Mietspiegel 2018

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Mietspiegel 2018

ImpressumHerausgeber Hansestadt Lübeck, Der Bürgermeister Bereich Soziale Sicherung Kronsforder Allee 2-6, 23560 Lübeck

Stand September 2018

Titelfotos Grundstücksgesellschaft TRAVE mbH sowie Neue Lübecker Norddeutsche Baugenossenschaft eG

Satz und Druck Volker Hinzke GmbH

Auflage 1.000

Schutzgebühr 3,- Euro

Mietspiegel 2018

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Jan Buser-Witte, Mitglied bei Haus & Grund seit 2007

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Mietspiegel 2018

Grußwort

Liebe Lübeckerinnen und Lübecker,

wir freuen uns sehr, Ihnen zum vierten Mal in Folge einen qualifizierten Mietspiegel für Lübeck zu präsentieren.

Wohnungsknappheit und bezahlbarer Wohnraum sind zurzeit die Themen, die viele Bürgerinnen und Bürger und die Politik beschäftigen. Neben dem von der Hansestadt Lübeck verfolgten Ziel, bis zum Jahr 2025 rund 4.000 neue, zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen, bieten wir Ihnen mit dem qualifizierten Mietspiegel 2018 eine zuverlässige, aussagekräftige Basisinformation über die Höhe der ortsüblichen Vergleichsmieten. Der Mietspiegel kann Mieterinnen und Mieter vor ungerechtfertigten Mieterhöhungen schützen und bietet gleichzeitig Vermieterinnen und Vermietern eine Übersicht über die üblicherweise gezahlten Mieten. Er bietet einen wesentlichen Beitrag für Transparenz, Rechtssicherheit und soziale Stabilität in der Hansestadt Lübeck.

Der neue Mietspiegel wurde auf Basis aktueller Daten aus dem Jahr 2018 auf der Grundlage des Gutachtens des Instituts F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt. Der Arbeitskreis Mietspiegel hat die Erstellung des Mietspiegels fachlich begleitet. Dem Arbeitskreis Mietspiegel gehören eine Vielzahl von Akteuren an, die sowohl die Interessen der Mieterinnen und Mieter als auch der Vermieterinnen und Vermieter berücksichtigt haben. Wir danken den Mitgliedern des Arbeitskreises für Ihre konstruktive und sachkundige Mitarbeit.

Besonders bedanken möchten wir uns bei den Lübecker Bürgerinnen und Bürgern, die an der Befragung teilgenommen haben. Ohne Ihre Mithilfe wäre ein Mietspiegel nicht zustande gekommen.

Die Lübecker Bürgerschaft hat in ihrer Sitzung im September 2018 den Mietspiegel beschlossen. Damit verfügt die Hansestadt Lübeck auch für die nächsten zwei Jahre über einen qualifizierten Mietspiegel.

Im Internet unter www.luebeck.de (Anliegen A-Z Mietspiegel) steht Ihnen die Mietspiegelbroschüre als Datei zum Herunterladen und ein kostenloser Online-Mietspiegelrechner für die Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete zur Verfügung.

Gabriele Schopenhauer Stadtpräsidentin

Jan Lindenau Bürgermeister

Sven Schindler Senator

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Inhaltsübersicht

1 Mietspiegel der Hansestadt Lübeck .............................................................................. 5 2 Vorbemerkungen .............................................................................................................. 6 3 Geltungsbereich ................................................................................................................ 6 4 Mietenbegriff ..................................................................................................................... 8 5 Wohnlage ............................................................................................................................ 8 6 Gliederung ........................................................................................................................ 10 7 Mietspiegeltabelle ........................................................................................................... 12 8 Zu- und Abschläge .......................................................................................................... 14 9 Anwendung ...................................................................................................................... 1410 Umgang mit den ausgewiesenen Preisspannen (Spanneneinordnung) ............. 14

Anhang 1: Orientierungshilfe für die Spanneneinordnung (Aufzählung nicht abschließend) ........................................................................................ 16HIER KÖNNEN SIE DIE MIETHÖHE BERECHNEN ......................................................... 18Anhang 2: Anleitungshilfe zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete ......... 18Anhang 3: Wohnlagenverzeichnis ...................................................................................... 20Anhang 4: Rechtslage zum Verfahren ............................................................................... 40

BeratungsstellenFür Fragen und Anregungen zum Mietspiegel stehen Ihnen gern zur Verfügung:

Hansestadt LübeckDer BürgermeisterBereich Soziale SicherungKronsforder Allee 2-623560 LübeckTel. 0451/122-6417

Mitglieder können sich außerdem auch beraten lassen bei:

Deutscher Mieterbund Haus & Grundbesitzerverein Mieterverein Lübeck e.V. Lübeck e.V.Mühlenstraße 28 Schmiedestraße 20 - 2223552 Lübeck 23552 LübeckTel. 0451/7 12 27 Tel. 0451/79887-101

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1 Mietspiegel der Hansestadt LübeckDieser Mietspiegel wurde vom Bürgermeister der Hansestadt Lübeck, Fachbereich Wirtschaft und Soziales Bereich Soziale Sicherung, erstellt.

Die dem Mietspiegel zugrundeliegenden Daten sind vom Institut F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH in Hamburg, aufgrund einer empirischen Repräsentativerhebung ermittelt worden.

Wie auch in den Vorjahren wurde die Erstellung des Mietspiegels vom Arbeitskreis Mietspiegel fachlich begleitet. Diesem Arbeitskreis gehören an:

- Bezirksarbeitsgemeinschaft Süd-Ost im Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen e.V.- Deutscher Mieterbund, Mieterverein Lübeck e.V.- Gutachterausschuss für Grundstückswerte- Haus- und Grundbesitzerverein Lübeck e.V. (Haus & Grund)- Bundesverband Freier Wohnungsunternehmen Landesverband Nord e.V.- Immobilienverband Deutschland ivd- Bereich Logistik, Statistik und Wahlen der Hansestadt Lübeck

Vereinigte Baugenossenschaften Lübeck eG | Hövelnstraße 30 | 23566 Lübeck | Tel: 0451 69330-0 | info@vbl-wohnen.de | www.vbl-wohnen.de

Genossenschaftliches Wohnen in einer starken Gemeinschaft.

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Zu den Sitzungen wurden alle in der Bürgerschaft vertretenen Fraktionen, der Behindertenbeauftragte sowie der Senioren-Beirat eingeladen. VertreterInnen der Fraktionen der Lübecker Bürgerschaft waren bei den Sitzungen anwesend und ha-ben sehr intensiv mitgearbeitet.

2 VorbemerkungenDer Mietspiegel findet seit dem 01.09.2001 seine Grundlage im Bürgerlichen Ge-setzbuch (BGB), die maßgeblichen Vorschriften sind im Anhang 4 (Seite 40ff) aus-zugsweise abgedruckt. Dieser Mietspiegel wurde nach dem § 558d BGB von der Gemeinde in Zusammenarbeit mit den Interessenvertretern der Mieter und Vermie-ter erstellt. Er ist gemäß Beschluss der Lübecker Bürgerschaft ein qualifizierter Miet-spiegel, der nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt wurde. Es gilt nach § 558d Abs. 3 BGB die Vermutung, dass die im qualifizierten Mietspiegel bezeichneten Entgelte die ortsübliche Vergleichsmiete wiedergeben.

Der Mietspiegel ist eine Übersicht über die in Lübeck am 01.02.2018 üblicherweise gezahlten Mieten für nicht preisgebundenen Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage.

Es sind nur solche Mieten einbezogen, die in den letzten vier Jahren vereinbart (Neu-verträge) oder, von Erhöhungen nach § 560 BGB (Betriebskostenerhöhung) abgese-hen, geändert worden sind.Diese Mieten werden kurz „ortsübliche Vergleichsmiete“ genannt.

Der Mietspiegel stellt eine der nach dem BGB gesetzlich vorgesehenen Möglichkei-ten zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete dar. Er bietet den Vertragspar-teien bei bestehenden Mietverhältnissen die Möglichkeit, in eigener Verantwortung die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 BGB zu ermitteln, ohne selbst Ver-gleichsobjekte benennen oder erhebliche Kosten und Zeit für Gutachten aufwenden zu müssen.

Bei Neuvermietungen kann der Mietzins grundsätzlich frei vereinbart werden. Hierbei sind jedoch die Vorschriften des Wirtschaftsstrafgesetzes (WiStG) zu beach-ten. Der Mietspiegel kann dabei als Orientierungshilfe herangezogen werden. 3 GeltungsbereichDieser Mietspiegel gilt für nicht preisgebundene Wohnungen, die bis zum 31.12.2017 bezugsfertig geworden und vom Vermieter mit Bad, Innen-WC und Sammelheizung ausgestattet sind.

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Er gilt dagegen nicht für:- preisgebundenen Wohnraum (sog. Sozialwohnungen),- Wohnraum, der nur zu vorübergehendem Gebrauch vermietet ist,- Wohnraum, der Teil der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung ist und den der Vermieter ganz oder überwiegend mit Einrichtungsgegenständen auszustatten hat, sofern der Wohnraum nicht zum dauernden Gebrauch für eine Familie überlassen ist, - Wohnraum, der Teil eines Studenten- oder Jugendwohnheims ist,- Mietverträge mit einer Staffelmietvereinbarung,- Mietverträge mit einer Mietanpassungsvereinbarung (Indexklausel), - vollständig untervermieteten Wohnraum,- Werks-, Dienst- und Hausmeisterwohnungen,- gewerblich oder teilgewerblich genutzte Wohnungen,- nicht abgeschlossene Wohnungen,- Wohnungen unter 25 m² Wohnfläche.

Für vermietete Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Wohnungen, die vermieter-seitig nicht über ein Bad und/oder eine Sammelheizung verfügen, bietet der Miet-spiegel lediglich einen Orientierungsrahmen.

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4 MietenbegriffBei den im Mietspiegel ausgewiesenen Beträgen handelt es sich um die Nettokalt-miete je Quadratmeter Wohnfläche monatlich. Dies entspricht der Miete ohne die Kosten für Sammelheizung und Warmwasser (Heizkosten) und ohne alle anderen Betriebskosten.

Unter die Betriebskosten fallen alle Nebenkosten, die nicht in der Miete enthalten sind. Etwaige Möblierungs- und Untermietzuschläge und Zuschläge wegen der Nut-zung von Wohnraum zu anderen als Wohnzwecken sind hierbei nicht berücksichtigt.

Die neben der Nettokaltmiete umlagefähigen Betriebskosten müssen im Mietvertrag aufgeführt sein (§ 560 BGB in Verbindung mit der Betriebskostenverordnung vom 25. November 2003).

Soweit im Mietvertrag Beträge für Heizkosten und alle anderen Betriebskosten nicht gesondert vereinbart wurden, sind diese von der gezahlten Bruttowarm- bzw. Brut-tokaltmiete abzuziehen, um eine Vergleichbarkeit mit den im Mietspiegel ausgewie-senen Nettokaltmieten zu erreichen.

5 WohnlageDa auch die Lage der Wohnung Einfluss auf die ortsübliche Vergleichsmiete hat, wur-de eine Einteilung des Stadtgebietes in drei Wohnlagenkategorien vorgenommen:

a) Einfache Wohnlage (E) Die einfachen Wohnlagen sind dadurch gekennzeichnet, dass Einschränkungen des Wohnwertes vorliegen, die die Attraktivität des Wohngebietes für verschiedene Nachfragegruppen herabsetzt.

Solche Einschränkungen können unterschiedlicher Natur sein. So kann die entfernte Lage zum Stadtzentrum einen erheblich höheren Zeitaufwand für die Erreichbar-keit von Arbeitsplätzen oder wichtigen öffentlichen Einrichtungen verursachen. Ein mangelnder Besatz mit Geschäften kann ebenso als wohnwertminderndes Merkmal in Erscheinung treten wie eine geringe Durchgrünung. In anderen Fällen führt eine sehr dichte und hochgeschossige Bebauung im Allgemeinen zu einer geringen Wert-schätzung des Wohngebietes, so dass hier auch bei guter Infrastruktur eine einfache Wohnlage vorliegt. Mit der Lage an Hauptverkehrsachsen tritt die Verkehrsbelas-tung zunehmend als negativer Faktor für den Wohnwert in Erscheinung.

b) Mittlere Wohnlage (M)Grundsätzlich wird in der Mietspiegeltabelle von einer mittleren Wohnlage ausge-

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gangen. Die mittleren Wohnlagen vermitteln aufgrund von Art und Dichte der Be-bauung und dem Anteil an Freiflächen einen ausreichenden Wohnwert. Hierzu ge-hören in der Regel ein ausreichender Besatz mit Geschäften für den täglichen Bedarf und mit sozialer Infrastruktur sowie eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In den Wohngebieten dieser Kategorie ist im Allgemeinen von einer für breite Bevöl-kerungsschichten und für verschiedene Haushaltstypen ausreichenden und zufrie-denstellenden Wohnsituation auszugehen.

c) Gute Wohnlage (G)Die guten Wohnlagen hingegen verfügen über hervorragende Wohnwertmerkmale, so dass eine nahezu durchgängig positive Bewertung stattfindet. Hier sind eine gute bis sehr gute Durchgrünung oder die Nähe zu landschaftlich attraktiven Bereichen, eine aufgelockerte oder architektonisch besonders gestaltete aufwendige Bebauung sowie eine gute Infrastruktur zu nennen. Die Erreichbarkeit des Zentrums und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind gut oder fallen aufgrund anderer besonderer Merkmale weniger ins Gewicht.

Die einzelnen Straßen oder Straßenabschnitte werden jeweils einer der drei Wohn-lagenkategorien zugeordnet. Das bestehende Wohnlagenverzeichnis wurde um alle neuen Straßen ergänzt. Diese, sowie alle Straßen mit bekannten, gemeldeten oder vermuteten Änderungen der Wohnlage im Anwendungsbereich des Lübecker Miet-

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spiegels wurden vom Arbeitskreis Mietspiegel betrachtet und auf Grundlage eines ge-meinsam entwickelten Bewertungsschemas einer Wohnlage zugeordnet. Die Zuord-nung kann dem Wohnlagenverzeichnis entnommen werden (Anhang 3, Seite 20).

Straßen mit weit überwiegender und daher maßgeblich prägender oder rein ge-werblicher Bebauung bzw. Straßen ohne anliegende Wohnbebauung wurden keiner Wohnlage zugeordnet und erhielten das Merkmal „kW“. Straßen mit anliegender Ferienhausbebauung wurden ebenfalls keiner Wohnlage zugeordnet.

Die Wohnlageneinstufung ist als Empfehlung zu sehen. In Grenzfällen (z.B. unterschiedliche Lageklassen in einer Straße, bei Grundstücken, die unmittelbar an eine andere Wohnlage angrenzen oder bei Änderungen des Wohnumfeldes) ist im Einzelfall eine abweichende Zuordnung möglich. Dabei ist zu berücksichtigen, dass die Wohnlage in erheblichem Maße einer subjektiven Beurteilung aufgrund der persönlichen oder familiären Situation unterliegt. Eine zentrale Innenstadtlage ist beispielsweise für einen jungen berufstätigen Menschen sicherlich eine gute Wohn-lage, während eine Familie mit Kleinkindern diesen Wohnstandort möglicherweise eher negativ bewertet. Subjektive Faktoren müssen jedoch bei der Beurteilung der Wohnlage außer Betracht bleiben.

