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Ferienpark Tusken de Marren
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Verschiedene Luxusferienhäuser im Herzen Frieslands.
www.ferienwohnungeninfriesland.de
Sneek
Joure Heerenveen
Akkrum
Heegermeer
Slotermeer
Sneekermeer
Tjeukemeer
Sneek
Joure Heerenveen
Akkrum
Heegermeer
Slotermeer
Sneekermeer
Tjeukemeer
2 Lage Tusken de Marren
AnreiseSowohl über die Bahn, Autobahn als auch
über das Wasser können Sie einfach
und bequem das Dorf Akkrum erreichen.
Akkrum selbst hat einen NS-Bahnhof an
der Linie Leeuwarden – Zwolle. Akkrum
hat auch eine eigene Aus- und Einfahrt
von der bzw. auf die A32. Damit haben Sie
eine ausgezeichnete Verbindung mit u.a.
Leeuwarden, Heerenveen und der Randstad.
Eine bequeme Anreise übers Wasser liegt
selbstverständlich auf der Hand.
Der Ferienparks Tusken de Marren liegt im Herzen Frieslands. Tusken de
Marren liegt direkt am Meinesleat. Dieser bildet die Verbindung zwischen
dem Sneeker See und dem kleinen Fluss Boarne. Die Boarne kreuzt den
Prinses Margrietkanal und hat schließlich eine Verbindung mit dem Piksee bei
Grau. Fahren Sie Richtung Süden, dann erreichen Sie über Terherne den
Sneeker See.
HistorischAkkrum
CooperFahren Sie über den Ljouwerterdyk Akkrum hinein, lenkt die Coopersbrug sofort die Aufmerksamkeit auf sich. Dieses Gebäude aus dem Jahre 1900 leitet seinen Namen von Folkert Harmen Kuipers her, der im Alter von 22 Jahren in die Vereinigten Staaten auswanderte, wo aus ihm ein tüchtiger und begüterter Geschäftsmann wurde. Während seiner alljährigen Besuche fiel ihm die Armut der hiesigen Bevölkerung auf. Kuipers, der seinen Namen in Cooper hatte umbenennen lassen, gründete eine Stiftung, deren Ziel es war, den Armen Obdach und Verpflegung zu geben. Daraufhin wurde Coopersbrug gebaut. Der Komplex wurde von einem zierlich angelegten Garten sowie von einem Wanderparkanlage mit einem Mausoleum umgeben. In diesem Mausoleum wurden die leiblichen Hüllen des Ehepaars Cooper beigesetzt.
Akkrum HEUTEAkkrum ist eines von 18 Dörfern der Gemeinde Boarnsterhim. Das Zentrum von Akkrum ist authentisch und zählt wohlgemerkt 21 Reichsdenkmäler. Akkrum zählt im Moment etwa 3.400 Einwohner. Wer durch das verträumte Zentrum spaziert, erfährt die Vielfalt der Geschäfte, Restaurants und Kneipen. Bekannte Einwohner von Akkrum sind die Brüder Anker (Anwälte), der Fußballtrainer Foppe de Haan, Kabaretier Rienkts Gratema und der Gitarrist Jan Akkerman. Nur fünf Minuten Gehzeit trennt den Ferienpark Tusken de Marren von diesem pulsierenden Herzen Akkrums.
In einer alten Legende wird über das Entstehen des Namens Akkrum erzählt.
Die beiden Riesen Manke Meine und Kromme Knilles hätten um 1400 einen
Graben ausgehoben, der die verschiedenenen Niederlassungen miteinander
verbinden sollte. Während der Arbeit entdeckte Knille auf der Höhe vom
heutigen Akkrum eine riesige Kurve im Kanal und er rief Meine zu: “Ach
Krom!” Die Bauern der Siedlung hörten das und fanden dies einen tollen
Namen für ihr Dorf. Eine Statue auf einer Halbinsel in der Boarne zwischen
der Eisenbahnstrecke und der Bundesstraße hält die Erinnerung an diese
beiden Riesen wach.
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Die schönheit Frieslands
Ausgedehnte Weideländer mit grasenden Kühen. Stattliche Bauernhöfe, herrliche historische Städte wie Sneek,
Bolsward und Franeker, malerische Dörfer, zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege und Ruhe und Raum in Hülle und
Fülle. Dies sind nur einige Höhepunkte Frieslands. Und, vergessen Sie das natürlich nicht…, WASSER! Friesland
ist dás Wasserparadies Europas. In fast jedem Ort könne Sie ein Boot mieten oder in Ihrem Boot die Gewässer
auskundschaften. Mögen Sie Action? Dann liegen zahlreiche Möglichkeiten zum Wasserski, Windsurfen oder
Katamaransegeln auf den friesischen Seen oder vor der IJsselmeerküste für Sie offen.
‘genuss pur wasser und natur.’
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realisiert, in denen Sie Ihr Boot unterbringen können. Diese Apartments werden mit einer Pantry und weiteren Sanitäreinrichtungen versehen.
Im Gemeinderat von Dezember 2009 hat man diese städtebaulichen Anschauungen festgelegt und beschlossen. Daraufhin ist der städtebauliche Plan entwickelt worden, welcher letzten Endes zu einem neuen Flächennutzungsplan geführt hat, der nach Erwarten im dritten Jahresviertel von 2011 festgelegt werden wird.
Hallenbad, ein Restaurant, einen Kinderspielplatz, einen zentralen Empfang, Sporteinrichtungen, usw.Anschließend liegt ein intimer Strand für Sie da, der Sie herzlichst zum Baden einlädt.
