Das -Quartier in Köln - wbb-nrw.de · 12. WHNPROJEKTE-TAG in NRW Zukünftige Liegenschaften / neue Verfahren 1-Quartier in Köln Bernd Streitberger, Geschäftsführer moderne stadt

12. WOHNPROJEKTE-TAG in NRWZukünftige Liegenschaften / neue Verfahren 1

-Quartier in Köln

Bernd Streitberger, Geschäftsführer moderne stadtRegina Stottrop, stellvertretende Vorsitzende hdak

Das

Wohnprojektetag NRW, Gelsenkirchen, 27.06.2014


Clouth-Quartier

HistorieHistorie


Clouth-Quartier

Luftaufnahme 2012

Luftaufnahmen 2012


Clouth-Quartier

Impressionen

Impressionen


Clouth-Quartier

Impressionen

Impressionen


Clouth-Quartier

Rahmenplan Rahmenplan


Clouth-Quartier

Bebauungsplan Bebauungsplan


Abbrucharbeiten

Clouth-Quartier

Abbrucharbeiten


Bodensanierung

Clouth-Quartier

Bodensanierung


Fernwärme

Clouth-Quartier

Fernwärme


Vorgeschlagene Wohnungsbautypen

Clouth-Quartier

Bauvorhaben moderne stadt Miet- und Eigentumswohnungen

Öffentlich geförderter Wohnungsbau

Baugruppen

Freifinanzierte Mietwohnungen (preisgedämpft)

Projektentwicklung für Wohnen, Arbeiten und Mischnutzungen

Stand 9. April 2014

VorgeschlageneWohnungsbautypen


CAP Cologne, Halle 10

Clouth-Quartier




Clouth-Quartier

CAP Cologne, Halle 29CAP Cologne, Halle 29

Clouth-Quartier



Clouth-Quartier



Clouth-Quartier

Rahmenplan

Halle 17

Rahmenplan, Lage Halle 17


Clouth-Quartier

Halle 17

Halle 17


Halle 17

Clouth-Quartier – Halle 17

Wettbewerb Halle 17 - Ausschreibung

Clouth-Quartier

Halle 17, Ausschreibungen


3. Clouth-Quartier – 3.1 Sachstandsbericht

Halle 17-zweite StufeHalle 17 - zweite Stufe


Vorgeschlagene Wohnungsbautypen

Clouth-Quartier

Bauvorhaben moderne stadt Miet- und Eigentumswohnungen

Öffentlich geförderter Wohnungsbau

Baugruppen

Freifinanzierte Mietwohnungen (preisgedämpft)

Projektentwicklung für Wohnen, Arbeiten und Mischnutzungen

Stand 9. April 2014

Baugruppen


Internetseitewww.baugruppen-clouth.de


Clouth-Quartier – Baugruppen

Baugruppen Ortsbesichtigung 28.03.2014Baugruppen Ortsbesichtigung 28.03.2014


Baufeld 16Grundstück 3.250 qm



Summe: Grundstücke 6.440 qm

Wie viele Grundstücksflächen stehen zur Verfügung?


Grundstückskostenpro qm Grundstücksfläche

950,- EUR

850,- EUR

Wie teuer sind die Grundstücke?


Wie werden die Grundstücke vergeben?Grundsätze des Vergabeverfahrens

Transparenz• Die Grundstücke werden zu einem Festpreis vergeben (altlastenfrei und erschlossen)• Die Kriterien und Gewichtung der Vergabe werden zu Beginn bekannt gegeben

Leistbarer Aufwand für die Gruppen• Mehrphasiges Verfahren• Die Anzahl der beteiligten Gruppen wird schrittweise reduziert• Der Aufwand für die Gruppen wird schrittweise erhöht


