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Verkaufsdokumentation Bauma
Haus mit Charakter und Charme 6½ Zimmer, einseitig angebaut, Schopf mit Garage. Romantischer
Garten, Raclettestu bli mit Heizung und Kochnische. Viele Parkpla tze.
Sabina Jehle
+41 76 421 42 12
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Ein Haus zum Wohlfühlen—für eine Familie
oder zum Wohnen und Arbeiten
Die Abendsonne blinzelt am Horizont, leise plätschert das Bächlein am
Ende des Gartens, die Grillen zirpen: ein kleines Paradies. Mit viel Liebe
zum Detail wurde das 1890 erbaute Haus 2005 komplett saniert. Alt
und Neu ergänzen sich perfekt—und sorgen für eine einmalige und sehr
wohnliche Atmosphäre. Ein Haus für Sie?
DAS RAUMANGEBOT
Treten Sie ein! Im grossen Eingangsbereich
gibt es Platz genug für Jacken, Schuhe,
Sportausrüstung oder ein Hundebett. Von
hier aus führen ein paar Stufen hinunter
zu Waschküche, WC, Keller und dem Aus-
gang zur Terrasse. Mehr dazu später. Erst
steigen wir die Treppe hoch. Im Hochpar-
terre befinden sich zwei Räume, die zurzeit
als Büro und Wohnzimmer dienen. Je nach
Bedarf können diese auch als Schlafzimmer
Oben: Esszimmer
Unten: Blick von der offenen Küche ins Esszimmer
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oder als zusätzlichen Arbeitsraum genutzt
werden. Einen Halbstock höher befindet sich
ein grosses Badezimmer mit Erlebnisdusche
und Badewanne. Und nochmals ein paar
Stufen weiter—vorbei an einem kleinen
Zimmer mit herrlicher Sicht über den Gar-
ten—gelangen Sie zum Herzstück des Hau-
ses: die offene Küche und das Esszimmer.
Gemütlich ist es hier. Beim Kochen gleitet
der Blick über die Strasse und die Nachbars-
häuser. Morgensonne ist Ihnen garantiert.
Eine schöne Holztreppe führt schliesslich zu
den beiden Schlafzimmern im Dachge-
schoss. Das Kinderzimmer verfügt über eine
grosse Galerie mit Schlafplatz, das Eltern-
schlafzimmer über ein WC. Die Vorrichtung
für den Einbau einer zusätzlichen Dusche ist
vorhanden. Verschiedene Einbauschränke
komplettieren den hohen Ausbaustandard.
LIEBEVOLLE DETAILS
Die jetzigen Besitzer haben das Haus mit viel
Liebe zum Detail saniert und laufend unter-
halten. Hübsch sind die Sichtbalken, die sich
durch das ganze Haus ziehen, ebenso die
schönen Holzböden. Wer ein Haus mit Cha-
rakter und Charme sucht, wird hier fündig.
Der Grundriss ist spannend—dies ist defini-
tiv kein 0815-Haus—, jedes Zimmer ist an-
ders, es gibt versteckte Ecken und Plätze—
und vor allem viel Platz für ganz unter-
schiedliche Nutzungen.
Links: Schlafzimmer im Dachgeschoss mit WC und Lavabo
Oben rechts: Kleines Zimmer im 1. Stock —Ihr neues Büro?
Oben Mitte: Grosses Badezimmer mit Erleb-nisdusche und Badewanne
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Oben: Terrasse, dahinter Schopf mit Raclette-stübli
Rechts: Raclettestübli für gemütliche Winter-abende
LAUSCHIGER GARTEN MIT TERRASSE
UND RACLETTESTÜBLI
Auf der grossen Gartenterrasse genies-
sen Sie gemütliche Stunden mit Freun-
den—und abends noch lange die Sonne.
Pizzaofen und Grill sind fest installiert
und wird es draussen kühler oder gar
Winter, dann ist es Zeit für das Raclette-
stübli. Im heizbaren Gartenhaus gibt es
eine Kochnische und Platz für einen
Tisch und Bänke. Herrlich, wenn
draussen der Schnee liegt und drinnen
mit heissem Käse gefeiert wird.
Und noch ein Platz an der Sonne: Von
der Terrasse im 1. Stock schweift der
Blick weit über die Nachbarschaft und
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Oben: Treppe zur Terrasse im 1. Stock mit schönem Blick
Unten: Einfahrt zum Schopf mit Garage und heizbarer Werkstatt
zum Bach am Ende des Gartens. Im Sommer
holen Sie hier Wasser um die Pflanzen
zu wässern oder geniessen einfach ein kühlen-
des Fussbad.
