ERA Immobilien Zürichseepartner 1-2014

wohnen special edition 01 | 2014 1

EINE PUBLIKATION DER ERA-IMMOBILIENSPEZIALISTEN IN DEN REGIONEN RUND UM DEN ZUumlRICHSEE SONDERAUSGABE 1|2014

SPECIAL-EDITION

RODRIGO amp ABEGGDES MAKLERS WERKZEUG

SEESICHT IMMOBILIENDAS TEAM

INTERVIEWIMMOBILIEN-VERWALTUNG

LUXURIOumlSE ATTIKAWOHNUNG

WELCOME TO PARADISE

2 wohnen special edition 01 | 2014

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Immobilienprofi und wollen Ihre Chance mit einem Immobilienverbund verstaumlrken

Sie sind Unternehmer oder wollen einer werden und suchen die Chance fuumlr einen

professionellen Quereinstieg in die Immobilienbranche

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Andreacute Hardmeier Tel 044 882 10 04 infoerasuissech wwwerasuissech

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INHALT

WAS WENN WOHNEIGENTUM IM ALTER ZUR LAST WIRD

Fuumlr den uumlberwiegenden Teil der Bevoumllkerung die im dritten Lebensabschnitt steht ist selbst genutztes Wohneigentum weit mehr als nur der Besitz einer Immobilie Einerseits stellt es einen namhaften Vermoumlgensteil dar der nicht selten uumlber Generationen gewach-sen ist Andererseits ist das Einfamilienhaus oder die Eigentumswohnung von hoher so-zialpolitischer Bedeutung Davon sich zu trennen ndash oder besser trennen zu muumlssen ndash ist meist sehr schmerzhaft und gleichbedeutend mit der Aufgabe des Familienmittelpunk-tes Denn trotz vielerlei Einrichtungen wie Spitex Haushalthilfen Essenslieferung usw wird die Bewaumlltigung des Alltags irgendwann zu einer nicht mehr tragbaren Belastung

Noch haumlufiger sind es gesundheitliche Gruumlnde die einen Wechsel an einen Platz er-fordern der umfassende Pflege und Betreuung bietet Meistens beschaumlftigt man sich erst zu diesem Zeitpunkt mit der Frage was mit Haus oder der Wohnung geschehen soll

Fuumlr den Immobilienmakler sind solche Situationen in zweifacher Hinsicht herausfor-dernd Einerseits benoumltigt der Umgang mit den betreffenden Personen viel Einfuumlhlungs-vermoumlgen Zuruumlckhaltung Verstaumlndnis ndash und Geduld Viel Geduld Eigenschaften die im umkaumlmpften Immobilienmarkt eher weniger gefragt und daher oft unterentwickelt sind Vor allem junge Makler haben vielfach Probleme sich in die Lage von betagten Menschen zu versetzen Aus diesem Grund trainiert ERA Suisse seine Partner auch in diesen Belangen intensiv Denn Vertrauen kann man nicht einfordern Vertrauen muss man sich erarbeiten So ist denn ndash kaum uumlberraschend ndash hohe Vertrauenswuumlrdigkeit eine der am haumlufigsten genannten Eigenschaften von erfolgreichen ERA-Partnern

Der zweite zentrale Punkt ist derjenige der Objektivitaumlt Der Verkauf einer Immobilie die nicht mehr selbst genutzt werden kann ist ja nur eine von mehreren Moumlglichkeiten Schenkung Vermietung Erbvorbezug usw sind weitere gangbare Varianten Ganz neu verfuumlgen die ERA-Partner uumlber eine Broschuumlre die objektiv und umfassend das Thema laquoWohneigentum im Alterraquo behandelt Aus voumlllig unterschiedlichen Gesichtspunkten Und vor allem absolut neutral und objektiv Davon zeugen auch die Adressen von Bera-tungsstellen und Dienstleistern im Anhang bei denen tiefergehende Sachinformationen bis hin zu rechtlich relevanten Massnahmen erhaumlltlich sind Die Broschuumlre ist eine wei-tere Dienstleistung die in der Immobilienbranche nur von ERA geboten wird und das Credo laquofuumlhrend im Serviceraquo mit einem eigentlichen Tatbeweis unterstreicht Sichern Sie sich von der Druckschrift ein Exemplar es lohnt sich

Andreacute HardmeierCEO ERA Franchise Suisse AG

LUXUS AM ZUumlRICHSEE4 Welcome to Paradise luxurioumlse

Attikawohnung am Zuumlrichsee

RODRIGO amp ABEGG IMMO-PAGE7 Des Maklers Werkzeug

ERA SEESICHT IMMOBILIEN11 Das Team

INTERVIEW14 Pietro Hartmann Inhaber der

Hartmann Immobilien GmbH im Gespraumlch

PUBLIREPORTAGE17 Krause Bauberatung Beratungs-

und Planungsdienstleistungen fuumlr den privaten Wohnraum

ERA EIGENHEIM ZO20 Behind the Scenes ein Portraumlt des

Teams der ERA Eigenheim ZO

DIENSTLEISTUNGEN24 Broschuumlre laquoDer sichere Wegraquo25 Broschuumlre laquoWohneigentum im Alterraquo26 IBC International Business

Conference Los Angeles USA27 Gutschein fuumlr eine kostenlose

Immobilien-Bewertung

IMPRESSUM

RedaktionArmin R DoetzkiesLayout RealisationAREL Media PorrentruyHerausgeberERA Eigenheim ZO GmbH UsterHartmann Immobilien GmbH AdliswilRodrigo amp Abegg immo-page AG HorgenERA Seesicht Immobilien GmbH BaumlchAuflage10rsquo000 Ex

Titelbild copy Rodrigo amp Abegg immo-page AG Horgen

EDITORIAL | INHALTEDITORIAL

laquoAus diesem Grund trainiert ERA Suisse seine

Partner auch in diesen Belangen intensiv Denn

Vertrauen kann man nicht einfordern Vertrauen

muss man sich erarbeitenraquo






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WELCOME TO PARADISELUXUS AM ZUumlRICHSEE Die zweigeschossige Attikawohnung bietet einer kleinen Familie oder einem Paar mit hohen Anspruumlchen ein exklusives Zuhause mit einer beeindruckend grossen Wohnflaumlche und atemberaubender Sicht auf See und Berge

Eigentlich war bei der Erstellung der Eigentumswohnung vor rund drei Jahren vorgesehen die Wohnflaumlche von rund 260

m2 der beiden Etagen auf sieben Zimmer aufzuteilen Letztlich wurden daraus drei Zimmer mit einigen Nebenraumlumen auf der unteren Etage und ein komplett offenes Attikageschoss mit fantastischer Sicht auf

den Zuumlrichsee und die Berge Zweifellos ein nicht alltaumlgliches Objekt fuumlr Bewohner die sich viel Flaumlche und Freiraum wuumlnschen und Wert auf exklusive edle Materialien legen

SCHLAf- UND ARBEITSRaumlUME IN DER UNTEREN ETAGE

Die untere Etage der Attikawohnung ist ganz auf Ruhe und Funktion ausgelegt

Die eine Haumllfte der Flaumlche teilt sich in ein Gaumlstezimmer mit Gaumlstebad sowie ein Ar-beitszimmer auf Auf der anderen befin-den sich ein grosser Master-Bedroom mit Ensuite-Bad eine begehbare 14 m2 grosse Ankleide sowie ein Wirtschaftsraum (Waschmaschine Tumbler) der sinnvol-lerweise direkt an die Ankleide angrenztBesonders attraktiv im raumhoch verglas-

Mehr als 100 M2 umfasst der Wohn- und Essbereich im Attikagschoss Die grosszuumlgige Verglasung flutet das ganze Stockwerk mit Sonnenlicht


ten Elternschlafzimmer sind die beiden Terrassen die einen herrlichem Blick uumlber den Zuumlrichsee bieten

Selbstredend sind in allen Raumlumen nur edelste Materialien verbaut Fuumlr die Boumlden in den Zimmern wurde perlweiss geoumlltes Eichparkett verwendet in den Baumldern fin-det sich stilvoller Marmor

Spezieller Erwaumlhnung bedarf die impo-sante Buumlcherwand Sie ist perfekt in die Wand des Entreacutees eingelassen und bietet Platz fuumlr hunderte von bibliophilen Kost-barkeiten oder anderen Sammlerstuumlcken so man dem gedruckten Wort nicht zuge-neigt sein sollte

Einen weiteren Aspekt des luxurioumlsen Charakters dieser Wohnung stellt das KNX-Gebaumludesystem dar Damit lassen sich mit dem Smartphone saumlmtliche Haustechniktei-le ndash Heizung Luumlftung Beleuchtung Rolllauml-den BampO Soundsytem usw ndash steuern

ATTIKAGESCHOSS MIT TRAUMHAfTEM RAUMGEfUumlHL

Mehr als einhundert Quadratmeter fuumlr essen und wohnen dazu ein Aussensitz-platz mit 60 m2 sowie eine Sonnenterras-se mit einzigartiger See- und Bergsicht charakterisieren das Attikageschoss Die grosszuumlgige Verglasung flutet die ge-samte Etage mit Sonnenlicht und laumlsst sie dadurch noch groumlsser erscheinen als sie flaumlchenmaumlssig ist Kuumlche Wohn- und Ess-

