Freistehendes Einfamilienhaus in familienfreundlichem ... Aktuell/6... · kleiner Grenzabstand 4 m Geschosszahl 2 grosser Grenzabstand 11 m Ausnützungsziffer 0.50 Gebäudehöhe 7

Freistehendes Einfamilienhaus in familienfreundlichem Thuner Quartier ....

Verkaufsdokumentation

5 1/2-Zimmer EinfamilienhausLindenweg 18, 3604 Thun

rychener immobilien + bau gmbh · höchhusweg 17 · 3612 steffisburg · tel 033 437 00 55 · fax 033 437 00 22 [email protected] · www.rychenerimmobau.ch

rychener_briefbogen:rychener_briefbogen 29.5.2008 15:52 Uhr Seite 1

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Verkauf - Beratungrychener immobilien + bau gmbh höchhusweg 17 3612 steffisburg

� 033 437 00 55 � 033 437 00 22 [email protected] L www.rychenerimmobau.ch

Andrea Rychener Betriebsökonomin FH [email protected]

InhaltsverzeichnisStandortangaben. ....................................................................................................................................3

Kartenausschnitt. .....................................................................................................................................4

Situationsplan. .........................................................................................................................................5

Objektangaben. .......................................................................................................................................6

Raumprogramm. ......................................................................................................................................7

Fotos und Baubeschrieb. ..........................................................................................................................8

Planunterlagen. ......................................................................................................................................12

Grundbuchauszug. ................................................................................................................................16

Kaufbedingungen. .................................................................................................................................17

Unser Vorgehen im Verkauf. ..................................................................................................................18

Firmenportrait. .......................................................................................................................................19

Livia Hofbauer Sachbearbeiterin Immobilien [email protected]


Standortangaben

Gemeinde

Die Stadt Thun mit ca. 44‘000 Einwohner und elftgrösste Stadt der Schweiz liegt an der Mündung zum Thunersee. Thun wird auch als Tor zum Berner Oberland bezeichnet. Zu den Wahrzeichen von Thun zählen u.a. das imposante Schloss auf dem Schlossberg und das Bälliz, Thun‘s wichtigste Einkaufs- und Flaniermeile auf der Aare-Halbinsel. Die Stadt bietet umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und ist wichtiger Tourismus- und Wirtschaftsstandort in der Region. Thun und die umliegenden Gemeinden bieten in allen Jahreszeiten diverse Freizeit- und Ausflugsmöglich-keiten. Im Sommer laden das Strandbad und die umliegenden Plätze am Thunersee zum Baden ein. Im Winter ziehen die nahe gelegenen Berner Alpen mit ihren kilometerlangen Skipisten und Langlaufloipen zahlreiche Wintersportbegeisterte an. Eine Vielzahl an Vereinen, Veranstaltungen, Restaurants, Bars, Discos und Kinos bieten ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt.

Erschliessung Der Bahnhof, die Schiffstation und die Thuner Innenstadt sind in mittlerer Entfernung zu erreichen. Der nächste Autobahnanschluss Thun-Süd ist ca. 1.5 km entfernt. Die Bushaltestelle "Sustenstrasse" der STI-Linie Nr. 5 Richtung Thun-Schorenfriedhof oder Thun-Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Der Bus fährt im 10-Minuten-Takt.

Schule, EinkaufEinkaufscenter und Lebensmittelgeschäfte sind über die ganze Stadt verteilt. Das Einkaufscenter "Coop Strättligen Markt" ist ca. 300 Meter entfernt. Thun verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot mit Kin-dertagesstätten, Kindergärten, Primar- und Tagesschulen, Gymnasium mit Fachmittelschule, Wirtschafts-schule und Gewerblich Industrielle Berufsfachschule. Die Primarschulen Gotthelf und Dürrenast befinden sich beide innerhalb von 150 m von der Liegenschaft.

