e i g e n t u m s w o h n u n g e n i n b r i t z

g e r m a n i a p r o m e n a d e e c k e s u d e r o d e r s t r a s s e

kann an vieles denken. Als perfekter Ausgangpunkt

dazu empfiehlt sich der facettenreiche Altbau

an der Germaniapromenade Ecke Suderoder Straße.

wer an Britz denkt

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g e r m a n i a p r o m e n a d e

Neue Perspektiven auf bekanntem Boden

Jeder Mensch hat seine ganz persönliche

Sicht auf das Leben, seine Umgebung und

sein Zuhause. Nur ein Beispiel: Was für Herrn

Schmidt ein ganz hübscher Innenhof ist, ist

für den kleinen Emil der beste, aufregendste

Abenteuerspielplatz der ganzen Welt.

Wir möchten Sie einladen, ein paar neue Pers-

pektiven zu entdecken. Die Sicht anderer

Menschen auf eine Gegend ganz in Ihrer Nähe,

vielleicht sogar bald direkt vor Ihrer Haustür.

Und auf einen Altbau, der Ihnen mit 23 Woh-

nungen, darunter 3 Dachgeschoss-Rohlingen

und eine Gewerbeeinheit, einige interessante

Wohnperspektiven eröffn t. In Britz, an der

Germaniapromenade Ecke Suderoder Straße.

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Germaniapromenade Ecke Suderoder Straße

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Wenn Mama an Britz denkt, denkt sie auch

an Morgen und Übermorgen

„Für mich ist Britz eine der besten Wohngegenden in Berlin. Hier

lebt man großstädtisch, aber nicht mitten im Getümmel. Schön

dicht an vielen Parks, sogar dem Tempelhofer Feld, hat aber im-

mer mindestens einen Supermarkt ganz in der Nähe. Die Wohn-

kieze hier sind etabliert, das heißt, es gibt neben den üblichen

Läden auch Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen in Laufnähe ...

alles, was Menschen in einer Wohngegend brauchen. Total genial

finde ich an Britz, da s man mit der Karl-Marx-Straße quasi sei-

ne eigene, unaufgeregte Einkaufsstraße hat, aber auch ruckzuck

am Alexanderplatz ist, egal ob man jetzt die U8 oder das Auto

nimmt. Außerdem liegen diverse supernette Kieze gleich um die

Ecke, zum Beispiel den Körnerkiez ... und nach Brandenburg ist

es auch nicht weit. Naja, und vom Lebensgefühl her kenne ich

keinen anderen Bezirk wie Britz. Das hier ist richtig Wohnge-

gend, teilweise fast kleinstädtisch, aber die Leute sind halt Ber-

liner, also entspannt und ... naja, unspießig. Das liebe ich total!“

Das Objekt

1 _ Germaniapromenade 14,

Suderoder Straße 15/16

12347 Berlin-Britz

Nahversorgung

2 _ Hermannstraße

3 _ Britzer Damm

4 _ Tempelhofer Weg

Naherhohlung

5_ Rixdorf

6_ Tempelhofer Feld

7_ Volkspark Hasenheide

8_ Körnerpark

9_ Rixdorfer Schmiede

10_ Park am Buschkrug

11_ Lessinghöhe

12_ Sommerbad Neukölln

Kinderbetreuung und -bildung

13_ Kindergärten

14_ Grundschule

15_ weiterführende Schulen

Gesundheit

16_ Ärzte

17_ Kinderärzte

18_ Apotheken

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Berlin-Britz – Neuköllns ruhige Wohngegend

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Die Britzer Baumblüte find t immer zwischen März und April statt.

Wenn Papa an Britz denkt, denkt er an Autos,

Busse, Bahnen und Karrussels.

„Was nützt mir der schönste Wohnort, wenn ich von dort aus nir-

gendwohin komme? Zur Arbeit, zu unseren Eltern, ins Zentrum,

ins Grüne ... Das liebe ich so an Britz, dass die Verkehrsanbin-

dung hier ausgezeichnet ist. Von der Germaniapromenade Ecke

Suderoder Straße ist die A 100 passenderweise keine 100 Me-

ter entfernt, zur nächsten Bushaltestelle gehe ich 2 Minuten. Mit

dem Bus sind es dann 2 Stationen zum S- und U-Bahnhof Herr-

mannstraße, alternativ kann ich auch ca. 5 Minuten zum U-Bahn-

hof Grenzallee radeln. An den U-Bahn-Stationen fahren auch

noch diverse Busse – passt! Aber mein persönliches Highlight ist,

dass wir im Frühling mit dem Bus ganz schnell eine Reise in mei-

ne Vergangenheit machen können. Das klingt vielleicht albern,

aber ich freue mich schon total, mit meinen Kindern die Britzer

Baumblüte beim Gutspark zu besuchen. Einige der Karussells se-

hen noch genauso aus, wie früher, als Oma und Opa mit mir da

hingegangen sind ... das war damals soooo aufregend für mich!

