Ein Beitrag aus der Immobilien Zeitung 38/2015 vom 24. September 2015www.immobilien-zeitung.de

www.immobilienzeitung.de 24.9.2015, Ausgabe 38/2015 | D12653 | 6,00 EURO

S&K In Frankfurt wird den Firmengründern Stephan Schäferund Jonas Köller der Prozessgemacht. Seite 3

ÜBERNAHME Deutsche Wohnenund LEG wollen bis Jahresendedie nächste Großfusion derWohnbranche schaffen. Seite 7

GROSSBRITANNIEN Die Britenhaben nahezu unbemerkt fürImmobilieninvestoren wichtigeSteuerregelungen geändert. Seite 17

ZWANGSVERWALTER WerImmobilien managt, in die vollstreckt wird, muss Nerven wieDrahtseile haben. Seite 14

schaftlichen Erfolg ihrer Läden anzugeben,ausgedrückt in den Schulnoten 1 bis 5. Außer-dem beantworteten sie allgemeine Fragenzum Markt (Expansionsziele, wichtige Han-delsthemen etc.) und benoteten die Kompe-tenz der maßgeblichen deutschen Centerma-nagement-Firmen. 83 Einzelhändler undGastronomen, darunter bedeutende Filialis-ten aus allen Handelsbranchen, beteiligtensich an der Umfrage, fünf mehr als 2014. 248Einkaufszentren erreichtendas Mindestquorum vonfünf Nennungen underhielten somit eine Plat-zierung (die Noten für alle400 Center finden Sie in der Tabelle „Breu-ningerland an der Spitze“ auf Seite 12).

Im Center-Ranking gibt es wie immereinige Überraschungen, etwa den sechstenRang für die WilhelmGalerie in Ludwigsburgoder die Top-Ten-Platzierung des SpitzkrugMulti Centers in Frankfurt (Oder).

Die deutlich verbesserte Note (1,67; 2014:2,83) für die von Multi Germany gemanagte

N ach drei Titeln in Folge muss sichdas Einkaufszentrum Lago inKonstanz beim ShoppingcenterPerformance Report (SCPR)

2015 mit Platz vier begnügen. In der Gunstder Mieter steht erstmals das BreuningerlandSindelfingen oben. Auf Platz zwei landet derCitti-Park Kiel, SCPR-Sieger des Jahres 2011.Platz drei für das Breuningerland Ludwigsburgmachen den Triumph für das TextilkaufhausBreuninger (Eigentü-mer der beiden Centerund Betreiber derjeweils größten Läden)und ECE (Centermana-ger) perfekt. Schlusslicht der Tabelle ist aufPlatz 248 die Königshof-Galerie in Mettmann.

„Dass das Lago nicht auf Platz eins steht,ist für mich die größte Überraschung. Nachder Freigabe des Schweizer Frankens wurdendie Center im deutsch-schweizerischenGrenzgebiet eigentlich gestürmt“, sagt Joa-chim Will, Inhaber des Marktforschungs-unternehmens ecostra und Initiator des

SCPR. Der Spitzenplatz für das Breuninger-land Sindelfingen überrascht ihn nicht. „DasCenter ist fast auseinandergebrochen, so vollwar es“, berichtet Will von seinem letztenBesuch. Sindelfingen hatte es schon 2012 bis2014 unter die besten Drei des Rankingsgeschafft. Die Ausnahmestellung der „Breunin-gerländer“ zeigt sich auch daran, dass sie, wieCentro Oberhausen und Citti-Park Kiel, beiallen bisherigen SCPR-Ranglisten als Werte

stets eine Eins vor demKomma hatten. BerndSchade, BereichsleiterReal Estate bei Breunin-ger, sagt: „Wir freuen uns

gerade deshalb, weil es mit dem Milaneo unddem Gerber seit einem Jahr im Raum Stuttgarteinen verschärften Wettbewerb gibt.“

Der SCPR, 2011 gestartet, wurde in diesemJahr zum fünften Mal durchgeführt, dieImmobilien Zeitung (IZ) ist von Anfang anMedienpartner. Drei Monate lang hatten dieMieter in 400 deutschen EinkaufszentrenGelegenheit, ihre Zufriedenheit mit dem wirt-

und im Eigentum von Hannover Leasingbefindliche WilhelmGalerie (von 2,83 auf1,67) kommt überraschend. „Weder im nochum das Center hat sich in den letzten zwölfMonaten viel verändert“, berichtet ein guterKenner des Ludwigsburger Einzelhandels.Allerdings haben drei wichtige Mieter (C&A,Müller Drogerie, Rewe) ihre MietverträgeAnfang 2014 vorzeitig um je zehn Jahre ver-längert, obwohl ECE für das wenige Gehmi-

nuten entfernte Marstall-Center in die Vermietungging. „Falls es Abwerbe-versuche gegeben hat,könnte es sein, dass sich

das Finanzgefüge für diese und andere Fir-men in der WilhelmGalerie verbessert hat“,mutmaßt ein Experte. Stefan Andraschak,Geschäftsführer von Multi Germany, bestrei-tet, dass die gesteigerte Mieterzufriedenheitetwas mit gesenkten Mieten zu tun habe.Diese seien unverändert. Die verbessertenNoten führt er u.a. auf das Centermanage-ment zurück.