SteueranlagenKanton 3.06 %, Gemeinde 1.72 %, Liegenschaftssteuer 1.20 %o

Standort ObjektDie Liegenschaft befindet sich an zentraler und dennoch ruhiger Lage in Thun. Alle wichtigen Infra- strukuranlagen sind in kurzer Zeit zu erreichen.


Kartenausschnitt

Richtung Gwatt Spiez

Richtung Innenstadt / Steffisburg / rechtes Thunerseeufer

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1. Bushaltestelle "Sustenstrasse", Linie Nr. 52. Einkaufsmöglichkeiten / Bankautomat / Apotheke3. Poststelle 4. Kindergarten / Schulen5. Spielplatz Robinson6. Strandbad

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Situationsplan


Objektangaben

Zustand Auf einen detaillierten Baubeschrieb wird verzichtet. Aufgrund der Besich- tigungen können sich alle Interessenten selbst ein Bild über den Zustand und Ausbaustandard machen. Die Liegenschaft ist in einem guten Zustand.

Eigentumsverhältnis Miteigentum zu je 1/2

Liegenschaftsadresse Lindenweg 18, 3604 Thun

Liegenschaftsbezeichnung Einfamilienhaus

Baujahr Liegenschaft 1947

Parkierung 2 Aussenabstellplätze

Heizung / Warmwasser Zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung

Gebäudeversicherungswert Einfamilienhaus Fr. 500'000.- Neuwert, Index 194 Zonenvorschriften Wohnzone W2 kleiner Grenzabstand 4 m Geschosszahl 2 grosser Grenzabstand 11 m Ausnützungsziffer 0.50 Gebäudehöhe 7 m Gebäudelänge 25 m

Parzelle Gbbl. Nr. 1922 595 m2 Einfamilienhaus

Amtlicher Wert Gbbl. Nr. 1922 Fr. 302'100.- Einfamilienhaus

Dienstbarkeiten Der Dokumentation liegt der detaillierte Grundbuchauszug bei. Es sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen (Dienstbarkeiten, An- und Vormerkungen) vorhanden.


Raumprogramm

Nettowohnfläche Einfamilienhaus

Obergeschoss Korridor ........................................................ 3.90 m2

Zimmer 1....................................................... 9.90 m2

Zimmer 2..................................................... 13.10 m2

Zimmer 3..................................................... 17.90 m2

Dusche / WC ................................................. 9.30m2

Erdgeschoss Treppe / Vorplatz / Eingang ............................ 9.80 m2

Zimmer 4....................................................... 7.80 m2

Bad / WC ...................................................... 4.10 m2

Küche / Wohnen / Essen .............................. 38.10 m2

Total NWF gerundet ................................................... 115.00 m2

Nebenräume im UG

Vorraum, Waschküche mit Zugang zum Garten, Heizung, Kellerraum, Werkstatt


Fotos und Baubeschrieb

OG, Zimmer 2

Obergeschoss mit drei Zimmern, Bodenbelä-ge mehrheitlich in Textil (ein Zimmer mit La-minat). Zum Teil Einbauschränke vorhanden.

Zimmer Südwest mit Zugang zum Balkon.

EG, Küche

Offene Küche

OG, Dusche / WC

Nasszelle im Obergeschoss mit Dusche, Toilette, Lavabo, Einbauschränke und Fenster.


EG, Bad / WC

EG, Wohnen / Essen

Wohnbereich im Erdgeschoss mit Texil- boden.

EG, Wohnen / Essen

Essbereich im Erdgeschoss mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse.


Aussenflächen / Nebengebäude

Terrasse auf der Südostseite

UG, Nebenräume

Grosszügige Werkstatt mit Fenster.

UG, Waschen/ Trocknen / Heizung

Waschküche mit Waschmaschine / Tumbler, Ausgang zum Garten.

Zentrale Gasheizung 1994, Wärmeverteilung über Radiatoren.


Impressionen Umgebung


Planunterlagen

Grundriss Obergeschoss

Es gibt teilweise Abweichungen zwischen den Planunterlagen und der jetzigen Situation.