ATTIKA-WOHNUNG IN HORGEN

bereich sind mit exklusiven Feinsteinzeug-Platten belegt Zum Fruumlhstuumlck oder der kleinen Mahlzeit zwischendurch laumldt die Bar ein die Teil der Kuumlcheninsel ist Dass der Kuumlchetrakt mit modernsten Geraumlten ausgestattet ist versteht sich bei diesem luxurioumlsen Apartment schon beinahe von selbst

Auffallend auch die unzaumlhligen Einbau-schraumlnke sowohl im Entreacutee wie auch in den Zimmern und Baumldern In modernen Luxuswohnungen wird oft uumlbersehen dass die Bewohner auch uumlber umfangreiche

Die BiBliothek Bietet Platz fuumlr hun-derte von gedruckten Werken Oder anderen Sammlergegenstaumlnden

Die zweigeschossige attikawohnung erfuumlllt alle Anspruumlche an ein exlusives Zuhause

Die ganztaumlgig Besonnte terrasse bietet einen traumhaften Blick auf den Zuumlrichsee und die Berge


Habe verfuumlgen die irgendwo verstaut wer-den muss Hier wurde schon bei der Er-stellung daran gedacht Saumlmtliche Schraumln-ke sind passgenaue Sonderanfertigungen

PARADIESISCH RUHIGE LAGEDen Titel bdquoWelcom to Paradiseldquo darf

man beinahe woumlrtlich nehmen Die Lie-genschaft befindet sich an einer Sackgasse und damit ohne jeden Durchgangsver-kehr Zur Wohnung gehoumlren drei Plaumltze in der Tiefgarage von der beide Etagen der Wohnung mit einem direkten Lift er-schlossen sind Das Dorfzentrum Horgen erreicht man in wenigen Minuten die naumlchste Bushaltestelle ist nur gerade 100 Meter entfernt Zu Einkaufsmoumlglichkei-ten Bahnhof Post Schulen sowie dem Parkbad Seerose am Zuumlrichsee gelangt man in wenigen Gehminuten

Armin R Doetzkies

Horgen liegt richtigMit diesem praumlgnanten Slogan praumlsentiert

sich die am linken Zuumlrichseeufer gelegene

Gemeinde Eingebettet zwischen Zuumlrichsee

und Albiskette wird Horgen mit seinen um-

fangreichen Wiesen- und Waldbestaumlnden

sowohl von der Land- und Forstwirtschaft als

auch Erholungssuchenden gleichermassen

geschaumltzt

Wie bei allen Gemeinden am See geht die Ge-

schichte von Horgen bis in die Pfahlbauerzeit

zuruumlck Bis zum Beginn der Industrialisierung

im 19 Jahrhundert war die Gemeinde land-

wirtschaftlich gepraumlgt danach dominierte

die Seiden- und Maschinenindustrie Heute

bietet die Gemeinde ihren 20rsquo000 Einwoh-

nern knapp 8000 Arbeitsplaumltze Darunter

auch solche in national und international be-

deutenden Unternehmen Ebenso beliebt ist

Horgen als Wohnsitz sind doch die Zentren

von Zuumlrich in 15 und von Zug in 25 Automi-

nuten recht schnell zu erreichbar Mit zur At-

traktivitaumlt traumlgt auch der tiefe und seit Jahren

stabile Steuerfuss von 90 Prozent bei

Verkehr Horgen besitzt drei S-Bahnhoumlfe

einen Anschluss an die Autobahn A3 Kurs-

schiffverbindungen und ndash eine Exklusivitaumlt

ndash die Zuumlrichsee-Faumlhre nach Meilen Lokal

verkehren Busse und Postautos


offene kuumlche Mit Bar Boumlden mit edlen Feinsteinzeug-Platten

Master-BeDrooM mit Aussicht uumlber den Zuumlrichsee

MarMorBaD Mit eichenBoumlDen raumhoch verglaste Dusche ohne Duschtasse


DES MAKLERS WERKZEUGWER DAS IMMOBILIEN-GESCHaumlfT serioumls nach-haltig und erfolgreich betreiben will braucht fuumlr seine Arbeit gute Werkzeuge

RODRIGO amp ABEGG IMMO-PAGE

Es ist definitiv nicht ihre Lieb-lingsaufgabe jeden Tag ndash oder beinahe jeden Tag ndash die auf dem Markt neu angebotenen Woh-

nimmobilien in eine Datenbank einzu-pflegen laquoDas gehoumlrt in die Kategorie Sisy-phusarbeitraquo lacht Manuela Fleischmann zustaumlndig fuumlr die administrativen Belange der Immobilienfirma Rodrigo amp Abegg immo-page AG in Horgen Seit der Fir-mengruumlndung vor uumlber zehn Jahren wer-den Tag fuumlr Tag saumlmtliche Wohnimmo-bilien die in Zeitungen im Internet und anderen Medien ausgeschrieben sind von

Hand erfasst Die Datenbank umfasst in-zwischen Zehntausende von Datensaumltzen Stellt sich die Frage ndash wozu das Ganze

INfORMIERT SEIN IST DIE HALBE MIETELaumlngst nicht jeder Immobilienvermitt-

ler treibt diesen akribischen Aufwand wie er bei Rodrigo amp Abegg immo-page AG gepflegt wird laquoDeshalb sind wir weit und breit die Einzigen die den Immobilien-markt in der Region auch wirklich kennenraquo sagt Geschaumlftsfuumlhrer Martin Bruumlngger Wie viele Immobilien welcher Groumlsse jaumlhrlich den Besitzer wechseln wer sie angeboten hat und zu welchem Preis das kann er mit einem Blick in die Datenbank zweifelsfrei

era roDrigo amp aBegg iMMo-Page ag haben sich eine Datenbank aufgebaut in der saumlmtliche gehandelten Wohnim-mobilien in der Region erfasst wurden



feststellen Wertvolle Informationen die ihn in die Lage versetzen Veraumlnderun-gen im Immobilienmarkt schon fruumlhzeitig zu erkennen Vor allem aber kann Martin Bruumlngger die Verkaufspreise exakt einstu-fen das Wissen ob ein Preis marktuumlblich ist ob zu hoch oder zu tief das ist bei ihm keine Frage der Einschaumltzung sondern ein verifizierter Wert Ein unbezahlbarer Wissensvorsprung bei der Bewertung von Immobilien aber auch bei Diskussionen sowohl auf Anbieter- wie auf Kaumluferseite

So ganz nebenbei laumlsst sich den Daten auch entnehmen wie viele Marktteilnehmer sich in der Region in dieser Branche tum-meln wie das Verhaumlltnis von privaten Ver-kaumlufern zu professionellen Maklern ist wer das Geschaumlft langfristig und serioumls betreibt und wer nur ab und zu auftaucht Interessant auch welche Groumlssen von Wohneinheiten mehrheitlich gehandelt werden Das laumlsst beispielsweise Ruumlckschluumlsse zu welche Art von Wohneigentum besonders gefragt ist

Wirkliche Aussagekraft erlangt die Analyse natuumlrlich erst im sogenannten laquoLaumlngsschnittraquo wenn die Daten also uumlber einen laumlngeren Zeitraum luumlckenlos erfasst worden sind So wird sich denn Manuela

Fleischmann wohl oder uumlbel auch weiterhin taumlglich mit die-sem Job befassen muumlssen

VON fACEBOOK BIS HOMEGATEWaumlhrend die Immobilien-

datenbank die Wissensbasis darstellt sind andere laquoToolsraquo wie der moderne Schweizer in Neudeutsch zu sagen pflegt klar definierte Werkzeuge fuumlr die Akquisition und den Ver-kauf von Objekten

Der erste Kontakt findet uumlberwiegend uumlber die Internetseite statt Darum pflegt Rodrigo amp Abegg immo-page AG diese ak-ribisch Internetseiten die nicht agrave jour sind sind tot sagen die Fachleute Aumlhnlich wie bei einem Schaufenster muumlssen immer wie-der die neuesten laquoProdukteraquo gezeigt werden

Klassisch aber bei Rodrigo amp Abegg im-mo-page AG sehr aumlsthetisch aufgemacht sind die Verkaufsexposeacutes Sie informie-ren detailliert uumlber die Immobilie an sich aber auch uumlber die Umgebung und den Standort Damit sich Interessenten ein ex-aktes Bild von ihrem kuumlnftigen Wohnsitz machen koumlnnen Apropos laquoexaktraquo Die Fo-toaufnahmen wie auch die Dokumentati-onen erstellt Manuela Fleischmann ndash und man sieht auf ersten Blick dass sie nicht nur die Datenbank sondern auch die Ka-mera exzellent im Griff hat

Weitere aktiv genutzte Marketinginst-rumente sind die zahlreichen Immobili-enplattformen bis hin zu Comparis ndash und auch Facebook Facebook Ja denn soziale Netzwerke sind nicht nur Plauderecken sondern auch handfeste Werbeplaumltze fuumlr Firmen Sie nicht zu nutzen hiesse moder-ne Kommunikationsformen links liegen zu lassen was sich erfolgreiche Unterneh-men schlicht nicht leisten koumlnnen

Die Immobilienplattformen im Inter-net wie Homegate Betterhomes iCasa Immoscout24 und viele andere mehr sind heute die Marktplaumltze fuumlr Immobilien

laquoeine sisyPhusarBeitraquo lacht Manuela Fleisch-mann uumlber die niemals endend wollende Aufgabe die Datenbank taumlglich zu aktualisieren

faceBook zaumlhlt ndash wie viele andere moderne Tools auch ndash zu den Marktinginstrumenten eines Immobilienvermittlers

