Feldkirch-Tosters„In der Hub“

Faszinierende

Aussicht garantiert

„Als ich dieses Grundstück in der Hubstraße zum ersten Mal betreten habe, war ich sofort begeistert von dem fantastischen Ausblick.Auf einer Anhöhe gelegen, umgeben von viel Grün, haben Sie

einen unverbauten Blick über das gesamte Tal von Feldkirch bis

Schaanwald.

Seihen Sie Teil dieser wunderbaren Umgebung und genießen Sie

die Landschaft von Ihrer großzügigen Sonnenterrasse. Und das

alles ganz ohne Aufpreis!

Nur wenige hundert Meter von der Liechtensteiner Grenze bauen

wir Sie Ihren persönlichen Wohntraum mit großem Erholungswert.“

Eberhard Stimpel, Verkaufsberater Wohnen mit Weitblick• Einmaliges Grundstück mit einmaligem Panoramablick

• Hervorragende Lage mit bester Verkehrsanbindung

• Ruhige und erholsame Umgebung

• Naherholung direkt vor der Haustüre

• Moderne Architektur

• 2-, 3- und 4-Zimmer Wohnungen

• Individuell gestaltbare Grundrisse

• Großzügige Sonnenterrassen

• Umweltschonende Heiztechnik und Solaranlage

• Hochwertige Grundausstattung

• Förderstufe 3 der Wohnbauförderung

• Ideal für Investoren

Wir freuenuns schon drauf

WoHnprojEkt „In dEr Hub“

Wohlfühlen UnD entspannUng IM MIttelpUnKt

In grenznaher Lage zu Liechtenstein errichten wir diese attraktive Kleinwohnanlage auf einem besonders schönen Grundstück mit unverbaubarer Aussicht. Insgesamt entstehen hier 14 Wohnungen. Die innovativen Grundrisse der modernen 2-, 3- und 4-Zimmer Wohnungen lassen keine Wünsche offen. Ihr neues Zuhause bietet großzügige Sonnenterrassen zum Wohlfühlen und Entspannen im Erdgeschoss so-wie im Obergeschoss. Alle Wohnungen sind bequem mit dem Lift erreichbar.

Dieses hochwertige Wohnprojekt erreicht die Förderstufe 1 der Vorarlberger Lan-deswohnbauförderung (550,00/m²). Das Konzept verbindet die hohen funktio-nellen Anforderungen mit einer hochwertigen Gesamtausstattung.

ArchitekturDie Planung für die Wohnanlage ist nach Vorgabe unseres Anforderungsprofils und unseren Qualitätskriterien durch den Architekten DI Wolfgang Ritsch aus Dornbirn erarbeitet worden.

Ich genieße die Zeit zuhause

FlExIbIlItät In jEdEr HInSIcHt

InDIvIDUelle gestaltUng schafft lebensqUalItät

Mit ZIMA hat die lange Suche nach Ihrem individuellen, perfekten Grundriss ein Ende. Suchen Sie beispielsweise eine großzügige „loftähnliche“ Wohnung oder doch eine Familienwohnung mit mehreren Zimmern? Kein Problem – denn Sie bestimmen die Einteilung Ihrer Wohnung!

Außer den tragenden Wänden kann beinahe alles geändert werden. Vorgegeben sind nur die Anschlüsse für Bad, WC und Küche.

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Im Grünen daheim

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eIn platz zUM Wohlfühlen

Ihr neues Zuhause liegt in einem besonders ruhigen Umfeld.

Genießen Sie in Ihrer Freizeit die grüne Umgebung in vollen Zügen: ob ausgie-bige Spaziergänge im Ried oder ein Ausflug auf den Schellenberg. Gerade der „Historische Höhenweg“ am Schellenberg ist nicht nur ein Besuch wert – hier gibt es jedes Mal wieder etwas Neues zu entdecken: so berichten bspw. 45 Tafeln Interessantes über archäologische Fundstellen und historische Stätten. Die faszi-nierende Aussicht in den Walgau ist schlichtweg bilderbuchreif und in wenigen Minuten sind Sie in der Stadt Feldkirch oder in Liechtenstein/Schweiz.

