Digitale brochure - Landal West-Terschelling - DE

E S TAT ER E C R E A T I E M A K E L A A R S

PA R C

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Landal West-Terschelling

Terschelling ist eine Insel zum Erleben. Sie bildet eine große,

abwechslungsreiche und vor allem artenreiche Naturland-

schaft mit einem 30 Kilometer langen und mitunter ein

Kilometer breiten Strand an der Nordküste. Dieser gilt zu

Recht als einer der schönsten Strände der Niederlande!

Dahinter zieht sich ein breiter Küstengürtel aus Dünen,

Wäldern, Poldern und Deichvorland. Die Besucher erwartet

eine überwältigende Vielfalt an Landschaften, Pflanzen und

Tieren. Das Gebiet wurde nicht umsonst zum Nationalpark erklärt.

Im östlichen Teil der Insel befindet sich das einzigartige

Naturreservat „De Boschplaat“. Darüber hinaus verfügt die Insel

über vier weitere Naturdenkmäler, darunter „De Noordvaarder“,

das im Westen der Insel liegt und das größte Denkmal ist.

Dieser Reichtum der Natur lässt sich dank eines ausgedehnten

Netzes an Fahrrad-, Wander- und Reitwegen mühelos

entdecken. Und auf Terschelling gibt es viel zu entdecken!

Malerische Dörfer

Es ist nicht verwunderlich, dass jedes Jahr so viele

„Badegäste“ auf die Insel Terschelling kommen. Aber Sie

merken sehr schnell, dass diese Menschen einfach im Nichts

zu verschwinden scheinen, sobald Sie selbst in die Natur

eintauchen. So können Sie beispielsweise stundenlang

wandern, ohne jemandem zu begegnen! Und doch sind die

malerischen Dörfer, von denen jedes seinen eigenen

Charakter hat, niemals weit weg. Insgesamt gibt es nicht

weniger als zwölf Dörfer, die sich über die gesamte Insel

verteilen. West-Terschelling ist das größte Dorf. Hier

herrscht das ganze Jahr über eine gemütliche und

anheimelnde Atmosphäre. Die vielen kleinen Geschäfte

laden förmlich zum gemächlichen Schlendern durch die

Straßen ein. Und wenn Sie sich ein wenig erfrischen

möchten, können Sie in eines der vielen einladenden

Straßencafés und Restaurants einkehren.

Kennen Sie dieses Inselgefühl? Es fängt schon auf der Fähre an.

Sie fahren über das schöne Wattenmeer in eine komplett

andere Welt. Eine Welt von Ruhe und Raum, umringt vom salzigen Meer. Ein Ort, an dem

fast immer eine steife Brise weht und an dem Ihnen überall

der Duft des salzigen Wassers angenehm in die Nase steigt.

Terschelling

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Inselgefühl

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Das Straßenbild von West-Terschelling wird durch den Leuchtturm

Brandaris geprägt. Der älteste Leuchtturm der Niederlande wacht

bereits seit mehr als 400 Jahren über die Insel. Wussten Sie, dass der

Hafen von West-Terschelling die einzige natürliche Bucht der

Niederlande und gleichzeitig eine der schönsten Buchten von Europa

ist? Midsland liegt etwa fünf Kilometer von West-Terschelling entfernt.

Auch hier gibt es ein breites Angebot an Geschäften, Boutiquen und

Restaurants. Über den stimmungsvollen Straßen, in denen sich kleine,

gelbe historische Steinhäuser mit roten Dachziegeln aneinanderreihen,

weht ein Hauch von Nostalgie.

Inselgefühl

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Schönster Ort der Niederlande

Terschelling hat für jeden etwas zu bieten

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Schönster Ort der Niederlande

Landal West-Terschelling befindet sich in

wunderschöner zentraler Lage im gemütlichen

Hafenstädtchen West-Terschelling.

Der großzügige Appartementkomplex liegt

ruhig am Waldrand und ist gleichzeitig nicht

weit von West-Terschelling entfernt. Von Ihrem

Appartement aus erreichen Sie den Ort mit

seinen Geschäften und schönen Straßencafés

in nur fünf Gehminuten. Der hinter dem Wald

gelegene Nordseestrand kann bequem mit

dem Fahrrad erreicht werden. Landal West-

Terschelling ist der ideale Ausgangspunkt für

Erlebnistouren auf der Insel.

Orten. Die Freigabe dieses Top-Standorts an der

Europalaan war dann auch eine einmalige Gelegenheit,

unsere Ambitionen zu zeigen. Der luxuriöse

Appartementkomplex fügt sich elegant und perfekt in

die umliegende Landschaft ein. Die vielen Holzelemente

und Holzbalkons verleihen dem Gebäude eine natürliche

und nachhaltige Ausstrahlung. Kiefern und andere auf

Terschelling vorkommende Bäume und Sträucher

umgeben die Appartements und verleihen Landal West-

Terschelling seinen natürlichen Charakter. Gleichzeitig

bieten sie den notwendigen Schutz.

