HOF MASANS HAUS C WEST - Überbauung Hof Masans Chur Nord C - Dokumentation.… · C.41 C.42 C.43 ATTIKAGESCHOSS 10 GRUNDRISS N 1 m 5 m C.41 2.5 Zi.-Whg. GF 70.13 m2 C.42 3.5 Zi.Whg

HOF MASANS HAUS C WESTAPRIL 2020

ÜBERBAUUNG HOF MASANS CHUR NORD

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ln Chur Nord entsteht ein attraktives Quartier mit 114 Wohnungen, Verkaufs-und Gewerbeflächen von 1500m2 sowie Praxisräume mit einer Fläche von360 m2. Das Wohnungsangebot umfasst Familienwohnungen, Garten- undDachgartenwohnungen, Kleinwohnungen sowie Attikawohnungen gehobenenStandards. In den Erdgeschossen sind ein oder mehrereDetailhandelsgeschäfte, ein Bistro mit Bäckereifiliale und Gartenterrassesowie eine Apotheke vorgesehen, im ersten Obergeschoss an derMasanserstrasse ein Praxiszentrum für Schul- und Komplementärmedizin.

Die Fertigstellung der Häuser A, B, E ist auf Herbst 2020, resp. C, D auf Mitte2021 geplant.

ln Ergänzung des auf der gegenüberliegenden Seite der Masanserstrasse vorkurzem erstellten Detailhandelsgeschäfts und des Restaurants entsteht einneues, attraktives Quartier- und Begegnungszentrum.

Das Quartier ist autofrei, Kunden- und Besucherparkplätze sind in derEinstellhalle untergebracht. Die Zufahrt erfolgt über das Rheingässli, dieAusfahrt über die Haldensteinstrasse.

Die Energieversorgung für die Heizanlage (Heizung und Brauchwarmwasser)erfolgt durch eine Fernleitung der IBC von der ARA zu den einzelnenGebäuden. Bei der ARA wird eine neue Energiezentrale gebaut, welche dieWärme des Abwassers nutzt, um umweltfreundliche Energie gewinnen zukönnen.

Die Photovoltaikanlagen auf den Dächern erzeugen erneuerbare elektrischeEnergie, welche grösstenteils direkt auf dem Areal Hof Masans genutztwerden wird. Dadurch wird eine nachhaltige und moderne Energieversorgungsichergestellt.

KOPFBAU

B

C

D

E

MIGROS/CHICKERIARESTAURANT

AUSFAHRT KUNDEN/EIN- UND AUSFAHRTBEWOHNER

BUSH

ALTESTELLE

PP

HALDENSTEINSTRASSE

MASAN

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EINFAHRT KUNDEN

LAGE

3

GESAMTPROJEKT

N 50 m

Das neue Quartier „Hof Masans“befindet sich im Norden Churs ander Masanserstrasse optimal er-schlossen durch den Autobahn-anschluss Chur Nord und diedirekte Anbindung an den öffen-tlichen Verkehr durch die beste-hende Bushaltestelle, die von derLinie 3 des Stadtbusses (Austrasse-Bahnhof-Haldenstein) und demPostauto (Austrasse - Bahnhof -Untervaz) angefahren wird. In derunmittelbaren Nachbarschaftbefinden sich eine Migros Filialemit Restaurant und eine Tankstellemit Migrolino-Shop. An derMasanserstrasse sind ausserdemneu ein Café mit Bäckerei sowieweitere Läden und eine Apothekevorgesehen. Angrenzend an dieÜberbauung befinden sich dieKirche Masans und dasPrimarschulhaus mit Kindergartenund Tagesstätte.

2½ Zi.-Whg.BGF: 63.94m2

3½ Zi.-Whg.BGF: 100.98m2

C.15

C.16

C.15 C.16 C.26 C.35 C.44

Haldensteinstrasse

UMGEBUNG

4

HAUS C WEST

N10 m

Das Gebäude wird vonverschiedenen Treppen und Wegenerschlossen, die von Pflanzenumgeben sind. Diese Bepflanzungdient ausserdem als Sichtschutz zurHaldensteinstrasse. Somit entstehteine attraktive Eingangssituation.