Jenseits des Meinesleats um den Yachthafen herum liegen verschiedene Schiffshaus-Apartments. Auf der einen Seite können Sie Ihr Boot hineinfahren und auf der anderen Seite Ihr Auto in der Garage parken. Und…, über Boot und Auto wohnen Sie! Zudem werden Muschelhaus-Apartments
Tusken de MarrenMan hat dafür gewählt, so viel Wasser wie möglich zu benutzen. Von Terherne/vom Sneeker See her betrachtet, liegen die Weidenländer im Zentrum und dahinter liegt das Natura 2000 Gebiet.Dann folgt eine Moorlandschaft, in der das Wasser eine bedeutende Rolle spielt. In diesem Gebiet sind Hausboote geplant worden. Das heißt, dass Sie sich hier optimal in der Natur erholen können. Zusätzlich steht Ihnen ein zentraler PKW-Parkplatz zur Verfügung.
Danach dehnt sich auf beiden Wasserkanten ein neuer Standplatz für Caravans mit festem Standplatz sowie ein Chaletscamping aus. Auf der Südostseite des Wassers bleibt dann noch genügend Raum für Stichting de Spring. Als Nächstes sehen Sie auf der Nordseite ein wahrhaftiges Urlaubsparadies, wo alle Erholungsunterkünfte direkt am Wasser situiert werden. Die Unterkünfte sind verschieden, da sowohl Chalets wie auch Häuser geplant werden. An der Stelle des heutigen Bauernhofes sind die zentralen Einrichtingen geplant worden. Denken Sie hier an ein
Het plan: Erholungsgebiet Akkrum
Die Entwicklung des Erholungsgebietes Akkrum findet seinen Ursprung im Ankauf des
Kommunalcampingplatzes. Im Regionalplan der Provinz Fryslân werden gewisse Schwerpunkte i.b.a.
das Erholungsangebot genannt. Unter denen Akkrum. Der Gedanke, der da mitspielt, ist Akkrums
fabelhafte Lage zwischen den Seen sowie die hervorragenden Einrichtungen des Dorfes. Im Auftrag
von TMD Beheer B.V. hat Rotteveel M4 in Zusammenarbeit mit der Gemeinde Boarnsterhim, der Provinz
Fryslân und mit Fame Architecten den ersten Schritt gemacht, um dieses Erholungsgebiet zu gestalten.
A32 > Leeuwarden
A32 > HeerenveenSneekermeer
Tusken De Marren
Akkrum
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Weitere
Informationen?
Rufen Sie bitte an oder
mailen Sie mit Parc
Estate!
Anruf 0031513 627050
Darstellungplanteil Snitsermar
Planteil Snitsermar umfasst 56 moderne Ferienhäuser, die unter Leitung eines
Architekten entworfen worden sind. Jedes Haus hat seine eigene Geschichte,
welcher vom Käufer selber mitbestimmt und mitgestaltet wird. DieWahlfreiheit,
in Kombination mit Ruhe und Raum, kennzeichnet die hochwertige Qualität,
durch welche sich Snitsermar vor seinen Konkurrenten auszeichnet. Auch im
Hinblick auf die spielerische Parzellierung und die günstige Lage ist dieser
Ferienpark einzigartig. Jede Parzelle hat ihre eigene Landungsbrücke mit freier
Zufahrt zum offenen Wasser. Sie können die Landungsbrücke als Anlegestelle
Ihres Bootes und/oder als Erholungsort am Wasser benutzen. Sie werden es
erfahren: Ihre Freizeit ist bei uns in guten Händen!
Als Abschluss auf beiden Seiten des Planteils finden Sie zwei markante Häuser, die die Funktion eines Leuchtturmes haben und die die Fahrstrecken markieren, welche den Planteil mit dem Meinesleat verbinden. Mittels dieser Fahrrinnen können Sie jede Unterkunft im Park erreichen.Die Häuser, die direkt am Meinesleat liegen, bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihr Boot im privaten Stichhafen direkt neben dem
Ferienhaus festzumachen.Ohne Mühe fahren Sie morgens Richtung Sneeker See und abends wieder zurück und auf Ihrer Veranda genießen Sie in aller Ruhe das leise plätschernde Wasser des Meinesleats sowie einen herrlichen Sonnenuntergang.
Dieser Planteil umfasst fünf hervorragende Häusertypen auf eigener Parzelle mit PKW-
Abstellplatz. Sie können mit minimal vier und maximal 12 Personen in das Basis-Ferienhaus einziehen. Die Gruppenhäuser sind für acht bis maximal 12 Personen geeignet. Alle Ferienhaustypen haben ihren eigenen Charakter und Stil. Also, es gibt für jeden ein passendes Ferienhaus nach seinem Geschmack.
‘Die wahlfreiheit, in kombination mit ruhe und raum, kennzeichnet die hochwertige qualität, durch welche Snitsermar sich vor seinen konkurrenten auszeichnet.’
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*) Die Häuser auf den Perzellen 21, 24, 53 werden in ockergelbem Giebelstein ausgestattet und haben eine Dachpfanne in Herbstfarben. Die Häuser auf den Parzellen 17, 19, 30, 31, 33, 36, 38, 44, 47, 50 haben einen Giebelstein in Terrakotta und eine schieferfarbige Dachpfanne.
Grundriss Erdgeschoss.
Standardgiebel.
Grundriss Erdgeschoss mit Optionen.
Giebel mit Optionen.
Grundriss Obergeschoss.
Seitengiebel mit Optionen.
