Expose_Hermann_Jansen_Strasse_9+11, 10+12, 13+15, 14+16_Wiesbaden

hessen nassauische grundbesitz

Hermann-Jansen-Straße 9 & 11, 10 & 12, 13 & 15, 14 & 16

Exposé

65189 Wiesbaden

Inhalt

Lageplan Seite 2

Umgebung & Objektbeschreibung Seite 3 - 4

Wohnungsgrundrisse Seite 5 - 36

I Inhalt

I 2Lageplan

> Hermann Jansen Straße 9 & 11, 10 & 12, 13 & 15, 14 & 16

65189 Wiesbaden

> Gemarkung Wiesbaden

> Flur 147/1 & 147/10

Flurangaben

Lage & Umgebung

Die angebotenen Wohnungen befinden sich in der Hermann-Jansen-Straße. Das Viertel ist verkehrsberuhigt und zeichnet sich durch die lockere Wohnbebauung und Innenstadtnähe aus. Die Innenstadt Wiesbadens und der Hauptbahnhof sind zu Fuß, aber auch in wenigen Minuten mit dem Bus oder Auto bequem zu erreichen. Im nahegelegenen Berufsschulzentrum befinden sich mehrere Schulen unterschiedli-cher Fachrichtungen.In nur 5 Minuten erreicht man das ESWE-Schwimmbad. Hier gibt es ausser Schwimm-becken und Spielmöglichkeiten auch einen großzügig gestalteten Saunabereich.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß zu erreichen. Hier stehen einen Biosupermarkt, Bäckereien, große Supermärkte und viele andere Einkaufsmöglichkeiten zur Auswahl.

Objektbeschreibung

Die angebotenen Wohnungen befinden sich in einer Wohnanlage, die in den 60er Jahren fertiggestellt wurde. Die Bauweise dieser Zeit zeichnet sich durch die großzü-gig angelegten Grünflächen mit Rasen und gepflegtem Baum- und Heckenbestand aus. Innerhalb der Anlage sind die Häuser durch einen Weg verbunden.Den Häusern sind Stellplätze, teilweise auch Garagen zugeordnet die ebenfalls verkauft werden.

> Hermann-Jansen-Straße

9 - 16

> 65189 Wiesbaden

> Haus Nr. 9 & 11

> Flur 147/10

> Haus Nr. 10 & 12

> Flur 147/1

> Haus Nr. 13 & 15

> Flur 147/10

> Haus Nr. 14 & 16

> Flur 147/1

Umgebung zu Fuß

> 10 Min. zum Schwimmbad

> 5 Min. zum Berufsschulzentrum

> 5 Min. zur Bushaltestelle

> 10 Min. zum Einkaufen

> 15 Min. zur Fußgängerzone

mit dem Auto

> ca. 5 Min. zum Bahnhof

> ca. 10 Min. zur Innenstadt

> ca. 30 Min. nach Frankfurt

Flurangaben

Umgebung

3

Es stehen insgesamt 40 Wohnungen unterschiedlicher Größen zum Verkauf.

Die Instandsetzung der Fassaden wurde zwischenzeitlich durchgeführt. Auch die Aufarbeitung der Treppenhäuser, sowie der Klingel - und Briefkastenanlage er-folgte in den letzten Jahren.

Alle Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung.Hierbei erhalten die Wände neue Raufasertapeten mit weißem Anstrich. Die Bäder und Küchen erhalten neue Fliesenspiegel. In den Wohnräumen der angebotenen Wohnungen wird Laminatboden verlegt.

Die Wohnungen werden mittels Zentralheitzung beheizt. Die Heizungsanlage der Firma Buderus wurde im Jahr 1991 neu installiert und seitdem fachgerecht gewar-tet. Die Warmwasserversorgung wid durch Gasdurchlauferhitzer und Elektroboiler gewährleistet.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Abstellraum im Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über einen großen Balkon.

Im Untergeschoss gibt es eine Waschküche, zum Trocknen der Wäsche steht auf dem Dachboden ein großer Raum zur gemeinschaftlichen Nutzung.Die Fahrradkeller in den Untergeschossen werden ebenfalls gemeinschaftlich genutzt.