Im Osten befindet sich die zentraleQuartiererschliessung, welche fürden motorisierten Verkehr gesperrtist. In unmittelbarer Nähe befindensich zwei Spielplätze.

Jede Erdgeschosswohnung verfügtüber einen Sitzplatz mit Grünfläche.Auch hier dienen die Bepflanzungenals Sichtschutz.

Die Einfahrt zur Einstellhalle istwestlich vom Haus gelegen undwird durch eine Sichtbetonmauerabgeschirmt.

HAUS A

HAUS D

Aufzug

Schleuse CW

LüftungszentraleD

Elektro CO

Technikzentrale CW

Keller CW1BF: 58.76m2

Velos C1BF: 35.33m2

Keller CW2

TH CW

Velos COElektroCW

Technikzentrale COLüftungszentrale C

Waschküche CW

Gang CO

Abst. CW

Technikzentrale DW

Gang CW

BewohnerPP 59

BewohnerPP 60

BewohnerPP 61

BewohnerPP 62

BewohnerPP 63

BewohnerPP 64

BewohnerPP 65

BewohnerPP 66

BewohnerPP 67

Bewohner

PP 1

Bewohner

PP 2

Bewohner

PP 3

Bewohner

PP 4

Bewohner

PP 5

Bewohner

PP 6

Bewohner

PP 7

Bewohner

PP 8

BewohnerPP 18

BewohnerPP 19

BewohnerPP 20

BewohnerPP 21

BewohnerPP 22

BewohnerPP 23

BewohnerPP 24

BewohnerPP 25

BewohnerPP 26

BewohnerPP 27

BewohnerPP 28

Bewohner

PP 29Bewohner

PP 30Bewohner

PP 31Bewohner

PP 32Bewohner

PP 33Bewohner

PP 34

BewohnerPP 37

Bewohner

PP 36Bewohner

PP 35

BewohnerPP 9

BewohnerPP 10

BewohnerPP 11

PP 12

Haus C West 21 PP

Aufzug

SchleuseCO

TreppenhausCO

Abst.C2

BF: 14.91m2

BF: 7.57m2

BF: 10.42m2Hauswart CWBF: 3.90m2

BF: 49.19m2

BF: 38.78m2

C.12

C.13

D 2.1 D 2.4 D 3.3 D 0.3

C.23 C.42 C.31 C.21 C.33

C.22

C.14C.24C.32

2. UNTERGESCHOSS

5

GRUNDRISS

Das zweite Untergeschoss ist direktverbunden mit der Einstellhalle fürdie Bewohner. Die Wohnungenwerden über ein Treppenhaus mitLift erschlossen. Ausserdembefinden sich auf diesem Geschossdiverse Nebenräume.

N1 5 m

3½ Zi.-Whg.GF: 107.89m2

4½ Zi.-Whg.GF: 109.08m2

2½ Zi.-Whg.GF: 83.05m2

DispoGF: 14.53m2

C.01

C.02

C.03

C.04

C.11 C.01 C.02

C.03C.41

C.25

C.43

C.34

GRUNDGESCHOSS

GRUNDRISS

Im Grundgeschoss sindWohnungen, Wohnungskeller undein Disponibelraum angeordnet.

N1 m 5 m

C.01 3.5 Zi- Whg

GFC.02 4.5 Zi- Whg

GFC.03 2.5 Zi- Whg

GFC.04 Disporaum

GF

GF (Geschossfläche):

Wohnfläche inkl. Innenwände und Trennwände zuTreppenhaus oder Nebenräumen, 1/2 Trennwände zuNachbarwohnungen, exkl. Aussenwände und in derWohnung integrierte Nebenräume wie Keller undWaschküche.