Wie werden die Grundstücke vergeben?Grundsätze des Vergabeverfahrens

Qualitätssicherung im Vergabeverfahren• unabhängiger Beirat begleitet Verfahren, befindet über Bewerbungen anhand Gewichtung

und weist Grundstücke zu

BeiratAxel Fricke, Stabstelle Strategie Wohnen / Baugemeinschaften, Amt für Stadtplanung und Stadterneuerung der Landeshauptstadt StuttgartAngela Hansen, Agentur für Baugemeinschaften, Behörde für Stadtentwicklung und Umwelt der Hansestadt HamburgJürgen Minkus, Architekt, Vorsitzender des Gestaltungsbeirates der Stadt KölnUlla Schreiber, Architektin und Stadtplanerin, ehem. Baubürgermeisterin Tübingen, KrefeldSigurd Trommer, Architekt Bonn


Vergabe von Grundstücken im Clouth-Quartier an Baugruppen Verfahrensstruktur

05.11.2013

10.01.2014

Ende April 2014

Einkommens-abhängige Zusatzpunkte

20 % = max. 20Punkte

Mitte Mai 2014 Beiratssitzung

Mitte Mai 2014

Mitte Jul. 2014

Mitte Okt. 2014

Mitte Dez. 2014 Genehmigungsplanung

Ende Dez. 2014

Eigenkapital

Reservierungsgebühr in Höhe von 10.000 ,- EUR

Beirat wählt Gruppen aus und weist die Grundstücke zu (Anzahl Gruppen entspricht Anzahl Grundstücken plus 3-4 Nachrücker)

5 Punkte für jedes verbindliche Gruppenmitglied (im Sinne eines Haushaltes), dessen (Haushalts-)Einkommen innerhalb der

Einkommensgruppe Typ B des öffentlich geförderten Wohnungsbaus liegt

Eign

ungs

vora

usse

tzun

gen

Bewerbung enthält plausible und nachvollziehbare Aussagen

verbindliche Anzahl Mitglieder von mind. 6 Personen


Eigenkapital in Höhe von mind. 1/4 des Grundstückspreises vorhanden

Bewe

rbun

g en

thäl

t Au

ssag

en zu

Projektidee

Gruppe

Projektdurchführung

Obje

ktbe

zoge

nes

Konz

ept (

50%

)Gr

uppe

nbez

ogen

esKo

nzep

t (50

%)

30% u.a.: Wohnformen, wohnungspolitische Innovation,Räume für soziale/kulturelle Nutzung

u.a.: Qualität, Gemeinschaftsaspekte in Gebäude und/oder Freianlagen, Professionelle Unterstützung

u.a.: Organisationsform, bisherige Aktivitäten, professionelle Unterstützung der Gruppe

u.a.: Anteil Familien, Kinder, Rentner, am Wohnungsmarkt benachteiligter Personen

30%

20%

Organisation der Gruppe

Gruppenzusammen-setzung

Auswahlphase

20%

Ende Jan. 2014

Optionsphase

Kaufvertrag

Vorentwurfs-planung

Entwurf

Finanzierungskonzept

FinanzierungszusageQuali

täts

siche

rung

mind. 1/2 verbindliche Mitglieder

Eigenkapital der verbindlichen Mitglieder deckt mind. 1/2 des

Grundstückskaufpreises

Mindestvoraus-setzungen:

Bewerbungsphase / Präqualifikation

Wohn- und Nutzungskonzept

Baulich-funktionales Grobkonzept

moderne stadt Stand 21.10.2013 hdak

Wie sieht das Verfahren aus?

Fragen und Antworten werden über das Internet abgewickelt: http://www.baugruppen-clouth.de/fragen-antworten/



05.11.2013

10.01.2014

Ende April 2014




Mitte Mai 2014

Mitte Jul. 2014

Mitte Okt. 2014


Ende Dez. 2014

Eigenkapital





Eign

ungs

vora

usse

tzun

gen





Bewe

rbun

g en

thäl

t Au

ssag

en zu

Projektidee

Gruppe


Obje

ktbe

zoge

nes

Konz

ept (

50%

)Gr

uppe

nbez

ogen

esKo

nzep

t (50

%)





30%

20%



Auswahlphase

20%

Ende Jan. 2014

Optionsphase

Kaufvertrag

Vorentwurfs-planung

Entwurf



täts

siche

rung









Bewerbungsphase

• Es haben sich 25 Gruppen zur Teilnahme beworben.• Die formale Prüfung der Unterlagen erfolgte durch das hdak. • 23 Gruppen wurden zur Teilnahme am weiteren Verfahren zugelassen.



