IHR IMMOBILIENPORTAL FÜR DIE EUREGIO AUF...2017/06/02 · Schöne Villa mit Garten in guter Lage ˜˚˛.˛˛˛˝ Montzen Grundfl. m2 ˜˚˚ S-Zimmer ˛ Baujahr ˝˙˜˙ Bäder ˝

ImmobilienGrenzEchoFreitag, 2. Juni 2017 21

IMMOBILIEN

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IHR IMMOBILIENPORTAL FÜR DIE EUREGIO AUF

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22 Immobilien GrenzEchoFreitag, 2. Juni 2017

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Bei EU-Immobilien ist LucasReul seit sechs Jahren tätig,die letzten drei Jahre, heißt:nach seiner Ausbildung, alsselbstständiger Makler vor-rangig in Eupen und Umge-bung und von daher mit ei-nem guten Gespür für denMarkt.

Was motiviert einen jungenMenschen zur BerufswahlImmobilienmakler?Im Grunde war es zunächst

Zufall, dass sich mir diese be-rufliche Option eröffnete. Zu-gleich aber wurde mir schnellklar, dass die Perspektiven indiesem Beruf durchaus positivsind. Auch oder gerade weilder Immobilienmakler nichtzu den gefragtesten und popu-

lärsten Berufsbildern zählt.Von Vorteil war sicher auch,dass der Job quasi vor derHaustür lag: Angesiedelt istmein Ausbildungsbetrieb inder Klosterstraße nur wenigeMeter vom Familienbetrieb.

Worin besteht eigentlich dieAusbildung zum Makler?Wie auch andernorts in der

Ausbildung ist es die Balancezwischen Praxis und Theorie,heißt: Erfahrung im Betriebund Wissen auf der Schul-bank. Im Unternehmen selbstlernt jemand vor allem, wie erKundschaft, Objekt und Markteinschätzt, wogegen der schu-lische Schwerpunkt klar aufgesetzlichen, juristischen undfinanztechnischen Fragen lag.

Gerade dieser Aspekt bedarfaber einer ständigen Weiter-bildung, da die Materie einer-seits sehr komplex ist, ande-rerseits ständigen Verände-rungen und Anpassungen un-terliegt.

Wo läuft eine solche Ausbil-dung? Und wie aufwendig istsie?Da Familie Rathmes zu jener

Zeit noch ein Büro in Spa un-terhielt, war es mir möglich,meine theoretische Ausbil-dung im französischsprachi-gen System zu absolvieren,konkret: über drei Jahre zwei-mal die Woche nach Betriebs-schluss vier Stunden in Ver-viers. Im Grunde ist es schade,dass eine solche Ausbildung

(also duales System in Ausbil-dungsbetrieb und Schule) bis-her noch nicht in Ostbelgienangeboten wird. Vielleichtauch der Grund, weshalb sowenige Jugendliche hier beiuns diesen Beruf anstreben.Der derzeit einzig möglicheWeg wäre eine Ausbildung ander Hochschule, die dann aber

faktisch ohne die praktischeAusbildung auskommenmuss. Was aus meiner Erfah-rung wenig Sinn macht!

Was ist die wesentliche Er-kenntnis für einen jungenMakler in diesem Metier?Jeder Kundenkontakt ist in-

dividuell anders, Normen gibtes bei uns nicht. Verkauf undKauf sind quasi Vorgänge „à lacarte“. Jedes Mal neu ist eben-so die Ausgangsposition wiedie Erwartungshaltung. Wasvon unserer Seite eine hoheSensibilität und Flexibilitätvoraussetzt, denn ich als Mak-ler muss mich in jeden Ver-käufer (mit denen wir ja diemeisten und engsten Kontak-te haben) neu hineindenken

können - in seine Wünsche,seine Optionen, seine Ansprü-che... Daneben hat aber auchjedes Objekt und selbst jederStandort seine Eigenheiten,die wir ständig neu auslotenmüssen. Architektonisch,landschaftlich, wirtschaftlich,energetisch...

Mit welchem Zeitfenster ver-anschlagen Sie die Veräuße-rung eines Objektes?Gängigerweise mit drei bis

sechs Monaten, wenngleich esauch hier keinen vorgefertig-ten Fahrplan gibt. In dieserZeit kann es beliebig vieleKontakte mit dem Verkäufergeben - durchweg auch abhän-gig von Umfang und Art desAuftrags.

NAC H G E FRAGT B E I . . .LUC AS REUL

„Ich als Makler muss mich in jeden Verkäufer neu hineindenken können“

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Lucas Reul,Makler bei EU-Immobilien.