107.89 m2

109.08 m2

83.05 m2

14.53 m2

6

3½ Zi.-Whg.GF: 94.34m2

2½ Zi.-Whg.GF: 57.69m2

4½ Zi.-Whg.GF: 109.07m2

3½ Zi.-Whg.GF: 91.59m2

2½ Zi.-Whg.BGF: 63.94m2

C.11

C.12

C.13 C.14

C.15

ERDGESCHOSS

7

GRUNDRISS

N1 m 5 m

C.11 3.5 Zi- Whg

GF 94.34 m2

C.12 2.5 Zi- Whg

GF 57.69 m2

C.13 4.5 Zi- Whg

GF 109.07 m2

C.14 3.5 Zi- Whg

GF 91.59 m2


Wohnfläche inkl. Innenwände und Trennwände zuTreppenhaus oder Nebenräumen, 1/2 Trennwände zuNachbarwohnungen, exkl. Aussenwände plus in derWohnung integrierte Nebenräume wie Keller undWaschküche.

3½ Zi.-Whg.GF: 94.34m2

2½ Zi.-Whg.GF: 57.69m2

4½ Zi.-Whg.GF: 109.07m2

3½ Zi.-Whg.GF: 91.82m2

3½ Zi.-Whg.BGF: 96.58m2

C.21

C.22

C.23 C.24

C.25

1. OBERGESCHOSS

8

GRUNDRISS

N1 m 5 m

C.21 3.5 Zi.-Whg.

GF 94.34 m2

C.22 2.5 Zi.-Whg.

GF 57.69 m2

C.23 4.5 Zi.Whg.

GF 109.07 m2

C.24 3.5 Zi.Whg.

GF 91.82 m2



3½ Zi.-Whg.GF: 94.34m2

2½ Zi.-Whg.GF: 57.69m2

4½ Zi.-Whg.GF: 108.42m2

3½ Zi.-Whg.BGF: 95.12m2

C.31

C.32

C.33

C.34

2. OBERGESCHOSS

9

GRUNDRISS

N1 m 5 m

C.31 3.5 Zi.-Whg.

GF 94.34 m2

C.32 2.5 Zi.Whg.

GF 57.69 m2

C.33 4.5 Zi.Whg.

GF 108.42 m2



2½ Zi.-Whg.GF: 70.13m2

3½ Zi.-Whg.GF: 99.42m2

3½ Zi.-Whg.BGF: 95.12m2

C.41

C.42

C.43

ATTIKAGESCHOSS

10

GRUNDRISS

N1 m 5 m

C.41 2.5 Zi.-Whg.

GF 70.13 m2

C.42 3.5 Zi.Whg.

GF 99.42 m2



2.68

432.

872.

4839

2.48

392.

4839

2.48

392.

4857

25

2.87

2.87

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3.05

25

3.03

539

2.48

392.

4839

2.48

392.

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2.87

2.87

3.05

3.03

539

2.48

392.

4849

1.05

1. Obergeschoss

2. Obergeschoss

3. Obergeschoss

Keller C5

Treppenhaus CW

Keller C11

Treppenhaus CO

Gang

Einstellhalle

Keller C10

3½ Zi.-Whg. 2½ Zi.-Whg.

Treppenhaus CO

Treppenhaus CO

Treppenhaus CO

Treppenhaus CO

Treppenhaus CO

Treppenhaus CO

4½ Zi.-Whg.

4½ Zi.-Whg.

Keller C7 Schleuse

3½ Zi.-Whg.

3½ Zi.-Whg.

3½ Zi.-Whg.

2½ Zi.-Whg.

HT C

3½ Zi.-Whg.

3½ Zi.-Whg.

2½ Zi.-Whg.

Treppenhaus CW

Treppenhaus CW

Treppenhaus CW

Tr. CWAbst. C1Lüftung C

3½ Zi.-Whg.

2½ Zi.-Whg.

2½ Zi.-Whg.

2½ Zi.-Whg.

3½ Zi.-Whg.

4½ Zi.-Whg.