Sindelfingen hat dasbeste EinkaufszentrumDas Einkaufszentrum Breuningerland Sindelfingen landet auf Platz eins desShoppingcenter Performance Reports (SCPR) 2015. Neu in den Top Ten:WilhelmGalerie Ludwigsburg und Spitzkrug Multi Center in Frankfurt (Oder). Zuden Absteigern zählen die Potsdamer-Platz-Arkaden Berlin. Die rote Laterne trägtdie Königshof-Galerie in Mettmann.

83 Filialisten bewerten 400Einkaufszentren

Platzierung aller 400 Center Seite 12, Kommentar Seite 2

Der Eindruck täuscht. Freie Parkplätzegibt es im Breuningerland Sindelfingen

selten. Es ist aus Sicht der Mieter derzeitdas erfolgreichste Einkaufszentrum in

Deutschland. Bild: ecostra

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Das Spitzkrug Multi Center ist ein typi-sches Nach-Wende-Center in Ostdeutsch-land: Baujahr 1992, Stadtrandlage, Ankermie-ter Kaufland. Anders als in der innerstädti-schen WilhelmGalerie, die vielfach nur alsPassage genutzt wird, sind im Spitzkrug diemeisten der jährlich rund 3,8 Mio. Besucherauch Kunden. Sie gaben 2014 etwa 80 Mio.Euro im Center aus, was zu einer Flächenpro-duktivität von knapp 3.500 Euro/m2 Mietflä-che führt – einem für die Centerbrancheordentlichen Wert. „Zahlreiche Mieter erzie-len sehr gute Umsätze. Die Umsatz-/Mietbe-lastung ist bei den meisten in einer gutenRelation“, erklärt Emmo Kuehn, zuständigerPortfoliomanager beim EigentümervertreterCredit Suisse (siehe auch „Brot und Butter inFrankfurt (Oder)“, Seite 11).

Seine Position im Ranking deutlich ver-bessert hat auch der Grüne-Wiese-KolossDodenhof Posthausen östlich von Bremen,der als der größte Modemagnet in der nord-deutschen Tiefebene gilt. Vor wenigen Tagenhat sich das Center um eine rund 5.000 m2

große Abteilung für Schuhe, Taschen undReisegepäck vergrößert. „Dodenhof Posthau-sen könnte man als den BreuningerlandNorddeutschlands bezeichnen“, sagt Will. InsAuge stechen auch die erheblich verbesser-ten Bewertungen für die Höfe am Brühl inLeipzig, das City-Center Langenhagen unddie Gera-Arcaden. Nicht zur Auswahlliste desSCPR 2015 zählten spektakuläre Neueröff-nungen wie die Mall of Berlin oder das Mila-neo in Stuttgart, weil sie zu Beginn des Befra-gungszeitraums (18. Juni bis 7. September2015) noch nicht zwölf Monate in Betriebwaren.

Eine leicht positive Tendenz lässt die Cen-trum-Galerie in Dresden erkennen, die aufden Billigtexttiler Primark als Heilsbringersetzt. Die Centrum-Galerie startete 2011 mitder Note 3,86 in den SCPR und steht jetzt,rund zehn Monate nach der Primark-Eröff-nung, bei 2,73. Auch bei anderen Primark-Centern (Neumarkt-Galerie Köln, Schloss-Straßen-Center Berlin) lässt sich aus den ver-besserten Bewertungen ein Primark-Effektherauslesen. An ohnehin schon starken Ein-kaufsorten wie dem Nordwestzentrum inFrankfurt scheint sich Primark dagegen aufdie Zufriedenheit der anderen Mieter wederpositiv noch negativ auszuwirken.

Zu den Absteigern des Jahres 2015 zählender EmsPark Leer (Platz 109), der 2014 nochauf Platz vier gestanden hatte. Auch dieKönigshof-Galerie Mettmann ist in der Mie-terzufriedenheit stark zurückgefallen: auf denletzten Platz (248). „Das Ergebnis irritiert unsetwas. Natürlich gab es Kinderkrankheiten,wir hatten aber zuletzt das Gefühl, dass dieZufriedenheit unserer Mieter gestiegen ist“,sagte Stephan Schnitzler vom EntwicklerPhoenix Development der Fachzeitung Tex-tilwirtschaft (TW), neben der IZ Medienpart-

ner des SCPR. Schnitzler kündigt an, dass dieGalerie in wenigen Wochen voll vermietetsein werde (u.a. durch Sport 2000 und einBastel- und Kunstbedarf-Geschäft).

Abgestürzt in der Mietergunst sind auchdie Potsdamer-Platz-Arkaden in Berlin (Note3,64). Hier dürfte die Eröffnung der Mall ofBerlin eine Rolle spielen. Schlechte Noten(4,20) bekommt auchdas erstmals im Befra-gungsportfolio enthal-tene Kurpfalz-Center inMannheim. Metro-ECE(MEC) hat diesen altenreal-Standort zu einer sogenannten hybridenMall aufgewertet, offenbar noch nicht mitdurchschlagendem Erfolg. Dauergäste imTabellenkeller bleiben das Loop5 in Weiter-stadt, die Aachen Arkaden und das HavenHöövt Bremen. Das Skyline Plaza in Frank-furt, eines der neuen Flaggschiffe aus demHause ECE, bestätigt seine schlechte Note ausdem Vorjahr. ECE, das zeigt der SCPR, hatnicht nur einige der besten, sondern aucheinige der am schlechtesten bewerteten Cen-ter unter Vertrag.

