A R I AEIGENTUMSWOHNUNGEN

IN HOHENRAIN

www.aria-hohenrain.ch

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AR I A

M E H R FA M I L I E N ­H A U S A R I A

H O H E N R A I N –

www.aria-hohenrain.chVirtueller 360°-Rundgang unter

Ortsteil Günikon – nahe am Dorfzentrum Hohenrain entstehen insgesamt sechs stilvolle Eigentumswohnun-gen mit überzeugender Architektur.

An solch ländlich, idyllischer Lage mit schöner Aussicht auf die grüne Umgebung ist Wohnen ein Genuss. Die ruhige Umgebung weckt Ferienstimmung, so dass der Alltagsstress wie im Winde verweht.

Für das Bauprojekt werden natürliche Materialien ver-wendet. Dank grossen Fenstern werden die Wohnungen im Inneren optimal belichtet – man fühlt sich einfach wohl, das ist Wohnqualität!

Das Wichtigste in Kürze

• 4 ½-Zimmer-Wohnungen• Architektur die überzeugt• Stilvolle Holzfassade• 106 – 127 m² Bruttowohnfläche• Grossflächige Terrasse mit Reduit• Eigener Keller und Waschküche

mit Waschmaschine und Secomat• Autoeinstellhalle mit ausreichend Parkplätzen• Hochdorf in 6 Fahrminuten erreichbar

EIN ORT ZUM LEBEN

Visualisierung Essbereich

MEHRFAMILIENHAUS MIT SECHS INDIVIDUELLEN EIGENTUMSWOHNUNGEN IN HOHENRAIN

Turm Roten Hohenrain (Bild: Josef Durrer)

KLARE FORMEN UND LICHTDURCHFLUTETE RÄUME

W O H N U N G S ­G R U N D R I S S E

Die sonnigen 4½-Zimmer-Woh-nungen bestechen durch eine Archi-tektur die überzeugt – innen wie aussen.

Die durchdachte Grundrissaufteilung mit grossen Terrassenflächen, ei-gener Waschküche und Keller bie tet eine einzigartige Lebens qualität. Der Innenausbau mit qualitativ hochste hender und harmonischer Materialwahl dient als Vorausset-zung zur Gestaltung eines per sönli-chen und individuellen Ambiente. Zum Wohnhaus gehört eine Autoein-stellhalle mit insgesamt 12 Park-plätzen.

PURE LEBENSQUALITÄT

Visualisierung Badezimmer

W O H N U N G 0 .1

W O H N U N G 0 . 2

Geschoss ErdgeschossZimmer-Wohnung 4½-ZimmerBruttowohnfläche 127 m2

Balkon 25.9 m2

Massstab 1:130Angaben pro Wohnung

Visualisierung Küche

Balkon25.9 m2

Schranknische

Schranknische

Wohnen / Essen46.4 m2

Zimmer 13.8 m2

Zimmer 13.8 m2

Eltern 18.2 m2

DU / WC 4.7 m2

DU / WC 4.7 m2

Vorrat 2.3 m2

Korridor12.6 m2 Bad

9.7 m2

Balkon25.9 m2

Wohnen / Essen46.4 m2

Zimmer 13.8 m2

Zimmer 13.8 m2

Eltern 18.2 m2

Vorrat 2.3 m2

Korridor12.6 m2

Bad 9.7 m2

W O H N U N G 1 .1 W O H N U N G 2 .1

W O H N U N G 1 . 2 W O H N U N G 2 . 2

Geschoss 1. ObergeschossZimmer-Wohnung 4½-ZimmerBruttowohnfläche 127 m2

Balkon 25.9 m2

Massstab 1:130Angaben pro Wohnung

Geschoss AttikaZimmer-Wohnung 4½-ZimmerBruttowohnfläche 106 m2

Balkon / Reduit 27.5 m2

Massstab 1:130Angaben pro Wohnung

Reduit5.1 m2

Balkon22.4 m2

Wohnen / Essen42.6 m2

Zimmer 12.1 m2

Zimmer 12.1 m2

Eltern 24.0 m2

DU / WC 4.7 m2

Vorrat 2.3 m2

Korridor9.5 m2

Bad 6.8 m2

Reduit5.1 m2

Balkon22.4 m2

Wohnen / Essen42.6 m2

Zimmer 12.1 m2

Zimmer 12.1 m2

Eltern 24.0 m2

DU / WC 4.7 m2

Vorrat 2.3 m2

Korridor9.5 m2

Bad 6.8 m2

Balkon25.9 m2

Schranknische

Schranknische

Wohnen / Essen46.4 m2

Zimmer 13.8 m2

Zimmer 13.8 m2

Eltern 18.2 m2

DU / WC 4.7 m2

DU / WC 4.7 m2

Vorrat 2.3 m2

Korridor12.6 m2 Bad

9.7 m2

Balkon25.9 m2

Wohnen / Essen46.4 m2

Zimmer 13.8 m2

Zimmer 13.8 m2

Eltern 18.2 m2

Vorrat 2.3 m2

Korridor12.6 m2

Bad 9.7 m2

K U R Z B A U B E S C H R I E B

GebäudekonstruktionMassivbauweise in Beton, Backstein und Kalksandstein. Dachkonstruktion in Holz. Fassade mit Holzschalung und Hinterlüf-tung.