6 GliederungDer Mietspiegel weist ortsübliche Vergleichsmieten für Wohnungen jeweils ver-gleichbarer Größe, Ausstattung, Art, Beschaffenheit und Lage aus. Er umfasst als üb-liche Entgelte die höchsten und niedrigsten Werte von zwei Dritteln der erhobenen Mieten je Wohnungstyp.

a) Größe: Zur Bestimmung der Größe ist die Fläche in Quadratmetern als verläss-licher Maßstab gewählt worden. Als Wohnungsgröße im Sinne des Mietspiegels ist die Wohnfläche ohne Zusatzräume außerhalb der Wohnung (wie z.B. Keller, Wasch-küche oder Garage) maßgebend.

b) Ausstattung: Maßgeblich ist die Ausstattung der Wohnung, wie sie vom Vermie-ter gestellt wird. Der Mietspiegel berücksichtigt nur Wohnungen mit Bad, mit In-nen-WC und Sammelheizung, soweit diese vom Vermieter gestellt werden. Gehören das Bad und/oder die Sammelheizung der Wohnung zum Eigentum des Mieters, so können die Mietspiegelwerte nur zur Orientierung herangezogen werden.

• Ausstattungsmerkmal Bad:Unter einem Bad ist ein gesonderter Raum innerhalb der Wohnung zu verstehen, der mit einer Badewanne und/oder Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist.

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• Ausstattungsmerkmal Innen-WC:Unter einem Innen-WC ist ein separater Raum innerhalb der Wohnung zu verste-hen und/oder das WC ist ein Bestandteil des Badezimmers.

• Ausstattungsmerkmal Sammelheizung:Unter einer Sammelheizung (SH) sind alle Heizungsarten wie Zentral-, Fern-, Block- oder Etagenheizungen zu verstehen, bei denen die Wärme zentral erzeugt wird und alle Wohnräume erwärmt. Dem gleichzusetzen sind auch Nachtstrom-speicherheizungen.

c) Art und Beschaffenheit einer Wohnung werden im Mietspiegel durch das Alter (Baujahr) erläutert, weil die Beschaffenheit verschiedener Wohnungen wesentlich durch die während bestimmter Zeitperioden übliche Bauweise charakterisiert wird.

Grundsätzlich ist die Wohnung in die Baualtersklasse der Mietspiegeltabelle einzu-ordnen, in der das Gebäude erstellt worden ist. Wenn ein Gebäude oder eine Woh-nung, vergleichbar einem Rohbau, vollständig saniert und modernisiert oder durch An- oder Umbau neuer Wohnraum geschaffen worden ist, kann die Einordnung in die Baualtersklasse, in der die Baumaßnahme abgeschlossen worden ist, erfolgen.Weitergehende besondere Merkmale wie auch die Qualität der Ausstattungsmerk-male müssen unter Berücksichtigung der Preisspannen gewürdigt werden (vgl. An-hang 1, Seite 16).

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7 MietspiegeltabelleOrtsübliche Vergleichsmieten für Wohnungen in mittlerer Wohnlage (Seite 8, Ziff. 5 b) Stichtag: 01.02.2018

Wohnungsgröße 25 bis unter 40 m²

40 bis unter 65 m²

65 bis unter 85 m²

85 und mehr m²

Baujahr 1 2 3 4

bis 1918 A 8,197,00 - 10,21

7,696,59 - 9,03

7,126,03 – 8,23

7,306,03 – 8,92

1919-1948 B 6,766,19 – 7,53

6,355,57 - 7,43

6,575,53 – 8,00

6,305,50 - 7,24

1949-1957 C 6,065,53 - 6,89

5,995,33 - 7,02

6,746,10 - 7,53

1958-1968 D 6,735,53 – 8,00

5,874,92 – 7,00

5,644,90 – 6,33

1969-1978 E 6,374,82 - 7,79

6,264,61 – 7,79

5,344,44 – 6,04

4,984,23 – 6,04

1979-1990 F 6,825,69 - 8,04

6,795,65 - 8,03

6,815,10 - 8,48

1991-2001 G 6,635,73 – 7,35

7,416,50 - 8,05

8,007,08 - 8,65

7,78 *6,49 - 9,48

2002-2017 H 8,297,18 - 9,15

8,057,17 - 8,90

8,347,40 - 9,70

Erläuterungen zur Tabelle:

* diese Felder haben wegen der geringen Zahl ermittelter Mietwerte (zwischen 10-14) nur bedingte Aussagekraft.

Beträge in EUR/m² monatlichOberer Wert: Mittelwert (arithmetisches Mittel); untere Werte: Preisspannen (2/3-Werte)

Bei Leerfeldern lag für eine verlässliche Aussage keine genügende Anzahl von Miet-werten (weniger als 10) vor.

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Am Mietspiegel der Hansestadt Lübeck war dieBezirksarbeitsgemeinschaft Süd-Ost

im Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen Landesverband Schleswig-Holstein e. V.

beteiligt. In Lübeck gehören ihr folgende Wohnungsunternehmen an:

NEUE LÜBECKER Norddeutsche Baugenossenschaft eG Falkenstraße 9 • 23564 Lübeck Tel.: 0451 1405-0 • Fax: 0451 1405-299 info@neueluebecker.de • www.neueluebecker.de

Grundstücks-Gesellschaft TRAVE mbH Falkenstraße 11 • 23564 Lübeck Tel.: 0451 79966-0 • Fax: 0451 79966-990 trave@trave.de • www.trave.de

LÜBECKER BAUVEREIN eingetragene Genossenschaft Otto-Passarge-Str. 2 • 23564 Lübeck Tel.: 0451 61057-0 • Fax: 0451 61057-14 info@luebecker-bauverein.de • www.luebecker-bauverein.de

Wohnungsbaugesellschaft Bauhütte Lübeck AG Goebenstraße 1 • 23566 Lübeck Tel.: 0451 61092-0• Fax: 0451 66787 mail@bauhuette-luebeck.de • www.bauhuette-luebeck.de

BUWOG Immobilien Management GmbH Niederlassung Lübeck • Max-Wartemann-Str. 6 23564 Lübeck • Tel.: 0451 61067-20 Fax: 0451 61067-39 • www.buwog.com

Vereinigte Baugenossenschaft Lübeck eG Hövelnstraße 30 • 23566 Lübeck Tel.: 0451 69330-0 • Fax: 0451 69330-30 info@vbl-wohnen.de • www.vbl-wohnen.de

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8 Zu- und AbschlägeDie Tabellenwerte des Mietspiegels gehen von einer mittleren Wohnlage (M) aus. Die Einordnung der Wohnung ist anhand der Wohnlagenbeschreibung (Seite 8), ge-gebenenfalls in Verbindung mit dem Wohnlagenverzeichnis (Anhang 3, Seite 20), zu bestimmen. Bei einer abweichenden Wohnlageneinstufung sind vom Tabellenmittel-wert folgende Zu- oder Abschläge zu berücksichtigen:

Gute Wohnlage (G): + 0,56 EUR/m² (Ziff. 5 c)Einfache Wohnlage (E): - 0,26 EUR/m² (Ziff. 5 a)

9 AnwendungDie Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete einer Wohnung wird durch die An-wendung der Anleitungshilfe (Anhang 2, Seite 18) erleichtert. Berücksichtigt werden müssen dabei Baujahr, Heizungs- und Badausstattung sowie die Größe der Woh-nung. Auf dieser Basis lässt sich das in Frage kommende Mietspiegelfeld ermitteln. Zur Einordnung der Wohnung im Rahmen der im Feld angegebenen Mietenspanne siehe die Hinweise auf Seite 14.

10 Umgang mit den ausgewiesenen Preisspannen (Spanneneinordnung)Die im Mietspiegel ausgewiesenen Spannen sind erforderlich, weil Wohnungen über die in den Tabellen ausgewiesenen Merkmale Alter, Größe, Lage und Ausstattung hinaus weitere Unterschiede aufweisen können. In der weit überwiegenden Zahl der Fälle können die besonderen Nachteile und Vorteile einer Wohnung im Rahmen der Spannen des Mietspiegels berücksichtigt werden. Im Ausnahmefall kann die ortsüb-liche Vergleichsmiete z.B. beim Zusammentreffen einer Vielzahl von wohnwerterhö-henden oder von wohnwertmindernden Merkmalen sowie unter Berücksichtigung der Zu-/Abschläge für die Wohnlage auch außerhalb der in der Mietspiegeltabelle ausgewiesenen Mietspanne liegen.

Mängel bei der Standardausstattung können durch zusätzliche Ausstattungen aus-geglichen werden. Die Miethöhe kann zudem von weiteren Merkmalen abhängig sein, die in der Tabelle nicht ausgewiesen sind.

Die Orientierungshilfe (Anhang 1, Seite 16) soll die Spanneneinordnung erleichtern. In den Merkmalgruppen „Bad/WC“, „Küche“, „Wohn- und Schlafräume“, „Wohnanla-ge/ Wohnumfeld“ und „Energetische Gebäudequalität“ werden eine Reihe von Merk-malen als beispielhafte Aufzählung (Plus- und Minuspunkte) genannt. Diese Merkmale sind im Mietspiegel nicht gesondert ausgewiesen, beeinflussen aber die ortsübliche Vergleichsmiete innerhalb der Spanne - ausgehend vom Mittel-wert positiv oder negativ - prozentual:

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Mietspiegel 2018

Merkmalgruppen:1 Bad/WC bis zu 20 %2 Küche bis zu 20 %3 Wohn- und Schlafräume bis zu 20 %4 Wohnanlage/Wohnumfeld bis zu 20 %5 Energetische Gebäudequalität bis zu 20 %

Die einzelnen Wohnwertmerkmale sind nicht gleichwertig, können also zu einer ge-ringeren oder höheren Abweichung führen.

Überwiegen die positiven bzw. negativen Merkmale in einer Gruppe der Anzahl oder der Gewichtung nach, ist ein Zu- oder Abschlag bis zur Höhe des oben ge-nannten Prozentsatzes des Unterschiedsbetrages zwischen dem Mittelwert und dem Spannenober- oder Spannenunterwert gerechtfertigt. Innerhalb einer einzelnen Merkmalgruppe kann es im Ergebnis also nur zu einem Zuschlag oder zu einem Abschlag kommen.Die Ergebnisse der fünf Merkmalgruppen werden gegeneinander aufgerechnet.

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Anhang 1:

Orientierungshilfe für die Spanneneinord-nung (Aufzählung nicht abschließend)

Wohnwertmindernd (-) Wohnwerterhöhend (+)

Merkmalgruppe 1: Bad/WC

- Kein Handwaschbecken- Keine Badewanne und keine Dusche - Dielenfußboden im Bad - Keine Warmwasserbereitung- Keine Entlüftung- Nicht beheizbar- Nur Teilbereiche gefliest- Sonstiges .................................

********

- Badewanne und Dusche vorhanden- WC vom Bad getrennt- Doppelhandwaschbecken- zweiter Waschtisch- zweites WC

Sonstiges .................................

*****

*

Merkmalgruppe 2: Küche

- Nicht beheizbar- Kein Spülbecken- PVC-Fußbodenbelag- Keine Warmwasserbereitung- Keine Entlüftung- Sonstiges .................................

******

- Besondere Ausstattung (z.B. Kühl- schrank, Geschirrspülmaschine)

- Sonstiges .................................

*

*

Merkmalgruppe 3: Wohn- und Schlafräume

- Kein nutzbarer Balkon- Einzelne Räume nicht beheizbar- Kein Abstellraum in der Wohnung oder kein Mieterkeller oder -boden- Schlechter Schnitt (z.B. mehr als ein gefangenes Zimmer)- Keller- oder Souterrainwohnung- Keine Stellplatzmöglichkeit für eine Waschmaschine innerhalb/außerhalb der Wohnung vorhanden- Sonstiges .................................

***

*

**

*

- Aufwendige Decken- und Wandver- kleidung- Großer, geräumiger Balkon, Loggia, Terrasse oder Wintergarten (Nutzfläche > 7 qm, Tiefe >1,50 m)- Einbauschränke (sofern sie nicht Abstellräume erset- zen)- Hochwertiger Bodenbelag (z.B. Teppichboden, Parkett, Dielen)- Sonstiges .................................

*

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Merkmalgruppe 4: Wohnanlage / Wohnumfeld

- Lage an einer Straße mit sehr hoher Verkehrsbelastung (überwiegende Zahl der Wohn- und Schlafräume)- Keine Trockenmöglichkeit (Trocken- raum, Stellplatz für Trockner) vorhan- den- Beeinträchtigung durch Geräusche und/oder Gerüche (Gewerbe)- Schlechter Instandsetzungszustand des Gebäudes (z.B. große Putzschä- den, erhebliche Schäden an der Dach eindeckung, dauernde Durchfeuch- tung des Mauerwerks)- Starke Renovierungsbedürftigkeit des Treppenhauses- Sonstiges .................................

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*

*

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- Lage an einer besonders ruhigen Straße (überwiegende Zahl der Wohn- und Schlafräume)- Gemeinschaftswaschmaschine- Multimediaverkabelung oder -an- schluss- Fahrstuhl (bei Gebäuden bis zu 5 Geschossen)- Einzelgarage/Tiefgarage/Stellplatz- Barrierearme Haus- und Wohnungsge- staltung (mind. stufenloser Zugang zum Haus und der Wohnung sowie bodentiefe Dusche)

- Sonstiges .................................

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Merkmalgruppe 5: Energetische Gebäudequalität

Energiekennwert größer als - 205 kWh/(m²a) - Baujahr bis 1968- 170 kWh/(m²a) - Baujahr 1969 bis 1990- 105 kWh/(m²a) - Baujahr 1990 bis 2001- 90 kWh/(m²a) - Baujahr 2002 bis 2017

- Sonstiges .................................

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Energiekennwert kleiner als - 115 kWh/(m²a) - Baujahr bis 1968- 110 kWh/(m²a) - Baujahr 1969 bis 1990- 70 kWh/(m²a) - Baujahr 1990 bis 2001- 65 kWh/(m²a) - Baujahr 2002 bis 2017- Besondere Verfahren der Wärmege- winnung (z. B. Kraftwärmekopplungsan- lage, kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung) - Aufwändige Wärmedämmfassade (z. B. Echt-Klinkerfassade)- Thermische Solaranlage für Heizung und/oder Warmwasser- Solar- und/oder Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung (ohne gewerbliche Nutzung)- Sonstiges .................................

*****

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Bei Wohnungen, die in gestaltungs- und/oder denkmalgeschützten Gebäuden gelegen sind, werden die wohnwertmindernden Merkmale zur energetischen Beschaffenheit nicht berücksichtigt, wenn die Umsetzung von energetischen Sanierungen gegen gestaltungs- und/oder denkmalschutzrechtliche Vorgaben verstoßen würde oder deren Umsetzung durch entsprechende rechtliche Auflagen unverhältnismäßig (teuer) wäre.

