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Finanzierungs-Rechner

Allgem |Index | Schicht 1-2-3 | WohnSpar |WohnFin |B.Crash | Police |Strat.FinPlan | ? RiskMgt |VermögenMgt |RC-Aufklärung | Riester | Rürup |

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Diese Präsentation dient lediglich der allgemeinen Information. Alle Daten wurden sorgfältig recherchiert. Steuerliche Vorschriften, Konditionen und Marktentwicklungen ändern sich laufend, so dass die Ideensammlung schon alleine aus diesem Grund stets überprüft und aktualisiert werden muss. Wertentwicklungen der Vergangenheit sind keine Garantie für die Zukunft. Verbindliche Produktaussagen entnehmen Sie bitte ausschließlich den offiziellen Emissionsprospekten der jeweiligen Gesellschaften. Die Haftung für die Richtigkeit des Inhalts ist ausdrücklich ausgeschlossen.

Beachten Sie bitte immer die Risiken jeder Kapitalanlage. Alle Rechte vorbehalten. Vervielfältigung jeder Art, auch auszugsweise, nur mit ausdrücklicher schriftlicher Genehmigung des Urhebers.

Stand: Jan. 2008

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Thema: FinanzierungenThema: Finanzierungen

Wichtige Hinweise

Die eigenen vier Wände oder das Geschäft / Praxissind nur so teuer wie die Finanzierung.

Start - Finanzierungskonzept

Entwicklung: Sparplan mtl. 231 €

Details: Ihre - / Unsere Finanzierung

Warum Liquiditätsreserve?

Beachten Sie Chancen und Risiken

Entwicklung: 1x Anlage 45.000 €

Ist das Ergebnis garantiert?

Entwicklung: Zusammenfassung

Wie mit Bank verhandeln?

Bank benötigt einen Tilgungsplan ...

Wie bei Finanzierung vorgehen?

So funktioniert Tilgungsaussetzung

So funktioniert Annuitäten-Darlehen

Vgl. Annuitäten-Darl. 6,0% vs. 5,5%

Optimieren ... mit Split-Tilgungsdarl.

Finanzierungsrisiken

So funktioniert Split-Tilgungsdarl.

>>> Links

DEMO-Version !

Eingeschränkte Benutzung

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Das gibt es nicht, das ist unmöglich! Wie soll das bei gleicher Belastung gehen?Wenn das so wäre, dann würde das doch sofort jeder machen !

Die eigenen vier Wände oder das Geschäft / Praxis Die eigenen vier Wände oder das Geschäft / Praxis sind nur so teuer wie die Finanzierung !sind nur so teuer wie die Finanzierung !

Ihre Finanzierung ?Ihre Finanzierung ? Unsere Finanzierung !Unsere Finanzierung !1.1.19911.1.1991

FinanzierungsbeginnFinanzierungsbeginn

GesamtkostenGesamtkosten

EigenkapitalEigenkapital

300.000 90.000

300.000 90.000

Mtl. AufwandMtl. Aufwand

Kontostand amKontostand am

31.12.200731.12.2007

1.400 - 62.830

Restschuld

11.400 + 134.569

ÜberschussDenken Sie jetzt auch:

DEMO-Version !


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Die Finanzierung läuft noch mit der „Verlierervariante“ ?!Dann arbeitet die Zeit gegen Sie und Sie verlieren viel Geld.

Die eigenen vier Wände oder das Geschäft / Praxis Die eigenen vier Wände oder das Geschäft / Praxis sind nur so teuer wie die Finanzierung !sind nur so teuer wie die Finanzierung !

Ihre Finanzierung ?Ihre Finanzierung ? Unsere Finanzierung !Unsere Finanzierung !1.11.19851.11.1985

FinanzierungsbeginnFinanzierungsbeginn

GesamtkostenGesamtkosten

EigenkapitalEigenkapital

500.000150.000

500.000150.000

Eine normale Reaktion so zu denken:

Doch diese Berechnung beruht auf realen Werten der Vergangenheit.