Ein tropisches Badeparadies, Tennisplätze und das Indoor-

Spielparadies Okidoki befinden sich direkt um die Ecke.

Dank der vielen guten Einrichtungen in unmittelbarer

Nähe brauchen Sie sich keine Minute zu langweilen. Selbst

dann nicht, wenn das Wetter sich von seiner weniger

schönen Seite zeigt. Aber die Wahrscheinlichkeit, dass

schlechtes Wetter herrscht, ist auf Terschelling geringer

als in den übrigen Regionen der Niederlande. Ein solches

Klima passt zur überwältigenden Natur. Wir als

Immobilienmakler legen unseren Schwerpunkt auf

qualitativ hochwertige Ferienimmobilien an besonderen

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Wunderschöne Apparte-ments am WaldrandAbseits des Dorfs am Waldrand befinden sich die

Luxus-Appartements von Landal West-Terschelling. Der

wunderschöne robuste Komplex, in dem eine

entspannte Inselatmosphäre herrscht, bietet ein

ausgewogenes Angebot. Denn die 79 Appartements

von Landal West-Terschelling sind alle auf ihre eigene

Weise einzigartig. Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie sich

für ein Appartement im Erdgeschoss mit eigener

Terrasse oder für ein Appartement in einer der vier

Etagen mit geräumigem Balkon entscheiden. Für jeden

Geschmack und in einer breiten attraktiven Preisspanne

gibt es ein geeignetes Appartement.

Eigener Grund und BodenFür Terschelling wirklich einzigartig ist die Tatsache,

dass sich der Appartementkomplex auf eigenem Grund

und Boden befindet. Vor allem vor dem Hintergrund,

dass mehr als 85 % der Grundstücke auf der Insel in

sogenannter „Erfpacht“ (vergleichbar mit Erbbauzins)

abgegeben sind. Das bedeutet für Sie keine teuren

Erbbauzinszahlungen, sondern vielmehr profitieren Sie

von der Wertsteigerung des auf Terschelling äußerst

knappen eigenen Grund und Bodens.

Entspannung, Luxus und RuheAlle Appartements haben eins gemeinsam: die Qualität,

die Vollständigkeit und die einzigartige Ausstrahlung. Es

stehen zwei Appartementtypen zur Auswahl: „Komfort“

und „Luxus“. Der erste Typ umfasst eine vollständig

eingerichtete Küche mit u. a. Kombi-Mikrowelle und

Geschirrspülmaschine, Schlafzimmer mit bequemen

Boxspring-Betten, Radio, CD-Player und Fernseher

sowie Gartenmöbel auf der Terrasse oder auf dem

Balkon. Sie möchten mehr Luxus? Entscheiden Sie sich

dann für den Typ „Luxus“. Ihr Aufenthalt wird noch

angenehmer, z. B. durch eine eigene Sauna und eine

eigene Sonnenbank bzw. Sonnendusche.


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Es fällt sofort auf, dass die Balkons an allen Fassaden

durchgängig gebaut sind. Dadurch hat das Gebäude keine

Endgiebel und fügt sich quasi nahtlos in die Umgebung

ein. Die vielen Holzelemente sorgen für eine warme und

freundliche Ausstrahlung. Darüber hinaus garantieren die

gediegene und moderne Baukonstruktion sowie die

hochwertige Verarbeitung jahrelange und sorgenfreie

Entspannung. Sie brauchen Ihr Auto nicht mit auf die

Insel zu nehmen, denn der Fährhafen kann bequem zu

Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Möchten Sie

Die Ferienappartements

Landal West-Terschelling umfasst fünf verschiedene Appartementtypen.

Dabei ist jeder Typ unterschiedlich groß, von 48 m² bis hin zu wirklich sehr geräumigen 108 m². Insgesamt

befinden sich in dem Komplex 79 nach Nordosten und Südwesten gelegene

Appartements.

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dennoch nicht auf das Auto verzichten, stehen

am Appartementkomplex selbstverständlich

Parkplätze in ausreichender Zahl zur Verfügung.

Des Weiteren gibt es auch zwei große

abschließbare Fahrradräume. Neben einer

zentralen Rezeption mit Empfangsbereich wird

im Hauptgebäude im Obergeschoss auch ein

elegantes Restaurant mit gemütlicher Bar

eingerichtet. Hier sind täglich Frühstücksbuffet

und verschiedene Speisen erhältlich.