05.11.2013

10.01.2014

Ende April 2014




Mitte Mai 2014

Mitte Jul. 2014

Mitte Okt. 2014


Ende Dez. 2014

Eigenkapital





Eign

ungs

vora

usse

tzun

gen





Bewe

rbun

g en

thäl

t Au

ssag

en zu

Projektidee

Gruppe


Obje

ktbe

zoge

nes

Konz

ept (

50%

)Gr

uppe

nbez

ogen

esKo

nzep

t (50

%)





30%

20%



Auswahlphase

20%

Ende Jan. 2014

Optionsphase

Kaufvertrag

Vorentwurfs-planung

Entwurf



täts

siche

rung









Auswahlphase


Auswahl und Grundstückszuweisung (Mai 2014)

• 20 Bewerbungen wurden Ende April eingereicht. Die formale Prüfung der Unterlagen erfolgte durch das hdak. Alle 20 Bewerbungen wurden zur Auswahl zugelassen.

• Der Beirat bewertete die Bewerbungen anhand der o.a. Kriterien und Gewichtungen und legte so eine Rangfolge der Bewerbungen fest.

• Der Beirat entwickelte unter Kenntnis der zwölf besten Bewerbungen einen Vorschlag zur Aufteilung der Grundstücke und zur Zuweisung der am besten geeigneten Baugrup-pen auf die Grundstücke.

• Aus den zwölf besten Gruppen wurden so die acht Gruppen ausgewählt, die den Zu-schlag erhalten, die übrigen vier aus dieser Gruppe wurden als Nachrücker in Rangfol-ge nominiert.


Auswahl und Grundstückszuweisung (Mai 2014)


Baufeld Nr. Baugruppe gem Formblatt 3 Formblatt 3

WA Nr. Name

Nutzfläche + Wohnfläche der

verbindlichen Mitglieder in qm

(Wfl.) Gesamt Wfl.Anteil an

Gesamt Wfl.

Maße überbaubare Grundfläche

(GF)

Überbaubare Grundfläche

(GF)

Anteil an überbaubarer

GF in m²

Gebäudebreite bei 16m

überbaubarer GF in m

Nutzfläche + Wohnfläche der

verbindlichen Mitglieder in qm

(Wfl.)Anteil an

Gesamt Wfl.

Größe Grundstück in

m²

Grundstücks-größe der

Baugruppen in m²

erzielbare Geschossfläche:

Grundstücksgröße * 1,4 GFZ in m² WE

Stellplatz-schlüssel

m² pro St.

TG-Bonus in m²

erzielbare Geschossfläche

inkl. TG-Bonus in m²

Wfl. / Geschoss-fläche

Gebäudetiefe bei IV

Geschossen in m

9 achtbar 1.298,0057,61% 534,64 33,42

29,45% 939 1.315,08 13243,75 1.558,83 0,83 11,66

10 Kwartier 733 955,0042,39% 393,36 24,58

21,67% 691 967,57 8150,00 1.117,57 0,85 11,36

14 Stadtteilchen 775,0035,96% 287,70 17,98

17,58% 561 785,20 6112,50 897,70 0,86 12,48

13 HerzClouth 1.380,00 64,04% 512,30 32,02 31,31% 999 1.398,16 11 206,25 1.604,41 0,86 12,53

1 Schritte machen 1.115,0057,44% 459,56 28,72

27,02% 878 1.229,58 12225,00 1.454,58 0,77 12,66

2 Wunschnachbarn 826,0042,56% 340,44 21,28

20,02% 651 910,88 10187,50 1.098,38 0,75 12,91

18 Clouth#9 1.100,0050,34% 402,75 25,17

26,66% 866 1.213,04 9168,75 1.381,79 0,80 13,72

25 WoGe 1.085,00 49,66% 397,25 24,83 26,30% 855 1.196,50 13 243,75 1.440,25 0,75 14,50

9.016,00 82 10.553,50 0,81 12,73

Ermittlung erzielbare Geschossfläche und Gebäudetiefe

928

800

800

0,75 25,00

4.408,00 3.190,00 0,75 25,00

50 * 16

3.250,00

2.185,00

1.941,00

4.126,00

Baugruppen im Clouth-Quartier

gesamt

19

17

16

Ermittlung der Gebäudebreite / des Anteils an überbaubarer Fläche Ermittlung des Anteils an Grundstücksfläche