Vom 1.1.1991 bis 31.12.2007.Hätten Sie dieses Finanzierungs-Modell angewandt,

so wären Sie heute nicht nur schuldenfrei, Sie

hätten zusätzlich ein Vermögen von

134.569 EUR auf Ihrer Seite.

Mit ein und derselben Belastung !Dieses Modell ist auch bei bestehenden Finanzierungen anwendbar,

ohne dass Sie Ihre Hausbank wechseln müssen.

DEMO-Version !


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Bevor wir Ihnen erklären wie diese Zahlen zustande kommen sollten wir Bevor wir Ihnen erklären wie diese Zahlen zustande kommen sollten wir besprechen welche Dinge bei einer Finanzierung wichtig sind.besprechen welche Dinge bei einer Finanzierung wichtig sind.

Behalten Sie sich genügend Liquiditätsreserve. Das bedeutet: Investieren Sie nicht Ihr gesamtes Eigenkapital in Ihre Immobilie.

Warum ? - Eine Finanzierung dauert i.d.R. 20 – 30 Jahre. Was würde passieren wenn Sie innerhalb dieser Zeit ...

– arbeitslos werden ?– Ihr Geschäft, 1-2 Jahre keinen Gewinn abwirft ?– eine schwere Krankheit bekommen, oder gar berufsunfähig werden ?

(oder Invalidität, Todesfall, etc.)– oder einfach Geld benötigen für andere wichtige Investitionen !

In solchen Momenten bekommen Sie von der Bank ...– keinen Kredit ! (weil Ihre Bonität schlecht ist)– Zins- und Tilgungsraten sind vorübergehend (1-2 J.) NICHT aussetzbar.

Im Gegenteil, die Bank hat dann Angst, dass sie das ausgeliehene Geld nicht zurückbekommt. Meist müssen Sie mit hohen zusätzlichen Kosten wie Verzugszinsen, Mahngebühren oder sogar einer Versteigerung Ihrer Immobilie rechnen !

DEMO-Version !


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Was Sie bei einer Finanzierung beachten sollten.Was Sie bei einer Finanzierung beachten sollten.

Die Liquiditätsreserve ist sehr wesentlich von Ihrem Verhandlungsgeschick bei der Bank abhängig.

Sie ist ...– abhängig von Ihrer Bonität und persönlichen Situation

• Bank will eine möglichst hohe Eigenkapital-Quote– Sagen Sie der Bank nicht alles.

• Sonst will Sie auch alles an Sicherheiten.– Kämpfen Sie wie ein Löwe um Ihre Vorteile und Sicherheiten.

– Günstige Kreditzinsen– Höhe Liquiditätsreserve

Realisieren Sie das Finanzierungskonzept, das Ihnen den größten Nutzen bringt und nicht das der Bank den größten Vorteil bringt.

DEMO-Version !


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Details: „Ihr Haus - Ihre Finanzierung“Details: „Ihr Haus - Ihre Finanzierung“

1.1.19911.1.1991FinanzierungsbeginnFinanzierungsbeginn

GesamtkostenGesamtkostenEigenkapitalEigenkapital

Kontostand amKontostand am31.12.200731.12.2007

FremdkapitalFremdkapital

ZinsZinsTilgungTilgung

300.00090.000

- 62.830Restschuld

210.000

5,5% (962,50)

2,5% (437,50)

Kredit-RestschuldKredit-Restschuld


- 62.830

1.400 DEMO-Version !


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Details: „Ihr Haus - Unsere Finanzierung“Details: „Ihr Haus - Unsere Finanzierung“

1.1.19911.1.1991FinanzierungsbeginnFinanzierungsbeginn

GesamtkostenGesamtkostenEigenkapitalEigenkapital

Kontostand amKontostand am31.12.200731.12.2007

FremdkapitalFremdkapital


300.00090.000

- 62.830Restschuld

210.000

5,5% (962,50)

2,5% (437,50)

-

300.00045.000

255.000

5,5% (1.168,75)

-1,1% (231,25)

?