Übersicht Erdgeschoss

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❶ ❷

LEGENDE

Typ A 2-Personen- Appartement „Komfort“

Typ B 4-Personen- Appartement „Komfort“

Typ C 4-Personen- Appartement „Luxus“

Typ D 6-Personen- Appartement „Komfort“

Typ E 6-Personen- Appartement „Luxus“

❶ Restaurant

❷ Zentrale Rezeption mit Empfangsbereich

Übersicht 1. Etage

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LEGENDE






❸ Verwaltungsraum

❸

Übersicht 2. Etage

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LEGENDE






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Übersicht 3. Etage

LEGENDE






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Übersicht 4. Etage

LEGENDE






❹ Technische Anlagen

❹

Typ A

• 2-Personen-Appartement „Komfort“, Erdgeschoss,

Fläche 48 m², Terrasse 22 m²

• 2-Personen-Appartement „Komfort“, Obergeschoss,

Fläche 48 m², Balkon 10 m²

KOMFORT

• Geschirrspülmaschine

• Kombi-Mikrowelle

• Waschmaschine

• Radio und CD-Player

• Boxspring-Betten

• Flachbildfernseher mit DVD-Player im Wohnzimmer

• Flachbildfernseher mit DVD-Player im Schlafzimmer

• Gartenmöbel

2-Personen-Appartement „Komfort“ | 29 Appartements

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Typ B4-Personen-Appartement „Komfort“ | 30 Appartements

KOMFORT



• Waschmaschine





• Gartenmöbel





Typ C

• 4-Personen-Appartement „Luxus“,

Erdgeschoss, Fläche 84 m², Terrasse 58 m²


Obergeschoss, Fläche 84 m², Balkon 27 m²

LUxUS



• Waschmaschine und Trockner





• Gartenmöbel

• Eigene Sauna

• Sonnenbank/Sonnendusche

4-Personen-Appartements „Luxus“ | 5 Appartements

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Typ D6-Personen-Appartement „Komfort“ | 10 Appartements





KOMFORT








• Gartenmöbel

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Typ E6-Personen-Appartement | 5 Appartements


Erdgeschoss, Fläche 108 m², Terrasse 58 m²


Obergeschoss, Fläche 108 m², Balkon 40 m²

LUxUS








• Gartenmöbel

• Eigene Sauna

• Sonnenbank/Sonnendusche

Qualitativ hochwertige Architektur und Verarbeitung

AUSSENBEREICH

Landal West-Terschelling ist ein robustes Gebäude mit einer qualitativ

hochwertigen Verarbeitung sowohl im Innenbereich als auch im

Außenbereich. Die Außenseite der Fassade besteht im Erdgeschoss aus

Mauerwerk und in den einzelnen Etagen aus Fassadenverkleidung. Die

zahlreichen wartungsarmen Holzelemente sorgen für eine freundliche

Ausstrahlung. Das Erdgeschoss ist in einem weiß-roten Streifenmuster

gestrichen, das dem Gebäude ein leicht maritimes Flair verleiht.

Die Außenrahmen, Fenster und Türen sind aus Kunststoff und auf

Lehrrahmen aus Holz montiert. Auf der Innen- und Außenseite sind die

Rahmen und Türen glatt und in Weiß verarbeitet. Die Fenster lassen sich

öffnen und zur Innenseite kippen.

Die Balkongeländer weisen eine teils offene, teils geschlossene Struktur auf.

Sie sind breit und bieten eine schöne Aussicht auf die Umgebung. Die roten

und grünen Vierecke über den Balkons stellen eine Fahrrinne dar. Der große

Dachvorsprung verleiht dem Gebäude einen eigenen Charakter und bietet

den Appartements in der obersten Etage Schutz vor der Sonne. Die schrägen

Unterseiten der Balkons sind mit wartungsarmem Holz verkleidet und bieten

ebenfalls Schutz. Der Dachvorsprung wird von den gleichen stabilen Säulen

getragen, die auch die Balkons tragen. Die dünnen Halterungsstangen auf

diesen Säulen lassen den Dachvorsprung förmlich schweben.

ALLGEMEINE RäUMLICHKEITEN

Das Hauptgebäude wird betreten durch ein Eingangsgebäude. Neben dem

eleganten Empfangsbereich befinden sich hier die Räume des Verwalters

und im Obergeschoss ein zur Ausstrahlung von Landal West-Terschelling

passendes Restaurant. Das Eingangsgebäude zeichnet sich an der

Vorderseite durch viel Glas aus, sodass die Besucher bereits von außen

eine gute Sicht auf die Innenräume haben. Die übrigen Fassaden bestehen

aus wartungsarmen Holzgittern, die für eine natürliche und nachhaltige

Ausstrahlung sorgen. Verstärkt wird dieser Eindruck durch das grüne

Sedum-Dach.

Der Eingang und die Korridore sind ansprechend gestaltet und vermitteln

ein komfortables Ambiente. Die Wände sind mit getünchten

Glasfasertapeten tapeziert, während die Decken des Eingangsgebäudes in

Weiß gespritzt sind. Die Korridore sind mit einer Systemdecke versehen.