Martin Bruumlngger Geschaumlftsfuumlhrer der ERA Rodrigo amp Abegg immo-page AG baute uumlber Jahre eine Immobiliendatenbank auf die in Umfang Tiefe und Aussagequalitaumlt in der Schweiz einmalig ist


Staumlfa

4 frac12-Zimmer NeubauwohnungLuxurioumlse Erdgeschoss-Wohnung in Wohnhaus mit 5 Einheiten Houmlchster Wohnkomfort Suumldausrichtung garantiert ganztaumltige Be-sonnung Individuelle Ausbauwuumlnsche koumlnnen noch beruumlcksichtigt werden Wohnflaumlche 133 m2 Terrasse 192 m2Preis 1rsquo545rsquo000ndash Tel +41 43 244 65 65

AKTUELLE IMMOBILIEN-ANGEBOTE

Niederglatt

4 frac12-Zimmer Eigentumswohnung im 1 ObergeschossIm Minergie-Standard 2008 erstellte Wohnbaute an familien-freundlicher Lage Gehobener Ausbau mit grosser Aussenflaumlche Parkett- und Fliesenboumlden moderne Kuumlche mit Kochinsel Bad und sep DuscheWC Wohnfl 126 m2 Tiefgaragenplatz 30rsquo000mdashPreis 890rsquo000ndash Tel +41 43 244 65 65

5 frac12-Zimmer Terrassenwohnung mit WeitsichtLuxurioumlse Terrassenwohnung in Minergie-Bauweise an exklusiver Hanglage uumlber dem Zuumlrichsee Jede Wohnung mit sep Eingang Wohnflaumlche 203 m2 Terrasse 116 m2 Grundriss und Inneneinrich-tung koumlnnen noch mitbestimmt werden 2 Innenparkplaumltze inbegrPreis 3rsquo700rsquo000ndash Tel +41 43 244 65 65

5-Zimmer freistehendes EinfamilienhausFreistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1951 mit Renovationsbe-darf Viel Potenzial und Erweiterungsmoumlglichkeiten 3 Schlafzim-mer 1 Bad 2 Toiletten Grosser Garten mit Rasen Gemuumlsebeeten und Obstbaumlumen Grundstuumlck 630 m2 EinzelgaragePreis 920rsquo000ndash Tel +41 43 244 65 65

Richterswil

7 frac12-Zimmer freistehendes EinfamilienhausIn Massivbauweise 1974 erstelltes gut unterhaltenes Einfamilien-haus in Top-Zustand 3 Zimmer Bad sowie WohnenEssen im EG Chemineacutee Die Kuumlche wurde 2002 renoviert Waschkuumlche Sauna Bastelraum Grundstuumlck 638 m2 2 Aussen- und 2 Innen-PPPreis 1rsquo520rsquo000ndash Tel +41 43 244 65 65


und haben die Inserate in den Tageszeitungen abgeloumlst Ein bekannter Immobilienmakler meinte dazu Inserate gebe er nur noch aus Naumlchstenliebe den Zeitungen gegenuumlber auf Nutzen wuumlrden sie keinen mehr bringen Das houmlrt man bei den Verlagen gar nicht gerne ist aber eine unumstoumlssliche Tatsache Das Internet hat in jeder Handelsbranche ndash und Immobilien gehoumlren nun mal dazu ndash umwaumll-zende Veraumlnderungen mit sich gebracht Es ist schneller damit aktueller verfuumlgt uumlber eine

erheblich groumlssere Reichweite und ist letztlich fuumlr die Anbieter auch noch kostenguumlnstiger

Schwieriger ist es ndash vor allem fuumlr den Laien ndash zu erkennen welche Anbieter auf dem Im-mobilienmarkt serioumls und vertrauenswuumlrdig sind Zu diesem Zweck hat Comparis ein neu-es Netzwerk geschaffen das QSIM laquoQualitaumlts-netzwerk Schweizer Immobilienmaklerraquo dem dank des ausgezeichneten Leistungsausweises auch Rodrigo amp Abegg immo-page AG als Partner angehoumlrt

Schindellegi Watt

5 frac12-Zimmer Maisonettewohnung im 1 ObergeschossSehr gepflegte Wohnung mit wunderschoumlner Aussicht Grosse Terrasse mit 29 m2 Wohnzimmer mit Chemineacutee und Galerie Ba-dezimmer und WCDusche mit WMTumbler Sauna und Fitness im Haus 155 m2 Wohnflaumlche Bj 1987 2 PP in Tiefgarage inbegrPreis 1rsquo100rsquo000ndash Tel +41 43 244 65 65

Hirzel

KEIN PLATZ fUumlR EINTAGSfLIEGENDer kurze Querschnitt uumlber des laquoMaklers

Werkzeugraquo laumlsst erahnen dass in diesem Geschaumlft langfristig nur bestehen kann wer gewillt ist viel Zeit und auch entsprechen-de Mittel in das Geschaumlftsmodell zu stecken Oder um es etwas salopp auszudruumlcken Ein-tagsfliegen die meinen mit einem schnellen Deal zum locker verdienten Geld zu kommen sind nicht nur fehl am Platz sie reiten auch das falsche Pferd Armin R Doetzkies


Moderne Einfamilienhaumluser mit Land im Eigentum

EXKLUSIVITAumlT Das Hurdnerwaumlldli ist ein Ortsteil von Pfaumlf-fikon in der Gemeinde Freienbach SZ Es ist ein Wohnort der zu den steuerguumlnstigsten Gemeinden der Schweiz ge-houmlrt und an Einzigartigkeit kaum zu uumlberbieten ist

BAUKONZEPT Genau dort werden acht Einfamilienhaumluser gebaut Ein ausgekluumlgeltes Baukonzept macht die Kaufob-jekte absolut erschwinglich Dabei gibt es zwei Haustypen agrave je vier Einheiten Eine mit 45 Zimmern und 182m2 Wohn-flaumlche eine mit 65 Zimmern und 235 m2 Wohnflaumlche Hinzu kommen grosszuumlgiger Umschwung ein geschlossener In-nenhof zwei Garagenplaumltze und sichtgeschuumltzte Terrassen

LAGE Die Lage an der Hurdnerwaumlldlistrasse ist gepraumlgt von ihrer Seenaumlhe Mit wenigen Schritten erreicht man Boots-hafen oder Bootshaus Dort kann eine Anlegestelle gemietet oder zum Aus- und Einladen angelegt werden Zudem befin-den sich die Einfamilienhaumluser innerhalb des Seewegs nach Lachen und Freienbach fuumlhrt

VERBINDUNGEN Verkehrstechnisch liegt das Hurdner-waumlldli optimal direkt am Autobahnanschluss A3 Der Bahn-hof Pfaumlffikon ist in Gehdistanz und Knotenpunkt fuumlrs SBB-Netz Die Zuumlge fahren im Halbstundentakt

Ein Einfamilienhaus im Hurdnerwaumlldli ndash einzigartig ex-klusiv und steuerguumlnstig

Interessiert Weitere Informationen und Unter-lagen erhalten Sie bei

ERA Seesicht Immobilien GmbHSeestrasse 58 8806 BaumlchTel +41 44 786 58 18infoera-seesichtchwwwera-seesichtch


ES WAR EIN JAHR VOLLER EREIGNISSE DAS 2004 Die europaumlische Raumsonde Beagle 2 landete auf dem Mars Radprofi Oscar Camenzind wurde Strassen-weltmeister die EU bestaumltigte die Bilateralen II ndash und in Freienbach gruumlndete Franz Zuumlrcher die ERA Seesicht Immobilien GmbH

ERA SEESICHT ndash DAS TEAM

Es war im Oktober 2004 als die ERA Seesicht Immobilien GmbH ins Leben gerufen wurde Das Unternehmen darf mithin dem-

naumlchst das zehnjaumlhrige Bestehen feiern Ein Jubilaumlum anlaumlsslich dessen auf eine sehr

positive Firmengeschichte zuruumlckgeblickt werden kann Denn die ERA Seesicht Im-mobilien GmbH ist nicht nur hervorragend gestartet sie ist inzwischen zu einem der er-folgreichsten Immobilienvermarkter in der Region um den oberen Zuumlrichsee avanciert

Solche Erfolge kommen nicht von ungefaumlhr Langfristig erfolgreich am Markt bestehen kann nur wer neben viel Fachwissen auch grosses Engagement an den Tag zu legen in der Lage ist Wer jedoch sind die Personen die hinter der Erfolgsgeschichte stehen

ERA SEESICHT IMMOBILIEN GMBH


Pfaumlffikon SZ

5 frac12-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Blick ins GruumlneDie vor sechs Jahren aufwendig renovierte Wohnung erstreckt sich uumlber zwei Stockwerke Grosses Wohn-Esszimmer mit Balkon Hochmoderne Kuumlche mit allen Geraumlten Grosser Estrich sep Keller Wohnflaumlche 148 m2 inkl Garagenbox und AussenparkplatzPreis 995rsquo000ndash Tel +41 44 786 58 18

4 frac12-Zimmer EigentumswohnungNeuwertige Wohnung im 1 OG WohnenEssen mit offener Kuumlche Hochwertige helle Plattenboumlden Grosser Suumldbalkon mit Vergla-sung BadWC und DuscheWC WM und Tumbler Bj 2004 Wohn-flaumlche 111 m2 1 PP in Tiefgarage CHF 30rsquo000mdashPreis 820rsquo000ndash Tel +41 55 212 32 37