De Boarne ist ein rechteckiges Luxusferienhaus. Auf der Straßenseite finden Sie den Zugang zum Abstellraum im Haus. Das Haus betreten Sie durch den zentralen Hauseingang. Im Flur befinden sich die Toilette und die Garderobe. Vom Wohnzimmer aus haben Sie eine wunderschöne Aussicht auf das Wasser. Die Treppe im Wohnzimmer führt Sie ins Obergeschoss. Hier gibt es zwei
geräumige Schlafzimmer und ein Luxusbadezimmer. Auf der Straßenseite ist der Zugang zum Abstellraum im Haus. Für weitere Wahlmöglichkeiten betrachten Sie bitte das Verzeichnis der Optionen oder nehmen Sie bitte Kontakt mit dem Immobilienmakler auf.
Aus den künstlerischen Impressionen können keine Rechte abgeleitet werden.
De Boarne
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Gevel waterzijde model 3
Das Polseatferienhaus hat einen viereckigen Grundriss. Sie betreten das Haus durch den zentralen Hauseingang auf der Straßenseite. Im geräumigen Flur finden Sie die Garderobe, die Toilette und die Treppe. Letztere führt Sie in den ersten Stock. Das Wohnzimmer ist ein äußerst geräumiger Innenraum, von dem aus Sie einen entspanntem Blick aufs Wasser haben. Sie haben die Möglichkeit, die Einteilung nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das Haus hat eine geräumige Küche. Die Fensterordnung im Wohnzimmer ist so gemacht, dass Sie von jedem Standpunkt im Zimmer aus
unmittelbar die Nähe der natürlichen Umgebung erfahren. Durch die Flügeltüren betreten Sie direkt den angelegten Garten. Die Treppe führt Sie ins Obergeschoss und vom Flur aus betreten Sie drei geräumige Schlafzimmer, das Luxusbadezimmer, die separate Toilette und den Abstellraum, welcher die Möglichkeit bietet, Waschmaschine und Trockner hinzustellen. Auf der Straßenseite ist der Zugang zum Abstellraum im Haus. Sie können aus zwei Giebeltypen wählen. Die Giebel haben einen zeitgemäßen Charakter. Sowohl die Giebel als auch
das Gesamtkonzept des Parks verstärken sich gegenseitig und winkern spielerisch zum Wassersportvergnügen und zum verträumten Dorf Akkrum hin. Das Basishaus bietet Raum für 6 Personen. Es gibt die Möglichkeit, das Haus für 4 oder gar für 8 Personen einzurichten. Zusätzlich gibt es noch weitere Optionen. Für weitere Wahlmöglichkeiten betrachten Sie bitte das Verzeichnis der Optionen oder nehmen Sie bitte Kontakt mit dem Immobilienmakler auf.
Der Polsleat
Aus den künstlerischen Impressionen können keine Rechte abgeleitet werden.
Grundriss Erdgeschoss.
Standardgiebel ockergelb.
Grundriss Erdgeschoss mit Optionen.
Standardgiebel terrakotta. Option Giebel mit Zinkdach.
Grundriss Obergeschoss mit Optionen.
*) Die Häuser auf den Perzellen 18, 26, 32, 34, 35, 37, 45, 46 und 51 werden in ockergelbem Giebelstein ausgestattet und haben eine Dachpfanne in Herbstfarben. Die Häuser auf den Parzellen 20, 25, 27, 48, 49 und 52 haben einen Giebelstein in Terrakotta und eine schieferfarbige Dachpfanne. Behördliche Verordnungen können dazu führen, dass die Giebelaufrisse angepasst werden müssen.
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Grundriss 2. Stock.
Manke Meine ist ein besonderes Ferienhaus innerhalb dieses Plans. Dieses Gruppenhaus bietet Ihnen, ebenfalls als Investor, viele Möglichkeiten. Jedes Gruppenhaus, geeignet für 16 Personen, ist im Grunde ein Doppelhaus und kann einfach in zwei Familienhäuser für jeweils 8 Personen verwandelt werden. Sie können in ein Gruppenhaus als Ganzes oder auch in ein Doppelhausteil investieren. Es steht Ihnen frei, die Einteilung zu bestimmen, so dass Sie eine optimale Unterkunft gestalten können, welche den heutigen
Forderungen eines regen Vermietungsmarktes für Gruppenunterkünfte entspricht. Falls Sie das Haus nicht als Vermietobjekt zur Verfügung stellen möchten, haben Sie freie Wahl, das Haus völlig nach Ihrem Geschmack und nach Ihren Wünschen auszustatten. Sie dürfen Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. So schaffen Sie ein einzigartiges Haus mit einer kräftigen Ausstrahlung. Die Basisgrundrisse sind als Doppelhausteil mit insgesamt vier großen Schlafzimmern dargestellt worden. Im ersten Stock finden Sie das
Badezimmer. Das Haus, der große Garten und der freie Blick ermöglichen Ihnen und selbstverständlich etwaigen künftigen Mietern, die Schönheiten Frieslands voll auszukosten. Für weitere Wahlmöglichkeiten betrachten Sie bitte das Verzeichnis der Optionen oder nehmen Sie bitte Kontakt mit dem Immobilienmakler auf.
Manke Meine
Aus den künstlerischen Impressionen können keine Rechte abgeleitet werden. *) Die Häuser auf Parzelle 15, 16, 22 und 23 werden in rotem Giebelstein ausgestattet.Behördliche Verordnungen können dazu führen, dass die Giebelaufrisse angepasst werden müssen.
Grundriss Erdgeschoss.