2. Untergeschoss

2.Untergeschoss

Grundgeschoss

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

2. Obergeschoss

Attikageschoss

C

LÄNGSSCHNITT

111 m 5 m

Einstellhalle Parkdeck Nr. 4

Gew. Terrain

Untergeschoss

1. Obergeschoss

2. Obergeschoss

Erdgeschoss

Attikageschoss

C

Parz

elle

ngre

nze

Terrain neu

C Ost

C West

OSTFASSADE

121 m 5 m

Untergeschoss

1. Obergeschoss

2. Obergeschoss

Attikageschoss

Erdgeschoss

C

Gew. Terrain

Einstellhalle Parkdeck Nr. 1 Einstellhalle Parkdeck Nr. 2


Terrain neu

Grundgeschoss

Terrain neu

Terrain neu

C Ost

C West

SÜDFASSADE

131 m 5 m


Terrain neu

1. Obergeschoss

2. Obergeschoss

Attikageschoss

Grundgeschoss

Erdgeschoss

C

Gew. Terrain

C West

WESTFASSADE

141 m 5 m

Gew. Terrain

Terrain neu

Terrain neu

C Ost

C West

NORDFASSADE

151 m 5 m

Aufzug

Aufzug

Aufzug

Parkdeck 1

Eingang Bew

ohnerH

aus E

Eingang Bew

ohnerH

aus E

Eingang Bew

ohnerH

aus E

Eingang BewohnerHaus E

Eingang BewohnerHaus D

Eingang BewohnerHaus C

Eingang BewohnerHaus D

Eingang BewohnerHaus C

Eingang BewohnerHaus A

Eingang GewerbeHaus A

Eingang BewohnerHaus A

Eingang BewohnerHaus B

Eing

ang

Bew

ohne

rH

aus

B Eing

ang

Lage

rH

aus

B

Ausfahrt KundenHaus A und B

Ausfahrt Kunden und Bewohner

Einfahrt Bewohner

Parkdeck 2 Parkdeck 3 Parkdeck 4

Parkdeck 5

Parkdeck 7

Eingang LadenHaus B



EingangBewohner Haus A

Eing

ang

Gew

erbe

Hau

s A

Eing

ang

Bew

ohne

rH

aus

A

Einfahrt Kundenund BesucherHaus A und B

Ausfahrt Kundenund BesucherHaus A und B

Parkdeck 6

16

N

EINSTELLHALLE

2. UNTERGESCHOSS 1. UNTERGESCHOSS15 m BEWOHNER MITARBEITER KUNDEN/BESUCHER

PP HAUS C WEST

HOF MASANS ANSICHT DACHGARTEN

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HOF MASANS ANSICHT INNENHOF

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HOF MASANS ANSICHT HÄUSER A UND C

19

VERKAUF

HOF MASANS WOHNRAUM

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HOF MASANS WOHNRAUM ATTIKA

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ÜBERBAUUNG HOF MASANS KURZBAUBESCHRIEB WOHNUNGEN

22

Dieser Baubeschrieb legt den Roh- und Ausbaustandard fest, den die ZINDEL AG derKäuferschaft zusichert.Für die Bauausführung sind folgende Punkte zu beachten:Die Bauherrschaft behält sich planerische Anpassungen im Zusammenhang mitnotwendigen Steigzonen für die Haustechnik bis zur Bauvollendung offen.Die Ausführung erfolgt nach den kantonalen und örtlichen Bauvorschriften sowieaufgrund der Bewilligungen der Behörden und Amtsstellen.Die Gestaltung und Farbgebung der Baukörper sowie die Gestaltung des Aussenraumeserfolgen gemäss dem bewilligten Quartierplan und dürfen nicht verändert werden.Für die Innenraumgestaltung schlägt die ZINDEL AG dem Käufer ein Ausbaukonzept vor,das individuell angepasst werden kann.Unter Einhaltung der bauphysikalischen Werte, der umschriebenen Qualität undQuantität sowie des Ausbaustandards bleiben Änderungen vorbehalten.