4 frac12-Zimmer Terrassen-MaisonettewohnungModerne sonnendurchflutete Maisonette-Wohnung mit grosszuuml-giger raumhoher Verglasung gegen Suumlden Gehobener Ausbau auf 200 m2 Wohnflaumlche Grosse nach Suumlden ausgerichtete Terrasse mit 60 m2 Flaumlche 2 Parkplaumltze in Tiefgarage inklPreis 2rsquo250rsquo000ndash Tel +41 44 786 58 18

Wilen bei Wollerau


fRANZ ZUumlRCHERGRUumlNDER UND GESCHaumlfTSfUumlHRER

Er sei ein Patron alter Schule betonen alle die ihn kennen Immer ein offenes Ohr fuumlr je-des Anliegen Verstaumlndnis fuumlr Schwierigkeiten und Probleme aller Art ndash und ein hohes Mass an Verantwortung die er jederzeit trage weil sie ihm als Firmeninhaber zukomme so wird Franz Zuumlrcher umschrieben Aktiv im Verkauf ist er bei der ERA Seesicht Immobilien GmbH

schon seit einigen Jahren nicht mehr taumltig Kurz vor dem Pensionsalter stehend uumlberlaumlsst er Juumlngeren das Tagesgeschaumlft Insbesondere auch weil seine weiteren Unternehmen im Immobiliensektor ndash die Lakeside Holding AG die Liegenschaftsverwaltung Seeblick Immo-bilien AG und die Investfirma Immo-Zuumlrcher AG ndash ihn genuumlgend beanspruchen

Privat erholt er sich gerne bei einer Boots-fahrt auf dem Zuumlrichsee oder in seinem Fe-riendomizil am Lago Maggiore im Tessin Zudem duumlrfte er der laquoMitarbeiterraquo mit dem kuumlrzesten Arbeitsweg sein denn mehr als 20 Meter sind es kaum von seiner Wohnung zum vis-agrave-vis liegenden Geschaumlftshaus

VOLKMAR SaumlWERTMITINHABER UND PROKURIST

Der Familienname laumlsst unschwer auf seine nicht-helvetische Herkunft schliessen Volk-mar Saumlwert ist Berliner und vor zehn Jahren in die Schweiz gezogen ndash der Liebe und nicht wegen des Business wegen betont er aus-druumlcklich Nun Businessgruumlnde waumlren min-destens so ehrenwert gewesen ist er doch ein ausgewiesener Immobilienspezialist und in hohem Masse fuumlr den Erfolg der ERA Seesicht Immobilien GmbH mit verantwortlich Eben-falls bereits in der Firma taumltig ist ein Sohn des zweifachen Familienvaters

Echten Berliner Schalk und Humor viel Spass an der Arbeit und eine gehoumlrige Porti-on Ehrgeiz so koumlnnte man Volkmar Saumlwert als Person umschreiben Ehrgeiz legt er auch als aktiver Sportler ndash Tennis Beachvolleyball ndash an den Tag laquoThe second place is the first lo-serraquo so sein Motto Und als in der Wolle ge-faumlrbter Fussballfan verpasst er kaum ein Spiel des FC Bayern Muumlnchen


franz zuumlrcher

Volkmar saumlwert


Hinwil Lachen

6 frac12-Zimmer Maisonette-DachwohnungIn ruhigem Wohnquartier gelegene Wohnung mit grossem bis ins Dach offenem Wohn-Essbereich Galerie und Chemineacutee Luxuri-oumlse Kuumlche mit Kochinsel Foodcenter usw BadWC plus sep WC Elternzimmer mit eigenem Bad Bj 2003 Wohnflaumlche 229 m2Preis 1rsquo320rsquo000ndash Tel +41 55 212 32 37

6 frac12-Zimmer Reihen-EinfamilienhausEFH in Uumlberbauung mit gemeinsamer Spielwiese Schwimmbad Garage zus eigener Gartensitzplatz Wohnzimmer mit grossen Fenstern Chemineacutee Modernes Bad mit Dampfdusche DG mit Stu-dio Bj 1971 Wohnfl 181 m2 Garten 385 m2 Garagenplatz inklPreis 1rsquo320rsquo000ndash Tel +41 44 786 58 18

6 frac12-Zimmer EinfamilienhausEinseitig angebautes EFH (Baujahr 1983) an ruhiger Lage EG mit halboffener Kuumlche Wohn-Esszimmer mit Gartensitzplatz OG mit 3 Zimmer und Bad UG mit 2 Zimmer WCDusche und sep Eingang Wohnflaumlche 165 m2 Grundstuumlck 538 m2 Ein PP in Tiefgarage inklPreis 920rsquo000ndash Tel +41 55 212 32 37

Hombrechtikon


ANDREAS RAIfSEISLEITER ZWEIGSTELLE RAPPERSWIL-JONA

Seit rund einem halben Dutzend Jahren ist Andreas Raifseis fuumlr den Immobilienverkauf in der Region Rapperswil-Jona zustaumlndig und verfuumlgt auch uumlber ein eigenes Geschaumlftsdomi-zil in der Rosenstadt Was man dem hochge-wachsenen Vater zweiter Toumlchter nicht an-sieht seine unerschoumlpflich scheinende Ruhe und Geduld Projekte deren schwieriges

Umfeld jeden anderen aus der Fassung brin-gen wuumlrden wickelt er mit einer gelassenen Hartnaumlckigkeit ab die seinesgleichen sucht Und wenn es wie auch schon Jahre dauert ndash letztlich erreicht er immer sein Ziel

Ob seine Leidenschaft das Restaurieren von Klassikern und Oldtimern der Grund fuumlr seine Ausdauer ist oder umgekehrt bleibe da-hingestellt Ein betagter Stern aus Untertuumlrk-heim jedenfalls benoumltigt auch viele Jahre ak-ribischer Arbeit um ihn wieder in den Neu-zustand zu versetzen Und wenn ihm mal das Blech zu viel wird ist da immer noch das Feri-enhaumluschen im buumlndnerischen Brambruumlesch

BEATRICE SCHMUKIVERKAUf UND BACKOffICE

Urspruumlnglich war die gelernte Hochbau-zeichnerin ausschliesslich im Backoffice der ERA Seesicht Immobilien GmbH taumltig Fotos von Objekten erstellen Grundrisse einscannen Exposeacutes erstellen waren die hauptsaumlchlichen Arbeiten Aber wie es so kommt waumlchst man mit den Aufgaben Heute ist Beatrice Schmuki zwar immer noch im Backoffice aktiv engagiert sich jedoch inzwischen mehrheitlich im Ver-kauf und ist fuumlr die Gebiete der March zustaumln-dig sprich die Gemeinden Lachen Altendorf Galgenen Vorderthal Innerthal Schuumlbelbach Tuggen Wangen und Reichenburg

Auch privat geht die Mutter zweier erwach-senen Toumlchter vielfaumlltigen Interessen nach im Winterhalbjahr spielt sie Curling beim CC Wetzikon und wenn sie nicht das Eis wischt trifft man sie haumlufig mit Pinsel und Farbe vor der Leinwand an Oder bei einem weiteren Hobby dem Fotografieren Zwischendurch zieht sie sich auch gerne mal zuruumlck um ein Glas edlen Rotweins zu geniessen Musse muss auch sein


andreas raifseis

Beatrice schmuki


laquoDIE VERWALTUNG IST KOMPLEXER UND AUfWENDIGER GEWORDENraquoSEIT MEHR ALS ZWANZIG JAHREN ist die Hartmann Immobilien GmbH in der Verwaltung von Mietwohnungen Stockwerkeigentum und Gewerbeimmobi-lien taumltig Was sich in dieser Zeit alles veraumlndert hat daruumlber sprachen wir mit Pietro Hartmann Geschaumlftsfuumlhrer und Inhaber der Firma

HARTMANN IMMOBILIEN GMBH

Herr Hartmann Sie verwalten nicht nur Immobilien Sie verkaufen auch Welche Bedeutung hat die Verwaltung in Ihrem GeschaumlftPietro Hartmann Von dem rund zehn Per-sonen umfassenden Team sind nur meine Frau Christine Ruumledi Hartmann und ich im Verkauf taumltig Alle weiteren Mitarbeiterin-nen und Mitarbeiter sind in der Verwaltung von Mietliegenschaften und Stockwerkei-gentum aktiv Die Immobilienverwaltung ist nach wie vor das Kerngeschaumlft der Firma Mit der Verwaltung von mehreren Tausend Mietobjekten gehoumlren wir jedoch nur zu den mittelgrossen Betrieben in diesem Business Grosse Verwaltungen befassen sich mit der Bewirtschaftung von zehntausend und mehr Mietobjekten

Sie verwalten einige Tausend Mietobjekte mit nicht mal zehn PersonenJa dies ist allerdings nur mit leistungsfaumlhi-gen EDV-Programmen moumlglich Der Fort-schritt der Technik hat eine wesentliche Ver-aumlnderung in der Immobilienbranche seit der Gruumlndung unserer Firma im Jahre 1990 mit sich gebracht Zu Beginn der 1990er-Jahre war die Handarbeit noch voumlllig normal