Das Ambiente fügt sich nahtlos an das Ambiente im Außenbereich an:

qualitativ hochwertige und nachhaltige Materialien mit einer luxuriösen

Ausstrahlung. Alle Räume sind mit dem Fahrstuhl mühelos erreichbar.

Deshalb eignet sich dieses barrierefreie Gebäude auch für Menschen mit

eingeschränkter körperlicher Beweglichkeit.

APPARTEMENTS

Fußboden-, Wand- und Deckenverkleidung

Der Fußboden in den Appartements ist mit einem Bodenbelag versehen.

Die Fußbodenverkleidung ist Teil der Einrichtungspakete von Van Dijk

Brandon & Olsen Designers. Diese Einrichtungspakete sind nicht im

Kaufpreis der Appartements enthalten. Die Fußboden- und Wandfliesen

im Badezimmer und in der Toilette sind jedoch bereits im Kaufpreis

enthalten. Alle Innenwände mit Ausnahme der gespritzten Wände und des

Zählerkastens sind tapeziert. Die Wände der Toilette und des Badezimmers

werden mit Wandfliesen in einer noch zu bestimmenden Größe und Farbe

versehen. Im Sichtfeld des Betrachters liegende Betondecken und Wände

über den Fliesenarbeiten in der Toilette sowie im Badezimmer werden mit

feinstrukturiertem Spritzputz versehen.

INNENRAHMEN

Die Zugangstüren zu den Appartements sind in einen Hartholzrahmen

eingefasst. Bei den Innenrahmen handelt es sich um lackierte Stahlrahmen,

die mit Oberlichtern und einem schlanken Oberstück versehen sind. Die

Innentüren sind werkseitig lackierte Türblätter mit einer robusten Hänge-

und Schließvorrichtung. Bei der Eingangstür handelt es sich um eine

massive Tür mit Spion.

TERRASSE UND BALKON

Die Terrassen im Erdgeschoss sind mit Betonplatten ausgelegt. Die breiten

Balkone in der ersten, zweiten, dritten und vierten Etage sind aus Fertigbeton

und an der Oberseite mit einem Waffelmotiv mit Antirutsch-Profil versehen.

Die Privatsphäre auf den Balkons wird durch spezielle Sichtschutzwände

aus Profilglas sichergestellt.

GLAS UND ANSTRICH

Alle Glasöffnungen der Außenrahmen sind mit einer isolierenden Verglasung

vom Typ HR++ versehen. Die im Sichtfeld des Betrachters liegenden

Holzelemente sind sowohl im Innenbereich als auch im Außenbereich verkleidet.

HEIZUNG UND LÜFTUNG

Der Komplex ist mit einem Kollektivheizsystem einschließlich

Warmwasserversorgung ausgestattet. Im Wohnzimmer befindet sich ein

Raumthermostat. Die Heizkörper im Badezimmer und in den Schlafzimmern

sind mit thermostatgeregelten Kränen ausgestattet. Jedes Appartement

verfügt über eine natürliche Zufuhrlüftung durch die Lüftungsgitter in den

Außenrahmen sowie über ein mechanisches Lüftungssystem u. a. im

Badezimmer, in der Toilette und in der Küche. Standardmäßig sind die

Appartements mit einem Gasanschluss ausgestattet.

ELEKTROINSTALLATION U. DGL.

Die Elektroinstallation entspricht der Norm NEN1010. Im Wohnzimmer sowie

im Hauptschlafzimmer wird standardmäßig ein Anschluss für eine zentrale

Antennenanlage gelegt. Ein eigener Router ermöglicht kabellosen

Internetzugang. Als Käufer brauchen Sie keinen Anschluss mehr zu

beantragen. Des Weiteren sind die Appartements sogar mit einem Schließfach

ausgestattet, in dem bei Bedarf ein Laptop aufbewahrt werden kann.

LUxURIöS EINGERICHTETE KÜCHE

Die Appartements verfügen jeweils über eine luxuriöse Küche mit hochwertigen

Küchengeräten. Die Küchen sind jeweils mit einem Keramikherd mit

motorloser Dunstabzugshaube aus Edelstahl, Geschirrspülmaschine, Kombi-

Mikrowelle und Kühlschrank ausgestattet.

SANITäREINRICHTUNGEN MIT STIL

Für die Sanitäreinrichtungen werden ausschließlich qualitativ hochwertige

Materialien und Armaturen verwendet. So sind beispielsweise schon die

Sanitäreinrichtungen im Badezimmer und in der Toilette von einer

hochwertigen Marke. In Kombination mit luxuriösen Armaturen von einer

ebenfalls hochwertigen Marke erhalten Ihre Sanitäreinrichtungen Stil. Das

Badezimmer ist mit eleganten Badmöbeln und zwei Mischbatterien

ausgestattet. Darüber hinaus bietet das Badezimmer eine Badewanne sowie

eine separate Duschkabine mit jeweils einer thermostatischen Mischbatterie.