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Hier können Sie die Miethöhe berechnenAnhang 2:

Anleitungshilfe zur Ermittlung der ortsübli-chen Vergleichsmiete 1. Tabellenwerte (Seite 12)

Baujahr Größebis 1918 25 - unter 40 m² 1919 bis 1948 40 - unter 65 m² 1949 bis 1957 65 - unter 85 m² 1958 bis 1968 85 m² und mehr 1969 bis 1978 1979 bis 1990 1991 bis 2001 2002 bis 2017

Daraus ergibt sich das Tabellenfeld ___________ (z.B. A 1) mit folgenden Werten:

Mittelwert: _______ EUR unterer Wert: _______ EUR oberer Wert: ______EUR

DifferenzzumMittelwert(berechnen):

für evtl. Abschlag: _______ EUR _______ EUR _______ EUR Mittelwert ./. unterer Wert = „ - Differenz“(1)

für evtl. Zuschlag: _______ EUR _______ EUR _______ EUR oberer Wert ./. Mittelwert = „+ Differenz“(2)

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Mietspiegel 2018

2. Spanneneinordnung (Seite 14)Berechnung nach Anzahl und Gewichtung gem. Anhang 1 (Seite 16)Hier sind die prozentualen Ergebnisse der wohnwertmindernden (-) oder wohnwer-terhöhenden (+) Merkmale aus dem Anhang 1 einzutragen.

entweder Abschlag von oder Zuschlag von Betrag(1)„-Differenz“ Betrag(2)„+Differenz“ (berechnen) (berechnen)

Merkmalgruppe 1 ____ % = ______ EUR ____ % =______ EUR Bad/WC (bis zu 20 %)

Merkmalgruppe 2 ____ % = ______ EUR ____ % =______ EURKüche (bis zu 20 %)

Merkmalgruppe 3 ____ % = ______ EUR ____ % =______ EURWohn-/Schlafräume (bis zu 20 %)

Merkmalgruppe 4 ____ % = ______ EUR ____ % =______ EURWohnanlage/-umfeld (bis zu 20 %)

Merkmalgruppe 5 ____ % = ______ EUR ____ % =______ EUREnergetische Gebäudequalität (bis zu 20 %)

Ergebnis= (-)___________EUR (+)__________EURDie Ergebnisse der fünf Merkmalgruppen werden betragsmäßig gegeneinander aufgerechnet (Seite 8)

Zu-/Abschlag: __________ EUR

3. Zu-/Abschläge (Seite 14) guteWohnlage(G): Zuschlag+0,56EUR/m² einfacheWohnlage(E): Abschlag-0,26EUR/m²

4. Zusammenfassung• Mittelwert nach 1. _________ EUR/m²• Zu-oderAbschlagnach2. +/-_________EUR/m²• Zu-oderAbschlagnach3. +/-_________EUR/m²Ortsübliche Vergleichsmiete = _________ EUR/m²

Mietspiegel 2018

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Abendrot ...............................................................kWAbsalonshorster Weg ............................................ GAchatweg .................................................................. GAchterdeck ............................................................... GAchtern Dörp .......................................................... MAchternhof ............................................................. MAchternkaten ......................................................... MAchterum .................................................................EAckerweg ............................................................... MAdalbert-Stifter-Straße .......................................... GAdler Gang (Gr. Gröpelgrube) ..............................EAdlerstraße ............................................................. MAdolf-Ehrtmann-Straße ........................................ MAdolfplatz ................................................................ GAdolfstraße .............................................................. GAegidienkirchhof ................................................... MAegidienstraße ....................................................... MAhrensböker Straße ............................................. MAlbert-Einstein-Straße .......................................... GAlbert-Lezius-Straße .............................................. GAlbert-Schweitzer-Straße .................................... MAldermannweg.....................................................kWAlemannenweg ...................................................... GAlexander-Fleming-Straße .................................... G

Alexanderstraße ..................................................... GAlfred-Hagelstein-Straße ..................................... GAlfstraße .................................................................. MAlsenstraße ............................................................. MAlsheide ................................................................. MAlt Herrenwyk .........................................................EAlte Heidkoppel ..................................................... MAlte Meierei ............................................................. GAlte Mühle ...............................................................EAlte Werft ............................................................... GAltenfeld .................................................................. MAltengammer Straße ........................................... MAlter Faulenhoop ................................................... GAlter Kühlturm ....................................................kWAlter Posthof (St.-Annen-Straße 14) .................. MAlt-Lauerhof .............................................................EAm Ährenfeld .........................................................EAm Bach .................................................................. MAm Bahnhof .......................................................... MAm Behnckenhof .................................................. MAm Bertramshof ................................................... MAm Binsenhorst .................................................... MAm Bökenbarg ...................................................... MAm Brink ................................................................ G

Anhang 3:

WohnlagenverzeichnisDas nachfolgende Lübecker Straßenverzeichnis enthält die jeweilige Wohnlagenein-ordnung gemäß der Wohnlagenbeschreibung auf Seite 8 (Ziff. 5).

Diese Einordnungen haben einen empfehlenden Charakter. Abweichungen sind unter Berücksichtigung der Wohnlagenbeschreibung des Mietspiegels möglich (vgl. Seite 10).

Die Abkürzungen haben folgende Bedeutung:

E = einfache WohnlageM = mittlere WohnlageG = gute WohnlagekW = keine Wohnlage

Soweit Straßen in ihrer Wohnlageneinstufung geteilt werden mussten, sind die je-weils einer Wohnlage zugeordneten Hausnummern zusammengefasst worden.

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Mietspiegel 2018

Am Brook ............................................................... MAm Brügmanngarten ............................................. GAm Bullenkrooch .....................................................EAm Burgfeld ............................................................ GAm Dachsbau .......................................................... GAm Distelberg ........................................................ MAm Dorfteich ......................................................... MAm Dornbusch ........................................................EAm Dovensee ...........................................................EAm Dreilingsberg ................................................kWAm Dreworp ........................................................... MAm Fahrenberg ...................................................... MAm Feldrain ............................................................ MAm Fischereihafen ..................................................EAm Fleet ................................................................. MAm Flugplatz .......................................................kWAm Gertrudenkirchhof ....................................... MAm Graben.............................................................. MAm Grenzwall ........................................................ GAm Güterbahnhof .................................................. MAm Hang .................................................................. GAm Heck .................................................................. MAm Heidkoppelgraben ......................................... MAm Hörn .................................................................. MAm Kattegatt ...........................................................EAm Klosterhof ........................................................ MAm Königsberg ........................................................EAm Kontor .............................................................kWAm Krautacker ....................................................... MAm Kücknitzer Sandberg .....................................EAm Kurgarten ........................................................ GAm Küsterberg ....................................................... MAm Landgraben ...................................................... GAm Langen Berg ................................................... MAm Lauerhofberg .................................................. MAm Lauerholz ......................................................... GAm Leuchtenfeld .................................................... GAm Lotsenberg ....................................................... MAm Mailand ............................................................ GAm Moislinger Baum ............................................EAm Moor ................................................................. MAm Mühlenbach .................................................... MAm Müllerberg.........................................................EAm Neuhof .............................................................. MAm Nöltingshof ...................................................... GAm Nordlandkai .....................................................EAm Petroleumhafen ................................................EAm Pohl ................................................................... MAm Priwallhafen ..................................................... GAm Rande .............................................................. MAm Ringwall .............................................................E

Am Rittbrook .......................................................... GAm Rugenberg ...................................................... MAm Rund ................................................................. MAm Rusch ................................................................ GAm Schaar................................................................ GAm Schellbruch ..................................................... GAm Schlutuper Markt .............................................EAm Schwarzen Berg ............................................. MAm Spargelhof .........................................................EAm Sportplatz ........................................................ MAm Stadtgraben ...................................................kWAm Stadtrand ......................................................... GAm Stau .....................................................................EAm Steilhang .......................................................... GAm Steven .................................................................EAm Strukbach .........................................................EAm Teich ................................................................ MAm Teichberg ..........................................................EAm Teichrand ..........................................................EAm Teufelsmoor ................................................... MAm Traveeck ........................................................... GAm Waldsaum ......................................................... GAm Wallberg........................................................... MAm Wasserbau ...................................................... MAmethystweg........................................................... GAmrumstraße ...........................................................EAmselweg ............................................................... GAn den Schießständen ......................................... MAn den Werkstätten ............................................kWAn der Bäk ............................................................. MAn der Dänischburg............................................kWAn der Falkenwiese .............................................. GAn der Hansehalle ..............................................kWAn der Hülshorst ................................................... MAn der Kehre ......................................................... MAn der Landesgrenze ........................................... MAn der Logleine ..................................................... MAn der Mauer 1-23, 2-54 .......................................EAn der Mauer 39-Ende, 78-Ende ....................... MAn der Obertrave 1-7, 2-8 ................................... MAn der Obertrave 9-57A, 10-56 .......................... GAn der Rothebek .................................................... MAn der Stadtfreiheit ............................................. MAn der Tränke ........................................................ MAn der Untertrave ...................................................EAndersenring ...........................................................EAndré-Ampère-Straße............................................ GAngelnweg .............................................................. MAnschützstraße ..................................................... MAntonistraße ........................................................... GAquamarinweg ...................................................... G

Mietspiegel 2018

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Arfrader Straße ...................................................... MArndtstraße ............................................................ MArnimstraße ........................................................... MArtlenburger Straße .............................................. MAschenputtelweg ................................................... MAsmus-Witte-Weg ....................................................EAttendornstraße...................................................... GAueblick ................................................................. MAuf dem Baggersand ........................................... MAuf dem Kiekeberg ............................................... MAuf dem Ruhm ........................................................EAuf dem Sande ........................................................ GAuf dem Schild .......................................................EAuf dem Vorbeck .................................................... GAuf der Domkoppel ............................................... MAuf der Heide ......................................................... MAuf der Höhe .......................................................... GAuf der Kuppe ........................................................ MAuf der Reihe .......................................................... GAuf der Wallhalbinsel .............................................EAugust-Bebel-Straße 1-29, 2-26 ...........................EAugust-Bebel-Straße 28-Ende, 31-Ende ............ MAugustenstraße ...................................................... GAuguste-Schmidt-Straße ...................................... GAurikelweg ............................................................ MAusbau ......................................................................EAußenallee .............................................................. G

Backbord ................................................................. GBäckereistraße ........................................................EBäcker-Gang (Engelsgrube 43) ............................EBäcker-Gang (Glockengießerstraße 38) ..............EBäckerstraße .......................................................... GBahnweg .................................................................. MBalauerfohr ...............................................................EBalhorns Gang (Hundestraße 19-23) ..................EBallastkuhle ............................................................ MBaltische Allee .....................................................kWBardowieker Weg .................................................. MBarkhof .................................................................... MBarlachweg ............................................................. GBartelsholz .............................................................. MBauernweg .............................................................. MBeckergrube .............................................................EBeerenweg .............................................................. MBeetenwiese ............................................................. GBeethovenstraße .................................................... MBehaimring 1-27, 2-20 ............................................EBehaimring 29-Ende, 22-Ende ........................... MBehrens-Hof (Stavenstraße 27) ......................... MBehringstraße ........................................................ M

Bei den Obstgärten .............................................. MBei den Pappeln ..................................................... MBei den Tannen ..................................................... MBei der Gasanstalt ..................................................EBei der Lohmühle ....................................................EBei der Schafbrücke .............................................. MBei der Wasserkunst .............................................. GBei St. Johannis ........................................................EBeidendorfer Hauptstraße ................................... MBeidendorfer Weg ................................................ MBeim Drögenvorwerk............................................ MBeim Meilenstein ................................................. MBeim Retteich ......................................................... MBeim Rosenwasser .................................................EBeim Stadthof ......................................................... MBeim Sumpfkrug .................................................. MBeim Tannenhof .................................................... GBenzstraße ............................................................. MBergedorfer Straße ............................................... MBergenstraße .......................................................... MBergiusweg ............................................................. GBergkoppel ............................................................. MBergstraße ............................................................. MBerliner Allee .......................................................kWBerliner Platz ......................................................kWBerliner Straße 2-Ende .......................................kWBerliner Straße1-Ende .......................................... MBernhardswinkel .................................................... GBernsteindreherweg ...........................................kWBernt-Notke-Straße ............................................... GBerta-Wirthel-Ring ................................................ GBertha-von Suttner-Platz ..................................... GBertlingstraße 1-19, 2-Ende ................................ GBertlingstraße 21-Ende ........................................ MBessemerstraße .................................................... MBierspünderstraße ..................................................EBillerbäckweg ......................................................... MBillrothstraße ........................................................ MBinnenland .............................................................. GBirkenstraße ........................................................... GBirkenweg ............................................................... MBismarckstraße ....................................................... GBlanckstraße .......................................................... GBlankenseer Dorfplatz .......................................... MBlankenseer Straße 51-101, 60-118 .................. MBlankenseer Straße 1-49, 2-58 ........................... GBlasfeld ................................................................... MBleichenweg ............................................................ GBlessensahl ...............................................................EBlocksquerstraße ...................................................EBlohms Gang (An der Obertrave 50) ................ M

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Mietspiegel 2018

Blohms Gang (Effengrube 20) ............................ MBlücherstraße .......................................................... GBlumenfeld ............................................................. GBlütenweg .................................................................EBochstraße ...............................................................EBöckenrad ............................................................... MBöckmannweg ......................................................... GBoddenweg............................................................... GBodenort ................................................................. MBoelckestraße ......................................................... MBögengang .............................................................. MBogenstraße ............................................................ MBohlkamp ............................................................... MBöhmskamp ..............................................................EBökenkoppel ........................................................... MBollbrügg ................................................................. MBoltenhagenweg .................................................... GBonhoefferstraße ................................................... GBonnusstraße ......................................................... GBordesholmer Straße ............................................ MBorkumstraße ....................................................... MBorndiek ...............................................................kWBornholmring .......................................................... GBornhövedstraße ................................................... MBornkamp ................................................................ GBornkoppel ..............................................................EBorsigstraße ............................................................EBorstelweg ...............................................................EBosauer Straße ...................................................... MBothenhorster Weg ............................................... MBöttcherstraße .........................................................EBracheweg............................................................... MBrahmsstraße ........................................................ MBrailleweg .............................................................. MBrandenbaumer Landstraße .................................EBrandenweg ........................................................... MBrandes-Hof (Mühlenstraße 79)...........................EBranntweinbrenner-Gang (Engelsgrube 61) .....EBraunstraße ............................................................ MBreden .................................................................... MBrehmerstraße ........................................................ GBreite Straße .............................................................EBreitenhees ............................................................. MBreitlingstraße .........................................................EBrennerstraße ..........................................................EBreslaustraße ...........................................................EBriggstraße ............................................................. MBrigittenhof (Wahmstraße 76) .............................EBrinkweg ..................................................................EBrockesstraße 1-61, 2-64 ..................................... MBrockesstraße 63-69, 66-68 ..................................E