Sie sprechen die Veraumlnderungen in der Immobilienverwaltung waumlhrend der letzten zwei Jahrzehnte an koumlnnen Sie das konkretisierenDie Veraumlnderungen umfassen sowohl das Verwaltungsgeschaumlft wie auch die verschie-denen Mietparteien Ein gutes Beispiel ist der Hausmeister ndash heute Hauswart genannt Fruumlher stellte er eine Respektperson mit Weisungsbefugnissen dar Heute ist er nur noch eine Dienstleistungsperson die dafuumlr


INTERVIEW

zu sorgen hat dass alles um und in der Im-mobilie seine Ordnung hat Die Anspruchs-haltung der Mieter hat sich ebenfalls enorm veraumlndert Dies liegt jedoch nicht nur an den Mietern sondern auch an den veraumlnderten Gesetzen und Vorschriften

Sie meinen das neue formular Zuumlrich das uumlber die Vormiete orientieren mussDies ist nur ein aktuelles Beispiel Das For-mular waumlre eigentlich nicht notwendig da der Vermieter auch bis anhin verpflichtet war daruumlber Auskunft zu geben Es schafft nur zusaumltzlichen Aufwand Natuumlrlich sind viele Gesetzesanpassungen zu Gunsten der Mieterschaft notwendig gewesen das will ich gar nicht in Abrede stellen Aber dar-aus ging oftmals auch eine Verschiebung der Verantwortlichkeit von den Mietern zum Vermieter mit einher Aumlltere Mieter beispielsweise tragen in er Regel mehr Sor-ge zum gemieteten Objekt und reparieren oder ersetzen auch mal etwas ohne gleich beim Vermieter vorstellig zu werden Juumln-gere benehmen sich oft nicht so wie es die Vernunft gebieten wuumlrde und behaupten bei einem Schaden schnell einmal es sei et-was laquoeinfach soraquo kaputt gegangen Fuumlr uns ist es dann schwierig zu entscheiden ob es sich um normale Abnutzung oder schon um Sachbeschaumldigung handelt

Es macht sich also eine Art laquoAmerikanis-musraquo breit sprich die Anbieter tragen viel mehr VerantwortungJa es geht in diese Richtung

fuumlr Klarheit sollten eigentlich die Bedingun-gen zum Hausverwaltungsvertrag des HEV sorgenDiese Druckschrift ist eher als Guide fuumlr die Kompetenzen Pflichten und Taumltigkeiten anzusehen Etwas salopp gesagt beschaumlf-tigen wir uns mit dem was nicht in diesen Bedingungen steht weitaus mehr Man muss sich immer im Klaren sein als Verwalter greift man in die ganz persoumlnliche Sphauml-re des Mieters ein seine Wohnung ist sein Lebensraum sein Ruumlckzugsort das absolut privateste Refugium also

Wer bestimmt eigentlich den MietzinsBei Neubauten ist dies ein rechnerisches Verfahren das sich von den Baukosten ab-leiten laumlsst Bei Altbauten bestimmt der Be-sitzer in einer gewissen Weise die Mietpreis-gestaltung Hier ist er jedoch nicht vollkom-men frei Die Vormiete die Ortsuumlblichkeit sowie die getaumltigten Investitionen und an-deres mehr bilden die Rahmenbedingungen

Bei einem Mieterwechsel wird der Ver-waltung oftmals vorgeworfen dass der Mietzins ohne jeglichen Grund erhoumlht

BEWIRTSCHAfTUNG- Mehrfamilienhaumluser- Buumlro- und Gewerbeliegenschaften- Stockwerkeigentum- Einzelobjekte (EFHWHG)- Sanierungen und Renovationen

VERMIETUNG- Erst- und Spezialvermietung von Buumlroflaumlchen

Wohn- und Gewerbeliegenschaften- Einzelobjekte (EFHWHG)- Vermietungs- und Vermarktungskonzepte

VERKAUf- Vermittlung und Verkauf von Liegenschaften- Verkaufskonzepte

IMMOBILIENBERATUNG- Schatzungen und Immobilienbewertungen- Allgemeine Beratungsdienstleistungen- Bauherrenberatung

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INTERVIEW

trotz ausgieBigeM coMPutereinsatz ist das Verwaltungsgeschaumlft immer noch ein ausge-sprochen papierintensives

werde Dabei wird meist uumlbersehen dass fast immer Investitionen getaumltigt werden muumlssen die sich natuumlrlich im Mietzins niederschlagen Dies sind nicht bloss werterhaltende sondern oft auch vom Gesetzgeber verlangte Investiti-onen Ein aktuelles Beispiel sind die Sicher-heitsnormen fuumlr Aufzuumlge die bei aumllteren An-lagen umfangreiche Sanierungen erfordern

Man sagt fruumlher haumltte man eine Wohnung fuumlrs Leben gemietet heute sei das nicht mehr so Hat die fluktuation bei den Mietern zugenommenNatuumlrlich hat die von der Wirtschaft geforder-te Flexibilitaumlt einen gewissen Einfluss auf die Fluktuation Aber generell gesehen hat sich in dieser Beziehung keine fundamentale Ver-aumlnderung ergeben zumindest bei Herrn und Frau Schweizer Vielmehr gibt es gewisse Lie-genschaften mit hohem Mieterwechsel

Probleme mit MieternDies kann nicht unbedingt so gedeutet werden Es kann an der Lage oder auch an der Liegen-schaft als solcher liegen Wenn beispielsweise notwendige Investitionen nicht rechtzeitig vor-genommen werden Grundsaumltzlich laumlsst sich sagen dass ein gutes Objekt an einer schwieri-gen Lage weit weniger Probleme bereitet als ein schlechtes Objekt an einer guten Lage

Wenn man den Zeitungen Glauben schenken will stehen bei guten Mietobjekten die Interes-senten immer noch Schlange Ist das soDie Nachfrage ist zweifellos immer noch hoch besonders im Bereich der Mittelklasse und darunter Teure Mietobjekte also solche mit einem Mietzins von 3000 Franken an aufwaumlrts lassen sich inzwischen nicht mehr so einfach vermieten Letztere sind uumlbrigens ein guter Indikator fuumlr die Wirtschaft wenn sich Luxus-wohnungen gut vermieten lassen boomt die Wirtschaft

Das duumlrfte vor allem fuumlr Zuumlrich zutreffen Sind Sie ausschliesslich in dieser Region taumltigUnser Taumltigkeitsgebiet konzentriert sich auf die Region westlich des Zuumlrichsees Will heissen von Schlieren uumlber das Saumluliamt bis hin zu Kilchberg und der Stadt Zuumlrich Ausserhalb des Kantons betreuen wir einige wenige Objekte die sich aus bestehenden Kundenbeziehungen ergeben haben

Hat der Wohneigentums-Boom der letzten Jahre Einfluss auf den Geschaumlftsgang der ImmobilienverwaltungNein uumlberhaupt nicht Die Schweiz ist nach wie vor ein Land der Mieter Die Wohneigen-tumsquote belaumluft sich auf gerade mal 37 Pro-zent Damit liegt die Schweiz in Europa auf

dem Schlussrang Die Tendenz ist zwar anstei-gend die tatsaumlchliche Veraumlnderung jedoch be-scheiden Uns wird die Arbeit so schnell nicht ausgehenhellip Das Interview fuumlhrte Armin R Doetzkies


Wann benoumltigt man einen Bauberater und wozu Wer nicht naumlher mit der Baubranche zu tun hat

oder kein routinierter Bauherr ist stellt sich diese Frage unweigerlich Stark vereinfacht ausgedruumlckt koumlnnte man sein Aufgabenge-biet wie folgt umschreiben der Bauberater knuumlpft dort an wo Architekt und General-unternehmer enden Wobei die Grenzen

fliessend verlaufen Viele Bauberater sind auch ausgesprochene Spezialisten Beispiels-weise fuumlr die Planung barrierefreier Bauten nach SIA 500 Auch Projekte die ausser halb des uumlblichen Aufgabenbereichs eines Ar-chitekten liegen gehoumlren dazu Die Beglei-tung von Baugesuchen sowie baurechtliche Abklaumlrungen sind weitere Taumltigkeitsgebiet Kurzum ndash Grenzen setzen eigentlich nur die Erfahrungen und Kenntnisse uumlber die der Bauberater verfuumlgtUm nachvollziehbar zu machen wie sich das in der Praxis gestaltet sind nachstehend ein

paar konkrete Projekte aufgefuumlhrt die von Krause Bauberatung geplant und realisiert wurden

WOHNRAUMINDIVIDUALISIERUNGWenn Generalunternehmer Projek-

te realisieren beispielsweise Bauten mit mehreren Eigentumswohnungen richtet sich der Innenausbau und damit der Preis exakt nach dem Baubeschrieb Von der Kaumluferschaft gewuumlnschte Abweichungen ndash beispielsweise anders angeordnete Steck-dosen andere Materialien und Geraumlte oder gar Trennwaumlnde die verschoben werden sollten ndash verursachen erheblichen Zusatz-aufwand Nicht nur weil oftmals teurere Materialien und Einrichtungen gewuumlnscht werden sondern auch weil jede Abwei-

KRAUSE BAUBERATUNG fREIENBACH

KRAUSE BAUBERATUNGBERATUNGS- UND PLANUNGSDIENSTLEISTUNGEN fuumlr den privaten Wohnraum