Das Gebäude wird im MINERGIE A Standard erstellt (Informationen zu den MINERGIE-Standards unter: www.minergie.ch)Alle Wohnungen sind rollstuhlgängig und werden mittels Lift direkt von der Einstellhalleerschlossen, dort befindet sich auch ein Veloraum. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteilzugeordnet.RohbauAlle Geschossdecken in Stahlbeton nach statischen und schalltechnischenAnforderungen. Die Aussenwände und Erschliessungskerne, Liftschächte sowieWohnungstrennwände werden in Beton oder Backstein ausgeführt, nach AngabeBauingenieur. Treppenläufe als vorfabrizierte Stahlbetonelemente.Fenster aus Holz /MetallMindestens 1 Drehkippfenster pro Raum, raumhoch, mit Kämpferprofil alsAbsturzsicherung wo notwendig. Innen Fichte / Tanne, weiss gestrichen, aussenAluminium pulverbeschichtet oder einbrennlackiert, Farbton Bronze, 3-Scheiben-Isolierverglasung, U-Werte und Schallschutzwerte gemäss Vorgaben Bauphysiker undEnergienachweis, Minergie A.Loggien / TerrassenDie Verglasungen zwischen Wohnräumen und Loggien bzw. Terrassen werden alsHebeschiebetüren oder Kombination aus Balkontüren und Festverglasungenausgeführt.Windschutz LoggiaAn windexponierten Aussenbereichen (Loggia-Ecken) werden Fenster analogStandardfenster, jedoch ohne Anforderung an Wärme bzw. Schallschutz eingesetzt.

FassadeVerputzte Aussenwärmedämmung (Dämmstärke 20 cm.U-Wert nach VorgabenBauphysiker / Energienachweis / Minergie A) Deckputz beige eingefärbt, mitBesenstrichstruktur horizontal.Sonnenschutz / VerdunkelungMotorbetriebene Verbundraffstoren mit seitlich aufgesetzten Führungsschienen in allenRäumen, Farbton Bronze wie Fenster aussen.Motorbetriebenen Vertikalstoffstoren oder Ausstellstoren bei allen Loggien an den Süd-und Westfassaden. Kassettenmarkisen bei sämtliche Sitzplätzen im Erdgeschoss,Dachgartenterrassen und Attikaterrassen.ElektroIn jeder Wohnung befindet sich eine Unterverteilung, auf dieser ist die entsprechendeWohnung abgesichert, sodass der Eigentümer im Fehlerfall seine Sicherungenselbstständig bedienen kann.Einbauspots im Entrée, Gang, Küche und Nasszellen. Anschlüsse für Deckenleuchten inZimmern und Wohnbereichen. LED-Spiegelschränke in allen Nasszellen. Steckdosenund Multimediadosen in ausreichender Zahl.Gegensprech- /Haustüröffnungsanlage nähe Wohnungstür platziert.Elektroauto-Ladestationen bei allen Parkplätzen nachrüstbar, LED Balkenleuchten in derTiefgarage und den Nebenräumen. Die Ansteuerung erfolgt in den Kellerabteilen übereinen Schalter, in den Gängen mittels Bewegungsmeldern.Telekominstallation in jeder Wohnung mittels Glasfaser, R/TV-Installation mittelsKoaxialkabel.Heizung / EnergieFernwärmeheizung (Abwärme ARA), Photovoltaikanlagen auf jedem AttikadachNiedertemperatur Fussbodenheizung, sämtliche Räume, ausser den innenliegendenNasszellen werden mit einem Raumthermostaten ausgestattet. DieBodenheizungsverteiler in den Wohnungen befinden sich im Sockelkasten derGarderobe. Die Treppenhäuser und Eingangsbereiche, sowie die Technik-, Keller-, undWaschräume werden nicht beheizt.LüftungKontrollierte Wohnraumlüftung in allen Wohnungen. Die Lüftung hat die Funktion denhygienischen Luftwechsel zu garantieren. Die Lüftung kann weder kontrolliert heizen,kühlen, be- oder entfeuchten. Die aufbereitete Zuluft wird in den Schlaf-, Wohn- undArbeitszimmern eingeblasen. Die verbrauchte Luft wird über die Küche, Nasszellen undNebenräume abgesogen. Der Luftvolumenstrom kann pro Wohnung über einBediengerät individuell gesteuert werden (3 Stufen). Die Fortluft wird über Fortlufttürmeim Gelände ausgeblasen. Die Küchenabluft erfolgt in den Wohnungen bauseits mitUmlufthaube.Alle Keller- und Technikräume sowie die Einstellhalle werden mechanisch belüftet.