> 56 Wohnungen> 2-Zimmer-Wohnungen> 3-Zimmer-Wohnungen> 4-Zimmer-Wohnungen

> moderne Bäder & Küchen > neuer Fliesenspiegel in Bad & Küche

> neuer Laminatboden in den Wohnräumen

> neue Raufasertapeten mit weißem Anstrich

Renovierung

Wohneinheiten

4

Haus Nr. 10

5

Untergeschoss Kellerraum Nr. 1

Kellerraum Nr. 2

Kellerraum Nr. 3

Kellerraum Nr. 4

Kellerraum Nr. 5

Kellerraum Nr. 6

Erdgeschoss Erdgeschoss, rechts Nr. 1

3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Abstellraum & Balkon

72,50 qm

Erdgeschoss, links Nr. 2


73,40 qm

Keller 1 Keller 5 Keller 6

Abstellraum

Zähler

Fahrradkeller

Heizungs-anlage

ZählerKeller 2

Keller 3

Keller 4

1. Obergeschoss 1. Obergeschoss, links Nr. 4


73,40 qm

6

Raum 1

Raum 3

Flur

Bad/WC

Küche

Flur

Bad/WC

2

KücheRaum 3

Raum 1

1

Raum 2

AR AR

Balkon Balkon

Raum 2

Raum 1

Raum 3

Flur

Bad/WC

Küche

Flur

Bad/WC

4

KücheRaum 3

Raum 1

3

Raum 2

AR AR

Raum 2

Balkon Balkon

verkauft

Haus Nr. 10

7

2. Obergeschoss 2. Obergeschoss, rechts Nr. 5


72,50 qm

Raum 1

Raum 3

Flur

Bad/WC

Küche

Flur

Bad/WC

6

KücheRaum 3

Raum 1

5

Raum 2

AR AR

Raum 2

Balkon Balkon

2. Obergeschoss, links Nr. 6


73,40 qm

Dachgeschoss Abstellraum Nr. 1

Abstellraum Nr. 2

Abstellraum Nr. 3

Abstellraum Nr. 4

Abstellraum Nr. 5

Abstellraum Nr. 6

8

Trockenraum

Abstellr. 6 Abstellr. 5 Abstellr. 4

Abstellr. 2 Abstellr. 1

Abstellr. 3

Stellplätze

Stellplatz/Garage Nr. 501








Stellplätze




Haus Nr. 12


Kellerraum Nr. 8

Kellerraum Nr. 9

Kellerraum Nr. 10

Kellerraum Nr. 11

Kellerraum Nr. 12

9

Keller 12

Abstell-raum

Zähler

Fahrradkeller

Keller 7

Keller 9

Keller 10

Keller 8

Trockenraum

Zähler

Keller 11


2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur & Balkon

61,30 qm



61,30 qm

10



61,30 qm

Raum 1

Flur

Bad/WC

Flur

Bad/WC

8

Küche

Raum 1

7

Raum 2

Balkon Balkon

Raum 2

Flur

Küche



61,30 qm

Flur

Raum 1

Flur

Bad/WC

Flur

Bad/WC

10

Küche

Raum 1

9

Raum 2

Balkon Balkon

Raum 2

Flur

Küche

Flur

Haus Nr. 12

11

Raum 1

Flur

Bad/WC

Flur

Bad/WC

12

Küche

Raum 1

11

Raum 2

Balkon Balkon

Raum 2

Flur

Küche

Flur



61,30 qm



61,30 qm

Dachgeschoss

Abstellraum Nr. 7

Abstellraum Nr. 8

Abstellraum Nr. 9

Abstellraum Nr. 10

Abstellraum Nr. 11

Abstellraum Nr. 12

Trockenraum


Abstellr. 12


Abstellr. 11

12

-

Haus Nr. 14

13

Erdgeschoss Erdgeschoss, links Nr. 14

3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum & Flur

73,40 qm


Kellerraum Nr. 14

Kellerraum Nr. 15