Die kernkoMPetenz der Krause Baube-ratung ist die Wohnraum individualisierung im Stockwerkeigentum


chung vom Baubeschrieb honorar- und ge-buumlhrenpflichtig ist

In solchen Faumlllen nimmt die Krause Bau-beratung die Funktion einer eigentlichen Drehscheibe zwischen Kaumlufer Architekt und Generalunternehmer ein In einem ers-ten Schritt werden die Wuumlnsche der Kaumlufer-schaft exakt analysiert und besprochen an-schliessend Skizzen oder ndash wenn notwendig ndash Plaumlne erstellt Offerten eingeholt und die Arbeiten in die Fertigstellung der Baute inte-griert Der Kaumlufer geniesst den Vorteil eines einzelnen kompetenten Ansprechpartners fuumlr alle Wuumlnsche und Anliegen ndash und auf der anderen Seite koumlnnen Architekten und Bauunternehmer mit einer Fachperson zu-sammenarbeiten Im Idealfall entspricht der Aufwand des Bauberaters den Einsparun-gen die er erzielt womit dem Kunden nicht mal Zusatzkosten entstehen Es kann aber auch durchaus vorkommen dass der Inves-tor den Bauberater bereits in der Planungs-phase beizieht und ihn als verantwortliche

Instanz fuumlr den Detailausbau in direkter Zu-sammenarbeit mit der Kaumluferschaft einsetzt

INTERfACE ZWISCHEN KaumlUfER UND ARCHITEKT

Ein anschauliches Beispiel fuumlr eine typi-sche Aufgabe eines Bauberaters stellt auch der Umbau einer Villa in der Naumlhe des Zuuml-richsees dar Aufgrund starker beruflicher Belastung und haumlufiger Auslandsabwesen-heit sah sich die Managementpersoumlnlichkeit eines internationalen Konzerns ausserstan-de die Umbauten fuumlr ein erworbenes An-wesen persoumlnlich zu initiieren oder gar zu begleiten Krause Bauberatung erfuumlllte in diesem Fall auf der einen Seite die Funkti-on eines persoumlnlichen Beraters fuumlr den Bau-herrn auf der anderen Seite als Bauleiter und Ansprechpartner fuumlr den Architekten Die ausserordentlich hohen Anspruumlche des Kunden verlangten nach einer Person mit sehr viel Einfuumlhlungsvermoumlgen und eben-solchen Kenntnissen uumlber das Machbare


BARRIEREfREIE BAUTENDie Erstellung von hindernisfreien Bau-

ten nach der Norma SIA 500 benoumltigt viel Spezialwissen Die Norm geht davon aus dass der gebaute Lebensraum allen Men-schen offen stehen soll Er soll auch fuumlr Menschen die in ihrer Beweglichkeit von Geburt an durch Unfall Krankheit oder altersbedingte Beschwerden kurz- oder langfristig motorisch oder sensoriell ein-geschraumlnkt sind weitestgehend selbstaumlndig zugaumlnglich und benutzbar sein

Krause Bauberatung projektiert und be-gleitet Vorhaben zum Neubau und Umbau zur Instandsetzung und Umnutzung von Bauten fuumlr dauernde oder befristete Nut-zung sowie zu ihrer Ausstattung Dabei kann es sich um eine einzelne Wohnung

Die krause BauBeratung knuumlpft dort an wo Architekt und Generalunternehmer enden



BERATUNGS- UND PLANUNGS DIENSTLEISTUNGEN fUumlR DEN PRIVATEN WOHNRAUM

Fuumlr Bauherren von Bauvorhaben fuumlr den privaten Wohnzweck fuumlr Kaumlufer

von Stockwerkeigentum fuumlr private und institutionelle Anleger fuumlr Ver-

markter fuumlr Architekten Bauleiter und Projektentwickler

Bei Neubauten bei Umbauten bei Anbauten bei Umnutzungen bei

Verkauf bei Vermietungen

beraten Von der Pruumlfung eines Kaufgegenstandes auf die bauliche

Qualitaumlt bis hin zu der Begleitung waumlhrend des ganzen Bauvorhabens

- ein kompetenter zuverlaumlssiger und krisenresistenter Partner fuumlr alle

Phasen des Bauprozesses Uumlbernahme von Managementaufgaben bei

Planungs- und Bauprojekten

planen Nur eine Skizze zur Veranschaulichung oder die

Ausfuumlhrungsplanung eines Mehrfamilienhauses ob rein konzeptionell

oder technisch detailliert Als Grundlage zur Offertstellung oder zur

Umsetzung am Bau

gestalten Auswahl der Kuumlchenfarbe oder Farb- und Materialkonzept fuumlr

das ganze Bauvorhaben Begleitung in Ausstellungen Wahl des richtigen

Moumlbelhauses oder eine Bemusterung fuumlr den Wellnessbereich

SPEZIALISIERTE DIENSTLEISTUNGEN fUumlR WOHNRAUM-INDIVIDUALISIERUNG IM STOCKWERKEIGENTUM

investor Begleitung bei der Definition des Kaufgegenstandes Erarbei-

tung des Kaumlufermodus ndash den Spielregeln fuumlr die Wuumlnsche der einzelnen

Kaumlufer Pruumlfen von Vertragskonstellationen Auswahl der Partner fuumlr die

Ausbauwuumlnsche der Kaumlufer

Fuumlr fristgerechte Entscheide fuumlr hohe Kundenzufriedenheit

architekt Systemgrenze fuumlr die Individualisierung festlegen Prozess-

ablaumlufe Planung erarbeiten Planungsdienstleistungen fuumlr Ausbauwuumln-

sche

Fuumlr eine effiziente Planung

bauleitung Ausschreibung der individuellen Bauteile Mehr-Minder-

kostenbuchhaltung Teilnahme an Bausitzungen Dokumentationen fuumlr

Unternehmer und Endkunden Werksuumlbergaben

Fuumlr die Qualitaumlt der Termine der Kosten und den Leistungen am Bau

kaumlufer Pruumlfen des Kaufgegenstandes Loumlsungsvorschlaumlge Farb- und

Materialkonzepte Begleitung durch den Auswahlprozess Qualitaumltssi-

cherung fuumlr Planung und Bau Vertretung gegenuumlber Ihrem Vertrags-

partner

Fuumlr die Umsetzung der Wuumlnsche

ein Einfamilienhaus handeln aber auch umfangreiche Projekte wie Alters- und Pflegeheime gehoumlren zum Leistungsum-fang der Krause Bauberatung

NICHT NUR BAULICHE MASSNAHMENEin grosses Dienstleistungsunterneh-

men wuumlnschte sich im Erdgeschoss ihres neuen Verwaltungsgebaumludes einen Anzie-hungspunkt fuumlr die Oumlffentlichkeit Dazu erarbeitete Krause Bauberatung zusam-men mit einem Szenekenner ein Konzept samt Businessplan fuumlr eine Cocktailbar Den Zuschlag fuumlr die Realisation wurde vor allem dank der detaillierten Unterla-gen und den uumlberzeugenden Visualisie-rungen erteilt

Das Projekt zeigt dass sich die Arbeit der Krause Bauberatung keineswegs in rein baulichen Massnahmen erschoumlpft Erfolgsbestimmend sich auch die partner-schaftlichen Beziehungen zu Architekten Innenarchitekten Bauleitern General-unternehmern Investoren Finanzdienst-leistern Moumlbellieferanten Immobilien-dienstleistern Handwerksbetrieben und anderen mehr

MIRKO KRAUSE (34) ist Gruumlnder und In-haber der Einzelfirma Krause Bauberatung 8807 Freienbach SZ

Der gelernte Hochbauzeichner absolvierte ergaumlnzend mehrere Weiterbildungen in den Bereichen Projektleitung und Bauwesen Unter anderem Nachdiplomstudiengaumlnge in laquoProjektmanagement Bauraquo sowie in laquoKommunikation und Fuumlhrungraquo an der Fachhochschule Luzern

Arbeitsstationen

In kleinem Architekturbuumlro als Planer teilweise Projektverantwortlicher fuumlr Neubauten Um-bauten fuumlr private und institutionelle Bauherren sowie oumlffentliche Bauten

In grossem Architekturbuumlro als Unterstuumltzung in der Planung eines komplexen Bauvorhabens der oumlffentlichen Hand

In einem Bauleitungs- und Architekturbuumlro als Planer und Projektleiter Planung sowie als Kundenbetreuer fuumlr einzelne Bauvorhaben im privaten Wohnungs- und Hausbau

In einem Handelsunternehmen als Ressorleiter Planung und Bau In kleinem Architekturbuumlro als Projektleiter fuumlr alle Architekturdienstleistungen In mittelgrossem Architekturbuumlro erst als freischaffender Planer anschliessend Projektleiter und letztlich als Mitglied der Geschaumlftsleitung in der Funktion des Planungsverantwortlichen und als Kundenbetreuer

2013 Gruumlndung der Krause Bauberatung

Krause Bauberatung | Kantonsstrasse 25 | CH-8807 FreienbachTel +41 43 541 98 89 | mirkokrause-bauberatungch | wwwkrause-bauberatungch


ERA EIGENHEIM ZO


Das Maklergeschaumlft ist arbeits-intensiv verlangt Fachwissen und Durchhaltevermoumlgen Die vielfach vorhandene Vorstel-

lung locker ein paar Immobilien verkaufen zu koumlnnen und damit den grossen Reibach zu machen ist etwa so reell wie die dass James Bond ein wahrhaftiger Geheimdienst-ler ist Aussenstehende unterschaumltzen die Anforderungen oft Einerseits bedarf es ei-ner serioumlsen Ausbildung andererseits muumls-sen die ersten Jahre in diesem Geschaumlft in den Aufbau investiert werden