Keine Frage, ich fahre im Frühling eine Runde Karussell mit mei-

nen Kleinen mit.“

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Wenn Marie an Britz denkt, denkt sie an Schwäne,

Drachen und schräge Vögel

„Schwäne mag ich, aber nur, wenn die schwimmen, ich kann die

auch malen, die sind ganz, ganz schön, wenn die schwimmen,

aber ich mag nicht, wenn die aus dem Wasser zu mir kommen,

die sind so groß. Wenn wir in der „Germamapromanede“ woh-

nen, gehen wir ganz oft zu den Schwänen am Kanal, sagt Mama.

Weil das ist dann ganz nah. Und wir gehen auch ganz oft Dra-

chen gucken, auf dem Tempelhofer Feld. Da sind immer vie-

le Leute mit Drachen, aber wir können auch Fußball spielen und

im Sommer picknicken, wenn ich meine Trinkflasche einpac e,

sagt Mama. Und, und, und ich will, dass ganz bald wieder Som-

mer ist, weil dieses Jahr im Sommer war ein Fest und da war ich

mit Mama und Papa. Wir haben Künstler besucht und ganz vie-

le Sachen angeguckt und auf der Straße war auch ganz viel und

weil das 48 Stunden Neukölln heißt ist, war das zwei Tage lang.

Eine Frau war da, die hat getanzt und mir eine Feder geschenkt,

... die Feder war ganz weich und Papa hat gesagt, das passt, weil

ich sei manchmal ein ganz schräger Vogel und dann haben wir

alle mit der Frau gelacht.“

Liegt noch näher als der Kanal: der neu gestaltete Hof der Germaniapromenade Ecke

Suderoder Straße mit Grünflächen und Spielge äten.

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Maries Schwan

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Wenn Opa an Britz denkt, denkt er an gegrillte Dorade

„Wenn man Monika und mich Zuhause nicht antrifft, ann man

uns meistens in der Taverna XY finden. De en Dorade ist für

mich, was für andere Leute wohl Champagner und Kaviar sind ...

ich darf das ja kaum erzählen, ich habe es tatsächlich bisher nur

einmal geschafft, dort twas anderes zu bestellen. Von der Ger-

maniapromenade Ecke Suderoder Straße sind es ja nur ein paar

Minütchen zu Fuß, da laden wir die Kinder natürlich öfter mal

ein. Es ist ja auch zu süß, wenn Annas Kleine uns auf dem Weg

ganz genau zeigt, wo sie zur Kita abbiegt und wo sie nächstes

Jahr in die Grundschule geht. Das ist schon schön hier, dass alles

so nah dran ist. Für Anna und Steffen ist natürlich auch wichtig,

dass sie es nicht so weit zu den Supermärkten haben und natür-

lich, dass wir ja auch in der Nähe wohnen und mal mit den Klei-

nen einhüten. Anna erzählt immer was von Ausgehen in Kreuz-

kölln, aber ich wette, die gehen oft einfach gegrillte Dorade

essen. Die beiden wissen doch, was gut ist.“

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Es gibt auch einige gute Restaurants entlang der Karl-Marx Straße!

Wenn Historiker an Britz denken,

denken sie an modernen Städtebau

„Zur Zeit der Weimarer Republik war

Wohnraum knapp in Berlin, ab 1925

wurde daher eifrig gebaut. Der Altbau

an der Germaniapromenade Ecke Su-

deroder Straße besitzt die typischen

Attribute dieser Zeit: solide Bausubs-

tanz, zweckmäßig durchdachte Archi-

tektur und liebevolle Details. Über die

aktuelle Sanierung dieses steinernen

Zeitzeugen freuen wir Historiker uns

wohl gleichermaßen wie die zukünfti-

gen Bewohner.“

Baujahr 1932, 3 separate Aufgänge, 23 Wohnungen,

1 Gewerbeeinheit im Souterrain,

3 Dachgeschoss-Rohlinge zum Eigenausbau

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Germaniapromenade Ecke Suderoder Straße

