Kernthemen / Grundsätze des Verbands · 2019. 11. 7. · klimafreundliches Bauen, erneuerbare Energien ... Holzpellets produzieren am meisten Staub und Stickoxide, am besten ist

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Kernthemen / Grundsätze des Verbands

haushälterischer Umgang mit dem Boden

klimafreundliches Bauen, erneuerbare Energien

gesundes Wohnen und ökologische Aussenräume

faire Miet- und Nachbarschaftsverhältnisse

Sanieren lohnt sich – ein Leit fadenDonnerstag, 7. November 2019

Ryszard Gorajek, Berater Casafair

Riccardo Fuhrer, Berater Casafair

Roman Fröhlich, Alternative Bank, Olten

Funktionsweise Wärmepumpe

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WP

Jahresarbeitszahl (JAZ): erzeugte Wärme/benötigter Strom• bei Vorlauftemperatur von 35°C: mit Erdsonde JAZ 4-5 möglich• bei Vorlauftemperatur von 55°C: JAZ von 2 – 2.5 nicht unüblichAchtung: Erdsonden sind in Grundwassergebieten oft verboten.Details: Begleitbuch: S.58 ff

Kühlt Umwelt ab

Heizt damitHeizungswasser auf

Verwendet dazuStrom

Komfortlüftung: Das Wichtigste

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Gründe für die Komfortlüftung:• grösserer Komfort bezüglich− Luftqualität− Behaglichkeit

• keine Bauschäden• Energieeinsparungen

Eckdaten:• Luftvolumenstrom 25 – 40 m3/h pro Raum• Luftdichtigkeit der Hülle• Wärmerückgewinnung• sechs Systeme; meistausgeführt: Komfortlüftung mit WRG• Fensteröffnen ist nach wie vor möglich (aber meist nicht nötig)

Begleitbuch: S.68 ff

Schematische Darstellung Komfortlüftung mit WRG

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Zuluft

Abluft

Aussenraum

Lüftungsgerät mit WRG

Die Komponenten der Solaranlage

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Verglaster Flachkollektor

Vakuum-RöhrenkollektorSpeicher ca. 500 l

Die zwei wichtigsten Kollektortypen:

EN zertifizierte Kollektoren verwenden www.spf.ch, www.kollektorliste.ch

http://www.spf.ch/

http://www.kollektorliste.ch/

Aufbau einer Solaranlage

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Kostenvergleich Heizsysteme

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http://www.wwf.ch/de/hintergrundwissen/hintergrund_konsum/wohnen/heizen/

Heizungen: wichtige Hinweise

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• Verbrennungen: Kamin benötigt• Holz, Öl : Platz Brennstoffspeicher beachten• Luftreinhaltung: Holzpellets produzieren am meisten

Staub und Stickoxide, am besten ist Gas• wenn fossile Heizungen: kondensierende Systeme

auswählen• Solarenergie: reicht leider in unseren Breitengraden

nur als Zusatzheizung für Übergangszeit.• Wärmepumpen: nur bei tiefer Vorlauftemperatur

empfehlenswert• Fernwärme oder Nahwärmeanschlüsse: nur sinnvoll

bei Holz- , Abfall- oder Abwärmenutzung

Schematische Darstellung Komfortlüftung mit WRG

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Zuluft

Abluft

Aussenraum

Lüftungsgerät mit WRG

„AUS DER WERKSTATT EINES ROUTINIERS“ Riccardo Fuhrer 16


„AUS DER WERKSTATT EINES ROUTINIERS“

► Bisherige Erfahrungen mit dem GEAK-Plus

► Zukünftige Chancen und Herausforderungen der GEAK-Plus-Pflicht

von Riccardo Fuhrer


Werterhalt einer Liegenschaft

25 50 75 100Jahre

Geb

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wer

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Modernisierung nach 50 Jahren


AusführungPlanung IIBewilligungPlanung IStudie

Der GEAK-Plus im Prozess einer Modernisierung

Anstoss

MangelOptikPotentialeBauteileVerkaufusw.