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SanitärFür Sanitärapparate und Zubehör wurde eine Vorauswahl getroffen, die alsKostengrundlage dient. Der Käufer kann die Auswahl seinen individuellen Wünschenanpassen.Die Auswahl anderer Sanitärapparate aus dem Sortiment der Firma Richner ist möglich,Mehr- bzw. Minderkosten werden verrechnet.Aussenwasserhähne bei Gartensitzplätzen und Dachterrassen. Waschmaschine undWäschetrockner in sämtlichen Wohneinheiten.KüchenEinbauküchen in gehobenem Standard der Firma IN8 (www.in8.ch), Arbeitsflächen ausNaturstein Preisklasse 3 oder Kunststein oder Chromstahl der entsprechendenPreisklasse, Rückwand aus Glas, Fronten lackiert, Kanten Kunstharz, Griffleisten oderaufgesetzte Griffe, Beleuchtung unter Hängeschränken, Spülbecken aus Edelstahl,Mischbatterien mit Schwenkauslauf und/oder Auszugbrause, Elektrogeräte V-ZUG(Glaskeramik Kochfeld, Backofen und Kleinsteamer oder Kombisteamer,Geschirrspüler, Kühlschrank mit TK- Abteil, Umluft-Dampfabzug), bei Kochinsel Kochfeldmit integriertem Abzugssystem BORA BASIC.Die genaue Einteilung der Schränke ist im Detailplan des Küchenbauers ersichtlich.Individuelle Wünsche zur Material- und Farbwahl können aus dem Sortiment der IN8gewählt werden, ebenso bei der Auswahl der Elektrogeräte der Firma V-ZUG. Mehr- bzw.Minderkosten werden verrechnet.AufzügePersonenlift für max. 8 Personen (630 kg) mit Teleskoptüren, rollstuhlgängig.

AusbauInnere VerputzarbeitenDecken: Weissputz, geglättet, mit Dispersion gestrichen. Alle Fenster erhaltenVorhangschienen VS 57, einfach bei Nasszellen, zweifach bei Wohn- und Schlafräumen,bündig in die Weissputzdecke eingelassen.Wände der Wohnräumen: Grundputz und Abrieb 1 mm, Kantenschutzprofile anexponierten Stellen (ausspringende Ecken), Schwedenschnitte bei allen Decken undMaterialübergängen.MetallbauarbeitenStaketengeländer aus CNS bei allen Loggien, mit 90°-Bogen bei auskragenden Loggien.Balkontrennwände aus Glas (VSG ) mit Mattfolie, Stahlrahmen pulverbeschichtet,Farbton Bronze. Montage über Fussstützen und seitlich an Aussenwand. Höhe ca. 220cm.

Die Briefkasten-, Gegensprech- und Sonnerieanlagen werden entsprechend denbehördlichen Vorschriften als Sammelanlage beim Hauseingang angebracht. Es wirdeine gemeinsame Paketbox-Anlage für die gesamte Überbauung erstellt, diese wird sichim zentralen Bereich in der Nähe der Treppenanlage zwischen Häuser A und B befinden.SchreinerarbeitenWohnungseingangstüren in schalldämmender Ausführung mit Sicherheitsschild undTürspion, kunstharzbelegt und umlaufender Stahlzarge gestrichen.Zimmertüren als Vollholztüre kunstharzbelegt mit Stahlzargen weiss gestrichenGarderoben- / Einbauschränke gemäss den Detailplänen, offene Garderobe mitHeizverteiler im Sockel, Fronten lackiert oder mit Kunstharz werksbeschichtet oderbelegt, Farbe nach Wahl (Sortiment Firma IN8).Element 60 cm für Lüftung (blind, Revisionsmöglichkeit für Abwart / Installateur mitSchloss), 1 Element ca. 30 cm für Elektroverteiler und Steigzone Heizung und Elektromit Türen für Elektroverteiler / Multimediaverteiler.SchliessanlageSicherheitsschliessanlage, Schweizer Fabrikat mit Zylinderschlössern passend zuHauseingang, Wohnungseingang, Garage, Kellerabschlusstüre, Veloraum, Briefkasten,pro Wohnung 5 Schlüssel, pro Parkplatz 1 Fernbedienung für Garagentore.BodenbelägeFeinsteinzeug graubeige matt im Treppenhaus und Korridoren und KellerräumenEichenparkett in Wohnen, Küche, Essen und Zimmer oder nach Wahl bei GasserBaumaterial Budgetpreis: CHF 130/m2.Feinsteinzeugplatten in Nassräumen nach Wahl bei HG Commerciale Budgetpreis: CHF130/m2.Einstellhalle mit Hartbetonbelag.WandbelägeFeinsteinzeug- oder Steingutplatten in Nassräumen an Wänden, nach Wahl bei HGCommerciale Budgetpreis: CHF 130/m2.Die Budgetpreise verstehen sich brutto inkl. MwSt. und Montage- resp. Verlegearbeitenund sämtlicher Nebenarbeiten.