Giebel Wasserseite.
Grundriss 1. Stock.
Giebel Straßenseite. Seitengiebel.
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Vihta hat auf dem Gebiet von Wellness mehr als 30 Jahre Erfahrungen
gesammelt. Aus diesem Grunde ist Vihta heutzutage der perfekte Partner für
Sie. Vihta heißt Qualität mit holländischer Nüchternheit. Vihta bedeutet
erfinderisch, innovativ, vielseitig, Klarheit und Tradition. Bedienen Sie sich
dieser Expertise und genießen Sie das langjährige Vergnügen bei der
Anwendung dieser hervorragenden Wellnessprodukte. Denn auch bei ihren
Zulieferanten legt Vihta die Latte hoch.
Ihre eigene Saunaund Wellness
Komfortabler genuss
Optionenbringen sie ihre eigenen Ideen einBevor Sie in Ihr Haus einziehen können, müssen noch einige Entscheidungen
getroffen werden. Diese Optionen tragen wesentlich zur Mitgestaltung Ihres
einzigartigen Ferienhauses bei.
Als Erstes wählen Sie den Basistyp Ihres Hauses. Dann entscheiden Sie, abhängig vom gewählten Basistyp, welchen Giebel Sie bevorzugen. Darauf wählen Sie die Personenzahl, die im Ferienhaus untergebracht werden kann. Zum Schluss treffen Sie die Wahl, ob Sie Ihr Haus wohl oder nicht vermieten möchten (für weitere Informationen über Steuergestzgebung, Rendite und Vermietung sehen Sie bitte Seite 22 und 23). Falls Sie dafür wählen, Ihr Ferienhaus zur Vermietung zur Verfügung zu stellen, dann wählen Sie damit auch für eine festegelegte Innenausstattung.
Für jedes Haus gibt es verschiedene Möglichkeiten für persönliche Optionen. So ist es zum Beispiel möglich, die Einteilung des Hauses zu ändern oder zusätzlich eine Dachgaupe oder mehr Fenster bauen zu lassen. Der Immobilienmakler von Parc Estate oder der Immobilien-Kaufbegleiter von Friso wird Sie in diesem Wahlprozess gerne beraten.
Wellness in den eigenen vier Wänden trägt nicht nur zur Entspannung, zum Wohlbefinden bei. Dampfdusche, Sauna oder Spa tragen auch zu einem höheren Vermietungsumsatz bei. Beim Buchen eines Hauses achtet man vor allem auf das Vorhandensein von Sonderleistungen. Kurz, mit Wellness kombinieren Sie herrlichen Genuss mit angenehmer Rendite!
1918
Jedes Haus wird mit einem unter Architektur gestalteten Garten übereignet. Fließende Uferlinien, eine eigene
Laufbrücke von Schilfgürteln umgeben und… überall können Sie das Wasser bequem erreichen. Sie befinden sich in
Ihrem eigenen kleinen Paradies. Durch das Zwitschern der Vögel oder das Plätschern des Wassers kommen Sie in
Ihrem Garten zur Ruhe. Nicht nur die Gärten sind grün angelegt worden, auch der Zufahrtsweg und die PKW-
Abstellplätze sind royal im Grünen situiert.
Der Garten als zweites Haus
Verkaveling plan Snitsermar
BepflanzungEinheimische Sträucher bieten Windschatten, Intimspäre und absorbieren Geräusche. Durch Variationen in Blatt, Blüte, Hagedornbeeren, die Gederländer Rose, die Alpenjo-hannisbeere und andere natürliche Sträucher entsteht um die Häuser herum eine geschützte Intimsphäre. Vereinzelte höhere Bäume wechseln sich mit blühenden Sträuchern ab. Und dadurch entsteht ein freundliches, windgeschütztes und grünes Gebiet mit kleineren Schattenbändern.
Die Eigentümlichkeit und der Rhythmus der benachbarten Natur wird im Park fortgesetzt. Damit sind Park und Natur im Einklang. Eine anziehende Umgebung für Meisen, Finken, und allerhand weitere Singvögel und abends einen kleinen Igel… Kurz, auf diese Weise verschmelzen die einzigartige Kombination von Gartenentwürfen von Joke Witteveen und Ihr Zweitwohnsitz zu einem einheitlichen Ganzen.
Gartengestaltung De Boarne Gartengestaltung De Polsleat Gartengestaltung Manke Meine
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In Zusammenarbeit mit HomeCenter Wolvega sind
zwei festegelegte Innenausstattungskombinationen,
schick und modern, zusammengestellt worden.
Jedes Innenausstattungsprogramm, mit jeweils
einen eigenen Stil, passt optimal zu jedem Haus.
Beide Innenausstattungsprogramme sind vollständig auf die Wünsche des modernen Erholungsuchenden zugeschnitten. Die benutzten Materialien sind haltbar, gediegen, aber auch benutzerfreundlich. Sie werden erfahren, dass die Leuchten und die weitere Raumausstattung ein einheitliches Ganze bilden. Durch die persönliche Note wird und wirkt Ihr Ferienhaus modern, aktuell und anheimelnd. Kurz: Wohnkomfort und Ambiente!
Die erste Ausstattungskombination wird durch natürliche robuste Holzelementen gekennzeichnet. Diese werden mit frischem Weiß kombiniert. Die Kiesfarben mit Blauakzenten geben dem Ganzen den letzten Schliff. Eine Umgebung also, in der Sie sich bald vollkommen heimisch fühlen werden. Als Alternative können Sie Kombination zwei wählen. Die Erdbraunfarbtöne rufen durch eine ausgewogene Farbenpalette, von dunklen bis hellen Farben, ein zeitloses wundervolles Ganze hervor.
