Francesco VenezianoImmobilienmakler

General-Guisan-Strasse 1 | 5000 Aarau

Mobile +41 76 325 79 36 francesco.veneziano@immovendo.chTelefon +41 62 558 86 72 www.immovendo.ch

freistehendes 6½-Zimmer-EinfamilienhausLerchenweg 17, 5608 Stetten AG

INHALTSVERZEICHNIS

› WISSENSWERTES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3› ORT UND LAGE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4› ORTSPLÄNE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5› KATASTER- UND ZONENPLAN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6› GRUNDRISS EG . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7› GRUNDRISS UG . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8› FOTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .9

2

WISSENSWERTES

BERATUNG UND VERKAUF

ImmovendoFrancesco VenezianoGeneral-Guisan-Strasse 15000 Aarau

Telefon +41 62 558 86 72Fax +41 56 649 99 69Mobile +41 76 325 79 36

francesco.veneziano@immovendo.chwww.immovendo.ch

OBJEKTMERKMALE

› ruhiges, kinderfreundliches

Einfamilienhausquartier

› sehr sonnig mit Sicht ins Grüne

› angrenzend an Landwirtschaftszone

› Schule, Dorfladen usw. 700 m entfernt

› Neue Küche 2010

› teilweise Renovationsbedarf

› 2 Nasszellen im EG und UG

› Keller mit Naturboden

› Baujahr 1969

› Nettowohnfläche 140 m²

› Parzelle 487 m²

› Kubatur 731 m³

› 1 Garage und 3 Aussenparkplätze

› Verkaufspreis Fr. 695'000.-

3

ORT UND LAGE

GEOGRAFIEDas Dorfzentrum Stettens liegt etwa einen halbenKilometer nordöstlich der Reuss inmitten einerflachen, leicht geneigten Ebene. Die Reuss hatdurch Erosion eine markante Furche in derSchotterebene geschaffen, im Klosterfeld mündetder Dorfbach in den Fluss. Am östlichen Rand derSiedlung befindet sich eine Kiesgrube; sieentstand durch vollständige Abtragung desMoränenhügels Honert, auf dem sich einst daserste Wasserreservoir der Gemeinde befand. DieIndustrie- und Gewerbezone im Nordosten ist mitBusslingen zusammengewachsen.Die Fläche des Gemeindegebietes beträgt 441Hektaren, davon sind 121 Hektaren mit Waldbedeckt und 80 Hektaren überbaut. Der höchstePunkt befindet sich auf 420 Metern an dersüdöstlichen Gemeindegrenze, der tiefste auf 348Metern an der Reuss.Nachbargemeinden sind Niederrohrdorf imNorden, Remetschwil im Osten, Künten imSüdosten, Niederwil im Süden, Tägerig im Westenund Mellingen im Nordwesten.

WIRTSCHAFTIn Stetten gibt es gemäss Betriebszählung 2008fast 800 Arbeitsplätze, davon 11 % in derLandwirtschaft, 67 % in der Industrie und 22 %im Dienstleistungssektor. Die meisten Betriebehaben sich in der Gewerbezone am nordöstlichenDorfrand angesiedelt. Eine wichtige Stellungnehmen Unternehmen der Baubranche ein.Stetten hat etwa gleich viele Zu- wie Wegpendler.Zahlreiche Erwerbstätige arbeiten in derAgglomeration Baden.

BEVÖLKERUNGAm 31. Dezember 2014 lebten 2006 Menschenin Stetten, der Ausländeranteil betrug 21 %. Beider Volkszählung 2000 waren 53.7 % römisch-katholisch, 25.5 % reformiert und 3,7 %moslemisch; 1,0 % gehörten anderen

Glaubensrichtungen an. 90,1 % bezeichnetenDeutsch als ihre Hauptsprache, 2,5 % Albanisch,1,9 % Italienisch, 1,3 % Serbokroatisch, 1,0 %Portugiesisch, je 0,8 % Französisch und Englisch.

VERKEHRStetten liegt an der wichtigen Hauptstrassezwischen Baden und Bremgarten, etwa sechsKilometer südlich des Anschlusses Baden-Westder Autobahn A1 bei Dättwil. Im Dorf zweigt eineweitere Hauptstrasse nach Wohlen ab. ZweiPostautolinien kreuzen sich in Stetten. ImHalbstundentakt verkehrt die Linie Baden–Stetten–Bremgarten. Stündlich verkehrt ein Busauf der Linie Wohlen–Stetten–Mellingen. InMellingen besteht Anschluss an die Linie S3 derS-Bahn Zürich.

BILDUNGDie Gemeinde verfügt über einen Kindergartenund eine Primarschule. Die Realschule und dieSekundarschule werden gemeinsam mit derNachbargemeinde Künten geführt. Die Bezirksschulekann in Mellingen, Bremgarten oder Badenbesucht werden. Die nächstgelegenen Kantonsschulen(Gymnasien) befinden sich in Baden, Wettingenund Wohlen.

4

ORTSPLÄNE

5

KATASTER- UND ZONENPLAN

6

GRUNDRISS EG

7

GRUNDRISS UG

8

FOTOS

9

FOTOS

10

FOTOS

11

FOTOS

12

FOTOS

13

FOTOS

14