Gleichwohl behauptet der Marktführer(rund 100 Center in Deutschland im Manage-ment) seine Stellung als kompetentester Cen-termanager. Die Umfrageteilnehmer gebenden Hamburgern die Durchschnittsnote 2,13,Citti folgt mit 2,14 dicht auf, MEC liegt bei2,49. Schlusslichter im Betreiber-Ranking

sind DTZ (3,72), Koprian iQ (3,54) und Multi(3,50). Verbessert zeigen sich CEV (2,77),WealthCap (2,64) und IPH (3,00). Es bleibtaber festzuhalten, dass bei Betrachtung derletzten drei Jahre nur drei CentermanagerNoten bekommen, die eindeutig im 2er-Bereich liegen: ECE, Citti und MEC.

Trotz der zunehmenden Bedeutung desE-Commerce zeigensich die Mieter expansi-onsfreudig. Im Durch-schnitt wollen sieinnerhalb der kom-menden zwölf Monate

13 neue Geschäfte eröffnen, davon vier inEinkaufszentren. Die Zahl der geplantenSchließungen liegt im Schnitt bei vier. „Eswird nach wie vor mehr expandiert alsgeschlossen, Onlinehandel hin oder her“,fasst ecostra-Chef Will die Lage zusammen.Bemerkenswert ist die Antwort eines Mobil-funkfilialisten: 200 geplanten Eröffnungenstehen 50 geplante Schließungen gegenüber.

Die Mieter werden beim SCPR auch gebe-ten, die Geschäftsentwicklung ihrer Läden inEinkaufszentren mit denen in Innenstädtenzu vergleichen. 2012 bis 2014 waren dieInnenstadt-Läden jeweils geringfügig besserbewertet worden, in diesem Jahr schlägt dasPendel mit der Note 2,96 erstmals ganz leichtin Richtung Shoppingcenter aus. „Ich finde esdennoch bemerkenswert, dass die Läden ineiner organisierten Betriebsform wie dem

Shoppingcenter offenbar nicht deutlich bes-ser performen als in Geschäftsstraßen“, sagtWill. „Vielleicht werden die Geschäftsstraßenin ihren wirtschaftlichen Möglichkeitenunterschätzt.“

Bei der Bewertung der für ein Shopping-center wichtigsten Standortfaktoren zeigtsich über die Jahre eine große Kontinuität.Mieter in einem Einkaufszentrum achten amstärksten auf das Mietniveau und dasUmsatzpotenzial. Wichtig sind auch dieMarktposition des Centers innerhalb derRegion, die innere Erschließung (Kunden-lauf), der Branchenmix und die Höhe derNebenkosten. Die Energieeffizienz des Cen-

ters, dessen Architektur sowie die Onlineprä-senz spielen dagegen eine im Vergleichuntergeordnete Rolle.

Welches ist aus der Sicht der Mieter dasbedeutendste Thema des deutschen Han-delsimmobilienmarkts? Klare Antwort wieschon 2014: die Entwicklung der Kunden-frequenz im stationären Handel. Diese Ant-wortmöglichkeit wird von den Teilnehmernmit Abstand am häufigsten gewählt (1,24). Es folgen Verfügbarkeit von qualifiziertemPersonal (1,61) und Onlinehandel (1,68).Auch die Entwicklung von Innenstädten undOrtskernen (1,78) wird häufig genannt. Dievon den einschlägigen Verbänden wie Zen-traler Immobilien Ausschuss (ZIA) oder demHandelsverband Deutschland (HDE) propa-gierte Liberalisierung der Ladenöffnungszei-ten hat für die Händler und Gastronomendagegen eine deutlich niedrigere Priorität(2,86). cvs

Neuer Eingang, aber noch keinezufriedenen Mieter: das Kurpfalz-

Center in Mannheim. Bild: MEC

Bei der Centrum-Galeriein Dresden zeigt sich einPrimark-Effekt

» Fortsetzung von Seite 1

Sindelfingen hat bestes EKZ

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Der Berichtsband zum ShoppingcenterPerformance Report (SCPR) 2015 mit allenErgebnissen wird im Oktober gedrucktvorliegen. Er wird etwa 150 Seiten habenund kostet 450 Euro plus Mehrwertsteuer.Das Werk kann über den Shop der Immobi-lien Zeitung (iz-shop.de) vorbestellt werden.Umfrageteilnehmer erhalten von ecostra einGratis-Exemplar.

D er Shoppingcenter Performance Report(SCPR) versucht, Einkaufszentren ver-

gleichbar zu machen. Als Mittel dient dieMieterbefragung. Die Leistungsfähigkeit vonShoppingcentern aufzuzeigen, das versuchtauch Heinrich Iversen, früher u.a. Niederlas-sungsleiter beim Marktforscher bulwiengesa.

Er hat mit einem rein quantitativen Unter-suchungsansatz ein Analysemodell entwickelt,das nach Benchmark-Systematik „eine zuver-lässige Ersteinschätzung“ eines Einkaufszen-trums beliebigen Typs erlaubt. Das von Iversenmit Unterstützung von bulwiengesa entwi-ckelte Analysemodell basiert auf der statisti-schen Regressionsanalyse. Es liefert ein Refe-renzsystem, basierend auf simulierten Datenvon 50 deutschen Einkaufszentren mit realitäts-

nahen Strukturmerkmalen (Größe, Flächen-struktur, Umsatz etc.), die aus den Daten vonzehn bestehenden Einkaufszentren verschiede-nen Typs (u.a. Fachmarktzentrum, innerstädti-sches Einkaufszentrum) gewonnen wurden.