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Wenn Tante Sabine an Britz denkt,

denkt sie an Kachelöfen

„Was haben wir damals im Winter

Kohlen geschleppt! Kachelöfen gibt

es in der Germaniapromenade, Ecke

Suderoder Straße ja sogar noch eini-

ge, aber geheizt wird da jetzt mit ei-

ner Gas-Zentralheizung. Dazu werden

die Wohnungen von Grund auf saniert,

nicht nur gestrichen, sondern auch

die Elektrik wird ausgetauscht und es

gibt ganz neue Bäder ... da kommt das

Heißwasser natürlich auch über die

Heizung, dem Himmel sei Dank!“

Neue Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung,

neue Heizkörper, sanierte Bestandsbalkone und vier

neue Balkontürme zum Innenhof

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Entdecken Sie die Musterwohnung im 1. Obergeschoss

links in der Suderoder Straße 16

Wenn Cousine Cora an Britz denkt,

denkt sie an Skandinavien

„Ich war einmal mit einem guten

Freund in Britz unterwegs. Es war Som-

mer, wir hatten beide Semesterferien

und sind einfach ziellos herumgelau-

fen. Vor einer Hecke habe ich ein Foto

von Matthias gemacht und Zuhause fie

uns auf, dass es aussah, als seien wir in

Schweden gewesen. Die Sonne, die He-

cke, das kleine einzelne Haus dahin-

ter und er lacht so gelöst – genau die-

ses Gefühl soll auch meine Wohnung

ausstrahlen ... nur vielleicht nicht ganz

so sonnig, sondern etwas cooler, aufge-

räumter. Skandinavisch eben.“

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Entdecken Sie die Musterwohnung im 1. Obergeschoss

links in der Suderoder Straße 16

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I N F O R M A T I O N E N

—A B I S Z

G R U N D R I S S E

P R E I S L I S T E

F I N A N Z I E R U N G

V E R M I E T U N G S S E R V I C E

A G B

F A K T E N

& Z A H L E N

AAußenanlagen

gärtnerisch gestalteter Innenhof mit gepflasterten

Wegen, Fahrradstellplätzen, Grün-/Spielfläche mit

Sandkasten und Schaukel sowie Müllplatz

Ausstattung

sanierte Wohnungen; überwiegend Dielenboden

oder Parkett; Sanitärausstattung in den sanierten

Wohnungen u. a. vom Fabrikat Duravit und Grohe

BBäder

sind unterschiedlich ausgestattet; überwiegend

tagesbelichtete Wannen- oder Duschbäder

Balkone

fast alle Etagenwohnungen verfügen über einen

Balkon; straßenseitig existieren Bestandsbalkone,

hofseitig wurden vom Hochparterre bis zum 3.

Obergeschoss neue Balkone errichtet; die Balkone

sind zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet

Baugenehmigung

für den Dachgeschossausbau mit drei Wohnein-

heiten liegt eine Baugenehmigung vor sowie für

einen möglichen Anbau von zwei Aufzügen und

wird Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung ge-

stellt

Baujahr

1932

Bodenbeläge

Wohnräume und Flure: Dielen, Parkett

Bäder: Fliesen

Küchen: überwiegend Fliesen

Bestandsbalkone: Balkonbeschichtung

Neue Balkone: Holzbeläge

Briefkastenanlagen

sind 2017 erneuert worden und befinden sich in

den jeweiligen Eingangsbereichen

DDach

bei den Wohnungen 24 und 25 handelt es sich um

unausgebauten Dachraum, der zum Verkauf steht;

eine Baugenehmigung liegt bereits vor und kann

Ihnen auf Wunsch gern überreicht bzw. zugesandt

werden; der Verkäufer hat am vorhandenen Dach

(Holzkonstruktion, Dachhaut, Entwässerung etc.)