FensterFenster und Fenstertüren 3-fach Isolier-glas in Kunststoff, Farbe innen weiss. Im Esszimmer eine Hebeschiebetüre.

FensterstorenRafflamellenstoren S90 oder S70 aus Leichtmetall, alle elektrisch.

Elektrische InstallationAlle Zimmer sind mit zwei Dreifach-Steck-dosen, einer Lampenstelle mit Schalter und Steckdose sowie Reserve rohre für TV und Telefon vorgesehen. TV und Telefon-anschluss im Wohnzimmer. Einbauleuch-ten in Korridoren, Küche und Nasszellen. Elektro installation gemäss Elektroplan.

HeizungsinstallationDas Haus wird mit einer Sole / Wasser- Erd sonden Wärme pumpe beheizt. Die Wär me verteilung der Wohnungen wird über eine Bodenheizung übertragen.

LüftungsanlagenLüftung im Waschen und Keller im 2. Un-tergeschoss. Einstellhalle natürlich belüf-tet. Lüftung bei DU/WC in den Wohnungen.

SanitärinstallationFallstränge und Ablaufrohre aus PE-Kunst-stoffrohren, fest einbetoniert oder einge-mau ert. Frischwasserzufuhr aus Flex- Kunst stoffrohren. Sanitärapparate ge-mäss detail lierter Zusammenstellung durch Sanitärapparate-Lieferant. Waschmaschine und Secomat im Waschen.

KücheneinrichtungKüchenanordnung gemäss Grundrissplan. Es ist eine Kücheneinrichtung nach Wahl im Gesamtbetrag von CHF 26'000.– inkl. 7.7 % MWST. eingerechnet. Dieser Betrag steht dem Käufer zur Verfügung.

AufzugRollstuhlgängiger Personenaufzug vom 2. Untergeschoss – Dachgeschoss.

Gipserarbeiten innenAlle Wände bei den Wohnungen in Abrieb 1.5 mm positiv zum Streichen. Decken in Weissputz (glatt) zum Streichen.

MetallbauarbeitenBalkongeländer aus Flachstahlrahmen mit Staketen unterteilt, einbrennlackiert. Treppengeländer aus Flachstahlrahmen mit Staketen unterteilt. Pneuschrank 140 x 100 x 50 cm 1 x pro Einstellhallen-platz aus Alu. Briefkasten beim Eingang mit Unterteilung Brief- und Paketfach.

SchreinerarbeitenInnentüren aus Holzfuttertüren oder Stahlzargen mit Gummidichtung. Röh ren - spann-Türblatt kunstharzbelegt. Drücker mit Langschild in Leichtmetall und Bunt-bartschloss. Simse bei Fensterbrüstungen und Vorhangbretter in Holzweiss fertig behandelt. Garderobe und Einbauschrank beim Korridor gemäss Plan Schreiner.

PlattenarbeitenWand- und Bodenplatten nach Wahl der Käuferschaft. Boden- und Wandbeläge in Platten: Bad und DU / WC.

Wandbeläge in Platten allgemein bis Höhe 1.2 m, im Duschbereich bis Höhe 2.1 m. Richtpreis fertig verlegt; CHF 110.00 / m2 inkl. 7.7 % MWST. Sämtliche Nebenarbei-ten wie Sockel, Kittfugen, Löcher, Aus-schnitte, etc. sind in diesem Preis inbe-griffen.

Bodenbeläge aus HolzParkettböden bei Wohnen, Essen, Küche, Vorrat, Zimmer, Eltern und Korridor. Richt-preis fertig verlegt; CHF 120.00/m2 inkl. 7.7 % MWST. Sämtliche Nebenarbeiten wie Sockel, Kittfugen, Löcher, Ausschnitte, etc. sind in diesem Preis inbegriffen.

MalerarbeitenSämtliche Holzbauteile beim Dach innen in Farbe weiss lasiert. Wände, Decken in den Wohnungen mit Dispersion weiss, 2 x fertig gestrichen. Im Waschen und Keller sind die Wände, Decken und Böden roh. Einstellhallenboden in Monobeton roh.

