Verfahren und Vorschriften der TCO

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Inhalt1. Einleitung........................................................................................................................................3

2. Technische Kommission Instandhaltung........................................................................................4

3. Verfahren.......................................................................................................................................5

4. Vorschriften Anpassungen an der oder um die Unterkunft herum................................................8

4.1 Allgemein................................................................................................................................8

4.2 Interne Anpassungen ohne TCO-Zustimmung........................................................................8

4.3 Vergrößerung der Unterkunft...............................................................................................10

4.4 Überdachung der Terrasse...................................................................................................11

4.5 Zusammenlegen von zwei Unterkünften..............................................................................11

4.6 Schuppen, Abstellräume, Garagen, Carports........................................................................12

4.7 Dachgauben..........................................................................................................................12

4.8 Einbau eines Kamins mit dem Schornstein an der Außenseite.............................................13

4.9 Belag um die Unterkunft herum...........................................................................................13

4.10 Terrasse................................................................................................................................14

4.11 Dauerhafte Gartenmöbel......................................................................................................14

4.12 Parkplätze.............................................................................................................................14

4.13 Anlegestege..........................................................................................................................15

4.14 Jacuzzis und Hot Tubs...........................................................................................................15

4.15 Spielgeräte............................................................................................................................16

4.16 Malerarbeiten Außenseite....................................................................................................16

4.17 Bäume und Sträucher entfernen..........................................................................................16

5. Juristische Aspekte.......................................................................................................................17

5.1 Einleitung..............................................................................................................................17

5.2 Verwaltungsverordnung Parc Emslandermeer.....................................................................17

5.3 Verwaltungsvertrag Parc Emslandermeer............................................................................18

5.4 Geschäftsordnung (Parc-Ordnung).......................................................................................18

5.5 Grunddienstbarkeiten, Übertragungsverpflichtung (Kettenbedingung)...............................18

6. Handhabung.................................................................................................................................20

Anlagen................................................................................................................................................21

Siehe Website.......................................................................................................................................21

Verfahren und Vorschriften der TCO

Festgelegt vom Vorstand der SBPE am 20. April 2019

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1. Einleitung

Der Parc Emslandermeer in der Gemeinde Westerwolde ist ein fantastischer Ferienpark, in dem sich viele Menschen gerne aufhalten. Außer Gästen, die eine Ferienunterkunft mieten, gibt es auch Eigentümer, die ihre Ferienunterkunft für ihren eigenen Erholungsbedarf nutzen, und Eigentümer, die Dauerbewohner im Parc sind.

Der Vorstand der Stichting Belangen eigenaars Parc Emslandermeer (SBPE, Stiftung Eigentümerinteressen Parc Emslandermeer) vertritt die Interessen aller Eigentümer und ihrer Gäste und legt großen Wert auf die Handhabung und die Verbesserung der Qualität des Parcs für alle Nutzer.

Diese Ambitionen fordern von uns allen, den Eigentümern der Ferienunterkünfte im Parc, dass wir uns an bestimmte Regeln und Vereinbarung halten, damit die Qualität des Parcs zumindest gleichbleibt und wenn möglich verbessert wird. Es gibt in den Niederlanden genug Beispiele von Ferienparks, die durch Unachtsamkeit, Nachlässigkeit und einer Laissez-faire-Einstellung heruntergewirtschaftet wurden. Das darf bei uns nicht passieren.

Mit diesen neuen “Verfahren und Vorschriften der TCO” (Technische Kommission Instandhaltung) setzen wir unsere Zielsetzung um. Wir sind uns bewusst, dass wir bestimmte Situationen aus der Vergangenheit nicht immer einfach rückgängig machen können. Aber mit dem Engagement und den Bemühungen der Eigentümer, der TCO-Mitglieder, dem Vorstand, dem Verwalter und last but not least den Vermietungsunternehmen sollten wir im Stande sein, Auswüchse zu verhindern.

Einmal pro Jahr, am Anfang des Kalenderjahres, das heißt, in der normalen Novemberversammlung hält die TCO eine Präsentation, in der sie ihre Bilanz des vergangenen Jahres zieht und Einblicke in ihre Pläne für das nächste Haushaltsjahr gibt. Auf diese Weise wird das Engagement von uns allen vergrößert.

Im vorliegenden Dokument werden einige Regeln und Vereinbarungen beschrieben, die sich darauf richten, die Qualität des Parcs zu schützen und zu verbessern.

