Abbruchplanung / BauschadstofferkundungEnergieausweisEnvironmental due diligenceImmobilienbewertungRauchwarnmelderSchimmelpilzSicherheits- und GesundheitsschutzTechnical due diligenceTrinkwasseruntersuchungVerkehrssicherheitsüberprüfung

Abbruchplanung / BauschadstofferkundungSchimmelpilz und InnenraumdiagnostikImmobilienbewertungTechnical / Environmental due diligenceSicherheits- und GesundheitsschutzTrinkwasseruntersuchung /

GefährdungsanalyseVerkehrssicherheitsüberprüfungEnergieausweisRauchwarnmelder

Immobilienbewertung

Verkehrswertermittlung § 194 BauGB

Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gege-benheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf unge-wöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre. Verkehrswertgutachten verfolgen unterschiedliche Ziele und Zwecke.

Wertermittlung beim Kauf und Verkauf von Immobilien / Kaufpreisberatung

Zugewinnausgleich in Scheidungsfällen Bewertung des Immobilienvermögens Gutachten in Vormundschaftssachen Zwangsversteigerungen Auseinandersetzung von

Erbengemeinschaften Gutachten zu steuerlichen Zwecken Wertermittlung / Beleihungswert

für Kreditinstitute

Unsere Leistungen Erstellung von Verkehrswertgutachten

Umwelttechnische Bewertung

Erfassung und Bewertung der Bauschad- stoffe in Immobilien

Erfassung und Bewertung von Liegen- schaften aus altlastentechnischer Sicht

Schimmelpilz Innenraumdiagnostik

Schäden und Gesundheitsgefahren durch Schimmelpilz

Schimmelpilze können nicht nur zu Schäden an Gebäuden führen, sondern stellen eine Ge-sundheitsgefährdung für den Menschen dar. Von den bekannten Schimmelpilzarten gelten etwa 10% als besonders gesundheitsgefährdend. Ein Schimmelpilzbefall muss daher grundsätz-lich, vor allem unter Beseitigung der Ursachen, saniert werden. Schimmelpilz wird allerdings nicht erst bei Eintreten des Schadensfalls zum Problem, sondern schon viel früher. Folgende Ursachen gibt es für die Bildung von Schimmel-pilzen:

Dies können u. a. folgende sein:

Falsches Lüftungsverhalten der Mieter Wärmebrücken / Fehlende Sperrschichten Dampfdichte Wandoberflächen Eindringendes Wasser Ungenügende und falsch ausgeführte

Wärmedämmung Zu geringe Lüftungsfrequenz durch

moderne Isolierfenster

Unsere Leistungen Erkundung und Bewertung

Ursachenermittlung

Sanierungskonzepte

Fachgutachterliche Begleitung

Energieausweis

Neue Regelungen nach EnEV §16a treten ab 1.Mai 2014 in Kraft.

Jede Immobilienanzeige muss künftig Pflichtangaben wie z.B. Energiekennwert aus dem Energieausweis enthalten. Der Energie-ausweis muss dem Käufer bzw. Mieter schon bei der Besichtigung einer angebotenen Im-mobilie vorgelegt werden bzw. nach Vertrags-abschluss übergeben werden. Wenn dies nicht sichergestellt ist, begeht der Eigentümer eine Ordnungswidrigkeit.

Unsere Leistungen Verbrauchsausweis

Bedarfsausweis

Bestandserfassung der Liegenschaften für Maßnahmenkatalog zur Umsetzung der EnEV 2014

Rauchwarnmelder

Rauchwarnmelder retten Leben – Brandschutz und Brandprävention.

Die Zahlen sind erschreckend: Jährlich ster-ben 70% der Brandopfer in ihren eigenen vier Wänden. Tausende werden verletzt, weil sie vor allem im Schlaf den Ausbruch eines Feu-ers nicht bemerken. Die größte Gefahr ist der giftige Rauch. Rechtzeitiger Rauchalarm kann vor diesen Gefahren schützen. In den meisten Bundesländern, so auch in Nordrhein-Westfa-len, sind Rauchwarnmelder im Neubau bereits vorgeschrieben, für Bestandsbauten gilt eine Nachrüstpflicht bis zum 31.12.2016.

