IM LEHN ZELL

IM LEHNZELL

VERMIETUNGSDOKUMENTATION MFH 11

MEHRFAMILIENHAUS 11 IM LEHN ZELL

Portrait 4__________________________

Gemeinde Zell 5__________________________

Ortsplan 6__________________________

Quartier Im Lehn 7 __________________________

Situationsplan 8__________________________

Untergeschoss 10__________________________

Erdgeschoss 12__________________________

1. Obergeschoss 14__________________________

2. Obergeschoss 16__________________________ Fassaden 18__________________________

Baubeschrieb 20__________________________

Notizen 22__________________________

Kontaktadressen 24__________________________

VERMIETUNG

Imovera AGImmobilien-DienstleistungenRossgassmoos 16130 Willisau

Kontaktperson: Oliver Küttel041 972 59 [email protected]

ARCHITEKTUR UND BAULEITUNG

BF architekten sursee ag Meienriesliweg 15 6210 Sursee

041 925 15 [email protected] bfarchitekten.ch

3

GEMEINDE ZELL

Die Gemeinde Zell besteht seit ca. 1805 aus den drei Ortsteilen Zell, Hüswil und Briseck. Sie zählt insgesamt rund 2100 Einwohnerinnen und Einwohner und ist in die hügelige Napflandschaft des Luzerner Hinterlandes eingebettet. Zell liegt auf der Verkehrsachse Luzern-Bern. Die Gemeinde bietet mehr als 1300 Arbeitsplätze und übernimmt daher in der Region eine Zentrumsfunktion. Trotzdem verfügt Zell über ruhige Wohnquartiere, die abseits der Hauptstrasse liegen.

Es gibt wohl nicht viele Gemeinden, die über zwei Bahnhöfe verfügen. Die Dorfteile Zell und Hüswil sind mit dem Zug Richtung Bern und Luzern bestens erschlossen. Zudem verkehrt ein Bus nach St. Urban und Luthern.

Abgesehen von der Kantonsschule umfasst das schulische Angebot sämtliche Schulstufen. Im Oberstufenzentrum (Bild-mitte) werden die Jugendlichen aus Zell und den umliegenden Dörfern Ufhusen, Fischbach, Grossdietwil und Altbüron unterrichtet.

Gute und zentral gelegene Einkaufsmöglichkeiten runden das Bild von Zell als attraktive Wohn-und Arbeitsgemeinde ab.

Weitere Infos unter: www.zell-lu.ch

REFERENZOBJEKTE

BilacherEttiswil

SchärligrundWillisau

GulpWillisau

HöchhusmattWillisau

BaumgärtliWillisau

ChirbelmattWillisau

SonnrütiWillisau

UNSERE DIENSTLEISTUNGEN

Hoch- und TiefbauWasserbauBelagsarbeitenKompaktfassadenRenovationenKundendienstGeneralunternehmung

SIE BAUEN AUF UNS. WIR BAUEN AUF SIE.

Seit der Gründung im Jahre 1890 erarbeiteten sich die Vertreter der Bauunternehmung Emil Peyer AG von Generation zu Generation ein grundsolides, finanziell unabhängiges Familienunternehmen. Mit gut ausgebildeten Mitarbeitern wird die Bau- und Generalun-ternehmung in der 5. Generation von Emil M. Peyer geführt. Qualität ist seit der Gründung die Richtschnur des unternehmerischen Denkens und Verhaltens, was mit dem Erlangen des ISO-9001-Zertifikates eine offizielle Bestätigung erfahren hat. Die Emil Peyer AG ist heute für einen breiten Kreis von Auftraggeberinnen und Auftraggebern in Willisau und in der ganzen Region tätig.

WalkimattWillisau

Mehrfamilienhaus Im Lehn 11, Zell

54

ORTSPLAN ZELL IM LEHN – ZENTRUMSNAH IM GRÜNEN

DAS QUARTIER IM LEHN

Die Wohnüberbauung «Im Lehn» liegt am westlichen Dorfrand von Zell. Das Quartier wird von der Lehnstrasse her erschlossen und das Zentrum sowie der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nähe der Überbauung zur Schulanlage eignet sich ideal für Familien aber auch ältere Menschen, welche sich gerne in den umliegenden Naher-holungsgebieten aufhalten. Somit bietet das Quartier eine ruhige Wohnsituation und eignet sich für alle Lebenslagen. Die nach Südosten ausgerichteten Wohnungen geniessen eine optimale Besonnung und haben lediglich ein Einfamilien-hausquartier vorzu, was einen dauerhaften Ausblick garantiert.