Kellerraum Nr. 16

Kellerraum Nr. 17

Kellerraum Nr. 18

Abstellraum

Keller 17ZählerKeller 13Zähler Keller 15

Keller 14

Keller 16

FahrradkellerTrockenraum

Keller 18

-

14

Raum 1

Raum 3

Flur

Bad/WC

Küche

Flur

Bad/WC

14

KücheRaum 3

Raum 1

13

Raum 2

AR AR

Raum 2

Balkon Balkon

verkauft

Raum 1

Raum 3

Flur

Bad/WC

Küche

Flur

Bad/WC

16

KücheRaum 3

Raum 1

15

Raum 2

AR AR

Raum 2

Balkon Balkon

verkauft



73,40 qm

Haus Nr. 14

15



73,40 qm



73,40 qm

Raum 1

Raum 3

Flur

Bad/WC

Küche

Flur

Bad/WC

18

KücheRaum 3

Raum 1

17

Raum 2

AR AR

Raum 2

Balkon Balkon

16

Abstellraum Nr. 13

Abstellraum Nr. 14

Abstellraum Nr. 15

Abstellraum Nr. 16

Abstellraum Nr. 17

Abstellraum Nr. 18

Trockenraum

Abstellr. 18



Dachgeschoss

Haus Nr. 16

17



73,40 qm


Kellerraum Nr. 20

Kellerraum Nr. 21

Kellerraum Nr. 22

Kellerraum Nr. 23

Kellerraum Nr. 24

Fahrräder

Keller 21ZählerKeller 24Zähler Keller 23

Keller 20

Keller 19

TrockenraumAbstellraum

Keller 22

18



91,30 qm

Raum 2

Raum 4

Flur

Bad/WC

Küche

Flur

Bad/WC

22

KücheRaum 2

Raum 1

21

Raum 3

AR AR

Raum 1

Balkon Balkon

verkauft

Raum 1

Raum 3

Flur

Bad/WC

Küche

Flur

Bad/WC

20

KücheRaum 3

Raum 1

19

Raum 2

AR AR

Raum 2

Balkon Balkon

verkauft

Haus Nr. 16

19



73,40 qm

Raum 1

Raum 3

Flur

Bad/WC

Küche

Flur

Bad/WC

24

KücheRaum 3

Raum 1

23

Raum 2

AR AR

Raum 2

Balkon Balkon

verkauft

20

Abstellraum Nr. 13

Abstellraum Nr. 14

Abstellraum Nr. 15

Abstellraum Nr. 16

Abstellraum Nr. 17

Abstellraum Nr. 18

Trockenraum

Abstellr. 21



Dachgeschoss

Haus Nr. 9

21


Kellerraum Nr. 26

Kellerraum Nr. 27

Kellerraum Nr. 28

Kellerraum Nr. 29

Kellerraum Nr. 30

Kellerraum Nr. 31

Kellerraum Nr. 32

Keller 32

Keller 31

Elektro-,Gas-,Wasser-,Zähler



74,70 qm



74,70 qm

Keller 29

Keller 28

Keller 27

Keller 25

Keller 26

Keller 30

Garage 517

Garage 519

Garage 518Trockenraum

AbstellraumHaus Nr.9 & Nr.11

Fahrradkeller

1. Obergeschoss, rechts Nr. 27


74,70 qm

1. Obergeschoss



75,00 qm

22

Raum 1

Raum 3

Flur

Bad/WC

Balkon

Raum 2

Küche

Flur

Bad/WC

26

KücheRaum 3

Balkon

Raum 1

25

Raum 2

AR AR

Raum 1

Raum 3

Flur

Bad/WC

Balkon

Raum 2

Küche

Flur

Bad/WC

28

KücheRaum 3

Balkon

Raum 1

27

Raum 2

AR AR



74,70 qm

Haus Nr. 9

23

Raum 1

Raum 3

Flur

Bad/WC

Balkon

Raum 2

Küche

Flur

Bad/WC

30

KücheRaum 3

Balkon

Raum 1

29

Raum 2

AR AR verkauft



59,40 qm

Raum 1

Raum 3

Flur

Bad/WC

Küche

Flur

Bad/WC

32

KücheRaum 2

Raum 1