In Kapitel 2 wird beschrieben, was die Rolle der Technischen Kommission Instandhaltung dabei ist.Kapitel 3 nennt das Verfahren, mit dem Eigentümer die Erlaubnis erhalten, Anpassungen an Ihrer und um ihre Unterkunft herum vorzunehmen.Kapitel 4 beschreibt die Einzelheiten für viele Anpassungsmaßnahmen und welche Regeln und Bedingungen diese Anpassungen erfüllen müssen.Kapitel 5 und 6 behandeln einige juristische Aspekte und die Handhabungsweise.

Dieses Dokument, einschließlich Anlagen, ist auch auf der Website der SBPE zu finden, www.sbp-emslandermeer.nl/ , unter der Registerkarte Dokumente.

Dieses Dokument ersetzt alle früheren Verfahren und Vorschriften bezüglich Anpassungen im Parc.

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2. Technische Kommission Instandhaltung

Die Technische Kommission Instandhaltung (TCO) ist eine Kommission, die die Erhaltung und Verbesserung der Qualität und der Ausstrahlung des Parcs im Auftrag des Vorstands der SBPE überwacht.

Außer der Beaufsichtigung der Grünpflege des Gärtners und der Instandhaltung der gemeinschaftlichen Parkeinrichtungen wie Straßen, Brücken, Beleuchtung und Wasserflächen ist es eine wichtige Aufgabe der TCO, dafür zu sorgen, dass Anpassungen an Unterkünften im Rahmen der festgelegten Regeln stattfinden. Diese Regeln wurden erstellt, um einen ausreichenden Landschaftsplan zu realisieren und Zersiedlung des Parcs zu verhindern.

Die TCO trifft sich alle 6 bis 8 Wochen zu einer Sitzung. Ein Eigentümer, der eine Anpassung seiner Unterkunft plant, kann sich für die TCO-Sprechstunde anmelden, dies ist über tco@sbp-emslandermeer.nl möglich.

Als Anlage 1 ist die TCO-Ordnung beigefügt, in der Zielsetzung und Arbeitsweise der Kommission beschrieben werden.

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3. Verfahren

Bei der Beantragung einer Anpassung an Ihrer oder um Ihre Unterkunft herum müssen die folgenden Schritte durchlaufen werden:

Schritt Aktion Wer?1 Einreichen des TCO-Antragformulars (und eventuell des

Genehmigungschecks): per E-Mail an tco@sbp-emslandermeer.nl oder per Post an die TCO, Laan van Westerwolde 15, 9541 ZA Vlagtwedde

Eigentümer

2 Bestätigung Ihres Antrags per E-Mail innerhalb von 3 Werktagen TCO

3 Bearbeitung Ihres Antrags durch die TCO TCO

4 Nach Genehmigung Ihres Antrags durch die TCO: Bestätigung per E-Mail

TCO

5 Ausführung der Anpassungen und, sobald diese fertiggestellt sind, Versendung des Abmeldeformulars an: tco@sbp-emslandermeer.nl, einschließlich Fotos der Endsituation

Eigentümer

6 Kontrolle des Abmeldeformulars und vor Ort TCO, Eigentümer

7 Nach Genehmigung des Abmeldeformulars Schließen der Akte dieses Antrags. Wenn nicht genehmigt:1) Definitiv abgelehnt2) Erneut beantragen mit ergänzenden Angaben bzw. Anpassung3) Möglichkeit eines mündlichen Termins bei der TCO-Sprechstunde4) Möglichkeit, beim Vorstand Berufung einzulegen

TCO

Erläuterung des Verfahrens

Schritt 1 In Anlage 2 finden Sie das TCO-Antragsformular. Sie können es auch über die Website herunterladen: www.sbp-emslandermeer.nl, unter Dokumente.

Wenn sich Ihr Antrag auf die Erweiterung oder einen Anbau an Ihre Unterkunft bezieht (s. H4.3 Vergrößern der Unterkunft, H4.4. Überdachung der Terrasse, H4.5 Zusammenlegung von zwei Unterkünften, H4.6 Schuppen, Abstellräume, Garagen, Carports und H4.7 Dachgaube), müssen Sie auch den Genehmigungscheck ausfüllen. Auf der Website www.omgevingsloket.nl/Particulier/particulier/home/checken können Sie das Online-Formular ausfüllen und als PDF-Datei mit Ihrer Beantragung mitsenden. Dies ist eine Verordnung der Gemeinde.