Bei der Analyse der Daten verwendet Iver-sen eine Messzahl, die er „Diversität“ (Viel-falt) nennt. Iversen: „Dies führt überraschen-derweise zu dem Ergebnis, dass die durch-schnittliche Quadratmeter-Miete eines Ein-kaufszentrums beliebigen Typs mittels einereinzigen Variablen hinreichend genau erklärtwerden kann. Das einfach anzuwendendeVerfahren dürfte besonders für Akteure amKapitalmarkt hochinteressant sein.“ Es liefereeine „zuverlässige Ersteinschätzung der Per-formance einzelner Center“. Iversen und bul-wiengesa suchen Akteure, die bereit sind, andem Projekt mitzuarbeiten, insbesondereauch durch Erweiterung der Datenbasis. cvs

Centeranalyse à la IversenHeinrich Iversen hat einAnalysemodell entwickelt, das„eine zuverlässigeErsteinschätzung“ einesEinkaufszentrums erlaubt.

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Der Aufsatz von Heinrich Iversen heißt„Benchmarking von Einkaufszentren“ undsteht zum Download unter www.iz-shop.debereit. Kontakt zum Autor unter der Mail-adresse hiversen@t-online.de.

F rankfurt gibt es zweimal in Deutschland.Das am Main baut neue Hochhäuser, das

an der Oder verliert jedes Jahr Einwohner.Neulich kam Brandenburgs InnenministerKarl-Heinz Schröter deshalb vorbei underklärte den Bewohnern, warum er seinereigenen Heimatstadt wohl bald die Kreisfrei-heit wegnehmen müsse. „Das Land hatFrankfurt so viel Geld gegeben. Trotzdemsind viele Menschen weggegangen.“ Ein Jahrvor der Wende lebten 88.000 Menschen inFrankfurt (Oder), 2014 noch knapp 60.000.

Obwohl die Stadt demografisch ange-schossen ist, hat sich das Spitzkrug MultiCenter im Shoppingcenter PerformanceReport (SCPR), der die Mieter nach derZufriedenheit mit der wirtschaftlichen Per-formance ihrer Läden fragt, über die Jahrekontinuierlich verbessert. 2013 wurde es vonacht Mietern bewertet: Durchschnittsnote2,25. 2014 kam bei elf Nennungen dieGesamtnote 2,27 heraus. In diesem Jahrgelingt der 1992 eröffneten Stadtrand-Mallmit rund 50 Geschäften der Sprung unter dieersten zehn: Sieben Mieter bewerteten dasObjekt. Note: 1,86. Auf den ersten Blick eineüberraschend gute Bewertung.

Bei genauerem Hinsehen lassen sich aberErklärungen finden. Das Center ist aufge-räumt, sauber und eben nicht komplett08/15: Architektonisches Ausrufezeichen isteine gläserne Pyramide über der Zentralmall.Kaufland ist der wichtigste Kundenmagnet,dazu kommen toom-Baumarkt, DänischesBettenlager, Intersport, Rossmann, Deich-mann, Reno und Jeans Fritz. Im Textilbereichreicht das Angebot bis hoch zu Esprit. 10% derKundschaft kommt laut Homepage des Cen-

ters aus Polen. Das Parkplatzangebot (2.500Stellplätze) ist reichlich. Es hält auch eineBuslinie. Das gastronomische Angebot: Eis-café, italienisches Restaurant, Bäckereien,Bratwurststand auf dem Parkplatz. Eigentü-mer ist der von Credit Suisse aufgelegte offeneImmobilienfonds CS Property Dynamic.

Enno Kuehn, Portfoliomanager bei CreditSuisse, hebt die aus Mietersicht günstige

Miet-Umsatz-Relation hervor. „Das zeigt sichauch daran, dass zahlreiche Mieter bereitsvorzeitig ihre Mietverträge verlängert haben.“Ein Mann, der sich mit einem Werbestand vorKaufland postiert hat, erklärt: „Wir zahlen 50Euro am Tag. In einem Center in Münchenwären es für denselben Stand 150 Euro.“

Rund 3,8 Mio. Besucher gaben 2014 knapp80 Mio. Euro im Spitzkrug-Center aus. Flä-chenproduktivität: 3.500 Euro/m2 Mietfläche.Das ist guter deutscher Durchschnitt. EinVorzug des Objekts: Wer kommt, kauft in derRegel auch. Als weitere Pluspunkte nenntKuehn das „weite Einzugsgebiet durch gerin-ges Einkaufsangebot in der Innenstadt“ unddie „wachsende Bevölkerung in der direktenUmgebung“. Credit Suisse prüft eine Um-strukturierung und Erweiterung.

„Mich wundert, dass das Spitzkrug-Centerso weit oben steht, aber es wundert michnicht, dass es gute Bewertungen bekommenhat“, sagt Steffen Hofmann von der Bera-tungsfirma iMallinvest. Es sei eine etablierteund auf absehbare Zeit auch ziemlich kon-kurrenzlose Einkaufsstätte. „Um das zuändern, müsste schon jemand 100 Mio. Euroin Frankfurt (Oder) investieren.“ cvs

Brot und Butter in Frankfurt/OderNeu in den Top Ten: Das Spitzkrug Multi Center in Frankfurt (Oder) hat sich imShoppingcenter Performance Report nach oben gearbeitet. Das Center lebt vonKaufland und profitiert von einer günstigen Miet-Umsatz-Relation. Noch einVorteil: Wer hierher kommt, kauft in der Regel auch etwas ein.