ZustandNutzungGEAK-PlusArchitekturReservenusw.

Vor- undBauprojektphase

Bewilligungs-phase

Ausführungs-planungSubmissionFördergesuchusw.

Bau-ausführung


Ablauf einer Energieberatung mit dem GEAK® Plus

I.Kontakt

II.Augen-schein

III.IST-

Zustand

IV.Mass-

nahmen

V.Bericht

VI.Schluss-bespr.

Dauer von Kontakt bis Schlussbesprechungca. 4 – 8 Wochen

Vorprojekt

Projektidee


II. Der Augenschein

a.) VorbereitungObjektstandort / Grösse, Zugänglichkeit, Fördergesuch, Unterlagen, Vertrag

b.) Startbesprechung am TischUnsere Leistungen und Ablauf, Vorhandene Projektidee, Interesse Kunde spüren

c.) BesichtigungSystematisch vorgehen, Foto, Bauschäden aufnehmen, unzugängliche Bauteile

d.) VerabschiedungWeiteres Vorgehen, Nachlieferung von Unterlagen, Termin Schlussbesprechung

https://www.google.ch/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjRw&url=https://de.fotolia.com/id/36494590&ei=PFV0Vb7oMMKsUaivgIgH&bvm=bv.95039771,d.d24&psig=AFQjCNHNZ7ZStw4nfv19aylIh-dXQosKvA&ust=1433773712008192


III. Ermittlung Ist-Zustand

a.) Ausmass thermische GebäudehülleDefinition Dämmperimeter, Budget beachten

b.) BauteileBauteilkatalog, Erfahrungswerte

c.) GebäudetechnikErfassung der wichtigsten Daten

d.) PlausibilitätskontrolleBenutzerverhalten, Qualität der Daten, Anwesenheit

e.) Entwurf / Definitiver Ausdruck

Quelle: Bauteilkatalog.ch


IV. Massnahmen

► Möglichst 3 Varianten► Auf Interesse der Eigentümer eingehen

Ausbau, Ökologie vs. Ökonomie, Optik, erneuerbare Energien

► Energetische und bauliche Qualität berücksichtigen► Einschränkungen

Denkmalpflege, Nutzung

► Abhängigkeiten und Etappierungz.B. Dach + Fassade, Fenster + Fassade oder Fenster + Verschattung

http://www.google.ch/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjRw&url=http://werbewelpen.de/2011/11/28/corporate-social-responsibility-notwendigkeit-oder-mittel-zum-zweck/&ei=h_x1VbixAom5UZrhgqgD&bvm=bv.95039771,d.d24&psig=AFQjCNGtVZe1OtPRl9usTBgjRzff_QR9XQ&ust=1433882113030116


IV. Massnahmen – Beispiel MINI / MIDI / MAXI


IST-Zustand

IV. Massnahmen – Beispiel MINI / MIDI / MAXI

MINI

MIDI

MAXI

Varianten Prognose

Boden geg. UB Fenster / Türen

Steildach

Wand geg. UB

Boden geg. UB Fenster / Türen Wand geg. UB

Boden geg. UB Fenster / Türen Wand geg. UB

Fassade

Haustechnik: Keine Massnahme

Haustechnik: Keine Massnahme

Sole/Wasser-WP

… der Steigerungslauf. Aber Achtung, keine unmöglichen Varianten kreieren.

Steildach


IV. Massnahmen - Variantenstrategie

MassgeschneiderteSanierungsvarianten

Vergleichs- oder MINI-/MIDI-/MAXI-Variantevariante kurz-/mittel-/langfristige Variante