Der gesetzliche Mindestschutz sieht vor, dass Schlafräume, Kinderzimmer und Flure, die als Fluchtwege dienen, mit Rauchwarnmeldern gesichert werden.

Für die Ausstattung der Wohnung mit Rauch-warnmeldern ist der Eigentümer zuständig. Jedes einzelne Gerät muss dauerhaft funktions-bereit gehalten und jährlich überprüft werden. Es reicht nicht aus, die Prüfpflicht auf den Be-wohner zu übertragen, denn bei fehlender Ins-pektion oder mangelhafter Wartung, bleiben Ei-gentümer in der Haftung und tragen das Risiko.

Unsere Leistungen Lieferung, Einbau und Wartung von Rauch-

warnmelder

Regelmäßige Prüfung der Funktionsfähig-keit und Dokumentation der Prüfergebnis-se

Unterstützung zur Störungsvermeidung und -beseitigung für Eigentümer und Mieter

Trinkwasseruntersuchung auf Legionellen

Gefährdungsanalyse

Eigentümer von Mehrfamilienhäusern mit zen-traler Warmwasseraufbereitung müssen ihre Anlagen mindestens alle 3 Jahre auf Legionel-len untersuchen lassen. Anlagen die ein Fas-sungsvermögen von mehr als 400 Liter und / oder eine Rohrlänge von mehr als 3 Liter / je Leitungseinheit aufweisen, sind als zu unter-suchende Großanlagen definiert. Legionellen stehen in Verdacht, teilweise tödlich verlaufen-de Lungenentzündung auszulösen. Die Pflich-ten eines Betreibers sind im §16 Absatz 7 der Trinkwasserverordnung dargelegt. Werden diese Pflichten vernachlässigt, drohen sogar strafrechtliche Folgen, sollte ein Nutzer ernst-haft erkranken. Die Probennahme inkl. Analytik führt die grieseler gmbh bundesweit durch. Der Betreiber ist zur Durchführung einer Gefähr-dungsanalyse verpflichtet, sofern ein Legionel-lenbefall mit mehr als 100 KbE/ 100ml vorliegt.

Information an das zuständige Gesundheitsamt

Information an die Nutzer über das Ergebnis der Legionellenuntersuchung

Information an die Nutzer über weitere folgende Untersuchungen

Durchführung einer Gefährdungsanalyse Durchführung von Gegenmaßnahmen

je nach Kontaminationsgrad Kontrolluntersuchungen nach durch-

geführten Maßnahmen

Sicherheits- / Gesundheits-schutz-Koordination (SiGeKo)

Auf Baustellen liegt naturgemäß ein sehr hohes Gefährdungsrisiko für die dort tätigen Men-schen vor. Unterschiedlichste Arbeitgeber (Gewerke) arbeiten in der Regel ohne größere Absprachen untereinander, mit verschiedensten Maschinen, Geräten und Werk-stoffen auf engstem Raum miteinander oder nach-einander. Darüber hinaus werden oft grundlegende Sicherheitsanforderungen- und abstimmungen nicht erfüllt. Mit der Verordnung über Sicherheit und Ge-sundheitsschutz auf Baustellen vom 18. Juni 1998 soll die Gefährdungssituation auf Baustellen wesent-lich verbessert werden. Diese Baustellenverordnung (BaustellV) überträgt generell dem Bauherren die Verpflichtung zur Umsetzung dieses Gesetzes.

Unsere Kompetenz als Sicherheits- und Gesundheits-schutz-Koordinatoren stellen wir bereits seit über 12 Jahren im Hoch- und Tiefbau mit Erfolg unter Beweis. Unfälle mit daraus resultierenden Baustillständen aufgrund mangelnder SiGe-Koordination konnten in diesem Zeitraum verhindert werden.

Unsere Leistungen Arbeitsaufnahme bereits nach 5 Tagen

Praxisnahe Arbeitserledigung

Erfordernisse des Bauablaufs stehts im Fokus haben

Unsere Leistungen Begehung der Immobilien

Bewertung der Ist-Situation von Immobilien, Bäumen und Spielplätzen

Festlegung durchzuführender Arbeiten

Dokumentation

Erfassung prüf- und wartungstechnischer Einrichtungen von Tiefgaragen und Hochhäuser

Verkehrssicherheitsprüfung von Immobilien, Bäumen und

Spielplätzen

Die grieseler gmbh führt seit Jahren erfolgreich die Verkehrssicherheitsprüfung von Immobilien und Liegenschaften durch.

