FEINUNTERSUCHUNG MUNA-KANSTRASSE Variante A - … · Frau/Herr Tutsch Wohnen/Gewerbe Café Arte Kantstraße 5 Ingenieurbüro 64qm Versicherung, 55 qm Café, Investieren regelmäßig

BEER ARCHITEKTUR

STÄDTEBAU

19 Stellplätze

Dr.-Johannes-Heidenhain-Straße

Eichendorffstraße

Kantstraße

Munastraße

K1

18 Stellplätze

Anfahrt Hotel Mozart

BUS

Wohnen

I 7 V 7

IV 5

IV 3

Sonnenstudio

Bistro / Café

Schulungszentrum

Heidenheim

Hotel

IV+D 9

IV 11

V 13

IV 15

Wohnen

Wohnen

Wohnen

IV 1

III+D 1

Wohnen

Mehrgenerationenhaus

Buch+Spiel

Klein-Preis-König

Fahrschule

Osteria

Rosso

CityHaus

III 1

Seniorenwohnen

AOK

Chinesisches Restaurant

MusiklehrvereinSchuhhaus

BUS BAHNHOF TRAUNREUT

Wohnen

Bank

Pizza

Beauty-Salon

Hotel

III+D 10a

Wohnen

BAHNHOFSPLATZ

III 10

III 10

Wohnen

Eichendorfstraße

Neue Passage

Schreibwaren / Zeitschrifte

nHotel Restaurant

I 10

Bücherei + Gastronomie

Living, z.B Depot

Wohnen

Wohnen

QUARTIERSPARK

Bistro / Café

Bank

Teilabriss möglich?

Zugang

Wohnen

Living, z.B Depot

Reisebüro

Einzehandel

Café Arte

Ingenieurbüro

Fitness Store

Pizzeria

Mitterbichler

Busreisen

Spielwaren

Bekleidung / Kinder

Schreibwaren/

Zeitschriften

Heimatmuseum

Hotel

Dienstleistung

Optik Ritter

Sonnenstudio

mögliche

Erweiterung Hotel

SanitärTechnik

CityHaus

19 Stellplätze


Eichendorffstraße

Kantstraße

Munastraße

K1

18 Stellplätze


BUS

Wohnen

I 7 V 7

IV 5

IV 3

Sonnenstudio

Bistro / Café

Schulungszentrum

Heidenheim

Hotel

IV+D 9

IV 11

V 13

IV 15

Wohnen

Wohnen

Wohnen

IV 1

III+D 1

Wohnen


Buch+Spiel

Klein-Preis-König

Fahrschule

Osteria

Rosso

CityHaus

III 1

Seniorenwohnen

AOK




Wohnen

Bank

Pizza

Beauty-Salon

Hotel

III+D 10a

Wohnen

BAHNHOFSPLATZ

III 10

III 10

Wohnen

Eichendorfstraße

Neue Passage


nHotel Restaurant

I 10


Living, z.B Depot

Wohnen

Wohnen

QUARTIERSPARK

Bistro / Café

Bank


FEINUNTERSUCHUNG MUNA-KANSTRASSE

Variante A - Entwicklung Stadelmann / Teilabriss Dubravac

Ergänzungsgebäude

Bestandsgebäude

Bäume Bestand

Bäume Ergänzung

Gebäude Abriss

Flurstück

mit einzubeziehende Grundstücke (Anlieger)

Kanstraße 7, 9 und 11(Stadelmann, Bahr, Mitterbichler)

Munastraße 10Dubravac)