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Schritt 2 Diese Empfangsbestätigung ist NICHT die Genehmigung Ihres Antrags. Erst nach einer formellen Genehmigung der TCO (s. Schritt 4) können Sie mit den Anpassungen an Ihrer Unterkunft beginnen. Wenn der Antrag nicht genehmigt wird und Sie trotzdem mit den Arbeiten beginnen, werden Sie aufgefordert, diese sofort zu unterbrechen, bis Sie die Genehmigung erhalten haben. Wenn Sie dem keine Folge leisten, werden Ihnen Sanktionen auferlegt.

Schritt 3Während der Bearbeitung Ihres Antrags wird die TCO:- Sie erforderlichenfalls um ergänzende Informationen bitten;- Sie möglicherweise einladen, während der TCO-Sprechstunde eine persönliche Erläuterung zu geben;- die direkten Nachbarn über die geplante Anpassung informieren. Wenn sich diese den Antrag ansehen und/oder Einspruch erheben möchten, ist dies über das TCO-Sekretariat möglich. Ein Einspruch wird erst von den Mitgliedern der TCO beurteilt, bevor sie den Antragsteller informieren.

Sie müssen mit einer Bearbeitungszeit von etwa 12 Wochen rechnen, bevor Sie eine Reaktion der TCO erhalten. Diese kann verkürzt werden, wenn Sie, bevor Sie Ihren Antrag formell einreichen, erst die TCO-Sprechstunde nutzen, in der Sie der Kommission Ihre Pläne erläutern (s. Kapitel 2).

N.B.: Wenn die Anpassung eine Genehmigung der Gemeinde erfordert (nach dem Genehmigungscheck, s. Schritt 1), nimmt die TCO den Antrag erst definitiv in Bearbeitung, nachdem die Gemeinde zugestimmt hat. Sobald Sie diese Erlaubnis erhalten haben, diese bitte an tco@sbp-emslandermeer.nl mailen.

Schritt 4Voraussichtlich, davon ausgehend, dass Sie einen deutlichen Antrag im Rahmen der festgelegten Regeln einreichen, wird ein Antrag im Allgemeinen positiv beurteilt. Es kann jedoch vorkommen, dass Ihr Antrag nicht genehmigt wird. Wenn Sie mit dieser Entscheidung nicht einverstanden sind, führen wir gerne ein Gespräch mit Ihnen, um eine Lösung zu finden. Wenn die TCO-Beurteilung Ihres Antrags negativ bleibt, können Sie beim Vorstand dagegen Einspruch erheben.

Eine positive Beurteilung Ihres Antrags wird von der TCO per E-Mail bestätigt; in der E-Mail stehen die Einzelheiten des genehmigten Plans und einige Bedingungen, unter denen die Ausführung stattfinden muss, wie die Anlieferung und Entsorgung des Baumaterials, die Monate und Zeiten, in denen die Bauarbeiten stattfinden dürfen. Außerdem müssen Sie sich an die Regeln der Parc-Ordnung halten.

Schritt 5Das Abmeldeformular finden Sie in Anlage 3. Sie können es auch über die Website herunterladen,

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www.sbp-emslandermeer.nl, unter Dokumente. Sobald die Arbeiten fertiggestellt sind, senden Sie der TCO das ausgefüllte Formular.

Schritt 6Ein oder zwei TCO-Mitglieder beurteilen die Endsituation und zeichnen das Abmeldeformular ab.

Schritt 7Wenn die realisierten Anpassungen nicht dem genehmigten Plan von Schritt 4 entsprechen, können, wie in der Parc-Ordnung genannt, Sanktionen auferlegt werden.

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4. Vorschriften Anpassungen an der oder um die Unterkunft herum

4.1AllgemeinBei einigen Anpassungen ist keine vorhergehende Erlaubnis der TCO erforderlich, wenn Sie einige Bedingungen erfüllen. Diese Situationen werden in Kapitel 4.2 beschrieben.

In Kapitel 4.3 – 4.17 stehen die Vorschriften für Anpassungen, für die eine vorherige TCO-Zustimmung erforderlich ist.