Zimmer 3Zimmer 2

Zimmer 1

Dusche / WC


Grundriss Erdgeschoss


Essbereich Wohnbereich

Zimmer 4 Küche


Grundriss Untergeschoss

Werkstatt Werkstatt

Keller Waschküche / Heizung



Schnitt


Grundbuchauszug

Seite 1 von 2

Auszug Grundstück-Informationen

Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges

Thun 2 (Strättligen) / 1922 _________________________________________________________________________________________________

Grundstückbeschreibung Gemeinde 942.2 Thun 2 (Strättligen) Grundstück-Nr 1922 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH 59460 27335 12 Fläche 595 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes

Vermessungswerk Plan-Nr. 2566

2567 2587

Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Dürrenast

Wattewilmatt Bodenbedeckung Gebäude, 97 m²

Strasse, Weg, 37 m² Gartenanlage, 461 m²

Gebäude / Bauten Wohnhaus, 97 m² Lindenweg 18, 3604 Thun Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen _________________________________________________________________________________________________

Dominierte Grundstücke Keine _________________________________________________________________________________________________

Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 302'100 2015

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Eigentum Miteigentum zu 1/2 Lüthi-Hofer Stefan, 28.04.1968, 18.10.1994 025-1994/6404/0 Kauf Miteigentum zu 1/2 Lüthi-Hofer Elisabeth, 03.04.1969, 18.10.1994 025-1994/6404/0 Kauf _________________________________________________________________________________________________

Anmerkungen Keine _________________________________________________________________________________________________

Dienstbarkeiten 27.07.1943 025-IV/2525 (L) Allgem. Fahrweg ID.025-2002/005597 z.G. Berechtigte gemäss Beleg IV/2525 01.03.1946 025-IV/5157 (R) Fuss- und Fahrwegrecht ID.025-1999/034964 z.L. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/1071 01.03.1946 025-IV/5157 (L) Fuss- und Fahrwegrecht ID.025-1999/036121 z.G. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/1071 z.G. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/1923 z.G. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/1924 01.03.1946 025-IV/5157 (R) Fuss- und Fahrwegrecht ID.025-1999/036122 z.L. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/1923 01.03.1946 025-IV/5157 (R) Fuss- und Fahrwegrecht ID.025-1999/036123 z.L. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/1924 _________________________________________________________________________________________________

Grundlasten Keine _________________________________________________________________________________________________

Vormerkungen Keine _________________________________________________________________________________________________

Pfandrechte 18.10.1994 025-1994/6408/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 300'000.00, 1.

Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht

Grundpfandgläubiger Amtsersparniskasse Thun _________________________________________________________________________________________________

Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis 03.05.2018 Keine Grundbuchgeschäfte bis 02.05.2018 Keine


Kaufbedingungen

Verkaufsrichtpreis5 1/2 - Zimmer Einfamilienhaus mit Umschwung Fr. 730'000.-

FinanzierungFür die Finanzierung muss der Käufer selbst besorgt sein. Stehbeträge und WIR-Zahlungen sind nicht möglich. Schuldbriefe in der Höhe von Fr. 300'000.- können vom Käufer kostenlos übernommen werden.

Nutzen / Gefahr (Übernahme)Nach Vereinbarung.

Verschreibung / KaufkostenDie Kaufkosten gehen zu Lasten des Käufers (Handänderungssteuer*, Gebühren, Grundbucheintrag, Notariatskosten und dgl.)

*Keine Handänderungssteuer bei selbstbewohntem Eigentum bis Fr. 800'000.- (Erstwohnsitz).

GewinnsteuerSämtliche Kosten unter diesem Titel trägt der Verkäufer.

GewährleistungDie Liegenschaft wird im heutigen Zustand verkauft (geräumt). Für die Kaufsache leistet der Verkäufer wie üblich keine Gewähr oder Zusicherungen.

BesichtigungSie sind freundlich eingeladen, mit uns zusammen diese interessante Liegenschaft zu besichtigen. Für eine Terminabsprache nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf.