31

Raum 2

AR AR verkauft

Balkon Balkon

Raum zu WE 40/Haus Nr.11

24


Abstellraum Nr. 26

Abstellraum Nr. 27

Abstellraum Nr. 28

Abstellraum Nr. 29

Abstellraum Nr. 30

Abstellraum Nr. 31

Abstellraum Nr. 32

Trockenraum

Abstellr. 30

Abstellr. 28

Abstellr. 31

Abstellr. 25

Abstellr. 27

Abstellr. 26

Abstellr. 29

Abstellr. 32

Stellplätze




Stellplatz Nr. 601

Stellplatz Nr. 602

Stellplatz Nr. 603

Stellplatz Nr. 604

Stellplatz Nr. 605

Stellplätze

Haus Nr. 11

25



74,70 qm


Kellerraum Nr. 34

Kellerraum Nr. 35

Kellerraum Nr. 36

Kellerraum Nr. 37

Kellerraum Nr. 38

Kellerraum Nr. 39

Kellerraum Nr. 40

Keller 35

Keller 33

Keller 34

Keller 36

Keller 38

Keller 40

AbstellraumNr.9 & Nr.11

Keller 39

Keller 37

Elektro-,Gas-,Wasser-,Zähler

Trockenraum

Fahrradkeller

1. Obergeschoss

26

Raum 1

Raum 3

Flur

Bad/WC

Balkon

Raum 2

Küche

Flur

Bad/WC

33

KücheRaum 3

Balkon

Raum 1

34

Raum 2

AR AR verkauft

Raum 1

Raum 3

Flur

Bad/WC

Raum 2

Küche

Flur

Bad/WC

35

KücheRaum 3

Raum 1

36

Raum 2

AR AR verkauft verkauft

Balkon Balkon

Erdgeschoss

Haus Nr. 11

27



74,70 qm

3. Obergeschoss



90,10 qm



74,70 qm



74,70 qm

Raum 1

Raum 3

Flur

Bad/WC

Balkon

Raum 2

Küche

Flur

Bad/WC

37

KücheRaum 3

Balkon

Raum 1

38

Raum 2

AR AR

28


Abstellraum Nr. 34

Abstellraum Nr. 35

Abstellraum Nr. 36

Abstellraum Nr. 37

Abstellraum Nr. 38

Abstellraum Nr. 39

Abstellraum Nr. 40

Raum 1

Raum 4

Flur

Bad/WC

Küche

Flur

Bad/WC

39

KücheRaum 3

Raum 1

40

Raum 2

AR AR

Balkon Balkon

Raum 2 Raum 3

Trockenraum

Abstellr. 35

Abstellr. 37

Abstellr. 38

Abstellr. 36

Abstellr. 39

Abstellr. 40

Abstellr. 33

Abstellr. 34

Raum zuWE-Nr. 32Haus Nr.11

Haus Nr. 13

29


Kellerraum Nr. 42

Kellerraum Nr. 43

Kellerraum Nr. 44

Kellerraum Nr. 45

Kellerraum Nr. 46

Kellerraum Nr. 47

Kellerraum Nr. 48

Erdgeschoss Erdgeschoss, links Nr. 41


74,70 qm

Erdgeschoss, rechts Nr. 42


74,70 qm

Keller 42

Keller 43

Keller 47

Keller 45

Fahrrad-keller

ZählerKeller 48

Keller 41

Keller 48

Keller 46

Garage514

Garage516

Garage517

Keller 44

Trocken-raum

ZBV



74,70 qm

Raum 1

Raum 3

Flur

Bad/WC

Küche

Flur

Bad/WC

41

KücheRaum 3

Raum 1

42

Raum 2

AR AR

Balkon Balkon

Raum 2 Raum 1

Raum 3

Flur

Bad/WC

Küche

Flur

Bad/WC

41

KücheRaum 3

Raum 1

42

Raum 2

AR AR

Balkon Balkon

Raum 2

Raum 1

Raum 3

Flur

Bad/WC

Küche

Flur

Bad/WC

43

KücheRaum 3

Raum 1

44

Raum 2

AR AR

Balkon Balkon

Raum 2

verkauft

30

Haus Nr. 13 I Stellplätze

31