RAUM FÜR HOBBYS UND VIELE AUTOS
Und damit noch nicht genug. Wer einem spe-
ziellen Hobby frönt, findet dafür Platz in der
beheizbaren Werkstatt oder in der Garage.
Diese befinden sich in einem separaten Ge-
bäude neben dem Haus. Nebst Obstbäumen
wachsen hier auch Himbeeren und Gemüse
im Hochbeet. Auf der Garageneinfahrt finden
zudem auch grössere Fahrzeuge wie Liefer-
oder Wohnwagen Platz. Weitere Parkplätze
gibt es direkt vor dem Haus.
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FREIZEIT DIREKT VOR DER HAUSTÜR
Knapp 5000 Einwohner zählt die Gemeinde
Bauma, das Zentrum des oberen Tösstals.
Bekannt ist die Gemeinde nicht nur wegen
der Dampfbahn, sondern auch wegen
der vielen nebelfreien Tage. Gut, dass man
hier so schön Wandern, Biken und Velofah-
ren kann. Bachtel, Hörnli und Schneebel-
horn liegen in unmittelbarer Nähe. Im Win-
ter locken die Skilifte in Sternenberg,
Fischenthal, Steg und Bäretswil. Nur sieben
Minuten vom Haus entfernt startet die
Langlaufloipe Fischenthal, auch die Panora-
maloipe bei Gibswil ist schnell erreicht.
JETZT TERMIN VEREINBAREN
Haben wir Ihre Neugierde geweckt? Dann
rufen Sie mich an für eine Besichtigung.
Sabina Jehle
+41 76 421 42 12
Oben: Skilift in Steg
Mitte: Viele Möglichkeiten für Langlauf: die Panoramaloi-pe in Gibswil
Rechts: Die Dampfbahn hat Tradition
Unten: Das Tösstal ist ideal zum Wandern und Biken
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Auf einen Blick
Adresse Wolfsbergstrasse 4, 8494 Bauma
Lage ruhig und zentral, Bahnhof und Läden nur fünf Minuten entfernt, Naherholungsge-
biet direkt vor Haustür. Mit dem Auto 15 Minuten von Wetzikon und Pfäffikon, 35
Minuten von Winterthur, 40 Minuten von Zürich entfernt
Anzahl Zimmer 6½ Zimmer, Schopf im Garten mit Raclettestübli und Stauraum, separate Garage
mit Werkzeugraum
Raumaufteilung UG: Keller
EG: Entrée, Garderobe, Heizung, Waschküche, WC, Ausgang zur Terrasse
Hochparterre: Büro, grosses Wohnzimmer mit Erker
Zwischenetage: grosses Badezimmer mit Dusche und Bad
OG: offene Küche, Esszimmer, Zimmer
DG: zwei Schlafzimmer mit Galerie, davon eines mit WC
Baujahr 1890, Erweiterung 2005, letzte Renovation 2014
Zustand sehr gut, 2005 komplett saniert, laufend unterhalten
Wohnfläche ca. 170 m²
Parkplätze Garage sowie 3 Aussenparkplätze vor dem Haus
Öffentlicher Verkehr Wetzikon und Winterthur erreichen Sie in rund 30, Zürich in 54 Minuten.
Schulen Kindergarten und Unterstufe ca. 1 km, Mittel- und Oberstufe ca. 300 m
Besonderes ruhig Lage, viele Nutzungsmöglichkeiten, Garten mit Bachanstoss,
romantisches Raclettestübli, Wohnen und Arbeiten möglich
Heizung Luft-/Wasserwärmepumpe
Bezugstermin ab 1. Dezember 2018
Preis CHF 1 100 000
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Wolfsbergstrasse 4
8494 Bauma
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Die offene Küche befindet sich im 1. Stock
Blick von der Küche Richtung Zimmer
Rechts geht’s ins Zimmer, links zur Küche
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Badezimmer mit Badewanne und Erlebnisdusche rechts
Elternzimmer mit WC und Lavabo Kinderzimmer mit Schlafgalerie
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Garten mit viel Privatsphäre—Ihre Oase im Alltag
Wohnzimmer im Hochparterre
Text und Gestaltung: www.textfee.ch