Die Innenraumausstattung Ein komfortables Heim
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lesen richtig, eine Netto-Rendite. Vergleichen Sie das einmal mit den Zinserträgen Ihres Sparguthabens, wo die Inflation jedes Jahr einen Teil Ihres Ersparten “frisst”. Demgegenüber steigt der Wert Ihres Ferienhauses jedes Jahr, gerade weil durch die Inflation die Mieterträge steigen werden. In der Anlage zu diesem Prospekt finden Sie eine Rentabilitätsberechnung, aus der Sie ersehen können, welche Aufwendungen und welche Erträge wirken und wie Ihre Rendite nach fünf Jahren aussieht. Durch die auch inflationsbedingte Nachfrage Inflation und durch den ständig wachsenden Ruf dieses Ferienparks sind die Erwartungen positiv. Wir rechnen damit, dass die Rendite nach fünf Jahren weiter ansteigen wird.
Mit dem Ankauf eines Ferienhauses auf unserem Ferienpark Tusken de Marren können Sie den sorglosen Genuss mit einer starken Rendite kombinieren. Die erwartete Renditenprognose von über 4% basiert auf einen Termin von fünf Jahren, in dem der Planteil Snitsermar vollendet wird. Der Ferienpark Tusken de Marren hat im März 2011 seine ersten Gäste willkommen heißen dürfen. Das erste Jahr hat die gehegten Erwartungen übertroffen.
Dieser Verlauf hat Ferienpark Tusken de Marren dazu bewegt, eine Renditengarantie abzugeben. Unter gewissen Bedingungen können Sie wählen, den Ankauf mit einer Renditengarantie von 4% pro Jahr zu machen. Jawohl, Sie
Das vielleicht wohl Angenehmste für Sie bei dieser Kapitalanlage ist die Tatsache, dass Sie sich um nichts zu kümmern brauchen. Die Vermietung, die Verwaltung und den Betrieb, das alles machen wir für Sie. Möchten Sie weitere Informationen über die Garantie-Netto-Rendite, bitte kontaktieren Sie dann einen der Immobilienmakler. Dieser erklärt Ihnen gerne, wie Sie sorglosen Genuß mit guter Rendite kombinieren können.
Vermietung
Wegen der in Verbindung mit der Eurokrise heraufziehenden
Inflationsgefahren suchen Kapitalbesitzer vermehrt nach geldwertstabilen
Anlagen, die zudem noch eine gute Rendite abwerfen.
Neben dem Investment in Unternehmensanteile auf dem Aktienmarkt kommt für die Erreichung des Anlageziels auch verstärkt die Investition in Ferienimmobilien in Betracht. Zu beurteilen, ob derartige Objekte im Einzelfall inflationssicher sind, ist nicht unsere Aufgabe. Wir beobachten indessen, dass der Wert der Ferienimmobilien in den Niederlanden, insbesondere in den sogenannten Tourismushochburgen in Zeeland, Nordholland und Friesland stetig angestiegen ist. Die steuerlichen Rahmenbedingungen für derartige Objekte sind darüber hinaus konkurrenzlos gut und nähren damit die Nettorendite. Erzielen Sie mit der Immobilie Vermietungsüberschüsse, so werden diese in Deutschland nicht versteuert, da kraft Doppelbesteuerungsabkommen
das Besteuerungsrecht den Niederlanden zusteht und darüber hinaus der deutsche Staat auch nicht über den Umweg des Progressionsvorbehaltes indirekt diese Überschüsse belastet. Diese Gesetzeslage besteht seit 2008.
Durch entsprechende Gestaltungen kann darüber hinaus erreicht werden, dass Sie auch in den Niederlanden keine Einkommensteuer auf Ihre Vermietungseinkünfte zahlen müssen. Damit können Sie im Ergebnis mit der Vermietung der Ferienimmobilie steuerfreie (weiße) Einkünfte erzielen. Im Vergleich dazu müssen Sie auf Unternehmensdividenden zumindest 25 % Einkommensteuer zahlen
(Abgeltungsteuer). Handelt es sich bei der Immobilie um ein Neuobjekt, können Sie darüber hinaus die an die Bauunternehmer gezahlte Umsatzsteuer zurück verlangen (21%).
Nähere Infos zum Ferienhaus und zu unserem Büro erhalten Sie unter www.steuerberatung-ferienhaus-niederlande.deKontaktaufnahme bitte über unser Büro in Düsseldorf, Monschauer Str. 12, unter der Telefonnummer 0211-59851409.
Albrecht Hofmann Rechtsanwalt, Steuerberater, Fachanwalt für Steuerrecht
Kapitalanlage: mit einer garantierten Mindestrendite
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Bezüglich der Materialien ist für Ziegelstein (in zwei Farben) und Holz gewählt
worden. Die Fensterrahmen sind aus Holz. Die Gesamtausstrahlung ist
handwerklich.
Der Architektund seine Philosophie
Die Formensprache findet ihren Ursprung im Dorf Akkrum,
aber stammt auch aus dem Bereich der Boote. Sie wurde
sogar von den Männern aus Akkrum beeinflusst, die ihr Geld
außerhalb Frieslands verdienten und eine starke Bindung an
die Heimat empfanden. Ein Beispiel dafür ist der Gründer
von “Coopersbrug”, der von Amerika aus seinen Namen,
Kuiper, weiterleben lässt. Sie werden denn auch einen
Hauch von “Nieuw Amsterdam”, New York in unserem Park
spüren können. Der Entwurf stammt von Jetty und Maarten
Min des Architektenbüros Min2 bouw-kunst aus Bergen NH.