GartenbauarbeitenGesamte Pflanzenfläche vorbereitet und Rasen angesät. Bepflanzung wird von Bau herr bestimmt. Hausvorplätze und Zu fahrt mit Sickerverbundsteine. Balko-ne mit Feinsteinzeugplatten CHF 90.00 /m2 inkl. 7.7 % MWST. mit Unterkonstruk-tion und Nebenarbeiten nicht ausgefugt in Split oder Auflager verlegt. Gesamte Umgebung nach Vorschriften der Ge-meinde Hohenrain.

Im Verkaufspreis inbegriffenBauliche Leistungen gemäss Baube-schrieb, Baunebenkosten und Gebühren wie Bewilligungen, Baukontrollen, Kanali-sation-, Wasser-, Elektroanschluss, sowie Kosten Einkauf der Pflichtschutzplätze bei der Gemeinde Hohenrain. Bauherren- und Bauwesenversicherung sowie Gebäu-deversicherung ist bis Hausübergabe ein-gerechnet. Gesetzliche Mehrwertsteuer von 7.7 %.

Im Verkaufspreis nicht inbegriffenHandänderungssteuer, Mehrkosten durch individuelle Änderungen bei den Wohnun-gen, bzw. Materialwahl. Allfällige Erhö-hung der Mehrwertsteuer oder andere, bei Vertragsabschluss noch nicht bekannte, neu verordnete Gebühren und Abgaben.

VertragskostenDie Notariats- und Grundbuchkosten ge-hen je zur Hälfte zu Lasten Käuferschaft und Verkäufer. Eine allfällige Grund-stücksgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäufer.

BestimmungenAus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Vi-sualisierungen oder Angaben dieser Do-kumentation können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben bei gleicher Qualität vorbehalten. Aussenflä-chen gemäss Umgebungsplan. Die allge-meinen Materialisierung und Farbgebung wie bei der Einstellhalle, Veloraum, Tech-nikraum, Treppenhaus, Fassaden, Balkon-geländer, Raffstoren, Bedachung und dgl. werden durch den Bauherrn bestimmt.

Definition BWF: Die Bruttowohnfläche umfasst die Ge-samtflächen aller Raumflächen inkl. wohnungsinterner Konstruktionsfläche (tragend und nicht tragend exkl. Aussenwände). Bei Räumen mit Dachschrägen wird nur jene Fläche mitgezählt, dessen Raumhöhe höher als 1.5 m ist.

Ein- / AusfahrtEinstellhalle

Einstellhalle

OptionalBesucher-PP

Besucher- PP

Abf

älle

01 08

03

05

02 09

04

06 11

10

07 12

Technik / Abwart21.2 m2

Veloraum20.7 m2

E I N S T E L L H A L L E 1 . U G

K E L L E R 2 . U G

Keller 2.15.0 m2

Keller 0.25.1 m2

Keller 1.15.0 m2

Keller 1.25.0 m2

Keller 0.15.1 m2

Keller 2.25.0 m2

Waschen 2.111.9 m2

Waschen 0.210.2 m2

Waschen 1.110.4 m2

Waschen 1.210.4 m2

Waschen 0.110.2 m2

Waschen 2.211.9 m2

Einstellhalle 1. UntergeschossKeller / Waschen 2. UntergeschossMassstab 1:140

Verkauf und Beratung

Gewerbe-Treuhand AGEichwaldstrasse 136002 LuzernTel. 041 319 92 92immobilien@gewerbe-treuhand.chwww.gewerbe-treuhand.ch

Architekt

Roland BrunnerArchitektur und BauleitungKantonsstrasse 206207 NottwilTel. 041 938 01 55arch.rbrunner@bluewin.ch

Bauherrschaft

Egli-Service GmbH Rain

visi

onae

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VERKAUFSPRE I SE

Wohnungs- Nr.

Zimmer EtageBrutto-

wohnflächeBalkon Preis Status

Nr. 0.1 4½ Erdgeschoss 127 m2 25.9 m2 CHF 650'000 frei

Nr. 0.2 4½ Erdgeschoss 127 m2 25.9 m2 CHF 660'000 frei

Nr. 1.1 4½ 1. Obergeschoss 127 m2 25.9 m2 CHF 680'000 frei

Nr. 1.2 4½ 1. Obergeschoss 127 m2 25.9 m2 CHF 690'000 frei

Nr. 2.1 4½ Attika 106 m2 27.5 m2 CHF 770'000 frei

Nr. 2.2 4½ Attika 106 m2 27.5 m2 CHF 780'000 frei

Einstellhallenplatz 1. Untergeschoss CHF 30'000 frei

Rollstuhlparkplatz 1. Untergeschoss CHF 32'000 frei