EU-Immobilien um das Ehe-paar Rainer und Bettina Rath-mes zählte zu jenen Ausstel-lern, die bereits im Vorjahr beider I.M.O. im Alten Schlacht-hof dabei waren, hierunterauch Makler Lucas Reul. „DasInteresse war spürbar konkre-ter als letztes Jahr, als viele Be-sucher zur Premiere aus Neu-gierde reinschauten. Dagegenhatten wir nun ausgiebig Zeit,auf die präzisen Fragen undpersönlichen Anliegen dermeist bestens gebrieften Inte-ressenten einzugehen.“

Der Austausch sei von daher„intensiver und zielorientier-ter“ gewesen. Grundsätzlichhabe die Messe gezeigt, „dass

die Nachfrage nach dem eige-nen Heim weiterhin sehr hochist, gerade nach attraktivemWohnraum im Herzen von Eu-pen“. Auffällig sei hier vor al-lem die Alterskategorie der In-teressenten, „vielfach Men-schen Ende fünfzig, Anfangsechzig, die diese Wohnungennoch einige Zeit vermietenmöchten, um mittels derMieteinnahmen die Kreditver-pflichtungen abzugelten, ehesie das Appartement nachfol-gend, da weniger mobil, selbstbeziehen“.

Junge Familien seien daschon „eher an finanzielleZwänge gebunden“, weshalbsie nach kleinerem Wohn-

raum Ausschau hielten, so dieErkenntnis. „Häuser mit einwenig Grün, da den Eigentü-mern wegen ihrer beruflichenEinbindung die Zeit fehlt,selbst Hand anlegen zu kön-nen.“ Und da stehe etwa dasProjekt am Beginenweg in Ket-tenis ganz weit oben auf derListe der Begierden.

Fazit: Der Drang zum Eigen-heim bleibt ungebrochen,„doch die Zeiten, als etwa un-sere Eltern ihre großräumigenVillen bauten, sind vorbei“, soder Eupener Makler. Wobei ei-ne Investition von 300.000 €vielfach die Schallmauer blei-be - „dann halt bei Verzicht aufeinige Quadratmeter“.

Lucas Reul von EU-Immobilien begrüßte zeitliche Ausweitung der Messe

„Ausgiebig Zeit für präzise Fragen“

Dank der Ausweitung der I.M.O. auf drei Tage stand ausgiebig Zeit für konkrete Gesprä-che mit den erneut deutlich über tausend Besuchern zur Verfügung.

So erfüllte auch die zweiteI.M.O. rundum die Erwartun-gen für eine Branche, die dieMesse als wichtiges Stim-mungsbarometer für denMarkt in Ostbelgien und Um-land erachtet. Vor allem auchda die Aussteller den Besu-chern diesmal die zeitliche Zu-wendung geben konnten, diebei der Premiere vor Jahres-frist mitunter noch ein wenigzu kurz gekommen war. VonVorteil war auch die Erkennt-nis, dass das Publikum sichdurchweg bestens „eingearbei-tet“ hatte - „und mit sehr prä-zisen Fragen an uns heran-trat“, wie Brice Rodheudt vonPierre & Nature unterstrich.Eine Meinung, die u.a. auchLia Ploumen von ImmoGEund Michael Hungs von dergleichnamigen Schreinereiteilten.

Und dieses Interesse zogsich quer durch alle Generati-onen - mit dem Schwerpunktjunge Familien und rüstige Se-nioren. Während Ersteredurchweg Ausschau hieltennach Häusern in überschauba-rer Größe, möglichst im Grü-

nen, jedoch in Stadtnähe undzudem zu erschwinglichenPreisen, zeigten Letztere vor-rangig Interesse an Apparte-ments in zentraler Lage, mitkurzen Laufwegen zu denwichtigsten Einrichtungen.Wohnraum, den sie vielleichtzunächst noch als Investiti-onsobjekte (zur Vermietung)sehen, später aber durchausselbst beziehen wollen.

Und die Aussteller bliebenkeine Antwort schuldig, wievon Besucherseite zu erfahrenwar. Ganz gleich ob die Immo-bilienbranche selbst oder die

eng verwandten Bereiche wieBaufach, Handwerk, Energieoder Versicherungen. „Ich warbei drei Maklern und habe beiallen drei zufriedenstellendeAntworten auf meine Fragenerhalten“, so ein älterer Besu-cher aus Raeren.