NICHT IM PREIS ENTHALTEN

Beim Kauf eines Appartements ist auch eines der beiden von Van Dijk

Brandon & Olsen Designers angebotenen Einrichtungspakete zu erwerben.

Die Einrichtungspakete von Van Dijk Brandon & Olsen Designers sind nicht

im Kaufpreis des Appartements enthalten. Nachfolgend können Sie mehr

darüber lesen.

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Einrichtungsvariante

Zoelte

Einrichtungsvariante

Zilt

Das Unternehmen Van Dijk Brandon & Olsen Designers

verfügt über jahrelange Erfahrung in der Raumgestaltung

und Inneneinrichtung. Mit seinen zahlreichen

ansprechenden Entwürfen ist Van Dijk Brandon & Olsen

Designers inzwischen zu einem renommierten

Innenausstattungsunternehmen avanciert.

Die wunderschönen Appartements von Landal West-

Terschelling verdienen eine passende und elegante

Ausstattung und Einrichtung. Van Dijk Brandon & Olsen

Designers bietet Käufern zwei Ausführungsvarianten.

Diese beiden Einrichtungsvarianten („Zilt“ und „Zoelte“)

passen beide hervorragend zum Entwurf der

Appartements und runden diese somit optimal ab.

Die luxuriösen Einrichtungspakete umfassen u.a.

Folgendes: Fußbodenbelag (PVC), Polsterung, Beleuchtung,

Möbel, Betten, Kücheneinrichtung und Geräte, darunter

Zitruspresse, Wasserkocher, Staubsauger, Flachbild-

fernseher (auch in einem Schlafzimmer). Weitere

Informationen zu den Einrichtungspaketen sind verfügbar.

Passende Inneneinrichtung und Design

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STEUERLICHE UND JURISTISCHE ASPEKTE HINSICHTLICH IHRES FERIENAPPARTEMENTS AUF TERSCHELLINGDer Kauf eines Appartements wirkt sich auf die von Ihnen zu entrichtende

Einkommensteuer und Umsatzsteuer aus. Nachfolgend werden die

Auswirkungen auf diese beiden Steuern näher erläutert.

EinkommensteuerBei einem Ferienappartement handelt es sich um einen Besitz, der

gemäß der Vorschriften hinsichtlich Box 3 als steuerpflichtiges Vermögen

gilt. Es wird davon ausgegangen, dass dieses Vermögen eine fiktive

Rendite in Höhe von 4 % einbringt. Für diese fiktive Rendite wird eine

Einkommensteuer in Höhe von 30 % erhoben, sodass pro Saldo 1,2 %

Einkommensteuer gegenüber dem Wert des Appartements abzuführen ist.

Das Vermögen des Ferienappartements wird zum Wert des Appartements

hinzuaddiert, abzüglich der eventuellen Finanzierung, die dafür

aufgenommen wurde. Für die tatsächlich eingenommen Mieteinnahmen

brauchen Sie keine Einkommensteuer zu bezahlen, weil stets von der

fiktiven Rendite in Höhe von 4 % ausgegangen wird. Die tatsächlich

eingefahrene Rendite ist deshalb nicht von Bedeutung, ungeachtet dessen,

ob diese höher oder niedriger ausfällt als die 4 %.

Die tatsächlich angefallenen Kosten für das Ferienappartement, z. B.

Wartungskosten und eventuelle Hypothekenzinsen, haben ebenfalls

keinerlei Bedeutung und sind daher auch nicht absetzbar. Bei der fiktiven

Rendite wird nämlich der Saldo aller Erträge und Kosten berücksichtigt

UmsatzsteuerAls Privatperson oder Unternehmen haben Sie die Möglichkeit, die Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % für die Kaufsumme einschließlich Inventar vom Finanzamt vollständig zurückzufordern! Das Finanzamt

betrachtet Sie als Unternehmer, sobald Sie das Appartement mindestens 140

Tage im Jahr zur Vermietung freigeben. Nachdem Sie als Unternehmer

klassifiziert wurden, müssen Sie für die Mieteinnahmen Umsatzsteuer

entrichten. Für die Einnahmen wird ein niedriger Mehrwertsteuersatz in Höhe

von 6 % erhoben. Dem steht gegenüber, dass Sie die entrichtete Umsatzsteuer

für den Kauf des Appartements (einschließlich Einrichtung) und für die

jährlichen Betriebskosten (z. B. Wartungskosten) abziehen können.