Brockkamp .............................................................. MBrodtener Hauptstraße .......................................... GBrodtener Kirchsteig ........................................... MBrolingplatz ........................................................... MBrolingstraße .......................................................... MBrömbsenmühle .................................................... MBrömbsenstraße .................................................... GBruchsalstraße ........................................................EBruchweg ............................................................... MBrückenweg ..........................................................kWBrucknerstraße ..................................................... MBrüder-Grimm-Ring 1-9, 49-Ende ........................EBrüder-Grimm-Ring 2-Ende ..................................EBrüder-Grimm-Ring 9 A-47 ................................. MBrüderstraße ......................................................... MBrüggestraße ......................................................... MBrunhildweg ........................................................... MBrunshorster Weg ................................................ MBruskaus Gang (Wahmstraße 49) .......................EBuchenweg............................................................... GBugenhagenstraße ................................................ GBülowstraße ............................................................ MBunsenweg ............................................................. MBuntekuhweg ...........................................................EBürgerweide ........................................................... MBurgkoppel ............................................................ MBurgtorbrücke ......................................................kWBurgtreppe ...........................................................kWBusekiststraße ...................................................... MButenhof ................................................................. MButterstieg .............................................................. MBuurdiekstraße 1-23, 2-Ende .............................. MBuurdiekstraße 27-Ende ........................................EBuxtehudeweg ...................................................... M

Calvinweg ................................................................ GCarl-Bosch-Weg ...................................................... GCarl-Gauß-Straße .................................................... GCarl-Georg-Heise-Weg .......................................... GCarl-Mühlenpfordt-Straße ..................................... GCelsiusweg ............................................................. MCharlottenstraße .................................................... GChasotstraße .......................................................... MChristian-Doppler-Ring ......................................... GClara-Zetkin-Weg .................................................... GClaudiusring ........................................................... GClemensstraße .........................................................ECornelia-Schorer-Straße ........................................ GCranachweg ............................................................ GCurtiusstraße .......................................................... G

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Dahliensteg ............................................................. MDaimlerstraße ........................................................ MDalbenweg ................................................................EDamaschkestraße ....................................................EDampfpfeife ..........................................................kWDänemarkstraße ................................................... MDänischburger Landstraße ...................................EDankwartsgrube 1-11, 2-22 ................................ MDankwartsgrube 13-71, 24-74 ............................ GDanziger Straße ...................................................... GDanzmannstraße .................................................. MDarßer Schwelle...................................................... GDassower Weg ....................................................... MDepenau ................................................................... GDepenhörn .............................................................. MDiamantweg ........................................................... GDiemengang ............................................................EDieselstraße ........................................................... MDissauer Straße ..................................................... MDistelkrog ............................................................... GDoberanweg ............................................................ GDockstraße ...............................................................EDohlenweg ............................................................... GDomkirchhof ........................................................... MDonats Gang (An der Obertrave 40) ................. MDorfstraße ............................................................... MDornbreite ................................................................ GDornes-Hof (Schlumacherstr. 19) .........................EDornestraße 1-53, 2-42 Z ................................... MDornestraße 44-Ende, 55-Ende ............................EDornierstraße .......................................................... GDornröschenweg ....................................................EDorothea-Erxleben-Straße .................................... GDorotheenstraße ..................................................... GDorpatstraße .........................................................kWDr.-Elisabeth-Selbert-Ring .................................... GDr.-Heinrich-Dräger-Straße ................................. MDr.-Julius-Leber-Straße ......................................... MDr.-Lena-Ohnesorge-Weg ...................................... GDr.-Luise-Klinsmann-Straße ................................ GDrechslerstraße ...................................................kWDreeblöcken ............................................................. GDreifelderweg ......................................................... MDrögeneck ............................................................... MDrögestraße ............................................................ MDrosselbartweg ..................................................... MDrosselweg ............................................................. GDummersdorfer Scheide 1-Ende ........................ MDummersdorfer Scheide 2-Ende ..........................EDummersdorfer Straße 1-9, 2-24 .........................EDummersdorfer Straße 47-Ende, 50-Ende ...... M

Düne 1 ...................................................................kWDüne 2 ...................................................................kWDüne 3 ...................................................................kWDünenpark ............................................................kWDünenweg ............................................................... MDunkelgrüner Gang (Engelswisch 20) ............. MDüppelstraße ......................................................... MDurchgang (Marlesgrube 56) ............................. MDurchgang (Wahmstraße 46) ..............................EDürerstraße ............................................................. GDürrstraße .............................................................. GDüstere Querstraße ................................................ GDüvekenstraße ....................................................... MDuvennester Weg .................................................. M

Ebner-Eschenbach-Straße ..................................... GEckbusch ................................................................ MEckenerstraße ......................................................... GEckholdtweg ............................................................ GEckhorster Straße ................................................... GEdelsteinstraße ....................................................... GEdisonstraße .......................................................... MEduard-Müller-Weg ............................................... MEdvard-Munch-Straße ............................................ GEffengrube .............................................................. GEggersstraße ...........................................................EEgon-Nickel-Straße ................................................. GEichenallee............................................................kWEichenweg ................................................................ GEichhörnchenweg .................................................. MEigene Scholle ....................................................... MEinhäuschen-Querstraße ..................................... MEinsiedelstraße ........................................................EEisenbahnstraße ......................................................EEisenstraße ...............................................................EElbingstraße .......................................................... MEldeweg ................................................................... MElfenrain ................................................................... GElisabeth-Haseloff-Straße .................................... MElise-Bartels-Straße .............................................. MElisenstraße ........................................................... MEllerbrook ................................................................EElly-Linden-Straße ................................................ MElmar-Limberg-Platz ............................................. MElsässer Straße ....................................................... GElsterweide .............................................................. GElswigstraße .......................................................... MEmilienstraße ......................................................... MEmmy-Noether-Straße ........................................... GEngelsgrube ........................................................... MEngelswisch ............................................................ M

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Mietspiegel 2018

Erich-Klann-Straße ................................................. GErich-Mühsam-Weg ................................................ GEric-Warburg-Brücke ..........................................kWErika-Gerstung-Straße ........................................... GErikaweg ................................................................ MErlenkamp................................................................ GErnestinenstraße .................................................. MErnst-Abbe-Straße .................................................. GErnst-Deecke-Weg ................................................. GErnststraße .............................................................. GErnteweg ................................................................ MErste Ochsenkoppel .............................................. GErster Querweg .......................................................EErzstraße ...................................................................EEschenburgstraße 2-Ende, 25-Ende ................... GEschenburgstraße 3-23 ....................................... MEstlandring ...........................................................kWEulenspiegelweg ......................................................EEuropaweg .............................................................. MEutiner Straße ....................................................... MEwerstraße ............................................................. M

Fabrikstraße .............................................................EFackenburger Allee .................................................EFahlenkampsweg .................................................. GFährbergweg ........................................................... GFahrenheitweg ....................................................... MFährstraße .............................................................. MFalkenfelder Moor ................................................. MFalkenhusener Weg ............................................... GFalkenplatz .............................................................. GFalkenstraße ............................................................ GFallreep .................................................................... GFalsterring ............................................................... GFarnstieg ................................................................. MFasanenweg .............................................................EFeenwiese ................................................................ GFegefeuer ................................................................ MFehlingstraße 1-51, 2-42 A ................................... GFehlingstraße 44-Ende, 53-Ende ........................ MFehmarnring ........................................................... GFeldstraße .............................................................. MFestwiesenweg .....................................................kWFinkenberg ............................................................ MFinkenstraße .......................................................... MFinnlandstraße ...................................................... MFischergrube .......................................................... MFischerweg ............................................................. GFischstraße ............................................................. MFlachsröße ............................................................. MFlandernstraße ..................................................... M

Fleischhauerstraße................................................ MFlenderplatz ............................................................EFlenderstraße ...........................................................EFliederstraße .......................................................... MFliegerweg ............................................................. MFlindthof .................................................................. MFlintenbreite ........................................................... MFöhrenholz ............................................................. MFolke-Bernadotte-Straße ....................................... MForstmeisterweg 1-79, 2-136 .............................. GForstmeisterweg 81-Ende, 138-Ende ............... MForstweg ................................................................. MFrankenkrogweg .................................................. MFrankfurter Straße .................................................EFraunhoferstraße .................................................. MFredenhagenweg .................................................... GFregattenstraße ........................................................EFreibeuterweg ......................................................kWFridtjof-Nansen-Straße ........................................ MFriedenstraße ......................................................... MFriedhofsallee ......................................................... MFriedrich-Ebert-Hof ............................................... MFriedrich-Ewers-Straße ....................................... MFriedrichstraße ...................................................... MFriedrich-Wilhelm-Platz ........................................ GFriesenweg ............................................................ MFrische Brise ........................................................kWFritz-Endres-Weg ................................................... GFritz-Reuter-Straße ................................................. GFritz-Rörig-Weg ....................................................... GFruchtweg ............................................................... MFuchssprung............................................................ GFüchtings Hof (Glockengießerstraße 25) ...........EFüchtingstraße ...................................................... MFünfbudengang (Kl. Gröpelgrube 18) .................EFünfhausen ..............................................................E

Gadebuschweg ....................................................... GGaleonenweg .......................................................... MGalgenberg ............................................................ MGalileiweg .............................................................. MGarbenweg .............................................................. MGarbereiter Gang (Engelsgrube 77) ...................EGartengang ............................................................. GGartenstraße .......................................................... GGärtnergasse .......................................................... GGebhardweg ........................................................kWGeesthachter Straße ............................................. MGeibelplatz ............................................................kWGeleitweg ................................................................ MGemeinschafts-Gang (Große Gröpelgrube 37) ..E

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Gemeinschafts-Gang (Große Gröpelgrube 51) ..EGeniner Dorfstraße ................................................EGeniner Straße 1-39, 2-54 ................................... GGeniner Straße 43 - Ende, 56 - Ende ...................EGeniner Ufer ............................................................EGeorg-Kerschensteiner-Straße ........................... MGeorgstraße ............................................................ MGerade Querstraße ................................................ MGerberstraße ......................................................... MGermanenweg ......................................................... GGernotweg ............................................................... MGerstenfeld ...............................................................EGertrudenstraße .................................................... MGerty-Cori-Straße ................................................... GGeschwister-Scholl-Weg ....................................... GGeverdesstraße ..................................................... MGewandschneiderweg ........................................kWGichterstraße ............................................................EGildenhörn .............................................................. GGinsterweg ............................................................ MGiselherweg ............................................................ MGlandorps Gang (Glockengießerstraße 41) .... MGlandorps Hof (Glockengießerstraße 49) ....... MGlandorpstraße ..................................................... MGlashüttenweg 1-Ende, 16-Ende ....................... MGlashüttenweg 2-10 ............................................... GGleisweg ...................................................................EGleiwitzweg ..............................................................EGlindhorn ................................................................ MGlockengießer-Hof (Engelsgrube 76) .................EGlockengießerstraße ............................................. MGlogauweg ................................................................EGloxinstraße .......................................................... MGluckstraße ............................................................ MGneisenaustraße .................................................... MGneversdorfer Kamp ........................................... MGneversdorfer Weg ............................................... MGödertskoppel ......................................................... GGodetietweg ............................................................ MGodewind ............................................................... MGoebenstraße ........................................................ MGoerdelerstraße ...................................................... GGoethestraße .......................................................... GGoldberg .................................................................. GGotenweg ................................................................. MGothlandstraße ..................................................... MGothmunder Weg ................................................... GGrace-Hopper-Straße ............................................. GGranatweg ................................................................ GGrapengießerstraße 1-3, 2-4 A .............................EGrapengießerstraße 7-Ende, 6-Ende ...............kW

Grasweg .....................................................................EGravensteinstraße ................................................. MGrenzflurweg ........................................................ MGrenzweg .................................................................EGretelweg ................................................................ MGreveradenstraße ................................................. MGrevesmühlenweg .................................................. GGrillenweg .............................................................. GGrimbartweg ........................................................... GGrönauer Baum...................................................... MGrönlandstraße ...................................................... GGrootkoppel ............................................................ MGroße Altefähre ..................................................... MGroße Burgstraße ....................................................EGroße Gröpelgrube ............................................... MGroße Kiesau ......................................................... MGroße Klosterkoppel ............................................. MGroße Petersgrube 11-29, 2-12 .......................... GGroße Petersgrube 1-9 ........................................ MGroßenhof ................................................................ GGroßer Bauhof ......................................................... GGroßer Belt............................................................... GGroßer Vogelsang .................................................. GGrote Bleeken ......................................................... MGrubenweg .............................................................. GGrubes Hof (Gr. Kiesau 16) ..................................EGrüner Gang (Fischergrube 44) ...........................EGrüner Weg ............................................................ GGrünewaldstraße ................................................... MGrützmacher-Hof (Effengrube 14) .................... MGuerickestraße .........................................................EGüldene Straße ..................................................... MGuntherweg ........................................................... MGürtlerweg ...........................................................kWGustav-Adolf-Straße ............................................... GGustav-Falke-Straße ............................................... GGustav-Radbruch-Platz .......................................kWGutenbergstraße ......................................................EGüterschlag...............................................................EGutsweg ................................................................... M

Haasen-Hof (Dr.-Julius-Leber-Str. 37) ................ MHabichthöhe .............................................................EHachstraße .............................................................. GHafenstraße ............................................................ MHaferkoppel ..............................................................EHagebuttenweg ...................................................... MHagedorn ............................................................... MHagenowweg .......................................................... GHagenskoppel ........................................................ MHagenstraße ........................................................... M

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Hägerpohl ............................................................... MHahnenkamp ......................................................... MHainbuchenweg ..................................................... MHainholt ................................................................... GHaler Ort 1-7, 2-10 ................................................. MHaler Ort 9-Ende und 12-Ende .............................EHalmweg ...................................................................EHamburger Straße 1-89,2-16a ..............................EHamburger Straße 30-40 ...................................kWHamsterweg .......................................................... MHändelweg .............................................................. MHannah-Arendt-Weg .............................................. GHans-Blumenberg-Weg ......................................... GHans-Böckler-Straße ...............................................EHänselweg .............................................................. MHanseplatz ............................................................. MHansering ............................................................... MHansestraße 1-95, 2-90 ........................................ MHansestraße 97-Ende, 92-Ende ............................EHans-Sachs-Straße ..................................................EHardenbergpfad 2-18 ............................................ MHarnischmacherweg ............................................. MHartengrube 1-43, 6-58 ........................................ GHartengrube 2-4 ................................................... MHaselnußweg .......................................................... MHasenweg ................................................................ GHasselbreite .............................................................EHasselbruchweg .................................................... GHaudels-Gang (Schlumacherstr. 35) ...................EHauptstraße, Groß Grönau .................................. GHauskoppel ............................................................ MHavelstraße ...............................................................EHavemeisterweg .................................................... MHävenkamp .............................................................. GHaydnstraße ........................................................... MHebbelstraße ......................................................... MHegelweg ............................................................... MHeidberg .................................................................. GHeidebrink ............................................................. MHeidenkoppel .......................................................... GHeidstraße ............................................................. MHeiligen-Geist-Kamp ............................................. MHeimgasse ................................................................EHeimstätten ............................................................ MHeinrich-Lenz-Weg ................................................ GHeinrich-Mann-Ring ............................................ MHeinrichstraße ...................................................... MHeinzelmännchengasse ........................................EHeisenbergweg ....................................................... GHeisterbrook .......................................................... MHeiweg ..................................................................... M