Unterstuumltzung bietet dabei das ERA-Netzwerk mit dem eigens fuumlr die Franchi-sing-Partner geschaffenen laquoServiCenterraquo im Headquarter ERA Suisse Nebst zahlreichen Ausbildungs- und Trainingsangeboten wird Neueinsteigern ein erfahrener Netzwerk-partner als Pate zur Seite gestellt Zudem steht ein umfangreiches Angebot nuumltzlicher Marketinginstrumente zur Verfuumlgung Un-schaumltzbar wertvoll ist auch die Moumlglichkeit vom weltweiten Netz der nahezu 2400 Part-ner profitieren zu koumlnnen Obwohl jeder ERA-Partner rechtlich selbstaumlndig ist stehen ihm damit die Moumlglichkeiten und die Infra-struktur eines Konzerns zur Verfuumlgung

Hinter all dem stehen Menschen Wer aber sind diese Personen und Persoumlnlich-keiten die sich tagtaumlglich engagieren um Immobilienangebot und Immobilieninteres-sent zusammenzubringen Ein kleiner Blick hinter die Kulissen der sechs Personen die das Teams der ERA Eigenheim ZO bilden deckt Interessantes auf

DER LEISTUNGSSPORTLERLuigi Lupo (58) gruumlndete 2007 mit An-

dreas Schatzmann zusammen die ERA Ei-genheim ZO GmbH Bereits zuvor arbeitete er als freier Agent fuumlr einen ERA-Partner Der aus Apulien stammende gelernte Gra-fiker und Betriebsoumlkonom ist ndash wie die meisten unserer Freunde aus dem suumldli-

chen Nachbarland ndash ein ausgesprochener Familienmensch Und aktiver Sportler Und ausgesprochener Feinschmecker Und seit vorletztem Jahr auch noch Nonno Ja ndash was denn jetzt Alles zusammen Denn nicht nur seine unerschoumlpflich gute Laune und sein Charme sind sein Markenzeichen sondern auch seine vielfaumlltigen Interessen Tennis Biken Golfen Unihockey Hallen-fussball Pistolenschiessen betreibt er alles aktiv und intensiv Bleibt da noch Platz fuumlr den Enkel Aber klar doch Der kleine Daniel ist immer in der Pole-Position Da muss sogar manchmal das Business zu-ruumlckstehen Familie geht vor Seit 32 Jah-ren ist Luigi Lupo mit seiner Frau Franca verheiratet Seine drei Kinder sind alle er-wachsen die aumllteste Tochter schenkte ihm vorletztes Jahr den ersten Enkel Wer die Familie Lupo kennt geht kaum fehl in der Annahme dass es nicht dabei bleiben wird

DER MANAGERAls Kaufmann mit MBA-Diplom befand

sich Andreas Schatzmann (59) uumlber viele Jahre in leitender Funktion bei einer bedeu-tenden Baumarktkette Waumlhrend die ande-ren Team-Mitglieder der ERA Eigenheim ZO mehrheitlich gewerblicher Herkunft sind verfuumlgt Andreas Schatzmann somit uumlber profunde Management-Erfahrung Mit der Gruumlndung der ERA Eigenheim ZO zu-sammen mit seinem langjaumlhrigen Geschaumlfts-freund Luigi Lupo nahm er vor sieben Jah-ren nochmals eine neue Herausforderung wahr

Dass erfolgreiche Geschaumlftspartner oft mehr als nur das Berufliche verbindet ist auch hier nicht anders Auch ihm ist als dreifacher Vater die Familie uumlberaus wichtig ndash und wie Luigi Lupo ist er ebenfalls sport-lich sehr aktiv Im Fokus steht seit einiger Zeit Golf (Handicap 15) aber auch Tennis Skifahren und anderes mehr gehoumlren zu sei-nen Aktivitaumlten Seit jungen Jahre spielt er

ERA EIGENHEIM ZO

BEHIND THE SCENESHINTER ERfOLGREICHEN UNTER NEHMEN stecken immer auch kluge Koumlpfe Ein Portraumlt des Teams der ERA Eigenheim ZO GmbH Uster

rolf wilDVerkauf fuumlr die GebieteWetzikon Hinwil Toumlsstal

luigi luPoMarketing VerkaufMitinhaber ERA Eigenheim ZO

anDreas schatzMannVerkauf CFOMitinhaber ERA Eigenheim ZO


zudem Gitarre ndash Blues Rock Country ndash und tritt mit einer Band an verschiedenen Anlaumls-sen auf Wer mehr wissen bzw houmlren will es gibt auch eine CD die bei ihm kaumluflich erworben werden kann

DER BERGWANDERER

Obwohl erst seit vier Jahren als freier Agent bei der ERA Eigenheim ZO mit dabei verfuumlgt Rolf Wild (59) wohl uumlber die reich-haltigste Erfahrung im Immobilienbusiness ndash Erfahrungen die er sich uumlber etliche Jahre bei einem anderen Immobilien-Unterneh-men aneignen konnte Die tolle Atmosphauml-re sowie der kameradschaftliche Umgang uumlberzeugten ihn jedoch zu ERA Eigenheim ZO zu wechseln

Rolf Wild konzentriert sich auf die Be-wertung von Liegenschaften und der damit verbundenen Beratungen kennt sich aber auch im Verkauf und allen damit im Zusam-menhang stehenden Abwicklungen bestens aus Er bearbeitet die Regionen Wetzikon Hinwil Pfaumlffikon und Toumlsstal

In seiner Freizeit zieht es ihn regelmaumlssig zu seiner laquoSommerresidenzraquo einem Wohn-wagen im Atzmaumlnnig Von dort aus sind Bergwanderungen und Touren ins nahe Oumls-terreich oder das Suumldtirol angesagt Im Win-ter beschaumlftig er sich im Curling Club Wetzi-kon mit laquoSteine schiebenraquo Eine Sportart die seiner Meinung nach Bewegung Teamgeist und froumlhliches Zusammensein vereint

DIE JaumlGERINMonika Schibli ist seit knapp einem Jahr

bei ERA Eigenheim ZO Nach Jahrzehnten als Gastronomin suchte sie nochmals ein anderes Betaumltigungsfeld Bemerkenswert erst absolvierte sie auf eigene Initiative und Rechnung Maklerkurse ehe sie gezielt nach einem Unternehmen Ausschau hielt das ih-ren Vorstellungen entsprach Ihr Gebiet ist dasjenige entlang am noumlrdlichen Pfannen-stiel ndash von Moumlnchaltorf bis Zuumlrich Fluntern

Privat behauptet sie ihren Platz in einer ei-gentlichen Maumlnnerdomaumlne Monika Schibli ist eine erfahrene Jaumlgerin Obwohl sie ndash wie ihre maumlnnlichen Jadgkollegen ndash mit einem Gewehr ausgeruumlstet ist und bestens damit umzugehen weiss liegt ihr das Hegen und Pflegen und der Umgang mit ihren Hunden naumlher Als passionierte Schweisshundefuumlh-rerin konzentriert sie sich mit ihrem Deut-schen Vorstehhund auf die laquoNachsucheraquo

wie das Aufspuumlren von erlegtem aber auch verendetem verletztem oder krankem Wild weidmaumlnnisch korrekt bezeichnet wird

Der Begriff laquoSchweissraquo hat uumlbrigens nichts mit schwitzen zu tun vielmehr bedeutet dieses Wort in der Jaumlgersprache laquoBlutraquo Schweisshunde zeichnen sich durch einen ungewoumlhnlich guten Geruchssinn aus der sie in die Lage versetzt bei jedem Wetter verletztes Wild in mehreren Kilometern Entfernung zu finden

DIE NEWCOMERINErst seit wenigen Monaten verstaumlrkt

Chantal Meier das Team der ERA Eigen-heim ZO Sie befindet sich noch in der Ausbildungs- und Traineephase zur Immo-bilienspezialistin denn ihre vorhergehende berufliche Taumltigkeit war eine ganz andere Sie ist eine IT-Fachfrau und gehoumlrte zum Beratungs- und Verkaufsteam des Apple-Stores im Glattzentrum Sie habe sagt Chantal Meier auf die Frage warum sie die Branche gewechselt habe den Job bei Apple jemand Juumlngerem uumlberlassen wollen Nun freue sie sich die Produktbegeisterung die zu vermitteln bei Apple zu den laquocore tasksraquo gehoumlrte jetzt auf die ERA-Kunden uumlbertra-gen zu koumlnnen

Ob Immobilien oder IT ndash beides sind hektische anstrengende Branchen Deshalb sucht sie im privaten Bereich nicht auch noch nach einer Herausforderung Zumal es ihr als Mutter von zwei Jugendlichen im Pubertaumltsalter kaum je langweilig wird Gefragt ist vielmehr Entspannung und die findet sie in ihrem Garten So ganz absolut stimmt das zwar nicht mit der Entspan-nung Es gibt schon noch eine Liebhaberei Standardtaumlnze Das sei jedoch ihr ganz per-soumlnliches Steckenpferd Wir haben verstan-den und wenden uns jemand anderem zu