Für sonstige Anpassungen, die nicht in 4.2 – 4.17 genannt werden, ist vor der Ausführung der Arbeiten die schriftliche Zustimmung der TCO erforderlich.

Auf jeden Fall sind die folgenden Sachen im Parc NICHT erlaubt:

Bienenstücke und andere permanente Behausungen für Tiere Nicht an die Unterkunft angebaute(r) Schuppen, Abstellraum, Garage, Carport oder

Sauna Aufstellen eines Containers Wohnwagen, Wohnmobile, Zelte und Partyzelte Hot Tubs mit Holzfeuerung (oder einem anderen organischen Material) Anlagen, die für Belästigung sorgen (Rauch, Gestank, Lärm) Den Grünstreifen an der Straße entlang selbst bepflanzen Innerhalb 1 m von der Hecke zu bauen Zäune zu errichten

4.2Interne Anpassungen ohne TCO-ErlaubnisDabei handelt es sich um die folgenden Situationen:

Interner Umbau in Ihrer UnterkunftBeispiele sind das Versetzen oder Entfernen von Zwischenwänden oder der Einbau einer zusätzlichen Toilette im Obergeschoss.

N.B.: Es gibt zwei Ausnahmen interner Anpassungen, für die die Erlaubnis der TCO erforderlich ist:- Das Zusammenlegen von zwei Unterkünften; - Der Einbau eines Kamins mit dem Schornstein an der Außenseite der Unterkunft.Die Vorschriften für diese Situationen werden in Kapitel 4.5 und 4.8 beschrieben.

Ein Spielgerät für die eigene Nutzung aufstellenBedingung ist, dass das Spielgerät nicht höher als 180 cm und nicht breiter als 150 cm ist und keine

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(Lärm-)Belästigung verursacht. Wenn das Gerät größer ist oder die Unterkunft vermietet wird, ist eine TCO-Erlaubnis erforderlich, s. Kapitel 4.15.

Aufstellen eines GrillsDieser muss an einer sicheren Stelle stehen, also nicht zu nahe an Bepflanzung oder der Unterkunft. Er muss so aufgestellt werden, dass Belästigung (Lärm, Gestank, Rauch) für die Anwohner auf ein Minimum reduziert wird.

Aufstellen von PflanzgefäßenDie Pflanzgefäße dürfen die Arbeiten der Grünpflege nicht behindern.

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Anpassungen, für die eine vorherige TCO-Erlaubnis erforderlich ist

4.3Vergrößerung der UnterkunftEine Vergrößerung Ihrer Unterkunft ist nur innerhalb der grünen Zone erlaubt, die Sie in der Abbildung hier unten sehen. Die grüne Zone hat eine Breite von 2,5 m, sowohl an der Seite als auch an der Hinterseite (nicht an der Straßenseite) der Unterkunft. An der Seite der Unterkunft beginnt die grüne Zone, von der Straße aus gesehen, 1 m ab der Vorderkante der Unterkunft. Die Zonen für die linke oder rechte Hälfte eines Doppelhauses sind identisch, aber spiegelbildlich.

Grün = erlaubt

Der 1 m an der Straßenseite darf durchgezogen werden, wenn sich dies nicht nachteilig auf die Parkplätze und die Hecke auswirkt.

Für die Vergrößerung Ihrer Unterkunft, wie den Anbau eines zusätzlichen Zimmers oder das Vergrößern des Wohnzimmers, gelten die folgenden Vorschriften. Die TCO geht von einer allgemeinen Situation aus, aber die Verwaltungsverordnung bietet viele Möglichkeiten.

Größe Wie in der "Verwaltungsverordnung Parc Emslandermeer" der Gemeinde Westerwolde festgelegt (s. 5.2). Wenn Ihr Gebäude nicht der Verordnung entspricht, müssen Sie eine Genehmigung der Gemeinde Westerwolde vorlegen, bevor wir Ihren Antrag bearbeiten können.

In Grundzügen:Nicht mehr als 100 m2 PLUS einem Ausbau über die gesamte Breite und Tiefe von 2,5 m. Bei den meisten Unterkünften sind dies 2,5 x 6 m, die Gesamtfläche ist dann 115 m2.

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Ein Schuppen, der nicht vom Inneren der Unterkunft aus erreichbar ist, ist mit einer maximalen Fläche von 15 m2 erlaubt. Der Schuppen muss an die Unterkunft angebaut werden.

