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BBU Verband Berlin-BrandenburgischerWohnungsunternehmen e.V.Lentzeallee 10714195 BerlinTel. 030 - 897 81 - 0Fax. 030 - 897 81 [email protected]
Siegfried Rehberg
Dipl.-Ing., Architekt
Leiter des Bereichs Technik
Potsdam, 8. Juli 2014
Die Energiewende findet im Quartier statt -wirtschaftliche und klimaschonendeWärmeversorgung
2
Agenda
Benchmarks für die Wärmeversorgung sind
Betriebskosten
Energieverbrauch
CO2-Emissionen und
Energiepreise
Kennwerte im Wohnungsbestand der Mitgliedsunternehmen
des BBU im Land Brandenburg in 2012 als Basis für
Quartiersbetrachtungen
Statusseminar Fernwärme I 8. Juli 2014
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Heizung +
Warmwasser
46 %
Wasser +
Abwasser
20 %
Müllabfuhr +
Straßen- und
Schneereinigung
9 %
Hauswart +
Hausreinigung
8 %
Gartenpflege
3 %
Hausstrom /
Beleuchtung
2 %
Grundsteuer
6 %
Versicherungen
3 %
Restliche
Betriebskosten
2 %
Anteile der einzelnen Kostenarten an den gesamtenBetriebskosten im Land Brandenburg –2012
Basis mehr als 253.000 Wohnungen in 157 Wohnungsunternehmen
Gesamte Betriebskosten ohne Aufzug i.M. 2,05 Euro / m² im MonatKalte Betriebskosten ohne Aufzug i.M. 1,06 Euro / m² im MonatHeizung und Warmwasser i.M. 0,99 Euro / m² im Monat
© BBU Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.V.
Statusseminar Fernwärme I 8. Juli 2014
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Abgerechnete Betriebskosten im Land Brandenburg1995 bis 2012
Basis mehr als 253.000 Wohnungen in 157 Wohnungsunternehmen(Mittelwert in Euro/m²xMonat)
Grundsteuer Wasser/
Abw asser/
NSW
Müll und
Straßen-
reinigung
Hausw art/
Hausreinigung
1995 2,08 € 0,98 € 1,10 € 0,08 € 0,49 € 0,23 € 0,15 €
---
2000 1,66 € 0,68 € 0,98 € 0,10 € 0,43 € 0,17 € 0,14 €
---
2006 1,95 € 0,93 € 1,02 € 0,11 € 0,41 € 0,16 € 0,16 €
2007 2,12 € 0,93 € 1,19 € 0,12 € 0,44 € 0,19 € 0,18 €
2008 2,06 € 0,98 € 1,08 € 0,11 € 0,42 € 0,17 € 0,17 €
2009 2,10 € 1,03 € 1,07 € 0,11 € 0,41 € 0,16 € 0,15 €
2010 2,16 € 1,01 € 1,15 € 0,12 € 0,43 € 0,17 € 0,17 €
2011 2,11 € 0,98 € 1,13 € 0,12 € 0,43 € 0,17 € 0,17 €
2012 2,05 € 0,99 € 1,06 € 0,12 € 0,43 € 0,17 € 0,18 €2013 1 2,07 € 1,00 € 1,07 € 0,12 € 0,44 € 0,17 € 0,17 €
Jahr Heizung/
Warm-
wasser
Größte Positionen kalte BetriebskostenBetriebs-
kosten
gesamt
(o. Aufzug)
kalte
Betriebs-
kosten
(o. Aufzug)
1 Prognose
Durchschnittswerte in € je m² Wohnfläche monatlich für einen 2-Personen-Haushalt;ohne Aufzugskosten, ausgewählte Betriebskostenpositionen
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Statusseminar Fernwärme I 8. Juli 2014
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Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser inWohnungen der BBU-MU im Jahr 2011 (klimabereinigt)
Fernwärme Erdgas Heizöl
Berlin +Brandenburg(BBU)
EnergieverbrauchkWh/(m²a) 116 162 157
Berlin-WestEnergieverbrauchkWh/(m²a) 147 182 158
Berlin-OstEnergieverbrauchkWh/(m²a) 108 137 125
BrandenburgEnergieverbrauchkWh/(m²a) 107 141 144
Zum Vergleich:
GdW
EnergieverbrauchkWh/(m²a) 118 153 149