Wenn Sie das Appartement nicht vollständig vermieten, sondern es auch

für eigene Zwecke nutzen, können Sie nicht sämtliche entrichtete

Umsatzsteuer abziehen. Der Abzug der entrichteten Umsatzsteuer wird

jährlich im Verhältnis zwischen dem Gesamtzeitraum, in dem das

Appartement vermietet wurde, und dem Zeitraum, in dem es tatsächlich

für eigene Zwecke genutzt wurde, berechnet.

Das Verhältnis im Jahr des Erwerbs zwischen dem Zeitraum, in dem das

Appartement vermietet wurde, und dem Zeitraum, in dem es tatsächlich

für eigene Zwecke genutzt wurde, bleibt zehn Jahre relevant. Wenn dieses

Verhältnis in einem der späteren Jahre um mehr als 10 % vom Verhältnis

im Jahr des Erwerbs abweicht, kann es in dem Jahr zu einer

Steuernachzahlung oder zu einer Steuerrückzahlung kommen. Der Saldo

zwischen geschuldeter und entrichteter Umsatzsteuer muss regelmäßig

(monatlich, vierteljährlich oder jährlich) angegeben werden.

JURISTISCHE ASPEKTE HINSICHTLICH IHRES FERIENAPPARTEMENTSAppartementrechteDie Ferienappartements werden durch den Eigentümer als

Appartementrechte verkauft. Das bedeutet im Klartext, dass ein Käufer

Eigentümer seines Appartements und Miteigentümer der gemeinschaftlichen

Räumlichkeiten wie Eingang, Halle, Korridore, Treppenhäuser usw. ist.

Ein Appartementeigentümer darf als Miteigentümer des Komplexes

gemeinsam mit den anderen Eigentümern/Bewohnern alle Einrichtungen

nutzen, die im Gebäude als Gemeinschaftseinrichtungen vorgesehen sind.

Im Hinblick auf private Einrichtungen haben die anderen Eigentümer/

Bewohner keinerlei Nutzungsrechte und, abgesehen von einigen

Ausnahmen, auch keinerlei Bestimmungsrechte.

Die Appartementrechte entstehen durch die Teilung in separate juristische

Einheiten durch den Eigentümer des Gebäudes. Die Teilung erfolgt mittels

einer notariellen Urkunde.

Nutzungsbestimmungen/EigentümervereinigungIn der notariellen Teilungsurkunde wird auf die von der Koninklijk Notariële

Beroepsorganisatie (KNB, Königliche Notarielle Berufsorganisation)

erstellte Modellsatzung zur Teilung verwiesen. In der Urkunde werden die

Spezifikationen und Abweichungen von dieser Modellsatzung aufgeführt,

die ausschließlich für diesen spezifischen Appartementkomplex gelten.

Darüber hinaus enthält die Urkunde eine Reihe von Nutzungsbestimmungen

für die gemeinschaftlichen Einrichtungen sowie eine Regelung zum

obligatorischen Beitrag eines jeden Eigentümers im Hinblick auf die

Gemeinschaftskosten für Wartung und Nutzung.

Es ist selbstverständlich, dass ein Eigentümer sein Ferienappartement so

zu nutzen und zu pflegen hat, dass für die anderen Eigentümer/Bewohner

keinerlei Beeinträchtigung besteht. Die Eigentümer der Ferienappartements

dürfen diese ausschließlich zu Erholungszwecken nutzen.

Ein Eigentümer darf nicht ohne Weiteres sein Ferienappartement

umbauen, für den Außengebrauch bestimmte Gegenstände anbringen

oder installieren usw.

Jeder Eigentümer ist kraft Gesetzes automatisch Mitglied der im Zeitpunkt

der juristischen Teilung entstandenen Eigentümervereinigung. Die

Mitgliedschaft endet erst mit dem Verkauf des Appartements. Das Ziel

einer Eigentümervereinigung ist die Wahrung der gemeinsamen

Interessen der Eigentümer. So wie jede andere Vereinigung hat auch die

Eigentümervereinigung einen Vorstand und hält darüber hinaus

Versammlungen ab. Die Eigentümerversammlung kann Vorstands-

mitglieder benennen und entlassen. Im Rahmen einer Versammlung fassen

die Eigentümer gemeinsame Beschlüsse durch die absolute Mehrheit der

Stimmen (die Hälfte plus eine Stimme). Die Eigentümer kommen so oft wie

erforderlich zu einer Versammlung zusammen, mindestens jedoch einmal

im Jahr.

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Steuerliche und juristische Aspekte hinsichtlich Ihres Ferienappartements

Der Vorstand wird durch die Mitgliederversammlung benannt und sorgt

für eine reibungslose Abwicklung der Angelegenheiten, verwaltet die

Finanzen der Vereinigung und kümmert sich um die Wartung des

Komplexes usw. Darüber hinaus kann die Vereinigung gegen Eigentümer

und Bewohner vorgehen, die sich nicht an die Nutzungsbestimmungen

halten.