6

VeloVelo Velo

PPBesucher

Ein-/Abfahrt Einstellhalle

Spiel- und Freizeitanlage

Im Lehn 15 Im Lehn 13 Im Lehn 11Eigentumswohnungen Eigentumswohnungen Mietwohnungen

Luthern

Luthernweg

SITUATIONSPLAN


98

UNTERGESCHOSS HAUS 11, 13, 15 – EINSTELLHALLE

Massstab 1:250

0 m 5 m

N

MFH Im Lehn 15 MFH Im Lehn 13 MFH Im Lehn 11

Einstellhalle | PP 31BF: 1084.60 m2

.

05

SecomatSecomat Secomat

01 02 03 04 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31

SchleuseBF: 4.99 m2

AbstellraumBF: 9.12 m2

TechnikBF: 14.99 m2

TreppenhausBF: 19.67 m2

Vorplatz 2 B: 5.93 m2

TrocknenBF: 14.51 m2

Keller 1 BF: 9.26 m2


Keller 3BF: 9.15 m2




VeloraumBF: 33.26 m2

Vorplatz 1BF: 8.95 m2








TechnikBF: 14.99 m2BF: 11.70 m2

Abstellraum

SchleuseBF: 4.99 m2



VorplatzBF: 15.63 m2








TechnikBF: 14.99 m2

AbstellraumBF: 11.70 m2

SchleuseBF: 4.99 m2



VorplatzBF: 15.63 m2


1110

3½-Zimmer-WohnungNWF 103.00 m2 Sitzplatz 31.17 m2

111

ERDGESCHOSS HAUS 11

5½-Zimmer-WohnungNWF 128.60 m2 Sitzplatz 36.65 m2

112

HWSBF: 4.21 m2

EntréeBF: 4.46 m2

BadBF: 4.96 m2

VorplatzBF: 7.24 m2

Du/WC BF: 4.94 m2


HWSBF: 4.21 m2

EntréeBF: 4.46 m2

BadBF: 4.96 m2

ReduitBF: 2.20 m2

VorplatzBF: 4.86 m2

Du/WC BF: 4.94 m2

Lift

SitzplatzBF: 36.65 m2

SitzplatzBF: 31.17 m2

ReduitBF: 1.69 m2

ReduitBF: 1.76 m2

Eltern/AnkleideBF: 16.02 m2

Zimmer 2 BF: 12.70 m2


Wohnen/Essen/Kochen BF: 48.63 m2



Eltern/Ankleide BF: 16.02 m2


Vordach Vordach

W/T

LG LG

W/T

Massstab 1:100

0 m 5 mMehrfamilienhaus Im Lehn 11, Zell

1312

4½-Zimmer-WohnungNWF 115.80 m2 Terrasse 28.54 m2

113

1. OBERGESCHOSS HAUS 11


114

HWSBF: 4.21 m2

W/T W/T


EntréeBF: 4.46 m2

BadBF: 4.96 m2

VorplatzBF: 7.24 m2

Du/WC BF: 5.02 m2

TerrasseBF: 33.62 m2 Reduit

BF: 1.76 m2

ReduitBF: 1.69 m2

TerrasseBF: 28.54 m2

HWSBF: 4.21 m2

EntréeBF: 4.46 m2

BadBF: 4.96 m2

VorplatzBF: 7.24 m2

Du/WC BF: 5.02 m2


Zimmer 1BF: 12.70 m2

Zimmer BF: 12.70 m2







LG LG

Lift

Massstab 1:100


1514


115

2. OBERGESCHOSS HAUS 11


116

Massstab 1:100

0 m 5 m

W/T W/T


EntréeBF: 4.46 m2

BadBF: 4.96 m2

VorplatzBF: 7.24 m2

Du/WC BF: 5.02 m2

TerrasseBF: 33.62 m2 Reduit

BF: 1.76 m2

ReduitBF: 1.69 m2

TerrasseBF: 28.54 m2

HWSBF: 4.21 m2

EntréeBF: 4.46 m2

BadBF: 4.96 m2

VorplatzBF: 7.24 m2

Du/WC BF: 5.02 m2


Zimmer 1BF: 12.70 m2

Zimmer BF: 12.70 m2







LG LG

Lift

HWSBF: 4.21 m2


1716

FASSADEN HAUS 11

OST SÜD

WEST NORD

Massstab 1:200


1918

ELEKTRISCH_________________________________________

In jedem Zimmer eine Steckdose beim Lichtschalter und eine 3-fach-Steckdose an einer weiteren Wand.________________________________________________ Im Wohn- und Esszimmer zusätzlich zwei Steckdosen, je eine über den Lichtschalter geschaltet.________________________________________________

In der Küche Steckdosen für Kleinapparate sowie An-schluss der vorgesehenen Apparate.________________________________________________

Installierte Gegensprechanlage mit Video.________________________________________________

PV-Anlage für interne Stromproduktion gemäss Her-steller.________________________________________________

Weitere Angaben gemäss definitivem Installationsplan des Unternehmers.________________________________________________