Manche nennen es auch ein großesGewächshaus: das Spitzkrug-Multi-Center in Frankfurt/Oder. Bild: cvs

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12 EINZELHANDEL IMMOBILIEN ZEITUNG 24.9.2015, Ausgabe 38/2015

Rang Center Ort Ø-Note

Nen-nungen

1 Breuningerland Sindelfingen 1,44 162 Citti-Park Kiel 1,56 93 Breuningerland Ludwigsburg 1,58 194 Lago Shopping Center Konstanz 1,63 85 WilhelmGalerie Ludwigsburg 1,67 66 Main-Taunus-Zentrum Sulzbach 1,72 187 Rhein Center Weil am Rhein 1,75 88 Famila Einkaufsland Wechloy Oldenburg 1,80 108 Dodenhof Posthausen Ottersberg 1,80 5

10 Spitzkrug Multi Center Frankfurt (Oder) 1,86 711 Südring-Center Paderborn 1,89 912 Westpark Ingolstadt 1,90 2013 City-Galerie Augsburg 1,93 1413 Donau-Einkaufszentrum Regensburg 1,93 1415 Schloss-Arkaden Braunschweig 1,94 1616 CentrO Oberhausen 1,95 2017 Kaufland-Center Heidelberg 2,00 717 Kaufland-Center Pforzheim 2,00 617 Schlössle-Galerie Pforzheim 2,00 517 Schwarzwald-Baar-Center Villingen-Schwenningen 2,00 817 Riem Arcaden München 2,00 1517 Alexa Shopping- und Freizeitcenter Berlin 2,00 2617 HavelPark Dallgow-Döberitz 2,00 1117 EKZ Oranienpark Oranienburg 2,00 517 Stern Center Potsdam 2,00 1617 Mercado Altona-Ottensen Hamburg 2,00 1017 City Center Langenhagen 2,00 917 Kamp-Promenade Osnabrück 2,00 717 Allee-Center Hamm 2,00 1417 Chemnitz Center Chemnitz 2,00 717 Galerie Roter Turm Chemnitz 2,00 917 Allee-Center Magdeburg 2,00 1517 Halle Center Peißen 2,00 617 T.E.C. Thüringer Einkaufscenter Erfurt 2,00 517 Thüringen Park Erfurt 2,00 1117 Südharz Galerie Nordhausen 2,00 637 City-Galerie Siegen 2,06 1738 City-Galerie Wolfsburg Wolfsburg 2,08 1238 Sachsen-Allee Chemnitz 2,08 1238 Elbepark Dresden 2,08 1241 Gera Arcaden Gera 2,09 1142 Olympia-Einkaufszentrum München 2,10 2142 Rotmain-Center Bayreuth 2,10 1042 Altmarkt-Galerie Dresden 2,10 2045 Brücken-Center Ansbach 2,11 946 Sieben-Seen-Center Schwerin 2,13 847 Elisen Park Greifswald 2,14 747 Ruhrpark Bochum 2,14 1447 Weimar Atrium Weimar 2,14 750 Pasing Arcaden München 2,16 1951 A10-Center Wildau 2,17 2451 Schadow Arkaden Düsseldorf 2,17 651 Elbe Park Hermsdorf 2,17 651 Saale-Unstrut-Center „Schöne Aussicht“ Leißling 2,17 655 City Rondell Villingen-Schwenningen 2,20 555 Eastgate Berlin 2,20 2055 DEZ Kassel 2,20 2055 Famila-Center Brake 2,20 555 Werre-Park Bad Oeynhausen 2,20 1555 Römerpassage Mainz 2,20 555 Saarpark-Center Neunkirchen 2,20 2055 Börde-Park Magdeburg 2,20 563 Das Schloss Berlin 2,23 1364 Forum Allgäu Kempten 2,24 1765 KaufPark Eiche Ahrensfelde 2,25 1265 Columbus Center Bremerhaven 2,25 867 Forum Wetzlar Wetzlar 2,26 1968 NordWestZentrum Frankfurt am Main 2,27 1168 Ernst-August-Galerie Hannover 2,27 2268 KaufPark Dresden Dresden 2,27 1171 Nova Eventis Leuna (Günthersdorf) 2,28 1872 Erlangen Arcaden Erlangen 2,29 1473 Forum Köpenick Berlin 2,31 1374 PEP Einkaufs-Center München 2,33 2174 Weserpark Bremen 2,33 2474 Phoenix-Center Hamburg 2,33 1874 Quarree Wandsbek Markt Hamburg 2,33 1278 Rathaus-Center Dessau 2,36 1479 Sophienhof Kiel 2,38 1380 Köln Arcaden Köln 2,39 1881 Einkaufszentrum Gäubodenpark Straubing 2,40 581 Schloss-Straßen-Center Berlin 2,40 581 Schlosspark-Center Schwerin 2,40 1581 EKZ Rodenberg Aplerbeck Dortmund 2,40 581 Plauen Park Plauen 2,40 581 Kaufland Center Schönebeck 2,40 587 Schönhauser Allee Arcaden Berlin 2,43 1487 Kornmarkt-Center Bautzen 2,43 789 Lausitz Park Cottbus Cottbus 2,44 990 Herold-Center Norderstedt 2,46 1391 Spandau Arcaden Berlin 2,50 1491 Sankt-Annen-Galerie Brandenburg 2,50 891 City Center Eisenhüttenstadt 2,50 691 Roland-Center Bremen 2,50 1691 Emaillierwerk Fulda 2,50 691 Ostsee Park Rostock Lambrechtshagen 2,50 691 Neustadt-Centrum Halle (Saale) 2,50 698 Rhein-Neckar-Zentrum Viernheim 2,52 2199 Stadtgalerie Passau Passau 2,53 1799 Ring-Center Berlin 2,53 15