Heiweg Parzelle ...................................................... GHelene-Lange-Straße ............................................. GHelenenstraße ........................................................ MHelen-Keller-Weg .................................................. MHelgolandstraße .................................................... MHelldahl ................................................................... GHellgrüner Gang (An der Untertrave 26)......... MHelling ...................................................................... GHellkamp ................................................................ MHelmholtzstraße .................................................... MHenriette-Hirschfeld-Straße ................................. GHenry-Koch-Straße ..............................................kWHenschelstraße .......................................................EHerbartweg ............................................................ MHerderplatz .............................................................. GHerderstraße .......................................................... GHermann-Hesse-Weg ..........................................kWHermann-Lange-Straße ....................................... MHermann-Löns-Weg .............................................. GHermannshöhe ...................................................... GHerrendamm ......................................................... MHerrenholz ...........................................................kWHerreninsel ...............................................................EHerreninsel Am Busch ...........................................EHerreninsel Am Seglerheim .................................EHerreninsel Am Wasser .........................................EHerreninsel Hasenweg ...........................................EHerreninsel Hauptweg ...........................................EHerreninsel Sandweg .............................................EHerreninsel Tannenweg .........................................EHerreninsel Wiesensteig .......................................EHerrenwyker Straße ..............................................EHerrnburger Weg .................................................. MHertzweg ................................................................ MHeynats Gang (Hartengrube 44) ...................... MHiddenseering ........................................................ GHindenburgplatz .................................................... GHinter den Kirschkaten ........................................EHinter der Burg ........................................................EHintern Höfen ........................................................ MHirschbergweg .........................................................EHirschpaß ..................................................................EHirtenbergweg ....................................................... MHirtengang ............................................................. MHirtenstraße .......................................................... MHochofenstraße ........................................................EHochstraße1-Ende, 2-80 ..................................... MHoeschstraße ............................................................EHof Dänischburg .................................................... MHöfenkoppel ........................................................... MHoffmannskoppel .................................................. M

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Hofland ..................................................................kWHofweg ..................................................................... GHohe Ähren ........................................................... MHohe Wende ........................................................... GHohelandstraße ..................................................... GHohenstaufenstraße ............................................. GHohenstern ..............................................................EHohenstiege ............................................................ MHoher Weg .............................................................. MHohes Liet .............................................................. MHohewarte ............................................................... MHohewarter Weg ................................................... MHöhlfeld ................................................................... MHolbeinstraße .......................................................... GHolderbusch ........................................................... MHolländerkoppel ..................................................... GHollbeck .................................................................. MHolstenstraße ...........................................................EHolstentorplatz ...................................................... MHolunderweg ........................................................... GHolzfällerweg .......................................................... GHolzkampweg ........................................................ MHolzkoppel ............................................................. MHolzvogtweg ............................................................ GHomanns Gang (Wakenitzmauer 184) ...............EHopfenhof ............................................................... MHopfenschlag ..........................................................EHöppners Gang (Petersilienstraße 10) ............. MHornkamp .............................................................. MHövelnstraße .......................................................... GHowingsbrook ....................................................... MHuberstraße ............................................................ MHudekamp ...............................................................EHudestraße ............................................................ MHugo-Distler-Straße............................................... MHumboldtstraße ..................................................... GHundestraße ........................................................... MHungerpohl ........................................................... MHuntenhorster Weg ............................................... MHußweg ................................................................... GHutmacherring ....................................................kWHüttenstraße ...........................................................EHüxstraße ............................................................... MHüxterdamm 1-3, 2-14 ...........................................EHüxterdamm 5-Ende, 18-Ende ............................ GHüxtertorallee ......................................................... G

Ida-Boy-Ed-Garten ...................................................EIhlwisch .................................................................. MIlsebillweg .................................................................EIltisweg ................................................................... M

Im Beiboot .............................................................. MIm Block ................................................................. MIm Brandenbaumer Feld 10-Ende und 27-Ende..................................................................... GIm Brandenbaumer Feld 1-25, 2-8 C ..................EIm Brunskroog ....................................................... MIm Eichholz ............................................................. MIm Ende .....................................................................EIm Eulennest ......................................................... MIm Fuchsloch ......................................................... MIm Gleisdreieck ...................................................... MIm Grund ................................................................. GIm Keil .......................................................................EIm Musennest ....................................................... MIm Reinfeld (An der Obertrave 20) .................... MIm Schlag ................................................................ MIm Trentsaal ........................................................... GIm Winkel ............................................................... MImmengarten .......................................................... MIsaac-Newton-Straße .............................................. GIsegrimstraße .......................................................... GIslandstraße ............................................................ GIvendorfer Landstraße 1-67, 2-66 ....................... MIvendorfer Landstraße 69-Ende und 68-Ende ...E

Jägersteig ................................................................ GJahnstraße ............................................................... GJahrmarktstraße..................................................... MJakobikirchhof .........................................................EJakobstraße ............................................................. MJerusalemsberg ..................................................... MJoachim-Jungius-Straße ......................................... GJohannes-Baltzer-Straße ........................................ GJohannes-Klöcking-Weg ........................................ GJohannes-Rebmann-Straße .................................. MJohannes-Scherbeck-Weg ...................................... GJohannes-Stelling-Straße 1-21, 4 A-28 ............... GJohannes-Stelling-Straße 2-4 ................................ GJohann-Sebastian-Bach-Straße ........................... MJohann-Soherr-Straße ............................................ GJohann-Walbaum-Weg ........................................... GJonny-Felgenhauer-Straße .................................kWJosephinenstraße .....................................................EJosephstraße 1-15, 2-26 .........................................EJosephstraße 17-33, 28-38 ................................... MJulius-Brecht-Straße ...............................................EJulius-Milde-Weg ................................................... GJungborn ................................................................. GJunoring .................................................................. GJupiterstraße ............................................................ GJürgen-Wullenwever-Straße.................................. G

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Kabelort ................................................................. MKadetrinne ............................................................... GKahlhorststraße ..................................................... MKählstorfer Weg ..................................................... MKaiserallee ............................................................... GKaiserstraße .............................................................EKajüte ........................................................................EKakenbarch ........................................................... MKalands-Gang (Hundestraße 31) ....................... MKalandstraße .......................................................... GKalkbrennerstraße ................................................ MKalkhorster Weg .................................................... MKalmarwende .......................................................kWKampstraße ........................................................... MKampweg ................................................................ MKanalstraße...............................................................EKaninchenbergweg 1-41, 2-60 ............................ MKaninchenbergweg 43-Ende, 60 A-Ende .......... GKaninchenborn ........................................................EKantstraße 1-9 ........................................................ GKantstraße 2-10 ..................................................... MKapellenkamp ....................................................... MKapitelsdörfer Kirchweg 1-17 B, 2-12 ................EKapitelsdörfer Kirchweg 37-Ende, 40-Ende .... MKapitelstraße .......................................................... MKaravellenstraße .....................................................EKarkbrede ............................................................... MKarkfeld .................................................................. MKarl-Loewe-Weg .................................................... MKarl-Müllenhoff-Weg ............................................. GKarl-Ross-Weg ......................................................... GKarlsruher Platz .....................................................EKarlsruher Straße ....................................................EKarlstraße 1-Ende ..................................................EKarlstraße 6-Ende ................................................ MKaroline-Herschel-Straße ...................................... GKarpfenbruchwiese ............................................... MKarpfenstraße ........................................................ MKäselaus Gang (Gr. Burgstraße 41) .....................EKastanienallee ...................................................... MKastanienstraße ..................................................... MKastorpstraße .......................................................... GKatenland ................................................................ MKaterstieg ............................................................... MKatharinenstieg ..................................................... MKatharinenstraße .................................................. MKäthe-Kollwitz-Weg .............................................. GKattundrucker-Gang (Wakenitzmauer 132) .....EKaufhof ......................................................................EKellings Gang (Dankwartsgrube 9) .................. MKeplerweg ............................................................... M

Kerckringstraße ..................................................... MKettengang (Langer Lohberg 33) ........................EKettners Gang (Fischergrube 26) ........................EKiebitzgasse .......................................................... MKiefernholz ............................................................. MKieler Straße .........................................................kWKieperhorst ...............................................................EKieselgrund ..............................................................EKiesweg .....................................................................EKimbernweg ............................................................EKinderhüschengang (Kl. Gröpelgrube 26) .......EKirchenstraße ......................................................... MKirchplatz ................................................................EKirchweg ..................................................................EKirchwerderstraße ................................................ MKirschenallee.......................................................... MKiwittredder ............................................................EKlappenstraße ........................................................ MKlaus-Groth-Straße ............................................... GKleeanger ..................................................................EKleine Altefähre ................................................... MKleine Burgstraße 1-Ende .....................................EKleine Burgstraße 2-Ende ................................... MKleine Gröpelgrube ...............................................EKleine Kiesau ......................................................... MKleine Klosterkoppel ........................................... MKleine Petersgrube ............................................... GKleinensee ...............................................................EKleiner Bauhof ........................................................ GKleiner Belt ............................................................ MKleiner Schiefberg ............................................... MKleiner Vogelsang .................................................. GKleiststraße ........................................................... MKlempauer Straße ................................................ MKlettenweg ...............................................................EKlingenberg ..............................................................EKlipperstraße ......................................................... MKlosterstraße ........................................................... GKlützer Weg ............................................................ MKnappenkoppel ...................................................... MKnickweg .................................................................EKnud-Rasmussen-Straße...................................... MKnusperhäuschen ................................................. MKobaltstraße .......................................................... MKoberg 1-5, 2-6 ..................................................... MKoberg 7-Ende, 8-Ende .........................................EKoggenweg ...............................................................EKohlbreite .............................................................. MKohlenhof ................................................................. GKohlenmühle ........................................................kWKohlmarkt .................................................................E

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Kokerstraße ..............................................................EKolberger Platz ........................................................EKolberger Straße .................................................. MKolk 14-24 ............................................................... MKönigsberger Straße ............................................. MKönigstraße ..............................................................EKonrad-Adenauer-Straße .................................... MKonradstraße ...........................................................EKonstinplatz .......................................................... MKonstinstraße ......................................................... MKopernikusweg ...................................................... MKoppelbarg ............................................................ MKoppelstraße ......................................................... MKörnerstraße ........................................................... GKornweg ....................................................................EKorvettenstraße .......................................................EKottwitzstraße ........................................................ MKowitzberg .............................................................. GKrähenstraße ..........................................................EKrambreed .............................................................. MKrämerwende.......................................................kWKrausestraße ......................................................... MKreienkoppel ......................................................... MKrempelsdorfer Allee .............................................EKreuz-Gang (Gr. Kiesau 5) ...................................EKreuzweg ............................................................... MKriemhildweg ....................................................... MKrog .......................................................................... MKrokusweg .............................................................. MKronsforder Allee 49-127 H und 38-118 .......... MKronsforder Allee 1-45 und 2-32 A .................... GKronsforder Hauptstraße ..................................... MKronsforder Koppel ............................................. MKronsforder Landstraße ....................................... MKrügerstraße .......................................................... GKrugkoppel ............................................................ MKrumme Furche .................................................... MKrumme Stücke ..................................................... MKrummeck ............................................................. MKrummer Weg..........................................................EKrummesse, Lange Reihe ................................... MKrummesser Landstraße ..................................... MKrummesser Moorweg ....................................... MKrummesser Mühlenweg ................................... MKrümmling ............................................................. MKruppstraße .............................................................EKrusen Hof (Engelsgrube 26) ............................. MKruses Hof (Hartengrube 13) ............................. MKücknitzer Hauptstraße .........................................EKücknitzer Scheide .............................................. MKücknitzer Weg .................................................... M

Kuckucksruf ............................................................ GKulenkampstraße ................................................... GKumulusstraße ....................................................... MKupferschmiedestraße ..........................................EKupferstraße .......................................................... MKurauer Straße ..................................................... MKurgartenstraße .................................................... MKürschnerwende .................................................kWKurt-Schumacher-Straße ...................................... GKurzer Hagen ........................................................ MKurzer Weg ............................................................. GKüsterkoppel ......................................................... MKüter-Gang (An der Mauer 12) .............................EKüterstraße ............................................................. MKutterweg .................................................................E

Labradorweg ........................................................... GLachswehrallee ...................................................... MLämmerstieg ........................................................... MLange Reihe ............................................................. GLangelandring ......................................................... GLangeneßallee ........................................................ MLangenfelde ............................................................ MLangenreem .............................................................ELanger Bogen ........................................................ MLanger Lohberg ..................................................... MLangjohrd ................................................................ MLangs Torweg (Langer Lohberg 24) ....................ELa-Rochelle-Brücke ..............................................kWLastadie .................................................................. MLaubenweg ............................................................... GLauer Weg ............................................................... MLauerhofstraße ...................................................... MLederstraße ............................................................. MLeegerwall .............................................................. GLeganen-Gang (Marlesgrube 55) ...................... MLeganer Weg ........................................................... MLehmkatenweg ...................................................... MLehmkuhlenweg .................................................... MLeibnizweg ............................................................. MLeimsiede ................................................................ MLeinweberstraße ..................................................kWLembkestraße ......................................................... GLenardweg .............................................................. MLenschower Weg ................................................... MLerchenweg ............................................................ GLessingstraße .......................................................... GLeuschnerstraße .................................................... MLibellenweg .............................................................. GLichte Querstraße ................................................... GLiegnitzweg ..............................................................E

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Lilienstraße ............................................................ MLilienthalstraße ..................................................... GLindenallee ............................................................. MLindenplatz ............................................................. MLindenstraße 1-67 Z, 2-72 Z ................................ MLindenstraße 69-Ende, 74-Ende ...........................ELindenweg ............................................................... MLindwurmstraße ................................................... MLinhöfts Gang (Kl. Burgstraße 31) .......................ELise-Meitner-Weg ................................................... GLockwischer Weg................................................... MLödings Hof (Glockengießerstraße 77) ..............ELofotenweg ............................................................. MLoggerstraße ......................................................... MLohgerberstraße ..................................................kWLoignystraße ........................................................... MLollandring .............................................................. GLoreleiweg ...............................................................ELortzingstraße ....................................................... MLothringer Straße ................................................... GLouise-Schröder-Weg ............................................. GLöwigtstraße ........................................................... GLübecker Straße ..................................................... MLübschenfeld ........................................................kWLücks Gang (Gr. Kiesau 20) .................................ELüderitzstraße ....................................................... MLüdersdorfer Weg ................................................ MLudwigstraße ........................................................ MLudwig-Suhl-Ring .................................................. MLuise-Albertz-Weg .................................................. GLuisenhof ..................................................................ELuisenstraße .......................................................... MLuise-Otto-Peters-Straße ...................................... GLüneburgstraße ..................................................... GLüngreens Gang (Fischergrube 38) ....................ELupinenweg ........................................................... MLutherstraße ........................................................... GLützowstraße ......................................................... MLuzernefeld ...............................................................E

Maiblumenstraße .................................................. MMaienweg ................................................................ GMaikäferstieg .......................................................... GMaikuhlenweg ....................................................... GMalenter Straße ..................................................... MMalmöstraße........................................................... MMarderweg.............................................................. MMargaretha-Jenisch-Ring ..................................... MMargarethenstraße .................................................EMaria-Agnesi-Straße .............................................. GMaria-Goeppert-Straße .......................................... G