Neben den aus dem Gesetz und der Teilungsurkunde hervorgehenden

Rechten und Pflichten können auch Rechte und Pflichte in eine (noch zu

aufzustellende) Hausordnung aufgenommen werden. Darin sind vor allem

praktische Regeln aufgeführt.

VerwaltungsvertragDie Eigentümervereinigung hat für eine ordnungsgemäße Verwaltung des

Komplexes Sorge zu tragen. Durch den aktuellen Komplexeigentümer (als

erstes Mitglied der Eigentümervereinigung) wurde im Namen dieser

Vereinigung ein Vertrag geschlossen, um für eine ordnungsgemäße

Verwaltung zu sorgen.

VermietungsvermittlungsvertragDie Appartements müssen zu Erholungszwecken genutzt werden.

Deshalb muss im Rahmen einer allgemeinen Vermietungsverpflichtung

jeder Eigentümer einen Vermietungsvermittlungsvertrag mit dem

Unternehmen schließen, das von der Vereinigung dazu bestimmt wurde.

In diesem Vertrag wird festgelegt, dass jeder Eigentümer sein

Ferienappartement in einem bestimmten Zeitraum selbst nutzen kann

(höchstens 90 Tage im Jahr). Sie schließen mit Landal GreenParks einen

Vermietungsvermittlungsvertrag für zehn Jahre.

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Zahlen und Fakten zu Landal GreenParksAnzahl Parks am 1. Januar 2011

Niederlande 47

Deutschland 9

Belgien 3

österreich 6

Schweiz 2

Tschechien 1

Insgesamt 68

Anzahl vermieteter Ferienwohnungen ca. 11.000

Anzahl vermieteter Campingplätze 1.500

Umsatz

Bruttojahresumsatz 286 Millionen €

Gäste

Anzahl Gäste (pro Jahr) 2,2 Millionen

Anzahl Übernachtungen (Gastnächte) 11,2 Millionen

Durchschnittliche Aufenthaltsdauer 5,5 Nächte

Herkunft der Gäste Niederlande 85 %

Deutschland 8 %

Belgien 5 %

Andere Länder 2 %

Unternehmen

Anzahl Mitarbeiter in 68 Parks

und mehreren Niederlassungen ca. 2.500

Standort Hauptgeschäftssitz Leidschendam

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Die beste Rendite aus der Vermietung durch

Landal GreenParks

Großzügig ausgelegte Eigenbedarfsregelung

Sie sind verpflichtet, Ihr Appartement zu vermieten. Die

Mieteinkünfte werden mithilfe des Poolsystems aufgeteilt.

Das bedeutet, dass pro Appartementtyp die Mieteinkünfte

und die dazugehörigen Abgaben gleichmäßig verteilt

werden. Landal GreenParks praktiziert eine sehr großzügig

ausgelegte Eigenbedarfsregelung. So können Sie

beispielsweise Ihr Appartement 90 Tage im Jahr für den

Eigenbedarf nutzen, sowohl in der Haupt- als auch in der

Nebensaison!

Garantierte Nettomietsumme

Der Projektentwickler hat viel Vertrauen in Landal

GreenParks. Deshalb bietet er Ihnen eine garantierte

Nettomietsumme. Sie können Ihr Appartement 14 Tage (an

Wochenenden und unter der Woche) im Jahr selbst nutzen,

wenn Sie sich für eine Mietzinsgarantie entscheiden.

Die garantierte Nettomietsumme enthält nicht die

Wertsteigerung Ihres Appartements. Aufgrund der Lage

auf Terschelling, der Grundstückseigentumssituation und

der Tatsache, dass die Nachfrage das Angebot um ein

Vielfaches übersteigt, ist mit einer positiven

Wertentwicklung zu rechnen. Bitte fragen Sie den Makler

nach dem Mietzinsgarantievertrag.

Der Aufenthalt auf Terschelling ist ein Privileg. Hier eine Zweitwohnung zu

besitzen, ist eine Seltenheit. Wer träumt nicht davon? Dank der phänomenalen

Lage und dem attraktiven Preis- Qualitäts-Verhältnis ist Ihr Appartement das ganze Jahr über optimal vermietet.

Landal GreenParks stellt hohe Anforderungen hinsichtlich Standort und

Einrichtung, und diese Anforderungen werden durch Ihr Appartement bei Weitem

erfüllt. Ihre Investition bringt dann auch eine interessante Mietrendite ein.

Genuss in vielerlei Hinsicht

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Auf Terschelling brauchen Sie sich wirklich nicht zu langweilen. Die Insel bietet

ausreichend Platz, und das ganze Jahr über werden verschiedene Aktivitäten organisiert.

