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Entwicklungskonzept:„Preisgünstiger“ Wohnraum
in Hilden
16.11.2016 Entwicklungskonzept: Wohnraum 1
WP 14‐20 SV 61/104
Wohnungsmarktprofil: Stadt Hilden
16.08.2016 Entwicklungskonzept: Wohnraum 2
Übe
rsichtstabelle
NRW
.BAN
K Woh
nungsm
arktbe
obachtun
gWohnungsbestand 28.496
Anteil Wohnungen in MFH 69,9 % 50,6 % 54,4 %
neue Wohnberechtigungsscheine 373Bedarfsgemeinschaften (SGB II) 1.976
Anteil Sozialwohnungen in MFH 6,4 % 11,3 % 10,2 %
Wohnungsmarktprofil: Stadt Hilden
16.11.2016 Entwicklungskonzept: Wohnraum 3
Entw
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LEG W
ohnu
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arktrepo
rt 2010 ‐2
016
5,75 €
Daten: CBRE
Wohnungsmarktprofil: Stadt Hilden
16.11.2016 Entwicklungskonzept: Wohnraum 4
1287
899
Progno
se:
Anzahl „Sozial“W
ohnu
ngen
NRW
.BAN
K Woh
nungsm
arktbe
obachtun
g
Wohnungsmarktprofil: Stadt Hilden
16.11.2016 Entwicklungskonzept: Wohnraum 5
Anzahl der
Baufertig
stellungen
MFH: ~ 52/Jahr
Daten: IT.NRW
Neu‐ und Ersatzbaubedarf: Wohnungen in Mehrfamilienhäusern
16.11.2016 Entwicklungskonzept: Wohnraum 6
Progno
se: N
eubaub
edarf
Bund
esinstitu
t f. B
au‐, Stadt‐u. Raumforschun
g
Daten: BBSR / eigene Ableitung
0
100
200
300
400
500
600
700
800
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030
Hilden ‐ freifinanziert Hilden ‐ öffentlich gefördert Hilden ‐ insgesamt
Kr. Mettmann ‐ insgesamt Kr. Mettmann ‐ Schnitt
insgesamt: ~ 950 (85; 60; 30)davonöffentlich gefördert: ~ 375 (35; 25; 15)
Schlussfolgerung
16.11.2016 Entwicklungskonzept: Wohnraum 7
„ Hilden muss – neben der Pflege des Bestands – auch aktiv Bauland ausweisen, um dem Neubau‐ und Ersatzbaubedarf im Mehrfamilienhausbau (Mietwohnungen) zu entsprechen
„ Hilden muss aktiv den Neubau von öffentlich geförderten Wohnungsbau fördern und unterstützen
„ Auch in Hilden wird die Nachfrage nach preisgünstigem Wohnraum durch bleibende Flüchtlinge verschärft (Laut MBWSV NRW: mind. 95 bis 190 Wohnungen)
Anforderungen an Neubaupotentialflächen
16.11.2016 Entwicklungskonzept: Wohnraum 8
„o Darstellung im FNP als Siedlungsflächeo Durchmischung von Einfamilien‐ und Mehrfamilienhäuserno „äußere“ Erschließung ist vorhandeno Die Einrichtungen der sozialen Infrastruktur und Versorgung
liegen größtenteils für Familien in hinreichender Entfernung(=C‐Lage gem. StEK)
o Erfüllt voraussichtlich die städtebaulichen Fördervoraus‐setzungen der Wohnraumförderungsbestimmungen NRW
o Potential für ein möglichst zügiges Planverfahreno Mitwirkungsbereitschaft der Eigentümer
Betrachtete Potentialflächen
16.11.2016 Entwicklungskonzept: Wohnraum 9
Lage im
Stadtgebiet
Karte: Kreis Mettm
ann
aus Stadtentwicklungskonzept 2010„neue“ Potentialflächen
Einschätzung zu den Neubaupotentialflächen I
16.11.2016 Entwicklungskonzept: Wohnraum 10
Sied
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sflä
che
im F
NP
Dur
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EFH
/ M
FH
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Ersc
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erfüllt voraussichtlich die städtebaulichen Fördervoraussetzungen der Wohnraumförderungsbestimmungen NRW
in Bezug auf gesundes und ruhiges Wohnen
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Eige
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Lage Erreichbarkeit d. Versorgungs-einrichtungen
Erschließung Lärmbelastung wohnungsnahe Spiel- und Freiflächen
5.1 1Hofstraße / Eisenbahntrasse (große Lösung)[StEK Nr. 1] () () () ()
2Karnaper Str. / Diesterwegstraße[StEK Nr. 2]
Bebauungsplan Nr. 255 („Spelter“) im Verfahren
5.2 3 Walder Str. 366-384 (gegenüber Dürerweg)[StEK Nr. 3] ()
4Gerresheimer Str. / Augustastr. / Hoffeldstr. [StEK Nr. 4]
Bebauungsplan Nr. 236A mit Rechtskraft seit dem 04.12.2012
5Walder Str. / Kirchhofstr. / Stadtwerke[StEK Nr. 5]
Bebauungsplan Nr. 165A im Verfahren
5.3 6Düsseldorfer Str. 101-105 / Bessemer Str. („Ellen-Wiederhold-Villa“)[StEK Nr. 6]
() () () ()
7Am Strauch / Zur Verlach / Kölner Str. [StEK Nr. 7] () () () () ?