V. Bericht

► Weniger ist mehr►Fachsprache►Zusatzthemen

Bauschäden, MINERGIE, Bonus► Weiteres Vorgehen

Nutzerverhalten, MINERGIE …► Empfehlung Energieberater

Dämmperimeter► Anhang: Erläuterungen zum

GEAK® Definition U-Wert, Fotos & Pläne


VI. Schlussbesprechung

► Standort; Objekt oder Büro?► Kein Vorabsenden der Berichte► GEAK-Ausweis kurz erklären► GEAK-Plus-Bericht von A-Z durchgehen► Fragen beantworten und auf Themen eingehen► Weiteres Vorgehen ansprechen

http://www.google.ch/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjRw&url=http://wernerhahn.de/offene-fragen-geschlossene-fragen-suggstivfragen/&ei=Zz53VbGYMoXbUb2Cg9gH&bvm=bv.95039771,d.d24&psig=AFQjCNEgFwIQfOxqZkzg6CXNJ9jX0LQoYw&ust=1433964512654283


Mit dem GEAK-Plus die Nachhaltigkeit steigern

Mit dem GEAK-Plus wird erreicht, dass …… unterschiedliche Ausführungsvarianten aufgezeigt werden.… die Bauherrschaft eine Entscheidungshilfe erhält.… eine energetische und bauliche Projektoptimierung stattfinden kann.

Ein optimiertes Projekt führt zu …… weniger Energieverbrauch und Schonung unseres Klimas.… einem nachhaltigen Liegenschaftsbetrieb.… einer Wertsteigerung des Objekts.… einer Erhöhung des Wohnkomforts.

Aus der GEAK-Plus-Pflicht resultiert eine Herausforderung…

https://www.google.ch/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAMQjRw&url=https://www.homoeopathie-zeitschrift.de/de/onlineshop/do/cartcheckin/id/286.html&ei=oKF0Vf3bComvU57ZgNAI&bvm=bv.95039771,d.d24&psig=AFQjCNEkB0IiIbx9o-awlJcjGIdGX6l9PA&ust=1433793312205046



Tücken der GEAK-Plus-Pflicht

AusführungPlanung IIBewilligungPlanung IStudieAnstoss

GEAK-Plus FördergesuchGEAK-Plus





Lösungsansätze

► Wir als Energieberater haben die Pflicht zu informierenHauseigentümerArchitekten und PlanerOrganisationen (z.B. Verwaltungen, Lieferanten …)

► Weitere MöglichkeitenHauseigentümerverbandKantonale Behördenusw.


Bonus GEAK A/A (30.-/m2 EBF) 6‘000.-

Wand 280 m2

Fenster 50 m2

6 GEAK-Klassen (160.-/m2 EBF) 1’000.-5 GEAK-Klassen (150.-/m2 EBF) 4’000.-4 GEAK-Klassen (130.-/m2 EBF) 4’000.-3 GEAK-Klassen (110.-/m2 EBF) 6‘000.-2 GEAK-Klassen (80.-/m2 EBF) 16’000.-

Boden 100 m2

Beispiel EFH: EBF 200 m2 / Hülle 500 m2 / Fenster 50 m2 / Dach 120 m2

Bonus GEAK B/B (20.-/m2 EBF) 4’000.-

Ersatz Elektro/Öl durch WP 10’000.-

+Thermische Solaranlage

Förderbeitrag GEAK® PlusEFH und DEFH 1’000.-Mehrfamilienhaus 1’500.-

Beispiel Subventionen Kanton Bern 41’000.-(nur Gebäudehülle und Haustechnik)


+

2021 2022 20232020

GEAK® Plus

Dach, PVBoden

Fenster,Aussenwand

Heizung / WRG

Steuerabzug

Kt. Förderung

SteuerabzugSteuerabzugKt. Förderung

Gebäudeprog.

Optimierte Sanierung im Kanton Bern


Konkretes Fallbeispiel

► Baujahr 1973► EBF 201m2

► Ölheizung► Energieverbrauch

p.a. 2‘440 Liter für Heizung und Warmwasser








PV-Module Fläche: 115.5m2, 18,5 kWpSolarthermie Fläche: 6.5m2



Sanierungskosten

Gesamtkosten Sanierung 330‘000./. Förderbeitrag Solaranlage 22‘170./. Förderbeitrag Gebäudeprogramm 11‘600./. Steuerersparnis 40‘000Nettokosten Sanierung 256‘230

Ölverbrauch vor der Sanierung 2‘440 LiterÖlverbrauch nach der Sanierung ./.60% 1‘460 Liter


Schlusswort

„Die Investition in einen GEAK® Plus wird durch die daraus entstehende Projektoptimierung um ein Mehrfaches kompensiert.“

„Der projektbezogen zugeschnittene GEAK® Plus unterstützt den Roten Faden während des Planungsprozesses.“


Wenn Sie Sanieren, müssen Sie wissenwas Sie wollen!!!!