Der anteilige Energieverbrauch für Warmwasser beträgt im Mittel ca. 25 bis 32 kWh/m²Wohnfläche im Jahr;Der zusätzliche Stromverbrauch für Hausstrom beträgt durchschnittlich 5,2 kWh/m² im Jahr
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Energieverbrauch und CO2-Emissionen im Wohnungsbestand– BBU-Mitgliedsunternehmen im Land Brandenburg 2012
Anzahl Auswertungen: 48 Anzahl Wohnungen: 145.805
773.575,80 MWh 958.028,51 MWh 205.209,95 t/a 0,21
92,84 kWh/ m² 114,99 kWh/ m² 24,61 kg/m²
5.305,55 kWh/WE a 6.570,61 kWh/WE a 1,41 t/WE
51.348,16 MWh 24.278,70 MWh 13.464,63 t/a 0,55
6,12 kWh/ m² 2,90 kWh/ m² 1,60 kg/m²
352,17 kWh/WE a 166,51 kWh/WE a 0,09 t/WE
824.923,96 MWh 982.307,21 MWh 218.674,58 t/a 0,22
98,97 kWh/ m² 117,90 kWh/ m² 26,22 kg/m²
5.657,72 kWh/WE a 6.737,13 kWh/WE a 1,50 t/WE
Zusammenfassung aller Einzelauswertungen BBU-CO2-Monitoring 2012
(klimabereinigt)
Zusammenfassung
(nach Vorblatt der Vereinbarung)
Primärenergieverbrauch Endenergie CO2-EmissionenCO2 kg je
kWh
Raumheizung und Warmwasser
für Hausstrom
Gesamt
Die Werte der ersten Zeile einer jeden Kategorie (gelbe Füllung) ist die Summe aller Einzelwerte, während die jeweils zweite und dritte
Zeile gewichtete Mittelwerte (nach Anzahl Wohneinheiten) darstellen.
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CO2-Emissionen der BBU-Mitgliedsunternehmenin Brandenburg (in Tonnen CO2 im Jahr je Wohnung)
2,02
1,411,44
0
1
2
3
2006 2010 2012
To
nn
en
CO
2im
Ja
hr
CO2-Emissionen im Jahr 2006, 2010 und 2012 für Raumheizung und Warmwasser
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1 Wohnungsunternehmen4.274 Wohnungen
35 Wohnungsunternehmen111.369 Wohnungen
48 Wohnungsunternehmen145.805 Wohnungen
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Entwicklung 2011 bis 2013Energiepreise verteuern Wohnen in Brandenburg
5,00 €
321,30 €
63,92 €
108,41 €
4,95 €
283,10 €
63,54 €
104,14 €
5,01 €
266,00 €
58,04 €
96,26 €
0,00 € 50,00 € 100,00 € 150,00 € 200,00 € 250,00 € 300,00 € 350,00 €
Müllentsorgung (€/cbm)
Wasser/Abwasser (€/cbm)
Mieterstrom (€/MWh)
Erdgas (€/MWh)
Fernwärme (€/MWh)
01.01.2011 01.01.2012 01.01.2013
k.A.
+ 12,6 %
+ 10,1 %
+ 20,8 %
- 0,2 %
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Land Brandenburg: Fernwärme (rd. 58 % Differenz)Eigentümer Hausanschlussstation (HAST): Versorger
Stadt Euro je MWh
Beeskow 142,27
Ludwigsfelde 128,53
Luckenwalde 128,52
90,21 €
111,22 €
142,27 €
0,00 €
20,00 €
40,00 €
60,00 €
80,00 €
100,00 €
120,00 €
140,00 €
160,00 €
Min. Durchschnitt Max.
Preisstand: 1.1.2013, €/MWh
Durchschnitt Euro je MWh
Land Brandenburg 111,22
Stadt Euro je MWh
Blankenfelde-Mahlow 94,68
Vetschau 90,79
Neuruppin 90,21
Berlin 1) 83,47
1)
Gerin
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37
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gaben
des
Verso
rgers
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Land Brandenburg: Erdgas (rd. 40 % Differenz)
53,27 €
63,92 €
74,48 €
0,00 €
10,00 €
20,00 €
30,00 €
40,00 €
50,00 €
60,00 €
70,00 €
80,00 €
Min. Durchschnitt Max.