Das Wetter spielt dabei keine Rolle. Nachfolgend ist eine Auswahl der schönsten

Aktivitäten aufgeführt.

Fahrradfahren und Wandern

Schwingen Sie sich aufs Fahrrad, oder schnüren Sie Ihre

Wanderschuhe. So können Sie Terschelling am besten erkunden,

denn die Insel verfügt über ein umfassendes Netz an Wander-

und Fahrradwegen. Selbstverständlich können Sie auch Ihre

eigene Route festlegen.

Kultur

Die bekannteste kulturelle „Institution“ ist natürlich das Oerol-

Festival. Was einst als einfaches Straßentheater begann, ist

heute eines der größten Theaterfestivals in Europa. Weniger

bekannt, aber deshalb nicht weniger sehenswert ist das jährlich

stattfindende Rock ’n’ Roll-Festival in Midsland. Und nicht zu

vergessen das fünftägige Filmfestival.

Fjoertoer

Dieses besondere Wander- und Nordic-Walking-Ereignis findet

alljährlich Mitte April statt und führt die Teilnehmer durch

Polder, Wälder und Dünen sowie am Strand entlang. Teilweise

laufen die Teilnehmer im Dunkeln, teilweise wir die Strecke von

erleuchtet Fackeln erleuchtet.

Seehundbeobachtungstouren

An Bord der IJmond oder Talisman genießen Sie die Ruhe des

Wattenmeers und beobachten als Höhepunkt der Bootsfahrt die

Seehunde in ihrem natürlichen Lebensraum. Ein wahrhaftig

unvergessliches Erlebnis!

Cranberrys

Cranberrys und Terschelling sind in einem Atemzug zu nennen. Zum

allerersten Mal wurden die roten Beeren 1868 auf der Insel entdeckt.

Die Cranberrybetriebe zeigen Ihnen gern, was alles mit den Beeren

möglich ist.

Museen

In West-Terschelling bietet das Museum ’t Behouden Huys seinen

Besuchern einen Einblick in die Geschichte der Insel. Das

„Natuurmuseum“ umfasst ein riesiges Aquarium mit den Bewohnern

der Nordsee und des Watts. Hier lassen sich sogar Rochen gern

streicheln. Und im Wrakkenmuseum im Dorf Formerum werden

besondere Fundstücke des Terschellinger Tauchteams Ecuador gezeigt.

Berenloop

An jedem ersten Wochenende im November wird die Insel überflutet

von Tausenden von Läufern und ihren Unterstützern. Dann finden

nämlich der Halbmarathon und Marathon auf Terschelling statt.

Strandsegeln

Die unglaublich breiten Strände und der immer wehende Wind laden

zum Strandsegeln ein. Bei diesen optimalen Bedingungen kann ein

Segelwagen bis zu 70 km/h erreichen. Eine aufregende und zugleich

spannende Aktivität.

HT Sloepenrace

Jedes Frühjahr nehmen etwa 130 Schaluppen den Kampf mit Wellen,

Wind und Gezeiten bei einem der schwersten Ruderwettkämpfe der

Niederlande auf.

Schwimmen und Tennis

Die Tennisplätze und das tropische Badeparadies De Dôbe mit einer

Rutsche, Gegenstromanlagen, Turboduschen und einem Whirlpool

befindet sich direkt um die Ecke.

Haftungsausschluss

Diese Broschüre wurde mit größter Sorgfalt und unter Berücksichtigung der von den Projektpartnern und am Bau

beteiligten Parteien zur Verfügung gestellten Informationen zusammengestellt. Nipa Holding B.V. und Parc Estate

Recreatiemakelaars behalten sich das Recht vor, jederzeit und ohne Vorankündigung änderungen vorzunehmen.

Beide Parteien versichern jedoch, dass diese eventuellen änderungen die Qualität und die Ausstrahlung des

Endprodukts nicht beeinträchtigen werden. An dieser Broschüre können keine Rechte verliehen werden.

Nipa Holding B.V. und Parc Estate Recreatiemakelaars sind unter der Regulierung durch die niederländische

Aufsichtsbehörde für Finanzmärkte (AFM) nicht genehmigungspflichtig.

27Bauunternehmer Architekt Interieur

JELSMA KOELMA NETWERK NOTARISSENKantoor HARLINGEN Zuidoostersingel 51 Tel. (0517) 412 686Kantoor FRANEKER A.M. van Schurmansingel 51-53 Tel. (0517) 394 541

NotarEntwicklung Vermietung

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Europalaan 35

8881 EJ Terschelling

Parc Estate Recreatiemakelaars

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8466 SL Nijehaske

Postbus 83

8440 AB Heerenveen

T +31 (0)513/62 70 50

F +31 (0)513/62 94 35

[email protected]

www.parcestate.com

Auftraggeber:

Nipa Holding B.V.

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