BEER ARCHITEKTUR

STÄDTEBAU

19 Stellplätze


Eichendorffstraße

Kantstraße

Munastraße

K1

18 Stellplätze


BUS

Wohnen

I 7 V 7

IV 5

IV 3

Sonnenstudio

Bistro / Café

Schulungszentrum

Heidenheim

Hotel

IV+D 9

IV 11

V 13

IV 15

Wohnen

Wohnen

Wohnen

IV 1

III+D 1

Wohnen


Buch+Spiel

Klein-Preis-König

Fahrschule

Osteria

Rosso

CityHaus

III 1

Seniorenwohnen

AOK




Wohnen

Bank

Pizza

Beauty-Salon

Hotel

III+D 10a

Wohnen

BAHNHOFSPLATZ

Teilabriss möglich?III 1

0

III 10

Wohnen

Eichendorfstraße

Neue Passage


nHotel Restaurant

I 10


Living, z.B Depot

Wohnen

Wohnen Bistro / Café

Bank

Zugang

Wohnen

Living, z.B Depot

Reisebüro

Einzehandel

Café Arte

Ingenieurbüro

Fitness Store

Pizzeria

Mitterbichler

Busreisen

Spielwaren

Bekleidung / Kinder

Schreibwaren/

Zeitschriften

Heimatmuseum

Hotel

Dienstleistung

Optik Ritter

Sonnenstudio

mögliche

Erweiterung Hotel

SanitärTechnik

CityHaus

19 Stellplätze


Eichendorffstraße

Kantstraße

Munastraße

K1

18 Stellplätze


BUS

Wohnen

I 7 V 7

IV 5

IV 3

Sonnenstudio

Bistro / Café

Schulungszentrum

Heidenheim

Hotel

IV+D 9

IV 11

V 13

IV 15

Wohnen

Wohnen

Wohnen

IV 1

III+D 1

Wohnen


Buch+Spiel

Klein-Preis-König

Fahrschule

Osteria

Rosso

CityHaus

III 1

Seniorenwohnen

AOK




Wohnen

Bank

Pizza

Beauty-Salon

Hotel

III+D 10a

Wohnen

BAHNHOFSPLATZ

Teilabriss möglich?III 1

0

III 10

Wohnen

Eichendorfstraße

Neue Passage


nHotel Restaurant

I 10


Living, z.B Depot

Wohnen

Wohnen Bistro / Café

Bank


Variante A2 - Entwicklung Stadelmann ohne Dubravac

Ergänzungsgebäude

Bestandsgebäude

Bäume Bestand

Bäume Ergänzung

Gebäude Abriss

Flurstück



BEER ARCHITEKTUR

STÄDTEBAU


Eichendorffstraße

Kantstraße

Munastraße

K1

18 Stellplätze


BUS

Wohnen

I 7 V 7

IV 5

IV 3

Sonnenstudio

Bistro / Café

Schulungszentrum

Heidenheim

Hotel

IV+D 9

IV 11

V 13

IV 15

Wohnen

Wohnen

Wohnen

IV 1

III+D 1

Wohnen


Buch+Spiel

Klein-Preis-König

Fahrschule

Osteria

Rosso

CityHaus

III 1

Seniorenwohnen

AOK




Wohnen

Bank

Pizza

Beauty-Salon

Hotel

III+D 10a

Wohnen

BAHNHOFSPLATZ

Wohnen

19 Stellplätze

Eichendorfstraße


nHotel Restaurant

Living, z.B Depot

III 10

Wohnen

QUARTIERSPARK

Bistro / Café

Bank

I 10


Neue Passage

9 Stellplätze


Zugang Wohnen

Sport, z.B Intersport

Living, z.B Butlers

Spielwaren

Bekleidung / Kinder

Schreibwaren/

Zeitschriften

Heimatmuseum

Hotel

Sonnenstudio

mögliche

Erweiterung Hotel

SanitärTechnik

Reisebüro

Einzehandel

Café Arte

Ingenieurbüro

Fitness Store

Pizzeria