Ähnlich positiv fiel das Faziteines jungen Paares aus Kette-nis aus. „Mit Blick auf unsereFamilienplanung suchen wirein Objekt mit zwei, drei Zim-mern und Garten im EupenerUmland. Und da tun sichdurchaus interessante Pers-pektiven auf.“

Immobilienmesse „die Zweite“ - Potenzielle Kunden schätzten die Vielschichtigkeit des Angebotes

Keine Antwort schuldig gebliebenDer Zuspruch war erneutbeachtlich, die Kontakteweiterhin rege, die Ge-spräche freilich spürbar in-tensiver als vor Jahresfrist.Ein Mehrwert, der vor al-lem der Ausweitung derImmobilienmesse auf dreiTage geschuldet war.

VON NORBERT MEYERS

Auch die zweite Immobilienmesse überzeugte durch vielschichtige Angebote und attraktive Stände, vor allem aber durchergiebige Kontakte mit einer Kundschaft, die mit präzisen Fragen vorstellig wurde. Fotos: nemo.presse

Die zweite Ausgabe der Im-mobilienmesse hat die Er-wartungen erfüllt - quantita-tiv wie qualitativ. Weshalbeiner dritten Auflage nichtsim Wege steht, wenngleichunter veränderten räumli-chen respektive geografi-schen Vorgaben. Konkret:Die I.M.O. soll im nächstenJahr nach St.Vith umsiedeln,wo das Konferenz-, Kultur-und Messezentrum Triangeldie besten infrastrukturellenBedingungen bietet. „Dasswir die Messe nicht aus-schließlich auf den StandortEupen konzentrieren, warvon Beginn an eine Option“,so David Schmitz vom Grenz-Echo, gemeinsam mit GuyAdrian im Hause zuständigerProjektleiter für die I.M.O.„Die positiven Erfahrungender beiden ersten Ausgabenhaben uns in diesem Vorha-ben bestärkt, zumal sichauch etliche Aussteller einepunktuelle Präsenz in der Ei-fel wünschen würden.“ An-gedacht ist freilich die geziel-te thematische Ausweitungüber die Immobilienbranchehinaus (die ja in der Eifel we-niger stark vertreten ist alsim Eupener Land), so aufspezifische Segmente von„Bauen & Wohnen“, etwa In-nenarchitektur, Möbelweltund Gartenbau. „Da werdenerste präzise Konzepte biszum Spätsommer stehen,ebenso wie der genaue Ter-min, der aber wiederum imFrühjahr sein soll“, so derAusblick von David Schmitz.

H INTERGRUND

Standortwechselins Auge gefasst

Wellness für die Seele inwildschöner LandschaftWer Entspannung und Erholung in naturbelassener und teils auch abgeschiedener Umgebung sucht, kann in der Ardèche nur richtigliegen. Eine urwüchsige Landschaft zwischen Provence, Dauphiné und Massif Central garantiert beschauliche Ruhe bei mildem Klimamit moderaten Wintern und strahlenden Sommern. Eine hügelige Region mit teils steilen Abhängen, in die unweit von Lagorce einkleiner Bungalow mitsamt Pool eingebettet ist. Unverfälschte Romantik in idyllischer Natur, wo inmitten rauer Eichenwälder unweitdes Flusses Ardèche das ganze Jahr über Wellness für die Seele garantiert ist. Denn wo bietet sich schon die Gelegenheit, von Frühjahrbis Herbst unter freiem Himmel zu speisen? Mit Blick auf eine wildschöne Landschaft, die dem Betrachter nach allen Richtungenbeständig wechselnde Facetten offenbart. Ambiente wie ein Postkartenidyll - mal kernig-herb, mal flauschig-weich. Geschichtlichinteressante Ausflugsziele sind Orange, Avignon, Aubenas, Alès oder Montélimar.

Geprägt ist die hügelige, bei Wandern beliebteLandschaft um Lagorce vom Fluss Ardèche, derhier über Millionen Jahre seine Spuren buchstäb-lich in die weitläufigen Schluchten eingegrabenhat. Unweit von Vallon Pont d’Arc, wo die spekta-kulären Gorges de l’Ardèche mit dem sechzigMeter hohen Natursteinbogen Pont d’Arc ihrenAnfang nehmen und zahllose Fotomotive liefern.Malerisches Flair atmet Lagorce selbst, von dermediterranen Sonne verwöhnt, die die idylli-schen Gässchen und luftigen Arkaden ebensowie die authentische Landschaft und die urigeVegetation in weiches Licht taucht.