keine Arbeiten vorgenommen; nähere Erläuterun-

gen sind in der Teilungserklärung festgeschrieben

EEnergieausweis

Dokument, das ein Gebäude energetisch bewer-

tet; der erfasste Energieverbrauchkennwert liegt

bei 193,4 kWh/(m²*a); dieser Wert entspricht nach

derzeitigem Stand der Energieeffizienzklasse F;

ein Energieausweis liegt vor und kann Ihnen auf

Wunsch gern überreicht bzw. zugesandt werden

FFahrradstellplätze

befinden sich im Innenhof

Fenster

sind in allen Wohnungen unterschiedlich; Holz-

doppelkastenfenster oder teilweise Kunststoffiso-

lierfenster

Finanzierung

sollten Sie eine Finanzierung benötigen, helfen

Ihnen unsere Partner vom Team der ZIEGERT –

Bank- und Finanzierungsconsulting GmbH gern

unter 030 - 880 353-39 weiter

G

Gebäude

vollunterkellertes, viegeschossiges Eckgebäude;

Erschließung erfolgt über drei Eingänge (Germa-

niapromenade 14, Suderoder Straße 15, 16); im

Souterrain des Eckgebäudes befindet sich eine

Gewerbeeinheit

Gewerbe

im Souterrain befindet sich eine Gewerbeeinheit

(TE 27); zulässige Nutzungsmöglichkeiten sind in

der Teilungserklärung geregelt

Grundstücksgröße

1.030 m²

HHausgeld

monatliche Vorschüsse, die Wohnungseigentü-

mer zu zahlen haben; eine vorläufige Kalkulation

liegt bereits vor; das durchschnittliche Hausgeld

beträgt ca. 4,30 EUR / m² / Monat inkl. Instandhal-

tungsrücklage, Verwaltergebühr, Heizungs- und

Warmwasservorauszahlung

Heizung / Warmwasser

erfolgt über eine neue Gaszentralheizung mit zen-

traler Warmwasseraufbereitung; Heizungsanlagen

befinden sich im Keller

IInfrastruktur

gute Infrastruktur; verkehrsgünstig gelegen; weni-

ge 100 Meter enfernt von Autobahn A 100 (Britzer

Tunnel); Anbindung an den öffentlichen Nahver-

kehr über die nahegelegene Bushaltestelle Ger-

maniapromenade (Bus M44) und den Bahnhof

Berlin-Hermannstraße (S-Bahn-Ring, S45, S46,

S47 und U-Bahnlinie U8) sowie diverse Buslinien

entlang der Hermannstraße; Restaurants, Ärzte,

Apotheken, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten

sind ebenso in fußläufiger Entfernung wie Grün-

flächen, die zur Erholung einladen

g e r m a n i a p r o m e n a d e

von A bis Z

KKaufpreise

finden Sie ander Preisliste am Prospektende

Kaufpreisfälligkeit

der Kaufpreis ist endfällig

Kaufvertragsentwurf

wird Ihnen auf Wunsch gern zusgesandt bzw.

überreicht

Kellerräume

befinden sich im Souterrain; jede Einheit erhält ei-

nen Kellerraum, der von der Hausverwaltung zu-

gewiesen wird

LLage

das Objekt liegt im südlichen Teil von Neukölln,

im Ortsteil Britz; nur 12 Gehminuten entfernt vom

S-Bahnhof Hermannstraße

MMüllplatz

befindet sich im Innenhof

NNotar

Volker Bartelt,

Rickmann Schröter Schlie Bartelt

Notare und Rechtsanwälte

Knesebeckstraße 59-61, 10719 Berlin

SSchließ- und Sprechanlage

jede Wohnung ist an die Hauswechselsprechanla-

ge angeschlossen

TTeilungserklärung

wird auch das „Grundgesetz“ der Eigentümerge-

meinschaft genannt und regelt alle Rechte und

Pflichten der Eigentümer in der Gemeinschaft;

sie enthält wichtige Vorgaben wie Kostenrege-

lungen und Verteilungen, Festlegungen zu Ge-

meinschafts- und Sondereigentum, zu Sondernut-

zungsrechten etc.