Mitterbichler

Busreisen

Dienstleistung

Optik Ritter

CityHaus


Eichendorffstraße

Kantstraße

Munastraße

K1

18 Stellplätze


BUS

Wohnen

I 7 V 7

IV 5

IV 3

Sonnenstudio

Bistro / Café

Schulungszentrum

Heidenheim

Hotel

IV+D 9

IV 11

V 13

IV 15

Wohnen

Wohnen

Wohnen

IV 1

III+D 1

Wohnen


Buch+Spiel

Klein-Preis-König

Fahrschule

Osteria

Rosso

CityHaus

III 1

Seniorenwohnen

AOK




Wohnen

Bank

Pizza

Beauty-Salon

Hotel

III+D 10a

Wohnen

BAHNHOFSPLATZ

Wohnen

19 Stellplätze

Eichendorfstraße


nHotel Restaurant

Living, z.B Depot

III 10

Wohnen

QUARTIERSPARK

Bistro / Café

Bank

I 10


Neue Passage

9 Stellplätze



Variante B - Gemeinsame Entwicklung Stadelmann Dubravac

Ergänzungsgebäude

Bestandsgebäude

Bäume Bestand

Bäume Ergänzung

Gebäude Abriss

Flurstück



Munastraße 10Dubravac)

BEER ARCHITEKTUR

STÄDTEBAU

19 Stellplätze


Eichendorffstraße

Kantstraße

Munastraße

K1

18 Stellplätze


BUS

Wohnen

I 7 V 7

IV 5

IV 3

Sonnenstudio

Bistro / Café

Schulungszentrum

Heidenheim

Hotel

IV+D 9

IV 11

V 13

IV 15

Wohnen

Wohnen

Wohnen

IV 1

III+D 1

Wohnen


Buch+Spiel

Klein-Preis-König

Fahrschule

Osteria

Rosso

CityHaus

III 1

Seniorenwohnen

AOK




Wohnen

Bank

Pizza

Beauty-Salon

Hotel

III+D 10a

Wohnen

BAHNHOFSPLATZ

III 10

III 10

Wohnen

Eichendorfstraße

Neue Passage


nHotel Restaurant

I 10


Living, z.B Depot

Wohnen

Wohnen

QUARTIERSPARK

Bistro / Café

Bank


Zugang

Wohnen

Living, z.B Depot

Reisebüro

Einzehandel

Café Arte

Ingenieurbüro

Fitness Store

Pizzeria

Mitterbichler

Busreisen

Spielwaren

Bekleidung / Kinder

Schreibwaren/

Zeitschriften

Heimatmuseum

Hotel

Dienstleistung

Optik Ritter

Sonnenstudio

mögliche

Erweiterung Hotel

Sanitär

Gibt es diesen Schacht?

Technik

CityHaus

BEERARCHITEKTURSTÄDTEBAU

STADT TRAUNREUT

Rathausplatz 383301 Traunreut

BEER ARCHITEKTUR STÄDTEBAU

Leopoldstrasse 76 80802 München T +49 89 3366599-0 F +49 89 3366599-10 [email protected]

STADT TRAUNREUT Städtebauliche Entwicklungsplanung

Feinuntersuchung Muna-KantstraßeBestandsuntersuchung

PLANUNG

GRUNDRISS

BAUHERR

Plangröße A209.06.2015

KantstraßeMunastraße

7

5

3

9

11

13

15

1


18 Stellplätze


BUS


BAHNHOFSPLATZ

Zugang

Wohnen

Living, z.B Depot

Reisebüro

Atelier

Café Arte

Ingenieurbüro

Fitness Store

Pizzeria

Mitterbichler

Busreisen

Bücherei + GastronomieSpielwaren

Bekleidung / Kinder

Schreibwaren/

Zeitschriften

Heimatmuseum

Hotel

Dienstleistung

Optik Ritter

Sonnenstudio

Technik?

Erweiterung

Hotel

Was für ein Schacht?