Jesse van der Veen und Jan Willem Dragt komplettieren das
Entwurfteam. Bitte, schauen Sie für weitere Informationen
auf www.min2.nl.
Die Entwicklung und Realisation des Ferienparks Tusken de Marren wird
von einem Team von Betrieben vorangetrieben. Betriebe, die alle höchste
Qualität und Dienstleistung groß schreiben. Viele Jahre haben sie durch
die Entwicklung, Realisation und den Verkauf von Erholungsprojekten
Erfahrungen gesammelt.
Im Auftrag von TDM Beheer N.V. realisiert das Bauunternehmen Friso die Ferienhäuser im
Park Tusken de Marren in Akkrum. Friso Bouwgroep ist ein Bauunternehmen, das
besonders in der Mitte und im Norden der Niederlande aktiv ist. Die Hauptgeschäftsstelle
in Sneek liegt zentral im Wasser(sport)gebiet Frieslands. Friso ist ein vielseitiges
Bauunternehmen und hat reichhaltige Erfahrungen im Erholungssektor gesammelt. In den
vergangenen Jahren hat Friso in verschiedenen reizvollen Ferienparks attraktive
Ferienhäuser realisiert.
Friso: erfahrener bauer im Erholungssektor
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Kurze technische UmschreibungAllgemeinKäufer schließt mit TDM Beheer einen Kaufvertrag und mit Bauunternehmen Friso B.V. einen Verdingungsvertrag ab. Die Kaufsummen werden ohne Mehrwertsteuer angegeben, und die Übereignungskosten kommen zu Lasten des Verkäufers. Das heißt, dass die nachfolgenden Kosten im Preis enthalten sind:- Inkl. Landparzelle;- Grundbuchkosten, Vermessung und Eintragung;- Notargebühren für die Übertragungsurkunde der Landparzelle;- Notargebühren für die Teilungsurkunde;- Baubewilligungsgebühren;- Architektenhonorar und Konstrukteur Honorar;- Sondierungskosten;- Maklergebühren und Verkaufskosten;- Baukosten;- Kosten Infrastruktur;- Gartenanlage;- Kosten Gas-, Wasser-, Strom-, Zentralantennenanschluss;- Kanalanschluss;- Baubürgschaft Garantie- CAR Versicherung bis Bauabnahme
Kosten nicht berück sichtigt in der Gesamtsumme:- Finanzierungskosten wie Kosten Eintragung Hypothek, Courtage und Taxationskosten;- Hypothekenzinsen während der Bauzeit- Kosten für besondere (extra/minder) Bauleistungen;- Ausstattungsprogramm, Möbel, usw.- Ausstattung der Innenräume, Wandverarbeitung, Fußbodenbelag - 21% Mehrwertsteuer
HöhenniveauDie Oberfläche der verarbeiteten Bodenplatte im Erdgeschoss wird als Höhenniveau betrachtet. Das endgültige Höhenniveau wird nach Rücksprache mit der Bauaufsichtsbehörde der Gemeinde bestimmt.
KanalisationEs gibt ein getrenntes Kanalisationssystem für Regenwasser und Schmutzwasser. Schmutzwasser wird von der Kanalisation erfasst und Niederschlagsabwässer werden in oberirdisches Wasser eingeleitet.
ErdarbeitenDie benötigten Erdarbeiten für Fundamente, Kanalisation,
Versorgungsbetriebe, Wasserwege und Pflasterung werden ausgeführt.
P f l a s t e r u n g , B e p f l a n z u n g u n d UferbefestigungAus der eingefärbten Einrichtungszeichnung gewinnen Sie einen Eindruck der Garten- und Park-Einrichtung. Öffentliche Wege im Park bekommen Straßenasphalt. Ausgenommen sind die Parzellen 1 bis einschließlich 21, die bekommen gepflasterte Wege. Die sichbaren Teile der Spundwandbretter im ganzen Entwurf sind aus Hartholz im Boden verankert. Die Böschungkante ist aus Gras und ist mit Schilfrohr bepflanzt. Die Terrassen werden mit Betonplatten 50x50 gepflastert.
FundamentDie Häuser ruhen auf einem Betonringbalken und auf Betonrammpfählen. Die Abmessungen werden vom Konstrukteur näher bestimmt.
BetonbodenDer Betonboden im Erdgeschoss beteht aus einer isolierten Betonbodenplatte mit einem Wert von 3,0 m² K/w. Der Boden des 1. Geschosses ist ein Betonboden mit V-Nahtstruktur auf der Deckenunterkante. Die obere Fußbodenschicht der Wohnungen ist eine flache Zementausgleichsschüttung.
AußenwändeDie Wände sind abhängig vom gewählten Haustyp aus Beton und/oder Holzskelett mit Kerndämmung. Die Giebelbekleidung besteht aus rohem Western Red Cedar-Teile. Das Mauerwerk (Waalformat)wird im Halbverband und abhängig vom Haustyp in orangerote oder ockergelbe Farbe ausgeführt. Der Rc-Wert der Giebel beträgt 3,0 m² K/w.
DachDas Dach hat einen isolierten Prefab-Dachstuhl mit auf der Innenseite eine weiße Sichtseite. Die Dächer haben einen Rc-Wert von 3,0 m² K/w. Die Runddächer sind mit Zinkeindeckung. Die schrägen Dächer bekommen keramische Dachpfannen in der Farbe Schiefergrau oder in Herbstfarbe. Die flachen Dächer bekommen Flachdacheindeckung.