LAG EDie hell verputzten Mauern des kleinen Bunga-lows schmiegen sich an die unverfälschte kalki-ge Umgebung, die weitläufig von Macchie über-zogen ist, den für die Region typischen immer-grünen Strauchgewächsen. Zwar architektonischsehr schlicht gehalten, strahlt das Anwesen mitseiner umläufigen, teils überdachten Terrassedank der ruhigen Linien gediegene Harmonieaus. Blickfang ist der Pool, dessen strahlendesBlau sich vom dezenten Beige der Umrandungabsetzt. Kleine Mauern in Naturstein wechselnmit sanften Hecken und geben den Blick frei aufeine berauschend-wilde Landschaft.

B ESC H A F F ENH E ITAngesiedelt in einem ruhigen Viertel ein wenigaußerhalb des Ortes, bietet der Bungalow Raumfür eine kleinere Familie oder wahlweise für ei-nen Ferienaufenthalt mit Freunden. Diele, Living(mit einem prägenden offenen Kamin), Wohnkü-che sowie drei Schlaf- und zwei Badezimmer bie-ten ebenso zeitgemäßen Komfort wie standard-mäßige Funktionalität. Zum Bestand zählt auchdas gesamte Mobiliar drinnen wie draußen. Ne-ben dem von Bäumen überragten charaktervol-len Haupthaus mit seinen Tonziegeln zählt dasAnwesen noch ein Nebengebäude, das als Lageroder Atelier genutzt werden kann.

SK IZZ I ERUNGDer Preis von 210.000 € definiert sich vor allemdurch die klimatisch attraktive Lage. Die in derZwischenzeit zu geringe Nutzung ist der Grundfür die Veräußerung des Anwesens in ostbelgi-schem Besitz. „Menschen mit der Liebe zu einernoch unverfälschten Natur und mit demWunsch nach mildem mediterranen Klima fin-den hier, in Reichweite historisch bedeutenderStädte, unbestritten ein Feriendomizil, das dankder relativen Nähe zur Autobahn zwischen Va-lence und Orange auch für einen mehrmaligenAufenthalt im Jahr bequem erreichbar ist“, soBruno Creutz von EuroImmo in Eupen.

PRE IS

ADRESSE: Le Petit Chaussy, 07150 Lagorce [Ardèche, Frankreich]OBJEKTART: Ortstypischer BungalowBAUJAHR: 1989GRUNDSTÜCK: 1200 QuadratmeterWOHNFLÄCHE: 105 QuadratmeterNUTZFLÄCHE [U.A. NEBENGEBÄUDE]:ca. 20 Quadratmeter

RÄUME: SiebenSCHLAFZIMMER: DreiBADEZIMMER: ZweiBESONDERHEIT: Pool mit LiegeplätzenTERRASSE: Umläufig, teils überdachtHEIZUNG: Elektro-KonvektorPREIS: 210.000 €KONTAKT: www.euroimmo-bau.be

IN FO & D ETA I L


210.000 €

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausga-be und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft die Segmente Lage, Skizzierung, Beschaffen-heit und Preis, kann aber nach Bedarf abgewandelt oder ausgeweitet werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahmezur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (oder punktuell auch anders-wo mit Bezug zu Ostbelgien). Diesen Monat „im Fokus“ ein einladender, ruhiger Ferienbungalow mit Pool in charak-tervoller Landschaft in der südfranzösischen Ardèche. Fotos: Agentur

EuroImmobilienc/o Bruno Creutz

Bergstraße 44 - 4700 EUPEN+32 (0)471 39 12 87

[email protected]


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Objektnr. 1555711

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IMMOBILIENBÜRO · AGENCE IMMOBILIÈRE · MAKELAAR

Objektnr. 1552318

Grundfl. m2

324Baujahr

1976S-Zimmer

3Heizung

ÖlWohnfl. m2

120

Pappelweg - DHH: Garage und Garten, in einer Einbahnstraße gelegen

225.000 €

Eupen

ImmoGE 136164 02.06.17.indd 1 31.05.17 12:41

Objektnr. 1587848

Grundfl. m2

750Nutzfl. m2

47S-Zimmer

4Baujahr

1933Wohnfl. m2

171

Saniertes Herrenhaus aus den 30er Jahren

424.000 €

Eupen - Baelen

ITS Concept 136314 02.06.17.indd 1 01.06.17 12:11

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GE-Immo 136343 02.06.17.indd 1 01.06.17 11:58

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IHR IMMOBILIENPORTAL FÜR DIE EUREGIO AUF...2017/06/02 · Schöne Villa mit Garten in guter Lage ˜˚˛.˛˛˛˝ Montzen Grundfl. m2 ˜˚˚ S-Zimmer ˛ Baujahr ˝˙˜˙ Bäder ˝