8Hofstr. / Zuckerbuckel[StEK Nr. 8] () / --
9Teichstr. / Richterweg[StEK Nr. 9] () -- -- () -- ?
10Hoffeldstr. / Evang. Schulzentrum / Nordstr. [StEK Nr. 10] () () -- --
5.4 11Lievenstr. / Kalstert / Rethelweg[StEK Nr. 11 tlw.] () -- ()
5.5 12 Schalbruch / Meide / Westring[StEK Nr. 12] () () --
13Am Eichelkamp / Reitplatz[StEK Nr. 13]
-- () () -- ?
Einschätzung zu den Neubaupotentialflächen II
16.11.2016 Entwicklungskonzept: Wohnraum 11
Sied
lung
sflä
che
im F
NP
Dur
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ung
EFH
/ M
FH
ausr
eich
ende
„ä
ußer
e“
Ersc
hlie
ßung
min
d. C
-Lag
ege
m. S
tEK
erfüllt voraussichtlich die städtebaulichen Fördervoraussetzungen der Wohnraumförderungsbestimmungen NRW
in Bezug auf gesundes und ruhiges Wohnen
vora
ussi
chtli
ch n
ur
bis
2 Ja
hre
für B
-Pl
an-V
erfa
hren
Einv
erst
ändn
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Beba
uung
des
Eige
ntüm
ers
Lage Erreichbarkeit d. Versorgungs-einrichtungen
Erschließung Lärmbelastung wohnungsnahe Spiel- und Freiflächen
5.6 14Zur Bredharter Heide / Krabbenburg („Erweiterungsfläche Südfriedhof“) [StEK Nr. 14]
im Verf. () -- ()
15An den Linden / Ohligser Weg[StEK Nr. 15]
Bebauungsplan Nr. 151A mit Rechtskraft seit dem 13.01.2015
16ehem. Albert-Schweitzer-Schule[StEK Nr. 16]
Bebauungsplan Nr. 254 mit Rechtskraft seit dem 02.04.2015
17Richrather Str. / Stadtgrenze[StEK Nr. 17]
-- () () () -- () () --
18Fegro-Gelände[StEK Nr. 18] () () -- --
19Bahnhofsallee / Benrather Str. [StEK Nr. 19]
Bebauungsplan Nr. 10C im Verfahren
5.7 20 Hofstraße 150 inkl. Hinterland (kleine Lösung) () () () § 34
21 ehem. Theodor-Heuss-Schule Sitzungsvorlage WP 14-20 SV 61/034 am 24.09.2015 vertagt, bis ein Raumprogramm von der vhs vorliegt
22 Zeißweg 10-12 -- -- () () § 34 /
23 Heinrich-Heine-Straße -- () () () ?
24 Am Eichelkamp / Breddert (Süd und Nord) -- () () -- ?
5.8 25 Düsseldorfer Str. 150(ehem. kath. Kirche St. Johannes) () () () () § 34 /
5.9 26Gerresheimer Str. / Heinrich-Lersch-Str.(„Obstwiese Thiele“) () () ()
5.10 27Hochdahler Str. / Brahmsweg(Bundesanstalt für Immobilienaufgaben) () ?