CityHaus

BEERARCHITEKTURSTÄDTEBAU

STADT TRAUNREUT





Feinuntersuchung Muna-KantstraßeBestandsuntersuchung

PLANUNG

GRUNDRISS

BAUHERR

Plangröße A209.06.2015

Ostansicht

Hof Dubravac/Bahr

Grundstück Mitterbichler/Dubravac

Nordansicht

Nordansicht ZoomGrundriss Aufmaß Stadt

Grundriss Plangrundlage

Innen Ost-West Achse

Innen Blick Kantstraße

Westansicht


Übersicht Trauna-Passage

BEER ARCHITEKTUR

STÄDTEBAUVorläufige Ermittlung möglicher Einzelhandelsflächen im EG-Bereich der Muna- und KantstraßeStand: 28.04.2015Nur zur internen Verwendung

Eigentümer / Adresse Anliegergespräch CIMA Nutzung aktuell Nutzungsvorschlag

Herr Gerer Cityhaus KaufhausEichendorfstraße 1 (Flur-Nr. 1177/59) (Flur-Nr. 1177/59)

Herr Ritter Optik Ritter OptikerKantstraße 1 (Flur-Nr. 1177/58)

?? Fitness Store(Flur-Nr. 536/116) Pizzeria

Frau/Herr Tutsch Wohnen/Gewerbe Café ArteKantstraße 5 Ingenieurbüro64qm Versicherung, 55 qm Café, Investieren regelmäßig in Immobilien, gutes Verhältnis zu Stadlmann, verkaufsbereit ab 740.00 Euro (Flur-Nr. 536/1515)

Frau/Herr Stadlmann Gewerbe FressnapfKantstraße 7Zusammenarbeit mit Dubravac möglich, mit Nachnutzung für Bauhof abklären (Flur-Nr. 536/333,334,170))

Frau Mugaj WohnenKantstraße 7Wohnungseigentümerin, Probleme mit Stadlmann wegen Hinterhofausbau, keine zu hohen Gebäude

Herr Rujici WohnenKantstraße 7

Immobilieneigentümer, will Durchgang von Außen, Unten dämmen

Herr u. Frau Bahr Wohnen/Gewerbe FahrschuleKantstraße 9 (Flur-Nr. 536/147)haben auch Immobilie am Rathausplatz 8, verkaufsbereit ab 450.000 Euro

Reisebüro Busunternehmen

Erbgemeinschaft mit Schwestern, übernimmt so gut wie nie Fahrten für Heidenheim, BSH, Siteco, möglicherweise verkaufsbereit (Flur-Nr. 536/164,655)

Herr Urbauer, Passage LeerstandKantstraße 13 (Flur-Nr. 536/657)

Modetreff(Flur-Nr. 536/657)

270

Optiker

Living, z.B Depot

140

160285

970

Reisebüro Busunternehmen

Bibliothek

Atelier

Museum, z.B Heimatmuseum

205

135115

1.100600

205

290

Café / Versicherung

Bestands-Bruttofläche ca. in m²

730

150

125

190

125

Neue Bruttofläche Var. A ca. in m²

Kaufhaus

Herr Tsagkas, Fotios Kantstraße 3

Herr Huber, Gewerbe Kantstraße 13

555

Herr Mitterbichler Wohnen/Gewerbe Kantstraße 11

730

Neue Bruttofläche Var. B ca. in m²

730

190

125

135

850

(Gebäude mit Dubravac)

160

555

270


Vorläufige Flächenermittlung

Angaben CIMA

Vorläufige Ermittlung möglicher Einzelhandelsflächen im EG-Bereich der Muna- und KantstraßeStand: 28.04.2015Nur zur internen Verwendung

Eigentümer / Adresse Anliegergespräch CIMA Nutzung aktuell NutzungsvorschlagBestands-Bruttofläche ca. in m²

Neue Bruttofläche Var. A ca. in m²

Neue Bruttofläche Var. B ca. in m²

Hotel(Flur-Nr. 536/657)

Renovierung vor 3 Jahren (seit dem Besitzer), Auslastung unter der Woche 80-100%, Heidenheim Sonderkonditionen (nutzen dies aber kaum), Aufstockung angedacht: ca. 600.000 Euro für 15-30 Zimmer, und Langzeit-Zimmer, Aufstockung ist gut möglich

Eigentümer? Dienstleistung/Wohnen Diesntleistung

Munastraße 2

Leerstand

Munastraße 10a (Flur-Nr. 536/657) Mediathekwünschen sich Bibliothek mit Gastronomie, viele unterirdische Parkplätze sind vorhanden