Für die genauen Vorschriften hinsichtlich u. a. den Einschränkungen hinsichtlich Höhe und der maximal bebaubaren Fläche verweisen wir auf den Verwaltungsvertrag.

Bemerkung: Achten Sie im Zusammenhang mit der Instandhaltung und Grünpflege auch auf die Entfernung von 1 m bis zur Hecke.

Materialien Es wird davon ausgegangen, dass dieselben Materialien wie beim Bau der Unterkunft verwendet werden, aber den heutigen Bauvorschriften entsprechend. Dabei geht es um denselben Mauerstein wie bei der Unterkunft, Kunststofffenster heute aber mit HR++-Glas (Doppelverglasung mit spezieller Beschichtung an der Innenseite).

4.4Überdachung der TerrasseGröße - Breite: maximal die volle Breite der Unterkunft

- Tiefe: maximal 2,5 m

4.5Zusammenlegen von zwei UnterkünftenNach Erhalt der Erlaubnis der Gemeinde und der TCO für die Zusammenlegung von zwei Unterkünften gelten ergänzend die folgenden Vorschriften:

Nach dem Zusammenlegen von zwei Unterkünften bleibt der Teilhaberbeitrag für zwei Unterkünfte in Kraft.

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Die Unterkünfte müssen weiterhin der niederländischen Bauordnung 2012 genügen (s. im Besonderen Artikel 7.3 Bestimmungen Sicherheit und gesunde Nutzung, Neubau und Bestandsgebäude)

Die maximale Nutzeranzahl ist von der Nutzfläche abhängig.

Die Anzahl der Parkplätze kann über die volle Breite der zusammengelegten Unterkünfte erweitert werden. Erforderlichenfalls muss dafür der benötigte Grund von der SBPE gekauft werden. Selbstverständlich ist nur die Anzahl Autos erlaubt, für die an den zusammengelegten Unterkünften Platz zum Parken vorhanden ist.

Ausdrücklich machen wir darauf aufmerksam, dass Überbelegung nicht erlaubt ist – s. Artikel 7.18 der oben genannten Bauordnung der Gemeinde.

4.6Schuppen, Abstellräume, Garagen, CarportsNeue Carports oder Garagen werden nur für Unterkünfte gestattet, die einen offiziellen Dauerbewohnungsstatus haben. In vielen Fällen ist eine Genehmigung der Gemeinde erforderlich.

Bemerkung: Die Vorschriften für Dauerbewohner weichen in einigen Punkten von denen der Ferienunterkünfte ab.

4.7DachgaubenDachgauben sind nur erlaubt, wenn diese mit den schon existierenden Dachgauben identisch sind, für die die TCO eine Genehmigung erteilt hat.

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4.8Einbau eines Kamins mit dem Schornstein an der AußenseiteBei dem Einbau eines Kamins mit einem Schornstein an der Außenseite der Unterkunft müssen Sie die Rechtsvorschriften bezüglich Belästigung durch Gestank und Rauch beachten. Siehe www.eigenhuis.nl/huis-duurzaam-maken/energiehuis/houtkachel. In Ihrem Antrag müssen Sie deutlich angeben, dass diese Rechtsvorschriften erfüllt werden. Bei Ferienunterkünften ist der Einbau eines solchen Kamins nicht erlaubt.

4.9Belag um die Unterkunft herumDie TCO empfiehlt eine Breite von mindestens 1 m für den Gehweg zur Unterkunft. Dafür brauchen Sie keine Erlaubnis, wenn Sie den Belag in einfarbig grauen/schwarzen Fliesen oder in Waschbetonplatten ausführen, wie sie jetzt verwendet werden.

Wenn es um einen Weg zu einer barrierefreien Unterkunft geht, ist es im Zusammenhang mit dem Drehkreis des Rollstuhls empfehlenswert, die Breite zu vergrößern. Dafür ist die Erlaubnis der TCO erforderlich.

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Ausgangspunkt ist es, eine "Steinwüste" im Parc zu verhindern und möglichst viel Gras zu erhalten. Vorzugsweise werden deshalb Flächen neben den Unterkünften nicht ganz bepflastert, z. B. um dort einen Anhänger hinzustellen.

Material: Vorzugsweise so weit wie möglich dem vorhandenen Belag im Parc entsprechend; z. B. graue Betonplatten 40 x 60 cm oder Waschbetonplatten, die an vielen Stellen bereits auf Terrassen und Gehwegen liegen. So wird die Einheit im Parc so weit wie möglich erhalten.