qUalItät UnD servIce

„Innerhalb kürzester Zeit haben wir uns in unserer neuen Wohnung be-stens eingelebt und fühlen uns sehr wohl. Nicht zuletzt durch das en-orme Engagement des ZIMA-Bau-leiters wurden alle unsere Wünsche und Vorstellungen hundertprozen-

tig umgesetzt. Auch was die Bauausführungen betrifft, möchten wir allen beteiligten Firmen ein Dankeschön aussprechen, die hier eine perfekte Leistung abgeliefert haben.“ Manuela KüngTorfweg in Dornbirn

flexIbel In allen lagen

„Ich war sehr überrascht, wie unkompliziert bei ZIMA damit umgegangen wurde, eine Praxis in ursprünglich als Wohnflä-che gewidmeten Räumlichkeiten einzurichten. Da die Praxis von einem Innenarchitekten konzipiert wurde, konnten wir zudem problemlos den Betrag für den üblichen ZIMA-Standard abzie-hen. Transparent und fair wurde der entsprechende Gegenwert angerechnet. Von der Vertragsunterzeichnung bis zur Übergabe

wurde alles so durchgeführt, wie man sich das vorstellt." Hanno Halbeisen – Halbeisen Physiotherapie KEGKirchweg in Dornbirn

schaffen sIe sIch platz

„Mit ZIMA hatte die lange Suche nach unserem perfekten Grund-riss ein Ende, denn außer den tragenden Wänden konnten wir beinahe alles verändern. Vorge- geben waren nur die Anschlüsse für Bad, WC und Küche. Auch von der

hochwertigen Ausstattung waren wir begeistert: Exklu-sive Parkettböden und eine Fußbodenheizung gehören ebenso zur ZIMA-Ausstattung wie ein modern einge-richtetes Bad und zeitgemäße Elektroinstallationen.“ Wolfgang BergerFischbachgasse in Dornbirn

WAS unS AuSZEIcHnEt

Was tUn MIt Der alten WohnUng?

„Damit ich mich nicht um den mühsamen Verkauf unserer alten Wohnung kümmern musste, nutzte ich das Angebot des „ZIMA-Wohnungstauschmodells“. Dabei nahm ZIMA beim Kauf der neuen Wohnung unsere alte zu einem fairen Preis in Zahlung und kümmerte sich um den Weiterverkauf. Somit entfielen für uns die zeit raubenden Maklergespräche und Besichtigungster-mine. Perfekt dabei war, dass unsere alte Wohnung exakt beim

Bezug unserer neuen Wohnung übergeben wurde.“ Familie Stoss-AmannTorfweg in Dornbirn

Wärme aus nachwachsenden rohstoffenHeizen mit Holz hat Zukunft

AuSStAttunG

heIzUng

- Die umweltfreundliche Beheizung der Wohnanlage erfolgt duch eine Pelletsheizung. Biomasse ist der absolute Gewinner unter den Energieträgern. Bio-masse, dazu gehören Stückgut, Hackschnitzel und Pellets, sind erneuerbare Energieträger und gewin-nen in Vorarlberg immer mehr an Bedeutung. Die neuen Pellets- und Hackschnitzelheizungen arbeiten ausnahmslos mit vollautomatischer Beschickung. Dies gewährleistet eine optimale Nutzung der En-ergie.

- Die Wärmeverteilung erfolgt über ein Fußboden-heizsystem. Ein Raumcontroller ermittelt die aktuelle Raumtemperatur, ein Stellrad zur Nachjustierung der gewünschten Raumtemperatur sorgt für höch-sten Bedienungskomfort. Damit sind eine Kompen-sation von Fremdwärme und eine gewünschte Be-grenzung der Raumtemperatur, sowie ein minimaler Energieaufwand gewährleistet.

- Außentemperaturfühler für die Heizungssteuerung.

- Der Heizenergieverbrauch jeder Wohneinheit wird mittels einem elektronischen Wärmemengenzähler erfasst.

Zentrale Warmwasserbereitung über Heiz-zentrale

Das Warmwasser für die gesamte Anlage wird zentral über die Heizung erwärmt und über eine Zirkulations-leitung kurzfristig den Entnahmestellen zugeführt.

- hoher Komfort durch ausreichend und rasch verfüg-bares Warmwasser

- Platzgewinn in den Bädern, individuelle Badeintei-lung

Wohnbauförderung

- Zur Senkung der Betriebskosten und als Maßnah-me für den ökologischen Wohnbau, Förderstufe 1 (EUR 550,00/m²) lt. Vorarlberger Wohnbaurichtli-nien in der Fassung zum Zeitpunkt der Einreichung des Bauantrages, wurde die Entscheidung für das Biomasse-System getroffen.