101 Marktplatz-Center Neubrandenburg 2,55 11102 Regensburg Arcaden Regensburg 2,56 16103 Rathaus-Center Pankow Berlin 2,57 7103 Neefepark Chemnitz 2,57 7103 City Carré Magdeburg 2,57 7103 Citti-Park Flensburg 2,57 7107 Forum Duisburg Duisburg 2,58 12108 Ettlinger Tor Karlsruhe 2,59 22109 Allee-Center Berlin 2,60 10109 Lenné Passagen Frankfurt (Oder) 2,60 5109 Waterfront Bremen 2,60 20109 Europa Passage Hamburg 2,60 15109 Tibarg Center Hamburg 2,60 5109 EmsPark Leer 2,60 5109 Shopping Arkaden Bocholt 2,60 5109 Indupark Center Dortmund 2,60 5109 Dessau Center Dessau 2,60 5118 Blechen Carré Cottbus 2,63 8118 Oder-Center Schwedt 2,63 8118 Limbecker Platz Essen 2,63 24121 City Point Kassel 2,64 11122 City Galerie Aschaffenburg 2,67 9122 Franken-Center Nürnberg 2,67 18122 Rathauspassagen Halberstadt 2,67 6125 Rhein-Center Weiden Köln 2,68 25126 Goethe Galerie Jena 2,70 10127 Lookentor Lingen 2,71 7127 StadtCenter Düren 2,71 7127 Bero Zentrum Oberhausen 2,71 7127 Anger 1 Erfurt 2,71 7131 Paunsdorf Center Leipzig 2,72 18132 Mercado Nürnberg Nürnberg 2,73 11132 Centrum-Galerie Dresden 2,73 11134 Shopping Cité Baden-Baden 2,75 12134 Gesundbrunnen-Center Berlin 2,75 16134 Elbe-Einkaufszentrum Hamburg 2,75 24

Breuningerland Sindelfingen an der Spitze, Königshof-Galerie Mettmann trägt die rote LaterneShoppingcenter Performance Report (SCPR) 2015 – Bewertung aller Einkaufszentren im Überblick

Rang Center Ort Ø-Note

Nen-nungen

134 Huma Einkaufspark Sankt Augustin 2,75 8138 Flensburg Galerie Flensburg 2,77 13139 Löhr-Center Koblenz 2,79 19140 Blautal-Center Ulm 2,80 15140 Remspark Waiblingen 2,80 5140 Gropius Passagen Berlin 2,80 15140 Alstertal Einkaufszentrum Hamburg 2,80 25140 CityCenter Northeim 2,80 5140 Reschop Carré Hattingen 2,80 5146 Müller-Galerie Reutlingen 2,83 6146 Rathaus-Center Ludwigshafen 2,83 12146 Zwickau Arcaden Zwickau 2,83 12149 Hürth-Park Hürth 2,84 19150 Stadtgalerie Schweinfurt 2,86 14151 Der Clou Berlin 2,88 8151 Rheinberg Galerie Bergisch Gladbach 2,88 8153 Tempelhofer Hafen Berlin 2,89 9154 Hallen Am Borsigturm Berlin 2,90 10154 Linden-Center Berlin 2,90 10154 Marler Stern Marl 2,90 10154 Allee-Center Remscheid 2,90 10154 Flora Park Magdeburg 2,90 10154 RheinRuhrZentrum Mülheim/Ruhr 2,90 21160 Königsbau Passagen Stuttgart 2,91 11161 Stadt-Galerie Hameln 2,94 16162 Stadtgalerie Heilbronn 3,00 10162 TeckCenter Kirchheim unter Teck 3,00 6162 Cannstatter Carré Stuttgart 3,00 6162 Einkaufszentrum Abensberg Abensberg 3,00 6162 Degg´s Einkaufspassage Deggendorf 3,00 5162 Ertl-Zentrum Hallstadt 3,00 6162 Forum Steglitz Berlin 3,00 10162 City Center Bergedorf Hamburg 3,00 11162 MyZeil Frankfurt am Main 3,00 11162 Galerie Neustädter Tor Gießen 