UmgebungDie allgemeinen und privaten Aussenanlagen werden landschaftsgärtnerisch undarchitektonisch so gestaltet, dass ein einheitliches und harmonisches Gesamtkonzeptentsteht.


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Rechtliches

Die Budgetpreise verstehen sich brutto inkl. MWSt. und Montage- respektivVerlegearbeiten und sämtlicher Nebenarbeiten.

Änderungen des Käufers, die zu Mehrkosten gegenüber der Grundausführung bzw. -ausstattung führen, werden zwischen dem Käufer und Verkäufer über dieObjektabrechnung abgerechnet. Die Käufer sind verpflichtet vor VertragsabschlussUnklarheiten mit dem Ersteller abzuklären. Nachträgliche Beanstandungen werden nichtakzeptiert.

Für eine individuelle Beratung beim Innenausbau (Küchen, Bäder, Wand- undBodenbeläge) sind insgesamt 10 Stunden im Kaufpreis mit inbegriffen. AllfälligeMehraufwendungen werden zum Zeittarif von CHF 135/h exkl. MwSt. verrechnet.Zusätzlich entstehender Aufwand des Architektur- und der Ingenieurbüros fürUmplanung, Planaktualisierung und Bauleitung wird zum Zeittarif CHF 135/h exkl.MwSt. in Rechnung gestellt.

Die Handänderungssteuer, Grundbuch- und Notariatskosten werden von derKäuferschaft und der Verkäuferin je zur Hälfte getragen.Die Gebühren der amtlichen Schätzung gehen zu Lasten der Käuferschaft.

Erhöhte Anschlussgebühren der Gemeinde durch eine Wertsteigerung der Wohnungaufgrund eines höheren Ausbaustandards gehen zu Lasten der Käuferschaft. (3 % derMehrkosten)

Bestellungsänderungen durch die Käuferschaft werden mittels Kostenprotokoll direktverrechnet. Die Änderungen der Käufer werden erst nach Unterzeichnung desKostenprotokolls in Auftrag gegeben.

Die Käuferschaft hat grundsätzlich die von der Verkäuferschaft bestimmten Handwerkerzu akzeptieren und Ausbauarbeiten von diesen ausführen zu lassen. Wenn inAusnahmefällen davon abgewichen wird, kann die Bauherrschaft den entsprechendenReferenz- bzw. Budgetpreis um 30% reduzieren infolge Entfall von Mengenrabatten,zusätzlichem Koordinationsaufwand, Behinderung des Bauablaufs, Qualitätsrisiken etc.

Die ZINDEL AG freut sich über Ihr Interesse an einer Eigentumswohnung und steht Ihnenfür weitere Auskünfte sehr gerne zur Verfügung.

Chur im Dezember 2019

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ARCHITEKTUR / AUSFÜHRUNG

domenig ARCHITEKTEN AG

dipl. architekten eth sia fh

Comercialstrasse 36

7000 Chur

VERKAUF

ZINDEL AG

Felsenaustrasse 47

7004 Chur

081 286 96 20

www.zindel.chwww.hof-masans.ch

BAUHERRSCHAFT

ZINDEL AG

Felsenaustrasse 47

7004 Chur

081 286 96 20

www.zindel.ch

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