Maria-Mitchell-Straße ............................................ GMaria-Sibylla-Merian-Weg .................................... GMarie-Juchacz-Weg ............................................... MMarienkirchhof ..................................................... MMarienstraße ............................................................EMärkische Straße ...................................................EMarkt ....................................................................... MMarkttwiete ............................................................ MMarlesgrube 1-45, 2-28 ....................................... MMarlesgrube 47-Ende, 30-Ende ........................... GMarliring ................................................................. MMarlistraße 1-Ende, 52-Ende .............................. MMarlistraße 2-50 .................................................... MMarquardplatz ....................................................... MMarquardstraße .................................................... MMarstallsteg ..........................................................kWMarsweg ................................................................... GMasselbett .............................................................kWMasurenstraße ....................................................... MMatthäistraße ......................................................... MMax-Linde-Weg ....................................................... GMax-Planck-Straße ................................................. GMax-Reger-Straße ................................................. MMax-Wartemann-Straße ...................................... MMaybachstraße ....................................................... MMecklenburger Landstraße ................................. MMecklenburger Straße ............................................EMedebekstraße ....................................................... GMedenbreite ............................................................ GMedings Gang (Gr. Gröpelgrube 22) ...................EMeeresrauschen ..................................................kWMeesenring ............................................................ MMehlbekweg ............................................................EMehrleinweg ............................................................ GMeierstraße ............................................................ MMeisensteg .............................................................. GMelanchthonstraße ................................................ GMelkerstieg ............................................................. MMelleweg ................................................................. GMelli-Beese-Weg ..................................................... GMemelstraße ........................................................... MMemlingstraße ........................................................ GMendelweg .............................................................. GMengstraße ............................................................. MMercatorweg .......................................................... MMerkurstraße ......................................................... GMertens Gang (Tünkenhagen 26) ........................EMierendorffstraße ................................................. MMilbreed ................................................................. MMittelschlag ........................................................... MMittelstraße ........................................................... M

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Mittschiffs ................................................................ GMoenring .................................................................. GMohnsteg 1-Ende ...................................................EMohnsteg 4-Ende ................................................. MMoislinger Allee .................................................... MMoislinger Berg .......................................................EMoislinger Mühlenweg ..........................................EMöllerung .............................................................kWMollwostraße ......................................................... MMoltkeplatz .............................................................. GMoltkestraße............................................................ GMönkhofer Weg 13-Ende, 34-Ende .................... MMönkhofer Weg 1-7, 2-32 ..................................... GMoorgartener Straße ............................................ MMoorredder ............................................................. MMoorweg ................................................................. MMoosweg ...................................................................EMoränenweg .......................................................... MMorgensonne .......................................................kWMorier Kamp .......................................................... MMorier Straße 23-53, 34-60 ................................ MMoristeig .................................................................. GMoritz-Neumark-Straße ....................................... MMorkerkestraße ..................................................... GMorseweg ................................................................ GMozartstraße ......................................................... MMüggenbuschweg ................................................ MMühlenberg 2-20, 3-21 ....................................... MMühlenberg 22-Ende, 23-Ende .......................... GMühlenbrücke .........................................................EMühlendamm ......................................................... MMühlenhörn .............................................................EMühlenkamp ...........................................................EMühlensteig ..............................................................EMühlenstraße ..........................................................EMühlentorplatz ...................................................... GMühlenweg 1-4 ..................................................... MMüllergrund .............................................................EMümmelmannspfad ................................................EMüritzweg ............................................................... MMuschelweg .......................................................... MMusterbahn ............................................................ GMustiner Weg ..........................................................E

Nachtigallensteg .................................................... GNagels Gang (Wakenitzmauer 70) .......................ENagelschmidts Gang (Dankwartsgrube 31) ... MNarzissenweg ........................................................ MNebenhofstraße...................................................... MNeißestraße...............................................................ENelkenstraße ......................................................... M

Neptunstraße ......................................................... GNernstweg ................................................................ GNesselweg .................................................................ENettelbeckstraße .................................................. MNetzestraße ............................................................. MNeue Hafenstraße ................................................. GNeue Querstraße.................................................... MNeuengammer Straße ......................................... MNeuenteilsredder .................................................. MNeuer Faulenhoop ................................................. GNeuer Schlag ......................................................... MNeuland ................................................................... MNeustraße ................................................................. GNibelungenstraße ................................................. MNiederbüssauer Weg .............................................ENiedernstraße ........................................................ MNiederweg ............................................................... MNiels-Bohr-Ring ....................................................kWNiemarker Weg ...................................................... MNiendorfer Hauptstraße ....................................... MNiendorfer Mühlenweg ........................................ MNiendorfer Straße ....................................................ENienhüsener Straße ............................................. MNietzscheweg ........................................................ MNikolaistraße .......................................................... MNiobestraße ............................................................. GNöltings Gang (Glockengießerstraße. 64) ..........ENorderneystraße .................................................... MNordlandring ......................................................... MNordmeerstraße ...................................................... GNormannenweg ..................................................... GNorwegenstraße ................................................... MNovgorodstraße ....................................................kWNuelsenstraße ......................................................... GNussbaumweg ......................................................... G

Oberbüssauer Weg ................................................EOderstraße ...............................................................EOelbermannstraße ............................................... MOhmstraße .............................................................. MOldenburger Straße ............................................. MOldendorpstraße ..................................................... GOlendiek ................................................................. MÖPNV-Trasse Hochschulstadtteil .....................kWOppelnweg ................................................................EOrkneyweg ............................................................... GOslostraße .............................................................kWOsterweide ............................................................. MOstpreußenring 1-13, 93-Ende, 2-Ende ..............EOstpreußenring 15-91 A ...................................... MOstseestraße .......................................................... M

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Otternweg ............................................................... MOtto-Passarge-Straße ............................................ MOttostraße ................................................................EOvendorfer Straße ................................................. MOverbeckstraße ...................................................... G

Padelügger Weg .................................................kWPagönnienstraße .................................................... MPalinger Weg .......................................................... MPallasweg ................................................................. GPamirweg ................................................................ GPansdorfer Weg .................................................... MParade ..................................................................... MParadiesgarten ...................................................... MParchamstraße ....................................................... MParkallee................................................................... GParkstraße .............................................................. GPassatweg ................................................................ GPaul-Behncke-Straße ............................................. MPaul-Brümmer-Straße .........................................kWPaul-Ehrlich-Straße ................................................ GPaul-Gerhardt-Straße ........................................... MPaul-Steen-Straße ................................................... GPaulstraße ............................................................... GPeenestieg .............................................................. MPegelaustraße .......................................................... GPellwormstraße ..................................................... MPelzer-Gang (Hüxstr. 70) ......................................EPelzerstraße ............................................................ GPennmoor ............................................................... MPensebusch ............................................................ MPercevalstraße ........................................................ GPergamentmachergang ........................................ MPeterhof .................................................................kWPeter-Monnik-Weg ................................................ MPetersens Gang (An der Obertrave 55) ........... MPetersilienstraße .................................................... MPetersstraße ........................................................... MPetrikirchhof........................................................... MPfaffenstraße ............................................................EPfeifengrasweg ..................................................... MPferdemarkt ............................................................ MPfingstbusch ........................................................... GPfitznerstraße ....................................................... MPhilipp-Reis-Weg ................................................... GPhilosophenweg .................................................... MPilzweg ......................................................................EPinassenweg 1-13 E, 2-12 Z ................................ MPinassenweg 18-Ende .............................................EPingsheesch ............................................................ MPirolweg .................................................................. G

Pirschweg ................................................................. GPleskowstraße ......................................................... GPlessingstraße ........................................................ GPlöner Straße .......................................................... MPlönniesstraße ....................................................... GPlutostraße ............................................................... GPoelring .................................................................... GPolarweg ................................................................. GPommernring 1-Ende, 6-Ende ............................ MPommernring 2-4 ...................................................EPommersche Straße ................................................EPopitzstraße ........................................................... MPöppendorfer Hauptstraße ....................................EPosener Straße ........................................................EPossehlhof (Mühlenstr. 62) ..................................EPossehlstraße 1-Ende ............................................ GPossehlstraße 2-Ende .............................................EPostillionweg ........................................................... GPötenitzer Weg ...................................................... MPrassekstraße ......................................................... MPregelweg .................................................................EPrießnitzweg .......................................................... GPrießstraße ............................................................. MPrimelpfad ............................................................. MPriwallpromenade ...............................................kWPulverhorn ............................................................kW

Quadebekstraße ................................................... MQualmanns Gang (Engelsgrube 32) ................. MQuellenweg ............................................................. GQuertrift .................................................................. M

Raabrede ................................................................ MRabenhorst ............................................................... GRabenstraße ............................................................. GRadbergweg ........................................................... MRademacher-Gang (Hartengrube 9) .................. MRademacherstraße ..................................................ERangenberg ........................................................... MRapsacker ..............................................................kWRastattstraße ............................................................ERatekauer Weg .....................................................kWRathenaustraße ..................................................... GRatiborweg ..............................................................ERatzeburger Allee 110-Ende, 111-Ende ...............ERatzeburger Allee 2-32 und 1-23 ....................... GRatzeburger Allee 34-108, 23a-109 ................... MRatzeburger Landstraße ...................................... MRauher Dorn ............................................................ GRéaumurweg ......................................................... MRebhuhnweg ............................................................E

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Redderkoppel ..........................................................EReecker Hauptstraße ............................................ MReecker Heide ........................................................ MReepschlägerstraße ............................................kWReetwarder ............................................................. GReetweg ................................................................... MRehhagens Gang (An der Obertrave 37) ......... MRehnaweg ................................................................ GRehsprung 1-23, 2-24 ........................................... MRehsprung 25-Ende, 26-Ende ...............................EReichweinstraße ..................................................... GReiferstraße ........................................................... MReiherstieg ............................................................... GReinsbeker Straße ................................................. MReling ...................................................................... MRennsahl ................................................................ MReppenholt .............................................................. GResebergweg ...........................................................EResedakante ........................................................... MResselweg ................................................................ GReußkamp .............................................................. MRevalstraße ............................................................. MRichard-Strauß-Ring ............................................. MRichard-Wagner-Straße ........................................ MRigastraße .............................................................. MRilkeweg .................................................................. GRingreiterweg ......................................................... GRingstedtenweg ......................................................ERingstraße ...............................................................ERitterspornweg ..................................................... MRitterstraße ............................................................ MRobert-Koch-Straße .............................................. MRobert-Schumann-Weg ......................................... MRoddenkoppel ....................................................... MRodeland ................................................................ MRödsaal .................................................................... MRoeckstraße ............................................................. GRoggenbukstraße .................................................. MRoggenfeld ...............................................................ERoggenhorster Straße ........................................kWRoggenort ................................................................ MRoggenstieg ............................................................ MRohrsängerweg ....................................................... GRomintenweg .......................................................... MRömisches Reich (Mühlenstraße 91) ...................ERondeshagener Weg ............................................. MRönnauer Ring ....................................................... MRönnauer Weg ....................................................... MRöntgenstraße ........................................................ MRoonstraße ............................................................. MRosa-Luxemburg-Straße ........................................ G

Rose 13-Ende, 16-Ende .......................................... GRose 3-9, 2-14 ......................................................... MRosenbergs Gang (Aegidienstraße 69) ............. MRosen-Gang (Rosengarten 8) ................................ERosengarten............................................................ MRosen-Hof (An der Obertrave 29) ..................... MRosenpforte ...............................................................ERosenstraße ............................................................ MRostockstraße .......................................................... GRotdornweg ............................................................ MRotenhauser Feld .................................................. MRotkäppchenweg ....................................................ERotkehlchenweg ..................................................... GRotlöscherstraße .................................................... GRübenkoppel .......................................................... MRübezahlweg ............................................................ERubinweg ................................................................ GRuderblatt ................................................................ERudolf-Groth-Straße ............................................... GRügenweg ............................................................... GRuhleben ................................................................. GRumpelstilzchenweg ..............................................ERunnsahl ..................................................................ERuschweg ............................................................... M

Saarlandstraße ........................................................ESaatweg ................................................................... MSachsenweg ........................................................... MSächsische Straße ....................................................ESadowastraße ........................................................ MSalzwiese ................................................................ MSamlandstraße ....................................................... MSandberg ...............................................................kWSanddornweg.......................................................... MSandfeld ...................................................................ESandkrugskoppel ....................................................ESandstraße ...............................................................ESandwich ..................................................................ESaphirweg ................................................................ GSattlerstraße .........................................................kWSaturnstraße ........................................................... GSauerbruchweg ...................................................... MSchäferkamp .............................................................ESchäferstrasse 1-3 und 2 ..................................... MSchäferstrasse 5-Ende, 4-Ende ............................ GSchaluppenweg ........................................................ESchanzenbergweg ................................................. MSchanzenweg 1-25, 2-24 ....................................... GSchanzenweg 26- Ende, 27-Ende .........................ESchärenweg ............................................................. GScharhörnstraße .................................................... M

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Mietspiegel 2018

Scharnhorststraße ................................................. MSchattiner Weg ..................................................... MSchatzkiste ............................................................kWSchauenburger Weg............................................... GScheidekoppel ........................................................ MSchellingweg ......................................................... MSchelphörn ............................................................ MSchenkenberger Weg .......................................... MSchenkendorfstraße ............................................. MScheteligstraße........................................................ GScheune-Hof (An der Mauer 146) ..................... MSchevenbarg ........................................................... MSchiereichenkoppel ............................................. MSchifferhof (Engelsgrube 11-17) ..........................ESchildfarneck ......................................................... MSchildstraße ........................................................... MSchillerstraße ......................................................... GSchillings Hof (Hundestraße 83) ........................ESchillstraße ............................................................ MSchlachter-Gang (Engelsgrube 48) .................... MSchlehenweg........................................................... MSchlesienring 1-Ende .............................................ESchlesienring 2-Ende ........................................... MSchleusenstraße .................................................... MSchlosserstraße ........................................................ESchlözerstraße ....................................................... GSchlumacherstrasse .............................................. MSchlutuper Kirchstraße ....................................... MSchlutuper Straße 1-27, 18-54 ............................ MSchlutuper Straße 2–16 ........................................ GSchlutuper Straße 33-37 ........................................ESchlutuper Straße Beesenkamp ......................... MSchmaler Lehmberg ............................................... GSchmaler Stieg ........................................................ESchmelzerstraße ......................................................ESchmiederedder .................................................... MSchmiedestraße ......................................................ESchmugglerstieg ..................................................kWSchmützs-Gang (Glockengießerstraße 83) ........ESchneewittchenweg ................................................ESchneidemühlstraße ..............................................ESchneise ................................................................. MSchnellmark ........................................................... MSchnitterweg ......................................................... MSchönberger Weg .................................................. MSchönböckener Hauptstraße ............................... MSchönböckener Straße .......................................... MSchonenstraße........................................................ MSchönkampstraße .................................................. MSchopenhauerstraße ............................................ MSchornsteinfeger-Gang (Hundestraße 50) .........E