4.10 TerrasseFür eine Terrasse an der Unterkunft, wenn möglich über die volle Breite der Unterkunft, 4 m tief an der Hinterseite ist keine Erlaubnis erforderlich. Eine größere Terrasse oder mit anderen Abmessungen und/oder einem anderen Belag muss beantragt werden.

Für das Aussehen des Parcs und eine grüne Ausstrahlung ist es wichtig, ausreichende Grünflächen und offenen Boden übrig zu behalten. Deshalb sieht die TCO vorzugsweise ein annehmbares Verhältnis zwischen Pflaster und Grün auf einem Grundstück.

4.11 Dauerhafte GartenmöbelBei der Verwendung von dauerhaften Gartenmöbeln gilt die folgende Regel: immer nur nach Rücksprache mit der TCO hinstellen. Diese beurteilt die Situation vor Ort.

4.12 ParkplätzeIm Zusammenhang mit der Qualität und Ausstrahlung empfiehlt die TCO offene Gras-Betonsteine oder schwarze Klinker, wie sie schon im Parc verwendet werden. Abweichende Steinarten oder –formen müssen beantragt werden. Die Anzahl der Parkplätze kann vergrößert werden.

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4.13 AnlegestegeDie zwei Standardmodelle für den See und den Kanal dürfen ohne Erlaubnis mit den folgenden Abmessungen angelegt werden: Tiefe 3 m, Breite zwischen 3 und 6 m (entsprechend der Skizze, die bei der TCO angefordert werden kann).

Material - Ausführung Anlegesteg aus Hartholz oder Verbundwerkstoff- Bretter laut Standardskizze

N.B.: Alle Abweichungen vom Standardmodell hinsichtlich Ausführung oder Abmessungen müssen beantragt werden.

Wenn Bäume oder Sträucher für den Bau des Anlegestegs entfernt werden müssen, ist eine Erlaubnis erforderlich.

Beim Ersatz eines existierenden Anlegestegs muss der neue Steg die oben stehenden Vorschriften erfüllen.

4.14 Jacuzzis und Hot TubsJacuzzis Beim Anlegen eines Jacuzzis muss der Eigentümer dafür sorgen, dass:

ein Plan für das Anlegen von Elektrizität einer zertifizierten Firma, einschließlich Energiebedarf und Leitungsplan, vorhanden ist. Es muss nachgewiesen werden, dass das Stromnetz des Parcs nicht überlastet wird. Erforderlichenfalls muss der Eigentümer auf eigene Kosten für einen separaten elektrischen Anschluss an die Leitung in der Nähe der Ringstraße sorgen.

der Jacuzzi ein 3 x 400 Volt-Typ ist. Nur dieser Typ ist erlaubt.

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sich rundherum ein Fläche mit Fliesen in einer Höhe von 0,5 m befindet. das Abwasserrohr direkt an die Kanalisation angeschlossen ist. erforderliche Überprüfungen vom Eigentümer geregelt werden müssen. eine Zeichnung mit Lageskizze vorhanden ist (Stelle Jacuzzi, Wasserleitung, Abflussrohr,

Strom).

Hot TubsFür die Beantragung eines elektrischen Hot Tubs gelten dieselben Bedingungen wie für einen Jacuzzi.Hot Tubs mit Holzfeuerung sind im Parc nicht erlaubt.

4.15 SpielgeräteDie TCO kümmert sich um die Überprüfungen der Spielgeräte in den Gemeinschaftsräumen.

Spielgräte, die höher als 180 cm und breiter als 150 cm sind, oder Spielgeräte, die zu Vermietungszwecken bei einer Unterkunft aufgestellt werden, müssen jährlich überprüft werden, da sie unter die Warengesetz-Durchführungsverordnung fallen. Der Eigentümer hat die Pflicht, die eigenen Spielgeräte jährlich überprüfen zu lassen.

4.16 Malerarbeiten AußenseiteBei Malerarbeiten an der Außenseite müssen die folgenden RAL-Farben verwendet werden (Pflicht!):

Tannengrün Ral 6009Olivgelb Ral 1020Grünbeige Ral 1000Stahlblau Ral 5011Reinweiß Ral 9010Mahagonibraun Ral 8016

4.17 Bäume und Sträucher entfernenFür das Entfernen von Bäumen und Sträuchern ist immer die Erlaubnis der TCO erforderlich.