Treppenhäuser

die Erschließung der Einheiten erfolgt über drei

Treppenhäuser; zwei Eingänge auf der Suderoder

Straße und einen Aufgang in der Germaniapro-

menade; die Treppenhäuser wurden malermäßig

überarbeitet und haben einen neuen Linoleum

Fußbodenbelag erhalten (2017)

VVerkäufer

HaMa Berlin Realitäten

GmbH & Co. Germaniapromenade 14 KG

Bahnhofstraße 51, 15806 Zossen

Vermietung

haben Sie Ihre Immobilie als Kapitalanlage er-

worben und möchten diese vermieten – helfen

Ihnen unsere Partner vom Team der ZIEGERT –

Bank- und Immobilienconsulting GmbH; von der

Mietpreiseinschätzung bis zur Mietvertragsunter-

zeichnung bieten sie Ihnen einen auf Ihre indivi-

duellen Bedürfnisse angepassten Service; unter

+49 (0)30 880 353-416 oder unter vermietung@

ziegert-immobilien.de stehen sie Ihnen gern zur

Verfügung

WWEG

das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) regelt im

Falle einer entsprechenden formellen Teilung ei-

nes Grundstücks durch Teilungserklärung das Ei-

gentum zu den einzelnen Wohnungen, an nicht zu

Wohnzwecken genutzten Räumen oder Flächen

(Teileigentum) und dem Gemeinschaftseigen-

tum; eine Wohnungseigentümergemeinschaft ist

die Gesamtheit der Teil- und Wohnungseigentü-

mer einer Wohneigentumsanlage nach dem WEG

WEG-Verwalter

WKM Wohnkonzept Mangement GmbH

Gasteiner Straße 6, 10717 Berlin

Wirtschaftsplan

eine Eigentümergemeinschaft braucht für jedes

Kalenderjahr einen Haushaltsplan, der vom Ver-

walter aufgestellt werden muss; der Plan wird nor-

malerweise für jedes Jahr im Voraus beschlossen;

in den Wirtschaftsplan werden Einnahmen und

Ausgaben bei der Verwaltung, die anteilsmäßi-

ge Verpflichtung der Wohnungseigentümer zur

Lasten- und Kostentragung und die Beiträge zur

Instandhaltungsrücklage einbezogen; nachdem

der Wirtschaftsplan beschlossen wurde, sind die

Eigentümer verpflichtet, die entsprechenden Vor-

schüsse zu leisten; nach Ablauf des Kalenderjahres

legt der Verwalter eine Abrechnung vor

Wohngeld

siehe unter „Hausgeld“

ZZinsen

die aktuelle Zinsentwicklung für Immobilienfinan-

zierungen ist so günstig wie nie – sehr gern berät

Sie das Team der ZIEGERT – Bank- und Finanzie-

rungsconsulting GmbH kostenfrei; übrigens: einen

kostenlosen Finanzierungs-Check können Sie un-

verbindlich auch unter www.ziegert-bank.de ma-

chen

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von A bis Z

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Außenanlagenplan

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Preisliste

WE Lage Zimmer Wohnfläche(in m2)

Zustand Kaufpreis(in EUR)

GERMANIAPROMENADE 14

01 HP links verkauft

02 HP rechts verkauft

03 1. OG links 2,5 69,08 349.000

04 1. OG rechts 2,5 71,61 362.000

06 2. OG rechts 3 71,80 377.000

07 3. OG links 3 70,36 377.000

24 DG verkauft

SUDERODER STRASSE 15

12 1. OG rechts verkauft

13 2. OG links 2 59,99 303.000

25 DG links verkauft

SUDERODER STRASSE 16

16 HP links 2,5 66,34 328.000

18 1. OG links verkauft

19 1. OG rechts verkauft

20 2. OG links verkauft

21 2. OG rechts verkauft

22 3. OG links verkauft

23 3. OG rechts verkauft

Stand: 06.06.2019

Allgemeine Informationen

Alle Preise verstehen sich zuzüglich Kaufnebenkosten, diese sind Notar- und

Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer. Sollten Sie eine Finanzierung

benötigen, hilft Ihnen unser Partner-Team von ZIEGERT - Bank- und Finanzie-

rungsconsulting GmbH unter 030-880 353-39 gern kostenfrei weiter.

Die Flächen wurden anhand der gezeichneten Aufteilungsgrundrisse berech-

net. Eventuelle Abweichungen zu den Flächenangaben in Altmietverträgen

sind möglich.

Die Terrassen und Balkone sind zu 50 % in die Wohnflächen eingerechnet.

g e r m a n i a p r o m e n a d e

Preisliste

Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen

baulichen Zuständen.

bezugsfertige Wohnungen –

bereit für Ihren Einzug

Wohnungen mit

Renovierungsaufwand

Dachgeschoss-Rohlinge

zum Ausbau

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Gut beraten, klug finanziert

Immobilienfinanzierung

Rufen Sie unsere Partner gern an: 030 / 880 353-39info@ziegert-bank.de www.ziegert-bank.de

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von über 300 Darlehens an bietern

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Abwicklung und Auszahlung

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auch abends und samstags

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rung aussehen könnte. Denn nur wer seinen finanziellen Spielraum kennt,

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zierungspartnern. Vom persönlichen Beratungsgespräch bis zum unter-

schriftsreifen Vertrag helfen wir Ihnen bei jedem Schritt und sorgen für eine

schnelle und reibungslose Abwicklung und Auszahlung.