3,00 8162 Shopping-Plaza Garbsen 3,00 8162 Leine-Center Laatzen 3,00 20162 Hirsch Center Aachen 3,00 5162 Thier-Galerie Dortmund 3,00 25162 City-Arkaden Wuppertal 3,00 11162 Rhein-Galerie Ludwigshafen 3,00 19162 Trier Galerie Trier 3,00 8162 Lausitz-Center Hoyerswerda 3,00 10162 Stadt-Galerie Plauen 3,00 12162 Förde Park Flensburg 3,00 12162 Burgaupark Jena 3,00 6183 Rathaus Galerie Leverkusen 3,04 23184 Hamburger Meile Hamburg 3,05 19185 Allee-Center Essen 3,06 16186 Leo-Center Leonberg 3,07 15186 Allee-Center Leipzig 3,07 14188 Hessen-Center Frankfurt am Main 3,08 13189 Stern-Center Lüdenscheid 3,10 21190 Ratio-Land Baunatal 3,11 9190 Luisencenter Darmstadt 3,11 9190 Forum Mittelrhein Koblenz 3,11 18193 Höfe am Brühl Leipzig 3,12 17194 City-Point Nürnberg Nürnberg 3,13 8194 City-Center Chorweiler Köln 3,13 8196 Kaiser-Passage Worms 3,14 7197 Kösseine-Einkaufscentrum Marktredwitz 3,17 6198 Saarbasar Saarbrücken 3,18 11199 Märkisches Zentrum Berlin 3,20 5199 Kröpeliner Tor Center Rostock 3,20 5199 Neumarkt Galerie Köln 3,20 5202 Isenburg-Zentrum Neu-Isenburg 3,22 18203 Vita-Center Chemnitz 3,25 8204 Billstedt-Center Hamburg 3,28 18205 Rahlstedt Center Hamburg 3,29 7206 Schlosshöfe Oldenburg 3,30 10207 Boulevard Berlin Berlin 3,31 13208 Post Galerie Karlsruhe 3,33 9208 Düsseldorf Arcaden Düsseldorf 3,33 15208 Schwanenmarkt Krefeld 3,33 6208 Arsenal Wittenberg 3,33 6212 Wilmersdorf Arcaden Berlin 3,36 11212 Rathaus Galerie Essen 3,36 11214 Neukölln Arcaden Berlin 3,40 5214 Drehscheibe / City Point Bochum 3,40 10214 Rheinpark-Center Neuss 3,40 20214 Hofgarten Solingen 3,40 10214 Europa-Galerie Saarbrücken 3,40 15219 Dollart Center Emden 3,43 7220 Stadtzentrum Schenefeld 3,43 7221 Stern Center Sindelfingen 3,44 9222 Marktplatz Galerie Bramfeld Hamburg 3,50 10223 Forum City Mülheim/Ruhr 3,54 13224 Komm Offenbach 3,56 9225 Harburg Arcaden Hamburg 3,60 5225 City Point Braunschweig 3,60 5227 Brandenburger Einkaufszentrum Wust Brandenburg 3,63 8228 Potsdamer Platz Arkaden Berlin 3,64 11228 Arneken Galerie Hildesheim 3,64 11230 Marktplatz Center Hellersdorf Berlin 3,67 6231 Rathaus Galerie Wuppertal 3,71 7232 Neumarkt Arkaden Meißen 3,80 5233 Landshut Park Landshut 3,83 6233 Altmark Forum Stendal 3,83 6235 Loop5 Weiterstadt 3,86 22236 Skyline Plaza Frankfurt am Main 3,96 23237 CCL City-Center Landshut 4,00 5237 Lilien-Carré Wiesbaden 4,00 5237 Buchholz Galerie Buchholz 4,00 7237 MEP Meppen 4,00 7237 Königsgalerie Duisburg 4,00 7242 Kurpfalz Center Mannheim 4,20 5242 Postgalerie Speyer 4,20 5244 Aachen Arkaden Aachen 4,25 12245 Fritz Einkaufszentrum Kulmbach 4,29 7246 Haven Höövt Bremen 4,40 5247 City Center Böblingen 4,50 6248 Königshof-Galerie Mettmann 4,71 7