2.253,00 58 * 16

2.155,00 50 * 16 800

50 * 16

Auswahl und Grundstückszuweisung


691,12 m²

999,14 m2

939,08 m2

866,26 m2

878,99 m2

854,58 m2

649,59 m2

561,46 m2

54,5

0

3,00 50,00 5,00

17,98 32,02

20,98 37,02

33,42 24,58

58,00

33,42 24,58

3,00 50,00 5,00

58,1

05

28,72 21,28

31,72 26,28

26,2

628

,24

26,9

1528

,085

2,00

14,0

010

,76

12,2

42,

0014

,00

2,0

14,0

012

,655

13,4

52,

0014

,00

28,6

5529

,45

30,4

8523

,465

58,00

3,00 50,00 5,00

25,17 24,83

812,00 m2

700,00 m2

700,00 m2

800 m²

Baufeld 19WA 19.1 Grundstück 939 qm


Hal

le 1

7



StadtteilchenOffice

03

HerzClouthDewey

+ Muller

achtbarOffice

03

Kwartier 733

Löllmann

Baufeld 16.1 NordWA 16.1 Nord Grundstück 878 qm

Baufeld 16.2 NordWA 16.2 Nord Grundstück 651 qm

Baufeld 16.1 SüdWA 16.1 Süd Grundstück 866 qm

Baufeld 16.2 SüdWA 16.2 Süd Grundstück 855 qm

Schritte machen

Luczak

WunschnachbarnPost

+ Welters

Clouth#9Schaller

Theodor,

Ripperger, Strattmann

WoGeSchaller

Theodor

Baugruppen im Clouth-QuartierVorschlag zur Aufteilung der Grundstücke

Bei den Maßen handelt es sich nur um ca.-Werte. Maßgeblich ist dernoch zu erstellende Vermesserplan

Auswahl und Grundstückszuweisung



05.11.2013

10.01.2014

Ende April 2014




Mitte Mai 2014

Mitte Jul. 2014

Mitte Okt. 2014


Ende Dez. 2014

Eigenkapital





Eign

ungs

vora

usse

tzun

gen





Bewe

rbun

g en

thäl

t Au

ssag

en zu

Projektidee

Gruppe


Obje

ktbe

zoge

nes

Konz

ept (

50%

)Gr

uppe

nbez

ogen

esKo

nzep

t (50

%)





30%

20%



Auswahlphase

20%

Ende Jan. 2014

Optionsphase

Kaufvertrag

Vorentwurfs-planung

Entwurf



täts

siche

rung









Optionsphase

01.07.2014

30.09.2014

15.12.2014

15.02.2015

15.03.2015


Was bedeutet Qualitätssicherung?1. Verbindliche Bestandteile der Kaufverträge:

• Baugruppenkonzept• Architekturentwürfe • Gestaltung der Frei-/Außenanlagen

2. Teilnahme an Abstimmungsterminen zur einvernehmlichen Lösung von:• Tiefgaragen, -zufahrten und Durchfahrtsmöglichkeiten innerhalb des Baublocks • Freiraumplanung, Höhenlage / Übergänge, Abtrennungen / Zugänglichkeit der Gärten

innerhalb des Baublocks • Wandhöhen und Höhen der Attika bei grenzständigen Bauten • Materialien und Farbwahl der Fassaden innerhalb der Straßenflucht


Welche Chancen haben Nachrücker?Die Verkäuferin behält sich vor, von einem Verkauf an die ausgewählte Gruppe Abstand zu nehmen • wenn die Reservierungsgebühr nicht entrichtet wird• wenn die Unterlagen in den vorgegebenen Fristen nicht vorgelegt werden• wenn die Vorgaben zur Qualitätssicherung nicht eingehalten werden

In diesem Fall wird das Verfahren mit der/n Nachrückergruppe/n gemäß der Rangfolge fortgeführt.


Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit !

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