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Finanzierungsfragen

Ist eine Finanzierung mit sehr wenig

oder ohne Eigenkapital möglich?

Ja, neben der Finanzierung des Kaufpreises von bis

zu 100 % ist es möglich, auch die Kaufnebenkosten

mitzufinanzieren. Sprechen Sie uns an.

Was sind Kaufnebenkosten?

Das sind einmalige Kosten, die zusätzlich zum

reinen Kaufpreis der Immobilie zu leisten sind. Sie

werden prozentual vom Kaufpreis berechnet und

setzen sich aus zwei Positionen zusammen:

1. Notar- und Grundbuchkosten: ca. 2 %

2. Grunderwerbssteuer: 6 % (in Berlin)

Insgesamt betragen die Kaufnebenkosten

ca. 8 % des Kaufpreises.

Wann sind die Kaufnebenkosten fällig?

IIn der Regel müssen die Kaufnebenkosten 2 bis 8

Wochen nach dem Kauf gezahlt werden.

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Vermietungsservice

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und Nerven schonen will, legt die Vermietung seiner Immobilie in die Hände erfah-

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» Professionelle, englischsprachige Mitarbeiter

» Kostenlose Beratung: persönlicher Ansprechpartner

Allgemeine Geschäftsbedingungen der EverEstate GmbH für die Vermittlung bzw. den Nachweis von Immobilien.

Unsere nachstehenden Geschäftsbedingungen

werden zusammen mit der Exposébeschrei-bung

Bestandteil der beidseitigen Vereinbarungen.

§ 1 VERTRAULICHKEIT(1) Das vorliegende Exposé und die darin enthal-

tenen Informationen sind nur für den Emp-

fän-ger bestimmt (nachfolgend „Auftragge-

ber“). Sie sind vertraulich zu behandeln und

dürfen Dritten – auch Vollmachtgebern oder

Dritte, die den Auftraggeber beauftragt ha-

ben – ohne vorherige Zustimmung nicht zu-

gänglich gemacht werden.

(2) Im Fall der unberechtigten Weitergabe die-

ses Exposés oder der Informationen aus

dem Ex-posé an Dritte ist der Auftraggeber

für den Fall des Vertragsschlusses durch den

Dritten ver-pflichtet, der EverEstate GmbH

(nachfolgend „Makler“ genannt) die vertrag-

lich vereinbarte Provision zu entrichten.

§ 2 HAFTUNG(1) Die in dem Exposé enthaltenen Informati-

onen beruhen ausschließlich auf den Anga-

ben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht

für die Richtigkeit und Vollständigkeit der

im Exposé enthaltenen Informationen. Der

Makler hat diese Informationen weder in tat-

sächlicher noch in rechtlicher Hinsicht über-

prüft, soweit die Informationen nicht offen-

sichtlich unrichtig, nicht plausibel oder sonst

bedenklich sind; es wird empfohlen, insofern

gegebenenfalls Fach-leute hinzuzuziehen

bzw. Rechtsrat einzuholen. Eine Steuer- oder

Rechtsberatung erfolgt durch den Makler

nicht.

(2) Die Haftung des Maklers wird auf grob

fahrlässiges und vorsätzliches Verhalten be-

grenzt, sofern die Pflichtverletzung nicht zu

einer Verletzung des Lebens, des Körpers

oder der Ge-sundheit des Auftraggebers

führt.

§ 3 PROVISIONSPFLICHT FÜR NACHFOLGENDE VERTRÄGESchließt der Auftraggeber innerhalb von 12 Mo-

naten nach Abschluss des Hauptvertrages einen

nachfolgenden Vertrag ab, so ist er zur Zahlung

einer Differenzprovision verpflichtet, wenn der

Inhalt des nachfolgenden Vertrages ebenfalls

Teil des ursprünglichen Auftrages war und vom

Makler ebenfalls angeboten wurde. Ein nachfol-

gender Vertrag liegt vor, wenn unter Erweiterung

oder Änderung des ursprünglichen Vertragsin-

haltes ein geänderter oder neuer Hauptvertrag

zustande kommt („nachfolgender Vertrag“). Die

Differenzprovision errechnet sich aus der Diffe-

renz zwischen der vereinbarten Provision für den

Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss des

ursprünglichen Vertrages und der vereinbarten

Provision für den Nachweis der Gelegenheit zum

Abschluss des nachfolgenden Vertrages.