Schrangen ............................................................... MSchröders Gang (Kl. Altefähre 13) ..................... MSchubertstraße ...................................................... MSchulgang ............................................................... MSchulstraße .............................................................. GSchulweg ................................................................ MSchüsselbuden .........................................................ESchusterbreite ....................................................... MSchützenhof ............................................................ MSchützenstraße 11-59, 2-62 ................................ MSchützenstraße 61-Ende, 64-Ende ......................ESchützweg ............................................................... MSchwalbenbergweg .............................................. MSchwalbenweg ...................................................... MSchwans Hof (Hartengrube 18) .......................... MSchwartauer Allee ...................................................ESchwartauer Landstraße 1-31, 75-Ende, 2-Ende ..ESchwartauer Landstraße 33-73 ...............................MSchwarze Heide .................................................... MSchwarzmühlenweg ............................................. MSchwedenstraße ................................................... MSchwerinstraße ...................................................... GSchwertfegerstraße ............................................kWSchwolls Torweg (Glockengießerstraße 52) ......ESchwönekenquerstraße........................................ MSchwonsstieg ......................................................... MSchyrkamp .............................................................. MSedanstraße ..............................................................ESeeblick ................................................................... GSeekamp .................................................................. MSeelandstraße ...........................................................ESeerosenstraße .......................................................ESeeweg .................................................................... MSegeberger Landstraße ......................................... GSegeberger Straße .................................................. GSegebergstraße ..................................................... MSeitenstraße .............................................................ESelmsdorfer Weg ................................................... MSenefelderweg......................................................... GSereetzer Weg ......................................................kWSeydlitzstraße ........................................................ GSibeliusstraße .......................................................kWSibethstraße ........................................................... GSickingenweg ......................................................... GSiebenberg ............................................................. MSiebente Querstraße ...............................................ESiegfriedstraße ....................................................... MSiemensstraße..........................................................ESiemser Landstraße ................................................ESiemser Mühlenweg ............................................. MSilberstraße ........................................................... M

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Sinterstraße ........................................................... MSkandinavienallee ...............................................kWSkandinavienkai .................................................... MSmaragdweg ........................................................... GSoldatenweg ........................................................... MSöllbrock ................................................................. MSolmitzstraße ...........................................................ESonderburgstraße ................................................. MSonnenau ............................................................... MSophie-Germain-Straße ......................................... GSophienstraße ......................................................... GSouchaystraße ......................................................... GSpeckmoorstraße 1 ................................................ESpeckmoorstraße 4-Ende, 7A-Ende .................. MSpegelkamp .............................................................ESpenglerstraße ....................................................kWSperberweg .............................................................ESperlingsgasse ...................................................... MSpieringshorst ....................................................... GSpieringshorster Straße .........................................ESpillerstraße ............................................................ GSpitzbergenstraße .................................................. GSpönken-Hof (Langer Lohberg 21) .....................ESt.-Annen-Straße .................................................... MSt.-Jürgen-Gang (Kl. Petersgrube 4) .................. MSt.-Jürgen-Platz ...................................................... MSt.-Jürgen-Straße .................................................... MSt.-Lorenz-Straße ................................................... MStadtgüterweg ......................................................... GStadtweide ............................................................. MStalhofweg ............................................................. MStargardstraße ...................................................... MStargasse .................................................................. GStauffenbergstraße ............................................... GStavenstraße .......................................................... MStecknitzstraße ........................................................ESteenkamp .............................................................. MStegelkoppel .......................................................... MStegenort ................................................................. MSteinbrückerstraße .............................................kWSteinkrug ................................................................. GSteinmetzstraße ...................................................kWSteinrader Damm .................................................. MSteinrader Hauptstraße ....................................... MSteinrader Mühlenberg ........................................ MSteinrader Weg ..................................................... MSteinstraße ................................................................EStellbrinkstraße .................................................... MStellmacherstraße ...............................................kWStephanplatz ........................................................... GStephensonstraße ................................................. M

Sterntalerweg ...........................................................EStettiner Straße ..................................................... MSteuerbord ............................................................... GStichweg ................................................................. MStieglitzweg ............................................................ GStiephörn ................................................................. MStiller Winkel ........................................................ MStitenstraße ........................................................... MSt-Jürgen-Ring 1-Ende, 2-32 ............................... GSt-Jürgen-Ring 34-Ende ........................................ MStockelsdorfer Straße..........................................kWStockholmring ......................................................kWStoffershorster Weg .............................................. MStolpstraße .............................................................. MStorchennest .......................................................... MStorms Gang (Glockengießerstraße 58) .............EStorms Gang (Stavenstraße 16) ......................... MStormweg ............................................................... MStralsunder Straße ............................................... MStrandblick............................................................kWStrandpromenade ................................................... GStrandredder ........................................................... GStrandweg 1, 2-4 B ............................................... MStrandweg 3-Ende, 6-Ende ................................... GStraßenfeld ...............................................................EStratenkoppel ......................................................... MStrecknitzer Feld ................................................... MStrecknitzer Tannen .............................................. GStrelitzweg ............................................................... GStresemannstraße ................................................. GStrohkatenstraße ................................................... GStruß‘ Torweg (Rosenstraße 14) ..........................EStülpnagelstraße ................................................... GStumpfer Weg ....................................................... MSturbusch ................................................................. GStüwes Gang (An der Obertrave 46) ................. MSüderstraße ............................................................ MSudetenstraße ......................................................... GSundweg ................................................................... GSurenfeld ...................................................................ESusekoppel ............................................................ MSuterland ................................................................. MSyltstraße ............................................................... M

Takenhal ................................................................ MTalweg ...................................................................... GTanks Gang (Stavenstraße 41) ........................... MTannenbergstraße ................................................. MTannenkoppel ........................................................ MTannenschlag ........................................................ MTannenstraße ..........................................................E

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Mietspiegel 2018

Taschenmacherstraße .........................................kWTaterweg ................................................................. MTaubenschlag ........................................................ MTäuferstraße ........................................................... GTeichstraße.............................................................. MTelemannweg ......................................................... MTeschower Weg ...................................................... MTesdorpfstraße ........................................................ GTeutenbrink ............................................................ MTeutendorfer Weg ................................................. MTeutonenweg ............................................................ETheodor-Heuss-Straße .......................................... GThomas-Mann-Straße .......................................... MThomasstraße ......................................................... GTilgenkrug .............................................................. GTilsitstraße ...............................................................ETimmendorfer Weg .............................................. MTondernstraße ........................................................ MTopasweg ................................................................ GTöpferweg 2-Ende ................................................. MTöpferweg 47-Ende ................................................ETorfgraben ............................................................. MTorfmoosweg .......................................................... MTorneiweg 1-Ende.................................................. MTorneiweg 2-Ende................................................... GTorstraße ................................................................. MTorweg (Dankwartsgrube 70) ............................ MTorweg (Engelswisch 33) ................................... MTrakehnenweg ...................................................... MTrappenstraße ........................................................ MTravelmannstraße ................................................. GTravemünder Allee 1-Ende, 20-Ende ................ MTravemünder Allee 2-18 ....................................... GTravemünder Landstraße 199A .......................... MTravemünder Landstraße 209-211, 241,240-250, 260-282 ....................................................ETravemünder Landstraße 300-Ende ................kWTravenstieg ............................................................. MTraveweg ..................................................................ETrelleborgallee ........................................................ GTremser Weg .......................................................... MTrendelenburgstraße ............................................ MTriftstraße ............................................................... MTuchschererstraße ..............................................kWTulpenweg .............................................................. MTünkenhagen ......................................................... MTürkisweg ................................................................ GTycho-Brahe-Weg ................................................... MUhlandstraße ......................................................... GUhlenhörn ................................................................ GUlmenweg .............................................................. M

Undineweg ................................................................EÜnnerdörch ...........................................................kWUnter der Herrenbrücke .......................................EUranusweg ............................................................... GUsedomweg ............................................................. GUtechter Weg ......................................................... MUteweg .................................................................... MUtkiek .......................................................................E

Venusberg ............................................................... GVereinigungs-Gang (Hundestraße 30) ...............EVereinsstraße (Krähenstraße 22) ........................EVermehrenring ....................................................... GVierlandenstraße .................................................. MVierruten ................................................................. MViktoriastraße ........................................................ GVilmring ................................................................... GVirchowstraße ........................................................ MVogteistraße .......................................................... MVolkerstraße .......................................................... MVoltastraße .............................................................. MVon-Großheim-Platz .............................................. GVon-Höveln-Gang (Hundestraße 57) ...................EVon-Höveln-Gang (Wahmstraße 75) ....................EVon-Morgen-Straße ................................................ GVorbecks-Riehe ...................................................... GVorbeckstraße ..........................................................EVorderreihe .............................................................. GVorderste Fichteln ..................................................EVorderteichweg .......................................................EVorrader Hauptstraße ......................................... MVorrader Straße 1-45, 2-22 ...................................EVorrader Straße 40-Ende, 81-Ende .................... MVorwerker Straße 1-95, 2-80 Z ........................... MVorwiesenweg ....................................................... MVoßbergbogen ....................................................... MVoßberggrube ....................................................... MVoßwinkel ............................................................... M

Wacholderweg ...................................................... MWachtelschlag ......................................................... GWachthauskoppel .................................................. MWachtstraße ............................................................ MWahmstraße .............................................................EWaisenallee ............................................................. MWaisenhofstraße .................................................... MWakenitzmauer ........................................................EWakenitzstraße ...................................................... GWakenitzufer .......................................................... GWaldemarstraße 2-6c ............................................EWaldemarstraße 40-Ende, 41-Ende .................. M

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Walderseestraße 1-11 ............................................ GWalderseestraße 2-Ende, 13-Ende ..................... MWaldhusener Weg 1-Ende, 22-Ende .................. MWaldhusener Weg 2-20 A ......................................EWaldstraße .............................................................. GWaldweg .................................................................. MWalkmühlenweg ......................................................EWallbrechtstraße .................................................. MWallheckenweg ...................................................... MWallstraße ............................................................... MWandmacherhof (Langer Lohberg 36) ................EWarendorpplatz .................................................... MWarendorpstraße ................................................... MWarnowweg ............................................................ MWarthestraße ...........................................................EWasserfahr ............................................................. MWaterfohre ............................................................. MWattstraße .............................................................. MWeberkoppel............................................................ GWeberstraße ........................................................... MWedenberg ............................................................kWWehdehof .................................................................EWehrmannweg ........................................................ GWeichselstraße ........................................................EWeidekamp ............................................................. MWeidentrift .............................................................. MWeidenweg.............................................................. MWeimanns Hof (Große Kiesau 8) .........................EWeinbergstraße ..................................................... GWeintrauben-Gang (Hundestraße 43) .................EWeiter Krambuden ............................................... MWeiter Lohberg 1-19 und 2-18 ............................ MWeiter Lohberg 21-Ende und 20-Ende ................EWellenschlag ......................................................... MWellmannstraße .....................................................EWelsbachstraße .......................................................EWendische Straße ....................................................EWerderstraße ......................................................... MWerftstieg .............................................................. MWerftstraße ............................................................. MWerkstraße ..............................................................EWerner-Kock-Straße .............................................. MWesenberger Straße ............................................ MWesleystraße .......................................................... GWesloer Landstraße ............................................. MWesloer Straße .........................................................EWesloer Weg ........................................................... MWesterstieg ............................................................. MWesthoffstraße ...................................................... MWestphalstraße .......................................................EWestpreußenring 1-Ende, 2-70 F, 132-Ende ......E

Westpreußenring 72-130 M ................................ MWiborgstraße ......................................................... MWickedestraße ....................................................... MWidsal ..................................................................... MWiekstraße ............................................................ MWielandstraße ........................................................ MWiesengrund ........................................................... GWiesenweg ............................................................... GWieskoppel ............................................................. GWikingerweg ........................................................... GWildhüterweg ........................................................ GWilhelm-Geusendam-Weg .................................... GWilhelm-Krohn-Platz ..............................................EWilhelm-Ohnesorge-Weg ...................................... GWilhelm-Stahl-Weg ................................................ GWilhelmstraße ........................................................ MWilhelm-Waterstrat-Weg ....................................kWWilhelm-Wisser-Weg ............................................ GWilly-Brandt-Allee ...............................................kWWindgasse .............................................................. MWinters Gang (Hartengrube 35) ....................... MWisbystraße ............................................................ MWischhofweg .......................................................... MWismarweg .............................................................. GWißmannstraße ..................................................... MWitzlebenstraße ...................................................... GWohrt ....................................................................... MWollinweg ................................................................ GWossidloweg ............................................................ GWulffs Gang (Stavenstraße 21)........................... MWulfsdorfer Heide .................................................. GWulfsdorfer Weg .................................................... MWurzelweg ................................................................EWüstenei ................................................................ M

Yorckstraße ............................................................. G

Zarnewenzweg ..................................................... MZehrrans Gang (Engelsgrube 73) ........................EZeisigweg ................................................................. GZeißstraße ................................................................EZeppelinstraße ....................................................... GZiegeleiweg ............................................................. MZiegelstraße ............................................................ MZiegenhorst .............................................................. GZietenstraße ............................................................ GZinngießerstraße .................................................kWZobels Gang (Schlumacherstr 29) .......................EZobels Hof (Schlumacherstr. 5) ............................EZöllners Hof (Depenau 12) ................................. MZum 1. Fischerbuden ............................................. G

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Mietspiegel 2018

Zum Gartenbrook .................................................. MZum Gogenberg .......................................................EZum Hafenplatz ...................................................kWZum Herrenmoor ................................................. MZum Mühlbachtal ....................................................EZum Winderhitzer ...............................................kWZur Gießhalle........................................................kWZur Sägemühle ....................................................... MZur Teerhofsinsel.....................................................EZweite Ochsenkoppel ............................................ GZweiter Querweg .....................................................EZwinglistraße .......................................................... GZwirngang............................................................... M

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Anhang 4:

Rechtslage zum VerfahrenDer Vermieter kann die Zustimmung zu einer Mieterhöhung gem. § 558 Abs. 1 BGB bis zur Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen, wenn der Mietzins, von Erhöhungen nach §§ 559 und 560 BGB abgesehen, seit 15 Monaten unverändert ist (Jahressperrfrist gem. § 558 Abs. 1 Satz 1 BGB) und der Mietzins sich innerhalb von drei Jahren (von Erhöhungen gem. §§ 559 – 560 BGB abgesehen) nicht um mehr als 20 % erhöht (sog. Kappungsgrenze) - § 558 Abs. 3 BGB-.

Das Mieterhöhungsverlangen muss schriftlich geltend gemacht und begründet wer-den. Dazu dient unter anderem dieser Mietspiegel.

Dem Mieter steht eine Überlegungsfrist (Zustimmungsfrist) von wenigstens zwei vollen Kalendermonaten zu (§ 558b Abs. 1 BGB). Bei erteilter Zustimmung schuldet der Mieter den erhöhten Mietzins vom Beginn des dritten Kalendermonats an, der auf den Zugang des Erhöhungsverlangens folgt (§ 558b Abs. 1 BGB).Stimmt der Mieter der Erhöhung nicht zu, kann der Vermieter innerhalb von drei weiteren Monaten Klage auf Zustimmung erheben (§ 558b Abs. 2 Satz 2 BGB).

