplois110 000 entreprises
De grands pôles économiques dont :• la zone aéroportuaire de Paris-Roissy Charles de Gaulle • la Plaine Saint-Denis • l’aéroport du Bourget • les centres commerciaux Rosny 2 et Domus
Bobigny25 000 emplois1 200 entreprisesConseil général, services préfectorauxChambre de commerce et d’industrie de Seine-Saint-DenisLe Comptoir, incubateur d’entreprises, inauguré à Bobigny
ÉDUCATIONGroupe scolaire à 850 mCollège à 500 mLycée à 1,3 km
SERVICES ET LOISIRSCentre commercial à 200 m Cœur de ville à 200 m : commerces, restaurants, cinémaMC93 à 600 mCanal de l’Ourcq (parc de la Bergère) à 750 m
REPÈRES
PARIS
3 Rue des Saussaies - 75008 PARIS20-24 Avenue de Canteranne - 33608 PESSAC Cedex
Tél : 01 44 51 93 93pichet.com
Réalisation
Cré
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