FensterrahmenDie Außenfensterrahmen sowie die Fensterflügelrahmen werden aus Hartholz Meranti hergestellt und mit Doppelglasscheiben HR++ versehen. Die Außentüren haben alle Mehrfachverriegelung. Für diese Ferienhäuser
gilt die SKG** Klasse 2 ( starker Einbruchschutz). Die Innentürrahmen sind Stahlzarken und bei den Innentüren ruht das Türblatt auf dem Rahmen.
TreppenDie Treppe zum 1. Stock ist eine geschlossene Fichtenholztreppe, welche weiß lackiert wird. Form und Größe nach Zeichnung. Die Treppe ist inklusive Treppengeländer und zugehörige Balustrade und Verkleidung.
Wände und DeckeIn dem Haus werden die Wände im Erdgeschoss und im 1. Stock tapezierfertig und die Wände im Abstellraum nicht ausgeführt. Die Decken im Erdgeschoss und im 1. Stock (ausgenommen die Prefa-Dachteile)werden mit Spritzspachtel ausgeführt. Die Unterseite der Dachelemente ist aus Flachpressplatten und hat eine weiße Sichtseite.
FliesenDer Fußboden in der Toilette und im Badezimmer bekommen viereckige anthrazitfarbige Fliesen von 20x20cm. Die Bodenfliesen fürs Badezimmer werden Anti-Rutsch-Fliesen und in der Toilette werden glatte Fliesen verlegt. Bei den Türen der Nassräume kommen schwarze Kunststoff-Türschwellen. Die Fliesen der Toilettenwände werden bis zirka 1,5 m hoch waagerecht verlegt. Der obere Teil der Wand wird bis zur Decke mit Spritzspachtel versehen. Die Wände des Badezimmers werden bis zur Decke gefliest. Kostenvoranschlag Bodenfliesen € 25,-/m² exkl. Mehrwertsteuer. Kostenvoranschlag Wandfliesen € 10,-/m² exkl. Mehrwertsteuer.
Zimmerarbeiten zur FertigstellungDie Schwellen bei den Außentüren sind aus Kunststoff. Im Zählerschrank wird die erforderliche Ausstattung für die Haustechnik, Zähler für Gas, Wasser, Strom, eingebaut.
KücheFür die Lieferung und Montage der Küche gibt es einen Kostenvoranschlag. Für De Boarne beträgt dieser € 3.500,- und für die anderen Ferienhaustypen € 4.500,- exkl. Mehrwertsteuer. Zur Standardausrüstung der Küche gehören nachfolgende Bosch-Hausgeräte.Standard-Geräte-Spezifikationen:- Küche mit Unter- und Hängeschränke (Frontfarbe: Weiß);- integrierte Kühl- Gefrierkombination;- Mikrowellengerät;
- Dunstabzughaube;- Kochplatte;- Küchen Mischwasserhahn- Geschirrspüler.
SanitärausstattungDie Sanitärausstattung ist weiß und von der Fa. Sphinx. Dazu gehören:- wandhängendes WC + kleines Waschbecken;- Waschtischkombinationen.Das Badezimmer im Obergeschoss kann mit einem Liegebad ausgestattet werden. Mischwasserhähne Keramik sind montiert. Die Dusche verfügt über einen thermostatischen Mischwasserhahn.
FeuermelderIn der Wohnung werden Rauchmelder installiert, die miteinander gekoppelt sind.
GasausstattungVom Gaszähler aus wird eine Gasleitung zur Küche und zum Heizkessel im Abstellraum hin montiert.
LüftungDie Lüf tung geschieht durch ein mechanisches Lüftungssystem mit Lüftungsschalter, mit drei Stufen, im Badezimmer. Außerdem wird die Luftzufuhr durch Lüftungsgitter im Fenster gesichert.
ElektroausstattungDie Elektro-Ausstattung wird gemäß der NEN 1010 Klassifikation einfach montiert. Zur Montage und zum Anschluss Folgendes:- die gesamte Elektroanlage mit FI Schutzschalter verbunden;- Anschluss Gemeinschaftsantenne im Wohnzimmer und im Hauptschlafzimmer;- in der Wohnung gibt es keinen Telefonanschluss;- Zugang zum Internet über Gemeinschaftsantennenkabel;- im Außenbereich gibt es bei der Haustür und an der Giebel hinten (zum Wasser hin) eine Außenleuchte
VorschriftenAuf die Arbeit sind folgende Vorschriften anwendbar: die Bauverfügung für Erholung (Logis-Funktion) und Baubürgschaft Garantie, Vorschriften und näher zu bestimmende Forderungen behördlicherseits und Versorgungsbetriebe und Vorschriften *SKG** Klasse 2 (starker Einbruchschutz).
Aus den künstlerischen Impressionen können keine Rechte abgeleitet werden. Aus den Informationen auf dieser Internetseite können keine Rechte abgeleitet werden.
29Dauerhaftigkeit
Wichtiger Ausgangspunkt bei der Entwicklung dieses Projekts ist
Dauerhaftigkeit. Dauerhaftigkeit ist kein Trend, sondern eine Notwendigkeit
für den Erhalt unseres Planeten. Ausgangspunkt ist Entwicklung und
Bauen mit so wenig umweltbelastenden Baumaterialien wie möglich.
Baumaterialien, die lange halten und folglich nachhaltig zum Umweltschutz
beitragen. Wir sind davon überzeugt, dass Dauerhaftigkeit der richtigeWeg
ist. Da darf man sich nicht mit Halbheiten begnügen.