Auswertung der EinschätzungDiese Neubaupotentialflächen sollten weiter untersucht werden:
16.11.2016 Entwicklungskonzept: Wohnraum 12
Lage im
Stadtgebiet
Karte: Kreis Mettm
ann
Potential weiter untersuchen
5.2 Walder Str. 366‐384
5.7 Hofstraße 150
5.8 Düsseldorfer Str. 150
5.5 Schalbruch/Meide/Westring
Fläche 5.2: Walder Str. 366‐384
16.11.2016 Entwicklungskonzept: Wohnraum 14
Vorschlag: Plane
n
Stadtteil Hilden‐Ost
Bruttofläche 7.690 m²
Bauplanungsrecht entlang der Walder Str.: Bebauung nach § 34 BauGB zulässig2. Reihe: Aufstellung eines Bebauungsplans erforderlich
Geschätzte Anzahl an Wohneinheiten * ~ 50
denkbare Bebauungstypologie entlang Straße: MFH, 3‐4 Vollgeschosse;2. Reihe: EFH (RH/DH/EH), 1‐2 Vollgeschosse
Lage gemäß StEK zur soz. Infrastruktur(für Familien)
westliche Teilfläche: B‐Lageöstliche Teilfläche: C‐Lage
Lärmbelastung: Verkehr zu beachten
Eisenbahn ‐
Gewerbe ‐
Hinweis ggfs. Anschütten der Baugrundstücke (2. Reihe) erforderlich
Fläche 5.5: Schalbruch / Meide / Westring
16.11.2016 Entwicklungskonzept: Wohnraum 16
Vorschlag: Plane
n
Stadtteil Hilden‐Nord
Bruttofläche 130.253 m²
Bauplanungsrecht Aufstellung eines Bebauungsplans erforderlich
Geschätzte Anzahl an Wohneinheiten * ~ 330
denkbare Bebauungstypologie MFH, EFH (RH/DH/EH); 1‐4 Vollgeschosse
Lage gemäß StEK zur soz. Infrastruktur(für Familien)
überwiegend B‐Lage(entlang Wirtschaftsweg Meide: A‐Lage)
Lärmbelastung: Verkehr zu beachten
Eisenbahn ‐
Gewerbe ‐
Hinweis Teilfläche ist Überschwemmungsgebiet (HQ100) gemäß Abwasserbeseitigungskonzept ist die
Errichtung einer Regenwasserbehandlungsanlage für den gesamten Ortsteil notwendig
Laut StEK sind bei einer Entwicklung voraussichtlich auch Investitionen in soziale Infrastruktur notwendig (Erweiterung Kita und Grundschule)
Fläche 5.7: Hofstraße 150 inkl. Hinterland
16.11.2016 Entwicklungskonzept: Wohnraum 18
Vorschlag: Plane
n
Stadtteil Hilden‐Süd
Bruttofläche 6.789 m²
Bauplanungsrecht ggfs. Bebauung nach § 34 BauGB zulässig
Geschätzte Anzahl an Wohneinheiten * ~ 30
denkbare Bebauungstypologie MFH; 1‐3 Vollgeschosse
Lage gemäß StEK zur soz. Infrastruktur(für Familien)
A‐Lage
Lärmbelastung: Verkehr ‐
Eisenbahn zu beachten
Gewerbe ‐
Hinweis Bebauungsplanverfahren Nr. 139 ruht zur Zeit Höhenlage zum SW‐Kanal in Hofstraße zu beachten
Fläche 5.8: Düsseldorfer Str. 150
16.11.2016 Entwicklungskonzept: Wohnraum 20
Vorschlag: Plane
n
Stadtteil Hilden‐West
Bruttofläche 3.744 m²
Bauplanungsrecht ggfs. Bebauung nach § 34 BauGB zulässig
Geschätzte Anzahl an Wohneinheiten * ~ 15 ‐ 20
denkbare Bebauungstypologie MFH (ggfs. RH); 2‐3 Vollgeschosse
Lage gemäß StEK zur soz. Infrastruktur(für Familien)
B‐Lage
Lärmbelastung: Verkehr zu beachten
Eisenbahn ‐
Gewerbe zu beachten
Hinweis außerhalb der Ortsdurchfahrt der B228 Landesbetrieb lehnt Verlagerung der Ortsdurchfahrt
und damit Erschließung zunächst abDas Amt 66 sieht jedoch die Erschließung über die B228 (Düsseldorfer Straße) als möglich an.
„
* Hinweis: Geschätzte Anzahl an Wohneinheiten
16.11.2016 Entwicklungskonzept: Wohnraum 21
Die unter jeglichen Vorbehalt stehende und vollkommen unverbind‐liche Angabe der geschätzten Anzahl an Wohneinheiten dient nur zur Orientierung.Sie basiert auf den Angaben im Stadtentwicklungskonzept und/oder auf unverbindlichen, alten und somit ggfs. überholten Bebauungsstudien bzw. Bebauungsplanentwürfen sowie der denkbaren Bebauungs‐typologie. Die Studien sind in der Regel vom Rat oder seinen Gremien weder beraten noch beschlossen worden.Außerdem ist zu beachten, dass je nach Objektplanung der Gebäude (Wohnungen mit 60‐70 m², 80‐90 m² oder 100‐120 m² oder noch größer) die Gesamtzahl der Wohneinheiten nach oben oder nach unten geht.
Weiteres Vorgehen
16.11.2016 Entwicklungskonzept: Wohnraum 22
„Vertiefende Untersuchung:• Klären der Mitwirkungsbereitschaft der Eigentümer• Erarbeiten von städtebaulichen Bebauungsstudien auf vereinfachten Planungsgrundlagen• Entwässerungskonzept für Regen‐ und Schmutzwasser• überschlägige Kosten(‐vor‐)schätzung für notwendige neue städtische Infrastrukturen
„ Für Fläche 5.5: Schalbruch / Meide /WestringPrüfung der Zusammenarbeit mit NRW.URBAN GmbH & Co. KG
„ Auswahl der vertiefend zu untersuchenden Neubaupotentialflächen