§ 4 VORKENNTNISDer Auftraggeber hat für den Fall der Kenntnis des

im Exposé bezeichneten Objektes (nach-folgend

„Objekt“) bzw. des Eigentümers des Objektes die-

sen Umstand dem Makler unver-züglich schriftlich

mitzuteilen. Geschieht dies nicht, so hat der Emp-

fänger dem Makler im Wege des Aufwendungser-

satzes die in Erfüllung des Auftrages nutzlos ge-

wordenen Aufwen-dungen zu ersetzen, die dem

Makler dadurch entstanden sind, dass der Emp-

fänger ihn nicht über die bestehende Vorkenntnis

informiert hat.

§ 5 VERTRAGSSCHLUSS UND VERTRAGSVER- HANDLUNG(1) Der Auftraggeber ist verpflichtet, den Makler

bei Verhandlungen mit dem von der EverEs-

tate GmbH nachgewiesenen Vertragspartner

als ursächlich wirkenden Makler zu nennen.

(2) Der Auftraggeber hat unverzüglich zur

Kenntnis zu geben, wann und zu welchen Be-

dingungen er einen Vertrag über das Objekt

oder über ein anderes Objekt des von der

EverEstate GmbH nachgewiesenen Vertrags-

partners abschließt.

(3) Der Makler hat Anspruch auf Anwesenheit

bei Vertragsschluss.

(4) Der Makler hat ebenfalls einen Anspruch auf

Erteilung einer Abschrift des Hauptvertrages

und der getroffenen Nebenvereinbarungen.

§ 6 UNVERBINDLICHKEIT DER ANGEBOTEUnsere Angebote sind freibleibend. Zwischenver-

kauf bzw. Vermietung und Verpachtung bleiben

dem Verkäufer ausdrücklich vorbehalten, es sei

denn, dass hierfür eine gesonderte Vereinbarung

getroffen wird.

§ 7 DOPPELTÄTIGKEITDer Makler ist berechtigt, für den Vertragspartner

des Auftraggebers provisionspflichtig tätig zu

werden. Hierbei kann der Makler für beide Partei-

en als Nachweismakler oder für die eine Partei als

Vermittlungs- und für die andere Partei als Nach-

weismakler tätig werden.

§ 8 KEINE WEITEREN VEREINBARUNGENDer Auftraggeber bestätigt, dass sonstige still-

schweigende oder mündliche Nebenabreden

über das Exposé, den Maklervertrag und diese

Allgemeinen Geschäftsbedingungen hinaus nicht

getroffen wurden.

§ 9 GERICHTSSTANDIm Verkehr mit Kaufleuten ist Berlin als Gerichts-

stand vereinbart. Im Verkehr mit Verbrau-chern ist

kein Gerichtsstand vereinbart.

§ 10 UNWIRKSAME KLAUSELNSollten eine oder mehrere der vorstehenden Be-

stimmungen ungültig sein, so soll die Wirk-sam-

keit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht

berührt werden. Soweit Bestimmungen nicht Ver-

tragsbestandteil oder unwirksam sind, richtet sich

der Inhalt des Vertrages nach den gesetzlichen

Vorschriften.

AGB

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf Anga-

ben des Verkäufers. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit

und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. Wir weisen

ausdrücklich darauf hin, dass wir diese Informationen weder in tatsächlicher

noch in rechtlicher Hinsicht überprüft haben und empfehlen insofern, gege-

benenfalls Fachleute hinzuzuziehen bzw. Rechtsrat einzuholen. Alle Flächen

sind Circaangaben. Änderungen in der Baubeschreibung / Bauausführung,

die nicht wertmindernd sind, bleiben dem Verkäufer vorbehalten. Bei Ände-

rungen wird eine gleichwertige Ausführung bzw. ein Ersatz in gleichwertiger

Qualität angestrebt. Irrtümer bleiben vorbehalten. Es gelten unsere allgemei-

nen Geschäftsbedingungen.

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