DER BASSISTEigentlich ist Giuseppe Corvaglia (51)

professioneller Musiker Er absolvierte Ende der 1980er-Jahre eine zweijaumlhrige Ausbil-dung als Bassist am BIT (Bass Institute of Technology) in Los Angeles und strebte da-nach eine Profikarriere als Musiker an Ein ausgesprochen schwieriges Unterfangen denn obwohl der Bass der laquostrange attrac-torraquo der Musik ist gelingt nicht jedem eine Karriere wie Paul McCartney oder Matthew Sumner besser bekannt als Sting

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Fehraltof

Hittnau

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Zuruumlck in der Schweiz nach der Zeit in Ka-lifornien stand Musik vorerst unveraumlndert im Zentrum Mit anderen Geschaumlftsfreunden zu-sammen fuumlhrte er ein grosses Musikgeschaumlft in Niederlenz Die uumlber hundert Kilometer Arbeitsweg jedoch und die aufreibende Taumltig-keit als Geschaumlftsmann waren eines Tages ein-fach zu viel Er musste sich zwischen Geschaumlft und Familie entscheiden ndash gab der Familie den Vorrang und verkaufte seinen Geschaumlftsanteil

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Bei ERA Eigenheim ZO absolviert er zur Zeit eine kaufmaumlnnische Ausbildung und ist fuumlr das Backoffice zustaumlndig Dabei kommen ihm seine IT-Kenntnisse sehr gelegen Alles was mit Inter-net Website Facebook Photoshop usw zu tun hat ist bei ihm gut aufgehoben

Die Musik ist und bleibt jedoch seine Leiden-schaft Als Bassist bei den wahrscheinlich be-ruumlhmtesten Huumlhnern der Schweiz den Enderlin Chicks ist er nach wie vor bei vielen Gigs zu

houmlren und zu erleben Das Pop-Country-Ge-schwisterduo aus dem Appenzell ist nicht nur in der Schweiz und Europa bestens bekannt son-dern hat auch die US-Musikindustrie begeistert In Nashville entdeckt wurden sie von Universal Music dem weltweit groumlssten Major-Musikla-bel unter Vertrag genommen Wer weiss viel-leicht muss man eines Tages doch noch anste-hen um ein Autogramm von Giuseppe Corvag-lia zu ergattern Armin R Doetzkies

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SICHER IST SICHER

Es kann alles glatt gehen Der Kaumlufer verliebt sich in Ihr Heim er entscheidet spontan und schon nach kurzer Zeit haben Sie den Kaufpreis auf Ihrem Konto

So ein Abschluss ist heute fast schon ein Gluumlcksfall Denn das Angebot ist gross die Kaumlufer sind gut informiert und glauben dass Handeln zum guten Ton gehoumlrt Es werden Angebote ge-macht die nicht den Marktpreisen entsprechen Dadurch sind Verkaufspreise heute in den meisten Faumlllen Verhandlungssache

Mit ERA als Partner an Ihrer Seite wird Sie nur eines uumlberra-schen Sie verkaufen schnell und erfolgreich ohne dass es zum sonst uumlblichen laquoFeilschenraquo kommt Denn als erstes erstellt ihr

ERA-Partner eine Verkaufswert-berechnung damit Sie und die spaumlteren Kaufinteressenten ge-nau wissen was Ihre Immobilie heute wert ist Dabei beruumlck-sichtigt er Groumlsse Lage Zu-stand das interne und exter-ne Wertzuwachspotential und natuumlrlich auch das An-gebot von vergleichbaren Immobilien vor Ort Und damit kennt er sich aus

Die Vorteile mit ERA Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen liegen also auf der Hand Wir geben Ihnen das Know-how und die Sicherheit

die Sie brauchen damit Sie sicher se-

rioumls und zum richtigen Preis Ihre Immobilie verkaufen

WELCHES DER BESTE UND SICHERSTE WEG IST seine Immobilie zu verkau-fen daruumlber gibt es die unterschiedlichsten Meinungen ERA ist der Ansicht Profis koumlnnen es besser Mehr dazu in der hier vorgestellten Broschuumlre

Die Broschuumlre laquoDer sichere wegraquo informiert wie bei einem Verkauf von Immobilien am besten vorzugehen ist

DIENSTLEISTUNGEN

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UNTERNEHMENDIENSTLEISTUNGEN

ZUR RECHTEN ZEITWENN DAS WOHNEIGENTUM im dritten Lebensabschnitt zur Last wird sollte es nicht auch noch zum Problem werden Die neue ERA-Broschuumlre informiert zu diesem Thema und zeigt Moumlglichkeiten auf

Das eigene Haus die eigene Wohnung ndash dieser Platz bedeutet fuumlr die meisten Eigentuumlmer weitaus mehr als nur persoumlnlichen Immo-bilienbesitz Es ist der Ort an dem man den groumlssten Teil des Le-bens verbracht hat Das eigene Haus die eigene Wohnung ist Schutz Behaglichkeit Waumlrme Mit einem Wort Daheim Fuumlr viele Betagte kommt daher der Zeitpunkt da man nicht mehr in der Lage ist das Leben selbstaumlndig in den eigenen vier Waumlnden bestreiten zu koumlnnen einem schmerzhaften Abschied gleich Denn trotz vielerlei Einrich-tungen wie Spitex Haushalthilfen Essenslieferung usw wird die Bewaumlltigung des Alltags irgendwann zu einer nicht mehr tragbaren Belastung oft auch aus gesundheitlichen Gruumlnden

Auch wenn es bisweilen schwer faumlllt uumlber ein Thema zu sprechen das fundamentale Aumlnderungen im Leben oder gar das Ableben be-inhaltet muss Immobilienbesitzern dringend geraten werden recht-zeitig das laquoHaus zu bestellenraquo wie der Volksmund sagt Rechtzeitig heisst nicht erst wenn die Umstaumlnde ei-nem dazu zwin-gen sondern zu einem Zeitpunkt da noch alle Op-tionen offen sind und man selbst in der Lage ist uumlber die Schritte zu befinden und sie auch durch-fuumlhren zu koumlnnen Die neue ERA-Broschuumlre die bei allen ERA-Part-nern erhaumlltlich ist ver-mittelt objektiv und neu-tral wertvolle Information daruumlber welche Moumlglich-keiten bestehen und an wen man sich wenden kann

Die Broschuumlre enthaumllt Informationen und Ratschlaumlge zur Nachlass planung von Liegenschaften

wohnen special edition 01| 2013 25


Jedes Fruumlhjahr treffen sich ERA-Partner aus der ganzen Welt zur laquoInternational Business Conferenceraquo Dieses Jahr fand das vom Mutterhaus organisierte Treffen in Los Angeles statt Rund 2500 Teilneh-mer davon 150 aus Europa und wiederum 30 aus der Schweiz reisten Ende Maumlrz nach Kalifornien um Informationen aus-zutauschen sich in Workshops weiterzu-bilden Auszeichnungen entgegenzuneh-men und Kontakte zu pflegen Wie in den USA uumlblich nehmen an solchen Anlaumlssen neben dem Business auch laquoFunraquo und laquoSo-cializingraquo einen hohen Stellenwert ein

LUIGI LUPO laquoBESTER INTERNATIONALER VERKaumlUfERraquo

Die Veranstaltung ist jeweils auch An-lass Partner und Personen fuumlr ausseror-dentliche Leistungen auszuzeichnen Ei-nen ganz besonderen Award durfte Luigi Lupo Mitinhaber der ERA Eigenheim ZO in Uster in Empfang nehmen Er wurde von Charlie Young Praumlsident und CEO der ERA Franchise Systems als laquobester internationaler Verkaumluferraquo gefeiert Was nicht weniger heisst als dass er der welt-

weit erfolgreichste Immobilienmakler der ERA-Gruppe ist

ZAHLREICHE EVENTSNeben uumlber 60 Workshops und den offi-

ziellen Veranstaltungen die besucht wer-den konnten kamen auch die gesellschaft-lichen Aspekte nicht zu kurz Das Ange-bot an Events reichte von verschiedenen Partys uumlber den Besuch laquoLos Angeles Film Schoolraquo bis zum Motorradausflug

WISSEN WIErsquoS ANDERE MACHENAuf besonderes Interesse stiess ein

Meeting bei der der laquoERA North Oran-ge County Real Estateraquo einem Immobi-lienmakler mit uumlber 200 Agenten Fuumlr Schweizer Verhaumlltnisse wo Agenturen mit einem Dutzend Makler bereits als nam-hafte Firmen gelten eine beeindruckende Dimension

Wenngleich die Arbeitsweise und die Bedingungen kaum direkt auf die Schweiz uumlbertragbar sind kann ein Blick uumlber die Grenzen hinaus durchaus wertvoll sein ndash und das nicht erst seit den Ereignissen im Jahre 2008

ERA INTERNATIONAL BUSINESS CONfERENCE 2014

ERA Real Estate laquoInternational Business Conference 2014raquo Los Angeles USA

luigi luPo wurDe Von charlie young Praumlsi-dent und CEO der ERA Franchise Systems als laquoBester internationaler Verkaumluferraquo ausgezeichnet

zuM kongress gehoumlrte nicht nur Business son-dern auch Fun und Socializing


ERA Suisse AGUumlberlandstrasse 1118600 Duumlbendorf

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ERA Seesicht Immobilien GmbHSeestrasse 588806 BaumlchTel +41 44 786 58 18Fax +41 44 786 58 01infoera-seesichtchwwwera-seesichtch

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