AuszugausdemBürgerlichenGesetzbuch(BGB)vom18.08.1996inderFassungderBekanntmachungvom02.01.2002(BGBl.IS.42ff.,2909;2003IS.738),zuletztgeändertdurchArt.6desGesetzesvom19.02.2016I254

§557MieterhöhungennachVereinbarungoderGesetz

(1) Während des Mietverhältnisses können die Parteien eine Erhöhung der Miete vereinbaren.(2)KünftigeÄnderungenderMiethöhekönnendieVertragsparteienalsStaffelmietenach§557aoderalsIndexmietenach§557bvereinbaren.(3) ImÜbrigenkannderVermieterMieterhöhungennurnachMaßgabeder§§558bis560verlangen,soweitnicht eine Erhöhung durch Vereinbarung ausgeschlossen ist oder sich der Ausschluss aus den Umständen ergibt.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

§557aStaffelmiete

(1) Die Miete kann für bestimmte Zeiträume in unterschiedlicher Höhe schriftlich vereinbart werden; in der VereinbarungistdiejeweiligeMieteoderdiejeweiligeErhöhungineinemGeldbetragauszuweisen(Staffel-miete).(2)DieMietemussjeweilsmindestenseinJahrunverändertbleiben.WährendderLaufzeiteinerStaffelmie-teisteineErhöhungnachden§§558bis559bausgeschlossen.(3)DasKündigungsrechtdesMieterskannfürhöchstensvierJahreseitAbschlussderStaffelmietvereinba-rung ausgeschlossen werden. Die Kündigung ist frühestens zum Ablauf dieses Zeitraums zulässig.(4) (4)Die§§556dbis556gsindauf jedeMietstaffelanzuwenden.Maßgeblich fürdieBerechnungdernach§556dAbsatz1zulässigenHöhederzweitenundallerweiterenMietstaffelniststattdesBeginnsdesMietverhältnissesderZeitpunkt,zudemdieersteMietederjeweiligenMietstaffelfälligwird.Dieineiner

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Mietspiegel 2018

vorangegangenenMietstaffelwirksambegründeteMiethöhebleibterhalten.(5) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

§557bIndexmiete

(1)DieVertragsparteienkönnenschriftlichvereinbaren,dassdieMietedurchdenvomStatistischenBun-desamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland bestimmt wird (Indexmiete).(2)WährendderGeltungeinerIndexmietemussdieMiete,vonErhöhungennachden§§559bis560ab-gesehen, jeweilsmindestenseinJahrunverändertbleiben.EineErhöhungnach§559kannnurverlangtwerden,soweitderVermieterbaulicheMaßnahmenaufgrundvonUmständendurchgeführthat,dieernichtzuvertretenhat.EineErhöhungnach§558istausgeschlossen.(3) Eine Änderung der Miete nach Absatz 1 muss durch Erklärung in Textform geltend gemacht werden. Da-bei sind die eingetretene Änderung des Preisindexes sowie die jeweilige Miete oder die Erhöhung in einem Geldbetrag anzugeben. Die geänderte Miete ist mit Beginn des übernächsten Monats nach dem Zugang der Erklärung zu entrichten.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

§558MieterhöhungbiszurortsüblichenVergleichsmiete

(1) Der Vermieter kann die Zustimmung zu einer Erhöhung der Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen,wenndieMieteindemZeitpunkt,zudemdieErhöhungeintretensoll,seit15Monatenunver-ändert ist. Das Mieterhöhungsverlangen kann frühestens ein Jahr nach der letzten Mieterhöhung geltend gemachtwerden.Erhöhungennachden§§559bis560werdennichtberücksichtigt.(2)DieortsüblicheVergleichsmietewirdgebildetausdenüblichenEntgelten,die inderGemeindeodereinervergleichbarenGemeindefürWohnraumvergleichbarerArt,Größe,Ausstattung,BeschaffenheitundLageindenletztenvierJahrenvereinbartoder,vonErhöhungennach§560abgesehen,geändertwordensind.AusgenommenistWohnraum,beidemdieMiethöhedurchGesetzoderimZusammenhangmiteinerFörderzusage festgelegt worden ist.(3)BeiErhöhungennachAbsatz1darfsichdieMieteinnerhalbvondreiJahren,vonErhöhungennach§559bis560abgesehen,nichtummehrals20vomHunderterhöhen(Kappungsgrenze).(4)DieKappungsgrenzegiltnicht,1.wenneineVerpflichtungdesMieterszurAusgleichszahlungnachdenVorschriftenüberdenAbbauderFehlsubventionierungimWohnungswesenwegendesWegfallsderöffentlichenBindungerloschenistund2. soweit die Erhöhung den Betrag der zuletzt zu entrichtenden Ausgleichszahlung nicht übersteigt.DerVermieterkannvomMieterfrühestensvierMonatevordemWegfallderöffentlichenBindungverlangen,ihminnerhalbeinesMonatsüberdieVerpflichtungzurAusgleichszahlungundüberderenHöheAuskunftzuerteilen.Satz1giltentsprechend,wenndieVerpflichtungdesMieterszurLeistungeinerAusgleichszahlungnachden§§34bis37desWohnraumförderungsgesetzesunddenhierzuergangenen landesrechtlichenVorschriften wegen Wegfalls der Mietbindung erloschen ist.(5)VondemJahresbetrag,dersichbeieinerErhöhungaufdieortsüblicheVergleichsmieteergäbe,sindDrittmittelimSinnedes§559aabzuziehen,imFalledes§559aAbs.1mit11vomHundertdesZuschusses.(6) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

§558aFormundBegründungderMieterhöhung

(1)DasMieterhöhungsverlangennach§558istdemMieterinTextformzuerklärenundzubegründen.(2) Zur Begründung kann insbesondere Bezug genommen werden auf1.einenMietspiegel(§§558c,558d),2.eineAuskunftauseinerMietdatenbank(§558e),3.einmitGründenversehenesGutachteneinesöffentlichbestelltenundvereidigtenSachverständigen,4. entsprechende Entgelte für einzelne vergleichbare Wohnungen; hierbei genügt die Benennung von drei Wohnungen.(3)EnthälteinqualifizierterMietspiegel(§558dAbs.1),beidemdieVorschriftdes§558dAbs.2eingehal-tenist,AngabenfürdieWohnung,sohatderVermieterinseinemMieterhöhungsverlangendieseAngabenauchdannmitzuteilen,wennerdieMieterhöhungaufeinanderesBegründungsmittelnachAbsatz2stützt.(4)Bei der Bezugnahme auf einenMietspiegel, der Spannen enthält, reicht es aus,wenn die verlangteMieteinnerhalbderSpanneliegt.IstindemZeitpunkt,indemderVermieterseineErklärungabgibt,keinMietspiegelvorhanden,beidem§558cAbs.3oder§558dAbs.2eingehaltenist,sokannaucheinanderer,

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insbesondere ein veralteter Mietspiegel oder ein Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde verwendet werden.(5) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

§558bZustimmungzurMieterhöhung

(1)SoweitderMieterderMieterhöhungzustimmt,schuldeterdieerhöhteMietemitBeginndesdrittenKalendermonats nach dem Zugang des Erhöhungsverlangens.(2) Soweit der Mieter der Mieterhöhung nicht bis zum Ablauf des zweiten Kalendermonats nach dem Zu-gangdesVerlangenszustimmt,kannderVermieteraufErteilungderZustimmungklagen.DieKlagemussinnerhalb von drei weiteren Monaten erhoben werden.(3) IstderKlageeinErhöhungsverlangenvorausgegangen,dasdenAnforderungendes§558anichtent-spricht,sokannesderVermieter imRechtsstreitnachholenoderdieMängeldesErhöhungsverlangensbeheben. Dem Mieter steht auch in diesem Fall die Zustimmungsfrist nach Absatz 2 Satz 1 zu.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

§ 558c Mietspiegel

(1)EinMietspiegelisteineÜbersichtüberdieortsüblicheVergleichsmiete,soweitdieÜbersichtvonderGemeinde oder von Interessenvertretern der Vermieter und der Mieter gemeinsam erstellt oder anerkannt worden ist.(2) Mietspiegel können für das Gebiet einer Gemeinde oder mehrerer Gemeinden oder für Teile von Gemein-den erstellt werden.(3) Mietspiegel sollen im Abstand von zwei Jahren der Marktentwicklung angepasst werden.(4)GemeindensollenMietspiegelerstellen,wennhierfüreinBedürfnisbestehtunddiesmiteinemvertret-barenAufwandmöglichist.DieMietspiegelundihreÄnderungensollenveröffentlichtwerden.(5)DieBundesregierungwirdermächtigt,durchRechtsverordnungmitZustimmungdesBundesratesVor-schriften über den näheren Inhalt und das Verfahren zur Aufstellung und Anpassung von Mietspiegeln zu erlassen.

§558dQualifizierterMietspiegel

(1)EinqualifizierterMietspiegelisteinMietspiegel,dernachanerkanntenwissenschaftlichenGrundsätzenerstellt und von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Vermieter und der Mieter anerkannt wor-den ist.(2)DerqualifizierteMietspiegelistimAbstandvonzweiJahrenderMarktentwicklunganzupassen.Dabeikann eine Stichprobe oder die Entwicklung des vom Statistischen Bundesamtes ermittelten Preisindexes für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland zugrunde gelegt werden. Nach vier Jahren ist derqualifizierteMietspiegelneuzuerstellen.(3) IstdieVorschriftdesAbsatzes2eingehalten,sowirdvermutet,dassdieimqualifiziertenMietspiegelbezeichneten Entgelte die ortsübliche Vergleichsmiete wiedergeben.

§ 558e Mietdatenbank

Eine Mietdatenbank ist eine zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete fortlaufend geführte Samm-lungvonMieten,dievonderGemeindeodervon InteressenvertreternderVermieterundderMieterge-meinsamgeführtoderanerkanntwirdundausderAuskünftegegebenwerden,diefüreinzelneWohnungeneinen Schluss auf die ortsübliche Vergleichsmiete zulassen.

§ 559 Mieterhöhung bei Modernisierung

(1)HatderVermieterbaulicheMaßnahmendurchgeführt,diedenGebrauchswertderMietsachenachhal-tigerhöhen,dieallgemeinenWohnverhältnisseaufDauerverbessernodernachhaltigEinsparungenvonEnergieoderWasserbewirken(Modernisierung),oderhateranderebaulicheMaßnahmenaufgrundvonUmständendurchgeführt,dieernichtzuvertretenhat,sokannerdiejährlicheMieteum11vomHundertder für die Wohnung aufgewendeten Kosten erhöhen.(2)SinddiebaulichenMaßnahmenfürmehrereWohnungendurchgeführtworden,sosinddieKostenange-messen auf die einzelnen Wohnungen aufzuteilen.(3) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

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§559aAnrechnungvonDrittmitteln

(1)Kosten,dievomMieteroderfürdiesenvoneinemDrittenübernommenoderdiemitZuschüssenausöffentlichenHaushaltengedecktwerden,gehörennichtzudenaufgewendetenKostenimSinnedes§559.(2) Werden die Kosten für die baulichen Maßnahmen ganz oder teilweise durch zinsverbilligte oder zinslose Darlehen aus öffentlichenHaushalten gedeckt, so verringert sich der Erhöhungsbetrag nach § 559 umden Jahresbetrag der Zinsermäßigung. Dieser wird errechnet aus dem Unterschied zwischen dem ermäßig-ten Zinssatz und dem marktüblichen Zinssatz für den Ursprungsbetrag des Darlehens. Maßgebend ist der marktübliche Zinssatz für erstrangige Hypotheken zum Zeitpunkt der Beendigung der Maßnahmen. Werden ZuschüsseoderDarlehenzurDeckungvonlaufendenAufwendungengewährt,soverringertsichderErhö-hungsbetrag um den Jahresbetrag des Zuschusses oder Darlehens.(3)EinMieterdarlehen,eineMietvorauszahlungodereinevoneinemDrittenfürdenMietererbrachteLeis-tungfürdiebaulichenMaßnahmensteheneinemDarlehenausöffentlichenHaushaltengleich.MittelderFinanzierungsinstitutedesBundesodereinesLandesgeltenalsMittelausöffentlichenHaushalten.(4)Kannnichtfestgestelltwerden,inwelcherHöheZuschüsseoderDarlehenfürdieeinzelnenWohnungengewährtwordensind,sosindsienachdemVerhältnisderfürdieeinzelnenWohnungenaufgewendetenKosten aufzuteilen.(5) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

§559bGeltendmachungderErhöhung,WirkungderErhöhungserklärung

(1)DieMieterhöhungnach§559istdemMieterinTextformzuerklären.DieErklärungistnurwirksam,wenn in ihr die Erhöhung auf Grund der entstandenen Kosten berechnet und entsprechend den Vorausset-zungender§§559und559aerläutertwird.(2) Der Mieter schuldet die erhöhte Miete mit Beginn des dritten Monats nach dem Zugang der Erklärung. DieFristverlängertsichumsechsMonate,wennderVermieterdemMieterdiezuerwartendeErhöhungderMietenichtnach§554Abs.3Satz1mitgeteilthatoderwenndietatsächlicheMieterhöhungmehrals10vom Hundert höher ist als die mitgeteilte.(3) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

§560VeränderungvonBetriebskosten

(1)BeieinerBetriebskostenpauschaleistderVermieterberechtigt,ErhöhungenderBetriebskostendurchErklärung in Textformanteilig aufdenMieterumzulegen, soweit dies imMietvertrag vereinbart ist.DieErklärungistnurwirksam,wenninihrderGrundfürdieUmlagebezeichnetunderläutertwird.(2) Der Mieter schuldet den auf ihn entfallenden Teil der Umlage mit Beginn des auf die Erklärung folgenden übernächstenMonats.SoweitdieErklärungdaraufberuht,dasssichdieBetriebskostenrückwirkender-höhthaben,wirktsieaufdenZeitpunktderErhöhungderBetriebskosten,höchstensjedochaufdenBeginndesderErklärungvorausgehendenKalenderjahreszurück,sofernderVermieterdieErklärunginnerhalbvondrei Monaten nach Kenntnis von der Erhöhung abgibt.(3)ErmäßigensichdieBetriebskosten,soisteineBetriebskostenpauschalevomZeitpunktderErmäßigungan entsprechend herabzusetzen. Die Ermäßigung ist dem Mieter unverzüglich mitzuteilen.(4)SindBetriebskostenvorauszahlungen vereinbartworden, so kann jedeVertragspartei nach einerAb-rechnung durch Erklärung in Textform eine Anpassung auf eine angemessene Höhe vornehmen.(5) Bei Veränderungen von Betriebskosten ist der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit zu beachten.(6) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

§ 561 Sonderkündigungsrecht des Mieters nach Mieterhöhung

(1)MachtderVermietereineMieterhöhungnach§558oder§559geltend,sokannderMieterbiszumAb-lauf des zweiten Monats nach dem Zugang der Erklärung des Vermieters das Mietverhältnis außerordentlich zumAblaufdesübernächstenMonatskündigen.KündigtderMieter,sotrittdieMieterhöhungnichtein.(2) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

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Notizen