Beim Bau der Ferienhäuser in Tusken de Marren werden dauerhaftige, natürliche Materialien wie Holz, Zinkdachrinnen und Ziegelstein benutzt. Damit bekommt Ihr Haus eine natürliche Ausstrahlung und ist dazu solide, pflegeleicht und pflegefreundlich. Die Ferienhäuser sind vollisoliert und mit HR++ Glas versehen. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohnungsklima. Außerdem ist es möglich ein System mit Sonnenkollektoren für Beheizung und Warmwasser zu erwerben. Diese Anwendung von Sonnenenergie ist umweltschonend, aber darüberhinaus wird eine solche Investierung natürlich auch Ihr Portmonnai
anständig schonen. Durch die Anwendung von Rasengittern im Garten kann das Regenwasser auf natürlichem Wege im Boden versickern.
Selbstverständlich wird Müll im Park getrennt gesammelt und es gibt ebenfalls ein getrenntes Kanalisationssystem für Regenwasser und Schmutzwasser. Im Musterferienhaus wird teilweise LED-Beleuchtung benutzt und die Straßenlaternen haben alle HF-Beleuchtung. Das Hauptgebäude im zentralen Teil bekommt ein PV-Modulendach, welches die Zentrale mit Strom versorgt.
Als Option können Sie auch für PV-Modulen auf Ihrem Ferienhaus wählen.Wie vorher schon gesagt, wir kümmern uns um unseren Planeten. Mit obengenannten Maßnahmen und mit den sorgfältig gewählten Materialien wollen wir unseren Teil zur Umwelt beisteuern. TDM Beheer B.V. will den Käufern diesen Gedanken gerne weitergeben. Damit, hoffen wir, bleibt Tusken de Marren auch in Zukunft ein umweltfreundlicher und dauerhaftiger Park.
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32Plan LegendeDe Boarne
- Parzelle 17, 19, 21, 24, 30, 31, 38, 44 en 53.
Der Polsleat
-Parzelle: 18, 20, 25, 26, 27, 32, 34, 35, 37, 45, 46, 48, 49, 51 en 52.
Manke Meine
- Parzelle: 15, 16, 22 en 23.
De Meinesleat
- Parzelle: 41, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69 en 70.
Kromme Knillis
- Parzelle: 28, 29, 39, 40, 42, 43, 54 en 55.
It Pompeblêd
- Parzelle: 33, 36, 47 en 50.
E S TAT ER E C R E A T I E M A K E L A A R S
PA R C
0.1
0.2
0.3
0.4
Anreise PARTNERS
BauherrTDM Beheer
EntwicklerRotteveel M4
BauunternehmerFriso Aannemingsmaatschappij
ImmobilienmaklerParc Estate
Anruf 0031513 627050
M4 wonen
Anruf 003172 5410951
ArchitektMin 2
Landschafts- und GartenarchitektJoke Witteveen
InnenausstattungHome Center Wolvega
Berater InfrastrukturJHSW
NotarVos Geerse Reijntjes
FotografieMartin de Jong, Joke Witteveen, VVV Mid
Fryslan, Rotteveel M4
Aus der Richtung Heerenveen A32:- Wählen Sie bitte die Ausfahrt Akkrum
(Ausfahrt 13)
- Am Ende der Ausfahrt gleich rechts und
dann sofort die erste Straße links
- Bei der dreiarmigen Weggabelung fahren
Sie links (Boarnsterdyk) und dann unter die
Straßenüberführung hindurch, dann
erreichen Sie die Kanadeeskestrjitte
- Diese Straße fahren Sie lang bis die
dreiarmige Weggabelung, hier fahren
Sie nach rechts auf die Kleef (führt
durch das Zentrum von Akkrum und
wird dann Ljouwerterdyk)
- Sie bleiben auf dem Ljouwerterdyk und dann
nach der Brücke sofort links. So erreichen
Sie den Park Tusken de Marren.
Aus der Richtung Leeuwarden A 32:- Wählen Sie bitte die Ausfahrt Akkrum
(Ausfahrt 13)
- Am Ende der Ausfahrt gleich links
- Dann die zweite Straße links Richtung
Akkrum
- Bei der dreiarmigen Weggabelung fahren
Sie links (Boarnsterdyk) und dann unter die
Straßenüberführung hindurch, dann
erreichen Sie die Kanadeeskestrjitte
- Diese Straße fahren lang bis die dreiarmige
Weggabelung, hier fahren Sie nach rechts
auf die Kleef (führt durch das Zentrum von
Akkrum und wird dann Ljouwerterdyk)
- Sie bleiben auf dem Ljouwerterdyk und dann
nach der Brücke sofort links. So erreichen
Sie den Park Tusken de Marren.
Aus der Richtung Sneek:- Achten Sie bitte auf die Ausschilderung und
wählen Sie Richtung Jimsum
- In Jimsum rechts in die Butlanwei einbiegen
- Im ersten Mini-Kreisverkehr die Ausfahrt
Richtung Akkrum
- Fahren Sie diesen Weg bitte geradeaus
- Sie fahren über die Brücke über den Prinses
Margrietkanaal und dann nach 2,5 km.Recreatiepark Tusken de Marren
Ljouwerterdyk 63
8491 ML Akkrum (Frl)
www.tuskendemarren.nl
Weitere
Informationen?
Rufen Sie bitte an oder
mailen Sie mit Parc
Estate!
Anruf 0031513 627050