?

AnlageAnlage

mtl.mtl. 231231

Kredit-RestschuldKredit-Restschuld

Wert: 1x Anlage Wert: Sparplan ??

??


- 62.830

1.400 1.400


Sparplan

1 x1 x45.00045.000

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1 x1 x45.00045.000

Finanzieren Sie schon mit der „Gewinnervariante“ ?!Quelle: FVBS

450.000

400.000

350.000

300.000

250.000

200.000

150.000

100.000

50.000

25.000Auswertung vom 01.01.1991 bis zum 31.12.2007 nach Spesen

As

ien

Kris

e

WT

C-A

ns

ch

lag

Bö

rse

nc

ras

h

Templeton Growth Fund - Rendite 11,53%

287.608287.608

91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07

Entwicklung: Einmalanlage 45.000,- EUREntwicklung: Einmalanlage 45.000,- EURZeitraum 1.1.91 – 31.12.07, nach Spesen, vor SteuerZeitraum 1.1.91 – 31.12.07, nach Spesen, vor Steuer

AnlageAnlage

Asien KriseWTC-AnschlagBörsencrash

*) Wertentwicklungen der Vergangenheit sind keine Garantie für die Zukunft. Beachten Sie bitte immer die Chancen und Risiken jeder Kapitalanlage.

Trotz aller Crashs und Krisen

287.608*287.608*>>>>>>

1 x1 x45.00045.000

DEMO-Version !


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mtl.mtl. 231231

*) Wertentwicklungen der Vergangenheit sind keine Garantie für die Zukunft. Beachten Sie bitte immer die Chancen und Risiken jeder Kapitalanlage.

Entwicklung: Sparplan mtl. 231,- EUREntwicklung: Sparplan mtl. 231,- EURZeitraum 1.1.91 – 31.12.07, nach Spesen, vor SteuerZeitraum 1.1.91 – 31.12.07, nach Spesen, vor Steuer

AnlageAnlage

Finanzieren Sie schon mit der „Gewinnervariante“ ?!

01.01.1990 bis zum 31.12.2006, nach Spesen

Quelle: FVBS

160.000 EUR

140.000 EUR

120.000 EUR

100.000 EUR

80.000 EUR

60.000 EUR

40.000 EUR

20.000 EUR

0 EUR

Fondssparplan- Einzahlungen- Templeton Growth Fund 8,45%- Pioneer Fund 6,80%- DWS Vermögensbildungsf. I 10,85%- Threadneedle European Sel. 12,46%

Opt. Nutzung des „Cost-Average-Effektes“

Viele Anteile kaufen, wenn die Kurse günstig sind.

01.01.1991 bis zum 31.12.2007, nach Spesen

91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07

101.961101.961

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Diese Präsentation dient lediglich der allgemeinen Information. Alle Daten wurden sorgfältig recherchiert. Steuerliche Vorschriften, Konditionen und Marktentwicklungen ändern sich laufend, so dass die Ideensammlung schon alleine aus diesem Grund stets überprüft und aktualisiert werden muss. Wertentwicklungen der Vergangenheit sind keine Garantie für die Zukunft. Verbindliche Produktaussagen entnehmen Sie bitte ausschließlich den offiziellen Emissionsprospekten der jeweiligen Gesellschaften. Die Haftung für die Richtigkeit des Inhalts ist ausdrücklich ausgeschlossen.

Beachten Sie bitte immer die Risiken jeder Kapitalanlage.

Alle Rechte vorbehalten. Vervielfältigung jeder Art, auch auszugsweise, nur mit ausdrücklicher schriftlicher Genehmigung des Urhebers.

Stand: Jan. 2008

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