VorbehaltWir haben die Verkaufsdokumentation nach bestem Wissen erstellt. Trotzdem leisten wir keine Garantie für die Richtigkeit der Liegenschaftsbeschreibung.


Unser Vorgehen im Verkauf

Bei ernsthaftem Kaufinteresse orientieren wir Sie gerne über das weitere Vorgehen

1. AngebotWir bitten Sie um Einreichung eines schriftlichen Angebotes. Das erste Angebot kann per Mail, per Fax oder in Briefform erfolgen. Eine Finanzierungsbestätigung ist zu diesem Zeitpunkt noch nicht notwendig. Allerdings empfehlen wir Ihnen, sich rechtzeitig mit Ihrer Bank in Verbindung zu setzen.

Orientierung und 2. AngebotBei allen Interessenten, die ein Kaufangebot eingereicht haben, werden wir uns anschliessend melden. Wir werden Ihnen mitteilen, in welchem Bereich die eingegangenen Angebote liegen. Danach haben Sie die Möglichkeit, Ihr erstes Angebot zu bestätigen oder ein letztes Mal anzupassen. Mit der 2. Runde bitten wir Sie auch um eine Finanzierungsbestätigung Ihres Finanzinstitutes.

Vorstellung der Angebote Die eingereichten Kaufangebote werden wir anschliessend der Verkäuferschaft zur Beurteilung und Dis-kussion vorlegen. Allenfalls finden danach individuelle Gespräche zwischen der Verkäuferschaft und den Kaufinteressenten statt.

KaufzuschlagNach dem Kaufzuschlag und auf Einigung der verschiedenen Formalitäten wird eine Anzahlung verlangt (ab Zuschlag innert 5 Tagen einzubezahlen). Anschliessend wird unverzüglich der notarielle Kaufvertrag vollzogen (innert ca. 4 Wochen nach Erhalt der Anzahlung). Der Restbetrag (Kaufpreisrestanz) wird mit Übergang von Nutzen und Gefahr fällig.

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ImmobilienverkaufSie sind im Besitz einer Liegenschaft und wollen diese veräussern? Als Architekten und Immobilienspezi-alisten mit über 35 Jahren Fachkompetenz und Erfahrung im Bauen und Sanieren können wir Zustand, Wert und Potenzial einer Liegenschaft genau erkennen. Von der professionellen Ermittlung des Verkehrs-wertes bis und mit Begleitung bei der notariellen Verschreibung. Wir beraten Verkäufer und potenzielle Käufer umfassend im gesamten Verkaufsprozess. Dabei stehen wir Rede und Antwort bei allen baulichen, finanziellen, steuertechnischen und rechtlichen Belangen.

Verkehrswertschätzungen (Bewertungen)Ob für Privatpersonen, Unternehmen oder öffentliche Institutionen – dank unseren präzisen Marktkennt-nissen und unserem umfangreichen baulichen Fachwissen können wir den Verkehrswert einer Immobilie fundiert bestimmen. Auf unsere langjährige Erfahrung in der Immobilienbewertung vertrauen auch be-kannte Institutionen aus der Finanz- und Versicherungsbranche. Jährlich erstellen wir zwischen 150 und 200 Verkehrswertschätzungen. Wir bewerten Wohnhäuser, Gewerbe und Industrie, Land und spezielle Objekte.

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Firmenportrait

rychener immobilien + bau gmbh · höchhusweg 17 · 3612 steffisburg · tel 033 437 00 55 · fax 033 437 00 22 [email protected] · www.rychenerimmobau.ch

rychener_briefbogen:rychener_briefbogen 29.5.2008 15:52 Uhr Seite 1

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Freistehendes Einfamilienhaus in familienfreundlichem ... Aktuell/6... · kleiner Grenzabstand 4 m Geschosszahl 2 grosser Grenzabstand 11 m Ausnützungsziffer 0.50 Gebäudehöhe 7