Die von uns eingesetzten Mitarbeiter sind alle zur Fachkraft für Verkehrssicherheit ausgebildet. Des-weiteren sind sie FLL / BSFH zertifizierte Spielplatz-prüfer nach DIN SPEC 79161. Die grieseler gmbh betreut Gebäudebestände in 46 Städten in NRW, 7 Städten in Baden-Württemberg, sowie in Zschepplin, Leipzig, Dresden und Berlin.Vorteile der Verkehrssicherheitsprüfung:

Unfallvermeidung

Dokumentation der Verkehrssicherheits- prüfung

Ergebnisse der Verkehrssicherheitsprü-fungen können Instrument der Instandhal-tungsplanung werden

Kommunikation des Sicherheitsaspektes gegenüber Mietern und Öffentlichkeit – Sicheres Wohnen

Technical Due Diligence

Beim Kauf oder Verkauf von Immobilien und Liegenschaften sind fundierte Kenntnisse über den technischen Zustand der Immobilie von westenlicher Bedeutung.

Mit unserem interdisziplinär zusammengesetz-ten Team erarbeiten wir für Sie die Erfassung des Ist-Zustands und die daraus resultierenden Handlungsempfehlungen für die Sanierung inkl. Kostenschätzungen innerhalb kürzester Zeit, die Grundlage für Ihr weiteres Handeln sind.

Unsere Leistungen Gebäudeschadstoffe

Statik

Haustechnik

Baukonstruktion / Bauschäden

Brandschutz

Flächenprüfung

Kostenschätzung für Sanierungen

Prüfung von Immobilien und Liegenschaften

Environmental Due Diligence

Environmental due diligence (die Bewertung des Umweltrisikopotenzials einer Immobilie oder Lie-genschaft) gewinnt bei der Vermietung von Immo-bilien und dem Kauf und Verkauf von Liegenschaf-ten immer mehr an Bedeutung.

Erst durch die Erfassung und Bewertung aller um-weltrelevanten Informationen ist der Vermieter, Nutzer oder Käufer in der Lage, Risiko und Wert der Immobilie oder Liegenschaft einzuschätzen, da u. a. die Kosten der Sanierung beim Kauf berücksichtigt werden müssen.

Haftungsrisiken oder ein kostspieliger Sanierungs-bedarf werden ermittelt und können vertraglich oder im Kaufpreis berücksichtigt werden. Der Ab-lauf der Environmental Due Diligence orientiert sich an internationalen Normen wie ASTM E 1527 sowie an Vorgaben nationaler Gesetze und Richtlinien.

Unsere Leistungen Erkundung und Bewertung der:

Altlasten

Gebäudeschadstoffe

Asbest

PCB

Polycyclische aromatische Kohlenwasserstoffe (PAK)

Schwermetalle

LehrgängeTRGS 519

Abbruch-, Sanierungs- oder Instandhal-tungsarbeiten an asbesthaltigen Gefahren-stoffen

TRGS 521 Abbruch-, Sanierungs- oder Instandhal-tungsarbeiten an künstliche Mineralfasern

BGR 128 / TRGS 524 Sicherheit und Gesundheitsschutz bei Arbeiten in kontaminierten Bereichen

Sicherheits- und Gesundheitsschutz- koordination (SiGeko) gemäß Baustellen- verordnung

Baustellenverordnung

Verkehrssicherheitsprüfung Schulung von technischem Personal wie z.B. Hausmeister, Techniker oder Bauleiter

Dipl. Ing. Gotthard Grieseler MRICS

Professional Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors (MRICS)

Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke (TÜV)

Mitglied der Ingenieurkammer-Bau NRW

Mitglied im Verband Beratender Ingenieure (VBI)

grieseler gmbh engineering | valuationtraining | consultingMengeder Schulstr. 4 | 44359 DortmundTel.: 0231 / 99 20 78 - 20Fax: 0231 / 99 20 78 - 22

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