InCenter Dachau Dachau 1,00 1Linden-Center Ludwigslust 1,00 1Einkaufswelt in Andernach Andernach 1,00 1Gutenberg Center Mainz 1,00 2Citti-Park Lübeck 1,00 3Lindaupark Lindau 1,25 4Münster Arkaden Münster 1,33 3Röthenbach Center Nürnberg 1,50 2Zentrum Schöneweide Berlin 1,50 2Hanse Center Bentwisch 1,50 4Kauf Park Göttingen Göttingen 1,50 4Petersbogen Leipzig 1,50 2Elster Park Plauen 1,50 2Merse-Center Merseburg 1,50 2Bieblach Center Gera 1,50 2Forum Wolfenbüttel Wolfenbüttel 1,67 3Reiz Neuruppin 1,75 4Strelapark Stralsund 1,75 4Hallescher Einkaufspark HEP Halle (Saale) 1,75 4Darmstädter Hof Centrum Heidelberg 2,00 1Regental-Center Cham 2,00 4Market-Oberfranken Hallstadt 2,00 4City Arcaden Ingolstadt 2,00 1

Rang Center Ort Ø-Note

Nen-nungen

Motorama Ladenstadt München 2,00 2Einkaufspark Regen Regen 2,00 1Huma-Park Schwabach 2,00 3Neues Kranzler Eck Berlin 2,00 3Handelscentrum Strausberg 2,00 3Werderpark Werder 2,00 4Herkules E-Center Vellmar 2,00 4Galerie Rostocker Hof Rostock 2,00 1Mercator Center Duisburg 2,00 4Opern Passagen Köln 2,00 1Stadtgalerie Langenfeld 2,00 1Stadtgalerie Hagemeyer Minden 2,00 1Alleencenter Trier 2,00 1EKZ Königshufen (Marktkauf Center) Görlitz 2,00 1Pösna Park Großpösna 2,00 2PEP Torgau Torgau 2,00 2Kaufland-Center Dessau 2,00 3FMZ Lübeck Lübeck 2,00 1Elster Forum Gera 2,00 1Das Es! Esslingen am Neckar 2,25 4Fachmarktzentrum Erding Erding 2,25 4Tegel Center Berlin 2,25 4CityCarree Salzgitter 2,25 4City Passage Bielefeld 2,25 4Seidnitz-Center Dresden 2,25 4PEP Eisenach Eisenach 2,25 4Park Center Treptow Berlin 2,33 3DuMont-Carré Köln 2,33 3Marktkarree Langenfeld Langenfeld 2,33 3SIC Siegerland Center Siegen 2,33 3Seilwolff-Center Mannheim 2,50 2Iller Park Memmingen 2,50 2Ems Center Papenburg 2,50 4Erzgebirgs-Center Annaberg-Buchholz 2,50 2Weißeritz Park Freital 2,50 2Einkaufszentrum Riesapark Riesa 2,50 4Ilmkreis-Center Arnstadt 2,50 2Ö-Center Öhringen 2,67 3Königs-Galerie Kassel 2,67 3Carolinenhof Aurich 2,67 3NordseePassage Wilhelmshaven 2,67 3Eiderpark Rendsburg 2,67 3Schloss Arkaden Heidenheim 2,75 4Einkaufscenter Neckarsulm Neckarsulm 2,75 4Mediterraneo Bremerhaven 2,75 4Ring Center Offenbach 2,75 4Warnow Park Rostock 2,75 4Marienplatz Galerie Schwerin 2,75 4Deverpark Papenburg 2,75 4Shopping Center Am Steinweg Suhl 2,75 4Neckar Center Esslingen am Neckar 3,00 4Bodensee Center Friedrichshafen 3,00 3Hockenheim Center (Globus-Center) Hockenheim 3,00 4SchwabenGalerie Stuttgart 3,00 4Insel-Einkaufszentrum Weil am Rhein 3,00 2Suma Center München 3,00 2Biesdorf Center Berlin 3,00 2Center Am Tierpark Berlin 3,00 1Spree Center Hellersdorf Berlin 3,00 3Rathauspassage Eberswalde 3,00 2LuisenForum Wiesbaden 3,00 4Lindetal-Center Neubrandenburg 3,00 3Brückencenter Arnsberg 3,00 2Tannenbusch Center Bonn 3,00 1Giesler-Galerie Brühl 3,00 3Kö-Galerie Düsseldorf 3,00 3Kronenberg-Center Essen 3,00 2Clemens Galerien Solingen 3,00 1Rheinhessen Center Alzey 3,00 3Mönkhof Karree Lübeck 3,00 2Europa-Center Berlin 3,25 4Flörsheim Kolonnaden Flörsheim 3,25 4Shopping Galerie Rheydt Mönchengladbach-Rheydt 3,25 4City Center Kehl 3,33 3Gmünd City Center Schwäbisch Gmünd 3,33 3Chinon Center Hofheim am Taunus 3,33 3Citti-Park Rostock 3,33 3Volme Galerie Hagen 3,33 3ZO Zentrum Oberwiehre Freiburg 3,50 4Gänsbühl-Center Ravensburg 3,50 2SchwabenCenter Augsburg 3,50 4BahnhofsCenter Gelsenkirchen 3,50 4Monheimer Tor Monheim 3,50 2LUV (Ikea) Lübeck 3,50 4Galerie Troisdorf Troisdorf 3,67 3Holstein Center Itzehoe 3,67 3Jute-Center Delmenhorst 3,75 4StadtGalerie Witten 3,75 4Haerder-Center Lübeck 3,75 4Kelheimer Einkaufscenter Kelheim 4,00 1Alex-Center Regensburg 4,00 2Theresien Center Straubing 4,00 2Spree Galerie Cottbus 4,00 3Waldstadt-Center Potsdam 4,00 1EKZ Jenfeld Hamburg 4,00 3Krohnstieg-Center Hamburg 4,00 1Louisen-Center Bad Homburg 4,00 4Taunus Carré Friedrichsdorf 4,00 3StadtGalerie Datteln 4,00 2Montanus Hof Grevenbroich 4,00 4Libori-Galerie Paderborn 4,00 2Brücken-Center Remscheid 4,00 4O.D.C. Dresden 4,00 1Rathaus Center Dietzenbach 4,33 3Märkische Zeile Berlin 4,50 2Löwen Center Leipzig 4,50 2Nordlicht Kiel 4,50 2Mercatura Aalen 4,67 3Weinheim Galerie Weinheim 5,00 4Mira Einkaufscenter München 5,00 4Rathaus-Galerie Dormagen 5,00 1CityQuartier Fünf Höfe München - 0Donau Passage Passau - 0Coloraden Wetzlar - 0Fronhofer Galeria Bonn - 0Sevens Home of Saturn Düsseldorf - 0Lippe Galerie Lippstadt - 0PEP Grimma Grimma - 0

Flughäfen und Bahnhöfe

1 Frankfurt Airport Frankfurt am Main 1,80 51 Hauptbahnhof Köln 1,80 53 Bahnhof Altona Shopping Hamburg 2,00 54 Hauptbahnhof München 2,40 55 Bahnhofspassagen Potsdam Potsdam 2,44 96 Hauptbahnhof Berlin 2,55 117 Promenaden Hauptbahnhof Leipzig 2,75 16

Promenade im Hauptbahnhof Hannover 1,33 3Airport Arkaden Düsseldorf 1,67 3Flughafen München 2,25 4Ostbahnhof Berlin 3,75 4

*Grundlage dieser Rangliste ist eine Mieterbefragung in 400 deutschen Einkaufszentren. Die Mieter bewerteten die wirtschaftliche Performance ihres Ladens in einem Einkaufszentrum im Vergleich zu Läden in anderen Centern, in denen das Unternehmen vertreten ist. Zur Auswahl standen die Noten 1 (sehr gut) bis 5 (mangelhaft). Eine Platzierung bekamen nur Center, denen mindestens fünf Mieter eine Note gaben (Nennungen).

© Immobilien Zeitung; Quelle: ecostra