74,70 qm

Raum 1

Raum 3

Flur

Bad/WC

Küche

Flur

Bad/WC

41

KücheRaum 3

Raum 1

42

Raum 2

AR AR

Balkon Balkon

Raum 2 Raum 1

Raum 3

Flur

Bad/WC

Küche

Flur

Bad/WC

45

KücheRaum 3

Raum 1

46

Raum 2

AR AR

Balkon Balkon

Raum 2

verkauft

Raum 1

Flur

Bad/WC

Küche

Flur

Bad/WC

KücheRaum 3

Raum 1

AR AR

Balkon Balkon

Raum 2

Raum 3

Flur 47 48

Raum 2

verkauft

Abstellraum Nr. 41

Abstellraum Nr. 42

Abstellraum Nr. 43

Abstellraum Nr. 44

Abstellraum Nr. 45

Abstellraum Nr. 46

Dachgeschoss

Abstellraum Nr. 47

Abstellraum Nr. 48

32



75,00 qm

3.Obergeschoss

Trockenraum

Abstellr. 47



Abstellr. 42

Abstellr. 41

Abstellr. 46

Haus Nr. 15

33

Kellerraum Nr. 49

Kellerraum Nr. 50

Kellerraum Nr. 51

Kellerraum Nr. 52

Kellerraum Nr. 53

Kellerraum Nr. 54

Kellerraum Nr. 55

Kellerraum Nr. 56



61,00 qm

54

Keller 49

Keller 55

Keller 51

Fahrrad-keller

Zähler

Keller 56

Keller 55

Keller 52

Keller 53

Trocken-raum

Abstellraum

Keller 50 Heizung

Untergeschoss



61,10 qm

1.Obergeschoss

Erdgeschoss

Raum 1

Raum 3

Flur

Bad/WC

Küche

Flur

Bad/WC

41

KücheRaum 3

Raum 1

42

Raum 2

AR AR

Balkon Balkon

Raum 2Raum 1

Küche

Flur

Bad/WC

Küche

Flur

Bad

49

Raum 3

Raum 1

50AR AR

Balkon Balkon

Raum 2

Raum 1

Küche

Flur

Bad/WC

Küche

Flur

Bad

51

Raum 3

Raum 1

52

Raum 2

AR AR

Balkon Balkon

Raum 2

34

Raum 2

Raum 4

WC

Raum 4

verkauft

WC

verkauft

1. Obergeschoss

Haus Nr. 15

35

Raum 1

Küche

Flur

Bad/WC

Küche

Flur

Bad

53

Raum 3

Raum 1

54

Raum 2

AR

Balkon Balkon

Raum 2

Raum 4

verkauftWC

Raum 1

Küche

Flur

Bad/WC

Küche

Flur

Bad

55

Raum 3

Raum 1

56

Raum 2

AR

Balkon Balkon

Raum 2

Raum 4

WC


4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur & Balkon

92,10 qm


4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur & Balkon

92,00 qm

Abstellraum Nr. 49

Abstellraum Nr. 50

Abstellraum Nr. 51

Abstellraum Nr. 52

Abstellraum Nr. 53

Abstellraum Nr. 54

Dachgeschoss

Abstellraum Nr. 55

Abstellraum Nr. 56

Trockenraum

AR 50

36

AR 56

AR 54

AR 55

AR 53

AR 52

AR 51

AR 49



61,00 qm

Stellplätze Haus Nr. 13 & 15

37




Stellplatz Nr. 606

Stellplatz Nr. 607

Stellplatz Nr. 608

Stellplatz Nr. 609

Stellplatz Nr. 610

Stellplätze

Stellplatz Nr. 611

fon 0611_56578_0fax 0611_56578_155net www.hng-ag.de

HNG Verwaltungs AGFrankfurter Straße 10 & 12

D - 65189 Wiesbaden

> >

> HNG Hessen Nassauische Grundbesitz ist eine Marke der Steucap Group.

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