TELEFON_________________________________________

Anschlüsse im Wohn- und Elternzimmer und Reserve-rohre in allen weiteren Zimmern. Multimediaverteiler im Elektroverteilkasten vorinstalliert.________________________________________________

TV/RADIO_________________________________________ Anschlüsse im Wohn- und Elternzimmer und Reserve- rohre in allen weiteren Zimmern.________________________________________________

LEUCHTEN _________________________________________

Lieferung und Montage von Beleuchtungskörpern in Allgemeinräumen, Treppenhaus, Hauseingang, Ein-stellhalle, Korridor, Reduit, Sitzplätze und Balkone mit Aufbauleuchten in LED.________________________________________________

Einbauleuchten in Bad und Küche in LED.________________________________________________

HEIZUNG_________________________________________ Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Bodenheizung.________________________________________________

Einzelraumregulierung in jedem Zimmer.________________________________________________

Wärmemessung: Verbrauchsabhängige Messung mit-tels Wärmezähler.________________________________________________

LÜFTUNG_________________________________________

Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Einzelgeräten pro Wohnung, Dampfabzug Küche mit Abluft über Fassade.________________________________________________

WARMWASSER _________________________________________ Aufbereitung über WP-Anlage mittels Frischwassersta-tion.________________________________________________

Verteilung: Mittels Umwälzpumpe und Steigsträngen in alle Wohnungen.________________________________________________

Messung: Verbrauchsabhängige Messung mittels Was-serzähler.________________________________________________

KALTWASSER_________________________________________

Verteilung mit Steigsträngen in alle Wohnungen.________________________________________________

Verbrauchsabhängige Messung mittels Wasserzähler.________________________________________________

Zentrale Enthärtungsanlage.________________________________________________

SONNENSCHUTZ _________________________________________

Verbundraffstoren, Bedienung alle motorisiert.________________________________________________

Knickarmmarkisen bei allen Balkonen, resp. Sitzplätzen motorisiert.________________________________________________

TÜREN_________________________________________

Hauseingangstüre in Metall mit Glasfronten.________________________________________________

Wohnungseingangstüre mit Stahlzargen, Kunstharz belegt mit Alupaneinlage.________________________________________________

Gesicherte und registrierte Schliessanlage.________________________________________________

Zimmertüren als Zargentüren, KH beschichtet.________________________________________________

Kellertüren als Zargentüren, KH beschichtet belegt mit Alupaneinlage.________________________________________________

EINBAUSCHRÄNKE_________________________________________

Wandschränke Kunstharz beschichtet nach Kollektion Unternehmer.________________________________________________

SCHREINERARBEITEN_________________________________________

2-läufige Vorhangschienen in Weissputz eingelassen bei allen Fenstern.________________________________________________

LIFT _________________________________________

Aufzug für 8 Personen, Tragkraft 630 kg, behindertenge-recht mit elektromechanischem Antrieb.________________________________________________

FENSTER _________________________________________

Fenster in Holz/Metall.________________________________________________

Verglasung: Wärmeschutzisolierglas 3-fach, U-Wert 0.7 W/m2K.________________________________________________ Drehkipp-Beschläge 1 Stück pro Zimmer.________________________________________________

FASSADE/MAUERWERK _________________________________________

Fassadenmauerwerk in Backstein, respektive Beton.________________________________________________ Verputzte Aussenwärmedämmung 220 mm in Stein-wolle. ________________________________________________

Trennwände zwischen den Wohnungen in Beton mind. 28 cm.________________________________________________

METALLBAUARBEITEN_________________________________________

Briefkasten aus Metall.________________________________________________

Geländer in CNS mit Handlauf 33 mm.________________________________________________

Windschutzverglasungen gemäss Plan und nach Vor-schlag Architekt.________________________________________________

DACHKONSTRUKTION_________________________________________

Betondecke.________________________________________________

Dampfsperre und Wärmedämmung 240 mm.________________________________________________

Bitumendach als Dachhaut (Schwarzdach) extensiv begrünt.________________________________________________

SPENGLERARBEITEN _________________________________________

Spenglerarbeiten in Chromstahl.________________________________________________

BLITZSCHUTZ_________________________________________ Ausführung gemäss Weisung Gebäudeversicherung des Kantons Luzern.________________________________________________

VORAUSSICHTLICHER BEZUGSTERMIN_________________________________________

MFH Im Lehn 11: Juni 2024

Willisau, 18. Oktober 2021

ALLGEMEINER BAUBESCHRIEB


2120

NOTIZEN22

Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Interesse.

VERMIETUNG

Imovera AGImmobilien-DienstleistungenRossgassmoos 16130 Willisau

Kontaktperson: Oliver Küttel041 972 59 [email protected]

ARCHITEKTUR UND BAULEITUNG

BF architekten sursee ag Meienriesliweg 15 6210 Sursee

041 925 15 [email protected] bfarchitekten.ch

imlehn.ch med

iart

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