Preisstand: 1.1.2013, €/MWh
Stadt Euro je MWh
Luckau, Lübbenau 74,48
Bad Liebenwerda, Calau,
Elsterwerda, Großräschen, …69,02
Schwedt/O. 68,57
Durchschnitt Euro je MWh
Land Brandenburg 63,92
Stadt Euro je MWh
Potsdam 56,70
Cottbus 55,37
Perleberg 53,27
Berlin 62,88
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Statusseminar Fernwärme I 8. Juli 2014
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Für jede Stadt, für jedes Quartier muss die zukunftsfähige
Wärmeversorgung geplant werden
Zukunftsfähig ist die Wärmeversorgung dann, wenn sie
einen Beitrag zur Lösung der Herausforderungen der
Wohnungsunternehmen leistet:
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Anpassung der Wohnungsbestände an den demographischenWandel
Stagnierende Einkommen verhindern Mietsteigerungen underfordern niedrige Betriebskosten
Klimawandel erfordert Klimaanpassung und Klimaschutz
Zukunftsforderungen an die Wohnungswirtschaft
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Kennwerte für BBU-Mitgliedsunternehmen inausgewählten Städten
Energieversorgungsstruktur
Mieten
Betriebskosten
Energieverbrauch
Energiepreise
CO2-Emissionen
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Kennwerte ausgewählter Wohnungsbeständevon BBU-Mitgliedsunternehmen
CO2-Emissionen 2012 in
Tonnen
t/WE kalte warme gesamt
Bernau bei Berlin 17.652 WE 4.292 WE 1,39 0,95 € 1,08 € 2,03 € 4,95 €
Cottbus 56.119 WE 28.041 WE 120 87,4 % 1,72 1,08 € 0,98 € 2,06 € 4,44 €
Eberswalde 23.206 WE 9.502 WE 94 62,9 % 1,53 0,93 € 0,85 € 1,78 € 4,90 €
Hennigsdorf 13.831 WE 7.641 WE 109 97,2 % 0,57 1,11 € 1,38 € 2,49 € 4,95 €
Herzberg (Elster) 5.112 WE 2.320 WE 96 47,9 % 1,77 1,22 € 0,91 € 2,13 € 4,40 €
Neuruppin 15.686 WE 3.672 WE 94 84,5 % 1,44 1,02 € 0,80 € 1,82 € 4,41 €
Potsdam 81.531 WE 20.778 WE 107 89,3 % 1,45 1,20 € 0,78 € 1,98 € 5,20 €
Wittenberge 11.959 WE 2.875 WE 131 28,6 % 1,75 0,97 € 1,06 € 2,03 € 4,27 €
∑ WE ∑ WE
225.096 WE 79.121 WE 104 1,41 t/WE 1,06 € 0,99 € 2,05 € 4,61 €
82 0,55 t/WE 0,93 € 0,78 € 1,78 € 4,27 €
161 3,04 t/WE 1,22 € 1,38 € 2,49 € 5,20 €
Stadt Wohnungen im
Ort insgesamt
am 31.12.2011 1
Wohnungen
der BBU-MU
Anteil am Gesamt-
aufkommen in
Prozent
für Raumheizung und Warmwasser
(klimabereinigt)
Energieverbrauch 2012 je m²
Wfl. (kWh/m²xa)
Fernwärme
gew. Mittelwert (Ø ausgewählte Städte) gew. Mittelwert (Ø Land Brandenburg)
Maximum (bezogen auf ausgew. Städte)
Betriebskosten 2012 je m² Wfl. (€/m²xMon.) Nettokaltmiete im
Dezember 2012 je
m² Wfl. (€/m²xMon.)abgerechnet für das Jahr 2012
gew. Mittelwert (Ø Land Brandenburg)
Minimum (bezogen auf ausgew. Städte)1 ohne Wohnungen aus Nichtwohnge-
bäuden und Wohnheimen
(Datenquelle: Amt für Statistik Berlin-
Brandenburg)
Maximum (bezogen auf Einzelangaben) Maximum (bezogen auf Einzelangaben)
Minimum (bezogen auf Einzelangaben) Minimum (bezogen auf Einzelangaben)
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Statusseminar Fernwärme I 8. Juli 2014
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Ergebnisse von BBU-CO2-Monitoring 2012 + Wärmekosten2011 in ausgewählten Städten im Land Brandenburg
* Angaben für Lauchhammer und Senftenberg nur für Teilbestände
Statusseminar Fernwärme I 8. Juli 2014
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Fazit
Energiepreisentwicklung ist nicht transparent
Wohnungsunternehmen und ihre Mieter wollen
sichere Energieversorgung
angemessene Wärmepreise
bezahlbaren Anteil erneuerbarer Energien
Das ist besonders gut im Quartiersverbund zu leisten!
Statusseminar Fernwärme I 8. Juli 2014
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Für weitere Informationen:Siegfried Rehberg
BBU Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.V.
T (0 30) 8 97 81-150
F (0 30) 8 97 81-41 50
Statusseminar Fernwärme I 8. Juli 2014