AuSStAttunG

sanItäre eInrIchtUngen

Wellnessurlaubin den eigenen vier Wänden

Hochwertige Ausstattung : „Saphir classik S“keramik: Fa. Vitra, Armaturen: Hans Grohe, Accessoires: keuco

- Badewanne „Diana plus“, 180/80cm in weiß inkl. Illbruck Wannenträger, ver-chromte Ab- und Überlaufgarnitur Viega, verchromter Wanneneinhandmischer und Wannenbrausegarnitur bestehend aus „Mediano“ Handbrause, Brauseschlauch 125cm und Wandbrausehalter

- Waschtischanlage 60/48,5 cm Keramik weiß (Diana Plus/E) mit verchromtem Einhandmischer, sowie 1 Handtuchhalter, 1 Seifenspender, 1 Glashalter

- Wandtiefspülklosett Keramik weiß (Diana Plus N) mit weißem WC-Sitz und Deckel, Unterputz Spülkasten sowie verchromtem Papierrollenhalter.

- Handtuchwärmer 169,5/64 (Mediano Uno V)über die Zentralheizung ange-schlossen

- bei separaten WC‘s kommt ein komplettes Handwaschbecken(Diana Plus E) inkl. Standventil (Gessi) für Kaltwasser und ein Knopfhaken für ein Handtuch zur Ausführung

- Küchen bzw. Kochnischen erhalten ein Geräte Eckventil und Kalt.- Warm- sowie Abwasseranschluss

- Waschmaschinenanschluss in jeder Wohneinheit

- Wasserverbrauchsmessung mittels eigener Wasseruhren für Warm- und Kaltwasser, separate Absperrungen für eine individuelle Abrechnung jeder Wohneinheit

- Duschanlage (wenn in Grundausstattung vorgesehen): Fliesendusche, Mediano 2 Brausemischer (AP) inkl. Brausegarnitur Chrom mit Brausestange 90 cm, Seifenschale, Handbrause „Mediano“ und Brauseschlauch 160 cm

verflIesUng

AuSStAttunGEin Platz zum Wohlfühlen

- Bäder werden am Boden und an den Wänden bis zur Decke mit keramischen Fliesen 1. Qualität verfliest, lt. ZIMA-Grundausstattung

- Verfliesung in den WC‘s am Boden sowie an den Wänden bis auf die Höhe von ca. 1,60 m, mit keramischen Fliesen 1.Qualität, lt. ZIMA-Grundausstattung

- 1 Spiegel im Bad, Format ca. 60 x 90 cm, angepasst an Fliesenmaß, wird in die verflieste Wand eingearbeitet

- in separatem WC, 1 Spiegel, Format ca. 40 x 60 cm, angepasst an Fliesenmaß

boDenbeläge

- Schlafräume und Wohnbereich kommen mit Buche- oder Eichefertigparkett; lt. ZIMA-Grundausstattung zur Ausführung - Verlegeart: frei verlegt, passende Sockelleisten

- Küchen, Dielen und Abstellräume kommen mit Buche- oder Eichefertigparkett, wahlweise mit Fliesen bzw. Steinzeug inkl. Wandsockel; lt. ZIMA- Grundausstattung zur Ausführung

- Terrassen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss mit Betonplatten

- allgemeine Kellerräume teilweise Bodenversiegelungsanstrich; Sammelgarage Betonboden mit Monogranit

- Zugangsbereich mit Betonplatten oder Betonpflastersteinen, Parkplätze und Zufahrt teilweise asphaltiert bzw. mit Rasenfugensteinen

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Ihr zIMa-teaM für Das projeKt „In Der hUb“ In felDKIrch-tosters

beatus Fleischgeschäftsführer, Kfm. projektleiter

telefon: +43(0)5572-3838eMail: beatus.fleisch@zima.at

Eberhard Stimpelverkauf

telefon: +43 (0)5572-3838eMail: eberhard.stimpel@zima.at

Herwig bertschtechn. projektleitung

telefon: +43 (0)5572-3838eMail: herwig.bertsch@zima.at

ulrike rihmKfm. sachbearbeitung

telefon: +43(0)5572-3838eMail: ulrike.rihm@zima.at

Sabrina Heeltechn. sachbearbeitung

telefon: +43(0)5572-3838eMail: sabrina.heel@zima.at

zIMa Wohn baugesellschaft mbhtelefon +43 (0)5572-3838 | office@zima.at | www.zima.at

Faszinierende

Aussicht garantiert