Die Kosten für das Entfernen von Bäumen und Sträuchern auf Gemeinschaftsflächen geht zulasten der TCO. Dafür ist jedes Jahr ein begrenztes Budget verfügbar. Alle anderen Bäume und Sträucher gehen (zum Teil) zulasten des Eigentümers oder der Eigentümer.

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5. Juristische Aspekte

5.1 EinleitungIn diesem Kapitel werden einige juristische Aspekte beschrieben, die für die Eigentümer einer Unterkunft im Parc Emslandermeer wesentlich sind.

Sie als Eigentümer einer Unterkunft im Parc haben mit mehreren Regeln und Verordnungen zu tun, die festlegen, wie Sie (und Ihre Gäste) Ihre Unterkunft und den Parc nutzen können und woran Sie sich halten müssen, wenn Sie Ihre Unterkunft anpassen möchten. Die Regeln und Verordnungen werden in verschiedenen Dokumenten näher beschrieben.

Im öffentlich-rechtlichen Bereich (in dem die Vereinbarungen zwischen Staat und Bürger festgelegt werden) liegt die Verwaltungsverordnung Parc Emslandermeer der Gemeinde.

Im privatrechtlichen Bereich (in dem Vereinbarungen zwischen Privatpersonen oder Unternehmen untereinander festgelegt werden) haben Sie im Parc mit der Verwaltungsverordnung, dem Verwaltungsvertrag, der Parc-Ordnung, den Grunddienstbarkeiten und den vorliegenden Verfahren und Vorschriften der TCO zu tun (zu denen dieses Kapitel gehört).

In den nächsten Paragraphen wird für jedes dieser Schriftstücke kurz erklärt, was sie für Sie als Eigentümer bedeuten.

5.2Verwaltungsverordnung Parc EmslandermeerMeistens regelt eine Gemeinde über den Bebauungsplan, was raumplanerisch innerhalb der Gemeinde möglich ist. Die Gemeinde Westerwolde (die ehemalige Gemeinde Vlagtwedde) hat für den Parc Emslandermeer keinen Bebauungsplan, sondern eine Verwaltungsverordnung gewählt.

In der Verwaltungsverordnung Parc Emslandermeer ist für unseren Parc u. a. festgelegt, bei welchen Unterkünften Dauerbewohnung erlaubt ist und bei welchen Unterkünften ausschließlich touristische Nutzung gilt. Außerdem ist festgelegt, wie groß eine Unterkunft sein darf, mit wie vielen m2 sie erweitert werden darf und welche geschäftlichen Tätigkeiten dort ausgeübt werden dürfen.

Die Verwaltungsverordnung wurde am 5. März 2014 festgelegt und kann über www.westerwolde.nl/file/104/download heruntergeladen werden. Das Dokument finden Sie auch auf unserer Website, s. www.sbp-emslandermeer.nl unter Dokumente.

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5.3Verwaltungsvertrag Parc EmslandermeerIm Parc vertritt die Stichting Belangen eigenaars Parc Emslandermeer die Interessen der individuellen Eigentümer. Jemand, der eine Unterkunft im Parc kauft, besitzt dadurch ein individuelles Eigentumsrecht, es werden aber außerdem einige Angelegenheiten gemeinschaftlich geregelt, um die (Lebens-)Qualität des Parcs zu garantieren.

Sie können dabei an die Verwaltung, die Instandhaltung und Erneuerung von Straßen, der Kanalisation, der Schranken und an Grünpflege denken. Um dies zu finanzieren, zahlen Sie als Eigentümer einen jährlichen Beitrag, mit dem die Stiftung ihre Verpflichtungen bezüglich Verwaltung und Instandhaltung erfüllen kann.

Im Verwaltungsvertrag Parc Emslandermeer ist dies formell geregelt. Das Dokument finden Sie auf unserer Website, www.sbp-emslandermeer.nl , unter Dokumente.