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit

Mein persönliches Fazit:

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Sanieren lohnt sich – 07.11.2019 Roman Fröhlich, Alternative Bank Schweiz AG

(1) Differenzierung und Fokussierung

(2) Belehnung und Eigenmittel

(3) Amortisationen und Steuern

(4) Tragbarkeitsrechnung

(5) Ökologisches Wohneigentum

Nachhaltige FinanzierungInhaltsverzeichnis


Selbstgenutztes Wohneigentum

VermietetesWohneigentum

Gewerbe-Liegenschaften

und weitere

Fokus

(1) Differenzierung und FokusFinanzierungsarten


(2) Belehnung und EigenmittelSelbstgenutztes Wohneigentum

Eigenmittelmindestens 20% (10% harte EM)

Finanzierungmaximal 80%-> 1. Hypothek bis 65% keine Amortisation-> 2. Hypothek bis 80% Amortisation innert 15 Jahren oder bis zur Pensionierung

Interner BelehnungswertAusgangslage


- Schuldzinsen sind abzugsfähig (-> EMW!)

- Direkte Amortisation

-> Schuld wird laufend kleiner, ebenfalls die Schuldzinsen

-> Die Einkommenssteuer erhöht sich laufend

- Indirekte Amortisationen (mittels Säule 3a)

-> Schuld bleibt immer gleich, dadurch auch die zu bezahlenden Schuldzinsen

-> Die Einzahlungen in die Säule 3a können ebenfalls abgezogen werde

-> Die Einkommenssteuer bleibt konstant und tiefer als bei der direkten Methode

(3) Amortisation und SteuernSelbstgenutztes Wohneigentum


(4) Kalkulatorische TragbarkeitSelbstgenutztes Wohneigentum

Kalkulatorische Zinskosten p.a.-> Standard 5%

Zu leistende Amortisationen p.a.-> Abzahlung 2. Hypothek

Kalkulatorische Nebenkosten p.a.-> Standard 1% vom Belehnungswert

Die jährlichen kalkulatorischen Kosten dürfen maximal 33% vom Bruttoeinkommen ausmachen


(5) Ökologisches WohneigentumSelbstgenutztes Wohneigentum

ABS-Immobilien-Rating

Das ABS-Immobilien-Rating teilt ökologisches Wohneigentum in drei Stufen ein. Umso ökologischer ein Objekt ist, desto besser ist das ermittelte Rating.

Kalkulatorische Tragbarkeit

Wir lassen die erwähnte Zinsersparnis, sowie die tieferen Unterhaltskosten von ökologischem Wohneigentum direkt in die Tragbarkeitsrechnung einfliessen. Daraus ist diese Hürde kleiner.

Zinsreduktion

Das ermittelte Rating wirkt sich direkt auf die Preisgestaltung bei den Hypothekarkonditionen aus. Mit einem ökologischen Objekt sparen Sie somit direkt bei den Zinskosten ein.


Ihre Ansprechpartner bei der ABSSelbstgenutztes Wohneigentum

Nico FröhlichBerater Immobilienfinanzierung

Telefon 044 279 72 14E-Mail [email protected]

Martin RotzerBerater Immobilienfinanzierung

Telefon 044 279 72 05E-Mail [email protected]

Roman FröhlichMarketing Kommunikation / Finanzberatung

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Kernthemen / Grundsätze des Verbands · 2019. 11. 7. · klimafreundliches Bauen, erneuerbare Energien ... Holzpellets produzieren am meisten Staub und Stickoxide, am besten ist