Wohnen

Munastraße 10a

Herr Samir Dubravac, Wohnen/Gewerbe DienstleistungMunastraße 10 (Flur-Nr. 536/657)

Gesamtfläche m²



130485

175

Schreibwaren, Zeitschriften, Hotel

Restaurant

Bekleidung, z.B KinderRemmel, Gschwend, Huber, Timmermann Passage

590675

330240

2030

175

Hotel

7010

1870

5835

Frau Görtz, Frau Huber, Frau Kapik,

Herr Timmermann Hotel Mozart Kantstraße 15

Frau Helga Dorn, Gewerbe Kantstraße 15 Altgold, aktuell Leerstand 590

330

175

1870

490

5945

(Gebäude mit Stadelmann)

BEER ARCHITEKTUR

STÄDTEBAU

Optiker Pizzeria Café Arte AtelierIntersport MUSEUM HOTELPASSAGE PASSAGE

zur BIBBAHNHOFSPLATZ

Kantstrasse

P P

Munastrasse

K1 Vergrößerung Flächen EG /West-Terrasse

QUARTIERSPLATZ Arcade Zur Bücherei

STADTBIBLIOTHEK

Bestand DubravacWohnen OG

BIBLIOTHEKNeue Fassade EG/ Traunpassage / Bibliothek / Eingang Wohnungen

Neue Rückfassade EG Platz Neubau / Einzehandel EG, Wohnungen OGBUTLERS

Neubau / Dienstleistung EG, Wohnungen OG

Zufahrt Tiefgarage

mögliche Aufstockung

Reisebüro2-geschossige AufstockungSTADTMUSEUM

Sparkasse


Schnitte / Ansichten

Variante A - Entwicklung Stadelmann / Teilabriss Dubravac

Variante B - Gemeinsame Entwicklung Stadelmann Dubravac



Kantstrasse

P P

Munastrasse



STADTBIBLIOTHEK





Zufahrt Tiefgarage



Sparkasse



Kantstrasse

P P

Munastrasse



STADTBIBLIOTHEK





Zufahrt Tiefgarage



Sparkasse

0 5 15 25 m




Zufahrt Tiefgarage

Kantstrasse

P P

Munastrasse



STADTBIBLIOTHEK

Neubau / Einzelhandel EG / Wohnen OG

Ansicht_Ost

Ansicht_West

Schnitt A-A

A A

Ausschnitt Lageplan


zur BIBBAHNHOFSPLATZmögliche Aufstockung


STADT TRAUNREUT





Feinuntersuchung Muna-Kantstraße

M 1:500

10.12.2014

PLANUNG

ANSICHTEN I SCHNITT I AUSSCHNITT LAGEPLAN Variante 3

BAUHERR

Plangröße A2


BEER ARCHITEKTUR

STÄDTEBAU


Referenzen Bücherei

Stadtbibliothek Garbsen / Ukw innenarchitektenBibliothek Ludothek Verwaltung Spiez / bauzeit architekten

Stadtbibliothek Rheinfelden / Pfeifer Kuhn ArchitektenStadtbücherei Baunatal / KM Architekten

Raumhaltige Fassade

Offene Raumgestaltung

Lichthöfe

Offene Raumbezüge

Helle Räumlichkeiten

Klare Raumstrukturierung

Farbliche Akzentuierung

Schlichtes und klares Design

Stadtbibliothek Koblenz / UKW innenarchitekten Stadtbibliothek Koblenz / UKW innenarchitekten

Mediatheque du Marsan / archi 5 Bibliothek und Archiv TU Graz / Pretterhoer Simbeni Architekten

Documents

FEINUNTERSUCHUNG MUNA-KANSTRASSE Variante A - … · Frau/Herr Tutsch Wohnen/Gewerbe Café Arte Kantstraße 5 Ingenieurbüro 64qm Versicherung, 55 qm Café, Investieren regelmäßig