5.4Geschäftsordnung (Parc-Ordnung)Im Verwaltungsvertrag wird auf die Geschäftsordnung verwiesen; diese wird auch die Parc-Ordnung genannt. Auch dieses Schriftstück finden Sie auf unserer Website unter Dokumente. In der Parc-Ordnung werden einige praktischen Dinge geregelt, wie Vorschriften für Müll und dessen Entsorgung, nicht angeleinte Hunde, Musik- oder Lärmbelästigung, Instandhaltungsarbeiten usw.. Diese Ordnung gilt nicht nur für Eigentümer, sondern auch für alle Menschen, die den Parc nutzen, wie touristische Gäste, Besucher und Langzeitmieter.

In der Parc-Ordnung werden die Sanktionen genannt, die im Falle der Nichterfüllung verhängt werden.

5.5Grunddienstbarkeiten, Übertragungsverpflichtung (Kettenbedingung)

Die ersten Käufer, die beim Start des Parcs Emslandermeer gekauft haben, haben ca. 1996 einen Kauf- und Werkvertrag mit der Emslandermeer b.v. für den Bau einer Unterkunft geschlossen. Eigentümern, die eine bestehende Unterkunft gekauft haben, werden durch die notarielle Übertragungsurkunde der Unterkunft beim Notar die so genannten Grunddienstbarkeiten der Unterkunft übertragen. Juristisch wird diese Übertragungsverpflichtung in den Niederlanden auch eine Kettenbedingung genannt. Sie sind nämlich Teil dieser Kette und übertragen beim Verkauf Ihrer Unterkunft dem nächsten Eigentümer die Grunddienstbarkeiten.

Die genauen Grunddienstbarkeiten Ihrer Unterkunft finden Sie im Kaufvertrag und in der notariellen Übertragungsurkunde.

Was ist der Zweck der Grunddienstbarkeiten?Da es um einen Ferienpark geht, wurde zu Beginn geregelt, dass in Zukunft einige Rechte und

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Pflichten auf den nächsten Eigentümer übertragen werden. Im Gegensatz zur Verwaltungsverordnung, die den öffentlich-rechtlichen Teil regelt, hat die Stiftung mit Ihnen als Eigentümer über die Grunddienstbarkeiten in Ihrer notariellen Urkunde einige privatrechtliche Vereinbarungen getroffen.

Z. B. wurde die Farbpalette festgelegt, damit alle Unterkünfte an der Außenseite dieselben Farben haben. Ein weiteres Beispiel ist der Streifen, der im Garten freigehalten werden muss, um den Rasen effizient mähen zu können, und damit den freien Durchgang in einer großen Anzahl von Gärten zu gewährleisten.

Ein wichtiger Punkt der Grunddienstbarkeiten ist: ‘die Grunddienstbarkeit [beinhaltet] die Verpflichtung, an oder bei dem Verkauften oder im zum Verkauften gehörenden Garten keine Gartenhäuschen, Zäune oder andere Gebäude aus Holz, Stein oder anderen Materialien zu errichten und in Stand zu halten’ (Referenz). Sie dürfen also auf der Grundlage der Grunddienstbarkeiten keinen frei stehenden Schuppen bauen, während dies in der Verwaltungsverordnung Parc Emslandermeer der Gemeinde erlaubt ist.

Wie das oben stehende Beispiel zeigt, sollten unnötige Unterschiede zwischen den öffentlich-rechtlichen und privatrechtlichen Regeln vermieden werden.

Da sich die Zeiten ändern und es erforderlich war, deutliche und aktuelle Regeln für die Anpassung von Unterkünften zu erstellen, hat der Vorstand (darin von der Teilhaberversammlung unterstützt), die TCO 2014 gebeten, einen aktualisierten Satz von Regeln zu erstellen, der der Verwaltungsverordnung der Gemeinde möglichst nahe kommt. Das Ergebnis ist das vorliegende Dokument Verfahren und Vorschriften der TCO.

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6. Handhabung(Schritt 7 des Verfahrens: Sanktionen)

Der Vorstand geht davon aus, dass alle Eigentümer im Parc Wert auf den Erhalt einer guten Qualität des Parcs legen und an einer Anpassung ihrer Unterkunft innerhalb der im vorliegenden Dokument vereinbarten Rahmenbedingungen mitwirken wollen.

Falls sich ein Eigentümer nicht an das vereinbarte Verfahren und die Vorschriften hält, kann der Vorstand Sanktionen verhängen, um den Landschaftsplan und die Lebensqualität des Parcs zu gewährleisten.Diese Sanktionen werden in der Parc-Ordnung beschrieben.

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Anlagen

Siehe Website

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